Обзор на приемку квартиры в ЖК «Большое Путилково» от ГК «Самолет» — золотой стандарт нынешнего строительства. Отклонения во всех возможных пропорциях: стены, двери, пол.

В комментариях на Пикабу люди начинают говорить подобное: «У меня потихоньку ощущение складывается, что такое строительство в общем-то норма, а там, где все ровно и красиво - это что-то из класса люкс».

Все недостатки настолько приелись, что уже и жаловаться перестают — важнее смотреть базовую инженерку (трубы в стояке, работу вентиляции, какую проводку завели и что в этажном щите), отделку МОП, обеспеченность лифтами на кол-во квартир, качество инфраструктуры у подъезда, благоустройство на прилегающей территории.

Средняя цена за квадратный метр — 220 тыс. руб., а за ванной даже плитки нет. Комфорт-класс?

Стройки снова дорожают

За два месяца стоимость строительных материалов в сегменте увеличилась на 30–49% — всему виной разрыв логистических цепочек и отношений с западными поставщиками из-за спецоперации на Украине. Страдает офисный рынок.

Стоимость материалов для черновой отделки офисной недвижимости за февраль+март выросла на 29,5%, включая:

◾️изоляционные материалы

◾️гипсокартон

◾️фальшполы

Материалы для чистовой отделки также подорожали, но уже на 48,5%:

◾️потолочные системы

◾️керамогранит

◾️напольные покрытия

Системы кондиционирования и отопления в этом году подскочили в цене на 43,2%.

❗️В «Коллиерз Интернешнл» среднее увеличение себестоимости строительства офисов оценивают в 38%.

Такой рост цен вынуждает девелоперов замораживать часть проектов. Это, по прогнозам консультантов, приведет к двукратному сокращению объема ввода новых бизнес-центров.

Недвижимость — плохая инвестиция

По мнению финансовых экспертов, опрошенных РИА, покупка недвижимости более не является лучшим инвестиционным инструментом для россиян.

❗️Предложенная альтернатива: банковские депозиты, гособлигации и инвестсчета.

Эксперты назвали покупку «однушки» в Москве для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи традиционной, однако не лучшей инвестиционной стратегией. Годовая доходность однокомнатной квартиры будет крайне мала — При таких условиях предпочтительнее сделать выбор в пользу депозитов.

Если срок инвестирования превышает год, то выгоднее вложить средства в облигации федерального займа. Они могут приносить 11-15% в зависимости от срока погашения.

​​Расскажем о ситуации одного из проектов печально известной Urban Group — ЖК «Видный город»

«Фонд развития территорий» в очередной раз перенес сдачу домов комплекса, не смотря на то, что Арбитражный суд Московской области еще в апреле 2019 года (!) обязал Фонд передать участнику строительства объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения.

23.08.2018 Фондом был представлен График завершения строительства от 23.08.2018 г со сроком завершения строительства — Декабрь 2020.

В марте 2019 Фонд публично презентовал дорожную карту завершения строительства, согласно которой дома должны быть достроены в Январе 2021, гарантируя соблюдение заявленных им сроков.

В ноябре 2020 Фонд в одностороннем порядке увеличил срок домов уже до Июля 2021 — затем еще на 12 месяцев, до Апреля 2022. На сайте фонда просрочены даже перенесенные сроки.

В ЖК имеются камеры, по которым жильцы опровергают отписки Фонда, в которых заявляется о тысячи рабочих, но наблюдениям их не более 200 на все 10 домов ЖК.

Также 9 апреля дольщики обратились в приемную президента, но добиться об организации встреч с Минстроем в лице Стасишина так и не получилось.

Аналитики CBRE в России сделали прогноз инвестиций на второй квартал 2022 года — Спойлер: все значительно ухудшится

"Инвестиционная активность на рынке недвижимости замедлится в связи с расширением санкций. показатели за данный период могут стать самыми низкими в 2022 году."

Предварительные оценки компании:

◾️В коммерческую недвижимость будет инвестировано 20 млрд рублей, что на 56% меньше, чем годом ранее

◾️В жилую недвижимость будет инвестировано 40 млрд рублей. Это на 43% меньше, чем во втором квартале 2021 года

Ожидается, что по итогам текущего года в случае эскалации международной напряженности объем инвестиций в недвижимость составит 240 млрд рублей. Это на 38% меньше прошлогоднего показателя.

⚡️Bloomberg сообщил, что с понедельника приостанавливает публикацию новостных сообщений на русском языке.

Зато теперь вы можете читать аТАСС!

Демонтаж стал возможным после заседания Городского суда Северной столицы, который отменил решение Куйбышевского райсуда, признавшего снос незаконным.

Постройку и прилегающий участок продали под застройку петербургскому девелоперу Legenda Intelligent Development. Сумму сделки оценивали в 250–300 млн рублей.

Как заставить работать управляющую компанию

УК должна заменить перегоревшие лампочки в подъезде, убрать снег, отремонтировать прорвавшиеся трубы. Однако эти требования выполняются УК далеко не всегда. Достаточно сложно добиться починки лифта или ремонта отопления.

В соответствии с законодательством, УК обязана обеспечить проверку состояния дома, сделать ремонт, организовать работу аварийных служб, распределить деньги жильцов на содержание имущества и т.д.

Если УК этого не делает, вы можете:

1. Проверить, куда пошли деньги на содержание дома на сайте ГИС ЖКХ или управляющей компании.
2. Проверить информацию на информационном стенде. В конце каждого года УК должна разместить отчет о расходовании средств.

Далее:

1. Написать претензию на имя руководителя УК в приемную, онлайн или заказным письмом. Ответ по проблеме вы должны получить в течение 30 дней.

2. Если ответа не последовало, обратиться в жилищную инспекцию: Госжилнадзор.

3. Ну и «на закуску» отправить жалобу в ФАС и Роспотребнадзор.

После комплекса этих действий, скорее всего, УК зашевелится. Ведь лишние проблемы не нужны. Да и юристов придется загрузить основательно.

В продолжение сегодняшней эпопеи инвестиций — не смотря на мнение экспертов, россияне назвали покупку недвижимости лучшей инвестицией

76% опрошенных «Росгосстрахом» россиян назвали покупку недвижимости основным способом сохранения средств и одной из самых успешных инвестиционных стратегий.

Также 70% россиян уверены, что приобретение жилья — удачный способ заработать на сдаче в аренду.

Только 18% респондентов назвали приобретение недвижимости плохим способом инвестирования — срок окупаемости слишком большой.

📈 В марте 2022г. было заключено 18.300 сделок по ДДУ, по данным «ЦИАН-Недвижимость». Увеличение спроса на «квадратные метры» спровоцировал рост ключевой ставки до 22.7% годовых. Бизнес-класс подорожал на 37%, комфорт-класс на 16%. Покупатели предпочли защитить накопления от инфляции и вложить средства сейчас, пока жилье не подорожало еще больше.

📃 Правительство ввело новые правила приема новостроек в поддержку застройщиков (Постановление от 26.03.2022 № 479)

Исходя из постановления «дольщики теперь не смогут получить неустойку, если застройщик задержит сдачу жилья», а именно сейчас многие срывают сроки сдачи из-за сложившейся геополитической ситуации.

Возникает вопрос, какому застройщику можно довериться, вложить свои «кровные» и вовремя получить ключи от квартиры?

- ПИК
- ГК Самолет
- ФСК Лидер
- КОРТРОС
- ГК Инград
- Level Group
- MR Group
- Интеко
- ГК Основа
- ГК Гранель
- ООО «СЗ «Стадион «Спартак»
- AFI Development

Все застройщики входят в список системообразующих компаний.

Спрос на складскую недвижимость уже скоро снизится

Благодаря достигнутым еще до текущего кризиса договоренностям первый квартал оказался успешным для рынка складской недвижимости: объем сделок на нем превысил показатель прошлого года. Но в ближайшей перспективе ситуация будет безрадостной — консультанты ждут снижения спроса на 40–50%.

Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин отметил недостаточный уровень информированности глав регионов и других участников отраслевых совещаний об уже принятых мерах поддержки строительной отрасли.
http://www.ancb.ru/news/read/12907

Собянин: Застройщикам коммерческой недвижимости выделено 10 млрд руб. на льготные кредиты

Пока на Авито появляются предложения с продажей телефонов с предустановленным Сбербанком за которые хотят больше, чем 200 тысяч сверху к привычной стоимости телефона, мы в Медиастанции предлагаем выставлять и другие объявления в связи с недавним закрытием российской онлайн-площадки по торговле наркотиками "Гидра" — уверены страждующих, особенно в Москве, будет не меньше.

Спрос на рынке складской недвижимости ждет падение?

Объем сделок на нем превысил показатель прошлого года. Но в ближайшей перспективе ситуация будет удручающей — консультанты ждут снижения спроса на 40–50%.

Положительная динамика связана с отложенным эффектом: заключались сделки, договоренность о которых была достигнута еще в прошлом году.

Существенного падения динамики ввода не ожидается — в этом году на рынке Московского региона появится 1,6–1,7 млн кв. м новых складов. Это может объясняться тем, что значительная часть запланированных объектов на этот год находится в высокой степени готовности. Одновременно средняя вакантность, по прогнозам аналитиков, может увеличиться с 0,8% по итогам прошлого года до 4–5% к концу текущего.

Русофобия становится не только общим хайпом, но и проблемой: банки Швейцарии начали отбирать у россиян недвижимость, которая приобреталась в ипотеку.

Деньги приходят из России = отказ принимать платежи. А далее дело за малым — объявляют дефолт по ипотеке и продают эту самую недвижимость.

И это Швейцария, соблюдавшая нейтралитет всю свою историю, да?

Европейское полицейское агентство (Европол) объявило в понедельник, 11 апреля, о начале операции «Оскар» против активов физических и юридических лиц, подпадающих под антироссийские санкции, введенные на фоне спецоперации Москвы по защите населения Донбасса.

Розничные сети, специализирующиеся на продаже строительных материалов, сообщили о перебоях с поставками сантехники, инструментов и строительной химии.

Главная проблема связана с ограничениями на поставки инструментов, сантехники и садовой техники, которые поставляли из западных стран.

Представители рынка ждут сложностей с поиском новых поставщиков. Возить стройматериалы из Китая проблематично, поскольку контейнеров не хватает, а крупные международные перевозчики отказались сотрудничать с Россией.

В Минпромторге, в свою очередь, заявили, что не ожидают дефицита. Ну а как же 🥱

Почему Запад не вводит санкции против Евтушенкова?

АФК «Система» и многие входящие в бизнеса Евтушенкова компании, внесенные ЦБ в единый реестр участников рынка ценных бумаг, давно не блещут финансовыми результатами.

Курс акций «Системы» на Мосбирже упал в 2,5 раза и показывал отрицательную динамику весь последний год, даже без связи с украинским событиями.

Ответ может быть скрыт в связях Владимира Евтушенкова. Он идеально подходит на роль связиста-миротворца: имеет авторитет и в России, и на Украине, и на Западе. Осталось в нужном русле использовать свои контакты и правильно распорядиться накопленным лоббистским капиталом.

Евтушенков избежал попадания под новые санкции Великобритании и ЕС.