💬 Мнение: по сути 2020 год ознаменовался стимулированием рынка недвижимости в России. Соответственно ни одна льгота не является долгосрочной, подобные поддержки оказываются лишь в тот момент времени, когда экономика страны вкатывается в рецессию (смягчается денежно-кредитная политика Центрального банка преимущественно, что позволяет потребителям кредитоваться дешевле, и такой спрос со стороны клиентов поддерживает финансовый сектор).
Следует помнить то, что деревья до небес не растут, тоже самое и с акциями рос. девелоперов. В 2020 году программа льготной ипотеки все еще будет эксплуатироваться, как следствие Пик, ЛСР, Эталон, ГК Самолёт и ряд других застройщиков смогут сорвать в 2021 году финансовый куш, который позже направят на дивидендные выплаты. Я веду к тому, что сильного обвала в ценах на эти акции ожидать не стоит, равносильно как и роста, так как все возможные ожидания со стороны рынка уже учтены в цене.
И к слову, также необходимо понимать, что за подобные перегревы рынка придется расплачиваться на будущей переоценке компаний к их реальным стоимостным значениям. Когда будет данная переоценка? Когда начнут сдувать этот пузырь, а тем кто останется в акциях этих компаний падать будет очень больно. Но повторимся, 2021 год вероятно закончится для застройщиков не менее удачно предыдущего, так что сейчас панику разводить не нужно.
Суть данного поста в наглядной демонстрации опузыренности рынка недвижимости. Просто посмотрите на всеми любимые показатели цена/прибыль (P/E) и всё станет ясно, ибо оптимальный уровень показателя цена/прибыль не более 10x
#девелоперы #застройщики #россия #эталон #лср #инград #пик #гксамолёт #etln #lsrg #pikk #smlt #ingr
Следует помнить то, что деревья до небес не растут, тоже самое и с акциями рос. девелоперов. В 2020 году программа льготной ипотеки все еще будет эксплуатироваться, как следствие Пик, ЛСР, Эталон, ГК Самолёт и ряд других застройщиков смогут сорвать в 2021 году финансовый куш, который позже направят на дивидендные выплаты. Я веду к тому, что сильного обвала в ценах на эти акции ожидать не стоит, равносильно как и роста, так как все возможные ожидания со стороны рынка уже учтены в цене.
И к слову, также необходимо понимать, что за подобные перегревы рынка придется расплачиваться на будущей переоценке компаний к их реальным стоимостным значениям. Когда будет данная переоценка? Когда начнут сдувать этот пузырь, а тем кто останется в акциях этих компаний падать будет очень больно. Но повторимся, 2021 год вероятно закончится для застройщиков не менее удачно предыдущего, так что сейчас панику разводить не нужно.
Суть данного поста в наглядной демонстрации опузыренности рынка недвижимости. Просто посмотрите на всеми любимые показатели цена/прибыль (P/E) и всё станет ясно, ибо оптимальный уровень показателя цена/прибыль не более 10x
#девелоперы #застройщики #россия #эталон #лср #инград #пик #гксамолёт #etln #lsrg #pikk #smlt #ingr
🇷🇺 ГК Самолёт и Инград в моменте. Мойте зад и ноги, Маржинов Колян уже в дороге! В этих компаниях средний P/E = 100 пунктам 😂 Но нет, по мнению большинства это не пузыри, это блин, дешёвые компании оказывается, что нам пытаются хомяки доказать! Ахахахаха, я в шоке! Ждите сдув пузырей на рынке недвижимости, ПИК, ЛСР, Эталон - это лишь первые ласточки сдува пузырей. С точки зрения макроэкономики не будет роста прибылей у застройщиков, ибо сейчас уже средняя ипотечная ставка = 10% , а население РФ перекредитовано! Причём банки уже неохтно кредиты одобряют!
Цели по ГК Самолёт 3000 рублей за акцию и ниже вероятно, а по Инград от 1000 рублей до 900 рублей за акцию. Ждём!
‼️Примечание: данный пост НЕ ЯВЛЯЕТСЯ индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
#smlt #ingr #самолёт #гксамолёт #инград #застройщики #россия
Цели по ГК Самолёт 3000 рублей за акцию и ниже вероятно, а по Инград от 1000 рублей до 900 рублей за акцию. Ждём!
‼️Примечание: данный пост НЕ ЯВЛЯЕТСЯ индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
#smlt #ingr #самолёт #гксамолёт #инград #застройщики #россия
💬 Касательно акций застройщиков видеоролик был тут - https://www.youtube.com/watch?v=Bxuk3xoaCBk , в целом время приходит господа и дамы, бумаги сами по себе крайне интересные (исходя из тех компаний, которые в видео я рассмотрел).
Ни к чему не призываем, просто следует задуматься...
#pikk #lsrg #smlt #пик #гксамолёт #лср #инград #ingr #застройщики #инвестиции #недвижимость
Ни к чему не призываем, просто следует задуматься...
#pikk #lsrg #smlt #пик #гксамолёт #лср #инград #ingr #застройщики #инвестиции #недвижимость
💬 Обозрение: издание РБК сообщает, что снижение ставки по льготной ипотеке до 7% позитивно скажется на рынке: спрос на новостройки вырастет, а переплата за кредит станет меньше.
Ранее на ПМЭФ были подобные сообщения:
1) Снижение ставки до 7% — позитивный сигнал всему рынку, который повлияет и на выполнение национальных целей по вводу нового жилья - Костин
2) Мера может вдвое увеличить спрос на кредиты - Костин
3) Снижение ставки по льготной ипотеке в нынешних условиях — оправданная мера, которая поддержит первичный рынок недвижимости, директор компании Этажи
4) Возврат к докризисной ставке льготной ипотеки является важнейшим стабилизирующим рынок решением. Продажи новостроек однозначно активизируются - Холопик (руководитель ЕРЗРФ).
Это как минимум сигнал для рынка, что, мол акции компаний застройщиков ГК ПИК, Самолёт, ЛСР, Инград становятся всё более и более интересными!
#pikk #lsrg #ingr #smlt #пик #лср #инград #гксамолёт #самолёт #недвижимость
Ранее на ПМЭФ были подобные сообщения:
1) Снижение ставки до 7% — позитивный сигнал всему рынку, который повлияет и на выполнение национальных целей по вводу нового жилья - Костин
2) Мера может вдвое увеличить спрос на кредиты - Костин
3) Снижение ставки по льготной ипотеке в нынешних условиях — оправданная мера, которая поддержит первичный рынок недвижимости, директор компании Этажи
4) Возврат к докризисной ставке льготной ипотеки является важнейшим стабилизирующим рынок решением. Продажи новостроек однозначно активизируются - Холопик (руководитель ЕРЗРФ).
Это как минимум сигнал для рынка, что, мол акции компаний застройщиков ГК ПИК, Самолёт, ЛСР, Инград становятся всё более и более интересными!
#pikk #lsrg #ingr #smlt #пик #лср #инград #гксамолёт #самолёт #недвижимость
⚡️🇷🇺 Новость: Минфин внес в правительство проект постановления для снижения ставки по льготной ипотеке до 7% (с нынешних 9%) - РИА
Ставка по льготной ипотеке на новостройки при необходимости может быть уменьшена ниже 7% для исполнения поручения президента - Комиссия Госсовета - ТАСС
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: осталось лишь ключевую ставку до 4 - 5% снизить, и можно будет прокатиться на акциях застройщиков с ветерком к прибылям в 30 - 40%
#pikk #lsrg #smlt #пик #гксамолёт #лср #инград #ingr #застройщики #инвестиции #недвижимость #дкп #цбрф
Ставка по льготной ипотеке на новостройки при необходимости может быть уменьшена ниже 7% для исполнения поручения президента - Комиссия Госсовета - ТАСС
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: осталось лишь ключевую ставку до 4 - 5% снизить, и можно будет прокатиться на акциях застройщиков с ветерком к прибылям в 30 - 40%
#pikk #lsrg #smlt #пик #гксамолёт #лср #инград #ingr #застройщики #инвестиции #недвижимость #дкп #цбрф
💬 Обозрение: гос. ведомство Росреестр сообщает, что число регистраций ипотечных договоров в Москве растет третий месяц подряд. В августе зарегистрирован 9261 договор ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынках Москвы — максимум с мая и +14.6% м/м, -13% г/г.
В целом, драйверы для ипотечного кредитования обороты набирают (за счёт снижения ключевой ставки ЦБ РФ), тем самым, новые строительные базы застройщики охватывают в регионах густонаселенных городов РФ (в частности МСК, СПб), и на реновациях, на возведении нового жилья (разного класса) деньги рубят. Тем самым, при ключевой ставке в 4% годовых, спрос на ипотеку не уменьшится, и цена за квадратный метр не упадёт. Поэтому учитывайте, что ПИК, ЛСР, ГК Самолёт, Инград в дамках будут!
#ingr #pikk #lsrg #smlt #инград #пик #лср #самолёт #гксамолёт #россия #ипотека #застройщики
В целом, драйверы для ипотечного кредитования обороты набирают (за счёт снижения ключевой ставки ЦБ РФ), тем самым, новые строительные базы застройщики охватывают в регионах густонаселенных городов РФ (в частности МСК, СПб), и на реновациях, на возведении нового жилья (разного класса) деньги рубят. Тем самым, при ключевой ставке в 4% годовых, спрос на ипотеку не уменьшится, и цена за квадратный метр не упадёт. Поэтому учитывайте, что ПИК, ЛСР, ГК Самолёт, Инград в дамках будут!
#ingr #pikk #lsrg #smlt #инград #пик #лср #самолёт #гксамолёт #россия #ипотека #застройщики
💬 Кстати, вышло важное событие для девелоперов (ПИК, ЛСР, ГК Самолёт, Инград) - https://yangx.top/BirzhevikBankiOfficial1/1723 (правительство утвердило стратегию развития стройки до 2030 года. Нужно вводить на 30% больше жилья и продлить программы льготного ипотечного кредитования).
Более детально пост можете прочитать перейдя на наш банковский телеграмм канал - https://yangx.top/BirzhevikBankiOfficial1
Данное событие в стратегической перспективе позитивное событие для компаний застройщиков (ПИК, ГК Самолёт, Инград, ЛСР). Ведь объёмы застройки будут расти, и определенными стимулирующими методами гос-во рынок девелоперов будет поддерживать!
#pikk #lsrg #smlt #ingr #инград #пик #лср #самолёт #застройщики #россия
Более детально пост можете прочитать перейдя на наш банковский телеграмм канал - https://yangx.top/BirzhevikBankiOfficial1
Данное событие в стратегической перспективе позитивное событие для компаний застройщиков (ПИК, ГК Самолёт, Инград, ЛСР). Ведь объёмы застройки будут расти, и определенными стимулирующими методами гос-во рынок девелоперов будет поддерживать!
#pikk #lsrg #smlt #ingr #инград #пик #лср #самолёт #застройщики #россия
🇷🇺 Новость: доступ к семейной ипотеке (под 6%) будет расширен за счет семей с двумя детьми до 18 лет — Путин
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: позитивная новость для девелоперов (ПИК, ЛСР, САМОЛЁТ, ИНГРАД, ГК САМОЛЁТ, Эталон)
#девелоперы #пик #лср #гксамолëт #инград #эталон #pikk #lsrg #smlt #ingr #etln
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: позитивная новость для девелоперов (ПИК, ЛСР, САМОЛЁТ, ИНГРАД, ГК САМОЛЁТ, Эталон)
#девелоперы #пик #лср #гксамолëт #инград #эталон #pikk #lsrg #smlt #ingr #etln
💬 Обозрение: издание Коммерсант сообщает, что девелоперам урезают затраты (себестоимость строительства начала снижаться).
После резкого скачка прошлой весной себестоимости строительства более чем на 50% этот показатель к концу ушедшего года опустился до уровня, который был до начала СВО РФ в Украине. На это повлияло, в частности, сокращение экспорта российских производителей сырья и строительной продукции. Участники рынка ожидают, что в этом году расходы на строительство останутся стабильными.
По итогам декабря 2022 года рост себестоимости строительства составил 37,1% по сравнению с тем же периодом 2020 года, следует из обзора ГК «РКС Девелопмент». Аналитики взяли за основу анализа позапрошлый год, так как с этого момента у застройщиков начали заметно увеличиваться затраты из-за сбоев поставок стройматериалов и оборудования в связи с пандемией и на фоне роста жилищного строительства. К концу 2022 года этот показатель вернулся к уровню, который был до начала спецоперации РФ на Украине и возникновения нового кризиса в экономике. Так, в феврале затраты застройщиков выросли на 37,6% относительно конца 2020 года. Пиковых значений в ушедшем году себестоимость достигла в марте, когда рост составил 55,1%. Для экономики любого девелоперского проекта рост затрат по каждому пункту себестоимости в течение всего строительного цикла является ощутимым.
В 2022 году по отдельным позициям наблюдались скачки стоимости до 30 - 80%. Но сейчас большую часть материалов и оборудования, которые весной 2022 года были недоступны из-за санкций, можно приобрести, в том числе по параллельному импорту. Даже такие дефицитные позиции, как лифты, заменены российской продукцией или аналогами из Китая, Турции и других стран. Но длительные сроки поставок, которые могут составлять до нескольких месяцев.
Проще говоря - падение издержек для девелоперов = снижению стоимости за квадратный метр на рынке недвижимости по всей территории РФ, тем самым спрос на недвижку в том числе снижается (и будет аккуратно падать на протяжении всего 2023 года). И этот фактор скажется на финансовой отчётности таких компаний как ПИК, ЛСР, ГК Самолёт, Инград, Эталон, Брусника. Я веду к тому, что ловить в акциях девелоперов нечего! Есть более рентабельные идеи на 2023 год. Ибо, все возможные позитивные новости застройщики уже отыграли! К тому же на ипотечное кредитование ставку делать тем более не стоит (спрос крайне низкий).
#pikk #lsrg #smlt #ingr #брусника #пик #лср #гксамолёт #инград #застройщики #россия
После резкого скачка прошлой весной себестоимости строительства более чем на 50% этот показатель к концу ушедшего года опустился до уровня, который был до начала СВО РФ в Украине. На это повлияло, в частности, сокращение экспорта российских производителей сырья и строительной продукции. Участники рынка ожидают, что в этом году расходы на строительство останутся стабильными.
По итогам декабря 2022 года рост себестоимости строительства составил 37,1% по сравнению с тем же периодом 2020 года, следует из обзора ГК «РКС Девелопмент». Аналитики взяли за основу анализа позапрошлый год, так как с этого момента у застройщиков начали заметно увеличиваться затраты из-за сбоев поставок стройматериалов и оборудования в связи с пандемией и на фоне роста жилищного строительства. К концу 2022 года этот показатель вернулся к уровню, который был до начала спецоперации РФ на Украине и возникновения нового кризиса в экономике. Так, в феврале затраты застройщиков выросли на 37,6% относительно конца 2020 года. Пиковых значений в ушедшем году себестоимость достигла в марте, когда рост составил 55,1%. Для экономики любого девелоперского проекта рост затрат по каждому пункту себестоимости в течение всего строительного цикла является ощутимым.
В 2022 году по отдельным позициям наблюдались скачки стоимости до 30 - 80%. Но сейчас большую часть материалов и оборудования, которые весной 2022 года были недоступны из-за санкций, можно приобрести, в том числе по параллельному импорту. Даже такие дефицитные позиции, как лифты, заменены российской продукцией или аналогами из Китая, Турции и других стран. Но длительные сроки поставок, которые могут составлять до нескольких месяцев.
Проще говоря - падение издержек для девелоперов = снижению стоимости за квадратный метр на рынке недвижимости по всей территории РФ, тем самым спрос на недвижку в том числе снижается (и будет аккуратно падать на протяжении всего 2023 года). И этот фактор скажется на финансовой отчётности таких компаний как ПИК, ЛСР, ГК Самолёт, Инград, Эталон, Брусника. Я веду к тому, что ловить в акциях девелоперов нечего! Есть более рентабельные идеи на 2023 год. Ибо, все возможные позитивные новости застройщики уже отыграли! К тому же на ипотечное кредитование ставку делать тем более не стоит (спрос крайне низкий).
#pikk #lsrg #smlt #ingr #брусника #пик #лср #гксамолёт #инград #застройщики #россия
🇷🇺 Новость: Госдума, как и обещала, рассмотрела в первом чтении законопроект о введении для застройщиков НДС в 20% при продаже апартаментов. Такой налог существовал 13 лет назад. Девелоперы ожидаемо предрекают этому сегменту дальнейшее падение спроса ввиду неизбежного роста цен на такую недвижимость, сообщает Коммерсант.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: поэтому застройщики буду ориентироваться исключительно на недвижимость эконом - класса, или максимум комфорт класса, и не выше. Основной спрос в этом секторе! В общем, ничего критического для ГК Самолёт, ПИК, ЛСР, Инград не произошло! Работать будут дальше, зарабатывать деньги и распределять их акционерам в качестве дивидендов тоже!
#smlt #pikk #lsrg #ingr #гксамолёт #пик #лср #инград #застройщики #россия #недвижимость
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Итог: поэтому застройщики буду ориентироваться исключительно на недвижимость эконом - класса, или максимум комфорт класса, и не выше. Основной спрос в этом секторе! В общем, ничего критического для ГК Самолёт, ПИК, ЛСР, Инград не произошло! Работать будут дальше, зарабатывать деньги и распределять их акционерам в качестве дивидендов тоже!
#smlt #pikk #lsrg #ingr #гксамолёт #пик #лср #инград #застройщики #россия #недвижимость