🗣️🗣️🗣️🗣️🗣️ Девелопер Александр Кравцов назвал новые драйверы рынка недвижимости Петербурга

Одним из драйверов совладелец Fizika Development назвал Адмиралтейский район Петербурга, указав, что в этой локации много серых зон. Также девелопер рассказал о стратегиях покупки недвижимости для жизни и для инвестиций.

❗️Петербургский рынок новостроек по итогам апреля продемонстрировал признаки оживления, впервые с начала года. Продажи, по сравнению с мартом, по данным портала Dataflat, выросли на 17%. Подтянулись и цены.

Впрочем, как замечают эксперты, ситуация остается нестабильной и к началу лета не исключен очередной разворот.

Что может стать драйвером роста на перспективу — в интервью обозревателя Business FM Петербург Максима Тихонова с совладельцем Fizika Development Александром Кравцовым

📷 пресс-служба Fizika Development

#петербург #недвижимость #александркравцов #fizikadevelopment #девелопмент #новостройки #ключеваяставка #ипотека #рассрочка #цены #центробанк #инвестиции #покупка

⚡️Министр финансов РФ Антон Силуанов: торможение кредита и охлаждение экономики расширяет возможности ЦБ для решений по ДКП

Об этом глава Минфина рассказал, выступая перед журналистами. По мнению Силуанова, у Банка России есть «большое поле для возможностей в принятии решений по денежно-кредитной политике».

«Мы видим, что темпы, особенно корпоративного, кредитования снижаются, потребительского кредитования снижаются, поэтому видим, что и динамика экономического роста тоже охлаждается», — заявил министр финансов.

Антон Силуанов упомянул и о следующем заседании совета директоров Центробанка по ключевой ставке. По словам главы ведомства, оно пройдет 6 июня.

📷 Photo by form PxHere

#центробанк #антонсилуанов #минфин #ключеваяставка #советдиректоров #заседание #дкп #экономика #финансы

🗣️🗣️🗣️🗣️🗣️ Минфин против расширения «семейной ипотеки»: что будет со льготными программами

За апрель в Петербурге выдали ипотечных кредитов почти на 15,5 млрд руб. Это на 2% меньше в сравнении с мартом, следует из данных Объединенного кредитного бюро. Данные можно было бы считать погрешностью, но на деле спрос на жилищные кредиты стабильно снижается последние несколько месяцев. Причем такая картина наблюдается не только в городе на Неве, но и по всей стране. Не способствуют положительной динамике также различные законодательные ограничения.

Об этом и не только — в продолжение беседы обозревателя Business FM Петербург Максима Тихонова с генеральным директором Объединения строителей Петербурга Алексеем Белоусовым и генеральным директором агентства недвижимости «Главстрой» Юлией Ружицкой

📷 Якуб Жердзицкий / unsplash.com

#недвижимость #льготнаяипотека #минфин #антонсилуанов #семейнаяипотека #кредит #центробанк #ключеваяставка #льготы #жилье

🗣️🗣️🗣️🗣️🗣️ Михаил Гущин рассказал о востребованных инструментах покупки недвижимости

Вице-президент Группы RBI отметил, что рынок сумел приспособиться к развитию в условиях отмены массовой льготной ипотеки.

В Центробанке заявили, что спад продаж квартир в новостройках с начала года наблюдается в шести из восьми федеральных округов. Исключениями стали Центральный, где продажи выросли во многом за счёт Москвы и области, а также Дальневосточный, в котором поддержку спросу оказывает «Дальневосточная и арктическая ипотека».

О том, как строительные компании адаптируются к современным экономическим условиям, какие инструменты покупки недвижимости наиболее востребованы, и что сегодня характеризует надёжного застройщика — в интервью шеф-редактора Business FM Петербург Максима Морозова с вице-президентом Группы RBI Михаилом Гущиным

📷 фотобанк Business FM Петербург

#петербург #недвижимость #группаrbi #покупка #продажа #бизнес #льготнаяипотека #центробанк #девелопмент #застройщики #безопасность #надежность #деньги

⚡️Минэкономразвития и Центробанк перезапустят программу поддержки МСП с учётом ценных бумаг

В сообщении ведомства уточняется, что Минэкономразвития и Банк России перезапускают программу поддержки малого и среднего бизнеса при размещении ценных бумаг на бирже и на инвестиционных платформах.

«Минэкономразвития России утверждено решение о порядке предоставления субсидии российским компаниям — субъектам малого и среднего предпринимательства, разместившим акции и облигации на бирже и на инвестиционных платформах. Объем привлеченного финансирования за три года составит порядка 50 миллиардов рублей», — говорится в сообщении.

По словам замминистра экономического развития России Татьяны Илюшниковой, подобная мера инициируется для выполнения задачи, поставленной Владимиром Путиным, а именно — удвоение капитализации российского фондового рынка к 2030 году. Перезапуск программы подразумевает концентрацию поддержки на предприятиях, выходящих на IPO, подчеркнула Илюшникова.

«У нас уже есть успешные примеры по этому направлению», — заявила замглавы Минэкономразвития России.

Илюшникова подчеркнула, что государство продолжит субсидировать затраты, связанные с привлечением компаниями МСП долгового финансирования через размещение биржевых облигаций.

«Планируем совместно с Банком России поддержать около 30 размещений в 2025 году, 40 — в 2026 году, 50 — в 2027 году. Суммарный объем привлеченного компаниями финансирования составит около 50 миллиардов рублей за три года, прогнозная капитализация — около 250 миллиардов рублей», — сказала замминистра экономического развития России Татьяна Илюшникова.

Первый отбор получателей субсидий запланирован на июнь-июль.

Напомним, прошлая программа поддержки субъектов МСП действовала в рамках нацпроекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы» в 2019-2024 годах.

📷 Photo by form PxHere

#минэкономразвития #экономика #центробанк #ценныебумаги #мсп #бизнес #господдержка #капитализация #ipo #инвестиции #биржа #фондовыйрынок

🗣️🗣️🗣️🗣️🗣️ Рост выдачи ипотеки и отмена комиссии за льготные кредиты: о ситуации на рынке

Ипотека показала позитив: выдача жилищных кредитов в апреле выросла на 13% по сравнению с предыдущим месяцем. К такому выводу пришли аналитики Банка России, подчеркнув, что основной объем по-прежнему приходится на госпрограммы. Неплохо на этом фоне выглядит Северная столица.

К началу мая число соответствующих сделок на новостройки приблизилось к 40% от всех заключенных договоров долевого участия, подсчитали в DataFlat. Выросли, правда, и цены. За 1 квадратный метр сейчас в среднем просят около 295 500 рублей. В сравнении с декабрем 2024 года прирост составил примерно 8%, а с апрелем 2024-го — 19%.

Об изменениях на рынке — в материале обозревателя Business FM Петербург Максима Тихонова с генеральным директором Объединения строителей Петербурга Алексеем Белоусовым и генеральным директором агентства недвижимости «Главстрой» Юлией Ружицкой

📷 Искусные Дома / unsplash.com

#ипотека #льготнаяипотека #комиссия #льготныекредиты #банки #недвижимость #спрос #заемщики #ключеваяставка #центробанк #ипотечнаяставка

⚡️Набиуллина: уверенность в устойчивости динамики валютного курса сейчас выше, чем в апреле

Об этом глава Центробанка заявила на брифинге по итогам заседания совета директоров Банка России. Эльвира Набиуллина отметила, что большую часть укрепления рубля в ЦБ РФ объясняют последствиями жесткой ДКП.

«Это фундаментальный фактор. Краткосрочные факторы могут быть, как дивидендный сезон, конечно, это может влиять на курс рубля, но не определяет тренд», — заявила глава Банка России.

Другие заявления Эльвиры Набиуллиной:

▪️Укрепление рубля в этом году — это прежде всего проявление высоких рублевых ставок, жесткой ДКП;

▪️О влиянии курса рубля на бюджет и о целесообразности некоторого ослабления рубля: ЦБ и Минфин не обсуждают никаких целевых уровней курса, курс в России плавающий, и только плавающий курс позволяет финансовому регулятору проводить независимую ДКП.

📷 vjkombajn / pixabay

#центробанк #эльвиранабиуллина #ключеваяставка #дкп #кредиты #рубль #укреплениерубля #инфляция #дивиденды #минфин

📺📺📺 Юрий Грудин: о ПМЭФ-2025, вызовах для девелоперов и презентации ЗПИФ

Основатель и генеральный директор строительной компании Formula City отметил, что ПМЭФ заряжает особой энергетикой, перечислил ключевые вызовы для строительного комплекса и рассказал о ЗПИФ «Евгеньевский».

❗️Урбанистика стала одной из ключевых тем Петербургского международного экономического форума.

🔴На стенде Северной столице гостям из разных стран презентуют мегапроекты — Большой Смоленский мост, вторую очередь аэропорта Пулково и ШМСД, пять разводных мостов и новые ветки метро.

🔴Большая часть запланированных соглашений — инвестиционные. Как подчеркнул губернатор Александр Беглов, в эти дни к Петербургу приковано внимание всего мира.

О первых впечатлениях от работы форума, роли девелоперов в развитии мегаполиса и ситуации на рынке недвижимости — в интервью шеф-редактора Business FM Петербург Максима Морозова с основателем и генеральным директором строительной компании Formula City Юрием Грудиным

📷 фотобанк Business FM Петербург

#петербург #formulacity #девелопмент #пмэф #зпиф #инвестиции #недвижимость #экономика #ключеваяставка #центробанк #бизнес #экономика

⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️ Александр Полещук: о привлечении инвесторов в жилой проект с помощью ЗПИФ

На Петербургском международном экономическом форуме презентовали закрытый паевой инвестиционный фонд, с помощью которого известный девелопер планирует привлечь инвесторов в жилой квартал.

🔴Стоимость активов под управлением УК в 2024 году увеличилась на 25% и превысила отметку в 26 триллионов рублей. Как сообщили в Центробанке, основной прирост средств обеспечили закрытые паевые инвестиционные фонды.

🔴Драйвером этого сегмента рынка стали индивидуальные ЗПИФ, также сохраняется интерес к фондам недвижимости.

🔴Одним из примеров стал презентованный на Петербургском международном экономическом форуме закрытый паевой инвестиционный фонд «Евгеньевский». С его помощью компания Formula City планирует привлечь инвесторов в одноимённый жилой квартал в историческом центре города.

Подробнее об особенностях развития рынка коллективных инвестиций в интервью шеф-редактору Business FM Петербург Максиму Морозову на площадке ПМЭФ рассказал управляющий партнёр и соучредитель УК «Красный мост» Александр Полещук

📷 фотобанк Business FM Петербург

#пмэф #инвестиции #жилыепроекты #управляющаякомпания #зпиф #недвижимость #formulacity #центробанк #уккрасныймост

⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️ Юрий Грудин: об основных заявлениях Минстроя и ДОМ.РФ на ПМЭФ-2025

Основатель и генеральный директор строительной компании Formula City прокомментировал статистику и прогнозы, озвученные руководством Минстроя и госкомпании «ДОМ. РФ» на Петербургском международном экономическом форуме.

🟠Рентабельность российских застройщиков будет снижаться ещё больше, заявил на экономическом форуме в Петербурге замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, среди мер поддержки подготовлена программа субсидирования проектного финансирования.

🔴В свою очередь, глава Минстроя Ирек Файзуллин рассказал, что распроданность жилых проектов не превышает 60%, передаёт РИА Новости. В правительстве обеспокоены тем, что приток средств дольщиков в этом году оценивается всего в 700 или 800 млрд рублей, а для устойчивой работы системы требуется в два раза больше.

🔴При этом глава госкомпании «ДОМ. РФ» Виталий Мутко в эфире НТВ подчеркнул, что рынок адаптировался к жизни без массовой льготной ипотеки, поэтому он не видит риска банкротств застройщиков, а также «пузыря» в сфере жилищного строительства.

Основные темы, связанные с девелопментом, на площадке ПМЭФ шеф-редактор Business FM Петербург Максим Морозов обсудил с основателем и генеральным директором строительной компании Formula City Юрием Грудиным

📷 пресс-служба компании Formula City

#недвижимость #пмэф #пмэф2025 #юрийгрудин #formulacity #минстрой #домрф #ключеваяставка #центробанк #строительство, #господдержка #банки #экономика

🗣️🗣️🗣️🗣️🗣️ Ситуация на рынке новостроек: аналитики ждут снижения общих продаж жилья на 20%

❗️Рынок новостроек балансирует на грани. По прогнозу аналитиков «Дом. РФ», общие продажи жилья по итогам 2025 года при нынешней ключевой ставке могут снизиться на 20, а то и на 25%. А предложение, согласно одному из сценариев, к 2027 году рухнет на четверть. Особенно это актуально для крупных городов.

Непростую ситуацию и пути выхода из нее обозреватель Business FM Петербург Максим Тихонов обсудил с генеральным директором Объединения строителей Петербурга Алексеем Белоусовым и генеральным директором агентства недвижимости «Главстрой» Юлией Ружицкой

📷 Carry Kung / unsplash.com

#новостройки #недвижимость #жилье #ключеваяставка #центробанк #льготнаяипотека, #банки #господдержка #охлаждениерынка #спрос #предложение

💯💯💯💯 Георгий Абелев: риски для промышленников, мигранты, веранды на Невском проспекте

Вице-президент Союза промышленников и предпринимателей Петербурга подчеркнул, что высокая ключевая ставка убивает предприятия, предложил готовить трудовых мигрантов у них на родине и поддержал запрет веранд на Невском.

❗️В Смольном заявили, что на Петербургском международном экономическом форуме город заключил 67 соглашений на сумму свыше 1 триллиона рублей, более 25 из них — в сфере промышленности — на 500 миллиардов рублей.

🔸Один из ключевых вопросов — какими силами реализовывать заявленные проекты, поскольку власти регулярно ужесточают миграционную политику. Например, с 1 июля значительной части иностранцев запретят работать в службах доставки и такси.

🔸Новые ограничения предусмотрены и для рестораторов: несмотря на ранее заключённые договоры, заведения общепита больше не могут устанавливать летние веранды на Невском проспекте.

Итоги недели шеф-редактор Business FM Петербург Максим Морозов обсуждает с вице-президентом Союза промышленников и предпринимателей Петербурга, председателем Общественного совета при Петербургском УФАС России Георгием Абелевым

📷 фотобанк Business FM Петербург

#петербург #пмэф2025 #пмэф #невскийпроспект #летниеверанды #ключеваяставка #центробанк #экономика #рестораны #бизнес #китай #конкуренция

🗣️🗣️🗣️🗣️🗣️ Рассрочка от застройщиков: «счастливый билет» или риски для участников рынка

ЦБ указал на риски, связанные с ростом популярности рассрочки от застройщиков. Сумма советующих сделок, напомним, уже превысила 1 трлн рублей. По мнению регулятора, новая схема покупки жилья создает угрозы, как для покупателей, так и для банковской системы.

Краеугольным камнем здесь является практически полное отсутствие гарантий. На этом фоне некоторые эксперты допускают, что инструмент в какой-то момент может вообще исчезнуть или же подвергнется существенным ограничениям.

Эту и другие темы обозреватель Business FM Петербург Максим Тихонов обсудил с генеральным директором Объединения строителей Петербурга Алексеем Белоусовым и генеральным директором агентства недвижимости «Главстрой» Юлией Ружицкой

📷 Danist Soh / unsplash.com

#недвижимость #рассрочка #застройщики #центробанк #ключеваяставка #льготнаяипотека #банки #покупатели

⚡️Ключевая ставка ЦБ может быть снижена к сентябрю до 18%

Об этом заявил ТАСС глава Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин. По его словам, к концу 2025 года ключевая ставка может снизиться и вовсе до 13-15%.

Такие перспективы делают возможными параметры снижения инфляции и охлаждения экономики страны, отметил Александр Шохин.

«Простор [снижения ключевой ставки], безусловно, есть: цифры по инфляции этому способствуют, результаты охлаждения экономики в ряде отраслей. Даже наблюдаются признаки не охлаждения, а переохлаждения. Поэтому я думаю, что не факт, что в июле будет ставка снижаться, но если Центральный банк дотянет до сентября, то снижение должно быть не на 1 процентный пункт», — приводит ТАСС слова главы РСПП.

Как уточнил Шохин, это будет снижение, «которое должно повлиять на экономическую и финансовую ситуацию в промышленности и других отраслях».

«То есть, я думаю, что надо снижать до 18% уже — как минимум. И к концу года, я думаю, что она должна быть <...> 13-15%», - сказал Шохин.

📷 Фотобанк Business FM Петербург

#деньги #рубли #александршохин #ключеваяставка #центробанк #экономика #промышленность #правительство #финансы

⚡️ЦБ возьмётся за рассрочки от застройщиков, чтобы защитить заёмщиков

В Центробанке заявили, что механизм продажи жилья в рассрочку несёт риски как для заёмщиков, так и для банков. В связи с этим регулятор рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать риски по проектам, в которых существенная доля квартир реализуется в рассрочку. Инициатива ЦБ особенно остро воспринимается в условиях отсутствия массовой льготной ипотеки и заградительных ставок на рынке.

Регулятор предупредил, что в последнее время возросла доля рассрочки, которая напоминает ипотеку, но не имеет аналогичных защитных механизмов. Выступая на Финансовом конгрессе в Петербурге директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова отметила, что Центробанк тревожит ситуация, когда некоторые девелоперы делают предложения на 10 лет с минимальным первоначальным взносом, даже меньше, чем в ипотечных кредитах.

«Может быть, из моих уст это прозвучит странно, но в целом я полностью согласен с Центробанком и выступаю против всех, как бы это сказать помягче, схематозов. Я считаю, что все меры, которые некоторые крупные застройщики начинают вводить, очень сильно разбалансируют рынок. В этих рассрочках нет ничего хорошего, это самообман, учитывая инфляцию, которая есть на самом деле», — комментирует Президент «ЛенОблСоюзСтроя» Руслан Юсупов.

Мнения экспертов выслушал шеф-редактор Business FM Петербург Максим Морозов

📷 фотобанк Business FM Петербург

#центробанк #рассрочка #ипотека #недвижимость #застройщики #покупкажилья #банки #заемщики #гарантии #безопасность

🗣️🗣️🗣️🗣️🗣️ Василий Селиванов: льготная ипотека, проблемы генплана, исторические объекты

Руководитель холдинга «Легенда» выступил за развитие льготных ипотечных программ на первичном рынке недвижимости, назвал проблемы генплана Петербурга и рассказал о факторах, мешающих работе с историческими объектами.

❗️В правительстве признали, что в 2027 году ввод жилья в России может сократиться на 30%. Согласно статистике корпорации ДОМ. РФ, в данный момент строительный рынок находится на пике трудностей.

🔴Относительная стабильность после отмены безадресной льготной ипотеки обеспечивается благодаря рассрочкам от застройщиков, однако в ЦБ предупредили, что при рассрочке заёмщики находятся в более уязвимом положении.

О том, какие факторы сегодня оказывают основное давление на девелоперов — в интервью шеф-редактора Business FM Петербург Максима Морозова с руководителем холдинга «Легенда» Василием Селивановым

📷 фотобанк Business FM Петербург

#недвижимость #льготнаяипотека #строительство #центробанк #ключеваяставка #рассрочка #застройщики #девелопмент #экономика #legenda #генплан #земельныйналог #историческиездания #окн #реставрация #инвестиции