Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который предусматривает проведение экспертизы технического состояния многоквартирного домов за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения Общим Собранием Собственников, не работает!
Правление ТСЖ «Земляной вал 23» обратилось в Фонда капитального ремонта г. Москвы с просьбой провести экспертизу технического состояния лифтов (3 шт.), установленных в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 23, стр.1 на соответствие Таможенному регламенту таможенного Союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» за счет уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт.
Но Фонд капитального ремонта г. Москвы в своих ответах от 11.12.2024 № ФКР-04-32-/24-10 и от 20.01.2025 № ФКР-03-87/25 отказал Правлению ИСЖ..
ФКР г. Москвы предлагает управляющей организации (ТСЖ «Земляной вал 23») самостоятельно и за собственные средства провести оценку лифтов на соответствие данному Техническому регламенту
Хотя собственники многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 23, стр.1 провели Общее Собрание Собственников и составлен протокол № 1-Л от 10.10.2024 г. Все документы по ОСС
были загружены в ГИС ЖКХ, а оригиналы переданы на хранение в
Мосжилинспекцию, но ФКР не считает нужным выполнять Федеральный Закон № 561-ФЗ.
Правления ТСЖ обратилось к депутату ГД РФ Светлане Викторовне Разворотневой и в Департамент капитального ремонта г. Москвы с просьбой
пояснить возможность проведения технической экспертизы лифтов в указанном МКД, который включен в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, за счет средств, собираемых собственниками в этом Фонде.
Ответ с разъяснениями по этому поводу мы обязательно опубликуем.
#КапРемонт #СветланаРазворотнева #ДКР #ФКР

Странную избирательность в проведении экспертизы по определению технического состояния с выпуском технического заключения проявляет Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы!
В то время, как собственникам многоквартирного дома по адресу: ул. Земляной вал, д. 23, стр. 1 отказано в обследовании технического состояния лифтов, несмотря на проведение ОСС и принятия 2/3 голосов решения по этому вопросу, то собственникам МКД в Люблино по адресу: ул. Ставропольская, д. 54, корп. 1 эти работы просто навязывают.
Как выяснилось, без проведени Общего Собрания Собственников, без принятия решения, ГАУ МосжилНИИпроект самостоятельно заключил договор ТЗК-00008-24 от 24.12.2024г. на проведение работ по обследованию технического состояния фундамента этого многоквартирного дома. И даже провел эти работы.
После этого сотрудники ФКР г. Москвы буквально стали требовать подписать Акт открытия этих работ от собственников.
Представитель собственников по капитальному ремонту этого дома естественно отказалась подписывать Акт открытия данных работ, несанкционированных собственниками.
Было продано заявление в Департамент капитального ремонта г. Москвы с просьбой дать разъяснения со ссылками на законодательные акты по какому праву ФКР г. Москвы распоряжается деньгами собственников, инициируя подписание Акта открытия работ по обследованию технического состояния фундамента и принимает решение на проведение повторной технической экспертизы без проведения ОСС и принятия положительного решения собственниками. ТЗК -00001-23-201 был разработан еще в 2023г., прошел регистрацию в
Госреестре и принят собственниками.
Хотелось бы понять чем вызвано такое двоякое толкование Федерального Закона N 561-ФЗ от 27.11.2023г. Фондом капитального ремонта г.Москвы?
#КапРемонт #ДКР #ФКР #МосжилНИИпроект

Вишенка на торте!
Подрядная организация АО «МОСГАЗ» и ее субподрядчик ООО «Торгстрой» завершают капитальный ремонт 9 систем в многоквартирном доме 54, стр. 1 по ул. Ставропольская.
На дом выходят комиссии по приёмке выполненных работ.
Ответственный по капитальному ремонту от собственников МКД Наталья Ширшова указала на необходимость установки переходных мостиков через магистрали, идущие в подвале дома. Но и здесь субподрядчик ООО «Торгстрой» не смог изменить свою алчную натуру. И в этот раз был завезен некачественный материал: гнилые б/у доски.
Любопытно, генеральный директор ООО «Торгстрой» Шахбазян Оганнез Ефимович и ответственный представитель от генерального подрядчика АО «Мосгаз» Лимонов В. В. стали бы использовать этот бросовый материал у себя на даче?
Про то чтобы сделать переходные мостики из металлоконструкций речи не идет! Видимо очень дорого!
Да и зачем?
Все идет к тому, что этот некачественный, многомиллионный капитальный ремонт, за который собственники будут расплачиваться не один десяток лет, будет принят Мосжилинспекцией, т.к. ответственный собственник не считает возможным подписывать работы, которые не соответствуют принятой проектно-сметной документации.
Наталья Ширшова подала обращения с приложением фотоматериалов некачественного материала в диспетчерскую ФКР номер 6329794 и на горячую линию АО « Мосгаз» за номером 01-ГЛ-125/25 от 10.02.2025 г.
#ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР #МЖИ #Мосгаз

Ответственный по капитальному ремонту Наталья Ширшова сообщает;
26 февраля 2025 года сотрудники Государственной жилищной инспекции города Москвы инициировали подписание Акта выполненных работ по капитальному ремонту систем ГВС, ХВС, канализация ( магистрали ), не уведомив уполномоченного ответственного от собственников по КР на объекте по адресу: Ставропольская 54-1 Люблино ( ЮВАО) на основании Акта отказа от подписания работ уполномоченным депутатом.
Особое мнение уполномоченного собственника по КР участниками комиссии в МЖИ не передано.
Комиссия в составе: Гориновойт Н. А. Консультанта управления контроля за кап. ремонтом и Купцов А. В. Начальником управления контроля за кап. ремонтом; АО «Мосгаз»ГоренкоЕвгений Олегович Управление по кап. ремонту Начальник отдела. Лимонов В. В. ; проедставители строительного контроля УСК по ВАО и ЮВАО Филимонов Е. В. ; Федотов Е. А. ; от управы района Люблино Захарова М. Н. ; от УК ГБУ « Жилищник района Люблино» Канцелярист В. О.
Несмотря на то, что уполномоченный от собственников предоставила представителям МЖИ особое мнение от 11 февраля 2025 года на основании которого ясно, что подписание Акта выполненных работ по данным системам преждевременно, до устроения замечаний прописанных ранее в особом мнение от 31 октября и 12 декабря 2024 года, комиссия вышла принимать работы.
В настоящее время подписывается Акт отказа от подписания работ уполномоченным депутатом и ответственным по КР от собственников, хотя это не соответствует действительности.
Подрядная организация АО «Мосгаз», отчаявшись подписать Акт закрытия работ у ответственного по КР и муниципального депутата и не желая устранять выявленные и указанные в Особом мнении нарушения по проведению капитального ремонта указанного МКД, решила закрыть работы Актом подписанным инспектором МЖИ, который исходя из Постановление Правительства Москвы от 25 февраля 2016 г. N 57-ПП может принять работы при проведении обследования выполненных работ визуальным способом,
В связи с многочисленными нарушениями при проведении капитального ремонта в указанном МКД ответственным по КР от лица собственников были направлены материалы в различные контролирующие государственные органы в т. ч. ФСБ .
Проверки ведутся Следственным Комитетом Российской Федерации и Прокуратурой г.Москвы.

#ФКР #ДКР #Мосгаз #СКРФ #ПрокуратураМосквы

Председатель Совета дома, ответственный по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: пер. Гороховский, д.11/13 Кирилл Ануфриев сообщает:
В Басманном районном суде рассматривается дело 02-0138/2025 (02-2722/2024) ∼ М-1659/2024 77RS0002-02-2024-004332-88 по иску Ануфриева К.В. к ГБУ «Жилищник Басманного района» и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы о признании актов приемки работ по капитальному ремонту стояков инженерных коммуникаций в доме Гороховский 11-13 недействительными.
Изначальное основание для заявления иска – применение ничтожного решения собрания собственников при подписании документов представителем управляющей организации от имени собственников.
Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации решения собраний бывают оспоримые либо ничтожные. Первые могут быть оспорены для признания их недействительными, вторые недействительны с момента их принятия.
По ст. 181.5 решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня.
При проведении собрания собственники голосовали за трех уполномоченных от жителей по капитальному ремонту, включая меня.
Документы по собранию для сдачи в ФКР готовили сотрудники Жилищника, в результате в протоколе собрания фигурирует помимо трех собственников и представитель управляющей компании.
Материалы ОСС размещены в общем доступе, в их комплект помимо протокола входят и сканы решений каждого из собственников, голосовавших на собрании. Причем размещать их в общем доступе прямая обязанность именно управляющей компании. И как видно из текста Решения собственника, вопрос об участии в подписании документов по капитальному ремонту от имени собственников представителя управляющей компании на голосование не ставился.
Однако при подписании актов приемки и некоторых документов исполнительной документации от имени собственников документы подписывал г-н Гусляков (как нам известно главный инженер ГБУ «Жилищник Басманного района»).
Причем подписаны документы задним числом. (заднее число в данном случае 13 ноября 2023 года).
Подписаны документы от имени собственников Гусляковым, чтобы сокрыть несоответствие исполнительной документации с реально проведенными работами.
Об этих несоответствиях в следующих публикациях.
А пока обратите внимание на пункт Протокола ОСС, похожий пункт в Решении собственника и один из Актов принятия работ.
Вот как работает ФКР и его подрядчики!
#КР #ФКР #ДКР #ПравительствоМосквы