💬 Наблюдение: Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах.

1) 1,5 трлн рублей — такую сумму выделят на продление семейной ипотеки, заявили в Минфине.

2) 1 млн рублей — до этой суммы предложили увеличить маткапитал на второго ребенка.

3) 228 тыс. рублей — в такую сумму обойдется семье с двумя детьми меблировка «двушки». Речь о минимальном наборе доступной мебели.

4) 182 тыс. «квадратов» — столько жилья сдала в эксплуатацию «Группа ЛСР» с начала года. Застройщик занял первое место в рейтинге ЕРЗ.

5) 52% — доля сделок с ипотекой в феврале. Показатель снизился до рекордно низкого уровня.

6) 33 месяца — средний срок строительства столичных новостроек. Дольше всего застройщики возводят элитные дома.

7) 25% — до этого уровня хотят снизить долю льготной ипотеки на новостройки. Эти планы подтвердили в Минфине.

8) 15% — до этого уровня вырастет дефицит кадров в строительстве к концу 2024 года.

9) 2% — такой будет ставка по льготной ипотеке для учителей. Возможность запуска программы обсуждает рабочая группа Минпросвещения.

#ипотека #кредиты #банки

💬 Обозрение: За год квартиры в новостройках Новой Москвы подорожали на 4,5%. При этом средняя цена лота на первичке в НАО достигла ₽11,5 миллионов, а ТАО — ₽8,4 миллионов.

#недвижимость

💬 Наблюдение: В феврале выдача ипотеки упала почти на четверть

В феврале российские банки выдали ипотечных кредитов на сумму 320 млрд рублей, следует из предварительных расчетов Центробанка. Это почти на 25% меньше, чем в феврале 2023 года, говорится в сообщении регулятора.

Выдача льготных ипотечных кредитов также замедлились. По льготным программам банки в феврале выдали ипотечных кредитов на сумму 213 млрд рублей. Это значительно ниже среднего значения за июль–декабрь 2023 года. Тогда за месяц банки в среднем выдавали льготной ипотеки на 550 млрд рублей. В Центробанке отметили, что результат февраля сопоставим с аналогичным прошлогодним показателем. В феврале 2023 года банки выдали льготной ипотеки на 210,5 млрд рублей.

В Центробанке ожидают значительного снижения темпов роста ипотеки в 2024 году — до уровня 7 -12%. В прошлом году ипотечный портфель банков вырос на 34,5% и достиг 18,2 трлн рублей.

#ипотека #кредиты #недвижимость

💬 Наблюдение: Рынок лизинга по итогам 2023 года: время ренессанса

🔹В 1-м полугодии 2023 года российский лизинговый рынок увеличил свою долю с 6 до 9% среди европейских рынков, показав самые высокие темпы роста нового бизнеса.

🔹По итогам 2023 года новый бизнес в РФ достиг рекордного объема в 3,59 трлн рублей вследствие роста цен на имущество и восстановления экономической активности бизнеса.

🔹Согласно базовому прогнозу агентства «Эксперт РА», в 2024 году рост объема нового бизнеса составит около 18% преимущественно за счет автолизинга, а также лизинга строительной и железнодорожной техники.

Подробнее в исследование Эксперта РА: https://raexpert.ru/researches/leasing/2023/

#лизинг #авто

💬 Наблюдение: По IT-ипотеке выдано более 50 тыс. кредитов

С мая 2022 года российские банки выдали более 50 тыс. кредитов по программе «IT-ипотека», говорится в исследовании института жилищного развития «Дом. РФ». С момента запуска программы было выдано льготных кредитов на сумму 450 млрд рублей. Чаще всего льготные кредиты по программе оформляли заемщики из Москвы, Санкт-Петербурга, Московской Новосибирской и Свердловской областей, Краснодарского края, Татарстана.

В 2023 года выдача IT-ипотеки росла двукратными темпами, рассказал замгендиректора «Дом. РФ» Алексей Ниденс. До конца текущего года планируется выдать IT-специалистам еще 10 тыс. льготных кредитов. Доля IT-ипотеки достигла 6% общего количества выданных льготных кредитов и 11% их объема.

Ранее стало известно, что общий кредитный лимит по IT-ипотеке планируется увеличить на 200 млрд рублей. Сейчас лимит по льготной программе составляет 500 млрд рублей. Напомним, в феврале ряд банков приостановил прием заявок на оформление IT-ипотеки из-за исчерпания лимитов по льготной программе.

#кредиты #ипотека #недвижимость

​​💬 Наблюдение: НБКИ в 2023 году размер рекомендованного семейного дохода заемщика для обслуживания ипотеки немного вырос

Рекордная активность в рынке ипотеки:

На фоне выдачи рекордных кредитов на жилье и повышенной покупательской активности граждан, Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) сообщает о росте рекомендованного семейного дохода для комфортного обслуживания ипотечного кредита. По данным января 2024 года, этот показатель вырос на 11,0% сравнению с январем 2023 года, достигнув 101,6 тыс. руб. (против 91,5 тыс. руб. в 2023 году).

Рекордный рост жилищных кредитов:

2023 год ознаменовался рекордным вводом в строй нового жилья и выдачей ипотеки, включая льготную. Спрос на ипотечные кредиты также установил новый рекорд – объем ипотечного портфеля российских банков вырос на 29,5%. Несмотря на это, качество обслуживания ипотеки остается высоким, не наблюдается роста просроченных платежей.

Влияние факторов на стоимость ипотеки:

Рост рекомендованного семейного дохода также обусловлен динамикой ключевой ставки Банка России, рыночными ипотечными ставками, сроками и размерами кредитов, а также увеличением реальных доходов населения. Все эти факторы привели к некоторому увеличению стоимости ипотечных кредитов в стране.

В свою очередь среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по ипотеке составляет 781 балл (минимальное значение – 1 балл, максимальное – 999 баллов) (Диаграмма 2).

Диаграмма 2. Среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщиков в зависимости от размера ипотечного кредита- использованы данные 3 000 кредиторов, передающих сведения в НБКИ. Доход семьи в месяц рассчитан как умноженный на три размер ежемесячного периодического платежа для аннуитета на основе постоянства сумм платежей и постоянной процентной ставки по кредиту. Для расчета платежа был использованы средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам, выданным в рублях РФ по данным Банка России.

В свою очередь среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по ипотеке составляет 781 балл (минимальное значение – 1 балл, максимальное – 999 баллов) (Диаграмма 2).

В январе 2024 года самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита, среди 30-ти регионов с наибольшим объемом ипотечного портфеля зафиксирован в Москве (185,3 тыс. руб.), Московской области (140,5 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (126,8 тыс. руб.), Ленинградской области (109,0 тыс. руб.) и Приморском крае (105,1 тыс. руб.).

Наиболее серьезную динамику роста рекомендованного семейного дохода среди 30-ти регионов с наибольшим объемом портфеля ипотечных кредитов продемонстрировали Удмуртская Республика (+27,6%), а также Самарская (+19,7%), Нижегородская (+19,0%), Кемеровская (+16,8%) и Волгоградская (+16,5%) области. В то же время, наименьший рост данного индикатора в топ-30 регионов страны был зафиксирован в Иркутской области (+0,8%), Ханты-Мансийском АО (+2,0%), Тюменской области (+3,4%), Хабаровском крае (+3,8%), Новосибирской области (+4,0%), а также в Москве (+5,1%) (Таблица 1).

Подробнее в статье НБКИ: https://nbki.ru/company/news/?id=3325025

#ипотека #кредиты

💬 Наблюдение: Банки впервые выдали больше ипотеки на новостройки, чем на готовое жилье

В конце 2023 года объем ипотеки на строящееся жилье значительно превысил объем кредитов на покупку готового жилья, подсчитали аналитики «Метриум» на основе данных Центробанка. Разница оказалась максимальной за всю историю ипотечного рынка и составила 85 млрд рублей. По словам экспертов, такая тенденция наблюдается в 60 регионах.

В декабре 2023 года банки выдали участникам долевого строительства ипотечных кредитов на сумму 435 млрд рублей. Покупатели вторичного жилья и квартир в новостройках, сданных в эксплуатацию, получили кредитов на 350 млрд рублей. В ноябре 2023 года разница была значительно меньше. Тогда было выдано 374 млрд рублей ипотеки на новостройки и 352 млрд рублей кредитов на готовое жилье.

Традиционно объем ипотеки на готовое жилье выше, так как на вторичном рынке больше объем предложения. Однако в конце 2023 года ситуация изменилась. В ноябре на покупку строящегося жилье банки выдали на 6% больше средств. В декабре разница достигла 24%. В январе 2024 года выдача ипотеки на готовое жилье также была выше. Тогда на покупку готового жилья банки выдали 143 млрд рублей, дольщики получили 129 млрд рублей заемных средств.

За период с 2019 года по 2023 год в стране было сдано 462 млн «квадратов» жилья, напомнила глава департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина. Темпы жилищного строительства ежегодно росли, в результате сформировался большой объем «нового фонда» недвижимости. Сейчас на первичном рынке продается 2,157 млн квартир, большую часть которых реализуют по эскроу-счетам. Поэтому люди все чаще оформляют ипотеку на квартиры в новостройках. Кроме того, на «вторичку» не распространяются льготные ипотечные программы и маркетинговые инструменты от застройщиков.

После того, как Центробанк снизит ключевую ставку, спрос на готовое жилье восстановится, уверена Бардина.

#ипотека #кредиты #банки

💬 Наблюдение: ЦБ и Генпрокуратура обсуждают меры по борьбе с «раздолжнителями»

Банки выступили с предложением о поправках в закон о рекламе

Банки усилили борьбу с компаниями, предлагающими гражданам списание долгов и консультации по личному банкротству. Банк России и Генпрокуратура разрабатывают поправки в закон «О рекламе», запрещающие рекламу таких услуг, узнал РБК от источника в крупной кредитной организации. «Тенденция предложения услуг «списания долгов», «избавления от долгов», «очищения кредитной истории или кармы» приобретает уже характер эпидемии», — описывает он. ЦБ предупреждал о рисках «раздолжнителей», или «антиколлекторов», еще в 2014 году.

«В настоящее время оказание юридических услуг гражданам не регулируется специальным законодательством. В этих условиях появляются отдельные компании, предлагающие людям заведомо ложные решения проблем с долгами. Использование их услуг обычно приводит к финансовым потерям», — подтвердил позицию ЦБ его представитель. В Росбанке также отметили, что банковское сообщество готовит поправки в законодательство, которые ограничат такого рода рекламные кампании в интернете.

По словам директора департамента по работе с просроченной задолженностью Росбанка Евгения Сеньковского, ежемесячно процедуру банкротства начинают клиенты Росбанка с долгами на общую сумму примерно 300 млн рублей, и значительная часть заемщиков идут на этот шаг по рекомендации «раздолжнителей». «Примерно 99% клиентов банкротятся с помощью внешних фирм. Это не его желание, это атака из интернета, клиенту говорят: «Платите 10 тысяч рублей ежемесячно, и мы вас обанкротим. Мы считаем, что это угроза, потому что человек на самом деле те же деньги не банкам выплачивает, а этим компаниям», — говорит он.

Росбанк выступает за три вида ограничений для рекламы «раздолжнителей»: запрет на использование такими компаниями формулировок о «гарантии положительного результата» в виде освобождения гражданина от долгов; запрет на введение в заблуждение относительно простоты процедуры банкротства и обязательное указание последствий процедуры банкротства. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что запрет рекламы услуг «раздолжнителей» законодателями сейчас не обсуждается. Но идею банков он поддержал.

Ежегодно россияне отдают «раздолжнителям» около 50 млрд рублей, подчитала в октябре прошлого года коллекторская компания АБК. По ее данным, стоимость таких услуг сейчас начинается от 15 тысяч рублей, но может достигать и 300 тысяч рублей.

#банки #кредиты

💬 Наблюдение: Спрос на готовое жилье за месяц вырос на 10%

Количество сделок на вторичном рынке недвижимости Москвы в феврале выросло на 10% в сравнении с аналогичным показателем за январь. Об этом сообщает «РБК» со ссылкой на подсчеты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

При этом значение за февраль 2023 года больше текущего показателя примерно на 25%. Специалисты отметили, что на спрос по-прежнему давят высокие рыночные ставки по ипотеке, которые достигают 17–18% годовых с ежемесячным платежом в 200–300 тыс. рублей.

«Подобные условия ипотечного кредитования негативно повлияли на спрос. Продажи на вторичном рынке идут за счет альтернативных сделок на фоне высоких ипотечных ставок», — сказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что спрос относительно января увеличился.

«Звонков и обращений со стороны потенциальных покупателей стало чуть-чуть больше. На рынке недвижимости Москвы активность выросла именно в сегменте недорого жилья — с бюджетом покупки до 12–13 млн рублей», — поделился он.

При этом спикер считает, что февральское оживление — совсем не то, что можно трактовать как признак приближающегося периода активности на рынке, так как «изменения произошли в рабочем режиме».

«Январь традиционно является одним из самых спокойных месяцев в году. Он начинается с длительных выходных, потом идет период каникул у студентов. Поэтому люди всегда стараются закрыть вопрос покупки квартиры до наступления нового года. В итоге декабрь часто получается одним из лучших по количеству сделок месяцев за год. В январе спрос резко падает, активность начинает возвращаться с первых чисел февраля, поэтому количество звонков, запросов и сделок вырастает», — пояснил Анатолий Пысин.

Предпосылок к тому, что спрос на вторичную недвижимость продолжит расти, по словам Анатолия Пысина, на рынке нет.

«Наоборот, сегмент входит в стадию охлаждения. При сохранении нынешней ключевой ставки спрос на готовые квартиры стабилизируется на определенном уровне, который будет заметно ниже, чем в прошлом год», — добавил специалист.

Генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов отметил, что, начиная с февраля, спрос замедлился — за месяц значение выросло лишь на 4%.

«Замедление спроса связано с заметным торможением выдачи ипотеки в начале этого года. Правительство предприняло целый ряд мер, направленных на уменьшение выдачи, что вполне оправдано в текущей ситуации — чтобы не увеличивать цены на новостройки», — высказался эксперт.

По его мнению, в марте спрос продолжит увеличиваться, но рост будет очень медленным, на уровне 5%.

«В долгосрочном плане спрос снижается, а это должно приводить к некоторому снижению цен. Уменьшение выдачи ипотеки также окажет свое влияние на стоимость. <&hellip;> Число продавцов, готовых на скидки, в последнее время несколько выросло. Но это не десятки процентов, а пока едва заметный тренд», — резюмировал Василий Павлов.

#недвижимость #кредиты #банки

💬 Наблюдение: ЦБ поддержал запуск жилищных депозитов

Вклад поможет накопить на первоначальный взнос или погашения процентов по ипотеке

Банк России одобрил инициативу по запуску жилищных вкладов в России, пишут «Известия» со ссылкой на регулятора. Правительство также поддержало законопроект и в начале недели подготовило положительный отзыв, отмечает источник издания.

Соответствующий законопроект был внесен в Госдуму в октябре 2023 года группой депутатов. Жилищный депозит позволит накопить первоначальный взнос по ипотеке, средства вкладчиков можно будет направить исключительно на приобретение недвижимости. Такие депозиты будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей, а минимальный срок вклада составит от года. Ставка по этому вкладу может оказаться чуть выше стандартных.

Согласно проекту закона, вкладчик будет иметь возможность, но не обязательство, взять ипотеку в той же кредитной организации, где у него открыт жилищный вклад. Однако клиент может перевести деньги и в другой банк. Кредитные организации, в свою очередь, вправе отказать в открытии депозита в случае излишней долговой нагрузки вкладчика или же наличия у него просроченной задолженности на сумму от 30 тысяч рублей.

Вкладчиком по договору жилищных сбережений может являться только физическое лицо. Средства на вклад можно вносить и в пользу третьего лица. Проценты по договору жилищных сбережений начисляются ежегодно и увеличивают сумму вклада, на которую начисляются проценты, при этом проценты выплачиваются в конце срока действия договора либо при направлении денежных средств на оплату улучшения жилищных условий вкладчика.

Жилищные вклады предварительно готовы запустить в банке «ДОМ. РФ», в Почта банке. В Абсолют банке разрабатывают специальный жилищный вклад — на время его действия застройщик будет держать бронь на квартиру, которую в будущем клиент планирует взять в ипотеку.

#ипотека #кредиты #недвижимость

​​💬 Наблюдение: В каких городах новостройки подорожали сильнее всего за последние пять лет

Аналитики составили рейтинг городов, в которых новостройки выросли в цене заметнее всего за пять лет. Лидерами стали Каспийск, Кисловодск и Новороссийск.

«Первичка» подорожала в 2,5 раза за пять лет

За последние пять лет цена квадратного метра на первичном рынке в среднем по крупным городам увеличилась в 2,5 раза. За это же время на «вторичке» цены выросли вдвое. Таким образом, в сегменте новостроек «квадрат» дорожал быстрее.

Основной рост пришелся на 2020−2021 годы и на вторую половину 2023-го. В обоих случаях он был связан с повышенным спросом: в 2020−2021 годах активность покупателей была вызвана введением льготной ипотеки, а в 2023-м — перетоком спроса со вторичного рынка и ожиданиями, что условия по госпрограммам будут ужесточены.

Средние номинальные цены предложения увеличивались как за счет индексации в отдельных лотах, так и из-за изменения структуры предложения: с рынка быстрее уходили более доступные лоты, а более дорогие оставались в продаже.

В 2019 году цены тоже росли, но более медленными темпами. В 2022 году и в I полугодии 2023-го в большинстве городов они стагнировали.

Рост средних номинальных цен предложения за пять лет зафиксирован во всех городах. Сильнее всего 1 кв. м подорожал в Каспийске, Кисловодске, Новороссийске (в 4 и более раза), Нижнем Тагиле, Пятигорске, Михайловске, Новокузнецке, Краснодаре, Майкопе, Ессентуках (в 3,5–4 раза).

Среди городов-миллионников лидируют Краснодар (рост в 3,6 раза) и Челябинск (в 3 раза). Минимальные темпы роста — в Пензе, Южно-Сахалинске, Владивостоке (в ~1,5 раза).

Рейтинг городов, где новостройки выросли в цене ощутимее всего

Можно выделить три группы городов, где цены значительно увеличились:

1. Города юга России (Краснодарского края, Ставропольского края, Дагестана и т. д.). Эти локации за счет своего комфортного климата в последние годы пользовались большой популярностью у населения для переезда и покупки недвижимости, особенно в 2020–2021 годах во время пандемии коронавируса и распространения удаленного формата работы.

2. Города, где пять лет назад были самые дешевые квартиры. За счет эффекта низкой базы там было больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в городах с высокими ценами.

Например, в Москве и Санкт-Петербурге как в одних из самых дорогих городов за пять лет «квадрат» подорожал в ~2 раза, а в городах, где стоимость 1 кв. м составляла менее 40 тыс. рублей, цены увеличились в среднем втрое, в городах с наиболее дешевым жильем (до 30 тыс. рублей за 1 кв. м) — в 3,5–4 раза.

Обычно в этих городах менее развитые рынки жилья и низкая конкуренция, что дополнительно способствует ускоренному росту цен. В основном это вторые и третьи по численности населения города не самых богатых регионов.

3. Города с высокой долей промышленности в структуре экономики. Наиболее заметный рост цен в этих локациях наблюдался в 2023 году.

Рост цен на рынке новостроек замедляется относительно показателей второй половины 2023 года из-за ужесточения условий кредитования и снижения спроса, отмечает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина. Однако в городах с низкой конкуренцией на рынке новостроек и невысокой обеспеченностью населения новым качественным жильем потенциал увеличения цен сохраняется. «Благоприятные условия для роста цен за последний год сложились также в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики», — подчеркивает эксперт.

Подробнее в статье Циан: https://www.cian.ru/stati-analitiki-nazvali-goroda-lidirujuschie-po-rostu-tsen-na-pervichku-za-pjat-let-334491/

#недвижимость #ипотека #кредиты

​​💬 Наблюдение: Накопительные счета с честным начислением процентов

Аналитики Frank RG разобрались, что важно премиальным клиентам, имеющим накопительные счета и вклады, и в каких банках сейчас самые выгодные условия при разных моделях начисления процентов

Представляем вашему вниманию инфографику по накопительным вкладам для премиальных клиентов. При подготовке карточек были использованы данные из двух отчетов Frank RG: Мониторинг тарифов Premium banking и Мониторинг ставок по вкладам и кредитам. Недавно мы писали о том, какая большая и кропотливая работа стоит за проектом по сбору тарифов.

1) В ущерб % ставке премиальные клиенты выбирают гибкость – возможность в любой момент как внести средства на счет, так и снять. С ростом капитала уровень финансовой грамотности клиентов повышается: они более детально разбираются в условиях продуктов. По результатам опроса премиальных клиентов накопительные счета с «честным» начислением %,т.е. на ежедневный остаток, в 4 раза более привлекательные по сравнению со счетами, где % начисляется на минимальный остаток за месяц.

2) Крупные банки перестроили свои продуктовые линейки в пользу накопительных счетов с начислением процентов на ежедневный остаток. В целях привлечения клиентов банки предлагают повышенную ставку по счету в 14%-16% в приветственный период на 2-3 месяца. Однако стоит обращать внимание на размер базовой ставки, которую банк предлагает по истечению приветственного периода.

3) Расчет уровня дохода, получаемого по накопительному счету на горизонте 1 год, показал, что самое лучшее предложение у СберБанка. По истечению приветственного периода в 3 месяца «Накопительный счёт Премьер» предлагает самую высокую базовую ставку в 10%.

4) По накопительным счетам с начислением % на минимальный остаток ставки в период действия приветственной надбавки выше, чем по продуктам с начислением на ежедневный остаток. Максимальная ставка 16,5% в период надбавки у Газпромбанка. Однако данный продукт может быть выгоден клиенту только в случае, если размещенная сумма на счете значительно не меняется – при любом движение средств клиента как в большую, так и в меньшую сторону расчет дохода будет рассчитываться по минимальному размеру суммы на счете.

Подробнее в статье Frank RG: https://frankrg.com/news/chestnye-nachisleniya-protsentov-na-nakopitelnyh-schetah

#банки #вклады

​​💬 Наблюдение: Исследование Домклик, в феврале доля льготной ипотеки составила 38%

Аналитический центр Домклик продолжает серию ежемесячных исследований о ключевых изменениях на российском рынке недвижимости. В исследовании за февраль 2024 года эксперты изучили востребованность льготных ипотечных программ в регионах — лидерах по количеству выдач в феврале.

По данным Сбера о выданных ипотечных кредитах, в феврале доля льготной ипотеки в общем количестве сделок по России составила 38%. В результате существенных ограничений в условиях льготных программ этот показатель вернулся к значениям первого полугодия 2023 года до повышения ипотечных ставок по базовым программам.

В феврале наиболее востребованными программами стали «Господдержка» (17,7%), «Семейная ипотека» (16,5%), «Дальневосточная и арктическая ипотека» (2,9%).

На долю остальных льготных программ пришлось менее 1%. Аналитики добавляют, что текущий уровень спроса на программы «Господдержка» и «Семейная ипотека» также близок к равновесным значениям весны — начала лета 2023 года.

В каких регионах РФ самая высокая доля льготной ипотеки

Эксперты установили, что наиболее высокая доля льготной ипотеки отмечается в тех субъектах, где есть региональные программы. Так, в Республике Тыва, где с сентября действует региональная программа «Господдержка», льготная ипотека составила 90% всех выдач. Высокая востребованность госпрограмм также характерна для субъектов с «Дальневосточной и арктической ипотекой».

Соответственно, в Республике Саха (Якутия) на льготную ипотеку в феврале пришёлся 71% от общего количества выдач, на Сахалинскую область — 65%, Архангельскую область — 61%, Республику Бурятия — 58%, Приморский край — 57%, Магаданскую область — 54%. Среднероссийский показатель при этом составляет 38%.

А вот среди топ-10 регионов по количеству сделок в феврале востребованность льготной ипотеки существенно ниже. Наибольший процент выдач на льготных условиях отмечен в Краснодарском крае (53%), Тюменской (48%) и Московской (46%) областях.

Наименьший — в Москве (36%), Свердловской области (33%) и Чеченской Республике (1%). Отметим, что в Чеченской Республике доля льготной ипотеки всегда минимальна в силу крайне ограниченного предложения на рынке первичного жилья.

#ипотека #кредиты #недвижимость

💬 Наблюдение: Какую квартиру можно купить в Москве за 9-10 млн рублей

В бюджете 9-10 миллионов рублей внутри МКАД выбор скромный. Такой суммы хватит на небольшие квартиры в проектах комфорт-класса и, если хорошо поискать, на совсем скромные по площади студии в домах класса «бизнес». Редакция IRN. RU выяснила, какие квартиры можно купить в Москве и поблизости за 9-10 млн рублей в марте.

Подмосковье: недалеко от МКАД – однушки

Согласно данным Базы недвижимости IRN. RU, в Московской области 9-10 млн рублей может хватить как на достаточно просторное жилье, так и на скромную студию – все зависит от направления, удаленности от МКАД и самого проекта. В отдаленных районах, например, этой суммы хватит сразу на несколько квартир, в то время как в проектах рядом с МКАД выбор скромнее.

Например, в Реутове, в 7 км от МКАД, в комплексе с апартаментами Evo в бюджете 9-10 миллионов большой выбор студий площадью около 30 кв. м и однокомнатных квартир 33-40 кв. м. Жилой комплекс расположен в 2 км от метро «Новокосино» и 1 км от железнодорожной станции Реутово.

«Старая» Москва

🔹Для столичного бизнес-класса с бюджетом 9-10 млн рублей варианты доступны в отдаленных, но развитых и «зеленых» районах.
🔹На западе, в проекте Stellar City рядом с «Сколково» студию или однушку площадью около 40 кв. м можно найти за эту сумму.
🔹В северных районах, как «Дмитровское небо», можно рассчитывать на студию около 20-24 кв. м.
🔹В квартале «Мираполис» студии и однокомнатные квартиры доступны от 10,1 млн рублей.
🔹На юге стоимость также поднимается: в Wave можно найти студию 20-25 кв. м.
🔹В апартаментах Level Стрешнево цены начинаются от 8,3 млн рублей.
🔹В Very можно приобрести студию за 8,2 млн рублей. Nametkin Tower предлагает студии 24-30 кв. м за 8,6 млн.
🔹В Emotion цены начинаются от 10,8 млн рублей.
🔹В комфорт-классе студии и однушки преобладают, как в Level Селигерская и Семеновский парк 2.
🔹Level Нижегородская предлагает студию за 8,6 млн рублей.
🔹В Citimix студии стоят от 5,49 млн рублей. В Level Южнопортовая можно найти небольшую евродвушку за 9-10 млн рублей.

«Вторичка» в Москве: свежие однушки и двушки под ремонт

На вторичном рынке жилья Москвы 9-10 млн рублей хватит на покупку двухкомнатной квартиры в современном доме, но в отдаленных от центра районах. Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN. RU, за эти деньги можно купить двушку под ремонт или хорошую однушку в современных панельных домах с улучшенными планировкам в таких районах, как Первомайская, Медведково, Перово, Царицыно. Ближе к центру – у метро «Сокольники» или «Тульская» – в относительно новом доме такого бюджета хватит только на однокомнатную квартиру не в самом свежем состоянии.

Подробнее в статье: https://www.irn.ru/articles/42213.html

#недвижимость