💬 Наблюдение: ахахахха, снижение квадратного метра? 😂 Цены на квартиры в Москве выросли уже на 2% за месяц.
Народу плевать на высокую ключевую ставку! Они жить в своей хате хотят!
#недвижимость #москва
Народу плевать на высокую ключевую ставку! Они жить в своей хате хотят!
#недвижимость #москва
🤔22👍15🔥5💯5❤1
💬 Наблюдение: За год стоимость аренды квартиры в Москве в среднем выросла на 20-25% — РИА
По состоянию на октябрь, средняя студия в столице стоила ₽46-57 тысяч в месяц, однушка — ₽52-66 тысяч, двушка — ₽67-87 тысяч, а трешка — ₽76-123 тысяч.
При этом на рынке сейчас острый дефицит бюджетного жилья.
Нередко собственники недорогих квартир в относительно хорошем состоянии и в шаговой доступности от метро получают по 20-30 обращений за первые несколько часов после публикации объявления.
#недвижимость #аренда #москва
По состоянию на октябрь, средняя студия в столице стоила ₽46-57 тысяч в месяц, однушка — ₽52-66 тысяч, двушка — ₽67-87 тысяч, а трешка — ₽76-123 тысяч.
При этом на рынке сейчас острый дефицит бюджетного жилья.
Нередко собственники недорогих квартир в относительно хорошем состоянии и в шаговой доступности от метро получают по 20-30 обращений за первые несколько часов после публикации объявления.
#недвижимость #аренда #москва
🔥10👍7❤2🤔2
💬 Наблюдение: Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2025 год от IRN
Высокие ставки и давление на рынок недвижимости:
🔹Высокая ключевая ставка Центробанка в 2025 году делает рыночную ипотеку недоступной для большинства заемщиков.
🔹Это оказывает давление на стоимость жилья, особенно новостроек, где сформировался значительный ценовой пузырь.
Различия в динамике цен на первичном и вторичном рынках:
🔹На вторичном рынке снижение цен будет ограниченным (10–15%), благодаря устойчивому спросу и гибкости продавцов.
🔹Первичный рынок зависит от государственных ипотечных программ и настроя девелоперов, что делает его менее устойчивым.
Устойчивость вторичного рынка:
🔹Более низкие цены и возможность торга делают «вторичку» привлекательнее.
🔹Способность создавать цепочки сделок также поддерживает спрос.
Перспективы первичного рынка:
🔹Цены на новостройки слишком завышены из-за льготных программ и манипуляций застройщиков.
🔹В условиях сокращения господдержки и новых стандартов ипотечного кредитования разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой» должен уменьшиться.
Необходимость структурных изменений на рынке новостроек:
🔹Девелоперы могут снизить цены, изобрести новые схемы ипотечного кредитования, либо столкнуться с банкротствами.
🔹Развитие ситуации зависит от политики властей – их готовности поддерживать застройщиков или позволить рынку саморегулироваться.
Подробнее в статье IRN: https://www.irn.ru/articles/42356-prognoz-rynka-nedvizhimosti-moskvy-i-podmoskovya.html
#ипотека #недвижимость #москва #подмосковье
Высокие ставки и давление на рынок недвижимости:
🔹Высокая ключевая ставка Центробанка в 2025 году делает рыночную ипотеку недоступной для большинства заемщиков.
🔹Это оказывает давление на стоимость жилья, особенно новостроек, где сформировался значительный ценовой пузырь.
Различия в динамике цен на первичном и вторичном рынках:
🔹На вторичном рынке снижение цен будет ограниченным (10–15%), благодаря устойчивому спросу и гибкости продавцов.
🔹Первичный рынок зависит от государственных ипотечных программ и настроя девелоперов, что делает его менее устойчивым.
Устойчивость вторичного рынка:
🔹Более низкие цены и возможность торга делают «вторичку» привлекательнее.
🔹Способность создавать цепочки сделок также поддерживает спрос.
Перспективы первичного рынка:
🔹Цены на новостройки слишком завышены из-за льготных программ и манипуляций застройщиков.
🔹В условиях сокращения господдержки и новых стандартов ипотечного кредитования разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой» должен уменьшиться.
Необходимость структурных изменений на рынке новостроек:
🔹Девелоперы могут снизить цены, изобрести новые схемы ипотечного кредитования, либо столкнуться с банкротствами.
🔹Развитие ситуации зависит от политики властей – их готовности поддерживать застройщиков или позволить рынку саморегулироваться.
Подробнее в статье IRN: https://www.irn.ru/articles/42356-prognoz-rynka-nedvizhimosti-moskvy-i-podmoskovya.html
#ипотека #недвижимость #москва #подмосковье
🔥16🤔5❤1
💬 Наблюдение: Дом РФ сообщает что на 9,2% подорожала первичная недвижимость в России по итогам 2024 года.
Ваши риелторы ждут снижения квадратного метра в Москве? Этого не будет! Инфляция повсеместная.
#недвижимость #москва
Ваши риелторы ждут снижения квадратного метра в Москве? Этого не будет! Инфляция повсеместная.
#недвижимость #москва
🤔13❤6👍3
💬 Наблюдение: В старых границах Москвы средняя цена проданной квартиры выросла на 26%
В 2024 году средняя стоимость жилья, проданного в новостройках, расположенных в старых границах Москвы, выросла на 26%, говорится в исследовании сервиса DataFlat. Новостройки Новой Москвы и Подмосковья за год подорожали не так значительно.
В старых границах Москвы средняя цена продажи первичного жилья выросла с 20,1 млн до 25,4 млн рублей. В Новой Москве средняя цена продажи квартир увеличилась на 6%, с 10,8 млн 11,4 млн рублей. В Подмосковье цена выросла на 8%, с 8,1 млн до 8,7 млн рублей.
Различная ценовая динамика связана с разницей в структуре предложения новостроек. Кроме того, отмена массовой льготной ипотеки неодинаково повлияла на разные сегменты. В Новой Москве и Подмосковье большая часть новостроек относятся к типовому жилью и комфорт-классу. Такие квартиры люди чаще покупают в ипотеку. После отмены массовой льготной ипотечной программы и повышения ставок по рыночной ипотеке доступность жилищных кредитов снизилась. Поэтому продажи такого жилья упали. В частности, в Подмосковье за год число сделок с новостройками сократилось на 27%.
В старых границах Москвы значительная доля новостроек приходится на бизнес-класс и выше. Льготные и рыночные ипотечные программы в меньшей степени влияют на дорогие сегменты недвижимости. В целом количество сделок за год сократилось на 19%, но в дорогих сегментах квартиры продавались довольно динамично. В результате средняя площадь проданной квартиры выросла на 6%, до 51,5 «квадрата». Средняя стоимость проданной квартиры выросла на 26%.
#недвижимость #москва
В 2024 году средняя стоимость жилья, проданного в новостройках, расположенных в старых границах Москвы, выросла на 26%, говорится в исследовании сервиса DataFlat. Новостройки Новой Москвы и Подмосковья за год подорожали не так значительно.
В старых границах Москвы средняя цена продажи первичного жилья выросла с 20,1 млн до 25,4 млн рублей. В Новой Москве средняя цена продажи квартир увеличилась на 6%, с 10,8 млн 11,4 млн рублей. В Подмосковье цена выросла на 8%, с 8,1 млн до 8,7 млн рублей.
Различная ценовая динамика связана с разницей в структуре предложения новостроек. Кроме того, отмена массовой льготной ипотеки неодинаково повлияла на разные сегменты. В Новой Москве и Подмосковье большая часть новостроек относятся к типовому жилью и комфорт-классу. Такие квартиры люди чаще покупают в ипотеку. После отмены массовой льготной ипотечной программы и повышения ставок по рыночной ипотеке доступность жилищных кредитов снизилась. Поэтому продажи такого жилья упали. В частности, в Подмосковье за год число сделок с новостройками сократилось на 27%.
В старых границах Москвы значительная доля новостроек приходится на бизнес-класс и выше. Льготные и рыночные ипотечные программы в меньшей степени влияют на дорогие сегменты недвижимости. В целом количество сделок за год сократилось на 19%, но в дорогих сегментах квартиры продавались довольно динамично. В результате средняя площадь проданной квартиры выросла на 6%, до 51,5 «квадрата». Средняя стоимость проданной квартиры выросла на 26%.
#недвижимость #москва
👍16❤2
💬 Наблюдение: В Москве стабилизировался спрос на вторичку
Чаще всего люди выбирают доступные лоты, не требующие больших расходов на ремонт — циан
К концу 2024 года спрос на вторичное жильё в Москве начал стабилизироваться, рассказали аналитики риелторской компании «Миэль». В ноябре был отмечен всплеск спроса на более дорогие квартиры. В декабре после резких колебаний ноября средние бюджеты сделок вернулись на стабильный уровень, распределение спроса стало более сбалансированным.
В ноябре спрос на готовые квартиры стоимостью 12–15 млн рублей вырос в два раза, с 14 до 30%. При этом на протяжении года доля сделок с таким жильём сохранялась на уровне 20%, отмечают аналитики. Спрос на вторичные квартиры стоимостью 9–12 млн рублей, напротив, снижался.
В декабре доля сделок с квартирами стоимостью 12–15 млн рублей заметно снизилась — с 30 до 19%. Одновременно продажи квартир по цене 9–12 млн рублей увеличились на 11%.
Спрос на вторичное московское жильё вернулся к стабильным показателям, отметил управляющий директор «Миэль» «В Новых Химках» Леонид Львович. Сейчас покупатели ориентируются на более доступные лоты.
В декабре продажи двухкомнатных и однокомнатных квартир были сопоставимыми — 40 и 39%. На долю трёхкомнатных квартир пришлось 19% сделок. При этом спрос на многокомнатные квартиры сократился до 1%.
Аналитики компании «Миэль» полагают, что люди предпочитают недорогие компактные квартиры, так как хотят избежать высоких расходов на ремонт. Такое жильё покупают для личного проживания или для сдачи в аренду.
#недвижимость #москва
Чаще всего люди выбирают доступные лоты, не требующие больших расходов на ремонт — циан
К концу 2024 года спрос на вторичное жильё в Москве начал стабилизироваться, рассказали аналитики риелторской компании «Миэль». В ноябре был отмечен всплеск спроса на более дорогие квартиры. В декабре после резких колебаний ноября средние бюджеты сделок вернулись на стабильный уровень, распределение спроса стало более сбалансированным.
В ноябре спрос на готовые квартиры стоимостью 12–15 млн рублей вырос в два раза, с 14 до 30%. При этом на протяжении года доля сделок с таким жильём сохранялась на уровне 20%, отмечают аналитики. Спрос на вторичные квартиры стоимостью 9–12 млн рублей, напротив, снижался.
В декабре доля сделок с квартирами стоимостью 12–15 млн рублей заметно снизилась — с 30 до 19%. Одновременно продажи квартир по цене 9–12 млн рублей увеличились на 11%.
Спрос на вторичное московское жильё вернулся к стабильным показателям, отметил управляющий директор «Миэль» «В Новых Химках» Леонид Львович. Сейчас покупатели ориентируются на более доступные лоты.
В декабре продажи двухкомнатных и однокомнатных квартир были сопоставимыми — 40 и 39%. На долю трёхкомнатных квартир пришлось 19% сделок. При этом спрос на многокомнатные квартиры сократился до 1%.
Аналитики компании «Миэль» полагают, что люди предпочитают недорогие компактные квартиры, так как хотят избежать высоких расходов на ремонт. Такое жильё покупают для личного проживания или для сдачи в аренду.
#недвижимость #москва
👍18❤2🔥1🤔1