💬 Обозрение: издание Космерсант сообщает, что ЦБ настраивает потребительское кредитование на замедление роста.

Банк России анонсировал новые меры по охлаждению рынка необеспеченного потребительского кредитования. Регулятор планирует увеличить показатель долговой нагрузки (ПДН), повысив затраты банков при работе с закредитованными заемщиками.

Наконец-то хоть, что-то начинают делать для того, чтобы бороться с ипотечным пузырëм в РФ. Ещё бы цен на сырье упали бы и было бы супер! Цена на недвижимость в России и мире так же начала скатываться вниз, минуя потенциальный взрыв этого пузыря и выхода на новый виток мирового кризиса.

#ипотека #россия #кризис #недвижимость

💬 Обозрение: по данным бюро кредитных историй "Эквифакс" следует информация, что каждый десятый кредит в РФ оказался просрочен. Аналитики пояснили, что каждый десятый выданный физ. лицу кредит является проблемным. То есть не обслуживается более 90 дней. В стадии дефолта находятся 7,1 миллиона кредитов, что на 3% больше, чем в начале года, однако вдвое ниже, чем показатель на начало осени 2020 года. Среди просроченных долгов 60% приходятся на кредиты наличными, 37% - кредитные карты. Полтора процента дефолтных кредитов были выданы на покупку автомобиля, 0,5% в общей массе составляют ипотечные займы. По данным ЦБ доля просроченных потребительских кредитов по итогам августа составила 4,4%, сократившись на 0,1 процентного пункта. При этом "плохие" долги выросли в денежном выражении на 0,2% - до 1,025 триллиона рублей.

Понимая всю проблематичность ситуации российское гос-во постепенно закручивает гайки в секторе потребительского кредитования (иными словами ужесточат условия по выдачам кредитов). По крайней мере данный фактор умеренно сбавит ажиотаж вокруг ипотечников (сократится число заявок на ипотечное кредитования) и цены на недвижку уйдут в боковик (не будут расти, и падать). И отвечая на вопрос - почему заморозятся цены? Всё просто - цены на сырьевые товары всё ещё высокие.

#недвижимость #россия #ипотека

🇷🇺 Новость: продажи новостроек в России выросли на 30% с Января по Сентябрь, несмотря на сокращение льготной ипотеки. Многие девелоперы ввели собственные программы кредитования для стимулирования покупателей, сообщают Ведомости.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: всё по заветам Грефа. Только вот проблему с ипотечным пузырём в упор мало кто видит. Печальные последствия будут... Ну, а, что касается застройщиков, то пока фортуна на их стороне (пока есть покупатель - будет прибыль). Но, что касается цен на недвижку, ожидается в дальнейшем её стагнация, все-таки не всё россияне смогут так активно брать ипотеку, как они это делали год назад.

#ипотека #россия #недвижимость

🇷🇺 Отчёт: ипотечный портфель ВТБ с начала года вырос на 10%, до 2.89 трлн рублей. С начала года банк выдал 130 тысяч жилищных кредитов на 592 млрд рублей (на 83 млрд рублей в августе).

Рынок демонстрирует уверенный рост продаж четвертый месяц подряд. Спрос на базовые программы российских банков начинает превышать госпрограммы, что говорит о восстановлении вторичного рынка — ВТБ.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: чуете прибылью пахнет? Это будущий рост акций ВТБ грядёт согласно данным ожиданиям - https://yangx.top/BirzhevikStockBrokerOfficial1/12231 😍

#vtbr #втб #ипотека

💬 Обозрение: гос. ведомство Росреестр сообщает, что число регистраций ипотечных договоров в Москве растет третий месяц подряд. В августе зарегистрирован 9261 договор ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынках Москвы — максимум с мая и +14.6% м/м, -13% г/г.

В целом, драйверы для ипотечного кредитования обороты набирают (за счёт снижения ключевой ставки ЦБ РФ), тем самым, новые строительные базы застройщики охватывают в регионах густонаселенных городов РФ (в частности МСК, СПб), и на реновациях, на возведении нового жилья (разного класса) деньги рубят. Тем самым, при ключевой ставке в 4% годовых, спрос на ипотеку не уменьшится, и цена за квадратный метр не упадёт. Поэтому учитывайте, что ПИК, ЛСР, ГК Самолёт, Инград в дамках будут!

#ingr #pikk #lsrg #smlt #инград #пик #лср #самолёт #гксамолёт #россия #ипотека #застройщики

🇷🇺 Новость: Сбер в 2022 году планирует нарастить ипотечный портфель на 15.9%, в 2023 — на 9.3% — глава банка Греф

По итогам этого банк года рассчитывает выдать ипотеки на 2.45 трлн рублей.

#sber #сбербанк #ипотека

💬 Наблюдение: выдачи ипотеки в России в 2023 году будут рекордными — топ-менеджер Альфа-банка Сысуев

Это супер новость для акций банков (Сбер, ВТБ, Тинькофф) и для застройщиков (ПИК, ЛСР, Самолёт). Прибыли в этих компаниях будут рекордными + ко всему больших просрочек по платежам в среди заёмщиков очень мало.

При этом дивидендная политика среди этих компаний (кроме Тинькофф) будет судя по всему двигаться в пользу роста.

#ипотека #недвижимость #sber #vtbr #tcsg #pikk #smlt #lsrg #сбербанк #втб #тинькофф #пик #гксамолёт #лср

💬 Обозрение: Цб Рф сообщает, что банки РФ в июне выдали вдвое больше ипотеки на жилье, чем год назад.

Но по мере повышения ключевой ставки кредиты будут дорожать в соответствии с чем ипотека станет менее доступной. Поэтому банки сейчас куют железо пока горячо. Когда ставка Цб будет выше уровня 10% , то сектор кредитования просядет.

#банки #ипотека #россия

🇷🇺 Новость: Цб Рф допускает, что прибыль банковского сектора в 2023 году составит 3 трлн руб. - зампред регулятора.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: ещё бы... Сколько бабок они подняли на торговых операциях и выдаче ипотеки...

#россия #цбрф #валюта #ипотека #банки

🇷🇺 Новость: Цб Рф продолжает обсуждать создание фонда поддержки банковского сектора - Набиуллина

1) Цб Рф предлагает увеличить страховое возмещение и снизить отчисления банков в Асв по длинным вкладам - Набиуллина

2) Цб Рф постепенно отменит льготные риск-веса концентрации - Набиуллина

3) Цб Рф видит признаки перегрева в ипотеке - Набиуллина

4) Цб Рф готов принять более жесткие меры на рынке ипотеки в случае необходимости - Набиуллина
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: как будет Цб охлаждать рынок ипотеки? Повышать дальше ставку! 15% годовых - это первая цель, не дай Бог, если на 20% выйдем.. Это катастрофа уже будет...

#ЦбРф #Макроэкономика #Ипотека #Девелоперы #Россия

💬 Обозрение: кабинет министров выделит 95 млрд рублей на программу льготных ипотек.

Премьер - министр РФ Михаил Мишустин на заседании кабмина заявил, что правительство РФ дополнительно выделит 95 млрд рублей на поддержку льготных ипотечных программ.

Уточняется, что правительство реализует широкий комплекс мер в сфере обеспечения граждан жильем, в том числе системно поддерживает программы льготного кредитования.

«Такая помощь позволит еще большему числу наших граждан приобрести квартиру в новостройке, частный дом или участок для его возведения», — подытожил Мишустин.

Продолжаем ожидать краха цен на квадратный метр по заветам гуру - риэлторов? 😂 Помню, как в 2019 году я шёл по улице и обратил внимание на мужчика лет 45, которые трещал по телефону и на пол улицы орал, что продал двушку на 12 млн рублей, и, якобы, обвел рынок вокруг пальца доказывая то, что вот - вот случится крах рынка жилья. Только вот его же двушка в ранее проданная в Мск уже стоит не 12 млн, а все 16 - 17 млн 😭

Я же много раз и говорил и доказывал, что гос - ву выгодно поддерживать застройщиков и ипотечников, так как в рынке застройщиков концентрируются почти все секторы экономики страны. Компании с такой бурной деловой активности получают прибыли, и затем с этой же прибылью в виде налогов делятся с государством. Все просто... Ждём роста прибылей застройщиков и роста ипотечного кредитования в банках в 2024 году.

#застройщики #банки #ипотека #недвижимость #сентимент

💬 Наблюдение: объем выдачи ипотеки в России в декабре 2023 года вырос по сравнению с декабрем 2022 года на 8% - до 1,03 трлн рублей

Средний размер нового ипотечного кредита достиг рекордных 4,45 млн рублей.

Даже в рамках роста % ставки Цб и роста цены на недвижимость, народ продолжает брать все в ипотеку! То о чем я вам и твердил! Что плевать народ хотел на жизнь по птичьим права в рамках аренды квартиры. Люди хотят иметь свой уголок, и пусть он даже в ипотеку. Мы все прошли через Ссср и его коммунальные квартиры, и все прекрасно помним то не самое простое время. И люди это тоже помнят! Поэтому плевать они на аренду хотели, хотят свой уголок!

Для банков эта новость крайне позитивная, как и для застройщиков. Прибыль будет расти!

#Россия #Ипотека #Сентимент

🇷🇺 Новость: семейная ипотека будет продлена до 2030 года. Предварительные расходы федерального бюджета на программу составят 260 млрд рублей в 2024 году, 1,5 трлн рублей — до 2030 года — Минфин
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: обвал квадратного метра? Это маловероятно!

#недвижимость #ипотека

🇷🇺 Новость: в Минфине Рф считают, что доля льготных программ ипотеки в объеме ее выдач должна сократиться до 20 - 25% , в то время как сейчас на первичном рынке достигает 90%. Способы и сроки выхода на этот уровень сейчас обсуждаются, сообщает Коммерсант
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: сократиться ли? Нет! Гос - ву выгодно продлевать ипотечные льготные программы!

#ипотека #россия