💬 Наблюдение: Почти три четверти жилья, введенного с начала 2024 года, пришлось на ИЖС
В январе-феврале доля индивидуального жилищного строительства достигла 73,1% от общего объема жилой недвижимости, следует из отчета Росстата. Доля жилья, построенного населением, в последние годы увеличивалась. По итогам 2018 года граждане построили 42,9% жилья. В 2020 году доля ИЖС достигла 48,4%, по итогам 2023 года она составила 53,2%.
За первые два месяца 2024 года было введено 20,6 млн кв. м жилья, при этом граждане построили 15,08 млн «квадратов» жилой недвижимости. За два месяца застройщиками было сдано только 4,8 млн кв. м жилья. Относительно прошлогоднего значения показатель снизился в 1,8 раза. Объем ввода ИЖС по сравнению с таким же периодом прошлого года вырос на 29,2%. При этом общий ввод жилой недвижимости вырос всего на 1,7%.
Наибольший объем индивидуального жилищного строительства зафиксирован в Центральном федеральном округе. Здесь с начала года было построено 3,73 млн кв. м такого жилья. На втором месте — Приволжский федеральный округ с объемов ввода 3,36 тыс. «квадратов», на третьем —Южный федеральный округ, где было сдано 1,75 млн «квадратов» индивидуального жилья.
#недвижимость #ижс
В январе-феврале доля индивидуального жилищного строительства достигла 73,1% от общего объема жилой недвижимости, следует из отчета Росстата. Доля жилья, построенного населением, в последние годы увеличивалась. По итогам 2018 года граждане построили 42,9% жилья. В 2020 году доля ИЖС достигла 48,4%, по итогам 2023 года она составила 53,2%.
За первые два месяца 2024 года было введено 20,6 млн кв. м жилья, при этом граждане построили 15,08 млн «квадратов» жилой недвижимости. За два месяца застройщиками было сдано только 4,8 млн кв. м жилья. Относительно прошлогоднего значения показатель снизился в 1,8 раза. Объем ввода ИЖС по сравнению с таким же периодом прошлого года вырос на 29,2%. При этом общий ввод жилой недвижимости вырос всего на 1,7%.
Наибольший объем индивидуального жилищного строительства зафиксирован в Центральном федеральном округе. Здесь с начала года было построено 3,73 млн кв. м такого жилья. На втором месте — Приволжский федеральный округ с объемов ввода 3,36 тыс. «квадратов», на третьем —Южный федеральный округ, где было сдано 1,75 млн «квадратов» индивидуального жилья.
#недвижимость #ижс
👍12🔥3❤2
💬 Наблюдение: В 2024 году выдача ипотеки на ИЖС может достичь 1 трлн рублей
В этом году будет выдано ипотечных кредитов на ИЖС на рекордную сумму 1 трлн рублей, ожидают в ВТБ. Объем ипотеки на индивидуальное жилищное строительство вдвое превысит прошлогодний показатель, прогнозируют в банке.
В январе−феврале этого года объем ИЖС вырос почти на 30% по сравнению с таким же периодом 2023-го, рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Каждый второй кредит на загородную недвижимость банк выдает по льготным программам, отметил представитель кредитной организации.
За неполные три месяца 2024 года более 1,4 тыс. клиентов ВТБ оформили кредиты на загородную недвижимость. Сумма таких сделок превысила 8,6 млрд рублей. Относительно аналогичного периода 2023 года объем кредитования вырос на 45%. Средняя сумма ипотеки на ИЖС или покупку готового дома в банке составила 6,1 млн рублей. Это сопоставимо с прошлогодним показателем.
Выдача ипотеки на загородное жилье продолжает расти, несмотря на то что на рынке уровень проникновения ипотеки на ИЖС остается низким. По мнению Бабина, компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве индивидуальных домов могла бы дать рынку дополнительный импульс. Кроме того, необходим закон об эскроу-счетах в сегменте ИЖС, считает эксперт.
#ипотека #кредиты #банки #ижс
В этом году будет выдано ипотечных кредитов на ИЖС на рекордную сумму 1 трлн рублей, ожидают в ВТБ. Объем ипотеки на индивидуальное жилищное строительство вдвое превысит прошлогодний показатель, прогнозируют в банке.
В январе−феврале этого года объем ИЖС вырос почти на 30% по сравнению с таким же периодом 2023-го, рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Каждый второй кредит на загородную недвижимость банк выдает по льготным программам, отметил представитель кредитной организации.
За неполные три месяца 2024 года более 1,4 тыс. клиентов ВТБ оформили кредиты на загородную недвижимость. Сумма таких сделок превысила 8,6 млрд рублей. Относительно аналогичного периода 2023 года объем кредитования вырос на 45%. Средняя сумма ипотеки на ИЖС или покупку готового дома в банке составила 6,1 млн рублей. Это сопоставимо с прошлогодним показателем.
Выдача ипотеки на загородное жилье продолжает расти, несмотря на то что на рынке уровень проникновения ипотеки на ИЖС остается низким. По мнению Бабина, компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве индивидуальных домов могла бы дать рынку дополнительный импульс. Кроме того, необходим закон об эскроу-счетах в сегменте ИЖС, считает эксперт.
#ипотека #кредиты #банки #ижс
👍13🤔3❤2🔥1
Forwarded from Биржевик | Акции
💬 Наблюдение: кстати, касательно ипотечного рынка... Помните мы с вами ранее неоднократно говорили, что деглобализации будет порождать деурбанизацию (отток людей из мегаполисов).
❗️Так вот Ижс (ипотека на сельские дома проще говоря) захватывает Россию. Доля Ижс в выдаче ипотеки по итогам первого квартала года, предварительно, достигла 25%.
В прошлом году было всего лишь 15%. Россияне очень хотят свой домик, а не квартиру.
И это лишь начало тренда! Впереди серьёзные разрывы логистики в связи с отдалением друг от друга западной и восточной экономик. Так что готовьтесь! Кто еще не владеет землей - покупайте, пока есть время (пока она дёшево стоит)!
#ипотека #ижс #россия #кредитование
❗️Так вот Ижс (ипотека на сельские дома проще говоря) захватывает Россию. Доля Ижс в выдаче ипотеки по итогам первого квартала года, предварительно, достигла 25%.
В прошлом году было всего лишь 15%. Россияне очень хотят свой домик, а не квартиру.
И это лишь начало тренда! Впереди серьёзные разрывы логистики в связи с отдалением друг от друга западной и восточной экономик. Так что готовьтесь! Кто еще не владеет землей - покупайте, пока есть время (пока она дёшево стоит)!
#ипотека #ижс #россия #кредитование
❤14👍4🔥3
💬 Наблюдение: Названы регионы с самой высокой долей ипотечных кредитов на ИЖС
Эксперты Циан.Аналитики проанализировали последние данные ЦБ по выдачам ипотечных жилищных кредитов на приобретение и создание объектов ИЖС и составили рейтинг регионов по доле таких займов от общего объема.
Самая высокая доля ипотек на ИЖС — в регионах Северного Кавказа и юга Сибири
В I квартале 2024 года в целом по стране было выдано 83,7 тыс. ипотечных жилищных кредитов на приобретение и создание объектов ИЖС. Это около 29% от всего количества выданных за этот период ипотек. Еще 33% пришлось на новостройки и 38% —на «вторичку».
В шести субъектах РФ выдачи ипотеки на ИЖС составили более половины (53–89%) от общего объема жилищных займов. Это Чечня, Ингушетия, Дагестан, Тыва, Карачаево-Черкессия, Алтай.
Минимальные показатели — от 9% до 15% — в регионах Крайнего Севера и Дальнего Востока, где мало сельского населения, а рынок загородной недвижимости плохо развит в силу климатических особенностей территорий. Это Чукотский АО, Хабаровский край, Мурманская, Архангельская и Магаданская области.
Лидером по выдачам является регион, где не действует сельская ипотека
В топе по количеству выданных кредитов на ИЖС оказались как вполне ожидаемые регионы с наиболее развитым загородным рынком и большими объемами ввода частного жилья (Московская область, Башкортостан, Краснодарский край, Татарстан, Ростовская область), с высокой долей сельского населения (Чечня и Дагестан), так и неожиданные субъекты (Москва, Санкт-Петербург). Частный сектор в федеральных городах невелик, в старых границах до расширения территорий практически отсутствует.
Московская область уверенно занимает 1-е место по количеству выданных кредитов на ИЖС несмотря на то, что в регионе не действует сельская ипотека (со ставкой от 0,1 до 3%). То есть все кредиты были заключены по другим программам с менее комфортными условиями. Возможное включение удаленных районов Подмосковья в эту программу дополнительно увеличит спрос в регионе (рассматривалась возможность включить в программу пять пилотных районов юго-востока области — Прим. Циан.Аналитики).
Кредиты чаще выдаются на строительство домов, а не на их приобретение
64% всех ипотечных кредитов на ИЖС было выдано на строительство домов, 36% — на приобретение. Население чаще предпочитает строить дом самостоятельно под свои конкретные запросы.
В ряде регионов, напротив, большинство кредитов было выдано именно на покупку дома. Среди них — республики Северного Кавказа (Чечня, Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкессия), а также Белгородская, Брянская, Оренбургская, Магаданская, Орловская, Волгоградская, Курганская области, Ставропольский край и Чукотский АО.
Средняя ставка, под которую были выданы кредиты на ИЖС в I квартале 2024 года составляет 8,1%, причем она выше для кредитов на приобретение домов (11,3%), чем для кредитов на строительство (6,7%). Такая ситуация характерна для всех регионов РФ.
Средний срок, на который были выданы кредиты на ИЖС, составил 298 месяцев или почти 25 лет. На строительство домов он больше (309 месяцев или 26 лет), чем на приобретение (275 месяцев или 23 года).
«На ипотеку на ИЖС сейчас приходится 29% всех выданных жилищных кредитов в России. Учитывая, что еще несколько лет назад ипотека на загородном рынке была редким явлением, рост практически до трети всех выдач выглядит впечатляющим. В I квартале этого года лимиты по сельской ипотеке еще не исчерпались, поэтому и на кредиты на ИЖС приходятся столь высокие значения», — объясняет эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
Она добавила, что в лидерах по показателям выдачи и доли от общего количества кредитов — регионы с развитым рынком загородной недвижимости, высокими объемами ИЖС или значительной долей сельского населения.
#ижс #кредиты #банки #ипотека
Эксперты Циан.Аналитики проанализировали последние данные ЦБ по выдачам ипотечных жилищных кредитов на приобретение и создание объектов ИЖС и составили рейтинг регионов по доле таких займов от общего объема.
Самая высокая доля ипотек на ИЖС — в регионах Северного Кавказа и юга Сибири
В I квартале 2024 года в целом по стране было выдано 83,7 тыс. ипотечных жилищных кредитов на приобретение и создание объектов ИЖС. Это около 29% от всего количества выданных за этот период ипотек. Еще 33% пришлось на новостройки и 38% —на «вторичку».
В шести субъектах РФ выдачи ипотеки на ИЖС составили более половины (53–89%) от общего объема жилищных займов. Это Чечня, Ингушетия, Дагестан, Тыва, Карачаево-Черкессия, Алтай.
Минимальные показатели — от 9% до 15% — в регионах Крайнего Севера и Дальнего Востока, где мало сельского населения, а рынок загородной недвижимости плохо развит в силу климатических особенностей территорий. Это Чукотский АО, Хабаровский край, Мурманская, Архангельская и Магаданская области.
Лидером по выдачам является регион, где не действует сельская ипотека
В топе по количеству выданных кредитов на ИЖС оказались как вполне ожидаемые регионы с наиболее развитым загородным рынком и большими объемами ввода частного жилья (Московская область, Башкортостан, Краснодарский край, Татарстан, Ростовская область), с высокой долей сельского населения (Чечня и Дагестан), так и неожиданные субъекты (Москва, Санкт-Петербург). Частный сектор в федеральных городах невелик, в старых границах до расширения территорий практически отсутствует.
Московская область уверенно занимает 1-е место по количеству выданных кредитов на ИЖС несмотря на то, что в регионе не действует сельская ипотека (со ставкой от 0,1 до 3%). То есть все кредиты были заключены по другим программам с менее комфортными условиями. Возможное включение удаленных районов Подмосковья в эту программу дополнительно увеличит спрос в регионе (рассматривалась возможность включить в программу пять пилотных районов юго-востока области — Прим. Циан.Аналитики).
Кредиты чаще выдаются на строительство домов, а не на их приобретение
64% всех ипотечных кредитов на ИЖС было выдано на строительство домов, 36% — на приобретение. Население чаще предпочитает строить дом самостоятельно под свои конкретные запросы.
В ряде регионов, напротив, большинство кредитов было выдано именно на покупку дома. Среди них — республики Северного Кавказа (Чечня, Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкессия), а также Белгородская, Брянская, Оренбургская, Магаданская, Орловская, Волгоградская, Курганская области, Ставропольский край и Чукотский АО.
Средняя ставка, под которую были выданы кредиты на ИЖС в I квартале 2024 года составляет 8,1%, причем она выше для кредитов на приобретение домов (11,3%), чем для кредитов на строительство (6,7%). Такая ситуация характерна для всех регионов РФ.
Средний срок, на который были выданы кредиты на ИЖС, составил 298 месяцев или почти 25 лет. На строительство домов он больше (309 месяцев или 26 лет), чем на приобретение (275 месяцев или 23 года).
«На ипотеку на ИЖС сейчас приходится 29% всех выданных жилищных кредитов в России. Учитывая, что еще несколько лет назад ипотека на загородном рынке была редким явлением, рост практически до трети всех выдач выглядит впечатляющим. В I квартале этого года лимиты по сельской ипотеке еще не исчерпались, поэтому и на кредиты на ИЖС приходятся столь высокие значения», — объясняет эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
Она добавила, что в лидерах по показателям выдачи и доли от общего количества кредитов — регионы с развитым рынком загородной недвижимости, высокими объемами ИЖС или значительной долей сельского населения.
#ижс #кредиты #банки #ипотека
👍11🔥4❤2
💬 Наблюдение: Объем строительства частных домов увеличился на 20%
Россияне с января по май 2024 года построили и поставили на кадастровый учет более 220 тыс. частных домов (ИЖС). Это на 20,8%, или 38 тыс., больше значения за аналогичный период 2023 года, сообщает РБК со ссылкой на данные Росреестра.
Основным материалом для строительства ИЖС стало дерево. Из него возвели почти треть объектов — 71,7 тыс. частных домов площадью 8,3 млн кв. м. На втором месте — дома из кирпича (44,1 тыс. объектов площадью 7,2 млн кв. м)
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что всерьез говорить об увеличении объема строительства не приходится.
«Некоторый ситуативный рост связан с окончанием льготной ипотечной программы — решились те, кто хотел, но боялся. Однако назвать явление трендом вряд ли возможно. Поддерживают общий объем строительства прежде всего „самостроители“ и бригады, им помогающие. Сейчас благодатное время для такого типа строительства — сезон отпусков и хорошая погода», — пояснил девелопер.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский также считает, что всплеск активности в сегменте связан с окончанием программы с господдержкой.
«В конце 2023 года слухи об отмене стали явными. И активно обсуждалась новая единая ипотека. Застройщики же, понимая, что ее вряд ли введут быстро, пытались максимально „заключиться“ с клиентами на строительство по льготным ставкам. Чтобы „прожить“ этот год», — прокомментировал эксперт.
По его мнению, спрос в связи с отменой льготной программы просядет на 30%, а поможет ему в этом летний период спада активности — июль и август.
Руководитель и основатель компании «АПС ДСК» Александр Кальсин предположил, что спад по развитию цен продлится два-три месяца.
«Такую цикличность в принципе мы наблюдаем постоянно. Как какая-то новость приходит — после этого рынок два-три месяца перестраивается, переваривает новую информацию. Рынок прекрасно понимает, что ипотека с господдержкой в сегменте будет возобновлена. Цены не успеют упасть, но немножко приостановят свой рост. И для рынка это очень полезно, потому что сейчас он до ненормальности перегрет», — заключил специалист.
Ранее Циан.Журнал сообщал, что в России средняя стоимость строительства загородного дома увеличилась на 30% за год за счет роста цен на строительные материалы.
#недвижимость #ижс #банки
Россияне с января по май 2024 года построили и поставили на кадастровый учет более 220 тыс. частных домов (ИЖС). Это на 20,8%, или 38 тыс., больше значения за аналогичный период 2023 года, сообщает РБК со ссылкой на данные Росреестра.
Основным материалом для строительства ИЖС стало дерево. Из него возвели почти треть объектов — 71,7 тыс. частных домов площадью 8,3 млн кв. м. На втором месте — дома из кирпича (44,1 тыс. объектов площадью 7,2 млн кв. м)
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что всерьез говорить об увеличении объема строительства не приходится.
«Некоторый ситуативный рост связан с окончанием льготной ипотечной программы — решились те, кто хотел, но боялся. Однако назвать явление трендом вряд ли возможно. Поддерживают общий объем строительства прежде всего „самостроители“ и бригады, им помогающие. Сейчас благодатное время для такого типа строительства — сезон отпусков и хорошая погода», — пояснил девелопер.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский также считает, что всплеск активности в сегменте связан с окончанием программы с господдержкой.
«В конце 2023 года слухи об отмене стали явными. И активно обсуждалась новая единая ипотека. Застройщики же, понимая, что ее вряд ли введут быстро, пытались максимально „заключиться“ с клиентами на строительство по льготным ставкам. Чтобы „прожить“ этот год», — прокомментировал эксперт.
По его мнению, спрос в связи с отменой льготной программы просядет на 30%, а поможет ему в этом летний период спада активности — июль и август.
Руководитель и основатель компании «АПС ДСК» Александр Кальсин предположил, что спад по развитию цен продлится два-три месяца.
«Такую цикличность в принципе мы наблюдаем постоянно. Как какая-то новость приходит — после этого рынок два-три месяца перестраивается, переваривает новую информацию. Рынок прекрасно понимает, что ипотека с господдержкой в сегменте будет возобновлена. Цены не успеют упасть, но немножко приостановят свой рост. И для рынка это очень полезно, потому что сейчас он до ненормальности перегрет», — заключил специалист.
Ранее Циан.Журнал сообщал, что в России средняя стоимость строительства загородного дома увеличилась на 30% за год за счет роста цен на строительные материалы.
#недвижимость #ижс #банки
👍13❤2🔥1
💬 Наблюдение: Материнский капитал разрешили тратить на строительство дома через эскроу
Средства материнского капитала можно будет тратить на строительство жилых домов через эскроу-счета. Такую поправку к законопроекту о введении механизма эскроу в ИЖС в окончательном чтении приняла Госдума.
Средства маткапитала или их часть можно будет направить на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Так в России появится система, при которой физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги перечисляет на специальный счет в банке, где они будут храниться до исполнения подрядчиком своих обязательств по договору. Такой же механизм защиты прав дольщиков действует при строительстве многоквартирных домов в рамках 214-ФЗ.
Согласно новому законопроекту подрядчик должен иметь аккаунт в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИС ЖС), быть аккредитованным банком. Помимо этого, должна использоваться типовая проектная документация и домокомплекты отечественного производства, а информация о доме должна быть внесена в ЕИС ЖС.
Средства маткапитала, размещённые на счетах эскроу, тоже будут страховаться на сумму не больше 10 млн руб.
Ранее сообщалось, что Центробанк и Агентство по страхованию вкладов обсуждают возможность увеличения страховой суммы покрытия счетов эскроу из-за роста цен на жильё.
Также в конце мая Сбер начал выдавать ипотеку на ИЖС с эскроу. Такой механизм защищает интересы покупателей: если стройка затянется или подрядчик обанкротится, заказчик гарантированно получит свои деньги обратно.
#материнскийкапитал #ижс #ипотека
Средства материнского капитала можно будет тратить на строительство жилых домов через эскроу-счета. Такую поправку к законопроекту о введении механизма эскроу в ИЖС в окончательном чтении приняла Госдума.
Средства маткапитала или их часть можно будет направить на счет эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Так в России появится система, при которой физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги перечисляет на специальный счет в банке, где они будут храниться до исполнения подрядчиком своих обязательств по договору. Такой же механизм защиты прав дольщиков действует при строительстве многоквартирных домов в рамках 214-ФЗ.
Согласно новому законопроекту подрядчик должен иметь аккаунт в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИС ЖС), быть аккредитованным банком. Помимо этого, должна использоваться типовая проектная документация и домокомплекты отечественного производства, а информация о доме должна быть внесена в ЕИС ЖС.
Средства маткапитала, размещённые на счетах эскроу, тоже будут страховаться на сумму не больше 10 млн руб.
Ранее сообщалось, что Центробанк и Агентство по страхованию вкладов обсуждают возможность увеличения страховой суммы покрытия счетов эскроу из-за роста цен на жильё.
Также в конце мая Сбер начал выдавать ипотеку на ИЖС с эскроу. Такой механизм защищает интересы покупателей: если стройка затянется или подрядчик обанкротится, заказчик гарантированно получит свои деньги обратно.
#материнскийкапитал #ижс #ипотека
👍12🤔5🔥4❤1
💬 Наблюдение: Эксперты прогнозируют рост цен на загородные дома в ближайшие месяцы
Рост доли ипотечных сделок: Доля сделок с использованием ипотеки на рынке загородной недвижимости эконом- и комфорт-класса выросла с 55% в 2023 году до 80% в 2024 году, согласно данным девелоперской компании «Мармакс».
Ожидаемое повышение цен: В связи с повышенным спросом и удорожанием строительных материалов, специалисты прогнозируют рост цен в этом сегменте на 10% и более. Девелоперы, такие как Вячеслав Котлов из HalleHouse, отмечают, что цены на материалы в сегментах комфорт- и премиум-класса вырастут особенно ощутимо.
Снижение объемов строительства: Из-за увеличения издержек и сокращения льготных ипотечных программ девелоперы могут уменьшить объемы строительства и работать более выборочно с клиентами. В элитном сегменте такая стратегия уже распространена.
Индексирование цен и поддержка спроса: Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский сообщил о планах по индексации цен на 5% в сентябре. Он также подчеркнул важность льготных кредитных программ для застройщиков и развития инфраструктуры для поддержания спроса.
Сложности с новыми ипотечными программами: Руководитель компании «АПС ДСК» Александр Кальсин отметил, что в сегменте бизнес-класса доля ипотеки составляет около 50–55%, остальная часть сделок совершается за наличные. Он также выразил обеспокоенность низкими объемами выдачи ипотеки и сложностями в реализации новых ипотечных программ в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
#ижс #ипотека #недвижимость
Рост доли ипотечных сделок: Доля сделок с использованием ипотеки на рынке загородной недвижимости эконом- и комфорт-класса выросла с 55% в 2023 году до 80% в 2024 году, согласно данным девелоперской компании «Мармакс».
Ожидаемое повышение цен: В связи с повышенным спросом и удорожанием строительных материалов, специалисты прогнозируют рост цен в этом сегменте на 10% и более. Девелоперы, такие как Вячеслав Котлов из HalleHouse, отмечают, что цены на материалы в сегментах комфорт- и премиум-класса вырастут особенно ощутимо.
Снижение объемов строительства: Из-за увеличения издержек и сокращения льготных ипотечных программ девелоперы могут уменьшить объемы строительства и работать более выборочно с клиентами. В элитном сегменте такая стратегия уже распространена.
Индексирование цен и поддержка спроса: Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский сообщил о планах по индексации цен на 5% в сентябре. Он также подчеркнул важность льготных кредитных программ для застройщиков и развития инфраструктуры для поддержания спроса.
Сложности с новыми ипотечными программами: Руководитель компании «АПС ДСК» Александр Кальсин отметил, что в сегменте бизнес-класса доля ипотеки составляет около 50–55%, остальная часть сделок совершается за наличные. Он также выразил обеспокоенность низкими объемами выдачи ипотеки и сложностями в реализации новых ипотечных программ в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
#ижс #ипотека #недвижимость
👍11🔥5🤔2❤1
💬 Наблюдение: Домклик назвал регионы с самыми доступными загородными домами
Дешевле всего частные дома стоят в Волгоградской области, дороже — в Санкт-Петербурге. К такому выводу пришли аналитики Домклик, изучив объявления о продаже в августе.
Эксперты рассчитали медианную стоимость «квадрата» загородного жилья в регионах России, где есть города-миллионники, и определили субъекты с самыми дешевыми и дорогими домами.
Лидером рейтинга стала Волгоградская область с ценой 40,6 тыс. руб. за 1 кв. м. За ней следуют Пермский край (47,9 тыс. руб.), Омская область (48 тыс. руб.), Красноярский край (50 тыс. руб.) и Самарская область (51,4 тыс. руб.).
Самые высокие цены на загородные дома оказались в Санкт-Петербурге (126,8 тыс. руб. за «квадрат»), Москве (124,9 тыс. руб.) и Московской области (78,8 тыс. руб.).
#ижс #недвижимость
Дешевле всего частные дома стоят в Волгоградской области, дороже — в Санкт-Петербурге. К такому выводу пришли аналитики Домклик, изучив объявления о продаже в августе.
Эксперты рассчитали медианную стоимость «квадрата» загородного жилья в регионах России, где есть города-миллионники, и определили субъекты с самыми дешевыми и дорогими домами.
Лидером рейтинга стала Волгоградская область с ценой 40,6 тыс. руб. за 1 кв. м. За ней следуют Пермский край (47,9 тыс. руб.), Омская область (48 тыс. руб.), Красноярский край (50 тыс. руб.) и Самарская область (51,4 тыс. руб.).
Самые высокие цены на загородные дома оказались в Санкт-Петербурге (126,8 тыс. руб. за «квадрат»), Москве (124,9 тыс. руб.) и Московской области (78,8 тыс. руб.).
#ижс #недвижимость
👍12🤔3❤2🔥2
💬 Наблюдение: В Москве доля новостроек в общем количестве выданных кредитов уменьшилась до 41,8%
Отмена льготной ипотеки сильнее ударила по ИЖС: Наибольшее снижение спроса наблюдается в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС), особенно по данным кредитной системы Сбера (Домклик).
Падение доли ипотечных кредитов на ИЖС: В Центральном округе доля ипотек на ИЖС в июле-августе 2024 года упала на 15 п.п., что значительно больше, чем падение в секторе новостроек (7 п.п.).
Ситуация в Московской области: В Московской области доля ипотек на ИЖС сократилась с 28,7% в первом полугодии до 5,6% в июле-августе, что составляет падение на 23 п.п.
Последствия для малого и среднего бизнеса: Отмена льготной ипотеки ударит больше по малым и средним строительным компаниям, занятым загородным строительством, так как именно ИЖС обеспечивал основную часть нового жилья в последние годы.
#ипотека #недвижимость #ижс
Отмена льготной ипотеки сильнее ударила по ИЖС: Наибольшее снижение спроса наблюдается в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС), особенно по данным кредитной системы Сбера (Домклик).
Падение доли ипотечных кредитов на ИЖС: В Центральном округе доля ипотек на ИЖС в июле-августе 2024 года упала на 15 п.п., что значительно больше, чем падение в секторе новостроек (7 п.п.).
Ситуация в Московской области: В Московской области доля ипотек на ИЖС сократилась с 28,7% в первом полугодии до 5,6% в июле-августе, что составляет падение на 23 п.п.
Последствия для малого и среднего бизнеса: Отмена льготной ипотеки ударит больше по малым и средним строительным компаниям, занятым загородным строительством, так как именно ИЖС обеспечивал основную часть нового жилья в последние годы.
#ипотека #недвижимость #ижс
👍16🔥4❤2
💬 Наблюдение: ВТБ вдвое увеличил сумму льготной ипотеки на ИЖС
ВТБ удвоил максимальную сумму льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. Банк запустил комбинированную ипотеку на ИЖС. Новые правила действуют с 16 сентября, сообщили в кредитной организации.
Клиенты ВТБ получили возможность семейную или IT-ипотеку с рыночными ипотечными программами. Это позволит увеличить сумму кредита более чем в два раза. Благодаря этому люди смогут построить дом большей площади.
При строительстве дома в Москве, Санкт-Петербурге и Московской и Ленинградской областях заёмщики семейной ипотеки могут получить до 30 млн рублей при стандартном лимите 12 млн. В остальных регионах максимальная сумма кредита увеличена до 15 млн рублей при лимите 6 млн рублей. По IT-ипотеке максимальный размер кредита увеличили до 18 млн рублей.
Многим заёмщикам сегодня недостаточно стандартной суммы льготного кредита на ИЖС из-за роста цен на стройматериалы, отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Людям приходится увеличивать первоначальный взнос либо обращаться за дорогой рыночной ипотекой. Новый продукт ВТБ позволяет заёмщикам получить необходимую сумму по выгодной ставке, чтобы построить просторный дом, объяснил Бабин. В рамках комбинированной ипотеки на ИЖС можно получить деньги на строительство дома на участке или на покупку земли. Минимальный размер первоначального взноса составляет 20,1%. Кредитный договор можно заключить на срок до 30 лет. Ставка по комбинированной ипотеке рассчитывается как средняя между льготной и рыночной.
#ипотека #недвижимость #ижс
ВТБ удвоил максимальную сумму льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. Банк запустил комбинированную ипотеку на ИЖС. Новые правила действуют с 16 сентября, сообщили в кредитной организации.
Клиенты ВТБ получили возможность семейную или IT-ипотеку с рыночными ипотечными программами. Это позволит увеличить сумму кредита более чем в два раза. Благодаря этому люди смогут построить дом большей площади.
При строительстве дома в Москве, Санкт-Петербурге и Московской и Ленинградской областях заёмщики семейной ипотеки могут получить до 30 млн рублей при стандартном лимите 12 млн. В остальных регионах максимальная сумма кредита увеличена до 15 млн рублей при лимите 6 млн рублей. По IT-ипотеке максимальный размер кредита увеличили до 18 млн рублей.
Многим заёмщикам сегодня недостаточно стандартной суммы льготного кредита на ИЖС из-за роста цен на стройматериалы, отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Людям приходится увеличивать первоначальный взнос либо обращаться за дорогой рыночной ипотекой. Новый продукт ВТБ позволяет заёмщикам получить необходимую сумму по выгодной ставке, чтобы построить просторный дом, объяснил Бабин. В рамках комбинированной ипотеки на ИЖС можно получить деньги на строительство дома на участке или на покупку земли. Минимальный размер первоначального взноса составляет 20,1%. Кредитный договор можно заключить на срок до 30 лет. Ставка по комбинированной ипотеке рассчитывается как средняя между льготной и рыночной.
#ипотека #недвижимость #ижс
👍20❤2🔥2🤔2
💬 Наблюдение: Спрос на ИЖС вырос на 32% за год
Жители России взяли 97 тыс. кредитов на строительство частных домов за девять месяцев 2024 года. Это почти на треть больше, чем за аналогичный период 2023-го. Об этом сообщили в ДОМ. РФ.
«За счет рекордных объемов кредитования в первом полугодии совокупная выдача ипотеки на частное домостроение по итогам девяти месяцев 2024 года значительно опережает прошлогодние показатели. Выдано 97 тыс. кредитов на 540 млрд руб., что на 32% больше по количеству и на 71% — по объему, чем в 2023 году», — говорится в сообщении.
При этом сентябрьские показатели показывают снижение: россияне оформили 3,6 тыс. кредитов на ИЖС на 40 млрд руб., что на 73% и 33% меньше по числу и объему, чем годом ранее. В ДОМ. РФ это объясняют в том числе изменениями в льготной ипотеке.
Но по сравнению с августом строить дома стали активнее — рост составил 16% за месяц. Аналитики считают, что тенденция продолжится при переходе рынка на строительство домов через эскроу.
Эскроу-счет — это специальный счет в банке для расчетов между покупателем и подрядчиком. Покупатель частного дома вносит на него деньги, и они замораживаются. Подрядчик получает их только после передачи объекта заказчику.
1 марта 2025 года в России вступит в силу закон, который распространит механизм эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Сбер начал выдавать ипотеку на ИЖС с эскроу еще весной. По состоянию на 11 октября в банке открыто 3 тыс. счетов, портфель по этому направлению превысил 18 млрд руб. Доля Сбербанка в ипотечных сделках ИЖС с эскроу, по данным на начало месяца, составила 68%.
#ижс #недвижимость
Жители России взяли 97 тыс. кредитов на строительство частных домов за девять месяцев 2024 года. Это почти на треть больше, чем за аналогичный период 2023-го. Об этом сообщили в ДОМ. РФ.
«За счет рекордных объемов кредитования в первом полугодии совокупная выдача ипотеки на частное домостроение по итогам девяти месяцев 2024 года значительно опережает прошлогодние показатели. Выдано 97 тыс. кредитов на 540 млрд руб., что на 32% больше по количеству и на 71% — по объему, чем в 2023 году», — говорится в сообщении.
При этом сентябрьские показатели показывают снижение: россияне оформили 3,6 тыс. кредитов на ИЖС на 40 млрд руб., что на 73% и 33% меньше по числу и объему, чем годом ранее. В ДОМ. РФ это объясняют в том числе изменениями в льготной ипотеке.
Но по сравнению с августом строить дома стали активнее — рост составил 16% за месяц. Аналитики считают, что тенденция продолжится при переходе рынка на строительство домов через эскроу.
Эскроу-счет — это специальный счет в банке для расчетов между покупателем и подрядчиком. Покупатель частного дома вносит на него деньги, и они замораживаются. Подрядчик получает их только после передачи объекта заказчику.
1 марта 2025 года в России вступит в силу закон, который распространит механизм эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Сбер начал выдавать ипотеку на ИЖС с эскроу еще весной. По состоянию на 11 октября в банке открыто 3 тыс. счетов, портфель по этому направлению превысил 18 млрд руб. Доля Сбербанка в ипотечных сделках ИЖС с эскроу, по данным на начало месяца, составила 68%.
#ижс #недвижимость
👍16❤4🤔1
💬 Наблюдение: Рекордный рост жилищного рынка
Объем жилищного строительства стабилен: В 3 квартале 2024 года объем ввода жилья в России составил 27,7 млн кв. м, что соответствует аналогичному периоду 2023 года.
Рост за счет ИЖС: За девять месяцев 2024 года ввод жилья вырос на 2% по сравнению с 2023 годом, в основном благодаря увеличению объемов строительства населением, чему способствовала доступная ипотека на загородном рынке.
Снижение доли девелоперов: Девелоперы ввели меньше жилья, чем в прошлом году, но в 3 квартале они смогли достичь прошлогоднего уровня, что сократило долю ИЖС с 71% до 63%.
Регионы с высоким объемом ИЖС: В Бурятии в 3 квартале все 100% жилья введены в рамках ИЖС. Наибольшая доля ввода девелоперами наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге, ХМАО, ЯНАО и Амурской области (58-61%).
#недвижимость #ижс
Объем жилищного строительства стабилен: В 3 квартале 2024 года объем ввода жилья в России составил 27,7 млн кв. м, что соответствует аналогичному периоду 2023 года.
Рост за счет ИЖС: За девять месяцев 2024 года ввод жилья вырос на 2% по сравнению с 2023 годом, в основном благодаря увеличению объемов строительства населением, чему способствовала доступная ипотека на загородном рынке.
Снижение доли девелоперов: Девелоперы ввели меньше жилья, чем в прошлом году, но в 3 квартале они смогли достичь прошлогоднего уровня, что сократило долю ИЖС с 71% до 63%.
Регионы с высоким объемом ИЖС: В Бурятии в 3 квартале все 100% жилья введены в рамках ИЖС. Наибольшая доля ввода девелоперами наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге, ХМАО, ЯНАО и Амурской области (58-61%).
#недвижимость #ижс
👍12❤2🔥1🤔1
💬 Наблюдение: Частные дома подорожают в 1,5 раза
В ближайшей перспективе стоимость частных домов в России поднимется в полтора раза. О динамике цен на индивидуальное жилищное строительство порталу E1 рассказал член президиума Федерации ИЖС, гендиректор строительной компании «Загородная недвижимость Урала» Александр Свитеньков.
Прогнозируют резкий рост цен на загородные дома на 35-50%, что приведет к стоимости 150-160 тыс. руб/кв м. Например, если в 2023 г дом в 115 "квадратов" стоил 6,6 млн руб, то в 2025 г его можно будет продать за 10,7 млн. Этому поспособствует вступление в силу поправок к закону об эскроу-счетах.
Инструмент сделает процессы оплаты прозрачными, снизит риски недостроя и повысит доверие россиян к ИЖС. Однако финансовая нагрузка на строительные компании может привести к подорожанию жилья. — президент Нострой А. Глушковский
По земле ситуация иная. Девелоперы должны сами развивать инфраструктуру в коттеджных поселках, что повышает стоимость участков. Но делать это они не торопятся и просто распродают наделы. президент Нострой А. Глушковский
Многие отказываются от проектов по освоению новых участков, предпочитая их распродажу. Точечных строек без подряда будет становиться все меньше. — гендиректор строительной компании Александр Свитеньков
#недвижимость #ижс
В ближайшей перспективе стоимость частных домов в России поднимется в полтора раза. О динамике цен на индивидуальное жилищное строительство порталу E1 рассказал член президиума Федерации ИЖС, гендиректор строительной компании «Загородная недвижимость Урала» Александр Свитеньков.
Прогнозируют резкий рост цен на загородные дома на 35-50%, что приведет к стоимости 150-160 тыс. руб/кв м. Например, если в 2023 г дом в 115 "квадратов" стоил 6,6 млн руб, то в 2025 г его можно будет продать за 10,7 млн. Этому поспособствует вступление в силу поправок к закону об эскроу-счетах.
Инструмент сделает процессы оплаты прозрачными, снизит риски недостроя и повысит доверие россиян к ИЖС. Однако финансовая нагрузка на строительные компании может привести к подорожанию жилья. — президент Нострой А. Глушковский
По земле ситуация иная. Девелоперы должны сами развивать инфраструктуру в коттеджных поселках, что повышает стоимость участков. Но делать это они не торопятся и просто распродают наделы. президент Нострой А. Глушковский
Многие отказываются от проектов по освоению новых участков, предпочитая их распродажу. Точечных строек без подряда будет становиться все меньше. — гендиректор строительной компании Александр Свитеньков
#недвижимость #ижс
👍25❤3🔥3🤔2
💬 Наблюдение: Банки отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки на ИЖС
В «Дом. РФ» рассчитывают, что банки в ближайшее время отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки благодаря повышению возмещения для кредитных организаций. Об этом заявил директор института развития в жилищной сфере «Дом. РФ Евгений Квасенков, выступая на Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис?».
Во втором полугодии 2024 года выдача ипотеки на ИЖС и готовые индивидуальные дома резко упала. Во втором полугодии 2023 года банки выдали 81 тыс. кредитов на ИЖС и 109 тыс. кредитов на готовые дома. В конце 2024 года выдача такой ипотеки упала на 64%. Было оформлено 17 тыс. кредитов на ИЖС и 50 тыс. кредитов на готовые дома. Одна из причин резкого снижения — трудности с выдачей семейной ипотеки. В 2024 году лимиты по этой программе несколько раз заканчивались. Из-за этого банки приостанавливали выдачи. Банки ввели комиссии за выдачу кредитов по семейной ипотеке, чтобы компенсировать недополученную прибыль. По льготным кредитам на готовые дома комиссия достигала 16%.
Ситуацию с взиманием комиссий в госкомпании оценивают негативно, отметил Квасенков. Он добавил, что банки стояли перед сложным выбором: не выдавать льготную ипотеку или предоставлять кредиты с взиманием комиссий. Банки выбрали второй вариант, чтобы сохранить льготную ипотеку.
Ранее маржу для банков при выдаче кредита на ИЖС увеличили на 1,5 процентных пункта, до 3,5%. Это сделает льготную ипотеку более выгодной для банков. Необходимо дождаться реакции банков на эти изменения, говорит Квасенков. Он полагает, что они снизят комиссию либо полностью её отменят.
Представитель «Дом. РФ» добавил, что мера является антикризисной. Она будет действовать временно, около полугода.
#ипотека #недвижимость #ижс
В «Дом. РФ» рассчитывают, что банки в ближайшее время отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки благодаря повышению возмещения для кредитных организаций. Об этом заявил директор института развития в жилищной сфере «Дом. РФ Евгений Квасенков, выступая на Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис?».
Во втором полугодии 2024 года выдача ипотеки на ИЖС и готовые индивидуальные дома резко упала. Во втором полугодии 2023 года банки выдали 81 тыс. кредитов на ИЖС и 109 тыс. кредитов на готовые дома. В конце 2024 года выдача такой ипотеки упала на 64%. Было оформлено 17 тыс. кредитов на ИЖС и 50 тыс. кредитов на готовые дома. Одна из причин резкого снижения — трудности с выдачей семейной ипотеки. В 2024 году лимиты по этой программе несколько раз заканчивались. Из-за этого банки приостанавливали выдачи. Банки ввели комиссии за выдачу кредитов по семейной ипотеке, чтобы компенсировать недополученную прибыль. По льготным кредитам на готовые дома комиссия достигала 16%.
Ситуацию с взиманием комиссий в госкомпании оценивают негативно, отметил Квасенков. Он добавил, что банки стояли перед сложным выбором: не выдавать льготную ипотеку или предоставлять кредиты с взиманием комиссий. Банки выбрали второй вариант, чтобы сохранить льготную ипотеку.
Ранее маржу для банков при выдаче кредита на ИЖС увеличили на 1,5 процентных пункта, до 3,5%. Это сделает льготную ипотеку более выгодной для банков. Необходимо дождаться реакции банков на эти изменения, говорит Квасенков. Он полагает, что они снизят комиссию либо полностью её отменят.
Представитель «Дом. РФ» добавил, что мера является антикризисной. Она будет действовать временно, около полугода.
#ипотека #недвижимость #ижс
👍9🤔6🔥3❤1💯1
💬 Наблюдение: Законодательство в сфере ИЖС ждут изменения
В Госдуме запланировали проведение экспертно-аналитического исследования на тему совершенствования законодательства в сфере ИЖС. Об этом свидетельствует информация, размещённая на сайте госзакупок.
Как уточняют Ведомости, специалисты проанализируют существующую практику в малоэтажном и индивидуальном жилищном строительстве, в том числе в проектах комплексного развития территорий (КРТ), а также выделят лучшие региональные практики.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что исследование затрагивает ряд важных аспектов, среди которых — государственно-частное партнёрство, развитие инфраструктуры и дальнейшее внедрение механизма эскроу.
«Сейчас к нему возникает множество вопросов, и мы видим множество бюрократических барьеров. Например, последнюю сделку с экскроу-счётом мы закрыли больше месяца назад. То есть подписали с клиентом все документы. А расчёт получили недавно, после того как бились с бумагами и звонили всем менеджерам, чьи телефоны у нас были», — рассказал девелопер.
По его мнению, систематизация всех аспектов законодательства, особенно во взаимодействии со смежными институтами, крайне важна.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов также считает, что ИЖС требует совершенствования законодательства по разным аспектам.
«Во-первых, нужно обновление СНИПов: появляются новые энергоэффективные материалы, которые не вписываются в старые правила, появляются новые технологии, которые требуют новых подходов к регламентированию. Второй важный момент — рост потребительского экстремизма. Застройщик ИЖС беззащитен, можно сказать, что у него нет прав — сплошные обязанности», — рассказал специалист.
По его словам, сегодня недобросовестные клиенты могут беспочвенно отсудить у компаний и 100, и 200% стоимости реализованного качественного дома.
«Ситуация требует внимания регулятора. Наведение порядка не только поможет застройщикам, но и поспособствует снижению цены на строительство», — заключил Вячеслав Котлов.
#недвижимость #ижс
В Госдуме запланировали проведение экспертно-аналитического исследования на тему совершенствования законодательства в сфере ИЖС. Об этом свидетельствует информация, размещённая на сайте госзакупок.
Как уточняют Ведомости, специалисты проанализируют существующую практику в малоэтажном и индивидуальном жилищном строительстве, в том числе в проектах комплексного развития территорий (КРТ), а также выделят лучшие региональные практики.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что исследование затрагивает ряд важных аспектов, среди которых — государственно-частное партнёрство, развитие инфраструктуры и дальнейшее внедрение механизма эскроу.
«Сейчас к нему возникает множество вопросов, и мы видим множество бюрократических барьеров. Например, последнюю сделку с экскроу-счётом мы закрыли больше месяца назад. То есть подписали с клиентом все документы. А расчёт получили недавно, после того как бились с бумагами и звонили всем менеджерам, чьи телефоны у нас были», — рассказал девелопер.
По его мнению, систематизация всех аспектов законодательства, особенно во взаимодействии со смежными институтами, крайне важна.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов также считает, что ИЖС требует совершенствования законодательства по разным аспектам.
«Во-первых, нужно обновление СНИПов: появляются новые энергоэффективные материалы, которые не вписываются в старые правила, появляются новые технологии, которые требуют новых подходов к регламентированию. Второй важный момент — рост потребительского экстремизма. Застройщик ИЖС беззащитен, можно сказать, что у него нет прав — сплошные обязанности», — рассказал специалист.
По его словам, сегодня недобросовестные клиенты могут беспочвенно отсудить у компаний и 100, и 200% стоимости реализованного качественного дома.
«Ситуация требует внимания регулятора. Наведение порядка не только поможет застройщикам, но и поспособствует снижению цены на строительство», — заключил Вячеслав Котлов.
#недвижимость #ижс
👍13🔥4❤3🤔1
💬 Наблюдение: В Госдуме предложили привлечь банки к ответственности за обманутых дольщиков в ИЖС
Проблема обманутых дольщиков в ИЖС
В сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) уже пострадали около 15 тысяч человек, столкнувшись с недобросовестными подрядчиками. Однако банки, аккредитовавшие эти строительные организации, не несут ответственности за их деятельность. Член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский считает, что необходимо разработать законодательные механизмы, которые обяжут финансовые институты разделять ответственность за отбор застройщиков.
Банки и безадресная льготная ипотека
Ранее банки выдавали кредиты без строгой проверки подрядчиков, особенно в рамках безадресной льготной ипотеки, которая действовала до 1 июля 2024 года.
Александр Кальсин, основатель АПС ДСК, считает, что финансовые организации извлекали выгоду, не обеспечивая должную защиту заемщиков.
По его словам, процесс аккредитации застройщиков был крайне слабым:
Проходили даже компании, существовавшие менее 6 месяцев.
Не существовало механизмов страхования рисков для заказчиков и подрядчиков.
Что предлагают эксперты?
Марина Шкурко, управляющий партнер Puzzle Realty, считает, что банки должны взять на себя часть ответственности за выбор аккредитованных застройщиков. Она предлагает:
🔹Обеспечивать дольщикам кредитные каникулы до вынесения судебного решения.
🔹 Ужесточить отбор подрядчиков для аккредитации.
🔹Создать систему страхования для всех участников процесса.
Однако банки могут отказаться от дополнительной ответственности из-за высоких рисков. В таком случае они могут пойти на создание собственных строительных компаний, что приведет к новым вопросам регулирования и конкуренции.
Ситуация с обманутыми дольщиками в ИЖС требует немедленного законодательного вмешательства.
Банки должны ужесточить процесс аккредитации застройщиков и разработать механизмы страхования рисков.
Дополнительная защита заемщиков через кредитные каникулы и страхование позволит снизить количество проблемных случаев.
Если банки начнут создавать собственные строительные компании, это потребует новых регуляторных решений.
Главная задача — сформировать прозрачную систему, где все стороны заинтересованы в честном взаимодействии.
Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость | Крипта
#ижс #банки #недвижимость
Проблема обманутых дольщиков в ИЖС
В сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) уже пострадали около 15 тысяч человек, столкнувшись с недобросовестными подрядчиками. Однако банки, аккредитовавшие эти строительные организации, не несут ответственности за их деятельность. Член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский считает, что необходимо разработать законодательные механизмы, которые обяжут финансовые институты разделять ответственность за отбор застройщиков.
Банки и безадресная льготная ипотека
Ранее банки выдавали кредиты без строгой проверки подрядчиков, особенно в рамках безадресной льготной ипотеки, которая действовала до 1 июля 2024 года.
Александр Кальсин, основатель АПС ДСК, считает, что финансовые организации извлекали выгоду, не обеспечивая должную защиту заемщиков.
По его словам, процесс аккредитации застройщиков был крайне слабым:
Проходили даже компании, существовавшие менее 6 месяцев.
Не существовало механизмов страхования рисков для заказчиков и подрядчиков.
Что предлагают эксперты?
Марина Шкурко, управляющий партнер Puzzle Realty, считает, что банки должны взять на себя часть ответственности за выбор аккредитованных застройщиков. Она предлагает:
🔹Обеспечивать дольщикам кредитные каникулы до вынесения судебного решения.
🔹 Ужесточить отбор подрядчиков для аккредитации.
🔹Создать систему страхования для всех участников процесса.
Однако банки могут отказаться от дополнительной ответственности из-за высоких рисков. В таком случае они могут пойти на создание собственных строительных компаний, что приведет к новым вопросам регулирования и конкуренции.
Ситуация с обманутыми дольщиками в ИЖС требует немедленного законодательного вмешательства.
Банки должны ужесточить процесс аккредитации застройщиков и разработать механизмы страхования рисков.
Дополнительная защита заемщиков через кредитные каникулы и страхование позволит снизить количество проблемных случаев.
Если банки начнут создавать собственные строительные компании, это потребует новых регуляторных решений.
Главная задача — сформировать прозрачную систему, где все стороны заинтересованы в честном взаимодействии.
Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость | Крипта
#ижс #банки #недвижимость
👍20❤3
💬 Наблюдение: Эксперты объяснили, с чем связан резкий рост ввода частных домов
🔹Основные показатели
Ввод жилья в России за I квартал 2025 года составил 32 млн кв. м, что на 8,9% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года (источник: Росстат, через «Российскую газету»).
Из этого объема 24,7 млн кв. м приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — рост на 20,1%.
В марте темпы ИЖС увеличились на 43,5% по сравнению с мартом прошлого года.
🔹Причины всплеска в ИЖС
Максим Лазовский, владелец «Дом Лазовского»: девелоперы стремятся успеть ввести объекты к началу высокого сезона, чтобы быстрее продать жильё и избежать кассовых разрывов (Циан.Журнал).
Он также отметил сложности из-за обязательного эскроу, роста цен (на 3–5% в апреле) и снижения количества новых проектов — минимальных с 2021 года.
🔹Смена стратегий девелоперов
Вячеслав Котлов, руководитель HalleHouse: застройщики завершают старые проекты и переориентируются на строительство инфраструктурных объектов — гостиниц, ресторанов, общественных зданий.
Ключевые проблемы — экономическая невыгодность из-за эскроу, рост задолженностей и потребительский экстремизм.
Пример: в Ленобласти дом строится за 7 млн, а застройщик должен 20 млн.
🔹Контекст и объяснение цифр
Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group: данные Росстата — это не о стройке, а о вводе в эксплуатацию.
Всплеск связан с:
— массовыми покупками весной 2024 года на фоне новостей о завершении программы льготной ипотеки,
— зимним спадом в строительстве и мягкой зимой 2025 года, позволившей раньше завершить работы.
За год цены на загородное жильё выросли более чем на 15%.
Рост ввода жилья в I квартале 2025 года обусловлен отложенным эффектом высокой активности покупателей в 2024 году, сезонными особенностями и попытками девелоперов быстрее реализовать проекты в условиях финансового давления и меняющихся рыночных условий.
Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость
#ижс #недвижимость #ипотека
🔹Основные показатели
Ввод жилья в России за I квартал 2025 года составил 32 млн кв. м, что на 8,9% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года (источник: Росстат, через «Российскую газету»).
Из этого объема 24,7 млн кв. м приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — рост на 20,1%.
В марте темпы ИЖС увеличились на 43,5% по сравнению с мартом прошлого года.
🔹Причины всплеска в ИЖС
Максим Лазовский, владелец «Дом Лазовского»: девелоперы стремятся успеть ввести объекты к началу высокого сезона, чтобы быстрее продать жильё и избежать кассовых разрывов (Циан.Журнал).
Он также отметил сложности из-за обязательного эскроу, роста цен (на 3–5% в апреле) и снижения количества новых проектов — минимальных с 2021 года.
🔹Смена стратегий девелоперов
Вячеслав Котлов, руководитель HalleHouse: застройщики завершают старые проекты и переориентируются на строительство инфраструктурных объектов — гостиниц, ресторанов, общественных зданий.
Ключевые проблемы — экономическая невыгодность из-за эскроу, рост задолженностей и потребительский экстремизм.
Пример: в Ленобласти дом строится за 7 млн, а застройщик должен 20 млн.
🔹Контекст и объяснение цифр
Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group: данные Росстата — это не о стройке, а о вводе в эксплуатацию.
Всплеск связан с:
— массовыми покупками весной 2024 года на фоне новостей о завершении программы льготной ипотеки,
— зимним спадом в строительстве и мягкой зимой 2025 года, позволившей раньше завершить работы.
За год цены на загородное жильё выросли более чем на 15%.
Рост ввода жилья в I квартале 2025 года обусловлен отложенным эффектом высокой активности покупателей в 2024 году, сезонными особенностями и попытками девелоперов быстрее реализовать проекты в условиях финансового давления и меняющихся рыночных условий.
Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость
#ижс #недвижимость #ипотека
👍13🔥2❤1
💬 Наблюдение: Стоимость строительства частных домов снизилась на 15%
Стоимость строительства индивидуального жилья (ИЖС) в России по сравнению с прошлым годом снизилась на 10–15%, сообщает «Известия» со ссылкой на экспертов отрасли. Причиной называют удешевление строительных материалов, включая газобетон, силикатные блоки и керамзит.
По словам управляющего партнёра Puzzle Realty Марины Шкурко (цитата для Циан.Журнала), тенденция неравномерна по регионам:
🔹В некоторых регионах отмечается снижение из-за местных рыночных факторов и слабого спроса.
🔹В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти, напротив, цены продолжают расти.
Также Шкурко отметила:
🔹В I квартале 2025 года стоимость стройматериалов выросла на 20%, что отражается на себестоимости строительства.
В перспективе ожидается рост или стабилизация цен из-за:
🔹введения эскроу-счетов;
🔹сокращения числа мигрантов в строительной сфере;
🔹перетока капитала в депозиты, снижающего инвестиции в стройсектор.
Александр Кальсин, глава компании АПС ДСК, добавил:
Снижение цен происходило в конце 2024 года — это был «момент стресса» для рынка, позволивший клиентам с ограниченным бюджетом войти в стройку. Но сейчас снижение уже отыграно, и в сезон весна–лето прогнозируется рост цен до 25%.
Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость
#недвижимость #ижс
Стоимость строительства индивидуального жилья (ИЖС) в России по сравнению с прошлым годом снизилась на 10–15%, сообщает «Известия» со ссылкой на экспертов отрасли. Причиной называют удешевление строительных материалов, включая газобетон, силикатные блоки и керамзит.
По словам управляющего партнёра Puzzle Realty Марины Шкурко (цитата для Циан.Журнала), тенденция неравномерна по регионам:
🔹В некоторых регионах отмечается снижение из-за местных рыночных факторов и слабого спроса.
🔹В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти, напротив, цены продолжают расти.
Также Шкурко отметила:
🔹В I квартале 2025 года стоимость стройматериалов выросла на 20%, что отражается на себестоимости строительства.
В перспективе ожидается рост или стабилизация цен из-за:
🔹введения эскроу-счетов;
🔹сокращения числа мигрантов в строительной сфере;
🔹перетока капитала в депозиты, снижающего инвестиции в стройсектор.
Александр Кальсин, глава компании АПС ДСК, добавил:
Снижение цен происходило в конце 2024 года — это был «момент стресса» для рынка, позволивший клиентам с ограниченным бюджетом войти в стройку. Но сейчас снижение уже отыграно, и в сезон весна–лето прогнозируется рост цен до 25%.
Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость
#недвижимость #ижс
👍12🔥6🤔5❤1
💬 Наблюдение: Выдача ипотеки на ИЖС за месяц выросла на 12%
В мае 2025 года Банк «Дом. РФ» выдал почти 4,5 млрд рублей ипотечных кредитов на строительство частных домов. Кредиты на ИЖС в банке оформили около 700 российских семей, сообщили в кредитной организации.
По данным банка, в мае по сравнению с апрелем объем ипотеки на ИЖС вырос на 12%. Чаще всего такие кредиты оформляли жители Московской области. Здесь за месяц было выдано ипотеки на ИЖС на сумму 600 млн рублей. Несмотря на большой объем кредитования, выдача ипотеки на ИЖС в Подмосковье за месяц снизилась на 6%. Второе место по объёму таких кредитов занимает Краснодарский край. Здесь было выдано ипотеки на ИЖС на сумму 360 млн рублей. Это на 12% выше показателя апреля. В Татарстане за месяц выдали таких кредитов на сумму 350 млн рублей, объем выдачи вырос на 15%.
Большинство тех, кто оформил кредиты на ИЖС, воспользовались льготной семейной ипотекой, отметили в банке. На долю этой программы пришлось более 80% выдач.
#недвижимость #банки #ижс
В мае 2025 года Банк «Дом. РФ» выдал почти 4,5 млрд рублей ипотечных кредитов на строительство частных домов. Кредиты на ИЖС в банке оформили около 700 российских семей, сообщили в кредитной организации.
По данным банка, в мае по сравнению с апрелем объем ипотеки на ИЖС вырос на 12%. Чаще всего такие кредиты оформляли жители Московской области. Здесь за месяц было выдано ипотеки на ИЖС на сумму 600 млн рублей. Несмотря на большой объем кредитования, выдача ипотеки на ИЖС в Подмосковье за месяц снизилась на 6%. Второе место по объёму таких кредитов занимает Краснодарский край. Здесь было выдано ипотеки на ИЖС на сумму 360 млн рублей. Это на 12% выше показателя апреля. В Татарстане за месяц выдали таких кредитов на сумму 350 млн рублей, объем выдачи вырос на 15%.
Большинство тех, кто оформил кредиты на ИЖС, воспользовались льготной семейной ипотекой, отметили в банке. На долю этой программы пришлось более 80% выдач.
#недвижимость #банки #ижс
👍8❤2🤔1
💬 Наблюдение: В мае спрос на вторичку и ИЖС вырос, а на новостройки снизился — Домклик
Общий объем ипотечного кредитования
В мае россияне оформили ипотеку в Сбербанке на 190,2 млрд рублей, что на 1,4% больше, чем в апреле.
Новостройки: рынок замедляется
Ипотека на первичное жилье составила 135,5 млрд руб., снизившись на 1,1% по сравнению с апрелем.
Доля новостроек в общем объеме выдач снизилась до 71,2% — это на 10% меньше, чем в феврале 2025 года.
Лидеры по доле новостроек:
Москва (85,3%)
Чувашия (83,5%)
Ленинградская область (83%)
Вторичное жилье: умеренный рост
Доля вторички выросла на 0,2 п.п., до 9,9%, объем выдач — 19 млрд руб. (+3,3% к апрелю).
Регионы-лидеры по доле ипотеки на готовое жильё:
Магаданская область — 51%
Мурманская — 45,7%
Архангельская — 40,6%
(все регионы участвуют в льготных программах — "Дальневосточная и Арктическая ипотека")
Загородная недвижимость: сегмент укрепляется
ИЖС (строительство дома):
Рост на 2,4 п.п.
13+ млрд руб. — это +51% к апрелю
Лидеры: Якутия (29%), Забайкалье (28%), Бурятия (19%)
Готовое загородное жилье:
Легкое снижение до 9,6%
Лидеры по доле: Ставропольский край (20,9%), Калужская область (20,5%), Татарстан (20%)
Изменения методологии учета
С марта 2025 года Домклик применяет новую систему учета:
Перенос сделок с застройщиками по ДКП в первичный рынок
Выделение загородной недвижимости как отдельного сегмента (включает готовые дома и ИЖС)
Рефинансирование теперь учитывается отдельно от других нецелевых кредитов
Выводы
Несмотря на снижение доли, новостройки всё ещё доминируют в ипотечных сделках.
Интерес к вторичке и загородному жилью растет, особенно в регионах, где действуют льготные программы или развивается индивидуальное жилищное строительство.
Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость
#ижс #недвижимость #ипотека
Общий объем ипотечного кредитования
В мае россияне оформили ипотеку в Сбербанке на 190,2 млрд рублей, что на 1,4% больше, чем в апреле.
Новостройки: рынок замедляется
Ипотека на первичное жилье составила 135,5 млрд руб., снизившись на 1,1% по сравнению с апрелем.
Доля новостроек в общем объеме выдач снизилась до 71,2% — это на 10% меньше, чем в феврале 2025 года.
Лидеры по доле новостроек:
Москва (85,3%)
Чувашия (83,5%)
Ленинградская область (83%)
Вторичное жилье: умеренный рост
Доля вторички выросла на 0,2 п.п., до 9,9%, объем выдач — 19 млрд руб. (+3,3% к апрелю).
Регионы-лидеры по доле ипотеки на готовое жильё:
Магаданская область — 51%
Мурманская — 45,7%
Архангельская — 40,6%
(все регионы участвуют в льготных программах — "Дальневосточная и Арктическая ипотека")
Загородная недвижимость: сегмент укрепляется
ИЖС (строительство дома):
Рост на 2,4 п.п.
13+ млрд руб. — это +51% к апрелю
Лидеры: Якутия (29%), Забайкалье (28%), Бурятия (19%)
Готовое загородное жилье:
Легкое снижение до 9,6%
Лидеры по доле: Ставропольский край (20,9%), Калужская область (20,5%), Татарстан (20%)
Изменения методологии учета
С марта 2025 года Домклик применяет новую систему учета:
Перенос сделок с застройщиками по ДКП в первичный рынок
Выделение загородной недвижимости как отдельного сегмента (включает готовые дома и ИЖС)
Рефинансирование теперь учитывается отдельно от других нецелевых кредитов
Выводы
Несмотря на снижение доли, новостройки всё ещё доминируют в ипотечных сделках.
Интерес к вторичке и загородному жилью растет, особенно в регионах, где действуют льготные программы или развивается индивидуальное жилищное строительство.
Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость
#ижс #недвижимость #ипотека
👍10🤔3❤2