🇷🇺 Новость: законопроект о цифровом рубле будет внесен в Госдуму на этой неделе — Аксаков — РБК Крипто
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: собственно об этом мы с вами и говорим последние 1,5 года.

#цифровойрубль #валюта

💬 Наблюдение: цены на жилье в Москве опустились до уровня февраля 2022 года.

По итогам ноября цены на вторичном рынке старой Москвы опустились до уровня февраля — сейчас «квадрат» жилья в столице стоит примерно столько же, сколько до начала спецоперации. В Новой Москве средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в ноябре даже снизилась по сравнению с февралем текущего года. Об этом говорится в исследовании (есть у редакции) аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Как пояснили «РБК-Недвижимости» аналитики, в феврале 1 кв. м жилья на вторичном рынке старой Москвы в среднем стоил 253,3 тыс. руб., в ноябре — 253,5 тыс. руб. (прирост составил 0,1%). В Новой Москве средняя стоимость «квадрата» в ноябре 2022 года составила 198,8 тыс. руб. Это на 1,7% меньше, чем в феврале 2022 года, тогда 1 кв. м. в среднем стоил 202,2 тыс. руб.

За ноябрь стоимость «квадрата» как в старых границах, так и в Новой Москве сократилась на 0,8%. Сильнее всего в ноябре «вторичка» подешевела Центральном административном округе (ЦАО) столицы. За месяц цены на квартиры в центре Москвы упали в два раза больше, чем рынок в среднем — на 1,7%. Жилье в Западном и Юго-Западном округах тоже дешевело опережающими темпами (-0,9% и -1,1% соответственно). В Подмосковье цены за месяц почти не изменились, снизившись лишь на 0,1% до 151,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Устойчивость Московской области к снижению цен аналитики объясняют перетоком покупателей из переоцененных Старой и Новой Москвы. «Как следствие, если в Старой Москве и на присоединенных территориях цены за последние семь месяцев (c мая 2022 года, когда Индекс стоимости жилья начал снижаться) упали на 6,7% и 4,5%, то в области — только на 2,4%. В Москве сейчас метр стоит примерно столько же, сколько в феврале, до начала спецоперации», — говорится в исследовании.

Предложение на вторичном рынке столичного региона перестало расти, но остается на максимальных уровнях. На этом фоне тренд на снижение цен в Москве — Старой и Новой — становится все более устойчивым, несмотря на рост спроса, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. «Вернее, некоторая активизация рынка обусловлена именно снижением цен предложения и реальных сделок», — уточнил эксперт. «Медвежий» тренд не изменится, пока объем предложения не сократится существенно. В Подмосковье цены тоже постепенно ползут вниз, но благодаря перетоку покупателей из перегретой столицы медленнее, чем в Москве», — допустил он.

В ноябре Москва вошла в топ-3 городов, где сильнее всего подешевело жилье. По данным аналитиков консалтинговой компании SRG, лидерами среди российских городов по снижению средней стоимости 1 кв. м вторичного жилья в последний месяц осени стали Севастополь (минус 4,24%), Москва (минус 2,17%) и Калининград (минус 2,15%).

#недвижимость

​💬 Наблюдение: ЦИАН сообщает, что вторичный рынок жилья в РФ оживает.

Активность покупателей выросла на 8% в ноябре по сравнению с октябрём. Аналитики это связывают с неготовностью россяин ждать завершения строительства. Всё-таки риски "недостроя" сейчас высокие.

А ещё разница между вторичкой и новостройкой в цене высокая: т: в Москве "вторичка" на 5% дешевле, чем новостройки, в Санкт-Петербурге — на 17%.

#недвижимость #россия

🇷🇺 Новость: объем выдачи ипотечных кредитов на территории Российской Федерации в ноябре 2022 = -6,8% г/г - до 480,7 млрд рублей.Однако в сравнении с октябрем 2022 года зафиксирован рост на 6,4% — данные Frank RG

#банки #кредитование

🇷🇺 Отчет: объем выданных потреб. кредитов за 9 месяцев 2022 года = -40.7% г/г - до 2,19 трлн — НБКИ
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: сейчас на рынке акций трейдеры ожидают супер отчёта от Сбербанка. Но, что - то не верится в излишний позитив.

#отчëт #кредитование

🇷🇺 Новость: в 3 квартале 2022 года страховой рынок не только продемонстрировал уверенный рост собранных премий после провального второго квартала, но и показал рекордный результат — 466 млрд рублей, сообщает Коммерсант.

#страхование #банки

💬 Обозрение: предлагаю сравнить рынок недвижимости по итогам 11 месяцев 2022 года в корреляции с 11 месяцами 2021 года. Согласно ранее опубликованным данным в Dataflat

Отметим, что наблюдается солидное снижение продаж, при том, что на рынке появляется всё больше новых проектов. Причём, если бы не ипотечное кредитование, то на рынке недвижки мы бы увидели коллапс и лютый обвал цен, к тому же пока присутствует программа льготной ипотеки - то данный фактор активно поддерживает сектор от падения цены (народ активно кредитуется). Тем самым ценообразование внутри Москвы по итогам 11 месяцев 2022 года не выросло, чего не скажешь в новой Москве (там цены поднялись на 20%).

Резюмирую, цена за квадратный метр в МСК = 255.000 рублей, соответственно пузырь всё еще остаётся актуальным. При чём важно учитывать то, что в ближайший квартал на рынок недвижимости будет влиять именно политика, и ничего кроме неё. Если вдруг увидим полит. обострение, то россияне активно будет сливать по рынку недвижимость (даже в убыток себе), и тем самым могут спровоцировать новый обвал цены. Учитывайте данный фактор, так как аналогии с 3 кварталом 2022 года имеют под собой место быть!

#недвижимость

​💬 Обозрение: обратите внимание на аналитику ЦБ РФ, они сообщают, что доли просроченных кредитов по ипотеке (в рублях) в октябре практически изменений не наблюдается, всё остаётся на уровне 0,4% от суммы общей задолженности. В сравнении с октябрем 2021 года показатель даже снизился (0,6% ранее).

Но, если взять в обиход ипотечную валюту в валюте, то несмотря на совсем небольшой объем (примерно 6 млрд. рублей), доля просроченной задолженности составляет 47%. Скорее всего основной объем был сконвертирован в рублевые кредиты, когда курс доллара был на уровне 55.

Если посмотреть на ипотечный рынок начала 2022 года, то он по объёму был в 3 раза больше, чем сейчас.

Мы вчера расписали анализ рынка недвижимости - https://yangx.top/birzhevikbanksestateofficial1/1842 (учитывайте внутри российские риски в этом сектор).

#ипотека

💬 Наблюдение: ЦБ выступил за постепенное сворачивание программы льготной ипотеки — ТАСС

Строительная отрасль "подсела как на иглу" на льготную ипотеку, ЦБ за постепенное сворачивание этой программы - замдиректора департамента

P.S. Если все таки программу льготной ипотеки решат остановить(или приостановить) то мы увидим снижение стоимости за квадратный метр(так как сейчас текущие цены держатся во многом на бонусах для застройщиков от программы льготной ипотеки, например отсутствие штрафов за смещение сроков сдачи жилья).

#ипотека #недвижимость #льготнаяипотека

💬 Обучающий пост: как работает механизмов денежно-кредитной политики?

#обучающийпост

💬 Обучающий пост: Как узнать, зарегистрирована ли Банком России конкретная кредитная организация, и имеет ли она лицензию Банка России на осуществление банковских операций?

На официальном сайте Банка России реализована функция поиска нужной кредитной организации: по наименованию, регистрационному номеру, виду лицензии, региону и так далее. Карточка кредитной организации содержит информацию о ее наименовании, регистрационном номере, дате регистрации Банком России, уставном капитале, виде банковской лицензии, местонахождении, телефонах, адресе веб-сайта, адресах филиалов и количестве внутренних структурных подразделений.

#банки #мфо #обучающийпост

💬 Обозрение: издание Коммерсант сообщает, что в декабре на рынках вторичной недвижимости крупнейших городов началось сезонное оживление: россияне традиционно стараются до конца года закрыть сделки купли-продажи жилья. Но к росту цен динамика не привела — напротив, собственники стали лояльнее к покупателям, опасаясь дальнейшего снижения стоимости недвижимости. Консультанты не исключают, что к этому в дальнейшем приведет отказ от программы льготной ипотеки, который стимулирует конкуренцию между первичным и вторичным рынками.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов—миллионников, Московская и Ленинградская области) в декабре составила 122,97 тыс. руб. за кв. м, увеличившись относительно предыдущего месяца на 0,1%. Такие оценки приводит «ЦИАН.Аналитика». В «Этажах» указывают, что «вторичка» в России в целом за месяц подешевела на 0,34%, до 93,2 тыс. руб. за кв. м. На динамику влияет не только снижение цен собственниками, но и изменение структуры предложения, поясняет директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. «Покупают квартиры в небольшом бюджете, меньшей площади, в экспозиции остаются габаритные лоты, где цена на 1 кв. метр ниже»,— говорит он.

#недвижимость

🇷🇺 Отчëт: продажи жилья на вторичке в Москве (11 месяцев 2022 года) = -21% г/г - до 118,6 тыс сделок — Росреестр.

#отчëт #москва #недвижимость

🇷🇺 Новость: доля нераспроданных квартир в новостройках достигла рекордных 66%. Причина — низкий спрос, сообщает РБК
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: картина прежняя... Негатив на лицо!

#недвижимость

🇷🇺 Отчёт: число сделок по аренде элитного жилья в Москве упало на 22% — Intermark Real Estate
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: причём тенденция пока сохранится в том ключе, в котором она наблюдается сейчас!

#отчёт #недвижимость

💬 Обозрение: уход иностранных брендов наиболее остро почувствовали крупнейшие торгцентры — их посещаемость за год сократилась на 25%. Такая конъюнктура вынуждает девелоперов отказываться от реализации новых проектов, поэтому по итогам 2022 года ввод торговой недвижимости будет минимальным. Участники рынка не ждут восстановления интереса россиян к торгцентрам до середины следующего года.

Как следует из данных Focus Technologies, с января по ноябрь 2022 года Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м площадей) в крупнейших торгцентрах (более 80 тыс. кв. м) в Москве и Подмосковье снизился на 25% год к году и на 39% по сравнению с тем же периодом 2019 года. Трафик крупных торгцентров (40–80 тыс. кв. м) сократился меньше — на 7% год к году и на 24% по сравнению с 2019 годом. Посещаемость средних объектов (20–40 тыс. кв. м) осталась на уровне прошлого года, но на 26% ниже, чем до пандемии. Малоформатные торгцентры (5–20 тыс. кв. м), напротив, нарастили трафик за год на 1%, но по сравнению с 2019 годом сокращение составило 8%.

#недвижимость #торговыецентры

🇷🇺 Отчёт: спрос на ипотеку в Москве (ноябрь) = -21% г/г — Росреестр

#отчёт #ипотека #недвижимость

🇷🇺 Новость: ЦБ РФ хочет отменить не только ИИС-1, но и ИИС-2 после введения ИИС-3

«В настоящее время Банком России совместно с Минфином прорабатываются предложения по налоговому стимулированию долгосрочных сбережений граждан, в том числе путем введения нового типа ИИС – долгосрочного ИИС третьего типа, который в будущем заменит ИИС первого типа и ИИС второго типа», — заявили в регуляторе.

#иис #цбрф #россия

💬 Наблюдение: нас судя по всему услышали!

Депутаты Госдумы, эксперты и более десяти бизнес-ассоциаций просят власти снизить ключевую ставку. В обращении к помощнику Президента Максиму Орешкину указывается, что текущий уровень ключевой ставки является "запретительным для развития отечественного реального сектора и прежде всего промышленного комплекса".

"Таргетировать нужно не инфляцию, а экономический рост. Если мы говорим о необходимости развития экономики, то мы должны не удушать (через высокие кредитные ставки), а снижением кредитных ставок поддерживать внутренний спрос, который потащит за собой промышленное производство и всю отечественную экономику", - пишет один из инициаторов обращения депутат Госдумы Олег Нилов.

Чем ниже ставка - тем выше стимулирование экономики.

#цбрф #россия #макроэкономика #ключеваяставка

🇷🇺 Новость: будем сворачивать механизмы льготной ипотеки плавно, продлив ее до 1 июля с увеличением ставки до 8% , сообщает Путин

Доступ к семейной ипотеке будет расширен за счет семей с двумя детьми до 18 лет, сообщает Путин

#недвидимость #россия

🇷🇺 Новость: автодилеры сообщили, что иномарок в России осталось на один месяц.

По оценке ассоциации «Российские автомобильные дилеры», новых иномарок в стране осталось несколько десятков тысяч, их хватит на месяц продаж. Меньше всего осталось машин брендов Kia, Volkswagen, Hyundai, Toyota и Renault.

- сообщает РБК
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Итог: будем на жигулях ездить! Ждите роста цен на оставшиеся иномарки!

#россия #автопром #автомобильнаяпромышленность #кризис