Падение на ипотечном рынке Москвы

На 18% в годовом отношении просели ипотечные сделки на рынке новостроек столицы в первом полугодии 2020.

Если в январе-июне 2019 Росреестр зарегистрировал 21 829 ДДУ с привлечением кредитных средств, то за аналогичный период 2020 - зафиксировано 17 982 подобных ДДУ.

Второй квартал 2020 также дал спорный по своей успешности результат: 7 642 ДДУ с использованием ипотеки против 11 191 аналогичных ДДУ во 2-м квартале 2019 - падение на 33% в годовом отношении.

Общее снижение спроса 🤷‍♀️, говорит Игорь Майданов, руководитель управления Росреестра по Москве. #Ипотека

@novostroyman

⚡️⚡️Вот это 💣

Гендиректор группы «Пионер» Леонид Максимов стал единственным акционером девелопера. С 30 июля ему принадлежат 100% акций девелопера: к нему перешла доля погибшего Андрея Грудина. Из слов представителя «Пионера» следует, что решение о сделке было принято еще весной 2020 г., то есть задолго до гибели Грудина. После получения согласия семьи она была закрыта.

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/08/03/835875-sovladelets-gruppi-pioner-stal-ee-edinstvennim-aktsionerom

Совладелец ГК «Пионер» Леонид Максимов стал единственным владельцем 100 % «Пионера». Произошло это вскоре после очень странного самоубийства основателя «Пионера» Андрея Грудина. Именно доля Грудина и перешла Максимову. Объявлено, что сделка планировалась еще до самоубийства. Это вранье. Из предсмертной записки Грудина следует, что перед гибелью он вел переговоры о продаже  «Пионера» Роману Авдееву. А потом самоубийство при странных обстоятельствах и записка, в которой Грудин, якобы просит развернуть сделку с Авдеевым и взять Максимову ГК целиком в свои руки. Максимов долго ждать не стал. Не прошло еще и 40 дней со дня смерти Грудина, как вся компания целиком оказалась у Максимова.  Вот содержание записки: "Семье. Берегите себя и не повторите моих ошибок. У тебя есть генеральная доверенность (у Иванова).
Леня. Очень ценю тебя. Ты хороший партнер. Извини, что затеял все это с МКБ. Понимаю сейчас, что я не хочу продавать Пионер. Это часть меня. Без этого я не я. Разверни все назад! Это снимет большую кредитную нагрузку на Пионер и я надеюсь Вы будете работать дальше, а моей семье будешь платить посильные проценты. Простите меня, все".
         Теперь немного расшифруем это послание. Леня- это Леонид Максимов второй совладелец «Пионера». А МКБ - это «Московский кредитный банк»  Романа Авдеева. 

Перенос истории

Девелоперская компания ПИК для строительства жилого комплекса на бывшей территории завода "Борец" в Бутырском районе Москвы начала перемещение на новое место водонапорной башни конца XIX века.
Компания реализует проект ЖК "Шереметьевский", обещая сохранить ценные исторические объекты.

"Помимо водонапорной башни будут перемещены и другие исторические объекты: фасадные элементы сборочного корпуса и модельная мастерская. Работы проводятся совместно с архитектурными бюро и специализированными организациями. Процесс планируется завершить до конца года"

ПИК – крупнейший российский девелопер жилья, поэтому их обещаний вполне достаточно властям Москвы для разрешения строительства.

ДОМ. РФ потратит более 31 млн. рублей на рекламу объектов недвижимости.

Заказчик хочет получить аналитику рынка рекламы, рекламную стратегию, а также анализ рекламы конкурентов.

Исполнитель будет размещать контекстную рекламу ДОМ. РФ, рекламу в соцсетях, рекламу в прайс-агрегаторах и не только.

Исполнитель разработает для заказчика ключевые запросы, по которым будет размещаться реклама, а также настроит рекламные компании и геотаргетинг.

В рамках рекламной кампании необходимо рекламировать объекты Ясино Парк, Sky House, а также недвижимость в Калуге, Ярославле, Костроме, Обнинске, Твери ещё в нескольких городах.
@ruarbitr

​​Причина возможной отставки министра строительства Якушева — Манера руководства вице-премьера Хуснуллина, что не подразумевает самостоятельность Якушева-министра. Хуснуллин работает в режиме постановки задач напрямую с замами министра, в результате чего два человека Собянина не уживаются в одной отрасли.

Вариант для Якушева — ректор Московского строительного университета? 4 августа он проинспектировал ВУЗ, но официально ему представили работу в Центре образовательных компетенций.

Самое интересное далее: центр создан всего 3 недели назад (из сотрудников, еще не успевших уйти в отпуск), а приказ о приеме Якушева появился только 3 августа, запретив проход всем, кроме руководства университета. Все сделано в настолько срочном порядке, что даже папку с документами о создании центра еще не успели убрать со стола. И это даже не говоря о старте работы комиссии Минобрнауки, созданной специально для «Подведения черты между прошлым руководством вуза и будущим». Для «Медведя Собянина» ничего не жалко.

Арбитражный суд г.Москвы привлёк к субсдиарной отвественности Александра Некрасова - бывшего зампреда и акционера АКБ «Легион».

Причём Александр Некрасов был привлечён к субсидиарной отвественности в рамках банкротства строительной компании «Асмато».

В процессе банкротства «Асмато» было установлено, что Некрасов является контролирующим лицом по отношению к компании.

Ранее с заявлением о привлечении к субсидиарной отвественности на сумму 8.8 млрд. рублей А.Некрасова и других контролирующих лиц АКБ «Легион» обратилось ГК «АСВ».

Сам Некрасов признан банкротом.

Кроме того в настоящее время ГСУ г.Москвы рассматривается вопрос о возбуждении уголовного дела в отношении Некрасова по факту мошенничества с объектами недвижимости.
@ruarbitr

Чем больше бюджет тем меньше сроки

Сроки строительства объектов в Москве, финансируемых из городского бюджета, сокращены в среднем почти на 100 дней за счет оптимизации административных процедур, говорится в сообщении столичного стройкомплекса.

"С начала года проделана серьезная работа по актуализации нормативно-правового регулирования, благодаря чему удалось серьезно сократить сроки строительства для ряда объектов в рамках Адресной инвестиционной программы (АИП)", - приводятся в релизе слова Бочкарева.

Так, за счет введения уведомительного порядка проведения земляных работ срок строительства объектов АИП сокращен на 75 дней. А благодаря оптимизации порядка утверждения проектной документации - еще на 24 дня. Для проведения работ в технических и охранных зонах метрополитена и транспортной инфраструктуры срок осуществления процедур согласования сокращен до 11 рабочих дней

Мамкин финансист - анализирует и формирует финансовую повестку. Основа канала - инсайды от титанов фондового рынка, компаний и частных инвесторов.

Узнавайте множество интересных фактов из мира финтеха - будьте в курсе всех трендов e-commerce вместе с @mamkinfinansist.

Кадастровая поправка

Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки. «Любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости» — вице-премьер Абрамченко.

Устанавливается единая периодичность проведения кадастровой оценки — раз в четыре года. Единый цикл позволит равномерно рассчитывать размер налога на недвижимость.

Чиновников будут наказывать увольнением за необоснованное завышение кадастровой стоимости.

Проще оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке — направить запрос через МФЦ.

Также устанавливается режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки — не только на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, но также соблюдения методических указаний о государственной кадастровой оценке.

«Искра» — лучший строительный проект

Бизнес-парк «Искра», построенный компанией «Галс-Девелопмент», признан победителем конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2019» в Москве.

«Приоритетным принципом нашей работы является интеллигентный девелопмент. Из года в год мы стремимся к тому, чтобы гармонично интегрировать новое строительство в историческую архитектурную канву столицы», – рассказал вице-президент «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин.

Бизнес-парк возведен в составе МФК «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте. Проект введен в эксплуатацию в 2019 году. Общая площадь здания составляет более 70 тысячи квадратов. Развитая инфраструктура – кафе, рестораны и магазины.

Уникальный архитектурный проект располагается в престижном деловом районе Москвы – в десяти минутах от центра города, площади Белорусского вокзала и Тверской улицы. Данное местоположение обеспечивает удобный и быстрый выезд на Третье транспортное кольцо и Ленинградский проспект, а также в аэропорт «Шереметьево».

Вот что еще показал опрос, проведенный среди застройщиков жилья Центром стратегических разработок:
👉🏿 89% строительных компаний прогнозируют снижение прибыли в 2020 году;
👉🏿 Положение дел осложняется и высоким риском банкротства: к июню 2020 года около 15% строительных компаний подвержены высокому риску закрытия бизнеса (руководство таких компаний говорит о том, что банкротство или «уже произошло», или «скорее всего произойдет» в ближайшие полгода) ;
👉🏿 О снижении численности сотрудников или заработных плат строительные компании говорят чуть реже, чем в среднем по России, однако данные настроения характерны для большинства (55%). В абсолютном выражении рынок строительства характеризуется ожидаемым сокращением занятых в отрасли на 400 тыс. человек;
👉🏿 Рост цен на рынке недвижимости ожидают 48% застройщиков, в то время как 27% говорят о снижении и 25% не считают, что произошедшие кризисные события окажут влияние. Так, динамика цен на конец 2020 года склонна к росту;
👉🏿 Более 55% опрошенных застройщиков прогнозируют, что кризис в отрасли продлится до 2024 года;
👉🏿 Кризис 2020 года также может оказать влияние и на тип вводимого жилья (по количеству комнат): каждый пятый застройщик планирует снижать ввод многокомнатных квартир (от трех комнат и более) и увеличивать ввод однокомнатных. Так, после кризиса 2020 года ожидается снижение средней площади квартиры на 6,2 кв. м.
👉🏿 Для реализации проектов застройщики планируют привлечение дополнительных кредитных ресурсов. Исходя из этого ожидается увеличение соотношения заемного и собственного капитала на 9%;
👉🏿 Преимущественно за счет увеличения стоимости импортной составляющей в СМР застройщиков, ожидается увеличение цен на жилье на 3%

Долгострой для Фонда

Московскому фонду защиты прав дольщиков Арбитражным судом Москвы был передан земельный участок в Троицке на Калужском шоссе, вместе с недостроенными зданиями.

Девелопер «ИнвестСтройГрупп» — прошлый застройщик ЖК «Легенда», находящегося здесь, был признан банкротом в 2018 году, а закончить строительство должен был еще в 2016. Поэтому столичные власти поначалу решили, что достраивать его будут за счет бюджета. Семь корпусов, детский сад, многоуровневый паркинг — Квартир было продано на 2,8 млрд рублей. Однако вложена в строительство была только половина этой суммы.

Фонд планирует в самом ближайшем времени приступить к экспертизе текущего состояния долгостроя, при необходимости откорректировать проект и после этого оформить новое разрешение на строительство.

Коллеги, поздравляю Вас с профессиональным праздником!

Спасибо вам за ваш труд! Мы — фундамент экономики нашей страны, благодаря нашему труду за последние 20 лет мы смогли достичь невероятного успеха, тем самым не допустили стагнации рынка недвижимости. Трудом инженеров, проектировщиков, рабочих, специалистов созданы жилые районы наших городов и поселков, крупные промышленные комплексы, важные объекты социальной сферы, науки, культуры.

Поздравляем Вас с Днем Строителя!

Летние скидки на жилье

Традиционный сезон низкого спроса на жилье — лето. Многие покупатели откладывают сделки из-за отпусков, а девелоперы запускают различные акции и скидки для стимуляции спроса. Какие скидки при покупке жилья в Москве можно получить летом и стоит ли ожидать скидок осенью?

Скидки по вторичке — говоря о вторичном рыке жилья Москвы: продавцы сейчас неохотно идут на дисконт, однако в продаже сократилось число объектов с сильно завышенными ценами. Доля сделок со скидкой на вторичном рынке столицы в июле составляла 74%, доля сделок со скидками незначительно сократилось с докарантинных показателей рынка.

Новостройки — окончание карантинных ограничений оживило рынок недвижимости, но ожидаемых крупных скидок на рынке не появилось — в среднем застройщики готовы скинуть максимум 1-3% (При быстрой оплате квартиры в новостройке можно попросить еще 1-2%, а при покупке в «комплекте» скидка может достигнуть и 10%).

По поводу осени — к середине осени активность покупателей снизится, начнется подстройка к текущим реалиям, у многих будет отмечаться снижение доходов. С конца октября завершится действие льготной ипотеки и этих условиях застройщики могут прибегнуть к скидкам и акциям для привлечения покупателей на свои объекты.

​​Арбитражный суд Московской области утвердил положение об условиях продажи имущества АО «Московский комбинат хлебопродуктов» на условиях конкурса в отношении корпуса № 35 ЖК «Царицыно». В ближайшее время конкурсным управляющим будет организовано проведение торгов по продаже указанного имущества застройщика-банкрота.

Согласно условиям конкурса, победитель возьмет на себя обязательства по завершению строительства корпуса № 35 и вводу его в эксплуатацию. Достройку корпуса № 35 планируется осуществить согласно существующему проекту. Дольщикам-физическим лицам будут переданы именно те площади апартаментов, которые они приобретали у застройщика.

Достройку корпуса № 35 планируется осуществить согласно существующему проекту. Дольщикам-физическим лицам будут переданы именно те площади апартаментов, которые они приобретали у застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов».

Министерство строительства провело стресс-тесты девелоперов из перечня системообразующих. Замглавы ведомства Татьяна Костарева передала в аппарат правительства письмо, в котором указаны несколько застройщиков, которые не прошли стресс-тесты и были отнесены «к высокой зоне риска». Замминистра строительства Никита Стасишин сообщил, что зона риска не означает предбанкротное состояние или какие-то проблемы. По его мнению фигурирующие в списке девелоперы стабильны, а попадание в зону веского риска может означать, что в случае необходимости компании могут рассчитывать на помощь государства.

В этот список неблагонадежных попали «Интеко», ГК «ФСК», «Главстрой-СПб специализированный застройщик», АО «Политехстрой». Минэкономики в рамках антикризисных мер разрабатывал критерии оценки стабильности компаний. Но Минстроем не сообщается, какими критериями пользовались для анализа девелоперов из перечня системообразующих.

Когда создавался перечень системообразующих компаний, некоторые независимые предприниматели, попавшие в список, выражали обеспокоенность. Они допускали, что в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств перечень может стать списком подлежащих национализации. Если брать девелоперов, то над тем же «Интеко» уже давно тучи ходят хмуро. Меньше недели назад в квартире бывшего президента компании «Интеко» Олега Солощанского провели обыск.

Мальчики-пиращики из Дом. рф решили накинуть через подконтрольный госкорпорации телеграм-канал ЖБЗ очень интересную тему.

Дом. рф не будет больше курировать работу Фонда защиты прав дольщиков (с).

По мнению автора канала, токсичный Фонд сам виноват, что не финансирует обманутых дольщиков и месяцами не занимается прямой работой, а госкорпорация тут не причем. И вообще во всем виноват Марат Хуснуллин с его протеже Константином Тимофеевым.

Только мальчики-пиарщики забыли, что Фонд защиты прав дольщиков подконтролен напрямую правительству, но входит в периметр Дом. рф. (который принадлежит также правительству через Федеральное агентство по управлению государственным имуществом).

Поэтому никакой Мутко самостоятельно такие вопросы не решает. Зачем Антон Мошкин так подставляет своего шефа, непонятно.

А вот эту якобы прямую речь Мутко:

Сейчас фонд полностью набрал обороты и является самостоятельным: он должен сам решать эти вопросы.

Вы ни в одном поисковике не найдете.

Власти Москвы опубликовали график переселения по программе реновации. Её планируется провести в три этапа. Документ со списком очерёдности можно посмотреть на сайте мэрии.

«По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа», — рассказали в мэрии.

@pdmnews

Новый проект группы ПИК на Озерной улице, вл. 42-44 в Очаково-Матвеевском. Проходила информация о нем на некоторых форумах и тг-каналах, но без подробностей. По проекту планировки территории (а он уже прошел общественное обсуждение) там запланировано 775 000 кв.м недвижимости, из которых около 600 000 кв.м - жилье. Из них ПИК построит 440 000 кв.м. Очень похоже, что часть пойдет под реновацю.

☝️Сейчас на этой площадке находится в том числе торговый центр «Мичуринский», который, видимо, пойдет под снос.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/08/12/836532-gruppa-pik