Менеджеры Газпрома продают школу под офисы

В деревне Дербыши под Тюменью за 90 млн выставлено на продажу здание частной школы “Еврогимназия”. Его арендодателями являются Игорь Волынец и Арнольд Дауров. Вместе у них было несколько бизнесов, но все они почти не работают, хотя, например, ООО «Ива» получило два контракта от структур «Газпрома» на обследование и ремонт газопроводов на сумму 24 млн. Через несколько лет Волынец уехал в Москву и стал главным инженером ООО «ВНИИгаз» главного ведомственного научного подразделения «Газпрома».

Видим, на новом месте дела не задались и приходится распродавать имущество. Эту постройку продают под видом офиса размером в 1 312 кв. метров. Сколько же трудовых планктонов можно устроить подальше от города, вот только его вряд ли кто-то купит.

В день, когда начинает работать Госдума нового созыва, решили расспросить экспертов, каких законопроектов в области недвижимости они ждут от новых (и не очень) парламентариев⬇️.

Итак, вот какие законопроекты проработаны больше всего:
✍️ О продлении сроков "дачной амнистии" и дальнейшем упрощении процедуры оформления прав собственности на землю под индивидуальными домами;
✍️ Об определении понятий "многоквартирный дом" и "дом блокированной застройки";
✍️О создании Фонда развития территорий на базе объединения Фонда ЖКХ и Фонда защиты прав дольщиков.
✍️ О совершенствовании регулирования деятельности саморегулируемых организаций (СРО) в строительстве и их взаимодействия между собой и банками, в которых размещаются средства компенсационных фондов СРО;
✍️ Об упрощении правил ввода в эксплуатацию домов в седьмых подзонах приаэродромных территорий;
✍️ Об энергосервисных контрактах в многоквартирных домах;
✍️ Об отмене обязательного закрытия открытых систем теплоснабжения;
✍️ Об ужесточении наказания за недобросовестную работу регоператоров по обращению с твердыми коммунальными отходами.

А вот эти документы, по мнению экспертов @ria_realty, актуальны, но их принятие может затянуться:
🤨О снижении максимальной доли расходов граждан на оплату ЖКХ в доходе семьи с 22 до 15% и предоставлении льгот при наличии задолженности;
🤨 О статусе апартаментов;
🤨 Об архитектурной деятельности;
🤨 О регулировании похоронной деятельности;
🤨О расширении возможностей обеспечения жильем детей-сирот;
🤨 О пересмотре законодательства о Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).

❗️На Тверской готовят к сносу доходный дом Молчановых XIX века🤦‍♂️

На его месте хотят возвести очередной гостиничный комплекс с апартами.

Минстрой России установил порядок определения ветхих многоквартирных домов. Такие дома определяются как находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии.

Для того, чтобы признать дом ограниченно работоспособным, должно пройти обследование его строительных конструкций и состояние дома в целом. Оценивается состояние грунтов основания, наличие кренов, видимых дефектов, повреждений.

Путин предложил индексировать маткапитал по фактической инфляции

«Сейчас в соответствии с законом только материнский капитал индексируется по прогнозной инфляции. Предлагаю уже с 2022 года также перейти на индексацию материнского капитала не по прогнозной, а по фактической инфляции за предыдущий год», - заявил В.В Путин.

Он попросил принять соответствующие изменения в закон.

​​Снова загорелся Дом Басевича: уже в пятый раз с середины мая

Стоит отметить, что пожары в этом здании происходят очень часто: так, дом загорелся уже в пятый раз с середины мая этого года.

У здания дореволюционной постройки непростая судьба. Дом в стиле модерн появился на Пушкарской еще в 2912 году. Еще в 1980-х его хотели отремонтировать, однако в итоге планы эти не осуществились. Около 12 лет назад дом расселили и отключили от коммуникаций. Пожары в нем случаются с 2013 года. В 2016 году его передали в оперативное управление СПб ГБОУ СПО «Академия танца Бориса Эйфмана», которое объявило о намерении снести здание. Эта идея не нравится градозащитникам: они выступают за сохранение постройки.

Настойчиво однако…

За год в России средний размер ежемесячного ипотечного платежа вырос на 14%, а самого кредита — на 16%. Сроки кредитов также выросли — примерно на 10% и средние сроки уже превышают 20 лет. При этом люди стали на 15% реже закрывать ипотеку досрочно.

Минстрой подготовил проект стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года

Основная цель стратегии — достижение ежегодного объема ввода жилья на уровне 120 млн кв. м к 2030 году, по оценкам Минстроя, потребует более 70 трлн руб. частных средств и около 7 трлн руб. инвестиций в создание инфраструктуры для жилищного строительства.

❗️ФАС рассказала, сколько должны инвестировать в инфраструктуру ЖКХ

Федеральная антимонопольная служба намерена добиться вложения в инфраструктуру ЖКХ России до 200 миллиардов рублей в виде инвестиций ежегодно к 2024 году, сообщил заместитель руководителя ФАС России Виталий Королев.

❗️Минстрой РФ разрешил россиянам жить в домах с креном и дефектами.

Как сказано в приказе министра Ирека Файзуллина, часть жилых домов в РФ можно будет признавать «ограниченно работоспособными». Такой статус дома получат в том случае, если «имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, при которой отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания».

Жить в таких домах будет разрешено при контроле их технического состояния либо в случае укрепления и восстановления конструкций.

Дисбаланс на рынке жилой недвижимости в Москве за последний год увеличился, но пока риска возникновения "ценового пузыря" нет, свидетельствует отчет аналитиков швейцарского банка UBS.

➡️ Банк в среду представил свое исследование Global Real Estate Bubble Index 2021, в котором содержатся результаты анализа цен на жилье в 25 крупнейших городах мира, в том числе в Москве. Согласно выводам банка, риски возникновения "пузырей" на рынке недвижимости наиболее выражены во Франкфурте-на-Майне, Торонто и Гонконге, а также в Мюнхене, Цюрихе, Ванкувере, Стокгольме, Амстердаме и Париже.

Аналитики UBS считают, что дисбаланс на рынке жилья в Москве высок. Согласно исследованию, "пузырь" рынку недвижимости Москвы пока не угрожает, но квартиры в российской столице переоценены. Так, города с угрозой возникновения "ценового пузыря" набрали в рейтинге банка более 1,5 балла, Москва - 1,08. В прошлом году этот показатель составлял 0,66 балла.

Согласно исследованию, рост цен на жилье с середины 2020 года до середины 2021 года в среднем ускорился до 6% с поправкой на инфляцию. При этом "благодаря смягченным условиям финансирования" в Москве и Стокгольме за последние четыре квартала были зафиксированы самые высокие темпы роста цен среди всех проанализированных городов, и рыночные дисбалансы резко возросли.

По подсчетам UBS, c середины 2020 года до середины 2021 года реальные цены на жилье в Москве выросли на 20%, что является рекордом среди всех городов, включенных в исследование.

"Для поддержки переживающей трудности экономики были предложены ипотечные кредиты под государственное обеспечение по льготным ставкам. Между тем, более высокие затраты на строительство и нехватка иностранных строителей из-за ограничений на поездки сделали новые поставки более дорогими. Хотя финансовая помощь снова сократилась, более высокие цены на сырьевые товары и восстановление экономики могут пока поддерживать бум на рынке жилья", - считают аналитики UBS.

☝️Сообщается также, что рост цен на жилье не был зафиксирован только в четырех городах - Милане, Париже, Нью-Йорке и Сан-Франциско. @ria_realty

MR Group идет на Берлин

Компания MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко, которая с недавних пор начала осваивать Петербург, выбралась за пределы России. Теперь их самый грандиозный проект - строительство комплекса апартаментов бизнес-класса в 15 минутах от Бранденбургских ворот в Берлине. Общая площадь проекта составит 17 300 кв.м. Кроме жилья, в 4-этажном здании будут располагаться офисные и торговые площади. Совокупная сумма инвестиций составит €80 млн.

Германия является очень перспективным рынком, ведь в одном только в Берлине цены на недвижимость растут на 5-7% ежегодно. “На рынке жилой недвижимости Германии на протяжение последних лет наблюдается стабильное преобладание спроса над предложением, что закономерно ведет к значимому росту цен в проектах, выходящих на рынок”, - объясняет управляющий партнер Colliers Владимир Сергунин.

❗️Россияне стали чаще покупать недвижимость в Турции. Стоимость жизни в Стамбуле примерно в 2 раза ниже, чем в Москве.

❗️ В Москве в сегменте жилых новостроек бизнес-класса может возникнуть искусственный дефицит

Стремительный рост цен, который наблюдался на московском рынке новостроек бизнес-класса, сходит на нет. Но девелоперов такая ситуация не устраивает. Чтобы подогреть динамику увеличения стоимости жилья, они могут создать искусственный дефицит, откладывая вывод на рынок новых проектов, предупредили аналитики Knight Frank.

Сами застройщики обещают применять более мягкие методы — дисконт и компенсацию роста ипотечных ставок.

В ЖКХ идут одни старики

Глава фракции "Справедливая Россия - За правду" Сергей Миронов на Совете Госдумы предложил создать комиссию по жилищному законодательству, а главой сделать свою коллегу-однопартийца Галину Хованскую. Раньше она уже возглавляла комитет по жилищной политике и ЖКХ.

Известна Хованская, не только своим опытом в сфере ЖКХ, но еще и борьбой с хостелами. Она внесла законопроект о запрете сдачи в краткосрочную аренду чего угодно: квартир, апартаментов, гостевых домов и прочего. Госдума поддерживала ее начинания. Вам, наверное, интересно в чем же причина такой политики? Все просто - хостелы “представляют террористическую угрозу”. Ну и еще “несут угрозу с точки зрения наркомании и алкоголизма”. По крайней мере такое видение у пожилого депутата.

Вообще, с публичными выступлениями и всевозможными интервью у Хованской не все хорошо, ввиду того, что она может выразиться не так или вовсе наговорить лишнего. Например, в эфире “Эха Москвы” она назвала Чубайса “коммунистом-рыночником”, который по головам идет к светлому будущему (к рынку). Любому, кто не прогуливал историю в школе ясно, что коммунисты не могут бороться за рыночную экономику, но "красноречие" Хованской не подвластно никакой логике и политологии.

Приходилось ей и делать сенсационные заявления, одно из которых привело ее в суд. В 2007 году Галина Хованская рассказала о монополизации строительного сектора и назвала конкретные структуры. "Если я вам назову еще, вы сразу вспомните, кому принадлежат эти структуры. Значит, Mirax Group, "Интеко" (знаете, да?), значит, вот, и, возможно, ПИК-компания...".

Это подхватила “Газета” и напечатала ее слова, после чего что от “Интерко” прилетел иск “Газете” и заявившему депутату. По итогу “Газета” была вынуждена заплатить штраф, а Хованская вышла сухой из воды, ведь, по ее заявлению, цитата была не точное и издание ее исказило.

#намПишут

Строительные работы в ночь буквально истязают меня и моего ребенка, не дают спать уже несколько суток в ряд. Мы с соседями уже не знаем куда обращаться. Наши обращения в специальные инстанции не приносят результатов. Просим помочь нам.


Строители ЖК “Символ” #Донстрой мучают бессонницей всех, кто находится возле стройки по адресу Золоторожский Вал дом 11к18. Нижегородский район #ЮВАО

​​​​Новая подземная парковка.

В Новосибирске, произошёл инцидент на парковке бизнес центра. Скорее всего из-за лопнувшей трубы вымыло грунт и асфальт провалился.

Как утверждают представители бизнес центра – парковка им не принадлежит, а два года назад именно в этом месте был капитальный ремонт теплосети.

Сибирская генерирующая компания, ответственная за прорыв теплосети, обещала компенсировать ущерб автовладельцам.

Следственный комитет взялся за “Жилищник”

СК начал проверку ГБУ “Жилищник” по факту использования при ремонте материалов, не отвечающих требованиям безопасности. Проверка организована в связи с пожаром, который произошел еще в декабре 2020 года. Тогда в доме на Цветном бульваре, 21с6 загорелась квартира на 5 этаже где проводил ремонт “Жилищник”. В качестве утеплителя использовались легковоспламеняющиеся материалы, о чем собственница квартиры предупреждала рабочих. Но ее, как часто бывает, никто не послушал, из-за чего она сгорела в собственной квартире.

После случившегося “Жилищник” практически всю зиму не мог восстановить сгоревшую крышу. Весь дом писал во всевозможные инстанции и только 10 февраля начался ремонт. Его качество полностью соответствовало “Жилищнику”, поскольку в процессе ремонта рабочие повредили вентиляцию. И только сейчас СК обратила внимание на всю эту ситуацию. Очень надеемся, что “Жилищнику” не удастся откупиться и ГБУ понесет полную ответственность за свою халатность и смерть человека.