💬 Наблюдение: Спрос на вторичку в Москве и МО.
В Москве спрос на вторичку в феврале этого года оказался на 3% выше прошлогоднего февральского значения и неизменном уровне дисконта на рынке недвижимости. По усредненным данным квартира на вторичке в старой застройке стоит 13,95 млн. рублей, это меньше на 0,2% в сравнении с предыдущим месяцем и на 7,2% меньше чем год назад. В новой застройке 9,83 млн. рублей, что ниже на 2,1% годом ранее.
На вторичном рынке старой застройки по итогам февраля было 85,63 тысячи лотов, всего на 0,9% больше чем в прошлом месяце. В новой же застройке сейчас 8,24 тысячи объектов вторички, что на 1,7% больше прошлого месяца. В свою очередь в МО на продажу выставили 70,41 тысячу объектов, что больше показателя прошлого месяца на 3,7%.
#недвижимость #вторичка
В Москве спрос на вторичку в феврале этого года оказался на 3% выше прошлогоднего февральского значения и неизменном уровне дисконта на рынке недвижимости. По усредненным данным квартира на вторичке в старой застройке стоит 13,95 млн. рублей, это меньше на 0,2% в сравнении с предыдущим месяцем и на 7,2% меньше чем год назад. В новой застройке 9,83 млн. рублей, что ниже на 2,1% годом ранее.
На вторичном рынке старой застройки по итогам февраля было 85,63 тысячи лотов, всего на 0,9% больше чем в прошлом месяце. В новой же застройке сейчас 8,24 тысячи объектов вторички, что на 1,7% больше прошлого месяца. В свою очередь в МО на продажу выставили 70,41 тысячу объектов, что больше показателя прошлого месяца на 3,7%.
#недвижимость #вторичка
4. Земельные участки и индивидуальные жилые дома
В феврале 2023 года доля кредитов доля кредитов на ИЖС, земельные участки и жилые дома составила 11% (-3 п.п. к январю) в количественном выражении и 11% в денежном выражении (-4 п.п.). На ИЖС приходится около 2% общего количества ипотечных кредитов и 22% от количества кредитов на дома и земельные участки.
По оценке Frank RG, в феврале 2023 года банки выдали 13 тысяч кредитов (+18% к январю 2023 года) на 46 млрд рублей (+12%): на ИЖС выдано 2,8 тысячи кредитов на 12 млрд рублей (3% от общего объема выданных ипотечных кредитов), на готовые дома выдано 10,2 тысяч кредитов на 34 млрд рублей (8% общей выдачи).
5. Кредиты по госпрограммам
На долю программ с господдержкой пришлась половина объема выданных ипотечных кредитов в феврале. По программам с господдержкой, по оценке Frank RG, в феврале выдано 44 тысячи кредитов (+66% к январю 2023 г.) на 211 млрд руб. (+69%).
Объем выданных кредитов по программе «Льготная ипотека» вырос на 44% к январю 2023 года, по «Семейной ипотеке» – на 98%. Программа пользовалась наибольшим спросом благодаря расширению с начала 2023 г. на семьи с двумя детьми до 18 лет.
Спрос на ипотеку для IT-специалистов вырос вдвое благодаря расширению условий программы. В феврале банки выдали 1,2 тысячи кредитов (+124% к январю 2023 г.) на 10,1 млрд руб. (+116%). По программе «Сельской ипотеки» было выдано 917 кредитов на 2,5 млрд руб. (+46% к предыдущему месяцу).
В структуре ипотечных кредитов по госпрограммам на «Льготную ипотеку» пришлось 42% количества выданных кредитов с господдержкой (-8 п.п. к январю 2023 г.). Снижение обусловлено увеличением ставок по программе с 7% до 8% с начала 2023 г. Доля «Семейной ипотеки» выросла на 8 п.п. до 47%. По итогам января доля IT-ипотеки составила 3% (+1 п.п.).
♦️ Ипотечный портфель
На 1 марта 2023 года, по оценке Frank RG, объем ипотечного портфеля составил 15,1 трлн. рублей. Темп прироста ипотечного портфеля в годовом выражении составил 16%. В структуре ипотечного портфеля 29% занимает ипотека с господдержкой.
#ипотека #первичка #вторичка #нежвижимость
В феврале 2023 года доля кредитов доля кредитов на ИЖС, земельные участки и жилые дома составила 11% (-3 п.п. к январю) в количественном выражении и 11% в денежном выражении (-4 п.п.). На ИЖС приходится около 2% общего количества ипотечных кредитов и 22% от количества кредитов на дома и земельные участки.
По оценке Frank RG, в феврале 2023 года банки выдали 13 тысяч кредитов (+18% к январю 2023 года) на 46 млрд рублей (+12%): на ИЖС выдано 2,8 тысячи кредитов на 12 млрд рублей (3% от общего объема выданных ипотечных кредитов), на готовые дома выдано 10,2 тысяч кредитов на 34 млрд рублей (8% общей выдачи).
5. Кредиты по госпрограммам
На долю программ с господдержкой пришлась половина объема выданных ипотечных кредитов в феврале. По программам с господдержкой, по оценке Frank RG, в феврале выдано 44 тысячи кредитов (+66% к январю 2023 г.) на 211 млрд руб. (+69%).
Объем выданных кредитов по программе «Льготная ипотека» вырос на 44% к январю 2023 года, по «Семейной ипотеке» – на 98%. Программа пользовалась наибольшим спросом благодаря расширению с начала 2023 г. на семьи с двумя детьми до 18 лет.
Спрос на ипотеку для IT-специалистов вырос вдвое благодаря расширению условий программы. В феврале банки выдали 1,2 тысячи кредитов (+124% к январю 2023 г.) на 10,1 млрд руб. (+116%). По программе «Сельской ипотеки» было выдано 917 кредитов на 2,5 млрд руб. (+46% к предыдущему месяцу).
В структуре ипотечных кредитов по госпрограммам на «Льготную ипотеку» пришлось 42% количества выданных кредитов с господдержкой (-8 п.п. к январю 2023 г.). Снижение обусловлено увеличением ставок по программе с 7% до 8% с начала 2023 г. Доля «Семейной ипотеки» выросла на 8 п.п. до 47%. По итогам января доля IT-ипотеки составила 3% (+1 п.п.).
♦️ Ипотечный портфель
На 1 марта 2023 года, по оценке Frank RG, объем ипотечного портфеля составил 15,1 трлн. рублей. Темп прироста ипотечного портфеля в годовом выражении составил 16%. В структуре ипотечного портфеля 29% занимает ипотека с господдержкой.
#ипотека #первичка #вторичка #нежвижимость
♦️ Вторичный рынок жилья:
Август 2023 г. стал пиковым по количеству сделок на вторичном рынке московского региона за всю историю статистических наблюдений. Однако уже в сентябре спрос пошел на спад – на фоне заградительных ипотечных ставок на «вторичке» покупатели мигрируют в сегмент новостроек или вовсе отказываются от сделок. Риелторы ожидают снижения цен.
В «Этажах» количество ипотечных консультаций в июле выросло на 20% относительно июньских значений, а по итогам августа интерес к ипотеке на вторичном рынке увеличился еще на 22%. Спрос на «вторичку» в целом по итогам августа увеличился на 31% относительно аналогичного периода прошлого года и на 12% по сравнению с июлем.
В первую неделю сентября, перед третьим повышением ключевой ставки – до 13%, количество ипотечных заявок через платформу TYMY на вторичное жилье в московском регионе вновь выросло - на 30% по сравнению с предыдущей. Однако если сравнить общее количество за три недели августа и аналогичный период в следующем месяце, то заявок в сентябре стало меньше на 20%.
По данным компании «Инком-Недвижимость», средний срок экспозиции на вторичном рынке «старой» Москвы в августе 2023 г. составил 73 дня - это на 46% больше, чем в августе 2022 г. и на 14% больше, чем в августе 2021 г. Дело в том, что за год общий объем предложения увеличился на 18,7% за счет низколиквидного жилья, «которое является балластом для рынка и увеличивает усредненный период пребывания объектов в рекламе», поясняет Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость».
#недвижимость #первичка #вторичка
Август 2023 г. стал пиковым по количеству сделок на вторичном рынке московского региона за всю историю статистических наблюдений. Однако уже в сентябре спрос пошел на спад – на фоне заградительных ипотечных ставок на «вторичке» покупатели мигрируют в сегмент новостроек или вовсе отказываются от сделок. Риелторы ожидают снижения цен.
В «Этажах» количество ипотечных консультаций в июле выросло на 20% относительно июньских значений, а по итогам августа интерес к ипотеке на вторичном рынке увеличился еще на 22%. Спрос на «вторичку» в целом по итогам августа увеличился на 31% относительно аналогичного периода прошлого года и на 12% по сравнению с июлем.
В первую неделю сентября, перед третьим повышением ключевой ставки – до 13%, количество ипотечных заявок через платформу TYMY на вторичное жилье в московском регионе вновь выросло - на 30% по сравнению с предыдущей. Однако если сравнить общее количество за три недели августа и аналогичный период в следующем месяце, то заявок в сентябре стало меньше на 20%.
По данным компании «Инком-Недвижимость», средний срок экспозиции на вторичном рынке «старой» Москвы в августе 2023 г. составил 73 дня - это на 46% больше, чем в августе 2022 г. и на 14% больше, чем в августе 2021 г. Дело в том, что за год общий объем предложения увеличился на 18,7% за счет низколиквидного жилья, «которое является балластом для рынка и увеличивает усредненный период пребывания объектов в рекламе», поясняет Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость».
#недвижимость #первичка #вторичка
🇷🇺Новость: ЦБ РФ прогнозирует замедление выдач ипотеки на "вторичке" на фоне повышения ставок - глава департамента — тасс
ЦБ РФ не видит "пузыря" на рынке ипотеки - глава департамента
#недвижимость #вторичка #цбрф #ипотека
ЦБ РФ не видит "пузыря" на рынке ипотеки - глава департамента
#недвижимость #вторичка #цбрф #ипотека
💬 Наблюдение: Вторичка демонстрирует рост сроков продажи!
Средний срок продажи квартиры увеличился на треть, достигнув 74 дней — «Яндекс Недвижимости»
Для успешной сделки владельцы вынуждены предоставлять скидки. Без них продажа становится практически невозможной.
Причины снижения спроса:
Рост ставок по ипотеке: ВТБ и Сбербанк увеличили минимальные ставки на вторичное жильё до 28–29%, что делает ипотеку менее доступной.
Основными покупателями становятся люди с наличными средствами, которых на рынке немного.
Трёхкомнатные квартиры стоимостью 30–40 млн рублей могут оставаться без покупателей годами.
В Москве ситуация несколько лучше, в условиях кризиса столица традиционно остаётся более устойчивым рынком.
Прогнозы:
Средние сроки продажи продолжат расти из-за уменьшения количества доступных ипотечных программ и высокого уровня ставок.
#недвижимость #вторичка
Средний срок продажи квартиры увеличился на треть, достигнув 74 дней — «Яндекс Недвижимости»
Для успешной сделки владельцы вынуждены предоставлять скидки. Без них продажа становится практически невозможной.
Причины снижения спроса:
Рост ставок по ипотеке: ВТБ и Сбербанк увеличили минимальные ставки на вторичное жильё до 28–29%, что делает ипотеку менее доступной.
Основными покупателями становятся люди с наличными средствами, которых на рынке немного.
Трёхкомнатные квартиры стоимостью 30–40 млн рублей могут оставаться без покупателей годами.
В Москве ситуация несколько лучше, в условиях кризиса столица традиционно остаётся более устойчивым рынком.
Прогнозы:
Средние сроки продажи продолжат расти из-за уменьшения количества доступных ипотечных программ и высокого уровня ставок.
#недвижимость #вторичка