💬 Наблюдение: Анализ данных опроса по сбережениям москвичей, основанный на результатах исследования «СберСтрахование жизни» и «СберНПФ»

🔹Ключевые цифры:

69% москвичей имеют сбережения:

29% — откладывают регулярно;

35% — делают это по возможности.

🔹Цели накоплений:

34% — «финансовая подушка» на непредвиденные обстоятельства;

21% — помощь детям в будущем;

20% — покупка недвижимости;

15% — образование;

11% — накопления на старость;

7% — покупка автомобиля;

3% — расходы на лечение.

Планируемый размер накоплений через 10 лет: 4,5 млн рублей.

Самые активные возрастные группы:

18–30 лет;

41–50 лет.

🔹Что это говорит о финансовом поведении москвичей:

Рост финансовой грамотности: почти 70% имеют сбережения, что существенно выше среднероссийского уровня.

Смена приоритетов: традиционный «капитал на старость» уступает в важности целям, связанным с детьми, образованием и недвижимостью.

Реализм ожиданий: целевой ориентир в 4,5 млн рублей за 10 лет — умеренно амбициозен (≈37 тыс. рублей в месяц сбережений при нулевом доходе), что говорит о понимании инфляционных и экономических рисков.

Возрастная структура: две активные группы — молодёжь (активно начинает копить) и «карьерный пик» (активное накопление к пенсии и помощи детям).

🔹Потенциальные выводы:

Потребность в инструментах долгосрочного накопления (пенсионные программы, ИИС, страхование жизни) будет расти.

Спрос на жильё поддерживается именно за счёт сбережений, а не только ипотекой.

Финансовое поведение москвичей сильно сегментировано: у трети нет регулярных сбережений вообще, несмотря на благоприятные условия столицы.

Сравнительно низкий приоритет «накоплений на старость» (11%) может указывать на риск недофинансирования будущих пенсий и низкую вовлечённость в НПФ.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#банки #финансы #недвижимость

💬 Наблюдение: Получить «IT-ипотеку» смогут больше специалистов

🔹Что произошло:

Количество компаний, сотрудники которых могут претендовать на льготную IT-ипотеку, выросло более чем в два раза в 2025 году.

В перечень Минцифры и ФНС вошли свыше 6 000 организаций, официально подавших специальное согласие на участие в программе.

🔹Как проверить участие компании:

Через сервис на «Госуслугах»: по ИНН или названию компании.

Если компания не найдена, нужно:

Обратиться к работодателю.

Проверить правильность и своевременность подачи согласия (инструкция доступна на сайте Минцифры).

🔹Важные даты:

20 сентября — крайний срок подачи согласия компаниями.

25 сентября — плановое обновление перечня организаций.

🔹Контекст и значение:

IT-ипотека — одна из ключевых льготных программ поддержки квалифицированных кадров в цифровой сфере (ставка до 5% годовых).

Расширение списка может указывать на:

рост числа компаний, соответствующих требованиям IT-отрасли;

усилия работодателей по удержанию ценных кадров;

повышенный интерес сотрудников к программе, несмотря на рост цен на жильё и снижение числа сделок.

🔹Вывод:

Рост числа компаний-участников IT-ипотеки — это позитивный сигнал для отрасли, подтверждающий востребованность государственной поддержки и интерес бизнеса к участию. Однако для работников важно самостоятельно проверить статус компании и вовремя подать заявку, так как обновления происходят с задержкой.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#ипотека #недвижимость

💬 Наблюдение: Сочи по спросу на аренду заметно опережает другие туристические направления

🔹Ключевые выводы из исследования Mantera Residence

Сочи — безусловный лидер по спросу на аренду жилья сроком от одного месяца среди всех туристических регионов РФ:

В 10–40 раз выше интерес по сравнению с другими направлениями.

С начала 2023 года:
• ~38 000 запросов на помесячную аренду
• >186 000 — на долгосрочную аренду

Лидирует даже на фоне других локаций Краснодарского края.

Актуальные цены аренды в Сочи (на июнь 2025 года):

1-комнатная: ~60 000 ₽ / месяц

2-комнатная: ~80 000 ₽ / месяц

Премиум-сегмент: от 100 000 ₽ / месяц

Динамика:

В июне 2025 года спрос достиг пика за первое полугодие.

По сравнению с июнем 2024 года — рост на 13%.

🔹Почему Сочи остаётся на пике:

Климат и инфраструктура: развитый туристический и спортивный кластер.

Транспортная доступность (железная дорога, аэропорт).

Наличие разнообразного жилья — от массового до премиального сегмента.

Рост миграционной привлекательности: многие рассматривают Сочи не только как курорт, но и как временное или постоянное место проживания.

🔹Сравнение с другими регионами:

В остальных туристических зонах нет выраженного спроса на долгосрочную аренду:

Карелия, Байкал, Алтай, Камчатка — ориентированы на краткосрочные визиты.

Байкал — почти исключительно посуточная аренда.

🔹Инвестиционный интерес:

Высокая загрузка даже при высоких ценах = привлекательность для инвесторов.

Сочи превращается в устойчивый центр арендного капитала, а не просто сезонный курорт.

🔹Вывод:

Сочи демонстрирует уникальную устойчивость в сегменте долгосрочной аренды: при дороговизне жилья спрос не только сохраняется, но и продолжает расти. Это подтверждает его трансформацию из курорта в всесезонный город для жизни и вложений.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#аренда #недвижимость #сочи

💬 Наблюдение: Почему дорожают комнаты в российских городах, мнение аналитиков и причины роста цен

Цены на комнаты в некоторых крупных городах России за последний год выросли более чем на 20%, следует из исследования аналитиков витрины недвижимости Restate. По данным экспертов, наибольший рост зафиксирован в:

Ростове-на-Дону: +28,5%, до 2,31 млн рублей,

Челябинске: +22,4%, до 1,05 млн рублей,

Казани: +21,4%, до 2,73 млн рублей.

В Москве и Санкт-Петербурге рост оказался умеренным — 5,1% и 1,7% соответственно.

🔹Почему это происходит?

1. Комнаты — самый доступный формат жилья

Как объясняет директор по развитию Restate Евгения Домрачева, комнаты остаются единственной возможностью завести прописку или минимизировать арендные траты для молодых специалистов, студентов и мигрантов. Несмотря на "непрестижность" формата, именно он остаётся входной точкой в рынок недвижимости на фоне высоких ставок по ипотеке и роста цен на квартиры.

2. Разнонаправленная динамика

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что рынок комнат демонстрирует высокую волатильность. В то время как в одних городах, таких как Воронеж, Саратов и Ижевск, цены выросли на 15–20%, в других — Махачкале, Владивостоке и Сочи — зафиксировано падение на 5–10%. В среднем по миллионникам комнаты подорожали на 6%, что сопоставимо с ростом цен на квартиры в готовых домах.

3. Низкий объём предложения

Комнат на рынке гораздо меньше, чем квартир, поэтому даже небольшой всплеск спроса оказывает существенное влияние на цены. Это делает рынок чувствительным к колебаниям, объясняют аналитики.

4. Инвестиционный интерес

Некоторые покупатели приобретают комнаты с целью объединения в квартиру или для сдачи в аренду, что обеспечивает высокую доходность при низком пороге входа. В условиях, когда жильё в целом дорожает, инвесторы переключаются на бюджетные сегменты, в том числе на комнаты.

5. Специфические группы спроса

Как подчёркивает Екатерина Никитина, председатель комитета Российской гильдии риелторов по межрегиональным сделкам, основной спрос формируют:

молодёжь и студенты — для которых комната становится первым шагом к самостоятельности,

трудовые мигранты — как вариант временного жилья,

частные инвесторы — в поисках доходных активов.

6. Региональный рост опережает столичный

Никитина считает, что опережающий рост цен в региональных центрах (Челябинск, Ростов-на-Дону) по сравнению со столицами говорит о высоком давлении со стороны спроса на фоне ограниченного предложения. Эти рынки показывают, что факторы доступности сильнее действуют именно в вторичных и малобюджетных сегментах.

🔹Прогноз

По мнению экспертов, тренд на удорожание комнат сохранится в ближайшей перспективе — особенно в тех городах, где объём предложения невелик, а спрос со стороны экономически чувствительных категорий остаётся высоким.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#недвижимость

🇷🇺 Новость: Застройщики на юге РФ не планируют снижать цены на жилье при отсутствующем спросе — ЦБ РФ
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: народ из Рф мечтает переехать на Юг России. Квадратный метр будет в любом случае дорожать.

#недвижимость #цбрф

💬 Наблюдение: Рынок новостроек в Москве в первом полугодии 2025 года: минус 19% к прошлому году

Спрос на первичную недвижимость в Москве продолжает снижаться: за первые шесть месяцев 2025 года зарегистрировано на 19,3% меньше сделок, чем за аналогичный период 2024 года. Об этом говорится в отчёте столичного управления Росреестра.

🔹Основные цифры:

Всего зарегистрировано в I полугодии 2025 года:

55,62 тыс. сделок с жилыми и нежилыми помещениями в новостройках.

Снижение спроса:

на 19,3% к I полугодию 2024 года,

на 17,3% к I полугодию 2023 года.

🔹Жилая недвижимость:

37,73 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с квартирами:

‒16,1% к 2024 г.,

‒17,6% к 2023 г.

🔹Нежилой сегмент (апартаменты, кладовки, машино-места, коммерция):

17,88 тыс. договоров:

‒25,2% к 2024 г.,

‒16,5% к 2023 г.

🔹Динамика июня 2025 года:

В июне зарегистрировано 7,85 тыс. сделок на первичном рынке:

+6,4% к маю 2025 года,

‒44,7% к июню 2024 года.

Из них:

5,41 тыс. ДДУ с жилыми помещениями:

+8,4% к маю 2025,

‒48,3% к июню 2024.

Тренд последних лет

По итогам 2024 года рынок новостроек Москвы завершил с 137 тыс. оформленных сделок. Это на 17,7% меньше, чем в 2023 году.

🔹Вывод:

Рынок первичной недвижимости Москвы продолжает снижаться второй год подряд. Причины — высокая ключевая ставка, снижение доступности ипотеки, падение покупательской способности и насыщенность рынка. Даже несмотря на небольшое оживление в июне 2025 года относительно мая, спрос остаётся вдвое ниже по сравнению с прошлым годом.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#недвижимость #москва

💬 Наблюдение: Ключевые экономические тренды середины 2025 года: ставка, автокредиты, жильё, IT и продовольствие

Центробанк России, по мнению большинства аналитиков, готовится к новому этапу смягчения денежно-кредитной политики. Это происходит на фоне замедления инфляции, снижения ставок по кредитам и корректировок в ключевых секторах экономики. Ниже — основные выводы на основе публикаций «Ведомостей», «Известий» и «Коммерсанта».

🔹Ключевая ставка ЦБ: возможное снижение до 18%

По данным «Ведомостей», все опрошенные аналитики ожидают снижения ключевой ставки Банка России на ближайшем заседании 25 июля.

12 из 20 экспертов прогнозируют снижение сразу на 2 процентных пункта — до 18%.

Ещё четыре — до 19%, а один респондент допускает снижение до 17%.

Остальные придерживаются промежуточных оценок (18–19% или 18–18,5%).

Согласно консенсус-прогнозу «Известий», наиболее вероятный уровень ключевой ставки после заседания — 18%. Этому способствует замедление инфляции, которая в июне составила 4% в сезонном выражении. Однако Центробанк может действовать аккуратно, чтобы удостовериться в стабильности ценовой динамики.

🔹Автокредиты: ставка на минимумах за два года

Как сообщает «Коммерсант», средняя ставка по автокредитам на новые автомобили в июне впервые за два года опустилась ниже 13,6% годовых. Этому способствовали:

программы государственного субсидирования;

скидки от автопроизводителей.

Хотя банки теряют прибыль из-за низкой маржи, они активно увеличивают объёмы продаж. Однако макропруденциальные требования ЦБ сдерживают быстрое восстановление рынка.

🔹Рынок жилья: рост цен при слабом спросе

Согласно «Ведомостям», средняя цена квадратного метра в новостройках старой Москвы в июне составила 485 207 рублей, что на 0,4% выше, чем в мае. Это первый рост за четыре месяца:

май: −2,6%;

апрель: −1,2%;

март: −2%.

При этом в феврале был зафиксирован резкий рост на 12% месяц к месяцу. Рынок демонстрирует нестабильную динамику цен, при падающем спросе, как сообщалось ранее в отчётах Росреестра.

🔹Сфера IT: сокращение вакансий впервые с 2022 года

По информации «Коммерсанта» со ссылкой на данные HeadHunter, количество вакансий для разработчиков в РФ впервые за три года снизилось до 291 тыс. позиций (год назад было более 300 тыс.). Причины:

оптимизация расходов на IT;

сокращение высокооплачиваемых специалистов;

активное внедрение искусственного интеллекта, который способен сократить IT-бюджеты на 30–50%.

Тем не менее ИИ пока не заменяет разработчиков высокой квалификации.

🔹Продовольственный рынок: возможная заморозка цен

На фоне инфляции в 9,3% годовых, аналитики Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования предложили заморозить цены на базовые продукты на 3–4 месяца. Речь идёт о:

мясе,

сахаре,

овощах и фруктах.

Также предлагаются альтернативные меры:

закупки в дружественных странах,

прямые поставки от фермеров,

снижение пошлин на дефицитные товары.

🔹Вывод

Российская экономика в середине 2025 года демонстрирует умеренные сигналы стабилизации, сопровождаемые точечными корректировками регуляторов. На фоне замедления инфляции и осторожной кредитной поддержки Центробанк готовится к снижению ключевой ставки. Однако структурные сдвиги в таких отраслях, как IT и недвижимость, указывают на смену модели роста — от экстенсивной к более сбалансированной и цифровой.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#цбрф #недвижимость #банки #макроэкономика #автокредиты

💬 Наблюдение: Выдача ипотеки на частные дома в России упала на 75%

В первом полугодии 2025 года в России резко сократилась ипотечная активность в сегменте индивидуального жилья. По данным госкомпании «Дом.РФ», за шесть месяцев было выдано 33 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покупку частных домов, что на 75% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. В денежном выражении объём упал на 69% — до 179 млрд рублей против 587 млрд рублей годом ранее.

🔹Что изменилось:

97% выданных кредитов пришлись на ИЖС с подрядчиком — их доля выросла на 40 п.п. за год.

В июне 2025 года банки выдали:

9 тыс. кредитов на ИЖС (+22% к маю),

на сумму 45 млрд рублей (+14% к маю).

3 тыс. кредитов выданы именно на строительство (+19% к маю), сумма составила 19 млрд рублей (+8%).

🔹Льготные программы спасают рынок

Более 98% ипотек на ИЖС в январе–июне 2025 года — по льготным программам. Лидирует семейная ипотека, на которую приходится 78% всех сделок. В июне по этой программе было выдано 2,4 тыс. кредитов, что на 16% больше, чем в мае.

#ипотека #недвижимость

💬 Наблюдение: Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости.

1) 52,2 млн «квадратов» — до этого уровня снизился объём ввода жилья в I полугодии 2025 года. В июне застройщики сдали 7,5 тыс. «квадратов» жилой недвижимости.

2) $5 млн — по этой цене в США продают коммуну с хижиной Стива Джобса.

3) 2,6 млн — столько «квадратов» складской недвижимости ввели в эксплуатацию с начала 2025 года. Это в 2,5 раза больше аналогичного значения за прошлый год.

4) 1 млн рублей — такую сумму предложили платить учителям на погашение ипотеки. Депутаты предлагают запустить федеральную программу «Учительский капитал» по аналогии с маткапиталом.

5) 300 тыс. рублей — таким будет максимальный размер штрафа для физических лиц за навязанные жильцам услуги. Его повысят в 50 раз. Штраф для юридических лиц составит до 1 млн рублей.

6) 100 тыс. рублей — такую компенсацию женщина взыскала с соседей, которые развели тараканов. Суд обязал ответчиков компенсировать моральный ущерб и навести порядок в квартире.

7) 16 тыс. — столько индивидуальных домов строится с использованием эскроу-счетов.

8) 50% — такую скидку на нотариальные услуги смогут получить близкие родственники при оформлении договора дарения. Закон уже одобрил Совет Федерации.

9) 20% — столько москвичей, имеющих накопления, собираются потратить их на покупку недвижимости.

10) 15,5% — доля нецелевых кредитов, выданных под залог имущества, по итогам I полугодия 2025 года. Это максимальное значение с 2023 года.

#цбрф #банки #недвижимость

​​💬 Наблюдение: Где сегодня можно выгоднее всего купить вторичное жильё — исследование Домклик

Аналитический центр Домклик опубликовал летнее исследование вторичного рынка жилья, в котором проанализировал скидки при покупке квартир, оформленных в ипотеку через платформу Сбера.

🔹Средняя скидка по России

В июне–июле 2025 года размер средней скидки на вторичное жильё по России составил 3%, почти без изменений с января 2025 года (3,1%).

Это означает, что при покупке квартиры стоимостью 5,5 млн ₽ можно в среднем сэкономить около 165 тыс. ₽.

🔹Регионы с наибольшими скидками

ТОП-3 по размеру дисконта:

Тюменская область — 5,3%

Волгоградская область — 5,1%

Ростовская область — 4,6%

Также значительные уступки наблюдаются в:

Краснодарском крае — 4,1%

Ставропольском крае — 3,9%

Калининградской области — 3,7%

🔹Самые «несговорчивые» регионы

Минимальные скидки:

Санкт-Петербург — 1,5%

Москва — 1,7%

Ленинградская и Московская области — по 1,7–2,2%

Однако в столичном регионе продавцы охотнее соглашаются на уступки:

В Москве и Подмосковье на скидки идут 47–50% собственников;

В Петербурге и Ленобласти — около 39%.

Причины низких уступок:

Стабильный спрос;

Высокая привлекательность как места жительства;

Растущий интерес к покупкам без ипотеки.

🔹Где чаще дают скидки (доля сделок со скидкой)

Лидеры по готовности уступать в цене:

Тюменская область — 60,4%

Новосибирская область — 57,1%

Омская область — 55,4%

Волгоградская область — 53,2%

Татарстан — 52,8%

Красноярский край, Пермский край, Воронежская область — >51%

Средняя по РФ: скидки предоставляются примерно в 48,8% ипотечных сделок.

🔹Динамика: где торг усилился, а где ослаб

Регионы с ростом размера скидок:

Ростовская область: +2,9 п.п.

Волгоградская область: +1,8 п.п.

Калининградская область: +1,7 п.п.

Краснодарский край: +1,3 п.п.

Регионы с падением готовности к уступкам:

Ставропольский край: –2,5 п.п.

Красноярский край: –1,6 п.п.

Нижегородская область: –1 п.п.

🔹Как считали

Исследование основано на анализе вторичных квартир, оформленных в ипотеку через Домклик.
Скидкой считалась разница между ценой в объявлении и реальной ценой сделки.
В расчет также вошли сделки без скидки — это позволило корректно посчитать среднюю выгоду и охват уступок.

🔹Вывод

Рынок вторичной недвижимости в России демонстрирует небольшую, но стабильную динамику скидок. Выгоднее всего торговаться в регионах с более сговорчивыми продавцами — в первую очередь, это Тюменская и Волгоградская области. А вот в мегаполисах, несмотря на активность покупателей, скидки остаются скромными.

Подробнее в статье Домклик: https://blog.domclick.ru/novosti/post/kakie-skidki-gotovy-davat-prodavcy-vtorichki-analitika-domklik

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#недвижимость #вторичка

💬 Наблюдение: Срочные продажи жилья в России, есть ли всплеск и в чём причины?

Газета «Известия» сообщила о росте доли срочных продаж жилья на вторичном рынке — в отдельных регионах России, по их данным, такие сделки достигают 30%, а в Москве и области — около 12%. Однако участники рынка не подтверждают наличие масштабного тренда и говорят скорее о точечных случаях, обусловленных личными обстоятельствами продавцов.

🔹Есть ли всплеск срочных продаж?

Крупнейшие участники рынка, такие как «Авито Недвижимость» и «Инком Недвижимость», заявляют, что не фиксируют значительного роста доли срочных сделок.
Президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин отметил, что подобные сделки были всегда, особенно при необходимости быстрого получения средств или переезда. В большинстве случаев они сопровождаются дисконтом от рыночной цены.

🔹Почему появляется срочная продажа?

Срочные продажи могут возникать:

при финансовых затруднениях,

в случае переезда,

в рамках альтернативных сделок, особенно при покупке новостроек с ограниченными акциями,

при наличии обременений, когда сделку необходимо провести в короткие сроки.

По словам Сергея Еремкина, управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», величина дисконта при необходимости срочной продажи может достигать 20–25%, но не всегда требуется значительное снижение цены: при грамотной оценке объект может быть продан быстро и без потерь.

🔹Рынок вторички: цены и тенденции

Несмотря на разговоры о срочных продажах, общее количество объектов в продаже в Москве сокращается, а активность покупателей ослабевает — причиной являются высокие процентные ставки, тормозящие спрос.

По данным «Авито Недвижимости», в июне 2025 года средняя стоимость вторичного жилья в России составила 7,9 млн руб., что на 3% меньше, чем в мае.

Наибольшую ценовую устойчивость демонстрируют компактные квартиры — они остаются наиболее востребованными у покупателей.

🔹Вывод

Факт роста срочных продаж в отдельных регионах не означает общерыночного тренда. Большинство экспертов сходятся во мнении, что речь идет о единичных ситуациях, а не массовом явлении. Однако в условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса ценовая чувствительность рынка усиливается, что может сделать срочные продажи чуть более заметными.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#недвижимость

💬 Наблюдение: С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила по недвижимости на садовых участках

Госдума одобрила поправки в закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества», которые вводят жёсткие ограничения на распоряжение объектами недвижимости, расположенными на садовых участках. Новые положения, принятые сразу во втором и третьем чтениях, затронут владельцев дач, садовых домов, бань, теплиц и прочих построек.

🔹Что теперь запрещено:

Нельзя будет продать или подарить дом, баню или теплицу отдельно от самого земельного участка. Они рассматриваются как единый объект.

Раздел недвижимости (например, если на участке два владельца и два дома) будет невозможен. Закон запрещает делить дома, постройки и даже хозяйственные объекты, если они находятся на одном садовом участке.

Это касается объектов, возведённых на землях для садоводства.
Подобные ограничения ранее отсутствовали, что позволяло формально "отчуждать" отдельные постройки.

🔹Новые правила застройки

Согласно поправкам, габариты домов на садовых участках должны соответствовать параметрам объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), и определяться в рамках градостроительного регламента. Это будет ограничивать чрезмерное расширение или строительство крупных объектов на таких землях.

🔹Что входит в перечень хозпостроек:

Закон чётко определяет, что считается отдельными хозяйственными постройками, которые также неотделимы от участка:

— бани

— сараи

— теплицы

— погреба

— летние кухни

— навесы

— колодцы

Если эти элементы являются частью основного дома (например, встроенная баня), они не рассматриваются как отдельные хозпостройки.

🔹Когда вступает в силу?

Новые нормы вступят в силу с 1 сентября 2025 года. До этого времени действует прежний порядок распоряжения недвижимостью на садовых участках.

🔹Вывод

Поправки направлены на упорядочение прав собственности и градостроительного контроля в сфере дачной недвижимости. Это может усложнить сделки и раздел имущества, но также снизит риск правовых споров и махинаций с объектами на садовых землях.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#недвижимость #закон

💬 Наблюдение: Снижение спроса и стагнация цен на вторичном рынке жилья Москвы в I полугодии 2025 года

Ключевые тенденции

🔹Падение спроса

Во II квартале 2025 года количество сделок на вторичном рынке Москвы сократилось на 10% по сравнению с I кварталом и на 15% год к году.

В июне спрос упал на 25% по сравнению с июнем 2024 года (данные «Инком Недвижимости»).

По информации компании «Этажи», за первое полугодие спрос снизился на 18% в годовом выражении.

🔹Стагнация цен

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы в июне 2025 года составила 283,5 тыс. рублей, оставаясь практически неизменной в течение нескольких месяцев («Этажи»).

🔹Сокращение предложения

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», во II квартале 2025 года в экспозиции находилось 43,5 тыс. лотов — на 22% меньше, чем годом ранее.

Некоторые продавцы убирают объекты с рынка из-за низкого спроса.

В Российской гильдии риэлторов (РГР) связывают снижение числа объявлений с оптимизацией рекламных расходов, а не с реальным сокращением предложения.

🔹Причины замедления рынка

Отсутствие доступных финансовых инструментов: высокая стоимость ипотеки и отсутствие господдержки для вторичного жилья (Артемий Шурыгин, РГР).

Формирование отложенного спроса: покупатели ждут дальнейшего снижения ставок.

Скрытое предложение: часть объектов не размещается в открытых источниках, что искажает статистику (Шурыгин).

🔹Прогнозы

Снижение ключевой ставки может постепенно оживить рынок, но процесс будет медленным (РГР).

Покупатели сохраняют выжидательную позицию в ожидании снижения ипотечных ставок.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#недвижимость #москва

💬 Наблюдение: Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости.

1) 90,3 млн рублей — по этой цене в Москве продают с торгов 9-комнатную квартиру в доме-памятнике на Арбате.

2) 1 млн рублей — средняя цена «квадрата» вторички в центре Москвы превысила эту сумму.

3) 75% — на столько сократилась выдача ипотеки на ИЖС. С чем это связано, объяснил эксперт.

4) 50,6% — доля отказов российских банков в ипотечных кредитах по итогам июня. Почему банки стали чаще отказывать в ипотеке, объяснили Циан.Журналу профильные специалисты.

5) 44,7% — на столько снизилось число ипотечных сделок с новостройками в Москве за год.

6) 18% — Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 200 базисных пунктов.

7) 16% — на столько в Москве за месяц увеличился спрос на первичку. Рынок приходит в норму после майских просадок.

8) 13% — средняя ключевая ставка не превысит это значение в 2026 году, ожидают в Центробанке. До конца этого года показатель будет находиться в диапазоне 16,3–18% годовых.

9) 2% — столько кредитов на частные дома выдают на рыночных условиях. В этом сегменте доля льготной ипотеки достигла 98%.

#недвижимость #цбрф #банки #ипотека

💬 Наблюдение: Сбер снизил ставки по ипотеке вслед за решением Центробанка

Сбербанк отреагировал на снижение ключевой ставки ЦБ РФ, объявив о снижении ставок по рыночной ипотеке на 2 процентных пункта. Новые условия вступили в силу с 28 июля 2025 года, сообщили в пресс-службе банка.

«Это уже третье снижение за лето», — подчеркнули в кредитной организации.

Новые минимальные ставки:

Новостройки — от 19,4%;

Вторичное жильё и ИЖС — от 19,8%.

Напомним, что Центробанк 25 июля снизил ключевую ставку на 200 б.п., до 18% годовых. Это решение, как ожидается, оживит рынок новостроек и постепенно вернёт на рынок покупателей со вторички, считают эксперты.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#цбрф #банки #ипотека #недвижимость

💬 Наблюдение: Ключевая ставка снижена: реакция банков и последствия для рынка

1. Только два крупных банка немедленно отреагировали

Как отмечают «Ведомости», Сбербанк с 28 июля снизил ставки по рыночной ипотеке на 2 п.п. для всех категорий граждан и анонсировал предстоящее снижение по потребительским кредитам. ВТБ также уменьшил ставки по кредитам наличными на 2 п.п.
Остальные банки заняли выжидательную позицию, поскольку снижение ставки ЦБ до 18% ожидалось, и часть игроков скорректировала условия заранее.

2. Депозиты подешевеют раньше кредитов

Как сообщает «Коммерсант», снижение ключевой ставки в первую очередь ударит по доходности вкладов:

по годовым вкладам ставки снизятся на 3–4 п.п.,

по коротким — на 2–3 п.п.
Снижение ставок по кредитам ожидается ближе к концу года, когда ставка может упасть до 14%, что также поможет банкам улучшить чистую процентную маржу.

3. Прогнозы по ставке и инфляции

По данным «Ведомостей», большинство экономистов теперь ждут снижения ставки до 14% к концу 2025 года.
ЦБ также снизил прогноз инфляции на 2025 год до 6–7% (ранее — 7–8%), а на 2026 год ожидает достижения таргета в 4%. Возможность повышения ставки из прогнозов исключена.

🔹Страхование и недвижимость

4. Цена ОСАГО выросла в 16 регионах

По данным «Известий», число регионов, где ОСАГО дороже средней по стране, увеличилось до 16 (год назад — 13). Причины:

рост аварийности и уровня доходов,

усиление мошеннической активности (убытки выросли на 20%).
В лидерах по дороговизне полисов — Москва, Санкт-Петербург, Московская, Мурманская и Новосибирская области.

5. Просрочка по ЖКУ: управляющие просят привлечь коллекторов

«Коммерсант» пишет, что растущая задолженность граждан по ЖКХ вынуждает УК просить о праве переуступать долги третьим лицам, включая коллекторские агентства. Цель — снижение кассовых разрывов, мешающих качественному обслуживанию домов.
Однако такая мера может нести социальные риски и вызвать волну недовольства среди жителей.

6. Индивидуальные дома дешевеют

«Известия» со ссылкой на участников рынка сообщают:

Готовые дома подешевели на 10–15% за год;

Причина — снижение спроса после завершения действия программы льготной ипотеки.
Часть застройщиков уходит с рынка, другие смещают акценты в премиум-сегмент.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#недвижимость #ключеваяставка #цбрф #банки

​​💬 Наблюдение: Элитное жилье в Москве бьёт рекорды, миллиардерам снова хочется «вложиться надёжно»

На московском рынке элитной недвижимости — настоящий всплеск спроса и цен. По итогам первой половины 2025 года средний чек сделки вырос до 195 млн рублей, что на почти 50% больше, чем годом ранее, и на 70% выше, чем в 2023 году. Цена квадратного метра также не отстаёт: в среднем — 1,7 млн рублей, а в ряде проектов стоимость подбирается к 2,2 млн рублей за «квадрат».

🔹Деньги ищут крышу

Причины роста очевидны:

Инфляционное давление;

Закрытые внешние рынки и сложности с зарубежными вложениями;

Желание «переложить» капитал в осязаемое и стабильное — недвижимость.

Миллионеры и миллиардеры активно скупают пентхаусы, ситихаусы, виллы, инвестируя в жильё в границах Садового кольца. Девелоперы подогревают интерес гибкими условиями: рассрочки, низкие стартовые взносы, эксклюзивные форматы.

🔹Сегмент «делюкс» на пике

Особенно выделяется ультрапремиум-сегмент:

Цена за квадрат в проектах делюкс превышает 3 млн рублей;

Число сделок с такими объектами выросло в 1,5 раза;

Рынок испытывает дефицит уникальных форматов: небесные виллы, ситихаусы, резиденции с собственными террасами и лифтами.

Вывод: Капиталы, которые раньше выводились за рубеж, теперь оседают в элитной московской недвижимости. И пока рубль слабеет, а альтернативы немного, «золотая крыша» становится самой надёжной инвестицией для богатых.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#недвижимость #москва

🇷🇺 Новость: Пик снижения выдач ипотеки уже пройден, а в четвертом квартале 2025 года выдачи перейдут к росту.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: ждите через 2 года удорожание квартиры на +35% или даже +40%

#россия #недвижимость

💬 Наблюдение: Путин призвал банки не вводить скрытые расходы при выдаче ипотеки

На встрече с президентом РФ Владимиром Путиным глава Сбербанка Герман Греф сообщил о текущих трудностях банков в рамках реализации льготной ипотеки. По его словам, участие в субсидируемых программах стало невыгодным для кредитных организаций из-за жёсткого регулирования. Тем не менее, банки готовы продолжать выдачу ипотеки даже при нулевой рентабельности, поскольку заинтересованы в поддержке строительного сектора.

«Банки готовы выдавать ипотеку с нулевой рентабельностью, потому что они заинтересованы в том, чтобы не падало строительство жилья», — заявил Герман Греф. (ТАСС)

Президент Владимир Путин в ответ подчеркнул, что при оформлении ипотеки граждане не должны сталкиваться с дополнительными финансовыми нагрузками. Он указал на недопустимость введения банками малоизвестных или скрытых платёжных элементов, которые могут ухудшить положение заёмщиков.

«Главное, чтобы сами банки при выдаче ипотеки не усугубляли бы ситуацию, не вводили бы дополнительных малоизвестных для граждан элементов, связанных с дополнительными тратами», — отметил Владимир Путин.

🔹Вывод:
Несмотря на низкую доходность субсидируемых ипотечных программ, банки сохраняют интерес к их реализации ради поддержки строительного сектора. Однако президент настаивает на том, чтобы кредитные организации исключили любые скрытые платежи и не перекладывали издержки на граждан, особенно в условиях финансовой нестабильности.

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#ипотека #банки #недвижимость

​​💬 Наблюдение: Ипотека в России оживает, май 2025 года стал рекордным по объёмам выдачи с осени 2024-го

Согласно данным Банка России, в мае 2025 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 309 млрд рублей, что стало максимумом с октября 2024 года. Это свидетельствует о восстановлении спроса на жилищное кредитование.

🔹Основные показатели:

Средний размер ипотечного кредита — 4,5 млн рублей;

Средняя ставка — 7,5% годовых;

85% всех новых ипотек оформлены по льготным государственным программам.

По оценкам аналитиков, тенденция к росту продолжится и в июле, чему способствуют относительно низкие ставки по льготным программам, а также активизация застройщиков и сезонный фактор.

🔹Рекорд по ипотечной задолженности

Совокупный объём задолженности россиян по ипотечным кредитам достиг нового исторического максимума — 20,4 трлн рублей. Для сравнения, год назад он составлял 19,8 трлн рублей, что говорит о росте долговой нагрузки на фоне стабилизации выдач.


Итог: через 2-3 годна недвижимость подорожает на 45%

Банк России: https://cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/Indicator_mortgage/0625/

Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость

#ипотека #банки #недвижимость