Ежегодно 26 мая в России отмечается День российского предпринимательства. Этот профессиональный праздник был установлен указом президента России 18 октября 2007 года.

Уже около пяти лет я полностью работаю в частном бизнесе и это тоже мой праздник!

От души поздравляю всех моих коллег, среди моих читателей много частных риэлторов, владельцев агентств, независимых юристов, адвокатов!

Это тоже Ваш день!
Желаю вам успеха, хорошей прибыли, прекрасных сотрудников и постоянного роста!

Интересное выступление специально для риэлторов тренера по имиджу и невербальным коммуникациям Валентина Шикина

Что известно об обсуждении прогрессивного налога Госдуме:

В Госдуме предложили установить нижний порог доходов для прогрессии НДФЛ.

Цель - исключить рост налоговой нагрузки для большинства граждан.

Рекомендуется установить нижний порог исходя из дохода, не менее чем двукратный размер среднемесячной номинальной заработной платы по РФ.

Предлагается ввести многоступенчатую шкалу налогообложения для плавного повышения налоговой нагрузки в зависимости от доходов.

Необходимо сохранить конкурентоспособность российской экономики и привлекательность налоговой системы РФ.

Новые правила изменения прогрессии НДФЛ вступят в силу не раньше 1 января 2025 года.

Депутаты рекомендуют не менять действующий порог для применения налога на профессиональный доход.

Комитет рекомендует увеличить стандартные налоговые вычеты для семей с детьми.

Агентство Прайм поднимает ключевой вопрос о правовой грамотности россиян в вопросах недвижимости:

Очень часто наши граждане не понимают сути документов в сфере недвижимости, например, полагают, что договор дарения легко отменить, а завещание гарантирует, что они получат квартиру после смерти ее собственника.

Об этом рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).


Отмечается, что многие россияне уверены в том, что договор дарения можно легко отменить, если, например, испортились отношения между сторонами сделки.


"Но это далеко не так: по закону для возврата подарка в судебном порядке есть только одна причина — если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родственников.

Кроме того, подписывая договор дарения, не все осознают, что одаряемый может в любой момент выселить дарителя из квартиры", — пояснил собеседник агентства.


Еще одним частым заблуждением, по словам экспертов, является отношение россиян к завещаниям, так как, многие считают, что завещанная им квартира обязательно станет их собственностью после смерти наследодателя.

Однако завещание, в отличие от договора дарения, можно изменить в любой момент и при этом ставить наследника в известность не нужно.


Кроме того, россияне заблуждаются по поводу согласия супругов на сделки с недвижимостью, приобретенной в браке. Многие не знают, что такое согласие нередко нужно даже тогда, когда супруги находятся в разводе.


"Не все осведомлены и об ограничениях на сделки с недвижимым имуществом для недееспособных лиц или, к примеру, для тех, кто признан банкротом", — рассказал собеседник агентства.


По его словам, указанные категории лиц не вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Когда человек недееспособен, сделку от его имени совершает опекун, который должен получить разрешение от органов опеки и попечительства.

При этом имуществом гражданина-банкрота, которое составляет конкурсную массу, может распоряжаться только финансовый управляющий.


Также не все россияне осведомлены о некоторых изменениях в законодательстве. В частности многие уверены, что могут самостоятельно проверить, является ли продавец квартиры ее реальным владельцем.

Но данные о собственниках в Едином государственном реестре недвижимости с 1 марта 2023 года скрыты для посторонних лиц. Теперь, чтобы узнать их ФИО и дату рождения, необходимо обратиться к нотариусу, рассказал собеседник агентства.

Источник

Переговоры - один из самых важных аспектов работы риэлтора.

С известным бизнес-тренером риэлторов Родионом Совдагаровым обсудили важную тему манипуляции в переговорах

Не забываем подписываться на мой канал в YouTube, там много интересных и полезных видео!

Новый вид мошенничества в Москве и других городах!

К вам приходит извещение о проверке счётчиков воды с поддельным логотипом "Мои документы".

Если вы не помните когда реально проверяли свои счётчики воды,обязательно сходите в МФЦ и уточните!

Как правило наивные люди звонят по телефону указанным в мошенническом извещении и потом их разводят на достаточно дорогую проверку счётчиков, много дороже чем берут настоящие компании.

Кто сталкивался с подобным мошенничеством напишите пожалуйста в комментариях!

Вот иллюстрация к предыдущему посту!

Это фейковое извещение о замене счётчиков!

Сделано с реальным логотипом "Мои документы"!

Помните что
В квитанциях на оплату КУ под каждым счетчиком стоит следующая дата поверки!

Как думаете коллеги, можно ли было это проверить, если бы Вы покупали данный объект с торгов?


🤨 Как думаете, может ли требование предоставить согласие супруга покупателя
повлечь недействительность сделки купли-продажи?

Может,
если это требование не основано на законе.



Предыстория

🔸Глов Е.А. и Глова Т.Н. задолжали денег ПАО «МТС-Банк».

🔸Банк обратился в Отделение судебных приставов по г. Сыктывкару Республики Коми с исполнительным документом.

🔸Приставы наложили арест на квартиру Гловых и приняли решение продать ее на публичных торгах, а вырученными от продажи средствами погасить долг Гловых перед МТС-Банком.

🔸На основании государственного контракта услуги приставам по реализации арестованного имущества на территории Республики Коми оказывала ИП Батчаева М.М.

🔸ИП Батчаева М.М. разместила информацию о проведении торгов в отношении квартиры Гловых:
- на официальном сайте torgi.gov.ru,
- в газете «Коми му».

🔸В извещении ИП Батчаева М.М. указала перечень документов, которые необходимо предоставить для участия в торгах. Среди них указала, что сделки с долями на недвижимое имущество, подлежащее обязательному нотариальному удостоверению, требуют обязательного предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга(и) в момент подачи заявки на участие в торгах.

🔸Торги ИП Батчаева М.М. проводила на электронной площадке ООО «РТС-Тендер», где разместила объявление (лот 410-01) о продаже данной квартиры и указала все условия, на которых продавалась квартира.

🔸Торги проводились 9 сентября 2020 года.

🔸По лоту 410-01 было подано 5 заявок лицами, желавшими принять участие в торгах.
Но к участию в торгах были допущены только 2-е человек.

🔸Победителем торгов была объявлена Борисова А.В.
С ней ИП Батчаева М.М. (действуя от имени собственников квартиры Гловых) заключила 15 сентября 2020 года договор купли-продажи в простой письменной форме.

🔸Покупатель Борисова А.В. уплатила за купленную на торгах квартиру 1 778 812 руб. организатору торгов ИП Батчаевой М.М.
ИП Батчева М.М. всю вырученную на торгах сумму перечислила на депозитный счет Отделения судебных приставов по г.Сыктывкару.
Приставы в свою очередь, перечислили всю указанную сумму взыскателю по исполнительному производству – ПАО «МТС-Банк», в счет погашения задолженности Гловых перед банком.


Кульминация

🔹09.10.2020 с иском к организатору торгов ИП Батчаевой М.М. обратился некий Катухин В.А.
В качестве соответчика была привлечена покупатель Борисова А.В. (как лицо, выигравшее торги).

🔹В иске Катухин В.А. требовал признать незаконным его недопуск к торгам и, в связи с этим, признать недействительными торги в отношении квартиры Гловых.

🔹Катухин В.А. указал, что он хотел принять участие в торгах, но его заявка не была допущена.
В качестве причины недопуска Катухина В.А. к торгам организатор торгов указал отсутствие нотариального согласия супруги на покупку квартиры.

🔹Но в соответствии с законом не требуется нотариально удостоверенное согласие супруги покупателя недвижимости на заключение ДКП в простой письменной форме (когда именно требуется нотариальное согласие супруги покупателя)

🔹В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

🔹Признание торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов!


Развязка

💥В результате 22 марта 2021 Сыктывкарский городской суд Республики Коми:

▫️признал недействительным договор купли-продажи,

▫️прекратил право собственности Борисовой А.В. на квартиру,

▫️вернул указанную квартиру в собственность Глова Е.А. и Гловой Т.Н. (для восстановления возможности исполнения решения суда об обращении взыскания на данное имущество в установленном законом порядке),

▫️обязал ПАО «МТС-Банк» возвратить Борисовой А.В. уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 1 778 812 рублей.

🥥 Указанное решение суда осталось в силе несмотря на несколько рассмотрений в апелляции и кассации.

@risrf

У меня канал по недвижимости, но сейчас очень популярен telegram и многие специалисты и коллеги им пользуются!

Не могу пройти мимо такой наглой попытки мошенничества!

Если Вы получили такое сообщение, ни в коем случае не переходите по таким ссылкам!

Это мошенники ! Они попытаются получить Ваши личные данные!

Теперь граждане могут сами продавать заложенное ими имущество!


Во втором и третьем чтениях в Государственной думе приняли проект закона, разрешающий гражданам-залогодателям самим продавать заложенное в банке по ипотеке имущество.

Проект позволяет гражданам, взявшим ипотеку в не связанных с предпринимательством целях, самим реализовывать заложенное имущество, передает РИА «Новости».

Те, кто пожелают так поступить, должны будут подать заявление, право на продажу предоставляется вне зависимости от взятого кредита или займа.

В течение 10 рабочих дней после получения такого заявления нужно согласовать процедуру и определить минимальную цену продаваемого таким образом имущества. Ниже такой цены продавать запрещается.

Сумму зачислят на банковский счет, определенный залогодержателем для расчетов в связи с продажей. Разницу между размером задолженности по кредиту (займу) и ценой продажи возвращают залогодателю за вычетом расходов, понесенных залогодержателем.


https://sozd.duma.gov.ru/bill/907072-7

Наследники не должны оплачивать кредиты наследодателя если его жизнь и здоровье были застрахованы

Умерший наследодатель при жизни заключил кредитные договоры, при этом его жизнь и здоровье была застрахована страховой компанией, определенной банком. На момент смерти кредит еще не был выплачен, в связи с чем банк обратились к наследникам с иском о взыскании задолженности.

1️⃣2️⃣3️⃣ Иск был удовлетворен, и задолженность по кредитному договору была взыскана с наследников в пределах стоимости наследственного имущества.

4️⃣ Наследники обратились в Верховный Суд, по итогам рассмотрения Судебная коллегия ВС по гражданским делам отменила решение, вынесенное в пользу банку, защитив тем самым наследников от взыскания указанием на то, что кредитные организации, будучи выгодоприобретателями по договору страхования наследодателей как заемщиков, должны были получить возмещение за счет обращения к страховым компаниям.

«Уклонение кредитной организации, являющейся, в отличие от гражданина-заемщика, профессиональным участником данных правоотношений, от реализации своих прав на получение страхового возмещения по случаю смерти застрахованного заемщика и обращение с иском к наследникам заемщика о взыскании задолженности без учета страхового возмещения должно быть оценено судом в том числе и на предмет соответствия требованиям закона о добросовестном осуществлении участником этих правоотношений своих прав и обязанностей. В противном случае предъявление кредитором, являющимся выгодоприобретателем по договору личного страхования заемщика и принявшим на себя обязательство при наступлении страхового случая направить средства страхового возмещения на погашение задолженности заемщика, требования к наследникам о погашении всей задолженности наследодателя лишает смысла страхование жизни и здоровья заемщиков в качестве способа обеспечения обязательств по кредитному договору с определением в качестве выгодоприобретателя кредитора».

Определение № 78-КГ22-43-К3 от 01.11.2022

Канал 👉🏻 PRO Семейные права

🔄 В пятницу в один из офисов Санкт-Петербурга поступил интересный вопрос:
Можно ли отозвать согласие супруга?

✅ Да, супруг, выдавший согласие, может его отозвать.

✍️ Верховный суд обращает внимание (п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25), что после отзыва согласия, необходимо уведомить стороны сделки, на которую такое согласие выдавалось (то есть супруга, которому было выдано согласие, и лицо, с которым планировалось заключать договор - покупателя).

❌ При этом, нельзя отозвать согласие, если уже заключена сделка, на которую согласие выдано (такой отзыв не будет иметь юридической силы).

🧐 Законом не установлен порядок (форма) отзыва согласия супруга.
Поэтому нет единого мнения среди нотариусов, нужно ли отзыв согласия заверять нотариально или достаточно в простой письменной форме подписать отзыв и направить его супругу, которому давалось отозванное согласие.
Суды, как правило, принимают отзыв согласия в любой письменной форме. Главное доказать, что стороны сделки были уведомлены об отзыве согласия.

🗄 Ну и как вы уже, наверное, поняли, базы данных отозванных согласий супругов не существует 🤷.

Телеграм-канал: @risrf

Во втором и третьем чтениях в Государственной думе приняли проект закона, разрешающий гражданам-залогодателям самим продавать заложенное в банке по ипотеке имущество.

“Сегодня гражданин, чье имущество находится в залоге у банка, может продать его только через публичные торги или аукцион. На практике это имущество продается по низкой, нерыночной цене, и, более того, оказавшись, очевидно, и в без того трудной жизненной ситуации, гражданин вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3 % стоимости имущества), а в ряде случаев еще и исполнительный сбор (7% от стоимости имущества) и работу оценщика”, - объясняет автор законопроекта, заместитель Председателя ГД Ирина Яровая.

“Ипотечный договор всегда должен давать человеку возможность защиты вложенных финансов и распоряжения имуществом на выбранных им условиях. Именно для этого были внесены поправки, которые обеспечат такую защиту, чтобы договор ипотечного займа при изменении намерений не становился невосполнимой потерей”, - подчеркнул депутат

https://realty.rbc.ru/news/6655df2f9a79473cfc710728

В России ожидается массированное повышение налогов, но пока ничего офицально не принято.

Крупнейшая налоговая реформа в современной истории России.

Минфин РФ внес предложения по самой масштабной налоговой трансформации, когда одновременно меняются налоги, как на физлиц, так и на бизнес (НДФЛ, налог на прибыль, УСН, НДПИ и ряд других изменений).

Текущая прогрессия по НДФЛ имеет две ступени – базовая ставка в 13% для доходов до 5 млн и 15% для доходов свыше 5 млн руб. Теперь будет 5 ступеней с нижней отсечкой по начисленным доходам 2.4 млн руб в год, а диапазон ставок от 13 до 22%.

• 13% для доходов ниже 2.4 млн руб в год.
• 15% для доходов от 2.4 до 5 млн руб в год
• 18% для доходов в диапазоне от 5 до 20 млн руб в год
• 20% для доходов в диапазоне от 20 до 50 млн руб в год
• 22% при доходах свыше 50 млн руб.

Для доходов от инвестиций (дивиденды и проценты) ставка будет плоской 15% для доходов свыше 2.4 млн руб в год.

Принцип применения ставок от суммы превышения, т.е. если доход 10 млн, соответственно, 2.4 млн рассчитываются по 13%, следующие 2.6 млн руб до отсечке в 5 млн по ставке 15% и оставшиеся 5 млн по ставке 18%. В этом случае эффективная ставка будет чуть больше 16%, общая сумма налогов 1.6 млн, при текущем налоговом законодательстве эффективная ставка 14% или 1.4 млн, что составляет чуть более 200 тыс руб переплаты.

Какая эффективная ставка и объем переплаты будет в соответствии с инициативой Минфина (нет сомнений в том, что формат будет принят до конца года):

• Доходы 3 млн – 13.4%, сейчас 13%, переплата 12 тыс
• 3.5 млн – 13.62% / 13% / 22 тыс соответственно
• 4 млн – 13.8% / 13% / 32 тыс
• 4.5 млн – 13.93% / 13% / 42 тыс
• 5 млн – 14.04% / 13% / 52 тыс
• 6 млн - 14.7% / 13.33% / 82 тыс
• 7 млн - 15.17% / 13.57% / 112 тыс
• 8.5 млн – 15.67% / 13.82% / 157 тыс
• 15 млн - 16.68% / 14.33% / 352 тыс
• 20 млн – 17.01% / 14.5% / 502 тыс.

В компенсацию будет налоговый возврат в 7 п.п из уплаченных 13% для семей с двумя и более детьми, если совокупный доход семьи не превышает 1.5 прожиточных минимума на человека. Участников СВО повышение налогов не касается.

Что думаете по этому поводу?

Цитата дня , на этот раз длинная

В 1956 году философ Гюнтер Андерс написал следующее пророческое размышление:

«Чтобы подавить любое восстание, не нужно действовать насильственно. Методы, подобные гитлеровским, устарели.

Достаточно создать настолько сильную коллективную обусловленность, что сама идея восстания больше не будет появляться в умах людей. Идеальным было бы формировать людей с рождения, ограничивая их врожденные биологические навыки. После этого мы продолжили бы кондиционирование, резко сократив образование, сведя его к усвоению профессиональных навыков. Необразованный человек имеет ограниченный кругозор, и чем больше его мышление ограничивается посредственными занятиями, тем меньше он способен восстать. Мы должны сделать так, чтобы доступ к науке становился все более трудным и элитарным, чтобы существовал разрыв между людьми и наукой, и чтобы информация для широкой публики не имела подрывного содержания.

Главное – без философии. Здесь мы также должны использовать силу убеждения, а не прямое насилие: мы будем массово транслировать по телевидению развлекательные программы, затрагивающие только эмоции или инстинкты. Умы будут заняты бесполезным и игривым. Удерживать ум от размышлений можно непрерывными разговорами и музыкой. Мы поставим сексуальность на первое место в списке интересов человека. Нет лучшего социального транквилизатора. В общем, мы будем делать это таким образом, чтобы устранить серьезную часть существования, высмеивать все ценное, постоянно поддерживать легкомыслие, чтобы эйфория публичности стала эталоном человеческого счастья и образцом свободы. Таким образом, обусловливание приведет к такой интеграции, что единственный страх, который нам придется поддерживать, будет заключаться в исключении из системы и, следовательно, в невозможности получить доступ к условиям, необходимым для счастья.

С массовым человеком, сформированным таким образом, нужно обращаться как с тем, кто он есть: как с коровой, и за ним нужно следить, как за стадом. Все, что ведет к апатии его ясномыслия, является общественным благом, и то, что могло бы его разбудить, нужно высмеивать, подавлять, бороться с ним. Любая доктрина, которая ставит под сомнение систему, должна быть обозначена как подрывная и террористическая, а с теми, кто ее поддерживает, будут затем обращаться как с террористами».

©️ Гюнтер Андерс, «Устарелость человека» 1956 год

#цитатадня

В Москве вырос спрос на малогабаритные квартиры после запрета их строительства!

«Маленькая, зато своя» — подумали жители столицы и решили приобрести малогабаритные квартиры-студии площадью до 28 квадратных метров, пока такое жилье все еще доступно на рынке.

Спрос на такие квартиры всего за 10 дней после установление запрета на строительство вырос более чем в 1,5 раза

Гороскоп! #минуткаюмора