❗️Ставки дошли до пика: аренда жилья дорожает по всей России

Из-за ажиотажного спроса собственники взвинтили цены на съемное жилье в городах-миллионниках – ставки этой осенью подскочили на 10-15%

Кто несет ответственность за назревающий социальный взрыв в Екатеринбурге?

В районе Красноселье Екатеринбурга разгорается настоящий конфликт между местными активистами и компанией "Атомстройкомплекс" Валерия Ананьева. Владелец фирмы намерен построить жилой комплекс “АРТ. Город Парк" на месте занесенной в красную книгу Березовой рощи.

Местные развесили по периметру рощи плакаты с лозунгами в духе "Вырубка берез запрещена!", "Атомстройкомплексу вход воспрещен!", "Березовая роща под охраной народа!". Также они провели акцию, в ходе который выстроились в ряд в знак протеста против незаконной вырубке полувекового леса.

В этом деле олигарха поддерживает Верховный суд и госкорпорация “ДОМ.РФ”. Верховный суд ранее занял сторону девелопера, отменив итоги всех предыдущий заседаний, результатом которых было решение о сохранении Березовой рощи. Теперь иски о защите леса придется пересматривать. “ДОМ.РФ” внес свою лепту еще в прошлом году, оспорив запрет на вырубку Березовой рощи.

Этот запрет установил апелляционный суд Санкт-Петербурга. Было установлено, что градостроительный регламент противоречит Генплану Екатеринбурга, который имеет большую юридическую силу. Верховный суд же доказал, что Градостроительный регламент на зеленые зоны не распространяется.

Очевидно, что в сложившимся конфликте виноват не только Валерий Ананьев и его строительная компания, но и Верховный суд, всячески пытающийся дать право "Атомстройкомплексу" на застройку своего элитного жилого комплекса именно на месте Березовой рощи. Подливает масло в огонь и “ДОМ.РФ” своим стремлением оспорить запрет на вырубку леса.

Сергей Кононыхин назначен новым руководителей Аппарата Национального объединения проектировщиков.

Такое решение принял Совет НОПа на своем очередном заседании 18 декабря.

Оганес Григорян выкупил штаб-квартиру Русского славянского банка

Гендиректор московской гостиницы «Пекин» и член совета директоров сочинского отеля «Жемчужина» Оганес Григорян на торгах выкупил 4300 кв. м площади Русского славянского банка возле метро “Сухаревская”. Сумма сделки составила 470 млн рублей.

Григорян может действовать в интересах собственников АО «Гостиничный комплекс «Жемчужина», говорят два консультанта, работавших с этой компанией. В этом году она закрыла сделку по приобретению у подконтрольной группе ВТБ компании «Галс-девелопмент» гостиницы «Пекин» у ст. м. «Маяковская». Сумма сделки составила 4,8 млрд рублей. Так что скорее всего на месте штаб-квартиры Русславбанка скоро могут появиться элитные апартаменты.

Мэр Уфы попытался опровергнуть слухи о застройке «А-кафе»

На встрече, посвященной 450-летию Уфы, мэр города Сергей Греков пообещал, что власти не будут застраивать место снесенного «А-кафе» жилыми высотками. Правда, что будет на этой территории - он не сказал.

В начале ноября начался снос клуба «А-кафе», в котором раньше отдыхала чуть ли не вся элита города. С 2017 года здание пустовало и было принято решение его снести. Столичная мэрия заявила о строительстве ЖК на месте клуба. Разрешение на строительство уже выдано предпринимательнице Татьяне Уваровой. Кто это - доподлинно неизвестно. Коммерсант сообщает, что Уварова - лишь номинальный собственник объектов, а сделка якобы проводилась в интересах крупного уфимского застройщика СУ-10.

⬜️Минстрой облегчил отступление от правил землепользования и застройки при строительстве сетей и реновации жилья.

⬜️Собянин в одну ночь поменял номера и трассы городских маршрутов. Это решение призвано сократить время в пути.

⬜️В Москве 52% кредитов по программе семейная ипотека взяли семьи с первым ребёнком

⬜️Владелец фирмы "Атомстройкомплекс" намерен построить жилой комплекс “АРТ. Город Парк" на месте занесенной в красную книгу Березовой рощи.

⬜️Самозанятые смогут использовать маткапитал для первого взноса по ипотеке в ВТБ

⬜️С начала года в России признали долгостроями свыше 300 домов, в результате чего появилось около 12 тысяч обманутых дольщиков.

⬜️Девелопер “Резиденции Сколково” Михаил Оглоблин может сесть на 6 лет, его обвиняют в хищении 201 млн рублей в процессе строительства элитного ЖК “Резиденция Сколково”.

Новая идея Минстроя

Минстрой подготовил поправки к корпусу документов, регулирующих вопросы инфраструктурного строительства, в том числе в рамках проектов комплексного развития территорий. Согласно этим поправкам, застройщику будет разрешено отступать от правил землепользования и застройки.

Это, по мнению Минстроя, упростит процесс финансирования строительства инфраструктуры. Однако девелоперы и так сплошь и рядом отступают от предписаний, но только на пользу отрасли это не идет.

Пионер купил сарай по адресу Дербеневская, 3 всего за 151 млн. руб. - это сейчас как какой-нибудь нормальный пентхаус. Территория под сараем так же мало, как и мал сам сарай - 0,4 га.

Смысла строить де-люкс дом на Павелецкой особо нет. Поэтому просто помечаем, очередной адрес на карте московского девелопмента.

#перспективныйпроект

⚡️У девелопера Vos’hod, созданным акционером О1 Properties, может появиться еще один дизайнерский проект. Компания выкупила у структур Михаила Хубутии и его партнера Рафика Етумяна площадку на 0,1 га и здание многоквартирного дома на 2000 кв.м в Брюсовом переулке, прямо рядом с усадьбой графов Брюсов. Купленный объект она, видимо, планирует переделать под апартаменты и открыть его под итальянским люксовым брендом Loro Piana (принадлежит французской группе LVMH) Сама компания, правда, это отрицает, но домены с названиями типа «brusovbyloropiana» она уже зарегистрировала, так что подождем официального запуска.

☝️Напомню, что ранее Vos’hod анонсировал проект жилого комплекса Armani/Casa Moscow Residences в Старомонетном переулке.

Сегодня в Москве, при монтаже каркаса для праздничных украшений, упал кран-манипулятор.

Предварительно пострадало несколько рабочих, об их состоянии ничего не известно.

Губернатор Подмосковья озаботился качеством жизней мигрантов

«Я прошу провести соответствующую работу, чтобы... люди, приезжающие из других стран и регионов, жили не в «резиновых» квартирах, а цивилизовано», – отметил Воробьев.

Напомним, власти Москвы готовят план по восполнению нехватки рабочих на стройках без привлечения мигрантов.

​​К чему приведет отказ от мигрантов на стройках?

В последнее время очень активно стали вестись разговоры об отказе от рабочей силы из-за рубежа на наших стройка. Об этом говорили мэр Москвы Сергей Собянин и его зам Андрей Бочкарев. А два дня назад Собянин заявил о том, что на московских стройках количество мигрантов уменьшилось вдвое.

Вот только далеко не все довольны такой политикой. Некоторые девелоперы считают, что отказ от мигрантов увеличит стоимость строительства. Это действительно так, ведь отечественным специалистам и Собянин, и Бочкарев обещали поднять зарплату, чтобы привлечь квалифицированных специалистов.

“Одномоментный и резкий отказ от труда мигрантов приведет к дефициту рабочих рук и, соответственно, значительному росту издержек застройщиков, так как специалисты с российским гражданством окажутся на вес золота”, - сказал гендиректор Optima Development Давид Худоян.

Вместе с издержками застройщиков и увеличением зарплат должны вырасти и цены на жилье. Однако профессор кафедры финансового менеджмента РЭУ имени Г. В. Плеханова Константин Ордов считает, что рост будет незначительным.

​​Сертоловские посиделки Колесниковых

Ровно два года назад, в ноябре 2019, завершилось расследование дела криминального авторитета Леонида Колесникова, возглавлявшего сертоловскую группировку. Эта ОПГ действовала с 1994 года и у них целый список преступлений. Это и похищение 13 тонн красной икры на 13 млн рублей, и ограбление азербайджанского бизнесмена в поселке Песочном, и разбойное нападение на магазин на проспекте Культуры. Последние два происшествия случились в 2017 году накануне ареста Колесникова.

Вместе с главарем на судебной скамье оказались еще 13 человек. Их обвиняли в бандитизме, вымогательстве, похищении человека, убийстве и незаконном обороте оружием. При проведении обысков была найдена куча оружия: пистолеты, автоматы, гранаты, винтовка и гранатомет.

ВЧК-ОГПУ нашли фотографию некоторых членов группировки вместе с начальником Управления уголовного розыска ГУ МВД по Санкт-Петербургу Олегом Колесниковым, который сидит рядом со своим однофамильцем Леонидом - главой всего этого беспорядка. Причем это ОПГ продолжает действовать. Например, под их контролем действует единственный подрядчик по сносу незаконных объектов в Центре Эффективности Санкт-Петербурга.

Найден претендент на земли МиГ

Территорию и объекты, которые когда-то принадлежали самолетостроительной корпорации МиГ, планирует выкупить компания O1 Properties у “Ростеха”. Территорию площадью 57 га вместе со 134 объектами недвижимости еще в начале ноября “Ростех” выставил на продажу со стартовой ценой в 40 млрд рублей.

O1 Properties, которую связывают со структурами “Роснефти”, решила поучаствовать в торгах. В ее планы входит застройка всей территории жилыми домами. Вот только у “Авиапрома” другие планы. “Авиапром” предложил “Ростеху” отдать часть территории под строительство музея воздухоплавания площадью 120 тыс. кв. м, а остальные 40 га земли пустить под жилую застройку. В обмен “Ростеху” предлагается компенсация 11 млрд руб. и 10% построенных коммерческих площадей стоимостью не менее 30,7 млрд руб.

​​Махинация масштаба 140 га развернулась в Рязанской области

Возле сел Заокское и Коростово компания “Порт Коломна” планирует строить промышленный карьер по добыче песка на 140 га земли. Карьер будет представлять собой вырытый на берегу реки Ока котлован. Предприниматели хотят провести туда канал, чтобы водным путём вывозить с месторождения песок.

Были проведены Общественные обсуждения, на который жителей двух близлежащих сел просто поставили перед фактом строительства. Замдиректор компании Михаил Мелехов просто сообщил опешившим жителям, что этот план уже не один год обсуждается и в 2018 году был заключен договор на строительство логистического центра возле будущего месторождения. Причем заключен с правительством Рязанской области.

Местные выступают против разорения своих родных земель. На их сторону встала эколог и член общественной палаты Рязанской области Виолетта Чёрная заявив, что при строительстве карьера рекреационная ценность территории сводится до нуля.

Местные жители также рассказали, что пойменный луг, где собираются строить карьер, один из самых богатых по биоразнообразию. Несколько лет назад эти 140 гектаров, по сообщению сельчан, были поделены на участки и являлись собственностью местных предпринимателей. Но произошла манипуляция в документах, и у фермеров отобрали эту землю. Территорией завладело некая компания, владелец которой (как утверждают жители села) имел родственные связи с руководством Порт Коломна.

⬜️Обновление маршрутов городского транспорта в Москве подверглось масштабной критике со стороны горожан.

⬜️В России отмечается замедление роста цен на новостройки - в октябре первичное жилье подорожало в среднем на 0,9%, хотя ранее цены каждый месяц увеличивались на 2,4-4%.

⬜️Верховный суд разрешил забирать недвижимость у детей банкротов “при наличии даже минимальных сомнений в фиктивном оформлении на них имущества несостоятельного родителя”.

⬜️Муниципальные депутаты Ксения Лаврова и Федор Грудин через суд потребовали от властей Петербурга начать реставрацию Конюшенного ведомства.

⬜️За последние две недели крупные российские банки повысили ставки по ипотеке в среднем на 0,7%, подсчитал эксперт в Сделкa-РФ.

⬜️Минстрой разработал законопроект об индивидуальном жилищном строительстве и использовании при этом счетов эскроу.

⚡️Ozon, похоже, определился со своей штаб-квартирой. Компания ведет переговоры с владельцами башни Grand Tower в «Москва-сити» об аренде офисной части комплекса. Учитывая, что общая аренднопригодная площадь объекта составляет 232 000 кв.м, эта сделка (если она в итоге закроется) может стать крупнейшей на рынке офисов за всю его историю.

☝️Отмечу, что Grand Tower это единственный свободный офисный проект в районе «Сити» (а именно там Ozon ищет себе место под штаб-квартиру), который находится в высокой стадии строительства. Саму башню связывают с семьей Аркадия Ротенберга (его представитель это опровергает), ее, видимо, готовили для одного из федеральных министерств, которое должно было переехать в деловой центр. Но воз и ныне там.

📌 Теоретически Ozon может подождать и выбрать другие офисные проекты, которые готовятся в этом районе. Например, iCity в Шелепихе от MR Group или проект в 1-ом Красногвардейском проезде от Capital Group.

В пандемию набирают популярность частные домики

С начала пандемии эксперты констатируют взрывной рост спроса на индивидуальные дома. В связи с этим сразу три крупных девелопера ринулись осваивать этот рынок: ПИК, Инград и "Самолет”.

ГК “ПИК” еще весной заявила о своих планах строить малоэтажные дома за чертой города. Осенью стало известно, что компания выкупила участок в 82 га возле деревни Кувекино и планирует построить там 175 кв метров жилья.

Инград также выходит на загородный рынок с проектом вблизи деревни Хлябово, где уже началось строительство первых домов. Всего в коттеджном поселке предусмотрено 250 участков, по 6 - 13 соток каждый.

У “Самолета” намечено целых пять подобных проектов и один из них в новой Москве возле деревни Елистратов. Его общая площадь составит 200 000 кв метров, из которых 100 000 кв метров будет отведено под ИЖС и столько же – под малоэтажный жилой комплекс.

⚡️Компания «Дом.РФ» объявила аукционы на право заключения договоров аренды по первым в России четырем проектам комплексного развития территорий (КРТ) на федеральных землях в Хабаровском крае, Псковской, Тюменской и Кировской областях.

«Речь идет об участках общей площадью около 96 га и общим градостроительным потенциалом 783 тысяч квадратных метров жилья», - уточняется в пресс-релизе «Дом.РФ».

☝️Самый масштабный проект планируется реализовать в Хабаровске, где на участке площадью 66,9 га планируется построить до 600 тысяч «квадратов» жилья смешанного типа, школу и детские сады, провести благоустройство территории.

В Пскове застройщикам предлагается участок площадью 13,1 га под малоэтажные дома площадью до 57 тысяч кв ми детский сад. В Кирове на торги выставят 7,1 на земель с градаотенциалом до 55 тысяч «квадратов» под малоэтажную застройку со строительством детского сада и озеленением территории, а на 8,4 га в Тюмени планируется построить до 70,9 тысяч кв м многоэтажных домов.

📆Заявки на участие в торгах принимаются до 20 декабря 2021 года, сам аукцион состоится 24 декабря. @ria_realty

Бывший глава ОПГ может снова попасть за решетку

Полтора месяца назад МВД начало проверку бывшего главы ОПГ “Уралмаш” Александра Куковякина. Поводом стали обращения его бывшего партнера Юрия Попова, владельца Лаборатории инновационных решений и анализа “Лира”. По его словам, Куковякин вымогал у него деньги.

“Разлад у нас начался в апреле этого года. В мой адрес стали поступать завуалированные угрозы и обвинения в недобросовестности. Дело в том, что мне предложили обнулить счет моей компании – перевести деньги на компании, аффилированные с Александром Куковякиным”, - рассказал Попов.

В его адрес поступали угрозы расправы, а также бывший глава преступной группировки обещал своему партнеру проблемы с законом, например, из-за подкинутых наркотиков.

В 2004 году Куковякина, который являлся на тот период депутатом Екатеринбургской городской думы, обвинили в подделке документов и хищении более 2,6 млн руб., принадлежащих Тавдинскому гидролизному заводу. Однако привлекли его по этому делу только в 2015 году, потому что он 11 лет скрывался в ОАЭ. Его экстрадировали в Екатеринбург и приговорили к пяти годам тюрьмы. Позже срок был обжалован и он вышел в 2018 году.

По данным ВЧК-ОГПУ, Александр Куковякин до сих играет не по правилам. С его помощью застройщик ООО “Уэйнбридж девелопмент” занимается финансовыми махинациями в обход суда и Мэрии Москвы.

Промзону на северо-востоке Москвы начнут застраивать к 2023 году

А уже сейчас началась разработка планирования территории “Алтуфьевское шоссе”. Инвестором проекта выступает AFI Development. Вместо промзоны площадью 29 га планируется создать городской район с технопарками и многофункциональными общественно-деловыми комплексами на 8 тыс. рабочих мест, а также жильем и соцобъектами для 5 тыс. жителей.

Начать строительство планируется в 2023 году. “Проект будет полностью завершен в 2035 году. Инвестор вложит в развитие территории свыше 45 миллиардов рублей. Общая площадь застройки составит более 720 тысяч квадратных метров”, - добавил заммэра по вопросам имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.