Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Интересный кусочек выступления с Сибирского конгресса.
«Влияние психического состояния сторон на действительность сделок с недвижимостью»
Врач-психиатр Михаил Наров г. Новосибирск
«Влияние психического состояния сторон на действительность сделок с недвижимостью»
Врач-психиатр Михаил Наров г. Новосибирск
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Интервью с бизнес-профайлером Светланой Легато, где она рассказывает, что такое профайлинг и как он может помогать бизнесе!
Подписывайтесь на telegram-канал Светлалы : https://yangx.top/svetlana_legatto
Подписывайтесь на telegram-канал Светлалы : https://yangx.top/svetlana_legatto
Алиментные соглашения
В первом квартале 2023 года алиментные соглашения у нотариуса чаще всего заключали жители Москвы, Санкт-Петербурга, Башкортостана, Московской и Челябинской областей. Специалист помогает сделать это грамотно, прописывает все необходимые условия: дату и порядок совершения платежей, их размер и возможность индексации, санкции за задержку выплат и другие важные моменты. Печать нотариуса гарантирует, что достигнутые договоренности будут соблюдаться. Если экс-супруг перестанет выполнять обязательства, можно обратиться за взысканием сразу к приставам, минуя суд.
Иногда в счет уплаты алиментов детям отдают квартиры или долю в жилье. Например, в Омске мужчина развелся с женой, стал профессиональным серфером и собрался в Бразилию. Оставлять ребенка без поддержки он не хотел, поэтому передал ему дом с земельным участком.
В такой ситуации для уточнения стоимости недвижимости нужно привлекать оценщика, а потом считать, хватит ли этой суммы, чтобы закрыть вопрос с выплатами до совершеннолетия ребенка исходя из той суммы алиментов, которую согласовала пара.
В первом квартале 2023 года алиментные соглашения у нотариуса чаще всего заключали жители Москвы, Санкт-Петербурга, Башкортостана, Московской и Челябинской областей. Специалист помогает сделать это грамотно, прописывает все необходимые условия: дату и порядок совершения платежей, их размер и возможность индексации, санкции за задержку выплат и другие важные моменты. Печать нотариуса гарантирует, что достигнутые договоренности будут соблюдаться. Если экс-супруг перестанет выполнять обязательства, можно обратиться за взысканием сразу к приставам, минуя суд.
Иногда в счет уплаты алиментов детям отдают квартиры или долю в жилье. Например, в Омске мужчина развелся с женой, стал профессиональным серфером и собрался в Бразилию. Оставлять ребенка без поддержки он не хотел, поэтому передал ему дом с земельным участком.
В такой ситуации для уточнения стоимости недвижимости нужно привлекать оценщика, а потом считать, хватит ли этой суммы, чтобы закрыть вопрос с выплатами до совершеннолетия ребенка исходя из той суммы алиментов, которую согласовала пара.
Не лучший способ оптимизировать коммунальные платежи:
Сахалинец подарил полквартиры знакомому, чтобы не платить «коммуналку»
Суд признал эту сделку ничтожной, а договор дарения — недействительным.
В Долинском городском суде Сахалинской области рассказали о необычном деле по гражданскому спору. Мужчина развелся с женой и выехал из однокомнатной квартиры, хотя половина площади имущества отошла ему.
При этом оплата услуг по содержанию жилья, где он не находился, стала для него обузой. Экс-супруг решил подарить ненужную недвижимость своего знакомому, составив договор дарения. Когда о невиданной щедрости узнала его экс-супруга, обратилась с иском в суд.
Судья встал на сторону женщины и, учитывая все обстоятельства дарения и главную цель — избавиться от квадратных метров, — признал сделку мнимой, договор дарения половины доли квартиры — недействительным.
При этом женщина совершенно не знала, что на момент суда половина квартиры оказалась уже в третьих руках: знакомый мужа передал недвижимость своей приятельнице. И якобы тоже по договору дарения. Разумеется, эта сделка также ничтожна, как и предыдущая. Суд даже не стал рассматривать эту сделку всерьез.
Как думаете чтобы было, если бы последняя, принявшая дар участница цепочки решила бы продать эту жилплощадь!
Сахалинец подарил полквартиры знакомому, чтобы не платить «коммуналку»
Суд признал эту сделку ничтожной, а договор дарения — недействительным.
В Долинском городском суде Сахалинской области рассказали о необычном деле по гражданскому спору. Мужчина развелся с женой и выехал из однокомнатной квартиры, хотя половина площади имущества отошла ему.
При этом оплата услуг по содержанию жилья, где он не находился, стала для него обузой. Экс-супруг решил подарить ненужную недвижимость своего знакомому, составив договор дарения. Когда о невиданной щедрости узнала его экс-супруга, обратилась с иском в суд.
Судья встал на сторону женщины и, учитывая все обстоятельства дарения и главную цель — избавиться от квадратных метров, — признал сделку мнимой, договор дарения половины доли квартиры — недействительным.
При этом женщина совершенно не знала, что на момент суда половина квартиры оказалась уже в третьих руках: знакомый мужа передал недвижимость своей приятельнице. И якобы тоже по договору дарения. Разумеется, эта сделка также ничтожна, как и предыдущая. Суд даже не стал рассматривать эту сделку всерьез.
Как думаете чтобы было, если бы последняя, принявшая дар участница цепочки решила бы продать эту жилплощадь!
Смотрите как ловко данный мужчина воспользовался ситуацией: его сожительнице было поручено сдавать квартиры, пока хозяйка уехала за границу, а он просто-напросто оформил их на себя!
Омича задержали по подозрению в множественных аферах с квартирами в Петербурге
В минувший четверг, 30 мая 2024 года, представители ГУ МВД по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области сообщили о задержании 54-летнего жителя Омской области по подозрению в серии имущественных преступлений, якобы совершенных на территории культурной столицы. По данным петербургских силовиков, мужчина предположительно в обход закона завладел более чем 10-ю квартирами.
«Так, в октябре 2020 года он получил заем в одной из коммерческих фирм Петербурга в размере 3 300 000 рублей под залог двух квартир, которыми ранее незаконно завладел, а также переоформил на себя еще 11 квартир в черте города», – обозначено в публикации.
По версии правоохранительных органов, омич являлся сожителем дамы, которой ее знакомая доверила сдачу жилплощадей в аренду на период проживания за границей.
Предполагается, что мужчина, воспользовавшись ситуацией, завладел документами на жилые помещения и оформил их на себя.
После закрепления в качестве собственника омич оформил две квартиры под залог, тогда как остальные выставил на продажу, утверждает пресс-служба ГУ МВД по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
«Следственными подразделениями районной полиции возбуждены два уголовных дела по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество)», – обозначено в официальном сообщении.
Подчеркивается, что некоторое время гражданин скрывался, в том числе и за границей и был задержан в Омске 29 мая 2024 года. Его позиция в связи с обвинениями в публикации не представлена.
Омича задержали по подозрению в множественных аферах с квартирами в Петербурге
В минувший четверг, 30 мая 2024 года, представители ГУ МВД по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области сообщили о задержании 54-летнего жителя Омской области по подозрению в серии имущественных преступлений, якобы совершенных на территории культурной столицы. По данным петербургских силовиков, мужчина предположительно в обход закона завладел более чем 10-ю квартирами.
«Так, в октябре 2020 года он получил заем в одной из коммерческих фирм Петербурга в размере 3 300 000 рублей под залог двух квартир, которыми ранее незаконно завладел, а также переоформил на себя еще 11 квартир в черте города», – обозначено в публикации.
По версии правоохранительных органов, омич являлся сожителем дамы, которой ее знакомая доверила сдачу жилплощадей в аренду на период проживания за границей.
Предполагается, что мужчина, воспользовавшись ситуацией, завладел документами на жилые помещения и оформил их на себя.
После закрепления в качестве собственника омич оформил две квартиры под залог, тогда как остальные выставил на продажу, утверждает пресс-служба ГУ МВД по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
«Следственными подразделениями районной полиции возбуждены два уголовных дела по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество)», – обозначено в официальном сообщении.
Подчеркивается, что некоторое время гражданин скрывался, в том числе и за границей и был задержан в Омске 29 мая 2024 года. Его позиция в связи с обвинениями в публикации не представлена.
Forwarded from Банкофф - Финансы
В ЦУМе продают сумку по цене однокомнатной квартиры в Москве (13 млн рублей). @bankoffo
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
💎 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Именно здесь можно узнать больше о самом изысканном клубном доме столицы, OPUS на Дербеневской набережной. Красота и эстетика проекта, а также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,5 млн рублей, цена м² — от 280 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🧑💼 Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
🔴 РИА Недвижимость - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
🧲 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!
🕋 Юристы31- Канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ.
На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни.
🎥 Новости рынка недвижимости - Свежие новости и аналитика рынка недвижимости.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
🔥Недвижимость с Потаповым Россия и зарубеж - канал топового брокера по недвижимости и инвестора Дениса Потапова. Здесь - новости и аналитика рынка, экспертные советы и полезные материалы. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе.
💎 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России. В профиле можно найти идеи дизайна для Вашего дома, или заказать индивидуальный дизайн проект
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
💎 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Именно здесь можно узнать больше о самом изысканном клубном доме столицы, OPUS на Дербеневской набережной. Красота и эстетика проекта, а также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,5 млн рублей, цена м² — от 280 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🧑💼 Ricci - канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
🔴 РИА Недвижимость - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
🧲 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!
🕋 Юристы31- Канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ.
На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни.
🎥 Новости рынка недвижимости - Свежие новости и аналитика рынка недвижимости.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
🔥Недвижимость с Потаповым Россия и зарубеж - канал топового брокера по недвижимости и инвестора Дениса Потапова. Здесь - новости и аналитика рынка, экспертные советы и полезные материалы. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе.
💎 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России. В профиле можно найти идеи дизайна для Вашего дома, или заказать индивидуальный дизайн проект
Подборка организована DREAMSMM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда лучше покупать квартиру по мнению главы Минстроя!
Forwarded from Андрей Осипов пишет...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ppt.ru
Как и где искать судебные дела
Информация о деятельности судов открыта и доступна. Интернет-ресурсов для поиска судебных дел достаточно. Чтобы не потеряться в многообразии и найти необходимое, мы выбрали основные ресурсы и рассказываем о них.
Продолжаю цикл о знаменитостях с юридическим образованием!
Автор романов "Таинственный остров", "Дети капитана Гранта" и многих других всемирно известных и любимых произведений Жюль Верн, по первому образованию был юристом!
Жюль Верн, сын адвоката, получил в 1846 году диплом бакалавра, а в 1849 году – степень лиценциата права. К этому моменту он успел перебраться из родного Нанта в Париж исключительно из желания заниматься театром. Верн, выбравший юриспруденцию под давлением отца, не торопиться работать по специальности. Попытка поработать в нотариальной конторе оказывается неудачной – это отнимает время от литературы.
Альтернативой становится банковская служба и подготовка студентов к поступлению на юрфак.
Молодой Жуль Верн конфликтовал со своим отцом, который настаивал чтобы сын начал адвокатскую практику, однако тяга к литературе победила!
После открытия в Париже «Лирического театра» Жюль становится его секретарем и начинает активную литературную деятельность!
Автор романов "Таинственный остров", "Дети капитана Гранта" и многих других всемирно известных и любимых произведений Жюль Верн, по первому образованию был юристом!
Жюль Верн, сын адвоката, получил в 1846 году диплом бакалавра, а в 1849 году – степень лиценциата права. К этому моменту он успел перебраться из родного Нанта в Париж исключительно из желания заниматься театром. Верн, выбравший юриспруденцию под давлением отца, не торопиться работать по специальности. Попытка поработать в нотариальной конторе оказывается неудачной – это отнимает время от литературы.
Альтернативой становится банковская служба и подготовка студентов к поступлению на юрфак.
Молодой Жуль Верн конфликтовал со своим отцом, который настаивал чтобы сын начал адвокатскую практику, однако тяга к литературе победила!
После открытия в Париже «Лирического театра» Жюль становится его секретарем и начинает активную литературную деятельность!
"Коммерсант" о ценах на недвижимость в ближайшие месяцы, основные мысли:
• Рост цен на первичную недвижимость замедляется перед завершением программы льготной ипотеки.
• Покупатели сохраняют высокий интерес к новостройкам, но спрос не всегда конвертируется в сделки из-за высокого требования к первоначальному взносу.
• Аналитики ожидают хороших продаж в июне, с возможным спадом в июле-августе.
• Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России выросла на 0,4% к началу июня.
• Застройщики не рискуют заметно индексировать цены, так как рост стоимости среднего объявления сократился за последние два месяца.
• Активность покупателей нарастает из-за близкого окончания льготных программ, но спрос не всегда конвертируется в продажи.
• Вторичка теряет покупателей, и эксперты ожидают хороших результатов продаж по итогам июня и снижения числа сделок в июле-августе.
• Рост цен на первичную недвижимость замедляется перед завершением программы льготной ипотеки.
• Покупатели сохраняют высокий интерес к новостройкам, но спрос не всегда конвертируется в сделки из-за высокого требования к первоначальному взносу.
• Аналитики ожидают хороших продаж в июне, с возможным спадом в июле-августе.
• Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России выросла на 0,4% к началу июня.
• Застройщики не рискуют заметно индексировать цены, так как рост стоимости среднего объявления сократился за последние два месяца.
• Активность покупателей нарастает из-за близкого окончания льготных программ, но спрос не всегда конвертируется в продажи.
• Вторичка теряет покупателей, и эксперты ожидают хороших результатов продаж по итогам июня и снижения числа сделок в июле-августе.
Forwarded from Readovka
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Российский рынок жилья: насколько льготная ипотека раздула «пузырь»
В Госдуме приняли законопроект о продлении до 2031 года выплат многодетным семьям на погашение ипотеки. И хотя эта мера хорошо отразилась на рождаемости, льготная ипотека подстегнула цены на недвижимость и раздула «пузырь» на рынке новостроек. Рост спроса поддержал девелоперов, простимулировав запуск новых проектов. Это оказало позитивное влияние и на экономику в целом. Низкие ставки повысили доступность ипотеки для населения, в результате чего объем приобретенного строящегося многоквартирного жилья существенно вырос — если в 2022 году показатель составлял 20,7 млн м², то в 2023 — 34,6 млн м².
Однако в 2023 коэффициент доступности жилья находился на уровне, близком к локальному максимуму (3,4 года). В 2019—2021 этот показатель варьировался в диапазоне 2,5—3 лет. Так, «накачка» спроса на жилье за счет льготной ипотеки привела к скачку цен на рынке, в результате чего квартиры в новостройках по стоимости 1 м² обошли даже «вторичку». К концу 2023 по сравнению с 2019 новое жилье подорожало на 91,8%, а вторичная недвижимость — только на 60%. При этом еще одним фактором повышения цен на первичном рынке стало увеличение себестоимости строительства — с 2020 наблюдается ускоренный рост этого показателя (на 5—10%).
Рынок перегрет в 13 регионах, среди которых Московская область, Питер, Севастополь, Краснодарский край и другие. В этих субъектах рост цен на жилье как минимум на 5% превышал рост зарплат на протяжении четырех лет (суммарный отрыв — не менее 20%). За это время прирост цен на «первичку» более чем на 15% превзошел прирост цен на «вторичку», а вклад программы льготной ипотеки в формировании спроса на строящееся жилье составил не менее 60%. На «проблемные» регионы приходится примерно 34% вводов МКД в России, хотя проживает там только 26% населения РФ. На фоне такого скачка цен планы по увеличению ввода жилья ситуацию на рынке не исправят, учитывая, что главные бенефициары — это строительные компании. Тогда как жилье доступнее не стало.
В Госдуме приняли законопроект о продлении до 2031 года выплат многодетным семьям на погашение ипотеки. И хотя эта мера хорошо отразилась на рождаемости, льготная ипотека подстегнула цены на недвижимость и раздула «пузырь» на рынке новостроек. Рост спроса поддержал девелоперов, простимулировав запуск новых проектов. Это оказало позитивное влияние и на экономику в целом. Низкие ставки повысили доступность ипотеки для населения, в результате чего объем приобретенного строящегося многоквартирного жилья существенно вырос — если в 2022 году показатель составлял 20,7 млн м², то в 2023 — 34,6 млн м².
Однако в 2023 коэффициент доступности жилья находился на уровне, близком к локальному максимуму (3,4 года). В 2019—2021 этот показатель варьировался в диапазоне 2,5—3 лет. Так, «накачка» спроса на жилье за счет льготной ипотеки привела к скачку цен на рынке, в результате чего квартиры в новостройках по стоимости 1 м² обошли даже «вторичку». К концу 2023 по сравнению с 2019 новое жилье подорожало на 91,8%, а вторичная недвижимость — только на 60%. При этом еще одним фактором повышения цен на первичном рынке стало увеличение себестоимости строительства — с 2020 наблюдается ускоренный рост этого показателя (на 5—10%).
Рынок перегрет в 13 регионах, среди которых Московская область, Питер, Севастополь, Краснодарский край и другие. В этих субъектах рост цен на жилье как минимум на 5% превышал рост зарплат на протяжении четырех лет (суммарный отрыв — не менее 20%). За это время прирост цен на «первичку» более чем на 15% превзошел прирост цен на «вторичку», а вклад программы льготной ипотеки в формировании спроса на строящееся жилье составил не менее 60%. На «проблемные» регионы приходится примерно 34% вводов МКД в России, хотя проживает там только 26% населения РФ. На фоне такого скачка цен планы по увеличению ввода жилья ситуацию на рынке не исправят, учитывая, что главные бенефициары — это строительные компании. Тогда как жилье доступнее не стало.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ситуация с которой сталкивается не только риэлтор, но любой профессионал: когда его просят оказать качественные услуги и бесплатно.
А как вы реагируете в такой ситуации?
А как вы реагируете в такой ситуации?
Как вырастут налоги при продаже недвижимости:
Если объект недвижимости находился в собственности меньше минимального срока владения (для большинства объектов он составляет 5 лет), при его продаже собственнику придется заплатить налоги.
В настоящий момент налоговая ставка составляет 13% от дохода, полученного при продаже недвижимости. В законе, разработанном Минфином, предлагается применять более высокую ставку налогообложения, если размер дохода от продажи квартиры превышает 2,4 млн рублей.
Если изменения окажутся приняты, при доходе от продажи недвижимости в размере от 2,4 млн руб. и до 5 млн руб., собственнику предстоит заплатить налог уже в размере 15% (при этом налог по повышенной ставке продавец заплатит не со всей суммы, а только с суммы, превышающей 2,4 млн рублей. Для остальной суммы сохранится прежняя налоговая ставка 13%).
В таком случае налоговая ставка будет определяться следующим образом:
при доходе от продажи квартиры до 2,4 млн руб. используется прежняя налоговая ставка в 13%;
при доходе более 2,4 млн руб. – 15%;
при доходах от 5 млн до 20 млн руб. будет применяться налоговая ставка 18%;
при доходах от 20 до 50 млн руб. – 20%;
при доходах более 50 млн руб. – 22%.
Кроме того, регионы получат право изменить понижающий коэффициент, который применяется при определении дохода, с которого рассчитывается налог.
В настоящий момент, определяя, получил продавец доход при продаже квартиры или нет, налоговая сравнивает две цифры: указанную в договоре цену и кадастровую стоимость квартиры, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. От той из них, что окажется больше, и будет рассчитываться доход, полученный при продаже квартиры.
Если цена квартиры, указанная в договоре, меньше 70 процентов ее кадастровой стоимости, при расчете налога налоговая инспекция будет ориентироваться на кадастровую стоимость квартиры, а не на сумму, что значится в договоре.
Теперь каждому из регионов собираются предоставить возможность на местном уровне принять закон, в котором будет установлено, что в таких ситуациях будет применяться не понижающий коэффициент 0,7, а 1. Т.е. если в договоре указана цена, которая ниже кадастровой стоимости, при определении размера налога будет использоваться кадастровая цена квартиры.
Учитывая, что после пересмотра кадастровой стоимости квартир в прошлом году кадастровая цена объектов существенно выросла, собственникам придется заплатить большую сумму налога при продаже квартиры.
Как ожидается, Госдума должна принять разработанные Минфином поправки в законодательство до конца весенней сессии. Если это произойдет, нововведения заработают уже с 1 января 2025 года.
Источник
Если объект недвижимости находился в собственности меньше минимального срока владения (для большинства объектов он составляет 5 лет), при его продаже собственнику придется заплатить налоги.
В настоящий момент налоговая ставка составляет 13% от дохода, полученного при продаже недвижимости. В законе, разработанном Минфином, предлагается применять более высокую ставку налогообложения, если размер дохода от продажи квартиры превышает 2,4 млн рублей.
Если изменения окажутся приняты, при доходе от продажи недвижимости в размере от 2,4 млн руб. и до 5 млн руб., собственнику предстоит заплатить налог уже в размере 15% (при этом налог по повышенной ставке продавец заплатит не со всей суммы, а только с суммы, превышающей 2,4 млн рублей. Для остальной суммы сохранится прежняя налоговая ставка 13%).
В таком случае налоговая ставка будет определяться следующим образом:
при доходе от продажи квартиры до 2,4 млн руб. используется прежняя налоговая ставка в 13%;
при доходе более 2,4 млн руб. – 15%;
при доходах от 5 млн до 20 млн руб. будет применяться налоговая ставка 18%;
при доходах от 20 до 50 млн руб. – 20%;
при доходах более 50 млн руб. – 22%.
Кроме того, регионы получат право изменить понижающий коэффициент, который применяется при определении дохода, с которого рассчитывается налог.
В настоящий момент, определяя, получил продавец доход при продаже квартиры или нет, налоговая сравнивает две цифры: указанную в договоре цену и кадастровую стоимость квартиры, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. От той из них, что окажется больше, и будет рассчитываться доход, полученный при продаже квартиры.
Если цена квартиры, указанная в договоре, меньше 70 процентов ее кадастровой стоимости, при расчете налога налоговая инспекция будет ориентироваться на кадастровую стоимость квартиры, а не на сумму, что значится в договоре.
Теперь каждому из регионов собираются предоставить возможность на местном уровне принять закон, в котором будет установлено, что в таких ситуациях будет применяться не понижающий коэффициент 0,7, а 1. Т.е. если в договоре указана цена, которая ниже кадастровой стоимости, при определении размера налога будет использоваться кадастровая цена квартиры.
Учитывая, что после пересмотра кадастровой стоимости квартир в прошлом году кадастровая цена объектов существенно выросла, собственникам придется заплатить большую сумму налога при продаже квартиры.
Как ожидается, Госдума должна принять разработанные Минфином поправки в законодательство до конца весенней сессии. Если это произойдет, нововведения заработают уже с 1 января 2025 года.
Источник
В апреле 2024 года просрочка по рублевым ипотечным кредитам в России росла рекордными за последние несколько лет темпами — на 13,45 процента в годовом выражении. Такие данные приводит Центробанк России
Forwarded from Андрей Осипов пишет...
⚠️ РИЭЛТОР и ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ
Цель риэлтора - провести сделку безопасно и с максимальной экономической выгодой для клиента…
При этом Риэлтору необходимо Самому быть добросовестным…
Напомню, что понятие добросовестного поведения разъясняет нам Пленум ВС РФ от 23.06.2015 № 25 👇
добросовестно поступает тот, кто УЧИТЫВАЕТ ПРАВА и ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ другой стороны и оказывает ей содействие…
А что же происходит с добросовестностью агентов на рынке сделок с недвижимостью ?
💥 “Мы всегда действуем в интересах той стороны, которая нас нанимает, а об интересах контрагента пусть заботиться его агент” - утверждает известный риэлтор, давно работающий на Московском рынке…
📍 Более того нередко агенты “скрывают” собственника до сделки и не позволяют покупателю общаться с продавцом…не предоставляют ряд документов и справок, важных для покупателя…нередко умалчивают о значимых обстоятельствах в истории квартиры…
❗️ содействуют и пособничают в реализации "мутных" схем с занижением, завышением, сокрытием и.т.п...
📍 действуют в своих “корыстных” интересах, оказывая услуги как своему клиенту, так и контрагенту по сделке…
📍 агенты не возвращают предоплату - в случаях, когда законных оснований для её удержания нет…
🤡 умалчивают об обстоятельствах в истории квартиры, её недостатках или откровенно врут…
👉 в ДКП зачастую отказываются указывать соответствующие заверения…
👉 вносят пункты и формулировки, которые явно нарушают баланс интересов сторон…
Напомню, что правильный и понятный договор должен 👇
соответствовать действительному положению дел
не противоречить закону и судебной практике
быть понятным при прочтении и применении
защищать интересы Вашего клиента
🏆 Как всегда буду признателен за Ваши мнения и комментарии ❗️
Цель риэлтора - провести сделку безопасно и с максимальной экономической выгодой для клиента…
При этом Риэлтору необходимо Самому быть добросовестным…
Напомню, что понятие добросовестного поведения разъясняет нам Пленум ВС РФ от 23.06.2015 № 25 👇
добросовестно поступает тот, кто УЧИТЫВАЕТ ПРАВА и ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ другой стороны и оказывает ей содействие…
А что же происходит с добросовестностью агентов на рынке сделок с недвижимостью ?
💥 “Мы всегда действуем в интересах той стороны, которая нас нанимает, а об интересах контрагента пусть заботиться его агент” - утверждает известный риэлтор, давно работающий на Московском рынке…
📍 Более того нередко агенты “скрывают” собственника до сделки и не позволяют покупателю общаться с продавцом…не предоставляют ряд документов и справок, важных для покупателя…нередко умалчивают о значимых обстоятельствах в истории квартиры…
❗️ содействуют и пособничают в реализации "мутных" схем с занижением, завышением, сокрытием и.т.п...
📍 действуют в своих “корыстных” интересах, оказывая услуги как своему клиенту, так и контрагенту по сделке…
📍 агенты не возвращают предоплату - в случаях, когда законных оснований для её удержания нет…
🤡 умалчивают об обстоятельствах в истории квартиры, её недостатках или откровенно врут…
👉 в ДКП зачастую отказываются указывать соответствующие заверения…
👉 вносят пункты и формулировки, которые явно нарушают баланс интересов сторон…
Напомню, что правильный и понятный договор должен 👇
соответствовать действительному положению дел
не противоречить закону и судебной практике
быть понятным при прочтении и применении
защищать интересы Вашего клиента
🏆 Как всегда буду признателен за Ваши мнения и комментарии ❗️