Вчера 10.03.2024г. в Депутатской академии по адресу: 4-й Монетчиковский пер., д. 7 состоялось 1 занятие очередного курса посвященного проведению капитального ремонта в г. Москве. Ведет курс известная своими знаниями и умением пременять их на практике в отстаивании интересов жителей в борьбе за качественный ремонт с подрядчиками Фонда капитального ремонта г. Москвы Татьяна Яскович. Татьяна с 2012 по 2021г. являлась муниципальным депутатом района Щукино и не по наслышке знает все те проблемы, с которыми сталкиваются собственники многоквартирных домов, находящихся в «общем котле» ФКР.
С началом создания Фонда капитального ремонта в 2014г. согласно постановлению Правительства города Москвы от 29 декабря 2014 года № 834-ПП и внесению положений в статью 178 Жилищного кодекса Российской Федерации все собственники многоквартирных домов получили возможность выбора:
открыть спец.счет для сбора средств на капитальный ремонт для своего дома или передать все полномочия Фонду капитального ремонта.
Естественно далеко не все собственники воспользовались этой возможностью, т.к. ответственность и отсутствие опыта пугали. Поэтому мы получили то, что на настоящий момент большинство домов не имеет возможности влиять на ход и качество проводимых работ. Руководство за проведение КР в МКД принял на себя ФКР. Ответственные собственники, уполномоченные Общими Собраниями, имеют право подписания открытия и закрытия Актов работ по КР. Они могу участвовать в комиссионных проверках и вносить свои замечания. Вот только для всего этого надо иметь знания и терпение, т.к. борьба с чиновниками ФКР за качественный ремонт дома затягивается на годы.
Лекции Татьяны помогут активным собственникам понять, как правильно выстраивать диалог с Фондом и МосжилНИИпроект, на какие нормативные документы ссылаться, что ждать от подрядчиков и как с ними себя вести.
Вчера собравшиеся активные жители заслушали 1-ю презентацию Татьяны и посмотрели слайды с типичными нарушениями в ходе проведения КР.
Учеба началась!
Мы благодарим Татьяну за интересную и полезную лекцию и ждём продолжений…
#КапРемонт #ДепутатскаяАкадемия #ТатянаЯскович

Весна пришла! Капитальный ремонт во многих домах начался!..
Вчера активисты общественной организации Басманное самоуправление были приглашены в район Люблино на комиссионную проверку проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома 54, к. 1 на ул. Ставропольская.
Дом панельный, 1975 года строительства, довольно запущенный, давно нуждающийся в капитальном ремонте.
Но… начало ремонта несколько раз откладывалось. Ответственная по кап.ремонту, активный собственник этого дома и председатель Совета дома Наталья Ширшова добилась расторжения с ГБУ «Жилищник Люблино» открытия работ по причине недообследованности МКД в ходе разработки технического заключения и проектно-сметной документации. В прошлом году дом вновь вошел в краткосрочную программу Фонд капитального ремонта многоквартирных домов и тендер на проведение работ был заключен с АО «МОСГАЗ». Договор предполагает работы на 11 внутридомовых инженерных системах.
Работа предстоит огромная.
Капитальный ремонт будет проводить субподрядная организация ООО «Стройальянс».
На момент проверки собственниками МКД и приглашенными активистами были выявлен целый ряд нарушений, которые были записаны в «Журнал приема населения по вопросам капитального ремонта МКД».
Большие вопросы возникли по закупке субподрядчиком ООО «Стройальянс» строительных материалов (труб). В счетах-фактуры указана другая подрядная организация. Сертификат на закупленные трубы собственникам подрядчик не предоставил. Да и сами трубы вызвали нарекания у проверяющих по своему виду, наличие ржавчины создает впечатление об использовании лежалых труб.
На данный момент установлены подъемники на фасаде дома, но почему-то крепится данное оборудование за ствол дерева.
Собственники были возмущены обнаруженным в ходе проверки подвала слива воды на пол для гигиенических потребностей рабочих. Счетчики на потребление воды и электричества так и не установлены, хотя работы были открыты 11 марта 2024г.
И в довершении всего было выявлено и записано в журнал часто встречающееся нарушение у многих подрядчиков ФКР: объявления о начале работ по КР размещены на дверях подъездов.
Ответственный по КР от собственников д.54, к.1 по ул. Ставропольская Наталья Ширшова обязательно отследит устранение всех выявленных замечаний.
На настоящий момент у этого дома выявлена еще одна проблема по проведению КР: в ТЗК и ПСД не вошли работы по замене выпусков канализации от здания МКД до первого колодца, т.к. эти канализационные выпуски по акту разграничения балансовой принадлежности относятся к общедомовому имуществу и по Постановлению Правительства Москвы от 29.12.2014г. N 833-ПП предназначены к замене.
Работа предстоит большая для доказательства необходимости замены этого участка магистрали водоотведения.
Еще раз напоминаем всем собственникам: изучайте предоставленные ТЗК и ПСД перед подписанием, потом что-либо измерить в этих документах будет крайне сложно.
Но мы уверены, что у Натальи получится!
Желаем собственникам этого дома благополучно пройти через все трудности капитального ремонта и получить обновленный и хорошо отремонтированный дом.
#КапРемонт #ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР #Мосгаз #МЖИ #МосжилНИИпроект

Отслеживать задолженность по оплате в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов практически невозможно!
Как все знают, с 2015г. собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, которые не перешли на спец.счет, обязаны оплачивать ежемесячные взносы на проведение капитального ремонта общего имущества в ФКР.
Согласно Жилищному кодексу РФ, местные власти самостоятельно устанавливают этот показатель и поэтому данные взносы постоянно растут.
Если собственник не оплатил коммунальные услуги в течение 30 дней, начиная с 31 дня неоплаты ему начисляют пени.
Их рассчитывают по следующим формулам:
с 31 по 90 день в расчете 1/300 ставки рефинансирования;
с 90 дня в расчете 1/300 ставки рефинансирования.
ФКР обязано на постоянной основе вести судебную и досудебную работу по взысканию задолженности по взносам на капитальный
ремонт. Вот только законодательно на ФКР Москвы не возложены временные рамки для
проведения судебной работы: когда и с каким собственником проводить данную
судебную работу. Поэтому долг по капитальному ремонту Региональному Оператору ФКР с собственников многоквартирного дома может висеть десятилетиями. ФКР не спешит проводить судебную работу именно на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт, которая имеется за конкретным помещением. И все потому, что при переходе собственности к другому владельцу долг переходит вместе с правами на эту собственность новому владельцу.
Новые собственники квартиры, не проверив задолженность по приобретаемой недвижимости, получают неприятный бонус- долг за капитальный ремонт за несколько лет от предыдущих хозяев.
И что самое удивительное, информацию о наличии или отсутствии проведения претензионно-исковой работы может получить только собственник
(на кого вынесен судебный приказ), либо представитель собственника по
доверенности.
Так же ФКР крайне неохотно делится информацией по должникам с ТСЖ,ЖСК и УО. Так по нежилым помещениям информация по сумме задолжности сообщается, но индефицировать собственника нежилого помещения невозможно, т.к. сотрудники ФКР не указывают наименование нежилого помещения и его кадастровый номер.
Все это приводит к тому, что многоквартирный дом, в котором провели капитальный ремонт по программе ФКР, на долгие годы будет в должниках у Фонда.
Выйти из этого порочного круга практически невозможно!
#ФКР #КапРемонт #Долги