Память блокады

Депутат петербургского Закса Борис Вишневский сообщил, что строительная техника снесла около трети здания манежа лейб-гвардии Финляндского полка на 20-й линии Васильевского острова.

"Отказываются представляться и показывать документы. Информационного щита на площадке нет", — сказал Вишневский. Руководство Государственной административно-технической инспекции Петербурга до сих пор не прислали на площадку инспектора.

В сентябре 2021 года Куйбышевский суд признал незаконным снос манежа и строительство на его месте жилого комплекса, также признал незаконным присвоение манежу в кадастре даты постройки "1938 год", обязав сменить его на "1854 год".

Как выяснилось, незаконным сносом занимаются сотрудники компании "Прайд".

Здание манежа было возведено в стиле классицизма в 1854 году, а в 1930-х было перестроено под хлебозавод, который во время Блокады снабжал пропитанием весь город.

Застройщик 4Development вместо устранения замечаний в квартирах начал поиск пиарщика

Тюменский 4D, игнорирующий абсолютно все жалобы жильцов, подошёл к своей работе творчески. В то время как владельцы недвижимости в ЖК «Андерсен парк» пытаются добиться ремонта ремонта парковки и недочетов квартир, застройщик даже не берет трубки.

А теперь, как оказалось, им срочно необходим PR-специалист — видимо загладить недочеты решили только информационно.

Сейчас, как никогда важно следить за строительной повесткой дня и отделять правильные новости от фейка.

Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы девелоперов.

🏗Стройка.Главное – взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

📄 Индекс недвижимости Москвы – авторский канал эксперта в недвижимости Москвы. Информация о ЖК, ипотеке, новых квартирах хранится именно на этом канале. А если тебе нужна консультация по покупке квартиры, то скорее обращайся туда 😌

⚡️Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

💰Realty & Finance – главный канал о недвижимости в телеграм.

🏢 Снос пятиэтажек – канал о стройке и реновации в Москве. Сколько человейников возводят вместо пятиэтажек, какого качества новостройки и действительно ли москвичи зажрались? Новости, которые заставят задуматься. Подписывайтесь на объективную повестку!

🇷🇺Элитная недвижимость Москвы – новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

🏙Инвестор в мегаполисе – канал девелопера ГК «Пионер», посвященный отдельной теме инвестиций в недвижимость. Аналитика, выгодные предложения в проектах, новости сегмента и лайфхаки investors only.

🔴GMKTelega для застройщиков – канал о девелопменте в экстремальных условиях. GMK собирают актуальную информацию об изменениях на рынке недвижимости и пишут о продукте, продажах, коммуникациях. Мнения экспертов рынка, прямые эфиры, лонгриды с оценкой текущей ситуации — ищите в GMKTelega.

🔺LipovoyLife – авторский канал Дмитрия Липового. Все о недвижимости Москвы в одном месте: инсайды, аналитика, тренды, старты продаж, инвестиции!😎 Структурированно, комфортно, понятно и максимально полезно 🔝

🔎Incognito Real Estate – независимая объективная экспертиза объектов жилой недвижимости тайным покупателем - экспертом рынка. И разбор последних новостей отрасли.

☝🏻Всё о стройке – Независимая площадка Российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива.

Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Стройка.Главное». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko📲

Заочная проверка

Пока в Шанхае дроны используются для оповещения жителей во время полного локдауна, Главгосстройнадзор Московской области решили взяться за технологии по другому — больше не проверять ход подготовительного этапа строительства очно. Теперь данный этап будут контролировать дроны.

С помощью дрона за 20 минут будут сделаны 3D-фото. Их наложат на строительный генплан и проверят соответствие. Таким образом, проверка, которая раньше длилась 10 дней, теперь будет продолжаться 20 минут.

Присутствие надзорного ведомства будет незаметным для застройщика.

Такой надзор вместе с другими новыми практиками ведомства будет включен в комплекс мер по поддержке региональной стройотрасли.

Ребята с канала NEWдвижимость рассказали о худших ЖК Петербурга — историю и фактические этапы строительства.

Считаем, что дольщикам нужно благодарить холдинг «Росстройинвест», который достраивает брошенные ГК «Норманн» дома, точно и в сжатые сроки завершил первый из проблемных объектов – третий корпус ЖК «Три апельсина». Работа продолжается на оставшихся домах ЖК «На Заречной». Благодаря РСТИ около 2000 обездоленных граждан получат свои законные квартиры.

Когда приходится «разгребать» чужие дела, завершать проблемные объекты, это не одно и то же, что строить дом заново. РСТИ был под предельным и пристальным вниманием дольщиков, правительства и надзорных органов, чего не бывает при обычном строительстве ни у одного застройщика. К тому же компания заявила очень сжатые сроки достройки третьего дома «Трёх апельсинов» – полгода.

🏘"Тройной" тариф отпугнул россиян от аренды жилья.

💰✖️3️⃣Необходимость сразу платить месячную аренду, комиссию риелтору и залог останавливает россиян от аренды жилья.

☝️Немудрено, ведь в таком случае за аренду "однушки" или студии в Москве в первый месяц придется отдать 117,5 тыс. рублей, а за двухкомнатную квартиру — 177 тыс. рублей.

🏛В Санкт-Петербурге за переезд в однокомнатную квартиру или студию по "тройному" тарифу придется сразу заплатить 70,2 тыс. рублей, в "двушку" — 125 тыс. рублей.

О жилмассиве «Просторный», который находится на окраине Новосибирска, часто можно услышать отзывы, из-за которых хочется держаться от этого места подальше. Самым громким «выпадом» в сторону ЖК стал пост блогера Ильи Варламова в 2019 году, который сравнил новостройки «Просторного» с «бараками для рабов».

Со временем у этого ЖК сложилась репутация гетто с дешевым жильем в труднодоступных местах.

Кстати, Алексей Джулай, глава компании «Дискус», ответственной за строительство, уже давно депутат горсовета от ЕР. Поэтому, собственно, такое ЖК может себе позволить. Его фраза «Это не гетто, но престижным никогда не станет» прекрасно описывает всю ситуацию.

Наследие ЛДПР

Появилась информация, какую недвижимость получат наследники Владимира Жириновского — строго охраняемый дом на западе Москвы в элитном коттеджном поселке.

Хоть в декларации о доходах политика записана лишь одна квартира площадью 436 квадратных метров, на деле имелся высотный особняк с башней на крыше, площадь которого составляет 1625 квадратных метров. По информации инсайдеров, оценивается он в 575 млн. руб.

За 1 квартал представители малого и среднего бизнеса (МСП) выкупили у города 75 объектов нежилой недвижимости

Наибольшее количество выкупленных помещений (13 объектов) расположено в центре города. Самое большое из выкупленных малым бизнесом помещений составило площадь в 1,3 тысячи квадратных метров.

❗️Все покупки проходили без торгов по преимущественному праву.

Субъекты МСП могут выкупить у города уже используемую ими коммерческую недвижимость без конкурса по рыночной цене. Бизнес вправе приватизировать помещение сразу или в рассрочку на 7 лет с ежемесячными или ежеквартальными выплатами», — сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Как получить это право?

◾️Компании должны быть включены в Реестр субъектов МСП

◾️До приобретения арендовать объект недвижимости не менее 2 лет, если права аренды были приобретены на торгах на общих условиях.

◾️Недвижимость должна на протяжении 5 лет находиться в перечне объектов, предназначенных для МСП

Какие жалобы напугают Управляющую Компанию

Еще в 2015 году были внесены изменения в законодательство, в соответствии с которыми, если УК нарушает требования, то лишается лицензии. А это – прямой путь к банкротству. Итак,

- нанесение вреда жизни или здоровью жителей (получение травмы в зимнее время, падение на сломанной лестнице, ранение об арматуру и т.п.). В этом случае УК несет ответственность не только перед жильцом, но и перед надзорными органами.

- авария в системе отопления. Часто УК пользуются неграмотностью жильцов и стараются их задобрить. А здесь стоит задуматься об обращении в прокуратуру и другие надзорные органы.

- получение квитанций от разных поставщиков услуг. По законодательству собственник должен получать единую квитанцию, а УК распределять платежи. Жалобы на многочисленные квитанции надо направлять в Жилищную инспекцию, которая обязана назначить проверку.

Маткапитал в наличку

В Госдуму планируется внести законопроект, позволяющий выдавать наличными до 5% из остатков материнского капитала всем семьям, имеющим на него право.

Нужды, на компенсацию которых пойдут затрачиваемые средства, будут утверждены Правительством.

Эту компенсацию смогут получить только те семьи, которые уже потратили часть сертификата по назначению. Деньги будут выдаваться один раз.

Сейчас ежемесячные выплаты из маткапитала могут получать семьи с низкими доходами.

В ЖК «Резиденция Архитекторов» от застройщика «МТОК» явно готовы встречать теплые ветра, что принесёт Яуза, на берегу которой расположен комплекс.

Полное отсутствие стеклопакетов и монтажных швов пойдёт на пользу жильцам премиум-класса. Ну а что — свежий воздух не помешает.

Стоимость квартир, между прочим, начинается от 30 млн. руб.

Олег Дерипаска: «Нам обещали, что золотовалютные резервы это счастье. Чёрный день пришёл - счастье забрали».

​​Бесплатный вебинар от ведущей юридической фирмы BGP Litigation

✔️ тема: ОСОБЕННОСТИ ПРИЕМКИ РАБОТ ПО ДОГОВОРАМ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА. СКРЫТЫЕ И ЯВНЫЕ НЕДОСТАТКИ.
📆 13 апреля 11:00 - 12:00

Коллеги, в эту среду, 13 апреля, адвокат, советник практики разрешения споров и банкротства BGP Litigation Антон Помазан рассмотрит на вебинаре особенности приемки работ по договорам строительного подряда.

Приходите, чтобы в ходе обсуждения разобрать главные вопросы о приемке работ:

▪️ какие нюансы учитывать при проверке полномочий представителя подрядчика при приемке работ;
▪️ на что можно сослаться заказчику в суде, если подрядчик утверждает, что акты подписаны неуполномоченным лицом;
▪️ на что обратить внимание при проведении предварительных испытаний и фиксации их результатов;
▪️ что учесть при оформлении акта о приемке работ в одностороннем порядке;
▪️ какие доказательства факта приемки работ можно представить в суде при отсутствии оформленных актов;
▪️ каким образом следует зафиксировать недостатки работ.

При рассмотрении вопросов о скрытых недостатках обсудим:

▪️ что суды признают скрытыми недостатками;
▪️ основные отличия явных и скрытых недостатков;
▪️ какие действия следует предпринять заказчику при обнаружении скрытых недостатков;
▪️ что может установить судебная экспертиза при наличии спора о категории недостатков работ.

🔥 Регистрация по ссылке! Ждем вас!

Telegram-канал от BGP Litigation СТРОЙКА.ПРАВО

Лидер по ипотечному кредитованию, Сбербанк, принял решение снизить ставку по большинству ипотечных программ на 2,1 п.п. – до 16,9%. Ставки по льготной ипотеке не изменились, так как по этим программам ставки у Сбера ниже рекомендованных.

Кроме того, все, кто получил одобрение по заявкам на ипотеку на старых условиях, при выходе на сделку, смогут также получить ставку 16,9%.

Напомним, в прошлую пятницу ЦБ РФ объявил о снижении ключевой ставки до 17% с 11 апреля.

❗️Девелопер ПИК вышел из проекта по строительству апартаментов на месте аквапарка "Вотервиль" рядом с гостиницей "Прибалтийская" в Петербурге