В нашем д.23, стр.1, ул. Земляной вал начинается капитальный ремонт! На прошлой неделе объявился подрядчик ООО «Мираклстрой», будет делать в нашем доме замену магистралей отопления и водоотведения (канализация). Фронт работ небольшой, замена труб пройдёт по подвалу дома. Но есть подводные камни в этим ремонте.
В 2019г. при 1-м этапе КР нам была составлена проектно-сметная документация (ПСД), в которой границей проектирования системы водоотведения являлась стена МКД. Разработчик ПСД. «Ярославгражданпроект», ссылаясь на то, что не предоставлен Акт разграничения водоотведения, не взирая на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», которые регулирует содержание общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и обязывают проводить ремонт общедомового имущества, установил замену магистралей водоотведения до внутренней стены дома. Хотя в п.5 этого постановления сказано, что входит в обе имущество МКД: «В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе».
Поэтому исходя из Акта разграничения балансовой принадлежности водоотведения ремонт магистралей канализации должен проводиться до внешних стенок канализационных колодцев.
#Фонд_капитального_ремонта_многоквартирных_домов_Москвы принял позицию минимизировать затраты на по ремонту канализационных отводов практически по всем домам, исключив их замену. Подрядчики меняют трубы в подвалах до стены дома, оставляя ржавые трубы в земле, которые потом никто менять не будет. #Мосводоканал не будет, т.к. они не на их балансе, а #ГБУЖилищникБасманногорайона не хватит денег на такие затратные работы.
Вот и остаются наши дома с гнилыми отводами при замененных магистралях.
Интересно, кому нужен такой ремонт?!
Совет дома написал в ФКР Заявление по данному вопросу. У жителей чёткая позиция: пока нам не дадут документальное подтверждение о проведении ремонта магистралей водоотведения с заменой отводов до канализационного колодца мы допуска в свой дом не дадим.
#Капитальный_ремонт

Удивительное рядом!
Казалось бы, что заставляет Совет дома держаться за свою псевдовласть, если никакой работы он не проводит?
Председатель Совета МКД сложил свои полномочия еще в 2021г., а из 5 членов совета осталось номинально только 2 ( 1-н сменил квартиру, а 2-е написали отказ от участия в работе в Совете). Отчетных собраний ни разу за 2 года не проводилось!
Но этот Совет яростно противостоит новому, активному ядру, сложившемуся из собственников и заинтересованных в привидении дома в порядок.
Вывод только один, желание навредить своему дому!
Зачем? А тут создается впечатление о далеко идущих планах: подведение дома под реновацию (может быть?).
Как объяснить, что в 2018г. этот дом, стоящий на 1-й линии Садового кольца не вошел в программу Департамент капитального ремонта «Наша улица»? Как получилось, что в этом сталинском доме 1957г. строительства на протяжении 15 лет не проводился ремонт кровли, подъездов, пожарного водопровода…, а в годовых Отчетах за содержание и ремонт выставлялись суммы в 13-15 миллионов?
Но собрались активные собственники и стали заниматься домом. Навели порядок в подвале, добились проведение текущего ремонта в подъездах и сами его контролировали, добились выделение по городской программе замены подъездных дверей и пластиковых окон в подъездах, сделали из унылого и грязного двора уютный, ухоженный дворик с цветами и клумбами…
Но вместо поддержки и благодарности получили ярое сопротивление и агрессивные нападки старого состава Совета дома.
Удивительно, но так бывает.
Вчера во дворе д.5/9 по ул.Садовая-Черногрязская мы наблюдали подобное противостояние.
Активная группа жителей инициировала Общее собрание собственников. В повестке дня утверждение работ и ответственных по капитальному ремонту. В этом дома уже начинается капитальный ремонт кровли. Заходит подрядчик. Но ответственных нет!
Кто будет контролировать работы не понятно!
Активисты предлагают свои кандидатуры. Уже сейчас вникают в проектно-сметную документацию, пишут особое мнение на ПСД, добиваются изменений в проекте. Буквально на днях с боем заставили подрядчика заменить присланный бракованный материал для обрешётки.
Но старый Совет не сдается!
Проводит агитацию среди жителей!
Сеет раздор и страх!
Дошло до того, что жителей пугают поджогом автомобилей.
Но активисты не сдаются!
Они готовы сражаться за свой дом!
На очную часть собрания их пришел поддержать муниципальный депутат СД Округа Басманный Pavel Ivanov. Он закреплён за этим домом и будет курировать проведение капитального ремонта.
Депутат рассказал жителям о предстоящих трудностях КР, сообщил о необходимости иметь активных и знающих ответственных по кап.ремонту и обнадежил в своей поддержке на всех стадиях ремонта. Уже сейчас активист дома Елена Данько прстрянно с ним на связи. Только благодаря этому удалось предотвратить несогласованное с жителями подписание открытия ремонта.
Но старый Совет не успокаивается!
Чего только не инкриминируют активистам…
Призывают жителей бойкотировать общее собрание и не голосовать!
К чему это приведет?!
К отсутствию контроля за подрядчиком и безобразному ремонту!
А это плачевно скажется на состоянии всего дома!
Хочется напомнить крылатое и мудрое выражение: Когда в товарищах согласья нет, на лад их дело не пойдёт!
Уважаемые соседи, подумайте о судьбе Вашего дома!
Не идите на поводу сплетням и домыслам!
Разговоры о страшных «коммерсантах», желающих захватить дом и устроить на крыше бассейн должны дать Вам понять, что идет акция устрашения и инсинуаций!
Какой бассейн на крыше, когда на чердаке осенью уже водопад от дождя?
А старому составу Совета дома и лично Гурочкиной Людмиле Павловне хочется пожелать только одного: хватить будоражить дом! Хватит разносить сплетни! Дайте дорогу тем кто хочет и может работать на благо дома!
#общее_собрание #Капитальный_ремонт #Самоуправление #Соседи

Учредитель Ассоциация домов Басманного района Кирилл Ануфриев возмущен!
Работы по капитальному ремонту пожарного водопровода и мусоропровода в д. 11-13 на Гороховском переулке приняты!
Акты по приемке работ подрядной организацией Гбу-Жилищник-Басманного-Района размещены в системе ГИС ЖКХ. Вот только, как эти Акты были подписаны без участия ответственного от собственников по проведению КР Кирилл Ануфриева не понятно.
Активисты общественной организации Басманное самоуправление были в этом доме с комиссионной проверкой в декабре 2022г. Видели, что Кирилл постоянно контролирует проведение работ. На дом неоднократно выезжали руководители ГБУ «Жилищник Басманного района», в том числе зам.директора УО Балакирева Д.Ю. Поэтому абсолютно не понятно на что надеются Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, Государственная жилищная инспекция города Москвы, МосжилНИИпроект при подписании Акта приёмки систем без действующего ответственного по КР от собственников.
В ст. 189 ЖК РФ «Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» в п. 5 сказано: «В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты».
(часть 5 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ).
Кто и почему решил нарушить данное положение ЖК РФ будут выяснять правоохранительные органы.
А пока Кирилл Ануфриев сообщает:

https://yangx.top/adobra2020/482

Намедни выяснилось, что кто-то из участников процесса, а может и все, я имею ввиду капремонт в нашем доме и его подрядчика ГБУ Жилищник Басманного района, субподрядчика сназваниемктожегоупомнит, ФКР, его детище МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, МЖИ и некоторых других.
Выяснилось, что среди принятых и сданных, хоть и не вовремя систем, по актам приняты еще не принятые и не сланные мусоропровод и пожарный водопровод, работы над которыми еще ведутся см. фото.
Кто мог подписать сдачу абсолютно не готового пожарного водопровода? Там ни шлангов, ни корзин к ним, шкафы еще в процессе развешивания!
Мне пишут в ответах приняты комиссией с моим участием. Но забывают, что я регулярно через ГИСЖКХ два года жалуюсь, что мусоропровода нет, а деньги с нас берут, как будто он есть.
Меня в эту гопкомпанию, принявшую лажу приписать не удастся, да и разговоры и переписки со всеми участниками процесса, даже конфиденциальные, я храню в надежном месте, подготовленные к отправке «если что» «самизнаетекуда».
#Капитальный_ремонт #ПравительствоМосквы #СергейСобянин #ПрокуратураМосквы #ФКР #МЖИ #Мосжилниипроект #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

Вчера в Москве в Крокус-Экспо закончилась международная выставка «Лифт ЭКСПО. Москва».
На выставке были представлены крупнейшие компании РФ: Щербинский лифтостроительный завод; Серпуховской лифтовой завод; Карачаровский механический завод; ООО МЛМ Невский лифт...
Белоруссию представлял ОАО Могилевлифтмаш. Так же на выставке было много китайских производителей, представивших свою продукцию лифтового оборудования и комплектующих.
Понимая что д.23, стр.1 по ул. Земляной вал ждёт капитальный ремонт лифтов в ближайшие годы, активные собственники и члены Правления ТСЖ «Земляной вал 23» ознакомились с сегментом представленных лифтов эконом класса крупных российских производителей.
Как мы поняли, лифты трех крупнейших лифтовых компаний мало чем отличаются друг от друга. Многие комплектующие при производстве лифтов заводы заказывают в Китае.
Электроника так же зачастую китайская.
Ни один из перечисленных заводов при заключении договора не обуславливает установку лифтов и лифтового оборудования своими специалистами - подрядчик нанимает сторонние бригады.
Только за последние 2 года стоимость лифтов выросла на 15-20 %. В тоже время стоимость лифтов, заложенная по программе Фонд капитального ремонта многоквартирных домов не индексируется регулярно в связи с ростом цен.
Порадовал нас белорусский производитель лифтов Могилевлифтмаш. Эти машины собраны практически из всех отечественных комплектующих, чего нельзя сказать о лифтах российского производства.
Так же мы увидели на стенде белорусов лифт именного той грузоподъемности (400 кг), который нам предстоит заменить.
Панели лифтовой кабины (толщина нержавеющей стали 0,8 мм) покрашены порошковой краской, пол по желанию заказчика может быть из рельефного алюминия или износостойкого, промышленного линолеума. Вызывные посты представлены в большом разнообразии.
И что особенно важно, что все эти лифты соответствуют техническому регламенту Таможенного союза ТР ТС 011/2011 и ГОСТ 22011-95, ГОСТ 59155-2022 «Лифт.Технические Условия».
Правление ТСЖ будет запрашивать ФКР о возможности установки лифтов производства ОАО Могилевлифтмаш. Из всех представленных заводов именно его продукция показалась нам наиболее надежной.
#Лифт #Капитальный_ремонт #ФКР