Биржевик | Финансы
15.2K subscribers
540 photos
2 videos
17 files
942 links
Аналитикой по банкам и недвижимости.

Канал входит в медиа-сеть "Биржевик": @ResursiBirzhevika

По вопросам рекламы: @birzhevikreklama

По всем рыночным вопросам: @Birzhevik_FB_bot

Заявление о регистрации № 5021506874
加入频道
💬 Наблюдение: Эксперты объяснили, почему семейную ипотеку хотят распространить на вторичку

Перспективы обновлённой программы семейной ипотеки, анонсированной накануне президентом Владимиром Путиным, станут ясны после того, как будет обнародован список локаций, на которые она будет распространяться. Об этом в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил Михаил Хорьков, глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД).

«Казалось бы, правительство уже должно было выработать иммунитет к дальнейшему расширению льготных ипотечных программ в том виде, в каком они существовали и существуют. Но решено распространить льготную ипотеку на вторичный рынок там, где нет строительства. А нет строительства, потому что нет спроса по достаточным для девелопмента ценам. По сути принято решение эти цены поднять за счёт стимулирования спроса. Для семей с маленькими детьми это плюс. Для остальных — минус. И всё это за счёт бюджета. Масштаб проблем и возможностей будет определяться списком территорий, где такая программа заработает», — сказал спикер.

#ипотека #недвижимость
​​💬 Наблюдение: Посуточная аренда квартир за год подорожала на 17%

Эксперты Циан.Аналитики выяснили, квартиры какой комнатности чаще всего представлены на рынке посуточной аренды, какие из них пользуются наибольшим спросом и как ситуация различается в городах-миллионниках.

Однушки — самый популярный формат жилья для краткосрочной аренды

Почти половину всего объёма предложения на рынке посуточной аренды городов-миллионников составляют однокомнатные квартиры (48%). На втором месте по распространённости — студии (29%). 19% предложения приходится на двушки и 4% — на трёшки и квартиры большей комнатности.

Всё же для посуточной аренды наличие большого количества комнат не так важно, как для долгосрочной. Многие рассматривают посуточную аренду как неотъемлемую часть туристической индустрии. Это не совсем верно: существенная часть поездок связана с рабочими или личными целями, а значит, совершается в одиночку или небольшими компаниями.

Популярность квартир с несколькими комнатами растёт

Структура спроса на рынке посуточной аренды немного отличается от структуры предложения. В целом соблюдается принцип «чем больше выбор, тем больше просмотров». Но есть и некоторые отклонения. Так, доля двухкомнатных квартир, а также трёшек и квартир большей комнатности в структуре спроса выше, чем в структуре предложения. То есть на одно объявление приходится больше просмотров.

Спрос на размещение в многокомнатных объектах растет, так как аналогичные по размеру номера реже встречаются в гостиницах. А для многих семейных путешественников и больших компаний наличие нескольких отдельных комнат и полноценной кухни важнее регулярной уборки и иных гостиничных сервисов.

Однушки лишь немного опережают студии по количеству просмотров одного объявления, двушки — на 35%, трёшки и другие многокомнатные — на 85%.

За год сильнее всего подорожали однушки и многокомнатные квартиры

За последние 12 месяцев расценки на размещение в квартирах посуточно в городах-миллионниках выросли в среднем на 17%, до 3,4 тыс. рублей в сутки.

Наиболее заметный рост цен произошёл в однокомнатных квартирах — в среднем по миллионникам на 20%, до 3,3 тыс. рублей.

Трёшки и квартиры большей комнатности подорожали на 18%, до 5,9 тыс. рублей, двушки — на 16%, до 3,9 тыс. рублей, студии — на 14%, до 2,9 тыс. рублей.

В половине городов — Перми, Воронеже, Краснодаре, Самаре, Красноярске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Омске — многокомнатные квартиры опередили однушки по темпам роста цен.

В Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Волгограде студии выросли в цене сильнее, чем многокомнатные квартиры (в Волгограде — даже сильнее, чем однушки).

Подробнее в статье Циан: https://www.cian.ru/stati-posutochnaja-arenda-kvartir-za-god-podorozhala-na-17-337062/

#недвижимость #аренда
🇷🇺 Новость: цены на российские новостройки в 2024 году росли более медленными темпами, чем в 2023 году - в среднем они увеличились на 11%, до 141,6 тысяч рублей за квадратный метр.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: только один вопрос - где обещанный риэлторами обвал цен на квадратный метр?

#недвижимость #Россия
💬 Наблюдение: Рост цен на жильё и аренду в России соответствует общемировым тенденциям среди высоко- и среднеразвитых стран.

1) После мирового финансового кризиса 2008 года цены на жильё в странах ОЭСР выросли на 37% в реальном выражении, что ухудшило его доступность.

2) Молодые поколения сильнее всего ощущают влияние роста цен на жильё:

🔹60% респондентов в странах ОЭСР моложе 40 лет обеспокоены расходами на жильё.
🔹В Испании более 80% молодёжи испытывают аналогичные трудности.
🔹У большинства молодёжи нет шансов приобрести жильё, а аренда становится проблематичной.

3) Многие молодые люди вынуждены продолжать жить с родителями.

4) В финансово-инвестиционных системах многих стран произошли серьёзные сбои, что привело к притоку денег на рынок жилья.

5) Государства прекратили уделять должное внимание развитию сектора социального жилья.

#недвижимость #аренда
💬 Наблюдение: В следующем году цены на квартиры в новостройках Московского региона снизятся на 10–20%, считают в bnMAP.

Однако падение цен произойдет, по большей части, в Подмосковье и Новой Москве.

Спрос на жилье в ЖК, расположенных в старых границах столицы, намного меньше зависит от доступности ипотеки и льготных программ, поэтому застройщики вряд ли будут вынуждены массово давать скидки.

#недвижимость
💬 Наблюдение: У дачников не будут забирать участники автоматически

У дачников, которые запустили свои земельные участки, не будут забирать землю автоматически, заявили в Росреестре. Людей будут стимулировать заняться освоением участков.

В этом году был принят закон, регулирующий использование участков. Землю нужно использовать по назначению. На подготовку участка к использованию отводится три года.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский в интервью НТВ подчеркнул, что эти три года, предусмотренные законодательством, — дополнительные. Если участок был захламлен либо не соответствует признакам целевого использования, за эти три года человек может привести землю в пригодное состояние. Скуфинский добавил, что признаки пригодности земельных участков сейчас находятся в разработке. Ожидается, что они будут введены с 1 марта 2025 года.

Если за три года собственник участка не освоил землю, в рамках земельного надзора его предупредят о несоответствии участка целевому назначению, добавил Скуфинский. Если за полгода дачник не выполнит требования, материалы могут быть переданы в суд, после чего землю могут изъять.

#недвижимость
💬 Наблюдение: Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2025 год от IRN

Высокие ставки и давление на рынок недвижимости:

🔹Высокая ключевая ставка Центробанка в 2025 году делает рыночную ипотеку недоступной для большинства заемщиков.
🔹Это оказывает давление на стоимость жилья, особенно новостроек, где сформировался значительный ценовой пузырь.

Различия в динамике цен на первичном и вторичном рынках:

🔹На вторичном рынке снижение цен будет ограниченным (10–15%), благодаря устойчивому спросу и гибкости продавцов.
🔹Первичный рынок зависит от государственных ипотечных программ и настроя девелоперов, что делает его менее устойчивым.

Устойчивость вторичного рынка:

🔹Более низкие цены и возможность торга делают «вторичку» привлекательнее.
🔹Способность создавать цепочки сделок также поддерживает спрос.

Перспективы первичного рынка:

🔹Цены на новостройки слишком завышены из-за льготных программ и манипуляций застройщиков.
🔹В условиях сокращения господдержки и новых стандартов ипотечного кредитования разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой» должен уменьшиться.

Необходимость структурных изменений на рынке новостроек:

🔹Девелоперы могут снизить цены, изобрести новые схемы ипотечного кредитования, либо столкнуться с банкротствами.
🔹Развитие ситуации зависит от политики властей – их готовности поддерживать застройщиков или позволить рынку саморегулироваться.

Подробнее в статье IRN: https://www.irn.ru/articles/42356-prognoz-rynka-nedvizhimosti-moskvy-i-podmoskovya.html

#ипотека #недвижимость #москва #подмосковье
💬 Наблюдение: Во сколько обойдётся ремонт квартиры в 2025 году, рассказали строители

Специалисты ожидают заметного роста цен на ремонт.

В 2025 году ремонт квартир подорожает на 10-20%, рассказали РИА Недвижимость профильные специалисты. Минимальная стоимость косметического ремонта составит 30 тыс. рублей за «квадрат».

Уже в первом квартале цены на ремонт вырастут на 10-15%, прогнозирует основатель строительной студии «Параллель» Тигран Симонян. К концу года стоимость ремонта увеличится не менее, чем на 20%. Стоимость ремонтных работ без учёта материалов в первом квартале вырастет 10-15%, к середине года — на 20-25%.

Цены на ремонт растут последние несколько месяцев, отметил эксперт по строительству Андрей Хрисанов. Это связано с тем, что поставщики увеличивают стоимость закупки материалов. Однако прямой корреляции со сферой услуг пока нет, мастера пока не повышали цены. Эксперт ожидает, что в начале 2025 года большинство мастеров пересмотрят прайсы из-за высокой инфляции. По оценке Хрисанова, в 2025 году черновая отделка подорожает на 10-20%, стоимость чистовой отделки вырастет примерно на 20%, а ремонтные работы станут дороже минимум на 10%. По подсчётам эксперта, цена косметического ремонта будет начинаться от 30 тыс. рублей за «квадрат». Ремонт квартиры площадью 37 «квадратов» обойдётся более чем в 1,1 млн рублей. Минимальная стоимость капитального ремонта составит 60 тыс. рублей за «квадрат». Цена капитального ремонта квартиры указанной площади превысит 2,2 млн рублей.

#недвижимость
💬 Наблюдение: Эксперт оценил потенциал семейной ипотеки на вторичку

Под новые условия программы попадают 17% горожан.

Благодаря расширению семейной ипотеки на вторичное жильё в отдельных регионах в рамках госпрограммы дополнительно будет выдаваться до 10 тыс. жилищных кредитов в месяц, сообщил ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.

Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин рассказал о планах расширить семейную ипотеку на вторичку в населённых пунктах, где почти нет новостроек.

По оценке Гордейко, при текущих объёмах льготного кредитования дополнительный потенциал программы в перспективе составит 10 тыс. жилищных кредитов в месяц. Эксперт отметил, что в своих расчётах опирается на слова министра финансов РФ Антона Силуанова. В предновогоднем интервью он озвучил лимит по семейной ипотеке на 2025 год, позволяющий ежемесячно выдавать по госпрограмме 33 тыс. кредитов.

Под условия семейной ипотеки на вторичное жильё попадает около 17% городского населения страны, добавил Гордейко. Он отметил, что в городах, где мало новостроек, проживают около 20 млн человек.

Напомним, на заседании Госсовета президент РФ Владимир Путин предложил распространить льготную семейную ипотеку на вторичный рынок. Предполагается, что на льготных условиях можно будет купить вторичные квартиры только в городах, где почти нет первичного жилья. По словам Марата Хуснуллина, механизм семейной ипотеки для вторичного рынка разработают до конца 2024 года.

Льготная программа «Семейная ипотека» под 6% годовых действует до 2030 года.

#ипотека #недвижимость
💬 Наблюдение: В России проведут эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ

Граждан, у которых есть задолженность по оплате услуг ЖКХ, собираются уведомлять обо всех этапах судебного разбирательства через «Госуслуги». Такой эксперимент планируется провести с 1 февраля по 1 октября этого года. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу Минстроя.

Ранее ведомство предложило протестировать в нескольких регионах механизм взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги онлайн.

«В соответствии с требованиями действующего законодательства человек, имеющий задолженность за оплату ЖКУ, на каждом этапе будет информироваться о проводимой работе через личный кабинет на портале "Госуслуги"»
, — рассказали в Минстрое.

Там уточнили, что это касается долгов за помещения, машино-места, коммунальные услуги, энергетические ресурсы, а также за капремонт.

Как отметили в пресс-службе, участвовать в эксперименте будут регионы «с высоким уровнем цифровой зрелости» — речь о региональных органах исполнительной власти, ресурсоснабжающих организациях, мировых судьях.

В рамках эксперимента поставщики услуг смогут передать данные о просроченных платежах в ГИС ЖКХ. Затем в этой системе на основании информации из Росреестра, Социального фонда России и МВД сформируется пакет документов для обращения в мировой суд. После этого они в электронном виде поступят в систему ГАС «Правосудие», где содержится информация о судебных делах. Каждый этап будет сопровождаться уведомлением на «Госуслугах».

Соответствующий проект постановления правительства проходит согласование. Окончательную редакцию сформируют после завершения необходимых процедур.

#недвижимость #жкх