💬 Мнение: в продолжении материала о рынке недвижимости с нашего канала про финансы - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/3388
хочу дополнить мысль тем, что рынок недвижимости заполоняется квартирами до 25 квадратных метров. В чём проблема? В том, что рядовой потребитель может в Мск и Спб (попсовых городах страны) позволить себе подобные квартиры, так как цена их как минимум в Мск начинается от 300 тысяч рублей за квадрат, и в Спб 200 тысяч рублей за квадрат.
О чём это говорит? О том, что мать его цена на невдижимость нихрена не будет падать! Вся проблема в том, что застройщики будут искать альтернативы! Сейчас альтернатива это хаты до 25 квадратов, затем альтеранативой будет субурбан недвижимость (своего рода мобильные дома в посёлках городского типа), затем ещё какая - нибудь хрень!
Поэтому я был бы счастлив, если бы обвалилась стоимость за квадратный метр (купил бы себе 4 или 5 комнатную квартиру 😂), но этим мечтам не сбыться, покуда застройщики ищут альтернативы на рынке недвиги!
#недвижимость #россия
хочу дополнить мысль тем, что рынок недвижимости заполоняется квартирами до 25 квадратных метров. В чём проблема? В том, что рядовой потребитель может в Мск и Спб (попсовых городах страны) позволить себе подобные квартиры, так как цена их как минимум в Мск начинается от 300 тысяч рублей за квадрат, и в Спб 200 тысяч рублей за квадрат.
О чём это говорит? О том, что мать его цена на невдижимость нихрена не будет падать! Вся проблема в том, что застройщики будут искать альтернативы! Сейчас альтернатива это хаты до 25 квадратов, затем альтеранативой будет субурбан недвижимость (своего рода мобильные дома в посёлках городского типа), затем ещё какая - нибудь хрень!
Поэтому я был бы счастлив, если бы обвалилась стоимость за квадратный метр (купил бы себе 4 или 5 комнатную квартиру 😂), но этим мечтам не сбыться, покуда застройщики ищут альтернативы на рынке недвиги!
#недвижимость #россия
🇷🇺 Новость: семейная ипотека будет продлена до 2030 года. Предварительные расходы федерального бюджета на программу составят 260 млрд рублей в 2024 году, 1,5 трлн рублей — до 2030 года — Минфин
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: обвал квадратного метра? Это маловероятно!
#недвижимость #ипотека
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: обвал квадратного метра? Это маловероятно!
#недвижимость #ипотека
💬 Наблюдение: ах*еть Минфин Рф согласовал проект постановления об увеличении лимита по It - ипотеке на 200 млрд рублей — до 700 млрд рублей документ внесен в кабмин.
Какой нах*й крах цен на недвижимость?? Государству выгодно задирать цену на недвижимость ещё выше! Напомню, что в секторе строительства базируется 5 прочих секторов экономики, которые гос - ву приносят свои плоды в виде дивидендов на ежегодной основе.
Застройщики в жёстком профите стратегически будут!
#недвижимость #Россия #регулирование
Какой нах*й крах цен на недвижимость?? Государству выгодно задирать цену на недвижимость ещё выше! Напомню, что в секторе строительства базируется 5 прочих секторов экономики, которые гос - ву приносят свои плоды в виде дивидендов на ежегодной основе.
Застройщики в жёстком профите стратегически будут!
#недвижимость #Россия #регулирование
💬 Наблюдение: За последние 10 лет стоимость недвижимости в Москве и ее окрестностях снизилась на 40% в долларе.
На конец 2013 года, 54 м² стоили примерно 4500 $/м², что составляло около 250 тыс. долларов или примерно 8 млн рублей.
В 2024 году, 54 м² оцениваются примерно в 2900 $/м², что составляет около 156 тыс. долларов или примерно 14,58 млн рублей.
По факту недвижимость стала дороже, учитывая былую стоимость доллара по отношению к нынешней.
Таким образом, недвижимость действительно падает в долларах, но растёт в рублях.
#недвижимость #доллар
На конец 2013 года, 54 м² стоили примерно 4500 $/м², что составляло около 250 тыс. долларов или примерно 8 млн рублей.
В 2024 году, 54 м² оцениваются примерно в 2900 $/м², что составляет около 156 тыс. долларов или примерно 14,58 млн рублей.
По факту недвижимость стала дороже, учитывая былую стоимость доллара по отношению к нынешней.
Таким образом, недвижимость действительно падает в долларах, но растёт в рублях.
#недвижимость #доллар
💬 Наблюдение: ахахаха, а говорят, мол на рынке недвижимости кризис 😂 Какой нах*й кризис?
Вот вам аргумент, московский регион продолжает ставить рекорды: средняя стоимость загородного дома в Подмосковье достигла 24 миллиона рублей, а коттедж в Новой Москве обойдется уже в 38 миллиона рублей.
Во - первых, цены на такую недвижимость резко пошли вверх еще во время пандемии. Во - вторых, где максимумы цен по рынку недвижимости? Правильно, их нет 😂 А то пишут, мол, квадратный метр в России и Москве рухнет. Квадратный метр в Москве уже по 300 тысяч рублей торгуется.
#Россия #Недвижимость #Москва
Вот вам аргумент, московский регион продолжает ставить рекорды: средняя стоимость загородного дома в Подмосковье достигла 24 миллиона рублей, а коттедж в Новой Москве обойдется уже в 38 миллиона рублей.
Во - первых, цены на такую недвижимость резко пошли вверх еще во время пандемии. Во - вторых, где максимумы цен по рынку недвижимости? Правильно, их нет 😂 А то пишут, мол, квадратный метр в России и Москве рухнет. Квадратный метр в Москве уже по 300 тысяч рублей торгуется.
#Россия #Недвижимость #Москва
💬 Мнение: жилищный пузырь на рынке Сша и всего западного мира продолжает расти и раздуваться! Цена на недвигу в Штатах вышла на исторические максимумы. Фактически при ключевой ставке Фрс 5,5% годовых граждане Сша продолжают брать ипотечные кредиты + инвест. банк продолжают покупать и продавать свопы на жильё тем самым спекулируя на квадратном метре!
В общем и целом, аналогия 2006 - 2007 годов на лицо! В любом случае экономика запада находится в предверии крупного кризиса! И поверьте мне на слово - не дефляционного (где рынки падают, облигации падают, сырьё падает, отнюдь), а инфляционного! Я к тому, что это ещё не ценовые максимумы на недвижимость в Сша. Цены ещё выше будут! Лишь после инфляционного взрыва в экономике можно говорить о потенциальном снижении квадратного метра.
#сша #недвижимость #сентимент #макроэкономика
В общем и целом, аналогия 2006 - 2007 годов на лицо! В любом случае экономика запада находится в предверии крупного кризиса! И поверьте мне на слово - не дефляционного (где рынки падают, облигации падают, сырьё падает, отнюдь), а инфляционного! Я к тому, что это ещё не ценовые максимумы на недвижимость в Сша. Цены ещё выше будут! Лишь после инфляционного взрыва в экономике можно говорить о потенциальном снижении квадратного метра.
#сша #недвижимость #сентимент #макроэкономика
💬 Наблюдение: кстати, сегодня же Сбер сообщал, что на рынке недвижимости ситуация стабильная и пузыря нет - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/3760
Греф, хомяк тебе поверит, но Михалыч нет!
Греф, хомяк тебе поверит, но Михалыч нет!
Telegram
Биржевик | Финансы
💬 Наблюдение: цены на жилье в РФ не снизятся, их динамика будет сопоставима с ростом доходов, о чем любезно сообщил Сбербанк
Сбер не видит пузыря на рынке жилья, разница цен на "первичку" и "вторичку" адекватна.
#недвижимость #банки
Сбер не видит пузыря на рынке жилья, разница цен на "первичку" и "вторичку" адекватна.
#недвижимость #банки
💬 Наблюдение: в Госдуме допустили снижение цен на новостройки до 40% 😅
Во второй половине года возможно снижение цен на жилье до 40% — Аксаков
Как всегда сказал про обвал, но не обосновал на чём 😂
Классика... Чтобы сбить цены на 40% нужно задрать ключевую ставку Цб до уровня 45 - 47% годовых. Пойдёт ли на такое Цб? Однозначно нет! Готово ли гос - во терпеть снижение прибыли со стороны застройщиков и металлургов, которые своими налогами гос - во обеспечивают? Так же нет!
Так что слова Аксакова, это полная ересь!
#недвижимость #россия #сентимент
Во второй половине года возможно снижение цен на жилье до 40% — Аксаков
Как всегда сказал про обвал, но не обосновал на чём 😂
Классика... Чтобы сбить цены на 40% нужно задрать ключевую ставку Цб до уровня 45 - 47% годовых. Пойдёт ли на такое Цб? Однозначно нет! Готово ли гос - во терпеть снижение прибыли со стороны застройщиков и металлургов, которые своими налогами гос - во обеспечивают? Так же нет!
Так что слова Аксакова, это полная ересь!
#недвижимость #россия #сентимент
🇷🇺 Новость: Путин назвал металлургию стратегической отраслью для обороноспособности России.
Россия планирует к 2030 году увеличить выпуск редких и редкоземельных металлов в 8 раз — Алиханов
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: поняли посыл? Президент говорит, что не будет обвал квадратного метра как вам ранее сообщал Аксаков - https://yangx.top/birzhevikstocksofficial2/22552 , потому что все секторы реальной экономики страны приносят огромные налоговые прибыли гос - ву! Поэтому крах квадратного метра - обвалит экономику и в частности металлургов, застройщиков и банкиров!
#недвижимость #россия #сентимент #путин #макроэкономика #металлурги #chmf #nlmk #magn #северсталь #ммк #нлмк
Россия планирует к 2030 году увеличить выпуск редких и редкоземельных металлов в 8 раз — Алиханов
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: поняли посыл? Президент говорит, что не будет обвал квадратного метра как вам ранее сообщал Аксаков - https://yangx.top/birzhevikstocksofficial2/22552 , потому что все секторы реальной экономики страны приносят огромные налоговые прибыли гос - ву! Поэтому крах квадратного метра - обвалит экономику и в частности металлургов, застройщиков и банкиров!
#недвижимость #россия #сентимент #путин #макроэкономика #металлурги #chmf #nlmk #magn #северсталь #ммк #нлмк
💬 Мнение: кстати, по шарюсь в интернете на поиск информации о ситуация в рынке строительства, хочу подметить несколько важных вещей касательно застройщиков (Самолёт, Пик, Лср, Эталон).
1) Рассмотрим эффект реализации завершившейся 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки. Этот инструмент господдержки позволил улучшить жилищные условия россиян и поддержать застройщиков, но и исказил рынок недвижимости из-за снижения доступности жилья для тех, кто не мог воспользоваться льготами. Напомним, по программе можно было купить квартиры в новостройках, а затем и дома, ставка варьировалась от 6,5% до 12% годовых, но в среднем была ниже рыночной на 5,5 процентного пункта.
2) С 2020 года по льготной ипотеке было выдано 1,6 млн кредитов на сумму более 6 трлн рублей. Это 20% всех ипотечных кредитов за этот срок. Среди прочих программ льготного кредитования покупки жилья («Семейная ипотека» и др.) на долю льготной ипотеки пришлось 55% таких ипотечных кредитов. Всего россияне вложили около 8 трлн рублей в приобретение и строительство 85 млн квадратных метров жилья.
3) Согласно публичным данным риэлторов (в первую очередь из уст риэлторской сети Этажи) следует инфа о том, что в первый понедельник июля число консультаций по ипотеке обвалилось в два раза к уровням июня, однако к текущей неделе уже отыграло половину падения.
Соответственно, насколько критичная ситуация на рынке недвиги? Ни сколько! Будет ли обвал квадратного метра? Не будет! Отнюдь, рост квадрата продолжится и деятельность компаний застройщиков заиграет новыми тонами. Взять в пример новые регионы России, где возводят жильё (спрос лютый, объёмы работы гигантские) и те же проекты реновации в Москве. Короче говоря, кто хоронит деятельность застройщиков глубоко не прав! Объёмы работы гигантские и выручка соответственно тоже будет расти. К тому же, эффект повышения % ставки Цб Рф не сильно отражается на ипотечном рынке!
#россия #smlt #pikk #lsrg #etln #гксамолёт #пик #лср #эталон #недвижимость #сентимент
1) Рассмотрим эффект реализации завершившейся 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки. Этот инструмент господдержки позволил улучшить жилищные условия россиян и поддержать застройщиков, но и исказил рынок недвижимости из-за снижения доступности жилья для тех, кто не мог воспользоваться льготами. Напомним, по программе можно было купить квартиры в новостройках, а затем и дома, ставка варьировалась от 6,5% до 12% годовых, но в среднем была ниже рыночной на 5,5 процентного пункта.
2) С 2020 года по льготной ипотеке было выдано 1,6 млн кредитов на сумму более 6 трлн рублей. Это 20% всех ипотечных кредитов за этот срок. Среди прочих программ льготного кредитования покупки жилья («Семейная ипотека» и др.) на долю льготной ипотеки пришлось 55% таких ипотечных кредитов. Всего россияне вложили около 8 трлн рублей в приобретение и строительство 85 млн квадратных метров жилья.
3) Согласно публичным данным риэлторов (в первую очередь из уст риэлторской сети Этажи) следует инфа о том, что в первый понедельник июля число консультаций по ипотеке обвалилось в два раза к уровням июня, однако к текущей неделе уже отыграло половину падения.
Соответственно, насколько критичная ситуация на рынке недвиги? Ни сколько! Будет ли обвал квадратного метра? Не будет! Отнюдь, рост квадрата продолжится и деятельность компаний застройщиков заиграет новыми тонами. Взять в пример новые регионы России, где возводят жильё (спрос лютый, объёмы работы гигантские) и те же проекты реновации в Москве. Короче говоря, кто хоронит деятельность застройщиков глубоко не прав! Объёмы работы гигантские и выручка соответственно тоже будет расти. К тому же, эффект повышения % ставки Цб Рф не сильно отражается на ипотечном рынке!
#россия #smlt #pikk #lsrg #etln #гксамолёт #пик #лср #эталон #недвижимость #сентимент
