💬 Наблюдение: квадратный метр в Москве продолжает торговаться на уровне 253000 рублей. Причём, как вы уже знаете, недавно Минстрой РФ сообщил, что на рынке жилья в России появился баланс спроса и предложения, цены будут стабильными долгое время. Пузырь этот будут ещё долго удерживать... Плюс ко всему фактор притока населения в МСК тоже играет не маловажную роль, по сути ипотечный рынок на этом и растёт.
#недвижимость #москва
#недвижимость #москва
💬 Наблюдение: Спрос на жилье в Москве скорректировался
В мае в столице число сделок с жильем немного сократилось после пяти месяцев устойчивого роста. По подсчетам аналитиков «Метриум», основанных на свежих данных Росреестра Москвы, число сделок на рынке вторичных квартир снизилось относительно апреля на 5%, а в сегменте строящегося жилья — на 14%. Число выданных ипотечных кредитов увеличилось на символические 0,2%. Исключением стала Новая Москва, где спрос вырос на 12%.
В мае 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 8,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 14% меньше, чем в апреле 2023 года, когда было зафиксировано 9,5 тыс. ДДУ. В то же время, отмечают аналитики «Метриум», спрос по-прежнему остается на высоком уровне и заметно превосходит показатель мая 2022 года, когда было заключено только 4,9 тыс. ДДУ. Таким образом, по сравнению с аналогичным периодом 2022 года активность дольщиков повысилась на 67%. В целом майский показатель соответствует среднемесячному уровню спроса в 2021 году (8,2 тыс. ДДУ в месяц).
Аналитики «Метриум» зафиксировали рост числа сделок на рынке строящегося жилья в Новой Москве. В ТиНАО в мае 2023 года было заключено 1,7 тыс. сделок против 1,5 тыс. в апреле. Таким образом, число заключенных в Новой Москве договоров долевого участия увеличилось на 12%.
«В Новой Москве мы наблюдаем волну реализации отложенного спроса, — комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер жилого кластера RDD). — Здесь сейчас активны клиенты, которые переносили сделки в предыдущие месяцы. Помимо этого, мы видим приток новых покупателей, которые были привлечены расширенной семейной ипотекой — им требовалось время, чтобы накопить средства на первоначальный взнос, что и привело их на рынок спустя почти год после анонсирования программы».
Число ипотечных сделок при этом в мае по сравнению с апрелем почти не изменилось. В последний месяц весны банки выдали в Москве 11,7 тыс. кредитов против 11,6 тыс. месяцем ранее. Однако относительно мая 2022 года, когда заемщики и банки заключили 5,9 тыс. сделок, показатель вырос на 97%. Текущий уровень спроса на ипотеку превышает среднемесячный показатель 2021 года (10,6 тыс. сделок в месяц) на 10%.
На рынке готового для заселения жилья (вторичные квартиры и жилье от застройщиков в завершенных новостройках) в Москве активность покупателей в мае 2023 года немного скорректировалась. Было зарегистрировано почти 14,3 тысяч договоров купли-продажи, что на 5% меньше, чем в апреле (почти 15 тыс.). В годовом измерении активность клиентов во вторичном сегменте увеличилась на два раза: в мае 2022 года Росреестр зарегистрировал 7,2 тыс. сделок купли-продажи, то есть спрос увеличился спустя 12 месяцев на 98%.
«На рынок недвижимости вернулся сезонный фактор, — рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала „Прайм Парк“). — В мае традиционно число сделок несколько сокращается, так как часть покупателей откладывает сделки на более поздний срок из-за праздников и начала отпускного сезона. Пандемия и события 2022 года привели к тому, что сезонный фактор на время пропал. В 2023 году мы наблюдали, особенно в высокобюджетном сегменте рынка, где мы работаем, что немало клиентов действительно решили наконец расслабиться и отправиться в отпуск, что отчасти и повлияло на коррекцию показателей в прошлом месяце».
«В целом показатели рынка в апреле-мае свидетельствуют о восстановлении спроса на высоком уровне, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Число сделок стало сопоставимо с тем, что мы видели в 2021 году, когда активность покупателей была максимальной за все годы наблюдений. Этот процесс стимулирует наметившееся снижение цен и рост скидок, а также действие государственных программ поддержки ипотеки. Вполне возможно, что на лето спрос стабилизируется на текущем уровне, а осенью его рост возобновится».
#недвижимость #ипотека #москва
В мае в столице число сделок с жильем немного сократилось после пяти месяцев устойчивого роста. По подсчетам аналитиков «Метриум», основанных на свежих данных Росреестра Москвы, число сделок на рынке вторичных квартир снизилось относительно апреля на 5%, а в сегменте строящегося жилья — на 14%. Число выданных ипотечных кредитов увеличилось на символические 0,2%. Исключением стала Новая Москва, где спрос вырос на 12%.
В мае 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 8,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 14% меньше, чем в апреле 2023 года, когда было зафиксировано 9,5 тыс. ДДУ. В то же время, отмечают аналитики «Метриум», спрос по-прежнему остается на высоком уровне и заметно превосходит показатель мая 2022 года, когда было заключено только 4,9 тыс. ДДУ. Таким образом, по сравнению с аналогичным периодом 2022 года активность дольщиков повысилась на 67%. В целом майский показатель соответствует среднемесячному уровню спроса в 2021 году (8,2 тыс. ДДУ в месяц).
Аналитики «Метриум» зафиксировали рост числа сделок на рынке строящегося жилья в Новой Москве. В ТиНАО в мае 2023 года было заключено 1,7 тыс. сделок против 1,5 тыс. в апреле. Таким образом, число заключенных в Новой Москве договоров долевого участия увеличилось на 12%.
«В Новой Москве мы наблюдаем волну реализации отложенного спроса, — комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер жилого кластера RDD). — Здесь сейчас активны клиенты, которые переносили сделки в предыдущие месяцы. Помимо этого, мы видим приток новых покупателей, которые были привлечены расширенной семейной ипотекой — им требовалось время, чтобы накопить средства на первоначальный взнос, что и привело их на рынок спустя почти год после анонсирования программы».
Число ипотечных сделок при этом в мае по сравнению с апрелем почти не изменилось. В последний месяц весны банки выдали в Москве 11,7 тыс. кредитов против 11,6 тыс. месяцем ранее. Однако относительно мая 2022 года, когда заемщики и банки заключили 5,9 тыс. сделок, показатель вырос на 97%. Текущий уровень спроса на ипотеку превышает среднемесячный показатель 2021 года (10,6 тыс. сделок в месяц) на 10%.
На рынке готового для заселения жилья (вторичные квартиры и жилье от застройщиков в завершенных новостройках) в Москве активность покупателей в мае 2023 года немного скорректировалась. Было зарегистрировано почти 14,3 тысяч договоров купли-продажи, что на 5% меньше, чем в апреле (почти 15 тыс.). В годовом измерении активность клиентов во вторичном сегменте увеличилась на два раза: в мае 2022 года Росреестр зарегистрировал 7,2 тыс. сделок купли-продажи, то есть спрос увеличился спустя 12 месяцев на 98%.
«На рынок недвижимости вернулся сезонный фактор, — рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала „Прайм Парк“). — В мае традиционно число сделок несколько сокращается, так как часть покупателей откладывает сделки на более поздний срок из-за праздников и начала отпускного сезона. Пандемия и события 2022 года привели к тому, что сезонный фактор на время пропал. В 2023 году мы наблюдали, особенно в высокобюджетном сегменте рынка, где мы работаем, что немало клиентов действительно решили наконец расслабиться и отправиться в отпуск, что отчасти и повлияло на коррекцию показателей в прошлом месяце».
«В целом показатели рынка в апреле-мае свидетельствуют о восстановлении спроса на высоком уровне, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Число сделок стало сопоставимо с тем, что мы видели в 2021 году, когда активность покупателей была максимальной за все годы наблюдений. Этот процесс стимулирует наметившееся снижение цен и рост скидок, а также действие государственных программ поддержки ипотеки. Вполне возможно, что на лето спрос стабилизируется на текущем уровне, а осенью его рост возобновится».
#недвижимость #ипотека #москва
💬 Обозрение: продажи вторичного жилья в Москве выросли за полгода на 15%
Столичное управление Росреестра сообщило, что продажи вторичного жилья Москве в январе - июне 2023 года выросли в сравнении с шестью месяцами прошлого года на 15% — до 78,1 тысячи сделок, причем в июне их количество достигло рекордного значения.
«Июнь стал рекордным. Во-первых, за месяц зарегистрировано максимальное с начала года число переходов прав, почти в два раза больше июньского показателя прошлого года. Во-вторых, за 15 лет ведения статистических наблюдений мы еще ни разу не фиксировали в июньских показателях свыше 15 тысяч договоров на вторичном рынке Москвы», — отмечается в нем.
#недвижимость #москва
Столичное управление Росреестра сообщило, что продажи вторичного жилья Москве в январе - июне 2023 года выросли в сравнении с шестью месяцами прошлого года на 15% — до 78,1 тысячи сделок, причем в июне их количество достигло рекордного значения.
«Июнь стал рекордным. Во-первых, за месяц зарегистрировано максимальное с начала года число переходов прав, почти в два раза больше июньского показателя прошлого года. Во-вторых, за 15 лет ведения статистических наблюдений мы еще ни разу не фиксировали в июньских показателях свыше 15 тысяч договоров на вторичном рынке Москвы», — отмечается в нем.
#недвижимость #москва
💬 Мнение: чего ожидать от вторичного рынка недвижимости в ближайшее время.
Начнём с того, что после повышения ключевой ставки до 8,5% резкого и быстрого скачка цен на вторичном рынке не ожидается. Де - факто, повышение Центробанком ключевой ставки более чувствительно для вторичного рынка, нежели для сегмента новостроек. На первичном рынке действуют различные субсидированные и льготные программы, есть различные схемы и варианты платежей, а также траншевая ипотека. На вторичном рынке ничего этого нет, ставка не субсидируется государством, поэтому повышение ключевой становится особенно заметно. Поэтому мы приходим к тому, что рост стоимости ипотечного кредита неизбежно отсечет часть тех покупателей, которые намеревались приобрести квартиру, потому что для кого-то платеж станет непосильным.
Учитывайте, что чем больше рост ключевой ставки, тем дороже кредит и тем больше клиентов на вторичном рынке будут вынуждены отказаться от покупки. Полагаю, что этот фактор приведет к стагнации, и для оживления спроса продавцы могут пойти на скидки, а затем, если спрос останется низким, возможно медленное и постепенное снижение цен. Однако это если и произойдет, то не в краткосрочной перспективе, рынок вторички довольно медленно реагирует на такого рода изменения.
Чего ожидать от стоимости за квадратный метр? Проторговки вблизи уровня 250000 рублей на горизонте ближайшего квартала.
#недвижимость #москва #россия #ипотека #цбрф
Начнём с того, что после повышения ключевой ставки до 8,5% резкого и быстрого скачка цен на вторичном рынке не ожидается. Де - факто, повышение Центробанком ключевой ставки более чувствительно для вторичного рынка, нежели для сегмента новостроек. На первичном рынке действуют различные субсидированные и льготные программы, есть различные схемы и варианты платежей, а также траншевая ипотека. На вторичном рынке ничего этого нет, ставка не субсидируется государством, поэтому повышение ключевой становится особенно заметно. Поэтому мы приходим к тому, что рост стоимости ипотечного кредита неизбежно отсечет часть тех покупателей, которые намеревались приобрести квартиру, потому что для кого-то платеж станет непосильным.
Учитывайте, что чем больше рост ключевой ставки, тем дороже кредит и тем больше клиентов на вторичном рынке будут вынуждены отказаться от покупки. Полагаю, что этот фактор приведет к стагнации, и для оживления спроса продавцы могут пойти на скидки, а затем, если спрос останется низким, возможно медленное и постепенное снижение цен. Однако это если и произойдет, то не в краткосрочной перспективе, рынок вторички довольно медленно реагирует на такого рода изменения.
Чего ожидать от стоимости за квадратный метр? Проторговки вблизи уровня 250000 рублей на горизонте ближайшего квартала.
#недвижимость #москва #россия #ипотека #цбрф
💬 Наблюдение: средняя доходность от сдачи в аренду «однушки» в столице составляет 4,6% годовых, — данные ЦИАН
Сдача «однушки» проигрывает по доходности вклады. Сегодня средняя ставка по депозитам 7,5%.
Мда... Отрицательная выгода на лицо...
#недвижимость #москва
Сдача «однушки» проигрывает по доходности вклады. Сегодня средняя ставка по депозитам 7,5%.
Мда... Отрицательная выгода на лицо...
#недвижимость #москва
💬 Наблюдение: ряд агентств недвижимости сообщают, что сама недвижимость в Москве подешевела более чем на 40% за последние 12 месяцев в долларовом эквиваленте. Неудивительно... Но в рублях растёт.
#недвижимость #москва
#недвижимость #москва
💬 Наблюдение: cкидки и снижение бюджетов, что удерживает спрос на элитное жилье Москвы
Средняя цена 1 кв. м в сделках со столичными элитными новостройками по итогам июля 2023 года составила 1,1 млн руб., или на 8,3% меньше, чем в первом полугодии, сообщили по запросу редакции аналитики Intermark Real Estate. — рбк
Относительно июля прошлого года показатель больше на 12%, относительно июля 2021-го — на 39%, добавили в компании. «Цены в сделках немного снизились по сравнению со значением первого полугодия, когда показатель составлял около 1,2 млн руб., — говорит CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. — Прежде всего, подобное снижение является техническим и обусловлено ростом продаж в элитных проектах с более «демократичной» ценой квадратного метра (до 1 млн руб. за 1 кв. м). Так, в элитных проектах «Коллекция Лужники» и Life Time совокупно прошло более 40 сделок. В сегменте же «тяжелого люкса» активность покупателей в июле была ниже, чем в начале лета». В августе спрос в верхнем ценовом сегменте может оживиться, добавляет эксперт.
Предложение растет, площади сокращаются
В Intermark Real Estate также отмечают заметное снижение среднего бюджета сделки во втором квартале 2023 года — на 21% к аналогичному периоду 2022-го. Средняя стоимость 1 кв. м в сделке в годовом выражении сократилась на 17%, добавляют аналитики. Средняя площадь квартир в сделках при этом снизилась на 5% — это связано в том числе с изменением структуры предложения. Тренд подтверждают и другие участники рынка: по словам директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, средний бюджет элитного первичного предложения в июле составил 256,7 млн руб. — на 4,7% меньше, чем в июле прошлого года.
Сам объем предложения при этом вырос на 20,8% и составил 1156 лотов в 66 проектах. Средняя цена 1 кв. м в предложении — 1,74 млн руб., что на 7,4% больше, чем в июле 2022 года. «В 2023 году застройщики вывели на рынок большое количество относительно компактных квартир», — отмечает Раджабова. Этот факт подтверждает и руководитель отдела продаж городской недвижимости Barnes International Moscow Сергей Бондаренко. По его словам, крупные застройщики реагируют на изменения спроса со стороны клиентов, оптимизируя площади. «Клиент не хочет платить за лишние метры, — говорит эксперт. — Самая популярная площадь в премиальном сегменте сейчас — 115−120 кв. м, она позволяет разместить две спальни и кухню-гостиную, иногда еще и кабинет».
Спрос заметно вырос, но ажиотажа нет
Участники рынка отмечают активизацию спроса в июле. «Второй месяц лета оказался более успешным для рынка элитных новостроек Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — было совершено 66 сделок, что на 22% выше показателя июля прошлого года», — говорит Дмитрий Халин.
Несмотря на оживление спроса, текущие показатели далеки от исторического максимума, который пришелся на середину 2020 года, подчеркивает партнер NF Group Андрей Соловьев. Даже с учетом роста объема предложения в элитных новостройках текущие показатели по-прежнему далеки от исторического максимума, наблюдавшегося в середине 2020 года.
По оценке работающих с элитной недвижимостью риелторов, за год экспозиция высокобюджетных новостроек Москвы сильнее всего выросла в Тверском районе (в 2,4 раза), Дорогомилово (на 93,2%) и Мещанском районе (на 63,6%).
#недвижимость #москва
Средняя цена 1 кв. м в сделках со столичными элитными новостройками по итогам июля 2023 года составила 1,1 млн руб., или на 8,3% меньше, чем в первом полугодии, сообщили по запросу редакции аналитики Intermark Real Estate. — рбк
Относительно июля прошлого года показатель больше на 12%, относительно июля 2021-го — на 39%, добавили в компании. «Цены в сделках немного снизились по сравнению со значением первого полугодия, когда показатель составлял около 1,2 млн руб., — говорит CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин. — Прежде всего, подобное снижение является техническим и обусловлено ростом продаж в элитных проектах с более «демократичной» ценой квадратного метра (до 1 млн руб. за 1 кв. м). Так, в элитных проектах «Коллекция Лужники» и Life Time совокупно прошло более 40 сделок. В сегменте же «тяжелого люкса» активность покупателей в июле была ниже, чем в начале лета». В августе спрос в верхнем ценовом сегменте может оживиться, добавляет эксперт.
Предложение растет, площади сокращаются
В Intermark Real Estate также отмечают заметное снижение среднего бюджета сделки во втором квартале 2023 года — на 21% к аналогичному периоду 2022-го. Средняя стоимость 1 кв. м в сделке в годовом выражении сократилась на 17%, добавляют аналитики. Средняя площадь квартир в сделках при этом снизилась на 5% — это связано в том числе с изменением структуры предложения. Тренд подтверждают и другие участники рынка: по словам директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, средний бюджет элитного первичного предложения в июле составил 256,7 млн руб. — на 4,7% меньше, чем в июле прошлого года.
Сам объем предложения при этом вырос на 20,8% и составил 1156 лотов в 66 проектах. Средняя цена 1 кв. м в предложении — 1,74 млн руб., что на 7,4% больше, чем в июле 2022 года. «В 2023 году застройщики вывели на рынок большое количество относительно компактных квартир», — отмечает Раджабова. Этот факт подтверждает и руководитель отдела продаж городской недвижимости Barnes International Moscow Сергей Бондаренко. По его словам, крупные застройщики реагируют на изменения спроса со стороны клиентов, оптимизируя площади. «Клиент не хочет платить за лишние метры, — говорит эксперт. — Самая популярная площадь в премиальном сегменте сейчас — 115−120 кв. м, она позволяет разместить две спальни и кухню-гостиную, иногда еще и кабинет».
Спрос заметно вырос, но ажиотажа нет
Участники рынка отмечают активизацию спроса в июле. «Второй месяц лета оказался более успешным для рынка элитных новостроек Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — было совершено 66 сделок, что на 22% выше показателя июля прошлого года», — говорит Дмитрий Халин.
Несмотря на оживление спроса, текущие показатели далеки от исторического максимума, который пришелся на середину 2020 года, подчеркивает партнер NF Group Андрей Соловьев. Даже с учетом роста объема предложения в элитных новостройках текущие показатели по-прежнему далеки от исторического максимума, наблюдавшегося в середине 2020 года.
По оценке работающих с элитной недвижимостью риелторов, за год экспозиция высокобюджетных новостроек Москвы сильнее всего выросла в Тверском районе (в 2,4 раза), Дорогомилово (на 93,2%) и Мещанском районе (на 63,6%).
#недвижимость #москва
💬 Обозрение: динамика цен на квартиры в Москве. Коль, пользуются спросом преимущественно однушки, то и в цене они серьёзно волатильные, цена упала почти на 5%
#недвижимость #москва
#недвижимость #москва
💬 Обозрение: ставки аренды в Москве выросли до максимума за год. Интересное наблюдение... Проблема в том, что помимо студентов возвращаются так же релоканты и эмигранты российские. Им нужно где - то жить... А значит нужна недвига...
#недвижимость #москва
#недвижимость #москва
💬 Наблюдение: Спрос на вторичном рынке Москвы падает, но пока медленно
1) Снижение спроса на вторичном рынке Москвы, хотя падение происходит медленнее при высоких ипотечных ставках (18-20% годовых).
2) Рекордное количество сделок в 2023 году, но пик приходится на август, а затем спрос пошел вниз из-за роста ипотечных ставок.
3) Увеличение числа сделок в декабре 2023 года на 5,9%, несмотря на увеличение ключевой ставки до 16%.
4) Удивительно медленное снижение спроса, учитывая высокие ипотечные ставки, и сохранение интереса к недвижимости как способу сохранения и увеличения капитала.
5) Помощь вторичному рынку от изменения условий льготных ипотечных программ на новостройки, хотя это может быть временным явлением.
6) Активность вторичного рынка поддерживается скидками, особенно на переуступке от дольщиков, и ростом числа сделок с дисконтом (81% от всех сделок).
7) Опасения относительно будущего рынка, выраженные представителями компаний, связаны с непредсказуемостью ипотечных программ и ухудшением условий для продавцов.
8) Рост цен на "вторичку" в старой Москве, несмотря на уменьшение спроса и увеличение срока экспозиции квартир.
9) Уменьшение темпов роста цен, особенно в Москве, при сохранении роста за МКАД.
10) Дефицит предложения в бюджетных сегментах, поддерживающий цены.
11) Сокращение числа квартир в экспозиции на вторичном рынке, особенно после ажиотажа, создавшего дефицит ликвидного предложения.
12) Прогноз снижения спроса и цен, при сохранении текущих ипотечных ставок, согласно мнению экспертов рынка.
13) Зависимость от баланса спроса и предложения, с возможным снижением цен на вторичном рынке в случае увеличения предложения и падения спроса.
14) Прогноз снижения цен в 2024 году на 10% и более, обусловленный увеличением торга и корректировкой цен в объявлениях.
Подробнее можно узнать в исследовании IRN: https://www.irn.ru/articles/42184.html
#ипотека #недвижимость #кредиты #москва
1) Снижение спроса на вторичном рынке Москвы, хотя падение происходит медленнее при высоких ипотечных ставках (18-20% годовых).
2) Рекордное количество сделок в 2023 году, но пик приходится на август, а затем спрос пошел вниз из-за роста ипотечных ставок.
3) Увеличение числа сделок в декабре 2023 года на 5,9%, несмотря на увеличение ключевой ставки до 16%.
4) Удивительно медленное снижение спроса, учитывая высокие ипотечные ставки, и сохранение интереса к недвижимости как способу сохранения и увеличения капитала.
5) Помощь вторичному рынку от изменения условий льготных ипотечных программ на новостройки, хотя это может быть временным явлением.
6) Активность вторичного рынка поддерживается скидками, особенно на переуступке от дольщиков, и ростом числа сделок с дисконтом (81% от всех сделок).
7) Опасения относительно будущего рынка, выраженные представителями компаний, связаны с непредсказуемостью ипотечных программ и ухудшением условий для продавцов.
8) Рост цен на "вторичку" в старой Москве, несмотря на уменьшение спроса и увеличение срока экспозиции квартир.
9) Уменьшение темпов роста цен, особенно в Москве, при сохранении роста за МКАД.
10) Дефицит предложения в бюджетных сегментах, поддерживающий цены.
11) Сокращение числа квартир в экспозиции на вторичном рынке, особенно после ажиотажа, создавшего дефицит ликвидного предложения.
12) Прогноз снижения спроса и цен, при сохранении текущих ипотечных ставок, согласно мнению экспертов рынка.
13) Зависимость от баланса спроса и предложения, с возможным снижением цен на вторичном рынке в случае увеличения предложения и падения спроса.
14) Прогноз снижения цен в 2024 году на 10% и более, обусловленный увеличением торга и корректировкой цен в объявлениях.
Подробнее можно узнать в исследовании IRN: https://www.irn.ru/articles/42184.html
#ипотека #недвижимость #кредиты #москва