Forwarded from Недвижимость инсайды
Вернемся к нашим баранам. Level взял еще одну площадку в Хамовниках. Кроме ЗУ по адресу «Большой Саввинский переулок, 9» в портфеле теперь «Саввинская набережная, 27». Поэтому адресу располагается здание XIX в., ранее там располагалось общежитие Московского шёлкового комбината им. Свердлова. А сейчас на фасаде находится одна из работ Alexandre Farto aka Vhils. Это выдолбленный в стене портрет Германа Гессе, он «Игру в бисер» написал. Обратите внимание на логотип ПИК.
Две площадки в Хамовниках это уже заявка на серьезную конкуренцию в рамках де-люкса. Виды, конечно, у «Саввиной набережной, 27» так себе на фоне конкурентов, но все остальное 10/10.
#перспективныйпроект
Две площадки в Хамовниках это уже заявка на серьезную конкуренцию в рамках де-люкса. Виды, конечно, у «Саввиной набережной, 27» так себе на фоне конкурентов, но все остальное 10/10.
#перспективныйпроект
Forwarded from Недвижимость инсайды
Коммерсант сообщает, что Пионер взял ЗУ Полковая, 1 для строительства офисов. У локации большая емкость рынка, поэтому туда можно и жилье посадить. Посмотрим, чем дело закончится в итоге.
#перспективныйпроект
#перспективныйпроект
Forwarded from Недвижимость инсайды
На Танковом проезде Интеко также планирует размахать совсем немаленькие хаты - 71 кв. м. - средняя, и довольно маленькие апартаменты - 42,9 кв. м. В Апартах закладывают удивительный формат - "сити-хаус" по 80-100 кв. м., это то самое, что некоторые называют "урбан-виллами".
В ТЗ на проект есть очень скромная фраза, характеризующая весь московский девелопмент: "При проектировании учесть себестоимость строительства 56 000 руб./м2". Да-да, себестоимость на Танковом хотят - 56 тыс. руб./кв. м., это только стройка, без всяких других расходов, которые инвестиционную себестоимость откидывают за 150-180 тыс. руб., но по меркам 2021 года стройка 56 тыс. руб./кв. м - это уровень комфорт класса, не более. Только Интеко будет это позиционировать как невьебический бизнес и по слухам планирует стартовать с ценами - более 300 тыс. руб./кв. м. Ведь на шару во Врубеля пока катит, а значит тут тоже должно прокатит. Жрите, уважаемые москвичи в минус 1 поколении, главное не подавитесь.
#перспективныйпроект
В ТЗ на проект есть очень скромная фраза, характеризующая весь московский девелопмент: "При проектировании учесть себестоимость строительства 56 000 руб./м2". Да-да, себестоимость на Танковом хотят - 56 тыс. руб./кв. м., это только стройка, без всяких других расходов, которые инвестиционную себестоимость откидывают за 150-180 тыс. руб., но по меркам 2021 года стройка 56 тыс. руб./кв. м - это уровень комфорт класса, не более. Только Интеко будет это позиционировать как невьебический бизнес и по слухам планирует стартовать с ценами - более 300 тыс. руб./кв. м. Ведь на шару во Врубеля пока катит, а значит тут тоже должно прокатит. Жрите, уважаемые москвичи в минус 1 поколении, главное не подавитесь.
#перспективныйпроект
Forwarded from Недвижимость инсайды
Гранель так понравилось строить в Сколково Инновацию, так решили ещё и апарты Idea накатить, прям рядом со станцией МЦД.
Скорее всего ценник будет сопоставим с каким-нибудь HighWay от того же Гранель.
Сейчас красные фрики с отвратительным маркетингом переживают самую мощную волну развития - выводят новые проекты, выходят в новые классы. И делают это чопорно, совершенно не запариваясь о продукте, технологиях, маркетинге. Сейчас это выглядит в формате - против лома - нет приема. Вопрос только насколько такая стратегия будет приносить компании деньги, а то рынок знает Мортон-кейс, который визуально и формально прям делал все что сейчас делает Гранель.
#перспективныйпроект
Скорее всего ценник будет сопоставим с каким-нибудь HighWay от того же Гранель.
Сейчас красные фрики с отвратительным маркетингом переживают самую мощную волну развития - выводят новые проекты, выходят в новые классы. И делают это чопорно, совершенно не запариваясь о продукте, технологиях, маркетинге. Сейчас это выглядит в формате - против лома - нет приема. Вопрос только насколько такая стратегия будет приносить компании деньги, а то рынок знает Мортон-кейс, который визуально и формально прям делал все что сейчас делает Гранель.
#перспективныйпроект
Forwarded from Недвижимость инсайды
Подписан смертный приговор совмод зданию институтов "Гинцветмет" и "Гипроцветмет" по адресу Академика Королева, 13. На его месте девелоперы получают документики на стройку.
#перспективныйпроект
#перспективныйпроект
Forwarded from Недвижимость инсайды
Пионер купил сарай по адресу Дербеневская, 3 всего за 151 млн. руб. - это сейчас как какой-нибудь нормальный пентхаус. Территория под сараем так же мало, как и мал сам сарай - 0,4 га.
Смысла строить де-люкс дом на Павелецкой особо нет. Поэтому просто помечаем, очередной адрес на карте московского девелопмента.
#перспективныйпроект
Смысла строить де-люкс дом на Павелецкой особо нет. Поэтому просто помечаем, очередной адрес на карте московского девелопмента.
#перспективныйпроект
Forwarded from Недвижимость инсайды
Региональный Аквилон также забрал ТПУ Печатники за 101 мульт, небольшой проект на 46 тыс. кв. м., находящийся не в Печатниках, а в Текстильщиках, так как адрес у ТПУ - Люблинская, 22.
Второй участник - какая-то армянская компания, которая купила другой ТПУ.
#перспективныйпроект
Второй участник - какая-то армянская компания, которая купила другой ТПУ.
#перспективныйпроект