💬 Наблюдение: Число одобрений на строительство жилья упало на 43% в 2023 году
В России положительное заключение экспертизы проектной документации с января по сентябрь 2023 года получили 1004 жилых объекта, это на 43% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Об этом говорится в отчете Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
Согласно Ерз.рф, в сентябре положительное заключение экспертизы проектной документации получили 119 объектов от 87 застройщиков. За месяц этот показатель вырос на 2,6%, а в годовом выражении уменьшился на 4%.
Больше всего положительных заключений экспертизы за месяц было получено в Новосибирской области (11 объектов). На втором месте — Москва (7 объектов). Третье место разделили Красноярский край и Волгоградская, Свердловская, Смоленская и Тюменская области (по 6 объектов).
Заключение экспертизы проектной документации — документ, предшествующий получению разрешения на строительство и фактическому началу строительных работ. Как поясняли в «ЕРЗ.РФ», сокращение активности девелоперов при подготовке проектной документации в будущем напрямую отразится на темпах вывода новых проектов на рынок.
Летом в правительстве выразили беспокойство объемами ввода жилья в 2024-2025 годах. В этом году прогнозируется ввод на уровне 103 млн кв. м. «Но сейчас нас беспокоит уже не этот год, сейчас беспокоимся за 2024-й и за 2025-й, и здесь, конечно, ключевой вопрос — как будет развиваться ипотека, потому что это основной финансовый инструмент развития жилья», — говорил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
#недвижимость
В России положительное заключение экспертизы проектной документации с января по сентябрь 2023 года получили 1004 жилых объекта, это на 43% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Об этом говорится в отчете Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
Согласно Ерз.рф, в сентябре положительное заключение экспертизы проектной документации получили 119 объектов от 87 застройщиков. За месяц этот показатель вырос на 2,6%, а в годовом выражении уменьшился на 4%.
Больше всего положительных заключений экспертизы за месяц было получено в Новосибирской области (11 объектов). На втором месте — Москва (7 объектов). Третье место разделили Красноярский край и Волгоградская, Свердловская, Смоленская и Тюменская области (по 6 объектов).
Заключение экспертизы проектной документации — документ, предшествующий получению разрешения на строительство и фактическому началу строительных работ. Как поясняли в «ЕРЗ.РФ», сокращение активности девелоперов при подготовке проектной документации в будущем напрямую отразится на темпах вывода новых проектов на рынок.
Летом в правительстве выразили беспокойство объемами ввода жилья в 2024-2025 годах. В этом году прогнозируется ввод на уровне 103 млн кв. м. «Но сейчас нас беспокоит уже не этот год, сейчас беспокоимся за 2024-й и за 2025-й, и здесь, конечно, ключевой вопрос — как будет развиваться ипотека, потому что это основной финансовый инструмент развития жилья», — говорил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
#недвижимость
💬 Наблюдение: Лизинговый рынок: восстановление продолжается, но риски растут
Национальное Рейтинговое Агентство представляет аналитический обзор, посвященный российскому рынку лизинга.
🔹Лизинговый рынок продолжил восстанавливаться в третьем квартале 2023 года, по итогам года объем рынка составит немного выше уровня 2021 года. По предварительным оценкам НРА, количество новых предметов лизинга, переданных клиентам за 9 месяцев 2023 года, составило около 480 тыс. штук, что на 70% выше, чем за первые девять месяцев 2023 года. По сравнению, в рекордном 2022 году за 9 месяцев клиентам было передано 418 тыс. новых предметов лизинга.
🔹Пост-травматическое восстановление лизингового рынка продолжает поддерживаться малыми и средними предприятиями. По оценкам НРА, доля МСП в лизинговой отрасли на конец третьего квартала составила около 77%, в то время как доля прочих сегментов (крупного бизнеса и государственных компаний) сократилось до 23%.
🔹Наиболее активные лизинговые получатели в сегменте МСП – средние предприятия, доля проникновения лизинга в этот сегмент составляет около 45%. Доля проникновения лизинга в сегменте малых предприятий в два раза меньше. Мы объясняем это невысокой финансовой устойчивостью предприятий в этом сегменте.
Подробнее читайте в аналитическом обзоре НРА Лизинговый рынок: восстановление продолжается, но риски растут
#лизинг
Национальное Рейтинговое Агентство представляет аналитический обзор, посвященный российскому рынку лизинга.
🔹Лизинговый рынок продолжил восстанавливаться в третьем квартале 2023 года, по итогам года объем рынка составит немного выше уровня 2021 года. По предварительным оценкам НРА, количество новых предметов лизинга, переданных клиентам за 9 месяцев 2023 года, составило около 480 тыс. штук, что на 70% выше, чем за первые девять месяцев 2023 года. По сравнению, в рекордном 2022 году за 9 месяцев клиентам было передано 418 тыс. новых предметов лизинга.
🔹Пост-травматическое восстановление лизингового рынка продолжает поддерживаться малыми и средними предприятиями. По оценкам НРА, доля МСП в лизинговой отрасли на конец третьего квартала составила около 77%, в то время как доля прочих сегментов (крупного бизнеса и государственных компаний) сократилось до 23%.
🔹Наиболее активные лизинговые получатели в сегменте МСП – средние предприятия, доля проникновения лизинга в этот сегмент составляет около 45%. Доля проникновения лизинга в сегменте малых предприятий в два раза меньше. Мы объясняем это невысокой финансовой устойчивостью предприятий в этом сегменте.
Подробнее читайте в аналитическом обзоре НРА Лизинговый рынок: восстановление продолжается, но риски растут
#лизинг
⚡ Громкое событие – Blockchain Life 2023 . Кто выступит на криптособытии года?
24-25 октября 2023 года в Дубае состоится легендарный Blockchain Life 2023.
Легендарный, потому что уже в 11-й раз здесь встретятся топы крипто-индустрии, чтобы обсудить тренды грядущего булрана, заключить кулуарные сделки и узнать друг у друга инсайды рынка.
На днях был анонсирован список спикеров и он реально впечатляет:
🔊 Justin Sun (Основатель TRON)
🔊 Dr. Marwan Alzarouni (CEО Dubai Blockchain Center)
🔊 Eowyn Chen (CEO Trust Wallet)
🔊 Сергей Хитров (Основатель Jets.Capital и Listing.Help)
🔊 Xinxi Wang (Со-основатель Litecoin Foundation)
🔊 Alexander Chehade (Исполнительны директор Binance)
🔊 Paolo Ardoino (Tether и Bitfinex)
🔊 Miriam Kiwan (Circle)
🔊 Fred Thiel (Marathon Digital Holdings)
…А также и другие яркие представители криптоиндустрии!
❗️Синхронный перевод выступлений на русский язык включен в билет.
Билет со скидкой 10% по промокоду
24-25 октября 2023 года в Дубае состоится легендарный Blockchain Life 2023.
Легендарный, потому что уже в 11-й раз здесь встретятся топы крипто-индустрии, чтобы обсудить тренды грядущего булрана, заключить кулуарные сделки и узнать друг у друга инсайды рынка.
На днях был анонсирован список спикеров и он реально впечатляет:
…А также и другие яркие представители криптоиндустрии!
❗️Синхронный перевод выступлений на русский язык включен в билет.
Билет со скидкой 10% по промокоду
BANKI уже можно приобрести на официальном сайте форумаPlease open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬 Наблюдение: ЦБ снизил резервы для банков по условным обязательствам кредитного характера
Изменения коснутся в большей степени кредитов и гарантий для юрлиц
Согласно указанию ЦБ, банки могут снизить резервы по условным обязательствам кредитного характера, к которым относятся кредитные линии, в том числе по кредитным картам, а также банковские гарантии и другие похожие инструменты. Снижение конверсионных коэффициентов со 100%, столько они составляют сейчас, «позволит уменьшить давление на капитал банков и, таким образом, приведет к увеличению доступности внебалансовых продуктов для клиентов», отмечают в регуляторе.
В результате коэффициенты составят:
🔹По гарантиям в пользу таможенных и налоговых органов — нe менее 0,2. Такой же коэффициент применяется при гарантиях, которые выдаются в качестве обеспечения заявок на участие в госзакупках или для подрядных организаций, которые выполняют капитальный ремонт в многоквартирных домах, поясняет «Коммерсантъ».
🔹Пo выставленным аккредитивам — не менее 0,5;
🔹Также снижаются коэффициенты по неиспользованным лимитам кредитных линий и кредитов овердрафт: по потребительским кредитам не менее 0,75, по кредитам юридических лиц на пополнение оборотных средств не менее 0,5, по прочим кредитам юридических и физических лиц не менее 0,8.
Больше всего нововведения коснутся кредитов и гарантий для юрлиц, отмечает «Коммерсантъ». Руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень считает, что совокупный объем условных обязательств кредитного характера на 1 августа находился на уровне более 35 трлн рублей. По его словам, основной объем составляли невыбранные кредитные линии. Изменение резервов «даст позитивный эффект, однако сейчас их общий объем незначителен», добавляет Пивень.
«С учетом снижения чистой процентной маржи и скорого замедления темпов генерации новых доходных активов умеренное снижение нагрузки на капитал и финансовый результат банков можно считать вполне уместными», — считает управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Снижение стоимости риска для банков через некоторое время могло бы привести и к снижению ставок по кредитам с лимитами выдач или задолженности и комиссий за выдачу гарантий, считает он.
Сбербанк уже фиксирует существенное замедление кредитования с октября. По мнению президента госбанка Германа Грефа, вопрос не столько в спросе со стороны населения, сколько в том, что банки будут вынуждены чаще отказывать клиентам из-за новых норм макропруденциального надзора. Ощутимым для Сбербанка будет замедление кредитования в «традиционно высоком сезоне» — в четвертом квартале этого года, говорил ранее директор его департамента финансов Тарас Скворцов. Отчасти по этой причине в госбанке ожидают замедления роста процентных доходов банка в четверым квартале 2023 года.
#кредиты #цб
Изменения коснутся в большей степени кредитов и гарантий для юрлиц
Согласно указанию ЦБ, банки могут снизить резервы по условным обязательствам кредитного характера, к которым относятся кредитные линии, в том числе по кредитным картам, а также банковские гарантии и другие похожие инструменты. Снижение конверсионных коэффициентов со 100%, столько они составляют сейчас, «позволит уменьшить давление на капитал банков и, таким образом, приведет к увеличению доступности внебалансовых продуктов для клиентов», отмечают в регуляторе.
В результате коэффициенты составят:
🔹По гарантиям в пользу таможенных и налоговых органов — нe менее 0,2. Такой же коэффициент применяется при гарантиях, которые выдаются в качестве обеспечения заявок на участие в госзакупках или для подрядных организаций, которые выполняют капитальный ремонт в многоквартирных домах, поясняет «Коммерсантъ».
🔹Пo выставленным аккредитивам — не менее 0,5;
🔹Также снижаются коэффициенты по неиспользованным лимитам кредитных линий и кредитов овердрафт: по потребительским кредитам не менее 0,75, по кредитам юридических лиц на пополнение оборотных средств не менее 0,5, по прочим кредитам юридических и физических лиц не менее 0,8.
Больше всего нововведения коснутся кредитов и гарантий для юрлиц, отмечает «Коммерсантъ». Руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень считает, что совокупный объем условных обязательств кредитного характера на 1 августа находился на уровне более 35 трлн рублей. По его словам, основной объем составляли невыбранные кредитные линии. Изменение резервов «даст позитивный эффект, однако сейчас их общий объем незначителен», добавляет Пивень.
«С учетом снижения чистой процентной маржи и скорого замедления темпов генерации новых доходных активов умеренное снижение нагрузки на капитал и финансовый результат банков можно считать вполне уместными», — считает управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Снижение стоимости риска для банков через некоторое время могло бы привести и к снижению ставок по кредитам с лимитами выдач или задолженности и комиссий за выдачу гарантий, считает он.
Сбербанк уже фиксирует существенное замедление кредитования с октября. По мнению президента госбанка Германа Грефа, вопрос не столько в спросе со стороны населения, сколько в том, что банки будут вынуждены чаще отказывать клиентам из-за новых норм макропруденциального надзора. Ощутимым для Сбербанка будет замедление кредитования в «традиционно высоком сезоне» — в четвертом квартале этого года, говорил ранее директор его департамента финансов Тарас Скворцов. Отчасти по этой причине в госбанке ожидают замедления роста процентных доходов банка в четверым квартале 2023 года.
#кредиты #цб
💬 Наблюдение: итоги третьего квартала на первичном рынке массового сегмента москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения уменьшился на 9,8%. Средневзвешенная цена кв. метра на конец сентября 2023 года составила 316 150 руб. (+7,9% за квартал, +7,8% за 12 месяцев).
Основные тенденции
На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке спрос продолжает расти. В III кв. 2023 года было заключено 11,9 тыс. сделок ДДУ. Что на 24,3% больше, чем в прошлом квартале и на 15,8% больше, чем во II квартале 2022 года. Наибольшее количество сделок пришлось на сентябрь – 4,8 тыс. сделок.
Средняя ставка по стандартной ипотеке в сентябре достигла 13,8% (+2 п.п. за месяц, +2,7 п.п. с июня 2023 года).
На фоне повышенного спроса на рынке массового сегмента увеличилась средняя цена кв. м. – 316,2 тыс. за кв. м. (+7,9% за квартал, за год рост составил 7,7%).
Предложение
🔹По итогам III квартала 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 100 проектов с квартирами и апартаментами (без учета проектов, рассчитанных преимущественно под сдачу в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 20,3 тыс. лотов, из них 18,4 тыс. – квартиры и 1,9 тыс. – апартаменты. За III квартал количество экспонируемых лотов уменьшилось на 9,8%.
🔹В III квартале 2023 года на рынок массовой недвижимости вышло в продажу 2 новых проекта – оба являются жилыми комплексами.
🔹Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит СВАО (17,8%). Ранее лидерство принадлежало ЗАО. За 3 месяца объем предложения в округе ЗАО уменьшился на 16,6%, а в СВАО вырос на 2,2%.
🔹В конце сентября 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа (65,7%, -8 п.п. за квартал). К концу III квартала значительно увеличилась доля предложений на этапе котлована (17,2%, +10,5 п.п.) за счет выхода на рынок новых корпусов. Доля готовых вариантов за квартал сократилась на 3,3 п.п.
🔹В разрезе типологий динамика незначительна. На рынке превалируют однокомнатные (38,3%, без существенных изменений по сравнению с прошлым кварталом) и двухкомнатные (28,6%, +0,9 п.п.) лоты. Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения. Доля студий сократилась на 0,8 п.п.
🔹Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (62%, -2,8 п.п. за квартал).
🔹По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец сентября 2023 года составила 316 150 руб. (+7,9% за квартал, +7,8% за 12 месяцев). К III кварталу 2023 года на фоне повышенного спроса наблюдается рост средней цены кв. м. по квартирам (+8,3% за квартал, +14,2% с начала года, +6,8% за год) и по апартаментам (+1,2% за квартал, +3,6% за полгода, -2% за год).
🔹Общая стоимость недвижимости массового сегмента за квартал выросла на 7,9% до 13,9 млн рублей. Средняя площадь составляет 43,8 кв. м без существенных изменений за квартал.
Самый распространенный формат лотов массового сегмента – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 5 до 15 млн рублей.
Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов массового сегмента в сентябре 2023 года:
– Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 4,3 млн. руб.
– Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м. за 4,3 млн. руб.
– «Перец»: апартамент площадью 20,45 кв. м. за 5,2 млн. руб.
– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 за 5,2 млн. руб.
– «Большая Академическая»: квартира площадью 20,1 кв. м. за 5,5 млн. руб.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения уменьшился на 9,8%. Средневзвешенная цена кв. метра на конец сентября 2023 года составила 316 150 руб. (+7,9% за квартал, +7,8% за 12 месяцев).
Основные тенденции
На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке спрос продолжает расти. В III кв. 2023 года было заключено 11,9 тыс. сделок ДДУ. Что на 24,3% больше, чем в прошлом квартале и на 15,8% больше, чем во II квартале 2022 года. Наибольшее количество сделок пришлось на сентябрь – 4,8 тыс. сделок.
Средняя ставка по стандартной ипотеке в сентябре достигла 13,8% (+2 п.п. за месяц, +2,7 п.п. с июня 2023 года).
На фоне повышенного спроса на рынке массового сегмента увеличилась средняя цена кв. м. – 316,2 тыс. за кв. м. (+7,9% за квартал, за год рост составил 7,7%).
Предложение
🔹По итогам III квартала 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 100 проектов с квартирами и апартаментами (без учета проектов, рассчитанных преимущественно под сдачу в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 20,3 тыс. лотов, из них 18,4 тыс. – квартиры и 1,9 тыс. – апартаменты. За III квартал количество экспонируемых лотов уменьшилось на 9,8%.
🔹В III квартале 2023 года на рынок массовой недвижимости вышло в продажу 2 новых проекта – оба являются жилыми комплексами.
🔹Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит СВАО (17,8%). Ранее лидерство принадлежало ЗАО. За 3 месяца объем предложения в округе ЗАО уменьшился на 16,6%, а в СВАО вырос на 2,2%.
🔹В конце сентября 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа (65,7%, -8 п.п. за квартал). К концу III квартала значительно увеличилась доля предложений на этапе котлована (17,2%, +10,5 п.п.) за счет выхода на рынок новых корпусов. Доля готовых вариантов за квартал сократилась на 3,3 п.п.
🔹В разрезе типологий динамика незначительна. На рынке превалируют однокомнатные (38,3%, без существенных изменений по сравнению с прошлым кварталом) и двухкомнатные (28,6%, +0,9 п.п.) лоты. Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения. Доля студий сократилась на 0,8 п.п.
🔹Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (62%, -2,8 п.п. за квартал).
🔹По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец сентября 2023 года составила 316 150 руб. (+7,9% за квартал, +7,8% за 12 месяцев). К III кварталу 2023 года на фоне повышенного спроса наблюдается рост средней цены кв. м. по квартирам (+8,3% за квартал, +14,2% с начала года, +6,8% за год) и по апартаментам (+1,2% за квартал, +3,6% за полгода, -2% за год).
🔹Общая стоимость недвижимости массового сегмента за квартал выросла на 7,9% до 13,9 млн рублей. Средняя площадь составляет 43,8 кв. м без существенных изменений за квартал.
Самый распространенный формат лотов массового сегмента – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 5 до 15 млн рублей.
Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов массового сегмента в сентябре 2023 года:
– Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 4,3 млн. руб.
– Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м. за 4,3 млн. руб.
– «Перец»: апартамент площадью 20,45 кв. м. за 5,2 млн. руб.
– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 за 5,2 млн. руб.
– «Большая Академическая»: квартира площадью 20,1 кв. м. за 5,5 млн. руб.
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в III квартале 2023 года составило 11,9 тыс. штук, из них 11,2 тыс. – квартиры, 0,7 тыс. – апартаменты. По сравнению со II кварталом 2023 года, спрос вырос на 24,3%, за год – на 15,8%. Наибольшее количество реализованной площади и штук приходится на сентябрь – в сентябре было заключено 4,8 тыс. ДДУ на 188,7 тыс. кв. м. Наименьшее количество сделок приходится на июль – 3,1 тыс. сделок.
Увеличилась доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением. В III квартале 2023 года 81% (+3 п.п.) сделок было совершено с привлечением ипотеки. Также выросла средняя ставка по стандартной ипотеке (+0,6 п.п). В сентябре средняя ставка по стандартной ипотеке достигла 13,6%.
Наибольшая доля сделок в массовом сегменте по-прежнему приходится на ЮВАО и ЗАО (по 20%). Самым продаваемым комплексом стал «Лучи» в районе Солнцево (ЗАО).
«Основными катализаторами ажиотажного спроса на первичном рынке массового сегмента в июле-сентябре 2023 года оказались социально-экономические колебания – повышение ключевой ставки и увеличение минимального первоначального взноса, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Количество заключенных сделок ДДУ в III квартале 2023 года относительно II квартала выросло на 24,9%, по сравнению с аналогичным периодом 2022 года – на 16,5%. Более того, достигнутый результат оказался рекордным для июля-сентября за всю историю рынка, что обусловлено реакцией клиентов на макроэкономическую нестабильность и решения регулятора. На фоне повышенного спроса средняя цена квадратного метра за квартал выросла на 7,9% – до исторического максимума в 316,2 тысяч рублей. Сокращение объема предложения на 9,8% - до 20 250 квартир и апартаментов – объясняется, прежде всего, небывало высокой деловой активностью».
#недвижимость #ипотека
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в III квартале 2023 года составило 11,9 тыс. штук, из них 11,2 тыс. – квартиры, 0,7 тыс. – апартаменты. По сравнению со II кварталом 2023 года, спрос вырос на 24,3%, за год – на 15,8%. Наибольшее количество реализованной площади и штук приходится на сентябрь – в сентябре было заключено 4,8 тыс. ДДУ на 188,7 тыс. кв. м. Наименьшее количество сделок приходится на июль – 3,1 тыс. сделок.
Увеличилась доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением. В III квартале 2023 года 81% (+3 п.п.) сделок было совершено с привлечением ипотеки. Также выросла средняя ставка по стандартной ипотеке (+0,6 п.п). В сентябре средняя ставка по стандартной ипотеке достигла 13,6%.
Наибольшая доля сделок в массовом сегменте по-прежнему приходится на ЮВАО и ЗАО (по 20%). Самым продаваемым комплексом стал «Лучи» в районе Солнцево (ЗАО).
«Основными катализаторами ажиотажного спроса на первичном рынке массового сегмента в июле-сентябре 2023 года оказались социально-экономические колебания – повышение ключевой ставки и увеличение минимального первоначального взноса, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Количество заключенных сделок ДДУ в III квартале 2023 года относительно II квартала выросло на 24,9%, по сравнению с аналогичным периодом 2022 года – на 16,5%. Более того, достигнутый результат оказался рекордным для июля-сентября за всю историю рынка, что обусловлено реакцией клиентов на макроэкономическую нестабильность и решения регулятора. На фоне повышенного спроса средняя цена квадратного метра за квартал выросла на 7,9% – до исторического максимума в 316,2 тысяч рублей. Сокращение объема предложения на 9,8% - до 20 250 квартир и апартаментов – объясняется, прежде всего, небывало высокой деловой активностью».
#недвижимость #ипотека
💬 Наблюдение: рост цен на новостройки в России показал тенденцию к замедлению
Показатель снизился до 2,4%, в то время как месяцем ранее он составлял 3,6%
В России наблюдается тенденция к небольшому замедлению роста цен на новостройки. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов «Циан.Аналитики».
Как уточняется, средняя стоимость первичного жилья на 18 крупнейших региональных рынках страны в октябре достигла 155,8 тыс. рублей за «квадрат». Таким образом, показатель роста составил 2,4%, а месяцем ранее — 3,6%.
Тем не менее потребительская активность показывает стремление к спаду. В перспективе это может привести к увеличению объемов экспозиции и сдерживанию средних цен, уверены специалисты.
Также отмечается, что причиной сохраняющегося роста средних цен может быть предыдущий период высокого спроса. Руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев обратил внимание, что активность россиян в настоящее время на 33,4% выше, чем в аналогичный период прошлого года.
#недвижимость
Показатель снизился до 2,4%, в то время как месяцем ранее он составлял 3,6%
В России наблюдается тенденция к небольшому замедлению роста цен на новостройки. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов «Циан.Аналитики».
Как уточняется, средняя стоимость первичного жилья на 18 крупнейших региональных рынках страны в октябре достигла 155,8 тыс. рублей за «квадрат». Таким образом, показатель роста составил 2,4%, а месяцем ранее — 3,6%.
Тем не менее потребительская активность показывает стремление к спаду. В перспективе это может привести к увеличению объемов экспозиции и сдерживанию средних цен, уверены специалисты.
Также отмечается, что причиной сохраняющегося роста средних цен может быть предыдущий период высокого спроса. Руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев обратил внимание, что активность россиян в настоящее время на 33,4% выше, чем в аналогичный период прошлого года.
#недвижимость
💬 Наблюдение: В РФ ужесточат условия покупки жилья с материнским капиталом
В России намерены ужесточить правила приобретения жилья с использованием средств материнского капитала, выяснили «Известия». При покупке квартир или домов обязательно надо будет привлекать органы опеки и попечительства. В настоящий момент они участвуют только в перепродаже недвижимости, сказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
«Именно органы опеки и попечительства будут оценивать пригодность жилья для проживания и давать добро на сделку с использованием средств маткапитала», — пояснил парламентарий.
Если одобрение органов опеки и попечительства не будет получено, то и деньги продавцу перевести будет невозможно, добавил он.
Мера необходима в рамках борьбы с обналичиванием маткапитала, которое запрещено законом. Ежегодно в России происходит порядка 2–2,5 тыс. таких преступлений. Чаще всего, как рассказали «Известиям» эксперты, обналичивание происходит через фиктивную покупку жилья.
«Нередко недобросовестные родители незаконно обналичивают средства маткапитала на собственные нужды, пренебрегая интересами детей. Наиболее распространенный способ — покупка жилья, непригодного для проживания. По документам на недвижимость тратится значительно больше, чем она стоит на самом деле. При этом его продают риелторы-злоумышленники, которые затем выплачивают семье-покупателю часть потраченных денег наличными», — рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
#недвижимость
В России намерены ужесточить правила приобретения жилья с использованием средств материнского капитала, выяснили «Известия». При покупке квартир или домов обязательно надо будет привлекать органы опеки и попечительства. В настоящий момент они участвуют только в перепродаже недвижимости, сказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
«Именно органы опеки и попечительства будут оценивать пригодность жилья для проживания и давать добро на сделку с использованием средств маткапитала», — пояснил парламентарий.
Если одобрение органов опеки и попечительства не будет получено, то и деньги продавцу перевести будет невозможно, добавил он.
Мера необходима в рамках борьбы с обналичиванием маткапитала, которое запрещено законом. Ежегодно в России происходит порядка 2–2,5 тыс. таких преступлений. Чаще всего, как рассказали «Известиям» эксперты, обналичивание происходит через фиктивную покупку жилья.
«Нередко недобросовестные родители незаконно обналичивают средства маткапитала на собственные нужды, пренебрегая интересами детей. Наиболее распространенный способ — покупка жилья, непригодного для проживания. По документам на недвижимость тратится значительно больше, чем она стоит на самом деле. При этом его продают риелторы-злоумышленники, которые затем выплачивают семье-покупателю часть потраченных денег наличными», — рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
#недвижимость
💬 Наблюдение: Результаты мониторинга ЦБ РФ в октябрь 2023 года максимальных процентных ставок по вкладам в российских рублях десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц:
I декада октября — 10,18%.
— учитываются максимальные ставки по вкладам, доступным любому клиенту (в том числе потенциальному) без ограничений и предварительных условий. Вклады для выделенных категорий клиентов (пенсионеры, дети) и целей (на социальные и гуманитарные цели и т.п.) не рассматриваются.
#ставка #вклады
I декада октября — 10,18%.
— учитываются максимальные ставки по вкладам, доступным любому клиенту (в том числе потенциальному) без ограничений и предварительных условий. Вклады для выделенных категорий клиентов (пенсионеры, дети) и целей (на социальные и гуманитарные цели и т.п.) не рассматриваются.
#ставка #вклады
💬 Наблюдение: Выдачи легковых машин в лизинг выросли на 44%
В январе-июле 2023 года в финансовый лизинг было выдано 231,1 тысячи единиц автомобильной техники – легковых и легких коммерческих автомобилей, а также грузовиков, автобусов и прицепов-полуприцепов. По данным НАПИ, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года прирост составил 51,2%.
На долю легковых машин пришлось 42,3% от всего автомобильного лизинга. Грузовики заняли 40,1% от суммарного объема, а легкие коммерческие автомобили – 8,9%. Рост поставок в лизинг легковых машин составил 44%: клиентам передано 97,7 тысячи единиц. На столько же увеличился объем выдач LCV (20,6 тысячи а/м). В свою очередь, рост в сегменте грузовиков достиг 59% (92,6 тысячи а/м).
В операционном лизинге по состоянию на 1 июля 2023 года находилось 63,5 тысячи легковых машин. Почти четверть парка приходится на автомобили Skoda (24,6%). В топ-5 также вошли Volkswagen (22,8%), Renault (11,8%), Hyundai (10%) и Kia (6,1%). Самая популярная модель в парке операционного лизинга – Volkswagen Polo (16%).
#лизинг #авто
В январе-июле 2023 года в финансовый лизинг было выдано 231,1 тысячи единиц автомобильной техники – легковых и легких коммерческих автомобилей, а также грузовиков, автобусов и прицепов-полуприцепов. По данным НАПИ, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года прирост составил 51,2%.
На долю легковых машин пришлось 42,3% от всего автомобильного лизинга. Грузовики заняли 40,1% от суммарного объема, а легкие коммерческие автомобили – 8,9%. Рост поставок в лизинг легковых машин составил 44%: клиентам передано 97,7 тысячи единиц. На столько же увеличился объем выдач LCV (20,6 тысячи а/м). В свою очередь, рост в сегменте грузовиков достиг 59% (92,6 тысячи а/м).
В операционном лизинге по состоянию на 1 июля 2023 года находилось 63,5 тысячи легковых машин. Почти четверть парка приходится на автомобили Skoda (24,6%). В топ-5 также вошли Volkswagen (22,8%), Renault (11,8%), Hyundai (10%) и Kia (6,1%). Самая популярная модель в парке операционного лизинга – Volkswagen Polo (16%).
#лизинг #авто
💬 Наблюдение: Банк России утвердил перечень системно значимых кредитных организаций
Банк России в соответствии с Указанием от 13.04.2021 № 5778-У «О методике определения системно значимых кредитных организаций» утвердил перечень системно значимых кредитных организаций. На их долю приходится около 78% совокупных активов российского банковского сектора.
#цб
Банк России в соответствии с Указанием от 13.04.2021 № 5778-У «О методике определения системно значимых кредитных организаций» утвердил перечень системно значимых кредитных организаций. На их долю приходится около 78% совокупных активов российского банковского сектора.
#цб
💬 Наблюдение: Росстат, ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — сентябрь 2023 года вырос на 5,5% (графики)
За январь — сентябрь 2023 года ввод многоквартирных домов застройщиками в России составил 31,7 млн м2, что на 5,5%, или на 1,7 млн м2 больше аналогичного значения за тот же период 2022 года.
🔹В сентябре 2023 года в России застройщиками введено 3,5 млн м² многоквартирных домов, что на 12,2%, или на 0,5 млн м² меньше аналогичного значения за тот же период 2022 года.
🔹Отставание от темпов ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в России впервые после четырех месяцев положительной динамики.
🔹В сентябре 2023 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в России составила 37,2%, что на 5,5 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2022 года.
🔹За январь — сентябрь 2023 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в России составила 39,8%, что на 1,8 п. п. больше аналогичного значения за тот же период 2022 года.
#недвижимость
За январь — сентябрь 2023 года ввод многоквартирных домов застройщиками в России составил 31,7 млн м2, что на 5,5%, или на 1,7 млн м2 больше аналогичного значения за тот же период 2022 года.
🔹В сентябре 2023 года в России застройщиками введено 3,5 млн м² многоквартирных домов, что на 12,2%, или на 0,5 млн м² меньше аналогичного значения за тот же период 2022 года.
🔹Отставание от темпов ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в России впервые после четырех месяцев положительной динамики.
🔹В сентябре 2023 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в России составила 37,2%, что на 5,5 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2022 года.
🔹За январь — сентябрь 2023 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в России составила 39,8%, что на 1,8 п. п. больше аналогичного значения за тот же период 2022 года.
#недвижимость
💬 Наблюдение: Выдача ипотеки в Москве за год выросла на 43%
Сбер с января по сентябрь выдал москвичам 363,7 млрд рублей по базовым и льготным ипотечным программам. Это на 43% больше аналогичного показателя за прошлый год, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу кредитной организации. — циан
Больше всего займов пришлось на льготную ипотеку. Так, по программе «Господдержка» объем выдачи составил 81,8 млрд рублей (+75% по сравнению с прошлым годом), по семейной ипотеке — 68,8 млрд рублей (+71%), по IT-ипотеке — 28,1 млрд рублей (в 6,7 раза больше).
#недвижимость #ипотека #кредиты
Сбер с января по сентябрь выдал москвичам 363,7 млрд рублей по базовым и льготным ипотечным программам. Это на 43% больше аналогичного показателя за прошлый год, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу кредитной организации. — циан
Больше всего займов пришлось на льготную ипотеку. Так, по программе «Господдержка» объем выдачи составил 81,8 млрд рублей (+75% по сравнению с прошлым годом), по семейной ипотеке — 68,8 млрд рублей (+71%), по IT-ипотеке — 28,1 млрд рублей (в 6,7 раза больше).
#недвижимость #ипотека #кредиты
💬 Наблюдение: Продажи электромобилей с пробегом выросли на 116%
По результатам III квартала 2023 года продажи электромобилей с пробегом увеличились на 116% к аналогичному периоду прошлого года. Согласно данным «Авито Авто», прирост по сравнению со II кварталом 2023 года составил 28%.
Самым востребованным брендом электромобилей на вторичном рынке в июле-сентябре стал Nissan, на долю которого приходится 19% спроса. В первую пятерку марок также вошли Zeekr (17%), Tesla (12%), Volkswagen (7,5%) и BYD (5,4%). Средняя цена электромобиля с пробегом составила 4,42 миллиона рублей.
Наибольшей популярностью на вторичном рынке по-прежнему пользуется Nissan Leaf: на долю модели пришлось 18,4% от всех продаж электромобилей с пробегом. Средняя цена составила 750 тысяч рублей. Далее следуют Zeekr 001 (13,7%; 7,05 млн рублей), Tesla Model 3 (4,9%; 3,75 млн рублей), Volkswagen ID.4 (3,3%; 3,8 млн рублей) и Tesla Model Y (3,3%; 5,9 млн рублей).
#авторынок
По результатам III квартала 2023 года продажи электромобилей с пробегом увеличились на 116% к аналогичному периоду прошлого года. Согласно данным «Авито Авто», прирост по сравнению со II кварталом 2023 года составил 28%.
Самым востребованным брендом электромобилей на вторичном рынке в июле-сентябре стал Nissan, на долю которого приходится 19% спроса. В первую пятерку марок также вошли Zeekr (17%), Tesla (12%), Volkswagen (7,5%) и BYD (5,4%). Средняя цена электромобиля с пробегом составила 4,42 миллиона рублей.
Наибольшей популярностью на вторичном рынке по-прежнему пользуется Nissan Leaf: на долю модели пришлось 18,4% от всех продаж электромобилей с пробегом. Средняя цена составила 750 тысяч рублей. Далее следуют Zeekr 001 (13,7%; 7,05 млн рублей), Tesla Model 3 (4,9%; 3,75 млн рублей), Volkswagen ID.4 (3,3%; 3,8 млн рублей) и Tesla Model Y (3,3%; 5,9 млн рублей).
#авторынок
💬 Наблюдение: Итоги третьего квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения снизился на 5,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра на недвижимость бизнес-класса составила 430 800 руб. (+3,2% за квартал, +2,3% за 12 месяцев).
Основные тенденции
В июле-сентябре 2023 года значительно увеличилась потребительская активность на рынке жилья бизнес-класса. За квартал было совершено 8,4 тыс. сделок по ДДУ, что более чем в два раза выше показателей III квартала 2022 года, и на 72,8% больше, чем в II квартале 2023 года. Данная тенденция обусловлена, главным образом, стремлением клиентов оформить на прежних условиях ипотечные сделки в связи с удорожанием рыночной ипотеки и повышением минимального первоначального взноса по льготным программам.
Всплеск спроса повлек за собой снижение экспозиции на первичном рынке недвижимости бизнес-класса. Объем предложения по итогам III квартала 2023 года снизился на 5,3% до 19,6 тыс. лотов. В июле-сентябре стартовали продажи в пяти новых проектах, но столько же комплексов за данный период были полностью распроданы.
Средневзвешенная цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила 430 800 руб. Относительно II квартала, цены выросли на 3,2%, а относительно III квартала 2022 года, рост цены составил 2,3%. Относительно небольшой рост цен связан с высокой конкуренцией с проектами комфорт- («комфорт плюс») и премиум-класса.
Подробнее в статье Метриум: https://www.metrium.ru/news/detail/itogi-iii-kvartala-na-pervichnom-rynke-biznesklassa-moskvy-2023/
#недвижимость
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения снизился на 5,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра на недвижимость бизнес-класса составила 430 800 руб. (+3,2% за квартал, +2,3% за 12 месяцев).
Основные тенденции
В июле-сентябре 2023 года значительно увеличилась потребительская активность на рынке жилья бизнес-класса. За квартал было совершено 8,4 тыс. сделок по ДДУ, что более чем в два раза выше показателей III квартала 2022 года, и на 72,8% больше, чем в II квартале 2023 года. Данная тенденция обусловлена, главным образом, стремлением клиентов оформить на прежних условиях ипотечные сделки в связи с удорожанием рыночной ипотеки и повышением минимального первоначального взноса по льготным программам.
Всплеск спроса повлек за собой снижение экспозиции на первичном рынке недвижимости бизнес-класса. Объем предложения по итогам III квартала 2023 года снизился на 5,3% до 19,6 тыс. лотов. В июле-сентябре стартовали продажи в пяти новых проектах, но столько же комплексов за данный период были полностью распроданы.
Средневзвешенная цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила 430 800 руб. Относительно II квартала, цены выросли на 3,2%, а относительно III квартала 2022 года, рост цены составил 2,3%. Относительно небольшой рост цен связан с высокой конкуренцией с проектами комфорт- («комфорт плюс») и премиум-класса.
Подробнее в статье Метриум: https://www.metrium.ru/news/detail/itogi-iii-kvartala-na-pervichnom-rynke-biznesklassa-moskvy-2023/
#недвижимость
💬 Наблюдение: НБКИ, в сентябре 2023 года было выдано 78,2 тыс. автокредитов
По данным 4 000 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), количество выданных автокредитов (на новые автомобили и автомобили с пробегом) в сентябре 2023 года составило 78,2 тыс. ед., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем - на 10,2% (в августе 2023 года – 87,1 тыс. ед.) (Диаграмма 1).
В свою очередь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число выданных автокредитов в сентябре 2023 года, напротив, существенно выросло - на 46,9% (в сентябре 2022 года – 53,3 тыс. ед.). Во многом такой рост объясняется радикальным падением выдачи автокредитов весной прошлого года с последующим ее восстановлением.
При этом среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по автокредитам составляет 685 балла (минимальное значение – 1 балл, максимальное – 999 баллов) (Таблица 1).
Наибольшее количество автокредитов в регионах РФ в сентябре 2023 года было выдано в Москве (5,09 тыс. ед.), Московской области (4,50 тыс. ед.), Санкт-Петербурге (3,81 тыс. ед.), Республике Татарстан (3,62 тыс. ед.) и Краснодарском крае (3,52 тыс. ед.).
По сравнению с предыдущим месяцем выдача автокредитов в регионах РФ (среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования) в сентябре 2023 года больше всего сократилась в Ростовской области (-21,7%) Красноярском крае (-19,5%), а также в Омской (-19,2%), Нижегородской (-14,9%) и Саратовской (-13,8%) областях. Единственным регионом из топ-30, продемонстрировавшим рост выдачи автокредитов в сентябре, оказалась Чувашская Республика (+4,1%) (Таблица 2).
«После непрерывного роста в феврале-июле текущего года, второй месяц подряд выдача автокредитов снижается. Скорее всего, это свидетельствует о некоторой стабилизации на рынке автокредитования. В целом, по сравнению с прошлым годом число выданных автокредитов в 2023 году растет в связи с увеличением продаж новых автомобилей из дружественных стран и машин с пробегом, а также по причине возобновления в начале года государственной программы льготного автокредитования. При этом автокредиты по-прежнему предоставляются, прежде всего, заемщикам «хорошего кредитного качества», значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) которых находится на достаточно высоком уровне. Так, среднее значение ПКР заемщиков по автокредитам составляет 685 баллов, а в сегменте крупных автокредитов (на сумму более 3 млн. рублей) - 731 балл, что соответствует высокому уровню кредитоспособности клиента» Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков
#автокредиты
По данным 4 000 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), количество выданных автокредитов (на новые автомобили и автомобили с пробегом) в сентябре 2023 года составило 78,2 тыс. ед., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем - на 10,2% (в августе 2023 года – 87,1 тыс. ед.) (Диаграмма 1).
В свою очередь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число выданных автокредитов в сентябре 2023 года, напротив, существенно выросло - на 46,9% (в сентябре 2022 года – 53,3 тыс. ед.). Во многом такой рост объясняется радикальным падением выдачи автокредитов весной прошлого года с последующим ее восстановлением.
При этом среднее значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) заемщика по автокредитам составляет 685 балла (минимальное значение – 1 балл, максимальное – 999 баллов) (Таблица 1).
Наибольшее количество автокредитов в регионах РФ в сентябре 2023 года было выдано в Москве (5,09 тыс. ед.), Московской области (4,50 тыс. ед.), Санкт-Петербурге (3,81 тыс. ед.), Республике Татарстан (3,62 тыс. ед.) и Краснодарском крае (3,52 тыс. ед.).
По сравнению с предыдущим месяцем выдача автокредитов в регионах РФ (среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования) в сентябре 2023 года больше всего сократилась в Ростовской области (-21,7%) Красноярском крае (-19,5%), а также в Омской (-19,2%), Нижегородской (-14,9%) и Саратовской (-13,8%) областях. Единственным регионом из топ-30, продемонстрировавшим рост выдачи автокредитов в сентябре, оказалась Чувашская Республика (+4,1%) (Таблица 2).
«После непрерывного роста в феврале-июле текущего года, второй месяц подряд выдача автокредитов снижается. Скорее всего, это свидетельствует о некоторой стабилизации на рынке автокредитования. В целом, по сравнению с прошлым годом число выданных автокредитов в 2023 году растет в связи с увеличением продаж новых автомобилей из дружественных стран и машин с пробегом, а также по причине возобновления в начале года государственной программы льготного автокредитования. При этом автокредиты по-прежнему предоставляются, прежде всего, заемщикам «хорошего кредитного качества», значение Персонального кредитного рейтинга (ПКР) которых находится на достаточно высоком уровне. Так, среднее значение ПКР заемщиков по автокредитам составляет 685 баллов, а в сегменте крупных автокредитов (на сумму более 3 млн. рублей) - 731 балл, что соответствует высокому уровню кредитоспособности клиента» Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков
#автокредиты
💬 Наблюдение: Новостройки vs «вторичка»: что дороже и почему
В последнее время звучат утверждения о 40%-ной разнице в цене между новостройками и «вторичкой». Аналитики Циан выяснили, откуда взялась такая огромная разница и сколько на самом деле составляет разрыв в стоимости — по регионам, крупнейшим городам, по различным районам и ЖК Москвы и городам Подмосковья.
На протяжении длительного времени (с начала 2000-х до 2018–2019 годов) стоимость 1 кв. м на первичном рынке в России была ниже, чем на вторичном. Это воспринималось как премия за риск: тогда многие новостройки сдавались позже заявленных сроков. Но переход на эскроу-счета, а затем и запуск программы льготной ипотеки привели к обратной закономерности. Сейчас есть локации, где «вторичка» дороже, но это скорее исключение из общего правила.
Примечание: приведены средние цены предложения по лотам, опубликованным на сайте cian.ru по состоянию на 10 октября 2023 года в разделе «Продажи квартир в новостройках» (только в строящихся корпусах) и разделе «Продажи квартир на вторичном рынке». При расчете цен не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов. Усреднение проводилось с равным весом для каждого элемента выборки.
Средние цены — большая погрешность
Один из распространенных способов подсчета разницы в ценах между первичным и вторичным рынками — сопоставление средних цен по всей стране. Если взять среднюю стоимость квадратного метра во всех объявлениях на Циан, то на вторичном рынке она составит 143,3 тыс. рублей, на первичном рынке — 169,2 тыс. рублей. То есть разница между ценами на рынках — 18%.
Но этот результат не отражает реального соотношения цен в конкретных локациях. Он получается при общем сравнении всех объявлений друг с другом, когда в сравнительный ряд помещаются в том числе и локации, где новостроек нет в принципе (например, в малых городах и сельской местности), а «вторичка» есть (притом она старая и стоит дешево).
В большинстве случаев в конкретных локациях различие в ценах будет меньше 18%.
Только в 10% субъектов РФ «вторичка» дороже «первички»
При сопоставлении цен между рынками в конкретных регионах РФ результат становится ближе к реальности.
Мы проанализировали средние цены предложения на первичном и вторичном рынках 66 регионов РФ по данным сайта cian.ru. Были отобраны те субъекты, где мы располагаем достаточным объемом выборки (более 100 уникальных лотов и на первичном, и на вторичном рынке).
Из 66 анализируемых субъектов РФ только в шести (10% общего количества) стоимость «квадрата» на вторичном рынке выше, чем на первичном: в Псковской области, Краснодарском крае, Ставропольском крае, в Чувашии и Марий Эл, а также в Севастополе. Разрыв в ценах составляет 0,6–19%: минимальный — в Костромской области, максимальный — в Севастополе.
В большинстве регионов стоимость 1 кв. м в новостройках выше, чем в готовом жилье. Наибольший разрыв в цене в Астраханской области («квадрат» в новостройках на 52% дороже, чем на вторичном рынке), Пермском крае (42%), Нижегородской области (40%), Республике Коми (36%), Вологодской области (34%).
В Самарской, Костромской и Смоленской областях стоимость 1 кв. м на обоих рынках сопоставима, но это скорее исключение из правил.
🔹В среднем по крупнейшим городам «первичка» дороже «вторички» на 13%
🔹В городах Московской области новостройки дороже готового жилья на 9%
🔹В районах Москвы разрыв цен может достигать 50% за счет новостроек бизнес-класса
Полноценно ознакомится с материалом можно на сайте Циан: https://www.cian.ru/stati-novostrojki-vs-vtorichka-chto-dorozhe-i-pochemu-332811/
#недвижимость
В последнее время звучат утверждения о 40%-ной разнице в цене между новостройками и «вторичкой». Аналитики Циан выяснили, откуда взялась такая огромная разница и сколько на самом деле составляет разрыв в стоимости — по регионам, крупнейшим городам, по различным районам и ЖК Москвы и городам Подмосковья.
На протяжении длительного времени (с начала 2000-х до 2018–2019 годов) стоимость 1 кв. м на первичном рынке в России была ниже, чем на вторичном. Это воспринималось как премия за риск: тогда многие новостройки сдавались позже заявленных сроков. Но переход на эскроу-счета, а затем и запуск программы льготной ипотеки привели к обратной закономерности. Сейчас есть локации, где «вторичка» дороже, но это скорее исключение из общего правила.
Примечание: приведены средние цены предложения по лотам, опубликованным на сайте cian.ru по состоянию на 10 октября 2023 года в разделе «Продажи квартир в новостройках» (только в строящихся корпусах) и разделе «Продажи квартир на вторичном рынке». При расчете цен не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов. Усреднение проводилось с равным весом для каждого элемента выборки.
Средние цены — большая погрешность
Один из распространенных способов подсчета разницы в ценах между первичным и вторичным рынками — сопоставление средних цен по всей стране. Если взять среднюю стоимость квадратного метра во всех объявлениях на Циан, то на вторичном рынке она составит 143,3 тыс. рублей, на первичном рынке — 169,2 тыс. рублей. То есть разница между ценами на рынках — 18%.
Но этот результат не отражает реального соотношения цен в конкретных локациях. Он получается при общем сравнении всех объявлений друг с другом, когда в сравнительный ряд помещаются в том числе и локации, где новостроек нет в принципе (например, в малых городах и сельской местности), а «вторичка» есть (притом она старая и стоит дешево).
В большинстве случаев в конкретных локациях различие в ценах будет меньше 18%.
Только в 10% субъектов РФ «вторичка» дороже «первички»
При сопоставлении цен между рынками в конкретных регионах РФ результат становится ближе к реальности.
Мы проанализировали средние цены предложения на первичном и вторичном рынках 66 регионов РФ по данным сайта cian.ru. Были отобраны те субъекты, где мы располагаем достаточным объемом выборки (более 100 уникальных лотов и на первичном, и на вторичном рынке).
Из 66 анализируемых субъектов РФ только в шести (10% общего количества) стоимость «квадрата» на вторичном рынке выше, чем на первичном: в Псковской области, Краснодарском крае, Ставропольском крае, в Чувашии и Марий Эл, а также в Севастополе. Разрыв в ценах составляет 0,6–19%: минимальный — в Костромской области, максимальный — в Севастополе.
В большинстве регионов стоимость 1 кв. м в новостройках выше, чем в готовом жилье. Наибольший разрыв в цене в Астраханской области («квадрат» в новостройках на 52% дороже, чем на вторичном рынке), Пермском крае (42%), Нижегородской области (40%), Республике Коми (36%), Вологодской области (34%).
В Самарской, Костромской и Смоленской областях стоимость 1 кв. м на обоих рынках сопоставима, но это скорее исключение из правил.
🔹В среднем по крупнейшим городам «первичка» дороже «вторички» на 13%
🔹В городах Московской области новостройки дороже готового жилья на 9%
🔹В районах Москвы разрыв цен может достигать 50% за счет новостроек бизнес-класса
Полноценно ознакомится с материалом можно на сайте Циан: https://www.cian.ru/stati-novostrojki-vs-vtorichka-chto-dorozhe-i-pochemu-332811/
#недвижимость
💬 Наблюдение: В «Дом. РФ» рассказали, как по итогам года вырастут цены на новостройки
По итогам 2023 года средняя стоимость первичного жилья вырастет примерно на 10%, заявил глава Аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг на Всероссийском строительном конгрессе «Создание».
В первом полугодии цены на новостройки не росли, рассказал Гольдберг. В третьем квартале новостройки подорожали примерно на 6%. В сентябре цены на первичное жилье заметно выросли.
В конце текущего года темп роста цен составит около 10%, прогнозирует Гольдберг. Такие темпы роста находятся в пределах текущего уровня инфляции. Глава Аналитического центра «Дом. РФ» уверен, что темпы роста цен не достигнут прошлогоднего уровня. В 2022 году рост цен на новостройки достигал 20%.
Гольдберг отметил, что покупка жилья стала доступнее благодаря развитию ипотечных инструментов. Доля распроданности жилой недвижимости сейчас составляет 30%. Это нормальный рыночный показатель, при котором средства, накопленные на эскроу-счетах, обеспечивают снижение ставки проектного финансирования для застройщиков.
#недвижимость #ипотека #кредиты
По итогам 2023 года средняя стоимость первичного жилья вырастет примерно на 10%, заявил глава Аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг на Всероссийском строительном конгрессе «Создание».
В первом полугодии цены на новостройки не росли, рассказал Гольдберг. В третьем квартале новостройки подорожали примерно на 6%. В сентябре цены на первичное жилье заметно выросли.
В конце текущего года темп роста цен составит около 10%, прогнозирует Гольдберг. Такие темпы роста находятся в пределах текущего уровня инфляции. Глава Аналитического центра «Дом. РФ» уверен, что темпы роста цен не достигнут прошлогоднего уровня. В 2022 году рост цен на новостройки достигал 20%.
Гольдберг отметил, что покупка жилья стала доступнее благодаря развитию ипотечных инструментов. Доля распроданности жилой недвижимости сейчас составляет 30%. Это нормальный рыночный показатель, при котором средства, накопленные на эскроу-счетах, обеспечивают снижение ставки проектного финансирования для застройщиков.
#недвижимость #ипотека #кредиты
💬 Наблюдение: НБКИ в сентябре 2023 года было выдано 2,82 млн. микрозаймов
По данным 2 000 микрофинансовых институтов (микрофинансовых организаций и кредитных потребительских кооперативов), передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в сентябре 2023 года количество микрозаймов (или «займов до зарплаты» до 30 тыс. руб.) составило 2,82 млн. ед., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 4,5% (в августе 2023 года – 2,95 млн. ед.) (Диаграмма 1).
В свою очередь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число выданных микрозаймов в сентябре 2023 года, напротив, немного выросло - на 3,9% (в сентябре 2022 года – 2,71 тыс. ед.).
Наибольшее количество микрозаймов в регионах РФ в сентябре 2023 года было выдано в Москве (176,0 тыс. ед.), Московской области (136,4 тыс. ед.), Краснодарском крае (108,6 тыс. ед.), Свердловской области (99,7 тыс. ед.), Республике Башкортостан (96,7 тыс. ед.).
По сравнению с предыдущим месяцем самое существенное сокращение выдачи микрозаймов в сентябре 2023 года в регионах РФ (среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования) было зафиксировано в Красноярском крае (-7,1%), Удмуртской Республике (-6,5%), Омской (-6,4%) и Свердловской (-6,1%) областях, а также в Москве (-5,9%) (Таблица 1).
«После пиковых значений весны, в дальнейшем выдача микрозаймов сократилась, стабилизировавшись на уровне 2,8 – 2,9 млн. единиц. На наш взгляд, это стало следствием действий регулятора по охлаждению микрофинансового рынка. В начале года были введены макропруденциальные лимиты в части долговой нагрузки заемщиков, а с 1 июля 2023 года снижена максимально возможная процентная ставка по микрозаймам. Таким образом, упомянутые меры привели к сокращению выдачи «займов до зарплаты», прежде всего, гражданам с высокой долговой нагрузкой».
#мфо #кредиты
По данным 2 000 микрофинансовых институтов (микрофинансовых организаций и кредитных потребительских кооперативов), передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в сентябре 2023 года количество микрозаймов (или «займов до зарплаты» до 30 тыс. руб.) составило 2,82 млн. ед., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 4,5% (в августе 2023 года – 2,95 млн. ед.) (Диаграмма 1).
В свою очередь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число выданных микрозаймов в сентябре 2023 года, напротив, немного выросло - на 3,9% (в сентябре 2022 года – 2,71 тыс. ед.).
Наибольшее количество микрозаймов в регионах РФ в сентябре 2023 года было выдано в Москве (176,0 тыс. ед.), Московской области (136,4 тыс. ед.), Краснодарском крае (108,6 тыс. ед.), Свердловской области (99,7 тыс. ед.), Республике Башкортостан (96,7 тыс. ед.).
По сравнению с предыдущим месяцем самое существенное сокращение выдачи микрозаймов в сентябре 2023 года в регионах РФ (среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования) было зафиксировано в Красноярском крае (-7,1%), Удмуртской Республике (-6,5%), Омской (-6,4%) и Свердловской (-6,1%) областях, а также в Москве (-5,9%) (Таблица 1).
«После пиковых значений весны, в дальнейшем выдача микрозаймов сократилась, стабилизировавшись на уровне 2,8 – 2,9 млн. единиц. На наш взгляд, это стало следствием действий регулятора по охлаждению микрофинансового рынка. В начале года были введены макропруденциальные лимиты в части долговой нагрузки заемщиков, а с 1 июля 2023 года снижена максимально возможная процентная ставка по микрозаймам. Таким образом, упомянутые меры привели к сокращению выдачи «займов до зарплаты», прежде всего, гражданам с высокой долговой нагрузкой».
#мфо #кредиты
