Титов видит необходимость в доработке законопроекта о кадастровой оценке

"С учетом множественности замечаний и предложений, поступающих от предпринимателей по данному законопроекту, Борис Титов попросил председателя комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова перед вторым чтением законопроекта организовать парламентские слушания с привлечением максимального числа специалистов отрасли", - говорится в сообщении пресс-службы Титова.

Законопроект предусматривает разрешение государственным бюджетным учреждениям проводить независимую кадастровую оценку любых объектов, из-за этого с рынка могут быть вытеснены негосударственные хозяйствующие субъекты.

Рост цен на недвижимость в пределах 15% в 2020 году

Снижение ипотечных ставок крупными банками, а также льготная ипотека на первичную недвижимость могут привести к тому, что девелоперы повысят цену объектов на 10-15% — Сдерживающим фактором является лишь исчерпание спроса со стороны граждан.

Директор группы рейтингов ФИ Валерий Пивень считает, что: «Спрос на первичном рынке поддерживается большим снижением ставок, но вторичный рынок медленно реагирует на изменение экономической конъюнктуры (в условиях РФ). Если до конца года экономика будет идти по пути восстановления — рост цены рынка недвижимости может составить 5-10%. На рынке первичного жилья в таком случае эти показатели могут оказаться выше».

Реновация в Тушино

Власти Москвы утвердили проект планировки микрорайонов 1 и 2 района Северное Тушино для реализации программы реновации. Проект будет осуществляться в 2 этапа.

В целом по программе на территории Москвы уже введено в эксплуатацию свыше 50 домов общей площадью примерно 700 тысяч квадратных метров. Утверждены площадки реновации для строительства более 6,8 миллиона квадратных метров жилья.

Территория планировки имеет площадь 109,2 га. Проектом предусмотрен снос 31 многоэтажного жилого дома, а также нежилых объектов. Проект предполагает строительство жилых многоквартирных домов площадью 623,24 тыс. кв. м, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, здание общеобразовательной школы, здание образовательной организации и детского сада.

Фонд дольщиков и "Остров Эрин"

Московский фонд защиты прав дольщиков подал в Арбитражный суд заявление о намерении стать приобретателем прав на земельные участки, предназначенные для строительства проблемного ЖК "Остров Эрин" в новой Москве. Также заявление направлено в Минстрой и конкурсному управляющему застройщика ЗАО "Софьино-70".

Теперь конкурсный управляющий должен представить фонду и суду расчет суммы для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов, плюс соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок и совокупного размера требований дольщиков, включенных в реестр требований участников строительства.

Жилой комплекс "Остров Эрин", который строится в поселении Краснопахорское, внесен в реестр проблемных объектов единой информационной системы жилищного строительства. В нем купили квартиры 238 семей дольщиков.

Исторический шанс

У российских властей есть исторический шанс впервые за всю историю страны кардинально решить жилищный вопрос, заявил Путин: «у нас есть исторический шанс в обозримые сроки, абсолютно понятные, может быть, впервые за всю историю России, кардинально решить жилищный вопрос».

Хуснуллин доложил о реализации нацпроекта "Жилье и городская среда". Путин назвал реалистичной озвученную вице-премьером цель, что 5 миллионов семей могут получить жилье к 2026 году, но добавил, что можно добиться и большего. "Надо только ставить перед собой амбициозные цели".

Из каждой подворотни предлагают ипотеку на выгодных условиях, лишь бы регионы освободить для продажи. Приезжайте в Москву! Гетто ждут вас!

До конца года фонд дольщиков планирует восстановить в России права более 50 тысяч граждан

Набсовет Фонда дольщиков уже принял решение по 247 долгостроям в 25 регионах, по 64% домов дольщики получат компенсации, 36% объектов будут достроены. По этим долгостроям должны быть воосстановлены права почти 19 тысяч обманутых граждан.

По словам генерального директора фонда Константина Тимофеева, наибольшее число обманутых дольщиков находится в Московской области, Краснодарском крае, Ленинградской области, Нижегородской области, Башкирии, Красноярском крае, Новосибирской, Ростовской и Челябинской областях.

Правительство России будет обсуждать возможность отмены моратория на штрафы за неуплату услуг ЖКХ. Происходить это будет по мере стабилизации эпидемиологической ситуации в разных регионах.

Директор департамента развития ЖКХ Минстроя России Светлана Никонова сообщила, что пока говорить об этом рано.

Напомним, что премьер-министр России Михаил Мишустин в апреле подписал постановление, согласно которому для поддержки населения был введен мораторий на начисление штрафов и пени за неуплату услуг ЖКХ до 1 января 2021 года.

Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев Глава Минстроя считает падение темпов ввода жилья ожидаемым, но некритичным
Несмотря на то, что данные Росстата по вводу жилья в целом по стране в первом полугодии 2020 года оказались не столь оптимистичными (падение составило 11,4% до 26,7 млн кв. м), профильный министр заявил, что это «вполне ожидаемо, но некритично». При этом во втором квартале было построено 12 млн кв. м, что на 21,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В июне ввод по сравнению с тем же месяцем 2019 года сократился на 6,4%, до 5,5 млн кв. м.

«Главстрой» может перестроить офисное здание в Соймоновском проезде в жилой комплекс

На площадку уже оформлен градостроительный план, разрешающий размещение жилых домов с квартирами. Участок размером 0,3 га, находящийся неподалеку от станции Кропоткинская, принадлежит самому Главстрою. Ставка аренды оценивается в 20–25 тысяч рублей за 1 квадратный метр в год.

«Главстрой» не единственная компания, которая решила трансформировать офисные площади в жилье. Редевелопмент бизнес-центра возле Патриарших прудов проведет и группа Snegiri. Девелопер намерен построить там около 12 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 7 тысяч квадратных метров придется на жилье.

Стоимость 1 кв. м в Московской области впервые преодолела отметку 100 тыс. руб
Аналитики Циан подвели итоги I полугодия 2020 года на первичном рынке Москвы и Московской области.
Продажи в новостройках в Московском регионе в I полугодии 2020 года упали на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.☹️
Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости Москвы по итогам I полугодия 2020 года, по данным Циан, составила 204,1 тыс. рублей за 1 кв. м За I полугодие 2020 года показатель вырос на 4,9%. В Московской области «квадрат» обходится в среднем в 101,3 тыс. руб (+9,8% за полгода).

​​Капитализм для своих

В декабре 2015 в рамках оздоровления ГК«СУ-155»(145 объектов) был назначен «Российский капитал»(РОСКАП)- это дочка Агентства по страхованию вкладов(АСВ). АСВ пачками отзывало лицензии банков, продавая их долги по заниженным ценам через подставные компании. РОСКАП в 2015 понёс убыток в 12,6 млрд руб.

Застройщик «СУ-155» в 2016 стал банкротом. На его место определили «РК Строй». Формально, эта фирма несет ответственность за достройку 145 жилых домов. Банк получил докапитализацию 18,9 млрд руб. через облигации федерального займа . В 2016 убыток РОСКАПа 6,3 млрд руб.

В конце 2017 Агенство ипотечного жилищного кредитования(АИЖК) скупает все акций РОСКАП стоимость сделки 84,14 млрд руб. взятые из казны. К тому времени на санацию банка было уже потрачено 130 млрд руб. АСВ докапитализирует РОСКАП на еще 54 млрд руб., за свою бесполезность. В 2017 г. Убыток Российского капитала по некоторым данным составил 29,8 млрд руб.

В 2018 АИЖК переименовываются в «ДОМ. РФ». Кроме названия и дизайна ничего не изменилось. РОСКАП молит о докапитализации для постройки 38 домов, только вот 18 из них уже введены в эксплуатацию. Миллиарды испарялись. Сроки сдачи переносятся с долгожданного конца 2018, на конец 2019.

РОСКАП переименовается в «банк ДОМ РФ». Санацию заканчивают досрочно при помощи вложений акционера банка ДОМ РФ. Интересно то, что единственным акционером является государство. Обманутые дольщики, можно сказать, достраивают дома за свои же деньги. Шах и мат Мавроди.

ДОМ.РФ - строительная пирамида. Уже 25 лет из-за подобных схем рынок недвижимости рушится и приватизируется государством. Отличная система, весь АП доволен.

❗️Алексей, дольщик ЖК «Лайково»:

Вчера Дом.рф в очередной раз над нами поглумился сообщив как о само собой разумеющемся - сдвигах сроков сдачи домов ещё на пол-года и это без всякой гарантии что потом не последуют дальнейшие сдвиги. Без извинений! Никто вразумительно не ответил нашим активистам где наши 1100 ежедневно заявленных строителей и кто получает за них зарплату! У нас же информация что на нашем доме простаивает без работы подрядная организация "СП - менеджмент" , с которой не общается и которой не платит «Дом».

Никто вчера не счёл нужным обсудить с нами юридический вопрос о том, что нужно подписать к договорам дополнительные соглашения по сдаче домов в новые сроки с указанием компенсаций дольщикам в этой связи! Никто не рассказал кто будет нести ответственность за то что до сих пор не подписаны договоры с сетями!
И всем этим произволом и бардаком "руководит" уже облажавшийся ранее на всех постах товарищ Мутко. Классное ему "наказание" придумали за Родченкова - посадили в центр кормушки самой коррупционной организации в РФ. Сидит молча, ворует тихо. Деньги любят тишину....

❗️Поэтому, уважаемые, мы только вначале борьбы за наши права.
В очередной раз наш дольщик Сергей Никулин, которого нет в чате нашего дома, но который ранее готовил обращение в Совбез и другие обращения, написал письмо и Мутко (копия Путину).
Прошу Вас сегодня всех ознакомиться с предложенной редакцией и в случае согласия с ней подтвердить свою ранее отданную подпись за письмо в Совбез.

Нам нельзя останавливать борьбу не на день. Фонд считает что он нам предложил прекрасную альтернативу сотрудничества - ежемесячное общение, но мы это уже проходили. Если помните, то в предыдущий раз они быстро устали от такого общения и начали игнорировать нас даже на своей единственной линии.
Поэтому не стоит обольщаться что в этот раз будет всё иначе.

Текст письма выкладываю ниже 👇🏻

Собянин заявил, что график этапов переселения по программе реновации в Москве объявят до конца года

По его словам, весной прошли электронные слушания всех оставшихся проектов планировок кварталов реновации.

Программа реновации в Москве была утверждена 1 июня 2017 года после подписания Владимиром Путиным поправки к закону "О статусе столицы Российской Федерации" и утверждения Собяныным программы, в которую по итогам голосования среди жителей столицы, вошло более 5 тысяч домов (в основном пятиэтажные хрущевки).

17 июля счетная палата выступила с заявлением о рисках переноса сроков решения проблем обманутых дольщиков. Были подняты вопросы о работе Минстроя, ДОМ.РФ и подконтрольным им фонда защиты прав дольщиков. В частности:

• Нет полной информации о количестве обманутых дольщиков. По экспертным оценкам их количество от 180 до 200 тыс. человек.

• Были затронуты проблемы финансирования. Фонд защиты прав дольщиков заявлял в январе 2020, что на достройку 3137 объектов нужно 686 млрд.руб. По закону, в 2020, фонду предусмотрено только 3 млрд руб.

• Затронута проблема расходования средств Фонда, полученных из федерального бюджета. Так, в 2018 году из предусмотренных 8 млрд рублей было использовано только 43,5 млн рублей, а в 2019 году – 8,11 млрд рублей из 43,56 млрд рублей. При этом заработная плата сотрудников Фонда значительно превышает среднюю по Москве.

Счетная палата часто заявляет о проблемах строительной отрасли, аргументированно. Жаль, что у структур, занимающихся их исправлением ничего не получается, даже когда им дают чёткие указания, что конкретно нужно исправить.

Почему Фонд защиты прав дольщиков частично ведет онлайн-трансляцию хода строительства в ЖК "Лесобережный", который достраивает за Urban Group?

Потому что вести полноценную трансляцию - дорого. 36 000 стоит. 10 часть заработной платы сотрудника московского офиса Фонда, на минуточку!

По закону организация обязана предоставлять только фотоотчет о ходе строительства, сообщили представители Фонда на встрече 17.07.2020 с инициативной группой ЖК "Лесобережный".

На той же встрече дольщикам объявили, что Фонд обновляет данные по достройке ЖК "Лесобережный". Старт выдачи ключей с января 2021-го переносится на лето 2021-го. Причина - неготовность коммуникаций, ускорить прокладку которых Фонд не может. Может администрация Красногорска, но к ней должны обращаться сами дольщики 🤷‍♀️.

Обнуление - повсюду. Даже в правилах работы по проблемным объектам.

(Протокол встречи - здесь, аудиозапись имеется в распоряжении редакции).

@novostroyman

Корректировка сроков

Гендиректор РАСК Алексеенко назвал ожидаемой корректировку сроков реализации нацпроекта по жилью. Путин поставил задачу к 2030 — увеличить объем строительства до 120 миллионов квадратных метров в год, а также улучшить жилищные условия минимум у пяти миллионов семей.

Жилищное строительство нацелено на внутренний спрос, обладает высокой капиталоемкостью и длинными инвестиционными циклами. Расширение горизонта планирования дает возможности для детальной проработки возможных путей развития отрасли, планомерного перехода всего рынка к работе по схеме с проектным финансированием.

Хуснуллин сообщал, что достичь показателя в 120 миллионов квадратных метров в год планируется к 2026-2027 году. Ввод жилья находится в прямой зависимости от уровня доходов населения и доступности ипотеки. Улучшая эти показатели, а также снижая себестоимость строительства, Россия вполне может достигнуть поставленных целей даже досрочно, ранее 2030 года.

​​Программа субсидирования ставок по ипотеке для покупки жилья в новостройках, запущенная в конце апреля, сегодня является ключевым фактором, определяющим восстановление рынка нового жилья и ипотеки, сообщил руководитель АЦ ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Рыночные ставки по ипотеке сейчас составляют 8 - 8,5% — кредит по госпрограмме можно получить под 6 - 6,5%. В мае выдача кредитов по этой программе составила 70% от всей выдачи, а с учетом льготной ипотеки в ДФО, субсидируемые программы дают около 90% от всей ипотеки для покупки жилья в новостройках.

ПИК начал перемещение водонапорной башни конца XIX века на ул. Складочная (территория бывшего завода «Борец») в рамках сохранения объектов культурного и исторического наследия. Помимо водонапорной башни будут перемещены и другие исторические объекты: фасадные элементы сборочного корпуса и модельная мастерская.

Работы проводятся совместно с архитектурными бюро и специализированными организациями. Процесс планируется завершить до конца года. 

Проект “Шереметьевский” стал первым в Москве за последние 40 лет, в котором историческая архитектура в рамках жилого комплекса будет вписана в современную: башня, элементы фасадов и мастерская будут продуманно и аккуратно интегрированы в застройку микрорайона.

Девелопер MR Group начинает строить в "Москва-Сити" небоскребы за 20 миллиардов рублей

"Мы приступаем к строительству iCity, активная стадия стройки начнется в середине августа", - сказал коммерческий директор компании MR Group Александр Сурменев.

Сроки строительства бизнес-центра - 2020-2023 годы. Проектное финансирование предоставляет банк ВТБ. Площадь офисной части IСity составит 138 тысяч квадратных метров, зоны ритейла - почти 10 тысяч квадратных метров. Еще 10 тысяч квадратных метров в проекте отводится под коворкинг-пространство.

Тут недавно Марат Хуснуллин отчитывался по результатам работы за 6 мес.
Не нашли ничего про ценообразование, исполнение поручений про индексы, зарплату строителей. Реформа ценообразования - многолетняя головная боль всех его предшественников.
До прорыва здесь пока очень далеко, а с нарывом необходимо что-то делать.
В последнем интервью об этом тоже не говорили, штабы не собирали, с исполнителей не спрашивали: https://ria.ru/20200730/1575123954.html

«Кто быстрее из регионов приведет в порядок документы, тот быстрее и получит деньги» - хороший стимул, вот бы и с мотивацией регионов по ценообразованию, мониторингу, индексами также.

Цена стройки должна быть справедливой и достоверной. Пока же сваливаемся в цифровизацию, BIM и иже с ним прочие снипыхрипы.