На злобу дня для всех диванных финаналитиков 🤌

Инцидент не для слабонервных — в Екатеринбургском ЖК «Московский квартал-2» от застройщика BAZA погибло 2 рабочих.

Строительная люлька сорвалась с 32 этажа из-за оборвавшегося троса. Уголовное дело о нарушении правил безопасности уже возбуждено. Строительство дома идет по Московской, 190.

По словам свидетеля происшествия, люлька могла сорваться от перегруза.

Менеджер отдела продаж нового ЖК «Московский квартал – 2» заявила, что не в курсе случившегося. По данным УМВД по Екатеринбургу погибшие были мигрантами.

Девелоперская компания BAZA принадлежит сыну совладельца самого большого ТЦ в Екатеринбурге — "Гринвич". Игоря Заводовского,– Марку.

Спрос на вторичное жильё обвалился в два раза

Активность покупателей вторичного жилья в России сократилась в два раза в мае по сравнению с зимним спросом, подсчитали аналитики ЦИАН.

Снижение активности на «вторичке» наблюдалось ещё в мае — покупательский спрос снизился до 80% от среднего значения за 2021 год. В апреле, по подсчетам ЦИАН, активность продолжила снижаться, просмотры просели уже на 40% относительно фоновых значений зимы. По итогам 20 дней мая спрос снизился еще на 10% относительно аналогичного периода апреля.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в апреле и мае перешла к стагнации, отметили аналитики. За последний месяц она уменьшилась на 0,4% - до 105,9 тысячи рублей.

​​Общая картина ситуации на рынке жилья к концу весны 2022 года

Май подходит к концу – время подвести итоги злосчастной весны, которая была целиком и полностью охвачена паникой из-за спецоперации на Украине. У каждой отрасли – свои проблемы. Остановимся подробнее на рынке жилья и попытаемся обозначить общие тенденции и нюансы.

🔻В первую очередь стоит отметить резкое падение спроса. В одном только апреле продажи в разных регионах России снизились многократно. К примеру, в Москве число проданных квартир снизилось на 46%, а в Волгограде – вообще на 90 и выше процентов. Такие цифры – яркое проявление «похмелья», которое наступило в результате ажиотажного спроса в конце февраля-начале марта.

Очевидно, что ключевая причина таких никудышных показателей кроется в неуверенности в завтрашнем дне. Причем речь идет не про мобилизацию, а про гнетущие прогнозы о грядущем крахе российской экономики. Многие покупатели перестали видеть в жилье привлекательное вложение – вместо этого они перенаправляют свои деньги либо на хранение, либо на текущее потребление. На этом фоне стоит сделать смелое утверждение – текущие угнетенные настроения не имеют под собой реальных оснований. Несмотря на возгласы многочисленных экспертов о полном крахе российской экономики, она все же умудрилась выстоять против большого количества санкций.

🔻Многие аналитики скептически относятся к введенным мерам поддержки строительной отрасли. Якобы льготная ипотека, отмена штрафов и целый ворох прав для застройщиков – вещи, которые вряд ли помогут восстановить строительный рынок. Действительно, про восстановление пока говорить очень рано. Но экономическую трагедию тоже предвидеть не стоит. Больнее всего сейчас мелким игрокам на рынке. Государство явно сделало ставку на «старичков» и «больших дядь», что непременно приведет к росту монополизации.

В совокупности можно отметить следующие тенденции: строительный рынок постепенно будет «крупнеть» за счет поддержки популярных и опытных девелоперов, государство продолжит давать послабления застройщикам, а продавцы вторичного жилья будут вынуждены предоставлять еще больше скидок. Адаптировался ли рынок к санкциям? Разумеется, нет. Еще не прошло достаточно времени. Именно по этой причине пока еще рано говорить как об успехе, так и о крахе отрасли.

Насколько бюджет России зависит от нефти и газа?

Европейцы и американцы пытаются давить на нашу страну через нефть и газ. И хотя они сами страдают от своих же санкций, им кажется, что именно манипуляции с энергоресурсами заставят Россию плясать под их дудку.

В этом выпуске @karaulny_accountant и @bezdoukhovnost разберемся — насколько наш бюджет зависит от нефти и газа, из чего он вообще складывается и что будет, если европейцы откажутся от нашего голубого топлива.

https://youtu.be/-0SrHfxIXws

​​Почему покупатели недвижимости в Сочи не всегда довольны своим выбором?

Цены на квартиры в Сочи взлетели в несколько раз за последние два года. Однако покупатели теперь жалуются на то, что соотношение цена/качество сложно назвать привлекательным.

Мы собрали несколько отзывов с форумов различных ЖК города-курорта.

Владельцы недвижимости города говорят о частых потопах.

«Дамба прорвалась и затопила весь микрорайон, он строился для волонтеров к Олимпиаде. Дай бог, чтобы еще раз не прорвалось во время ливней и не затопило в очередной раз. Местные этот район не покупают, только приезжие», — говорит житель Сочи о районе, где находится ЖК «Министерские озёра».

А покупатель недвижимости в ЖК Николай пожаловался на отделку на первом этаже: «Такого ужаса я ещё не видел».

Жительница «Морской симфонии» Виктория недовольна низкой температурой в квартире зимой и запахом канализации.

«Зимой в квартире очень холодно. Окон вообще как будто нет. Когда идёт дождь, заливает весь подоконник. И, конечно, запах в одном из санузлов просто отвратительный. Ребята, которые обслуживают дом, разводят руками. Санузлом пользоваться не можем, хорошо что есть второй санузел. У соседей в квартире плесень», — жалуется Виктория.

Владелица квартиры в ЖК «Каскад» Алиса недовольна отсутствием остановок общественного транспорта поблизости.

«Остановка далеко и двойная сплошная. Под сдачу вообще не стоит покупать — море далеко и добираться туда трудно», — отмечает владельца курортного жилья.

В Москве обрушилось здание фабрики "Вымпел"

Здание под снос обрушилось возле пожарной части на севере Москвы, сообщает источник в экстренных службах.

Оно находится по адресу Петровско-Разумовский проезд, дом 21, строение 3. Площадь обрушения составила 25 квадратных метров.

Сообщается, что во время обрушения зацепило проезжавший мимо автобус. Здание рухнуло в тот момент, когда сносили 5-й этаж. Были обрушены все секции с 4-го по 1-й этаж, а в соседней пожарной части из-за этого выбило стекла.

ООО Ретерра - подрядчик по демонтажу Вымпела, сообщает, что:

При сносе конструктив здания не выдержал. Сейчас проводят срочные мероприятия по демонтажу.
Перекрыто движение по улице, убирают мусор с дороги.

Работы по демонтажу контролируются всеми необходимыми службами.

Теперь все надеются, что на снижение ключевой ставки оперативно отреагирует валютный рынок и рубль пойдет вниз.

Укрепление рубля уже вызвало недовольство металлургов. Ассоциация "Русская сталь" ("Северсталь", ММК, НЛМК, Evraz и др.) заявила правительству, что при текущих налогах и сильном рубле производство стали станет убыточным.

Размещение заказов на внутреннем рынке в мае сильно ухудшилось, а в Китае и других азиатских странах отечественный продукт берут только с большим дисконтом (около 30%). Доля азиатского направления в экспортных поставках металлургов уже превышает 50% против 10-20% до начала спецоперации, а при курсе даже 63,5 рубля за доллар экспортная цена некоторых видов стальной продукции при поставках в Китай практически равна или даже ниже ее себестоимости.

Некоторые предприятия уже терпят убытки и снижают производство, впереди маячит сокращение сотрудников. Металлурги просят правительство поддержать отрасль - отменить акциз на жидкую сталь и повышенный налог на добычу полезных ископаемых на железную руду и коксующийся уголь, а также принять меры для ослабления национальной валюты (то есть вернуться к тому, чем финансовый блок занимался долгие годы).

🛢 Мосгосстройнадзор выдал разрешения на ввод в эксплуатацию целого ряда инженерных объектов в рамках модернизации Московского нефтеперерабатывающего завода (МНПЗ):

🔹 Блок оборотного водоснабжения системы очистки сточных вод
🔹 Установка гидроочистки дизельного топлива
🔹 Эстакада для налива светлых нефтепродуктов в автотранспорт
🔹 Газораспределительная станция площадью около 600 квадратных метров (в рамках реконструкции)
🔹 Комбинированная установка, отвечающая за переработку нефтепродуктов (в рамках реконструкции)

Председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко напомнил, что масштабная программа по улучшению экологии и качества продукции МНПЗ запущена в 2011 году.

«Предприятие обновило производственное оборудование на 80% и сократило воздействие на окружающую среду в 4 раза», - добавил Игорь Войстратенко.

На ютуб-канале нашей коллеги Марины Юсовой вышел новый материал про последствия ухода зарубежных компаний для рынка.

Сегодня у нее в гостях: Денис Романов, партнер строительной компании DWG, управляющий партнер компании-завода СВОК и сооснователь консалтинговой компании Improveconsulting, и Александр Ошурко, управляющий партнёр Praedium.

Рекомендуем посмотреть, такой свежий взгляд нам очень по душе.

​​🤓На днях мы изучали роль индустрии строительства в масштабах государства в сравнении с другими секторами экономики.
Спойлер — все вяло и неутешительно, сколько денег не насыпь, а все равно степень инновационного развития отрасли — близка к нулевой.

И вот нам в руки попал официальный документ — Статистический сборник «СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ 2020», который содержит любопытные официальные статистические данные.

Как вы помните, период 2010-2020 годы (а особенно 2014-2020) отметился существенно возросшей ролью строительства, а также бурным ростом девелоперских проектов в крупных городах России.

❗️Но по сути — все показатели стоят на месте👆🏻, а именно:

1. Объем ввода в действие жилых домов — существенно не менялся с 14 года.

2. Темпы роста ввода в действие жилья — замерли примерно в 14 году.

3. Показатели движения жилого фонда — замерли примерно в 14 году.

4. Ввод жилья на 1000 населения — замер примерно в 14 году.

5. Объем работ по виду экономической деятельности «строительство» существенно не менялся.

🤔А что же господа-девелоперы делали все это десятилетие и за счет чего летят вверх объемы ипотеки?
Мы не знаем. Вроде ничего не менялось, но сколько шуму!

Ваша любимая рубрика "Треугольный метр роет отраслевую статистику для Белой каски".

❗️Доллар на Мосбирже — выше 66 рублей, евро поднялось до 70

Госдума предлагает ускорить строительство жилья

«Банки начинают менять условия, требовать излишние документы для открытия финансирования, намеренно затягивают рассмотрение документов и откладывают проведение кредитных комитетов, что напрямую влияет на строки строительства. В итоге заложниками ситуации становятся и застройщики, и дольщики.» — сообщил Владимир Кошелев, зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ.

В связи с этим Кошелев направил в адрес ЦБ предложения, принятие которых по его мнению позволят ускорить строительство жилья в стране.

❗️Инициатива парламентария предполагает установление четких сроков выдачи проектного финансирования.