Падение на ипотечном рынке Москвы

На 18% в годовом отношении просели ипотечные сделки на рынке новостроек столицы в первом полугодии 2020.

Если в январе-июне 2019 Росреестр зарегистрировал 21 829 ДДУ с привлечением кредитных средств, то за аналогичный период 2020 - зафиксировано 17 982 подобных ДДУ.

Второй квартал 2020 также дал спорный по своей успешности результат: 7 642 ДДУ с использованием ипотеки против 11 191 аналогичных ДДУ во 2-м квартале 2019 - падение на 33% в годовом отношении.

Общее снижение спроса 🤷‍♀️, говорит Игорь Майданов, руководитель управления Росреестра по Москве. #Ипотека

@novostroyman

Россияне стали больше тратить на жилье

Доля доходов россиян, направляемая на покупку недвижимости, выросла в третьем квартале 2020 года до максимума за период с 2013 года

Об этом сообщает РБК.

Доля доходов составила 3%, или 460 млрд руб. Как отмечается в бюллетене, этому способствовала программа льготного ипотечного кредитования на новостройки — «Программа 6,5», которая значительно увеличила спрос на первичном рынке жилой недвижимости.

Объем ипотеки, выданной с начала 2020 года по конец октября, достиг 3,25 трлн руб., превысив выдачу за весь 2018 год (ранее рекордный для российского ипотечного рынка)

По прогнозам «Дом.РФ», за весь 2020 год может быть выдано ипотечных кредитов на сумму 3,7 трлн руб.

Объемы покупок недвижимости могут оставаться повышенными вплоть до середины 2021 года, прогнозируют в ЦБ.

Напомним, что программа льготной ипотеки под 6,5% на новостройки продлена до июля 2021 года.

#ипотека

@mos_stroi

​​В России заработает льготная #ипотека на частные дома для молодежи.

Ипотеку на строительство индивидуального дома смогут получить молодые семьи, где возраст хотя бы 1 заемщика не более 36 лет. При этом в семье должен быть хотя бы 1 ребенок не старше 19 лет.

Условия. Ставка по ипотеке на ИЖС - 6,5% на весь срок. Первоначальный взнос - от 20%, максимальный срок ипотеки - 20 лет. Сумма ипотеки в СПб и Ленобласти - до 12 млн руб. Условия схожи с льготной ипотекой на новостройки.

Программа распространяется не только на строительство своего дома, но и на завершенные частные дома от строительных компаний.

О данным соцопросов, 67% российских семей хотели бы жить в частном доме, 20% из них предпочли бы для строительства взять ипотеку (8,2 млн семей). Пока программа рассчитана до 1 июля 2021 г.

#ипотека
Льготная ипотека для молодых семей не востребована, необходимо расширить критерии и дифференцировать ставки по количеству детей, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.В целом, считает Набиуллина, пора сворачивать льготную ипотеку, сохранив ее только в ряде регионов.

#ипотека
Москва возглавила список регионов -лидеров по объемам ипотечной просрочки. По данным ЦБ, эта сумма на январь 2021 года составила 11,19 млрд руб. В пятерку также вошли Московская область (6,86 млрд руб.), Санкт-Петербург (3,2 млрд руб.), Краснодарский край (3,02 млрд руб.) и Тюменская область (2,843 млрд руб.).

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина, заявившая, что льготная ипотека может быть продлена только в ряде регионов страны, получила ответ от вице-премьера Марата Хуснуллина. "Регионы, озвученные главой Банка России, на площадке правительства не рассматривались", - заявил чиновник.
Напомним, что в ЦБ в число кандидатов включили Башкортостан, Удмуртию, Мордовию, Алтай, Дагестан, Чечню, Ингушетию, Ставропольский край, Новосибирскую, Ростовскую, Челябинскую, Ярославскую, Саратовскую, Волгоградскую, Тверскую, Ульяновскую, Кировскую, Ивановскую, Оренбургскую, Омскую, Псковская, Астраханскую, Томскую, Курганскую области.

#ипотека
Льготная ипотека, похоже, становится инструментом предвыборной борьбы. Эту тему начали эксплуатировать депутаты Госдумы в преддверии парламентских выборов. Так, спикер Госдумы Вячеслав Володин заявил, что льготную ставку по ипотеке было бы правильно устанавливать в зависимости от среднедушевого дохода по региону. Он отметил, что среднедушевой доход в 2020 году в Москве составлял 75,3 тыс. руб., в Волгограде в три раза меньше - 25,08 тыс. руб. "Ипотечная ставка одинаковая, но в равной ли степени она доступна для жителей Волгоградской области и Москвы? Мы же пошли по пути снижения ставки в регионах Дальневосточного федерального округа, где ипотеку можно получить под 2% годовых. Ввели сельскую ипотеку под 3% годовых", - сказал Володин.

Игорь Рыбаков многогранная личность, помимо того что он миллиардер, он еще и блогер, который в импульсивной манере выражает обеспокоенность ситуацией с ипотекой на рынке недвижимости.

Покупать квартиру в ипотеку — это все равно что засовывать свою шею в петлю, считает российский миллиардер.

«Нет у него своего жилья, вы должны понять. Нету. У них есть долг до смерти», — эмоционально высказался Рыбаков о тех, кто приобретает квартиру на занятые у банка деньги.

#ипотека
В июле крупные банки зафиксировали снижение спроса на льготную ипотеку после изменения ее условий. Объем новых заявок на ипотечные кредиты сократилось в 2,5 раза,  подсчитали в «Дом.РФ»..

В крупнейших городах падение было более сильным: в Москве за первую неделю июля было подано 852 заявки, за вторую — 469 против 4700 в конце июня; а в Санкт-Петербурге — 464 и 1087 соответственно против 3200. Всего, по данным на 15 июля, банки выдали 578 100 льготных кредитов на покупку жилья, их общий объем составил 1,8 трлн руб.

Некоторые регионы смогут самостоятельно собирать деньги для инфраструктурных объектов

В этом месяце было замечено снижение спроса на льготную ипотеку. Из-за нее цены на жилье возросли на 5%. В связи с этим, и еще по ряду причин, вице-премьер Марат Хуснуллин начал предлагать меры по снижению цен, а именно увеличение предложения.

Еще одним предложением стали инфраструктурные облигации. "Серьезный инструмент, которым мы начали раньше заниматься и сегодня уже вышли на финишную прямую, - инфраструктурные облигации через ДОМ.РФ. Пока мы себе поставили задачу на три года до 150 млрд [инвестиций], на это у нас все постановления выпущены, определены источники для погашения купонного дохода, что порядка 11 млрд, чтобы ставка для привлечения была на уровне 4%. Это в основном связано с крупным жилищным строительством", - сказал Хуснуллин.

Программа должна обеспечить доступное финансирование строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры для строительства жилья. Денежные средства будут выдаваться на срок до 15 лет под льготную ставку, которая будет обеспечиваться субсидией из федерального бюджета. ДОМ.РФ выступает поручителем по облигациям, займы строительным компаниям выдаются под гарантию субъекта РФ.

❌Банки приостанавливают выдачу ипотеки по программам господдержки.

💰Ипотечные сделки в рамках программ "Господдержка-2020" и "Семейная ипотека" отменены на неопределенный срок. Пауза продлится по меньшей мере до принятия правительством РФ антикризисных мер.

☝️Приостановлена выдача ипотеки по всем программам следующими банками: МКБ, "Открытие", "Промсвязьбанк", "Банк ДОМ.РФ", "СМП Банк", "Россельхозбанк", "Альфа-Банк", "МТС Банк", "Газпромбанк" и "Металлинвестбанк". По стандартным программам сделки проводят "Росбанк Дом" (ставка 22-23%), "Сбербанк" (19,5-20,3%) и ВТБ (15,2-16,2%, но ожидается повышение).

‼️На уровне властей и банковского сообщества сейчас обсуждается возможность введения программы субсидирования ипотеки со ставкой 12%.

#льготная_ипотека #ипотека #жилье