Закон, принятый Конгрессом в 2012 году, способствовал буму синдикации сделок с недвижимостью, упростив продажу инвестиций в недвижимость онлайн. Согласно анализу, проведенному Wall Street Journal Комиссией по ценным бумагам и биржам, синдикаторы недвижимости сообщили о привлечении по меньшей мере 115 миллиардов долларов от инвесторов в период с 2020 по 2022 год.
После пандемии произошел крупный бум на рынке недвижимости, вызванный нулевыми процентными ставками и миллиардами долларов в виде стимулирующих средств, которые еще больше стимулировали людей инвестировать в недвижимость. По мере роста цен на жилье взлетела и арендная плата. Один управляющий недвижимостью назвал это манией.
Теперь пузырь сдувается, как описывает WSJ.
Многие синдикаторы спешат либо собрать средства, либо продать недвижимость, прежде чем прибегнуть к обращению взыскания. У большинства из них есть кредиты с выплатой "воздушных" платежей, которые требуют погашения в этом или следующем году. Этим синдикаторам грозят крупные выплаты в то время, когда получить новые, более доступные кредиты на недвижимость будет сложно. Даже фирмы с многомиллиардными портфелями использовали синдицирование для покупки многоквартирных домов, которые больше не приносят достаточно денег для покрытия долговых платежей, показывают документы по облигациям.”
Хотя Wall Street Journal проделывает хорошую работу, объясняя основные моменты схемы синдикации, и упоминает роль повышения процентных ставок в лопании пузыря, в нем полностью игнорируется роль Федеральной резервной системы в раздувании пузыря с самого начала.
ФРС создала эту проблему задолго до этого, когда так долго удерживала ставки на искусственно низком уровне. Это стимулировало все эти заимствования и принятие рисков. Все просто предполагали, что ставки будут оставаться низкими вечно, поэтому они усилили рычаги и взяли на себя все больший риск.
Гайавелли, вероятно, не смог бы построить свою империю недвижимости без политики ФРС "легких денег".
К несчастью для Гайавелли и многих ему подобных, то, что ФРС дает, ФРС забирает.
Это описывает влияние денежно-кредитной политики ФРС на один сектор. Пузыри и неправильные инвестиции, безусловно, присутствуют и во многих других секторах экономики. Вопрос в том, где в плотине откроется следующая дыра?
#недвижимость #сша
После пандемии произошел крупный бум на рынке недвижимости, вызванный нулевыми процентными ставками и миллиардами долларов в виде стимулирующих средств, которые еще больше стимулировали людей инвестировать в недвижимость. По мере роста цен на жилье взлетела и арендная плата. Один управляющий недвижимостью назвал это манией.
Теперь пузырь сдувается, как описывает WSJ.
Многие синдикаторы спешат либо собрать средства, либо продать недвижимость, прежде чем прибегнуть к обращению взыскания. У большинства из них есть кредиты с выплатой "воздушных" платежей, которые требуют погашения в этом или следующем году. Этим синдикаторам грозят крупные выплаты в то время, когда получить новые, более доступные кредиты на недвижимость будет сложно. Даже фирмы с многомиллиардными портфелями использовали синдицирование для покупки многоквартирных домов, которые больше не приносят достаточно денег для покрытия долговых платежей, показывают документы по облигациям.”
Хотя Wall Street Journal проделывает хорошую работу, объясняя основные моменты схемы синдикации, и упоминает роль повышения процентных ставок в лопании пузыря, в нем полностью игнорируется роль Федеральной резервной системы в раздувании пузыря с самого начала.
ФРС создала эту проблему задолго до этого, когда так долго удерживала ставки на искусственно низком уровне. Это стимулировало все эти заимствования и принятие рисков. Все просто предполагали, что ставки будут оставаться низкими вечно, поэтому они усилили рычаги и взяли на себя все больший риск.
Гайавелли, вероятно, не смог бы построить свою империю недвижимости без политики ФРС "легких денег".
К несчастью для Гайавелли и многих ему подобных, то, что ФРС дает, ФРС забирает.
Это описывает влияние денежно-кредитной политики ФРС на один сектор. Пузыри и неправильные инвестиции, безусловно, присутствуют и во многих других секторах экономики. Вопрос в том, где в плотине откроется следующая дыра?
#недвижимость #сша
💬 Наблюдение: Аренда в США на 30% дешевле ипотеки.
Ипотечные ставки в США обновляют 23-летние рекорды — 7,48% . Индекс доступности жилья минимальный с 2007 года.
Стоимость жилья за последний год выросла в среднем на 3.5%
#сша #ипотека #недвижимость
Ипотечные ставки в США обновляют 23-летние рекорды — 7,48% . Индекс доступности жилья минимальный с 2007 года.
Стоимость жилья за последний год выросла в среднем на 3.5%
#сша #ипотека #недвижимость
💬 Наблюдение: Спрос на ипотеку в США упал до минимума за 27 лет
Средний размер ставок по 30-летним ипотечным кредитам в США на неделе, завершившейся 1 сентября, снизился на 10 базисных пунктов по сравнению с предыдущей неделей, однако спрос на ипотеку упал до минимума за 27 лет, говорится в сообщении Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA). — интерфакс
Средняя процентная ставка по 30-летним кредитам на покупку дома на сумму до $726,2 тыс. на прошлой неделе составила 7,21%. Неделей ранее показатель достигал рекордных за 23 года 7,31%.
Тем временем число заявок на ипотечные кредиты в США за минувшую неделю упало на 2,9%, достигнув самого низкого значения с декабря 1996 года. В том числе объем заявок на рефинансирование ипотеки упал на 4,7%.
"Потенциальные покупатели воздерживаются от сделок из-за малого числа предложений и повышенных ставок по ипотеке", - отметил заместитель старшего экономиста MBA Джоэл Кан.
#сша #ипотека #недвижимость
Средний размер ставок по 30-летним ипотечным кредитам в США на неделе, завершившейся 1 сентября, снизился на 10 базисных пунктов по сравнению с предыдущей неделей, однако спрос на ипотеку упал до минимума за 27 лет, говорится в сообщении Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association, MBA). — интерфакс
Средняя процентная ставка по 30-летним кредитам на покупку дома на сумму до $726,2 тыс. на прошлой неделе составила 7,21%. Неделей ранее показатель достигал рекордных за 23 года 7,31%.
Тем временем число заявок на ипотечные кредиты в США за минувшую неделю упало на 2,9%, достигнув самого низкого значения с декабря 1996 года. В том числе объем заявок на рефинансирование ипотеки упал на 4,7%.
"Потенциальные покупатели воздерживаются от сделок из-за малого числа предложений и повышенных ставок по ипотеке", - отметил заместитель старшего экономиста MBA Джоэл Кан.
#сша #ипотека #недвижимость
💬 Наблюдение: Выдача ипотеки в США упала за год почти втрое, до $358,9 млрд
Как уточняет информационное агентство, произошло это из-за рекордного роста процентных ставок и цен на жилье.
Так, средняя стоимость ипотеки на 15 лет увеличилась до 6,72%, что стало максимумом с июля 2001 года, а по кредитам на 30 лет — до рекордных с декабря 2000-го 7,31%.
Дополняет картину и рост цен.
По данным аналитической компании Zillow, которые приводит РИА Недвижимость, стоимость среднестатистического американского жилья в августе достигла наибольшего значения за почти 23 года — $350 тыс.
При этом размер портфеля кредитов под залог недвижимости вырос до максимального значения за всю историю наблюдений — $12,9 трлн во II квартале текущего года.
В июле для борьбы с инфляцией ФРС повысил учетную ставку до 5,25% — 5,5%, что стало максимальным уровнем с января 2001 года.
В августе глава ФРС Джером Пауэлл (на фото) отметил, что при необходимости ведомство должно быть готово и дальше ужесточать политику.
В сентябре регулятор принял решение ставку сохранить.
#сша #недвижимость #ипотека
Как уточняет информационное агентство, произошло это из-за рекордного роста процентных ставок и цен на жилье.
Так, средняя стоимость ипотеки на 15 лет увеличилась до 6,72%, что стало максимумом с июля 2001 года, а по кредитам на 30 лет — до рекордных с декабря 2000-го 7,31%.
Дополняет картину и рост цен.
По данным аналитической компании Zillow, которые приводит РИА Недвижимость, стоимость среднестатистического американского жилья в августе достигла наибольшего значения за почти 23 года — $350 тыс.
При этом размер портфеля кредитов под залог недвижимости вырос до максимального значения за всю историю наблюдений — $12,9 трлн во II квартале текущего года.
В июле для борьбы с инфляцией ФРС повысил учетную ставку до 5,25% — 5,5%, что стало максимальным уровнем с января 2001 года.
В августе глава ФРС Джером Пауэлл (на фото) отметил, что при необходимости ведомство должно быть готово и дальше ужесточать политику.
В сентябре регулятор принял решение ставку сохранить.
#сша #недвижимость #ипотека
💬 Наблюдение: понеслась торговая война! Блумберг и Рейтерс сообщают 👇
1) Трамп повысит пошлины на товары из Мексики и Канады на 25% , а для Китая на 10% на все товары!
2) Трамп обещает ввести новые пошлины в отношении Канады, Мексики и Китая, это угрожают мировой торговле.
3) Трамп взбудоражил рынки угрозой введения пошлин в отношении Китая, Мексики и Канады.
4) Новые пошлины Трампа грозят неприятностями автомобильным и технологическим компаниям.
Трамп еще не президент, но уже надрывается доверие к доллару. Самое интересное начнётся с 2026 года, когда глава Фрс будет про - трамповским, а так же Китай начнёт абстрагироваться от экономики Сша.
#макроэкономика #геополитика #сша #китай #европа #торговаявойна
1) Трамп повысит пошлины на товары из Мексики и Канады на 25% , а для Китая на 10% на все товары!
2) Трамп обещает ввести новые пошлины в отношении Канады, Мексики и Китая, это угрожают мировой торговле.
3) Трамп взбудоражил рынки угрозой введения пошлин в отношении Китая, Мексики и Канады.
4) Новые пошлины Трампа грозят неприятностями автомобильным и технологическим компаниям.
Трамп еще не президент, но уже надрывается доверие к доллару. Самое интересное начнётся с 2026 года, когда глава Фрс будет про - трамповским, а так же Китай начнёт абстрагироваться от экономики Сша.
#макроэкономика #геополитика #сша #китай #европа #торговаявойна