💬 Наблюдение: Стоимость жилья в России до конца этого года может снизиться на 10-15%.
Такое мнение выразила директор агентства АКРА Ирина Носова.
"Рост стоимости "первички" с весны 2020 года на 70-75% при значительно меньшем росте объема доходов населения на 25-30% сделал жилье еще более недоступным для граждан", — привела данные эксперт.
"В начале 2020 года, для покупки квадратного метра жилья москвичу нужно было работать 2,5 месяца, а сейчас же - около четырех", — добавила она.
#недвижимость #первичка
Такое мнение выразила директор агентства АКРА Ирина Носова.
"Рост стоимости "первички" с весны 2020 года на 70-75% при значительно меньшем росте объема доходов населения на 25-30% сделал жилье еще более недоступным для граждан", — привела данные эксперт.
"В начале 2020 года, для покупки квадратного метра жилья москвичу нужно было работать 2,5 месяца, а сейчас же - около четырех", — добавила она.
#недвижимость #первичка
💬 Аналитика: Будущее рынка девелопмента
С начала 2020 года по февраль 2023 года средние цены в новостройках России выросли более чем на 80%, 2021 год оказался рекордным по объемам выдачи ипотечных кредитов, а 2021-2022 годы рекордными по старту нового жилищного строительства.
В 2022 году приобрела популярность ипотека от застройщика по околонулевым ставкам, что опустило среднюю ставку по ипотечным продуктам до исторического минимума. Платой за низкие ставки стало завышение стоимости квартир при покупке, что принесло на рынок новые риски и вызвало резкое противодействие Банка России таким практикам продаж.
В настоящий момент усилия девелоперов направлены на поддержание спроса, силы и ресурсы которого иссякают. Правительству важно сохранить и нарастить объем строительства и ввода новых объектов, а Банку России – не допустить формирования пузыря, связанного с кредитованием сферы жилищного строительства. Ближайший год станет годом формирования нового баланса на рынке девелопмента.
Бизнес-модели девелоперов имеют запас прочности в случае негативной динамики цен на квартиры, однако мы полагаем, что при сохранении темпов роста объемов строительства ценовой баланс сложится недалеко от текущих уровней. Сектор жилищного строительства в последние годы получает приоритетную поддержку, и мы ожидаем, что эта поддержка продолжится, а компромисс в допустимых маркетинговых схемах также будет достигнут.
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подготовило рэнкинг привлекательности застройщиков, который позволит увеличить прозрачность рынка и качество конкуренции, а также дополнить систему бенчмаркинга девелоперов факторами, учитывающими кредитный рейтинг и нефинансовые критерии.
Весь анализ ситуации можете посмотреть в источнике - https://raexpert.ru/researches/development/housing_industry_2023/
#ипотека #недвижимость #первичка
С начала 2020 года по февраль 2023 года средние цены в новостройках России выросли более чем на 80%, 2021 год оказался рекордным по объемам выдачи ипотечных кредитов, а 2021-2022 годы рекордными по старту нового жилищного строительства.
В 2022 году приобрела популярность ипотека от застройщика по околонулевым ставкам, что опустило среднюю ставку по ипотечным продуктам до исторического минимума. Платой за низкие ставки стало завышение стоимости квартир при покупке, что принесло на рынок новые риски и вызвало резкое противодействие Банка России таким практикам продаж.
В настоящий момент усилия девелоперов направлены на поддержание спроса, силы и ресурсы которого иссякают. Правительству важно сохранить и нарастить объем строительства и ввода новых объектов, а Банку России – не допустить формирования пузыря, связанного с кредитованием сферы жилищного строительства. Ближайший год станет годом формирования нового баланса на рынке девелопмента.
Бизнес-модели девелоперов имеют запас прочности в случае негативной динамики цен на квартиры, однако мы полагаем, что при сохранении темпов роста объемов строительства ценовой баланс сложится недалеко от текущих уровней. Сектор жилищного строительства в последние годы получает приоритетную поддержку, и мы ожидаем, что эта поддержка продолжится, а компромисс в допустимых маркетинговых схемах также будет достигнут.
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подготовило рэнкинг привлекательности застройщиков, который позволит увеличить прозрачность рынка и качество конкуренции, а также дополнить систему бенчмаркинга девелоперов факторами, учитывающими кредитный рейтинг и нефинансовые критерии.
Весь анализ ситуации можете посмотреть в источнике - https://raexpert.ru/researches/development/housing_industry_2023/
#ипотека #недвижимость #первичка
4. Земельные участки и индивидуальные жилые дома
В феврале 2023 года доля кредитов доля кредитов на ИЖС, земельные участки и жилые дома составила 11% (-3 п.п. к январю) в количественном выражении и 11% в денежном выражении (-4 п.п.). На ИЖС приходится около 2% общего количества ипотечных кредитов и 22% от количества кредитов на дома и земельные участки.
По оценке Frank RG, в феврале 2023 года банки выдали 13 тысяч кредитов (+18% к январю 2023 года) на 46 млрд рублей (+12%): на ИЖС выдано 2,8 тысячи кредитов на 12 млрд рублей (3% от общего объема выданных ипотечных кредитов), на готовые дома выдано 10,2 тысяч кредитов на 34 млрд рублей (8% общей выдачи).
5. Кредиты по госпрограммам
На долю программ с господдержкой пришлась половина объема выданных ипотечных кредитов в феврале. По программам с господдержкой, по оценке Frank RG, в феврале выдано 44 тысячи кредитов (+66% к январю 2023 г.) на 211 млрд руб. (+69%).
Объем выданных кредитов по программе «Льготная ипотека» вырос на 44% к январю 2023 года, по «Семейной ипотеке» – на 98%. Программа пользовалась наибольшим спросом благодаря расширению с начала 2023 г. на семьи с двумя детьми до 18 лет.
Спрос на ипотеку для IT-специалистов вырос вдвое благодаря расширению условий программы. В феврале банки выдали 1,2 тысячи кредитов (+124% к январю 2023 г.) на 10,1 млрд руб. (+116%). По программе «Сельской ипотеки» было выдано 917 кредитов на 2,5 млрд руб. (+46% к предыдущему месяцу).
В структуре ипотечных кредитов по госпрограммам на «Льготную ипотеку» пришлось 42% количества выданных кредитов с господдержкой (-8 п.п. к январю 2023 г.). Снижение обусловлено увеличением ставок по программе с 7% до 8% с начала 2023 г. Доля «Семейной ипотеки» выросла на 8 п.п. до 47%. По итогам января доля IT-ипотеки составила 3% (+1 п.п.).
♦️ Ипотечный портфель
На 1 марта 2023 года, по оценке Frank RG, объем ипотечного портфеля составил 15,1 трлн. рублей. Темп прироста ипотечного портфеля в годовом выражении составил 16%. В структуре ипотечного портфеля 29% занимает ипотека с господдержкой.
#ипотека #первичка #вторичка #нежвижимость
В феврале 2023 года доля кредитов доля кредитов на ИЖС, земельные участки и жилые дома составила 11% (-3 п.п. к январю) в количественном выражении и 11% в денежном выражении (-4 п.п.). На ИЖС приходится около 2% общего количества ипотечных кредитов и 22% от количества кредитов на дома и земельные участки.
По оценке Frank RG, в феврале 2023 года банки выдали 13 тысяч кредитов (+18% к январю 2023 года) на 46 млрд рублей (+12%): на ИЖС выдано 2,8 тысячи кредитов на 12 млрд рублей (3% от общего объема выданных ипотечных кредитов), на готовые дома выдано 10,2 тысяч кредитов на 34 млрд рублей (8% общей выдачи).
5. Кредиты по госпрограммам
На долю программ с господдержкой пришлась половина объема выданных ипотечных кредитов в феврале. По программам с господдержкой, по оценке Frank RG, в феврале выдано 44 тысячи кредитов (+66% к январю 2023 г.) на 211 млрд руб. (+69%).
Объем выданных кредитов по программе «Льготная ипотека» вырос на 44% к январю 2023 года, по «Семейной ипотеке» – на 98%. Программа пользовалась наибольшим спросом благодаря расширению с начала 2023 г. на семьи с двумя детьми до 18 лет.
Спрос на ипотеку для IT-специалистов вырос вдвое благодаря расширению условий программы. В феврале банки выдали 1,2 тысячи кредитов (+124% к январю 2023 г.) на 10,1 млрд руб. (+116%). По программе «Сельской ипотеки» было выдано 917 кредитов на 2,5 млрд руб. (+46% к предыдущему месяцу).
В структуре ипотечных кредитов по госпрограммам на «Льготную ипотеку» пришлось 42% количества выданных кредитов с господдержкой (-8 п.п. к январю 2023 г.). Снижение обусловлено увеличением ставок по программе с 7% до 8% с начала 2023 г. Доля «Семейной ипотеки» выросла на 8 п.п. до 47%. По итогам января доля IT-ипотеки составила 3% (+1 п.п.).
♦️ Ипотечный портфель
На 1 марта 2023 года, по оценке Frank RG, объем ипотечного портфеля составил 15,1 трлн. рублей. Темп прироста ипотечного портфеля в годовом выражении составил 16%. В структуре ипотечного портфеля 29% занимает ипотека с господдержкой.
#ипотека #первичка #вторичка #нежвижимость
💬 Наблюдение: Что с ипотечным пузырем?
Отказ от «околонулевых» ипотечных ставок, которые так пугают Центробанк, но которые стали главными драйверами продаж в кризисном для рынка 2022 году, поможет лишь слегка проткнуть ценовой «пузырь». Но обвала цен на квартиры в новостройках не случится, так считают эксперты.
Центробанк, еще в прошлом году жестко осуждая феноменально дешевую ипотеку от застройщиков, поставил точку в этом вопросе. И уже официально с мая регулятор дестимулирует выдачу ипотеки, полная стоимость которой существенно ниже рыночного уровня.
Эксперты IRN.ru отмечают, что «эпоха» дешевой ипотеки не пошла на пользу рынку. Низкий первоначальный взнос «привел» слабых в финансовом плане заемщиков. Плюс ко всему, занижение ставок застройщиками (вплоть до 0,01% годовых) обернулось ростом цен на первичке на 20-30-50%. Как результат: банки получили на баланс переоцененный залог и возможные риски в виде потенциально проблемных заемщиков, а покупатели – неадекватно дорогую недвижимость.
Минувший 2022 год стал рекордным по объему ввода жилья (свыше 102 млн кв метров). Вот только новые квадратные метры, даже с учетом льготной ипотеки от государства и спецпрограмм от застройщиков, не продавались. Эксперты компании «INFOLine-Аналитика» тогда подсчитали, что в России площадь нераспроданных квартир в новостройках достигла 66 млн кв. метров (или 66% от общего объема жилья в стадии строительства). Это максимальный показатель с января 2020 года.
Владимир Щекин отмечает, что сегодня на первичном рынке только Москвы реализуется 68,73 тысяч лотов, что на 51,3% больше, чем годом ранее. Но тенденция начала меняться.
«Тем не менее, уже три месяца подряд объем предложения неуклонно снижается. Это связано с тем, что застройщики во избежание затоваривания стали сокращать вывод на рынок лотов в существующих и новых проектах. Кроме того, в обществе стабилизировалась эмоциональная обстановка, снизилось влияние политических факторов на принятие решений, что способствует постепенному восстановлению спроса. Уверен, что во втором квартале позитивный тренд только укрепится», - прогнозирует совладелец Группы Родина.
Эксперты Единого ресурса застройщиков прогнозируют, что в 2023 году темпы вывода новых проектов на рынок снизятся на 30% по сравнению с 2021 годом. А падение продаж в квадратных метрах к уровню 2021 года сохранится на уровне 30%.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru» Олег Репченко уверен, что из-за «закрытия» дешевых кредитов застройщики будут вынуждены опускать цены, чтобы поддержать продажи. И исчезновение программ с заниженными ставками пойдет на пользу рынку недвижимости, так как именно искусственно доступная ипотека сделала жилье недоступным для покупателей.
Директор по развитию ГК «Жилой Квартал» Эдуард Самигуллин также считает, что при снижении спроса застройщики могут снизить темпы роста цен.
ЦИАН со ссылкой на Портал Единого ресурса застройщиков отмечает, что в отдельных городах России, где произошло затоваривание рынка, цены на первичку снизятся на 10-15%. Однако в большинстве городов стоимость квартир останется на прежнем уровне. Средний же уровень за «квадрат» сейчас составляет 134 тыс рублей.
Руководитель управления ипотечного кредитования ГК «А101» Рустам Азизов также массового снижения цен не ждет. Правильнее, по его словам, говорить о том, что цены вряд ли будут расти, во всяком случае, прежними темпами.
Вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов добавляет: «Ввод ограничений на минимальную ставку мы ждали, в любом случае расходы ложатся на конечного потребителя или застройщика. В последствии, мы придем к более-менее стабильному рынку в плане цены и не будет «снежного кома» по удорожанию».
Директор агентства «Этажи-Москва» Евгений Затонский считает, что в условиях, когда спрос на первичном рынке сдулся, цены в ближайшее время должны скорректирвоаться. «Учитывая, что в последние годы мы наблюдали их бурный рост, это будет неплохо», - считает Затонский.
#недвижимость #ипотека #первичка
Отказ от «околонулевых» ипотечных ставок, которые так пугают Центробанк, но которые стали главными драйверами продаж в кризисном для рынка 2022 году, поможет лишь слегка проткнуть ценовой «пузырь». Но обвала цен на квартиры в новостройках не случится, так считают эксперты.
Центробанк, еще в прошлом году жестко осуждая феноменально дешевую ипотеку от застройщиков, поставил точку в этом вопросе. И уже официально с мая регулятор дестимулирует выдачу ипотеки, полная стоимость которой существенно ниже рыночного уровня.
Эксперты IRN.ru отмечают, что «эпоха» дешевой ипотеки не пошла на пользу рынку. Низкий первоначальный взнос «привел» слабых в финансовом плане заемщиков. Плюс ко всему, занижение ставок застройщиками (вплоть до 0,01% годовых) обернулось ростом цен на первичке на 20-30-50%. Как результат: банки получили на баланс переоцененный залог и возможные риски в виде потенциально проблемных заемщиков, а покупатели – неадекватно дорогую недвижимость.
Минувший 2022 год стал рекордным по объему ввода жилья (свыше 102 млн кв метров). Вот только новые квадратные метры, даже с учетом льготной ипотеки от государства и спецпрограмм от застройщиков, не продавались. Эксперты компании «INFOLine-Аналитика» тогда подсчитали, что в России площадь нераспроданных квартир в новостройках достигла 66 млн кв. метров (или 66% от общего объема жилья в стадии строительства). Это максимальный показатель с января 2020 года.
Владимир Щекин отмечает, что сегодня на первичном рынке только Москвы реализуется 68,73 тысяч лотов, что на 51,3% больше, чем годом ранее. Но тенденция начала меняться.
«Тем не менее, уже три месяца подряд объем предложения неуклонно снижается. Это связано с тем, что застройщики во избежание затоваривания стали сокращать вывод на рынок лотов в существующих и новых проектах. Кроме того, в обществе стабилизировалась эмоциональная обстановка, снизилось влияние политических факторов на принятие решений, что способствует постепенному восстановлению спроса. Уверен, что во втором квартале позитивный тренд только укрепится», - прогнозирует совладелец Группы Родина.
Эксперты Единого ресурса застройщиков прогнозируют, что в 2023 году темпы вывода новых проектов на рынок снизятся на 30% по сравнению с 2021 годом. А падение продаж в квадратных метрах к уровню 2021 года сохранится на уровне 30%.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru» Олег Репченко уверен, что из-за «закрытия» дешевых кредитов застройщики будут вынуждены опускать цены, чтобы поддержать продажи. И исчезновение программ с заниженными ставками пойдет на пользу рынку недвижимости, так как именно искусственно доступная ипотека сделала жилье недоступным для покупателей.
Директор по развитию ГК «Жилой Квартал» Эдуард Самигуллин также считает, что при снижении спроса застройщики могут снизить темпы роста цен.
ЦИАН со ссылкой на Портал Единого ресурса застройщиков отмечает, что в отдельных городах России, где произошло затоваривание рынка, цены на первичку снизятся на 10-15%. Однако в большинстве городов стоимость квартир останется на прежнем уровне. Средний же уровень за «квадрат» сейчас составляет 134 тыс рублей.
Руководитель управления ипотечного кредитования ГК «А101» Рустам Азизов также массового снижения цен не ждет. Правильнее, по его словам, говорить о том, что цены вряд ли будут расти, во всяком случае, прежними темпами.
Вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов добавляет: «Ввод ограничений на минимальную ставку мы ждали, в любом случае расходы ложатся на конечного потребителя или застройщика. В последствии, мы придем к более-менее стабильному рынку в плане цены и не будет «снежного кома» по удорожанию».
Директор агентства «Этажи-Москва» Евгений Затонский считает, что в условиях, когда спрос на первичном рынке сдулся, цены в ближайшее время должны скорректирвоаться. «Учитывая, что в последние годы мы наблюдали их бурный рост, это будет неплохо», - считает Затонский.
#недвижимость #ипотека #первичка
💬 Наблюдение: Минимальные ставки банков на первичном рынке
Данные мониторинга Frank RG по минимальным ставкам ипотечных программ на новостройки около 30 крупнейших банков. Условия: город Москва, первичный рынок, цена квартиры — 6 млн рублей, кредит — 4,2 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, срок — 15 лет.
#ипотека #недвижимость #первичка
Данные мониторинга Frank RG по минимальным ставкам ипотечных программ на новостройки около 30 крупнейших банков. Условия: город Москва, первичный рынок, цена квартиры — 6 млн рублей, кредит — 4,2 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, срок — 15 лет.
#ипотека #недвижимость #первичка
Топ-5 замыкает компания MR Group. В проектах данного девелопера в январе-марте 2023 года совершено 389 сделок по ДДУ на 23,9 тысяч кв. м, выручка превысила 9,7 млрд рублей. За квартал количество договоров долевого участия увеличилось на 12,8%, реализованный метраж — на 22,9%, выручка — на 27,4%. В свою очередь за год число сделок сократилось на 49,4%, проданная площадь — на 41,9%, выручка — на 36,9%. Наиболее востребованные проекты MR Group — «Метрополия», «Павелецкая Сити», Symphony 34.
«На рынке первичного жилья Москвы наблюдается очень высокая конкуренция, особенно в бизнес- и премиум-классе, — комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Учитывая среднюю стоимость квартир в данных сегментах, для большинства их клиентов, по сути, не актуальны основные драйверы спроса — льготные ипотечные госпрограммы, лимит по которым составляет 30 млн рублей. Соответственно, покупатели ориентируются, прежде всего, на качественные характеристики новостроек. Чтобы одержать верх в борьбе за клиента, проект должен обладать неповторимой концепцией, оригинальной архитектурой, индивидуальным дизайном, быть оснащен высокотехнологичными системами. Лидирующие позиции на рынке практически всегда занимают девелоперы, предлагающие нестандартные и в то же время актуальные решения».
«В I квартале 2023 года наблюдалось медленное восстановление спроса, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. — В первую очередь на постепенное оживление потребительской активности повлияла стабилизация общественно-политической обстановки. Кроме того, клиентов привлекали доступные жилищные кредиты и существенные скидки от девелоперов, которые приобрели внесезонный характер. В результате 70% лидеров рейтинга улучшили свои показатели относительно IV квартала 2022 года. Тем не менее, мы наблюдаем значительный спад объемов реализации и выручки год к году».
#недвижимость #первичка
«На рынке первичного жилья Москвы наблюдается очень высокая конкуренция, особенно в бизнес- и премиум-классе, — комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Учитывая среднюю стоимость квартир в данных сегментах, для большинства их клиентов, по сути, не актуальны основные драйверы спроса — льготные ипотечные госпрограммы, лимит по которым составляет 30 млн рублей. Соответственно, покупатели ориентируются, прежде всего, на качественные характеристики новостроек. Чтобы одержать верх в борьбе за клиента, проект должен обладать неповторимой концепцией, оригинальной архитектурой, индивидуальным дизайном, быть оснащен высокотехнологичными системами. Лидирующие позиции на рынке практически всегда занимают девелоперы, предлагающие нестандартные и в то же время актуальные решения».
«В I квартале 2023 года наблюдалось медленное восстановление спроса, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. — В первую очередь на постепенное оживление потребительской активности повлияла стабилизация общественно-политической обстановки. Кроме того, клиентов привлекали доступные жилищные кредиты и существенные скидки от девелоперов, которые приобрели внесезонный характер. В результате 70% лидеров рейтинга улучшили свои показатели относительно IV квартала 2022 года. Тем не менее, мы наблюдаем значительный спад объемов реализации и выручки год к году».
#недвижимость #первичка
💬 Наблюдение: По данным ЦБ РФ скорость накопления д/с на счетах эскроу серьезно снизилась в следствии снижения продаж первички.
В первом квартале 2023 года наблюдается снижение продаж квартир в новых домах по сравнению с последним кварталом 2022 года. В основном за счёт спада в первые два месяца года, говорится в отчете Центробанка «О Проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2023 года».
«Это сказалось на уровне поступлений средств на счета эскроу – 804 млрд руб. (851 млрд руб. в четвертом квартале 2022 года). Из них почти половина пришлась на март, что близко к уровню декабря с характерным для этого месяца увеличением объема продаж жилья», - говорится в отчете.
В ЦБ отметили, что уровень продаж поддержало расширение «Семейной ипотеки» на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми, а также информационный фон о введении Банком России регуляторных мер в целях ограничения рисков программ «льготной ипотеки от застройщика».
Поступления на эскроу опережали объем раскрытий эскроу по завершенным проектам (804 млрд руб. против 757 млрд руб.).
«В результате общий остаток средств на счетах эскроу на конец квартала вырос до 4,2 трлн руб. (+47 млрд руб. к четвертому кварталу 2022 года, при этом в январе зафиксирован минимальный с июля 2022 года уровень остатков средств на эскроу – 3,96 трлн руб.). Несмотря на рост остатков средств на эскроу, уровень покрытия задолженности застройщиков этими средствами в первом квартале 2023 года снизился до 81% 6. Объем обязательств застройщиков, не покрытых эскроу, почти достиг 1 трлн руб., и этот разрыв продолжает увеличиваться (0,8 трлн руб. в четвертом квартале 2023 года)», - отмечается в отчете регулятора.
#недвижимость #эскроу #первичка
В первом квартале 2023 года наблюдается снижение продаж квартир в новых домах по сравнению с последним кварталом 2022 года. В основном за счёт спада в первые два месяца года, говорится в отчете Центробанка «О Проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2023 года».
«Это сказалось на уровне поступлений средств на счета эскроу – 804 млрд руб. (851 млрд руб. в четвертом квартале 2022 года). Из них почти половина пришлась на март, что близко к уровню декабря с характерным для этого месяца увеличением объема продаж жилья», - говорится в отчете.
В ЦБ отметили, что уровень продаж поддержало расширение «Семейной ипотеки» на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми, а также информационный фон о введении Банком России регуляторных мер в целях ограничения рисков программ «льготной ипотеки от застройщика».
Поступления на эскроу опережали объем раскрытий эскроу по завершенным проектам (804 млрд руб. против 757 млрд руб.).
«В результате общий остаток средств на счетах эскроу на конец квартала вырос до 4,2 трлн руб. (+47 млрд руб. к четвертому кварталу 2022 года, при этом в январе зафиксирован минимальный с июля 2022 года уровень остатков средств на эскроу – 3,96 трлн руб.). Несмотря на рост остатков средств на эскроу, уровень покрытия задолженности застройщиков этими средствами в первом квартале 2023 года снизился до 81% 6. Объем обязательств застройщиков, не покрытых эскроу, почти достиг 1 трлн руб., и этот разрыв продолжает увеличиваться (0,8 трлн руб. в четвертом квартале 2023 года)», - отмечается в отчете регулятора.
#недвижимость #эскроу #первичка
💬 Наблюдение: Минимальные ставки банков на первичном рынке на 1 июля 2023 года.
Это данные мониторинга Frank RG по минимальным ставкам ипотечных программ на новостройки около 30 крупнейших банков. Условия: город Москва, первичный рынок, цена квартиры — 6 млн рублей, кредит — 4,2 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, срок — 15 лет.
#ипотека #первичка #банки
Это данные мониторинга Frank RG по минимальным ставкам ипотечных программ на новостройки около 30 крупнейших банков. Условия: город Москва, первичный рынок, цена квартиры — 6 млн рублей, кредит — 4,2 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, срок — 15 лет.
#ипотека #первичка #банки
♦️ Вторичный рынок жилья:
Август 2023 г. стал пиковым по количеству сделок на вторичном рынке московского региона за всю историю статистических наблюдений. Однако уже в сентябре спрос пошел на спад – на фоне заградительных ипотечных ставок на «вторичке» покупатели мигрируют в сегмент новостроек или вовсе отказываются от сделок. Риелторы ожидают снижения цен.
В «Этажах» количество ипотечных консультаций в июле выросло на 20% относительно июньских значений, а по итогам августа интерес к ипотеке на вторичном рынке увеличился еще на 22%. Спрос на «вторичку» в целом по итогам августа увеличился на 31% относительно аналогичного периода прошлого года и на 12% по сравнению с июлем.
В первую неделю сентября, перед третьим повышением ключевой ставки – до 13%, количество ипотечных заявок через платформу TYMY на вторичное жилье в московском регионе вновь выросло - на 30% по сравнению с предыдущей. Однако если сравнить общее количество за три недели августа и аналогичный период в следующем месяце, то заявок в сентябре стало меньше на 20%.
По данным компании «Инком-Недвижимость», средний срок экспозиции на вторичном рынке «старой» Москвы в августе 2023 г. составил 73 дня - это на 46% больше, чем в августе 2022 г. и на 14% больше, чем в августе 2021 г. Дело в том, что за год общий объем предложения увеличился на 18,7% за счет низколиквидного жилья, «которое является балластом для рынка и увеличивает усредненный период пребывания объектов в рекламе», поясняет Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость».
#недвижимость #первичка #вторичка
Август 2023 г. стал пиковым по количеству сделок на вторичном рынке московского региона за всю историю статистических наблюдений. Однако уже в сентябре спрос пошел на спад – на фоне заградительных ипотечных ставок на «вторичке» покупатели мигрируют в сегмент новостроек или вовсе отказываются от сделок. Риелторы ожидают снижения цен.
В «Этажах» количество ипотечных консультаций в июле выросло на 20% относительно июньских значений, а по итогам августа интерес к ипотеке на вторичном рынке увеличился еще на 22%. Спрос на «вторичку» в целом по итогам августа увеличился на 31% относительно аналогичного периода прошлого года и на 12% по сравнению с июлем.
В первую неделю сентября, перед третьим повышением ключевой ставки – до 13%, количество ипотечных заявок через платформу TYMY на вторичное жилье в московском регионе вновь выросло - на 30% по сравнению с предыдущей. Однако если сравнить общее количество за три недели августа и аналогичный период в следующем месяце, то заявок в сентябре стало меньше на 20%.
По данным компании «Инком-Недвижимость», средний срок экспозиции на вторичном рынке «старой» Москвы в августе 2023 г. составил 73 дня - это на 46% больше, чем в августе 2022 г. и на 14% больше, чем в августе 2021 г. Дело в том, что за год общий объем предложения увеличился на 18,7% за счет низколиквидного жилья, «которое является балластом для рынка и увеличивает усредненный период пребывания объектов в рекламе», поясняет Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость».
#недвижимость #первичка #вторичка