💬 Наблюдение: Спрос на ИЖС вырос на 32% за год
Жители России взяли 97 тыс. кредитов на строительство частных домов за девять месяцев 2024 года. Это почти на треть больше, чем за аналогичный период 2023-го. Об этом сообщили в ДОМ. РФ.
«За счет рекордных объемов кредитования в первом полугодии совокупная выдача ипотеки на частное домостроение по итогам девяти месяцев 2024 года значительно опережает прошлогодние показатели. Выдано 97 тыс. кредитов на 540 млрд руб., что на 32% больше по количеству и на 71% — по объему, чем в 2023 году», — говорится в сообщении.
При этом сентябрьские показатели показывают снижение: россияне оформили 3,6 тыс. кредитов на ИЖС на 40 млрд руб., что на 73% и 33% меньше по числу и объему, чем годом ранее. В ДОМ. РФ это объясняют в том числе изменениями в льготной ипотеке.
Но по сравнению с августом строить дома стали активнее — рост составил 16% за месяц. Аналитики считают, что тенденция продолжится при переходе рынка на строительство домов через эскроу.
Эскроу-счет — это специальный счет в банке для расчетов между покупателем и подрядчиком. Покупатель частного дома вносит на него деньги, и они замораживаются. Подрядчик получает их только после передачи объекта заказчику.
1 марта 2025 года в России вступит в силу закон, который распространит механизм эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Сбер начал выдавать ипотеку на ИЖС с эскроу еще весной. По состоянию на 11 октября в банке открыто 3 тыс. счетов, портфель по этому направлению превысил 18 млрд руб. Доля Сбербанка в ипотечных сделках ИЖС с эскроу, по данным на начало месяца, составила 68%.
#ижс #недвижимость
Жители России взяли 97 тыс. кредитов на строительство частных домов за девять месяцев 2024 года. Это почти на треть больше, чем за аналогичный период 2023-го. Об этом сообщили в ДОМ. РФ.
«За счет рекордных объемов кредитования в первом полугодии совокупная выдача ипотеки на частное домостроение по итогам девяти месяцев 2024 года значительно опережает прошлогодние показатели. Выдано 97 тыс. кредитов на 540 млрд руб., что на 32% больше по количеству и на 71% — по объему, чем в 2023 году», — говорится в сообщении.
При этом сентябрьские показатели показывают снижение: россияне оформили 3,6 тыс. кредитов на ИЖС на 40 млрд руб., что на 73% и 33% меньше по числу и объему, чем годом ранее. В ДОМ. РФ это объясняют в том числе изменениями в льготной ипотеке.
Но по сравнению с августом строить дома стали активнее — рост составил 16% за месяц. Аналитики считают, что тенденция продолжится при переходе рынка на строительство домов через эскроу.
Эскроу-счет — это специальный счет в банке для расчетов между покупателем и подрядчиком. Покупатель частного дома вносит на него деньги, и они замораживаются. Подрядчик получает их только после передачи объекта заказчику.
1 марта 2025 года в России вступит в силу закон, который распространит механизм эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Сбер начал выдавать ипотеку на ИЖС с эскроу еще весной. По состоянию на 11 октября в банке открыто 3 тыс. счетов, портфель по этому направлению превысил 18 млрд руб. Доля Сбербанка в ипотечных сделках ИЖС с эскроу, по данным на начало месяца, составила 68%.
#ижс #недвижимость
👍16❤4🤔1
💬 Наблюдение: Рекордный рост жилищного рынка
Объем жилищного строительства стабилен: В 3 квартале 2024 года объем ввода жилья в России составил 27,7 млн кв. м, что соответствует аналогичному периоду 2023 года.
Рост за счет ИЖС: За девять месяцев 2024 года ввод жилья вырос на 2% по сравнению с 2023 годом, в основном благодаря увеличению объемов строительства населением, чему способствовала доступная ипотека на загородном рынке.
Снижение доли девелоперов: Девелоперы ввели меньше жилья, чем в прошлом году, но в 3 квартале они смогли достичь прошлогоднего уровня, что сократило долю ИЖС с 71% до 63%.
Регионы с высоким объемом ИЖС: В Бурятии в 3 квартале все 100% жилья введены в рамках ИЖС. Наибольшая доля ввода девелоперами наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге, ХМАО, ЯНАО и Амурской области (58-61%).
#недвижимость #ижс
Объем жилищного строительства стабилен: В 3 квартале 2024 года объем ввода жилья в России составил 27,7 млн кв. м, что соответствует аналогичному периоду 2023 года.
Рост за счет ИЖС: За девять месяцев 2024 года ввод жилья вырос на 2% по сравнению с 2023 годом, в основном благодаря увеличению объемов строительства населением, чему способствовала доступная ипотека на загородном рынке.
Снижение доли девелоперов: Девелоперы ввели меньше жилья, чем в прошлом году, но в 3 квартале они смогли достичь прошлогоднего уровня, что сократило долю ИЖС с 71% до 63%.
Регионы с высоким объемом ИЖС: В Бурятии в 3 квартале все 100% жилья введены в рамках ИЖС. Наибольшая доля ввода девелоперами наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге, ХМАО, ЯНАО и Амурской области (58-61%).
#недвижимость #ижс
👍12❤2🔥1🤔1
💬 Наблюдение: Частные дома подорожают в 1,5 раза
В ближайшей перспективе стоимость частных домов в России поднимется в полтора раза. О динамике цен на индивидуальное жилищное строительство порталу E1 рассказал член президиума Федерации ИЖС, гендиректор строительной компании «Загородная недвижимость Урала» Александр Свитеньков.
Прогнозируют резкий рост цен на загородные дома на 35-50%, что приведет к стоимости 150-160 тыс. руб/кв м. Например, если в 2023 г дом в 115 "квадратов" стоил 6,6 млн руб, то в 2025 г его можно будет продать за 10,7 млн. Этому поспособствует вступление в силу поправок к закону об эскроу-счетах.
Инструмент сделает процессы оплаты прозрачными, снизит риски недостроя и повысит доверие россиян к ИЖС. Однако финансовая нагрузка на строительные компании может привести к подорожанию жилья. — президент Нострой А. Глушковский
По земле ситуация иная. Девелоперы должны сами развивать инфраструктуру в коттеджных поселках, что повышает стоимость участков. Но делать это они не торопятся и просто распродают наделы. президент Нострой А. Глушковский
Многие отказываются от проектов по освоению новых участков, предпочитая их распродажу. Точечных строек без подряда будет становиться все меньше. — гендиректор строительной компании Александр Свитеньков
#недвижимость #ижс
В ближайшей перспективе стоимость частных домов в России поднимется в полтора раза. О динамике цен на индивидуальное жилищное строительство порталу E1 рассказал член президиума Федерации ИЖС, гендиректор строительной компании «Загородная недвижимость Урала» Александр Свитеньков.
Прогнозируют резкий рост цен на загородные дома на 35-50%, что приведет к стоимости 150-160 тыс. руб/кв м. Например, если в 2023 г дом в 115 "квадратов" стоил 6,6 млн руб, то в 2025 г его можно будет продать за 10,7 млн. Этому поспособствует вступление в силу поправок к закону об эскроу-счетах.
Инструмент сделает процессы оплаты прозрачными, снизит риски недостроя и повысит доверие россиян к ИЖС. Однако финансовая нагрузка на строительные компании может привести к подорожанию жилья. — президент Нострой А. Глушковский
По земле ситуация иная. Девелоперы должны сами развивать инфраструктуру в коттеджных поселках, что повышает стоимость участков. Но делать это они не торопятся и просто распродают наделы. президент Нострой А. Глушковский
Многие отказываются от проектов по освоению новых участков, предпочитая их распродажу. Точечных строек без подряда будет становиться все меньше. — гендиректор строительной компании Александр Свитеньков
#недвижимость #ижс
👍25❤3🔥3🤔2
💬 Наблюдение: Банки отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки на ИЖС
В «Дом. РФ» рассчитывают, что банки в ближайшее время отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки благодаря повышению возмещения для кредитных организаций. Об этом заявил директор института развития в жилищной сфере «Дом. РФ Евгений Квасенков, выступая на Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис?».
Во втором полугодии 2024 года выдача ипотеки на ИЖС и готовые индивидуальные дома резко упала. Во втором полугодии 2023 года банки выдали 81 тыс. кредитов на ИЖС и 109 тыс. кредитов на готовые дома. В конце 2024 года выдача такой ипотеки упала на 64%. Было оформлено 17 тыс. кредитов на ИЖС и 50 тыс. кредитов на готовые дома. Одна из причин резкого снижения — трудности с выдачей семейной ипотеки. В 2024 году лимиты по этой программе несколько раз заканчивались. Из-за этого банки приостанавливали выдачи. Банки ввели комиссии за выдачу кредитов по семейной ипотеке, чтобы компенсировать недополученную прибыль. По льготным кредитам на готовые дома комиссия достигала 16%.
Ситуацию с взиманием комиссий в госкомпании оценивают негативно, отметил Квасенков. Он добавил, что банки стояли перед сложным выбором: не выдавать льготную ипотеку или предоставлять кредиты с взиманием комиссий. Банки выбрали второй вариант, чтобы сохранить льготную ипотеку.
Ранее маржу для банков при выдаче кредита на ИЖС увеличили на 1,5 процентных пункта, до 3,5%. Это сделает льготную ипотеку более выгодной для банков. Необходимо дождаться реакции банков на эти изменения, говорит Квасенков. Он полагает, что они снизят комиссию либо полностью её отменят.
Представитель «Дом. РФ» добавил, что мера является антикризисной. Она будет действовать временно, около полугода.
#ипотека #недвижимость #ижс
В «Дом. РФ» рассчитывают, что банки в ближайшее время отменят комиссии за выдачу льготной ипотеки благодаря повышению возмещения для кредитных организаций. Об этом заявил директор института развития в жилищной сфере «Дом. РФ Евгений Квасенков, выступая на Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис?».
Во втором полугодии 2024 года выдача ипотеки на ИЖС и готовые индивидуальные дома резко упала. Во втором полугодии 2023 года банки выдали 81 тыс. кредитов на ИЖС и 109 тыс. кредитов на готовые дома. В конце 2024 года выдача такой ипотеки упала на 64%. Было оформлено 17 тыс. кредитов на ИЖС и 50 тыс. кредитов на готовые дома. Одна из причин резкого снижения — трудности с выдачей семейной ипотеки. В 2024 году лимиты по этой программе несколько раз заканчивались. Из-за этого банки приостанавливали выдачи. Банки ввели комиссии за выдачу кредитов по семейной ипотеке, чтобы компенсировать недополученную прибыль. По льготным кредитам на готовые дома комиссия достигала 16%.
Ситуацию с взиманием комиссий в госкомпании оценивают негативно, отметил Квасенков. Он добавил, что банки стояли перед сложным выбором: не выдавать льготную ипотеку или предоставлять кредиты с взиманием комиссий. Банки выбрали второй вариант, чтобы сохранить льготную ипотеку.
Ранее маржу для банков при выдаче кредита на ИЖС увеличили на 1,5 процентных пункта, до 3,5%. Это сделает льготную ипотеку более выгодной для банков. Необходимо дождаться реакции банков на эти изменения, говорит Квасенков. Он полагает, что они снизят комиссию либо полностью её отменят.
Представитель «Дом. РФ» добавил, что мера является антикризисной. Она будет действовать временно, около полугода.
#ипотека #недвижимость #ижс
👍9🤔6🔥3❤1💯1
💬 Наблюдение: Законодательство в сфере ИЖС ждут изменения
В Госдуме запланировали проведение экспертно-аналитического исследования на тему совершенствования законодательства в сфере ИЖС. Об этом свидетельствует информация, размещённая на сайте госзакупок.
Как уточняют Ведомости, специалисты проанализируют существующую практику в малоэтажном и индивидуальном жилищном строительстве, в том числе в проектах комплексного развития территорий (КРТ), а также выделят лучшие региональные практики.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что исследование затрагивает ряд важных аспектов, среди которых — государственно-частное партнёрство, развитие инфраструктуры и дальнейшее внедрение механизма эскроу.
«Сейчас к нему возникает множество вопросов, и мы видим множество бюрократических барьеров. Например, последнюю сделку с экскроу-счётом мы закрыли больше месяца назад. То есть подписали с клиентом все документы. А расчёт получили недавно, после того как бились с бумагами и звонили всем менеджерам, чьи телефоны у нас были», — рассказал девелопер.
По его мнению, систематизация всех аспектов законодательства, особенно во взаимодействии со смежными институтами, крайне важна.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов также считает, что ИЖС требует совершенствования законодательства по разным аспектам.
«Во-первых, нужно обновление СНИПов: появляются новые энергоэффективные материалы, которые не вписываются в старые правила, появляются новые технологии, которые требуют новых подходов к регламентированию. Второй важный момент — рост потребительского экстремизма. Застройщик ИЖС беззащитен, можно сказать, что у него нет прав — сплошные обязанности», — рассказал специалист.
По его словам, сегодня недобросовестные клиенты могут беспочвенно отсудить у компаний и 100, и 200% стоимости реализованного качественного дома.
«Ситуация требует внимания регулятора. Наведение порядка не только поможет застройщикам, но и поспособствует снижению цены на строительство», — заключил Вячеслав Котлов.
#недвижимость #ижс
В Госдуме запланировали проведение экспертно-аналитического исследования на тему совершенствования законодательства в сфере ИЖС. Об этом свидетельствует информация, размещённая на сайте госзакупок.
Как уточняют Ведомости, специалисты проанализируют существующую практику в малоэтажном и индивидуальном жилищном строительстве, в том числе в проектах комплексного развития территорий (КРТ), а также выделят лучшие региональные практики.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что исследование затрагивает ряд важных аспектов, среди которых — государственно-частное партнёрство, развитие инфраструктуры и дальнейшее внедрение механизма эскроу.
«Сейчас к нему возникает множество вопросов, и мы видим множество бюрократических барьеров. Например, последнюю сделку с экскроу-счётом мы закрыли больше месяца назад. То есть подписали с клиентом все документы. А расчёт получили недавно, после того как бились с бумагами и звонили всем менеджерам, чьи телефоны у нас были», — рассказал девелопер.
По его мнению, систематизация всех аспектов законодательства, особенно во взаимодействии со смежными институтами, крайне важна.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов также считает, что ИЖС требует совершенствования законодательства по разным аспектам.
«Во-первых, нужно обновление СНИПов: появляются новые энергоэффективные материалы, которые не вписываются в старые правила, появляются новые технологии, которые требуют новых подходов к регламентированию. Второй важный момент — рост потребительского экстремизма. Застройщик ИЖС беззащитен, можно сказать, что у него нет прав — сплошные обязанности», — рассказал специалист.
По его словам, сегодня недобросовестные клиенты могут беспочвенно отсудить у компаний и 100, и 200% стоимости реализованного качественного дома.
«Ситуация требует внимания регулятора. Наведение порядка не только поможет застройщикам, но и поспособствует снижению цены на строительство», — заключил Вячеслав Котлов.
#недвижимость #ижс
👍13🔥4❤3🤔1
💬 Наблюдение: В Госдуме предложили привлечь банки к ответственности за обманутых дольщиков в ИЖС
Проблема обманутых дольщиков в ИЖС
В сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) уже пострадали около 15 тысяч человек, столкнувшись с недобросовестными подрядчиками. Однако банки, аккредитовавшие эти строительные организации, не несут ответственности за их деятельность. Член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский считает, что необходимо разработать законодательные механизмы, которые обяжут финансовые институты разделять ответственность за отбор застройщиков.
Банки и безадресная льготная ипотека
Ранее банки выдавали кредиты без строгой проверки подрядчиков, особенно в рамках безадресной льготной ипотеки, которая действовала до 1 июля 2024 года.
Александр Кальсин, основатель АПС ДСК, считает, что финансовые организации извлекали выгоду, не обеспечивая должную защиту заемщиков.
По его словам, процесс аккредитации застройщиков был крайне слабым:
Проходили даже компании, существовавшие менее 6 месяцев.
Не существовало механизмов страхования рисков для заказчиков и подрядчиков.
Что предлагают эксперты?
Марина Шкурко, управляющий партнер Puzzle Realty, считает, что банки должны взять на себя часть ответственности за выбор аккредитованных застройщиков. Она предлагает:
🔹Обеспечивать дольщикам кредитные каникулы до вынесения судебного решения.
🔹 Ужесточить отбор подрядчиков для аккредитации.
🔹Создать систему страхования для всех участников процесса.
Однако банки могут отказаться от дополнительной ответственности из-за высоких рисков. В таком случае они могут пойти на создание собственных строительных компаний, что приведет к новым вопросам регулирования и конкуренции.
Ситуация с обманутыми дольщиками в ИЖС требует немедленного законодательного вмешательства.
Банки должны ужесточить процесс аккредитации застройщиков и разработать механизмы страхования рисков.
Дополнительная защита заемщиков через кредитные каникулы и страхование позволит снизить количество проблемных случаев.
Если банки начнут создавать собственные строительные компании, это потребует новых регуляторных решений.
Главная задача — сформировать прозрачную систему, где все стороны заинтересованы в честном взаимодействии.
Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость | Крипта
#ижс #банки #недвижимость
Проблема обманутых дольщиков в ИЖС
В сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) уже пострадали около 15 тысяч человек, столкнувшись с недобросовестными подрядчиками. Однако банки, аккредитовавшие эти строительные организации, не несут ответственности за их деятельность. Член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский считает, что необходимо разработать законодательные механизмы, которые обяжут финансовые институты разделять ответственность за отбор застройщиков.
Банки и безадресная льготная ипотека
Ранее банки выдавали кредиты без строгой проверки подрядчиков, особенно в рамках безадресной льготной ипотеки, которая действовала до 1 июля 2024 года.
Александр Кальсин, основатель АПС ДСК, считает, что финансовые организации извлекали выгоду, не обеспечивая должную защиту заемщиков.
По его словам, процесс аккредитации застройщиков был крайне слабым:
Проходили даже компании, существовавшие менее 6 месяцев.
Не существовало механизмов страхования рисков для заказчиков и подрядчиков.
Что предлагают эксперты?
Марина Шкурко, управляющий партнер Puzzle Realty, считает, что банки должны взять на себя часть ответственности за выбор аккредитованных застройщиков. Она предлагает:
🔹Обеспечивать дольщикам кредитные каникулы до вынесения судебного решения.
🔹 Ужесточить отбор подрядчиков для аккредитации.
🔹Создать систему страхования для всех участников процесса.
Однако банки могут отказаться от дополнительной ответственности из-за высоких рисков. В таком случае они могут пойти на создание собственных строительных компаний, что приведет к новым вопросам регулирования и конкуренции.
Ситуация с обманутыми дольщиками в ИЖС требует немедленного законодательного вмешательства.
Банки должны ужесточить процесс аккредитации застройщиков и разработать механизмы страхования рисков.
Дополнительная защита заемщиков через кредитные каникулы и страхование позволит снизить количество проблемных случаев.
Если банки начнут создавать собственные строительные компании, это потребует новых регуляторных решений.
Главная задача — сформировать прозрачную систему, где все стороны заинтересованы в честном взаимодействии.
Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость | Крипта
#ижс #банки #недвижимость
👍20❤3
💬 Наблюдение: Эксперты объяснили, с чем связан резкий рост ввода частных домов
🔹Основные показатели
Ввод жилья в России за I квартал 2025 года составил 32 млн кв. м, что на 8,9% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года (источник: Росстат, через «Российскую газету»).
Из этого объема 24,7 млн кв. м приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — рост на 20,1%.
В марте темпы ИЖС увеличились на 43,5% по сравнению с мартом прошлого года.
🔹Причины всплеска в ИЖС
Максим Лазовский, владелец «Дом Лазовского»: девелоперы стремятся успеть ввести объекты к началу высокого сезона, чтобы быстрее продать жильё и избежать кассовых разрывов (Циан.Журнал).
Он также отметил сложности из-за обязательного эскроу, роста цен (на 3–5% в апреле) и снижения количества новых проектов — минимальных с 2021 года.
🔹Смена стратегий девелоперов
Вячеслав Котлов, руководитель HalleHouse: застройщики завершают старые проекты и переориентируются на строительство инфраструктурных объектов — гостиниц, ресторанов, общественных зданий.
Ключевые проблемы — экономическая невыгодность из-за эскроу, рост задолженностей и потребительский экстремизм.
Пример: в Ленобласти дом строится за 7 млн, а застройщик должен 20 млн.
🔹Контекст и объяснение цифр
Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group: данные Росстата — это не о стройке, а о вводе в эксплуатацию.
Всплеск связан с:
— массовыми покупками весной 2024 года на фоне новостей о завершении программы льготной ипотеки,
— зимним спадом в строительстве и мягкой зимой 2025 года, позволившей раньше завершить работы.
За год цены на загородное жильё выросли более чем на 15%.
Рост ввода жилья в I квартале 2025 года обусловлен отложенным эффектом высокой активности покупателей в 2024 году, сезонными особенностями и попытками девелоперов быстрее реализовать проекты в условиях финансового давления и меняющихся рыночных условий.
Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость
#ижс #недвижимость #ипотека
🔹Основные показатели
Ввод жилья в России за I квартал 2025 года составил 32 млн кв. м, что на 8,9% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года (источник: Росстат, через «Российскую газету»).
Из этого объема 24,7 млн кв. м приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — рост на 20,1%.
В марте темпы ИЖС увеличились на 43,5% по сравнению с мартом прошлого года.
🔹Причины всплеска в ИЖС
Максим Лазовский, владелец «Дом Лазовского»: девелоперы стремятся успеть ввести объекты к началу высокого сезона, чтобы быстрее продать жильё и избежать кассовых разрывов (Циан.Журнал).
Он также отметил сложности из-за обязательного эскроу, роста цен (на 3–5% в апреле) и снижения количества новых проектов — минимальных с 2021 года.
🔹Смена стратегий девелоперов
Вячеслав Котлов, руководитель HalleHouse: застройщики завершают старые проекты и переориентируются на строительство инфраструктурных объектов — гостиниц, ресторанов, общественных зданий.
Ключевые проблемы — экономическая невыгодность из-за эскроу, рост задолженностей и потребительский экстремизм.
Пример: в Ленобласти дом строится за 7 млн, а застройщик должен 20 млн.
🔹Контекст и объяснение цифр
Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group: данные Росстата — это не о стройке, а о вводе в эксплуатацию.
Всплеск связан с:
— массовыми покупками весной 2024 года на фоне новостей о завершении программы льготной ипотеки,
— зимним спадом в строительстве и мягкой зимой 2025 года, позволившей раньше завершить работы.
За год цены на загородное жильё выросли более чем на 15%.
Рост ввода жилья в I квартале 2025 года обусловлен отложенным эффектом высокой активности покупателей в 2024 году, сезонными особенностями и попытками девелоперов быстрее реализовать проекты в условиях финансового давления и меняющихся рыночных условий.
Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость
#ижс #недвижимость #ипотека
👍13🔥2❤1
💬 Наблюдение: Стоимость строительства частных домов снизилась на 15%
Стоимость строительства индивидуального жилья (ИЖС) в России по сравнению с прошлым годом снизилась на 10–15%, сообщает «Известия» со ссылкой на экспертов отрасли. Причиной называют удешевление строительных материалов, включая газобетон, силикатные блоки и керамзит.
По словам управляющего партнёра Puzzle Realty Марины Шкурко (цитата для Циан.Журнала), тенденция неравномерна по регионам:
🔹В некоторых регионах отмечается снижение из-за местных рыночных факторов и слабого спроса.
🔹В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти, напротив, цены продолжают расти.
Также Шкурко отметила:
🔹В I квартале 2025 года стоимость стройматериалов выросла на 20%, что отражается на себестоимости строительства.
В перспективе ожидается рост или стабилизация цен из-за:
🔹введения эскроу-счетов;
🔹сокращения числа мигрантов в строительной сфере;
🔹перетока капитала в депозиты, снижающего инвестиции в стройсектор.
Александр Кальсин, глава компании АПС ДСК, добавил:
Снижение цен происходило в конце 2024 года — это был «момент стресса» для рынка, позволивший клиентам с ограниченным бюджетом войти в стройку. Но сейчас снижение уже отыграно, и в сезон весна–лето прогнозируется рост цен до 25%.
Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость
#недвижимость #ижс
Стоимость строительства индивидуального жилья (ИЖС) в России по сравнению с прошлым годом снизилась на 10–15%, сообщает «Известия» со ссылкой на экспертов отрасли. Причиной называют удешевление строительных материалов, включая газобетон, силикатные блоки и керамзит.
По словам управляющего партнёра Puzzle Realty Марины Шкурко (цитата для Циан.Журнала), тенденция неравномерна по регионам:
🔹В некоторых регионах отмечается снижение из-за местных рыночных факторов и слабого спроса.
🔹В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти, напротив, цены продолжают расти.
Также Шкурко отметила:
🔹В I квартале 2025 года стоимость стройматериалов выросла на 20%, что отражается на себестоимости строительства.
В перспективе ожидается рост или стабилизация цен из-за:
🔹введения эскроу-счетов;
🔹сокращения числа мигрантов в строительной сфере;
🔹перетока капитала в депозиты, снижающего инвестиции в стройсектор.
Александр Кальсин, глава компании АПС ДСК, добавил:
Снижение цен происходило в конце 2024 года — это был «момент стресса» для рынка, позволивший клиентам с ограниченным бюджетом войти в стройку. Но сейчас снижение уже отыграно, и в сезон весна–лето прогнозируется рост цен до 25%.
Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость
#недвижимость #ижс
👍12🔥6🤔5❤1
💬 Наблюдение: Выдача ипотеки на ИЖС за месяц выросла на 12%
В мае 2025 года Банк «Дом. РФ» выдал почти 4,5 млрд рублей ипотечных кредитов на строительство частных домов. Кредиты на ИЖС в банке оформили около 700 российских семей, сообщили в кредитной организации.
По данным банка, в мае по сравнению с апрелем объем ипотеки на ИЖС вырос на 12%. Чаще всего такие кредиты оформляли жители Московской области. Здесь за месяц было выдано ипотеки на ИЖС на сумму 600 млн рублей. Несмотря на большой объем кредитования, выдача ипотеки на ИЖС в Подмосковье за месяц снизилась на 6%. Второе место по объёму таких кредитов занимает Краснодарский край. Здесь было выдано ипотеки на ИЖС на сумму 360 млн рублей. Это на 12% выше показателя апреля. В Татарстане за месяц выдали таких кредитов на сумму 350 млн рублей, объем выдачи вырос на 15%.
Большинство тех, кто оформил кредиты на ИЖС, воспользовались льготной семейной ипотекой, отметили в банке. На долю этой программы пришлось более 80% выдач.
#недвижимость #банки #ижс
В мае 2025 года Банк «Дом. РФ» выдал почти 4,5 млрд рублей ипотечных кредитов на строительство частных домов. Кредиты на ИЖС в банке оформили около 700 российских семей, сообщили в кредитной организации.
По данным банка, в мае по сравнению с апрелем объем ипотеки на ИЖС вырос на 12%. Чаще всего такие кредиты оформляли жители Московской области. Здесь за месяц было выдано ипотеки на ИЖС на сумму 600 млн рублей. Несмотря на большой объем кредитования, выдача ипотеки на ИЖС в Подмосковье за месяц снизилась на 6%. Второе место по объёму таких кредитов занимает Краснодарский край. Здесь было выдано ипотеки на ИЖС на сумму 360 млн рублей. Это на 12% выше показателя апреля. В Татарстане за месяц выдали таких кредитов на сумму 350 млн рублей, объем выдачи вырос на 15%.
Большинство тех, кто оформил кредиты на ИЖС, воспользовались льготной семейной ипотекой, отметили в банке. На долю этой программы пришлось более 80% выдач.
#недвижимость #банки #ижс
👍8❤2🤔1
💬 Наблюдение: В мае спрос на вторичку и ИЖС вырос, а на новостройки снизился — Домклик
Общий объем ипотечного кредитования
В мае россияне оформили ипотеку в Сбербанке на 190,2 млрд рублей, что на 1,4% больше, чем в апреле.
Новостройки: рынок замедляется
Ипотека на первичное жилье составила 135,5 млрд руб., снизившись на 1,1% по сравнению с апрелем.
Доля новостроек в общем объеме выдач снизилась до 71,2% — это на 10% меньше, чем в феврале 2025 года.
Лидеры по доле новостроек:
Москва (85,3%)
Чувашия (83,5%)
Ленинградская область (83%)
Вторичное жилье: умеренный рост
Доля вторички выросла на 0,2 п.п., до 9,9%, объем выдач — 19 млрд руб. (+3,3% к апрелю).
Регионы-лидеры по доле ипотеки на готовое жильё:
Магаданская область — 51%
Мурманская — 45,7%
Архангельская — 40,6%
(все регионы участвуют в льготных программах — "Дальневосточная и Арктическая ипотека")
Загородная недвижимость: сегмент укрепляется
ИЖС (строительство дома):
Рост на 2,4 п.п.
13+ млрд руб. — это +51% к апрелю
Лидеры: Якутия (29%), Забайкалье (28%), Бурятия (19%)
Готовое загородное жилье:
Легкое снижение до 9,6%
Лидеры по доле: Ставропольский край (20,9%), Калужская область (20,5%), Татарстан (20%)
Изменения методологии учета
С марта 2025 года Домклик применяет новую систему учета:
Перенос сделок с застройщиками по ДКП в первичный рынок
Выделение загородной недвижимости как отдельного сегмента (включает готовые дома и ИЖС)
Рефинансирование теперь учитывается отдельно от других нецелевых кредитов
Выводы
Несмотря на снижение доли, новостройки всё ещё доминируют в ипотечных сделках.
Интерес к вторичке и загородному жилью растет, особенно в регионах, где действуют льготные программы или развивается индивидуальное жилищное строительство.
Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость
#ижс #недвижимость #ипотека
Общий объем ипотечного кредитования
В мае россияне оформили ипотеку в Сбербанке на 190,2 млрд рублей, что на 1,4% больше, чем в апреле.
Новостройки: рынок замедляется
Ипотека на первичное жилье составила 135,5 млрд руб., снизившись на 1,1% по сравнению с апрелем.
Доля новостроек в общем объеме выдач снизилась до 71,2% — это на 10% меньше, чем в феврале 2025 года.
Лидеры по доле новостроек:
Москва (85,3%)
Чувашия (83,5%)
Ленинградская область (83%)
Вторичное жилье: умеренный рост
Доля вторички выросла на 0,2 п.п., до 9,9%, объем выдач — 19 млрд руб. (+3,3% к апрелю).
Регионы-лидеры по доле ипотеки на готовое жильё:
Магаданская область — 51%
Мурманская — 45,7%
Архангельская — 40,6%
(все регионы участвуют в льготных программах — "Дальневосточная и Арктическая ипотека")
Загородная недвижимость: сегмент укрепляется
ИЖС (строительство дома):
Рост на 2,4 п.п.
13+ млрд руб. — это +51% к апрелю
Лидеры: Якутия (29%), Забайкалье (28%), Бурятия (19%)
Готовое загородное жилье:
Легкое снижение до 9,6%
Лидеры по доле: Ставропольский край (20,9%), Калужская область (20,5%), Татарстан (20%)
Изменения методологии учета
С марта 2025 года Домклик применяет новую систему учета:
Перенос сделок с застройщиками по ДКП в первичный рынок
Выделение загородной недвижимости как отдельного сегмента (включает готовые дома и ИЖС)
Рефинансирование теперь учитывается отдельно от других нецелевых кредитов
Выводы
Несмотря на снижение доли, новостройки всё ещё доминируют в ипотечных сделках.
Интерес к вторичке и загородному жилью растет, особенно в регионах, где действуют льготные программы или развивается индивидуальное жилищное строительство.
Акции | Сырьевой | Облигации | Финансы и недвижимость
#ижс #недвижимость #ипотека
👍10🤔3❤2