Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ а своем Письме
от 10 декабря 2024 г. N 73833-ДН/04 разъясняет:
«объекты ОИ в МКД могут быть предоставлены в пользование оператору связи в целях размещения сетей связи, не предназначенных для оказания услуг связи собственникам и (или) нанимателям помещений в таком МКД, в том числе транзитных кабелей, магистральных узлов, оборудования базовых станций операторов сотовой связи, исключительно на основании решения ОСС.
При этом указанное предоставление объектов ОИ в МКД в пользование оператору связи может осуществляться на возмездной основе».
Исходя из данного разъяснения все многочисленные стойки и кабели, которые идут транзитом через наши дома и обслуживают другие объекты установлены незаконно провайдерами, т.к. собственники МКД не приняли решение на общем собрании собственников и не заключили договор на использование обще домового имущества, согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции ОСС относится принятие решений о пользовании ОИ собственников помещений в МКД иными лицами.
В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения ОСС по вопросам, предусмотренным пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Поэтому размещение транзитных сетей Ростелеком, ФГУП «Российские сети вещания и оповещения», СП «Практика»… на фасадах и кровли МКД
незаконны и требуют демонтаж.
Надеемся, что Прокуратура Москвы поддержит собственников в их законных требованиях.
#транзиты #провайдеры #Прокуратура #Ростелеком #ФГУПРСВО #СП_Практика

Странная тенденция появилась с момента вступления в силу Федерального Закона N 67 от 06.04.2024г. «О связи» и дополнения в Жилищный Кодекс РФ. Провайдеры, ранее заинтересованные в заключении возмездных договоров с УК и ТСЖ на использовании общедомового имущества для размещения своего оборудования в МКД, на настоящий момент массово отказываются вступать в какие либо договорные отношения с представителями собственников даже при размещении на кровле домов транзитных кабелей или какого-либо иного оборудования.
Хотя в Письме Минстрой РФ от 10.12.2024 № 73833-ДН/04 чётко разъясняется, что без решения ОСС зайти в многоквартирный дом и разместить в нём транзитные кабели и магистрали провайдер не имеет право.
Правила № 1055 не распространяются на случаи, когда провайдеру нужно разместить в доме объекты, не предназначенные для оказания услуг связи жителям МКД: транзитные кабели, магистральные узлы, базовые станции. Сделать это можно «исключительно на основании решения ОСС» – «за» должны быть собственники, обладающие не менее чем ⅔ от всех голосов в доме (ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Участники собрания вправе в таком случае установить плату за пользование общим имуществом.
Поэтому начинаем готовить ОСС в рамках ч1.ст 45 ЖК. В повестке собрания следует прописать вопросы о передаче общего имущества в пользование оператора связи для размешения транзитных сетей; об утверждении размера платы за пользование общим имуществом оператором связи с целью размещения транзитных сетей;о наделении УО (или ТСЖ, ЖСК) полномочиями заключать договоры с операторами связи от лица собственников помещений в МКД; о порядке использования полученного дохода от размещения оператором связи транзитных сетей.
Предлагаем примерный вопрос к ОСС к данной повестке дня:
Установить с 2025 года размер платы за использование общего имущества многоквартирного дома для
монтажа и размещения транзитных кабелей, магистральных узлов, базовых станций и эксплуатации сетей связи, не предназначенных для оказания услуг связи жителям МКД ул. ..., д.... в размере ... руб. в
месяц, (с условием вложения дополнительно полученных средств за использование общего имущества на содержание и ремонт дома и благоустройство территории), и определить управляющую компанию (Правление ТСЖ, ЖСК) лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочена на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания.
#Провайдеры #ЗаконОсвязи #Минстрой #Ростелеком #ФГУП_РСВО #СП_Практика

с указанием фамилии, имена, отчества (при наличии) уполномоченных представителей, а также их контактной информации.
В силу п.48 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 N 1055, прошу предоставить информацию о наличии действующих договоров на оказание услуг связи с собственниками помещений в многоквартирных домах или нанимателями жилого помещения в многоквартирных домах по договорам социального найма.
С уважением, ...

Мы очень надеемся, что данное Постановление принудит провайдеров к наведению порядка своего слаботочного оборудования. Пока действий никаких не наблюдается...
#Закон_О_Связи #Провайдеры #МКД

Лоббирование интересов провайдеров по размещению телекоммуникационных сетей в многоквартирных домах депутатами Государственной Думы РФ продолжается!
На рассмотрение ГД РФ внесен Проект Федерального закона N 946629-8 о привлечении к ответственности по антимонопольному составу КоАП РФ Управляющих Компаний, ТСЖ, ТСН, ЖСК за отказ в доступе операторам связи к общему имуществу МКД или взимании платы за эксплуатацию сетей связи в нем.
Компаниям и Товариществам будет грозить штраф от 100 тыс. до 500 тыс. руб. за первый проступок и от 600 тыс. до 1 млн руб. за повторный. Должностное лицо в первый раз накажут на сумму от 10 тыс. до 40 тыс. руб., в следующий – от 40 тыс. до 50 тыс. руб. либо дисквалифицируют на срок до 3 лет.
Уважаемые депутаты видимо забыли, что согласно Конституции России, все физические и юридические лица равны перед законом и обязаны его соблюдать. В свою очередь согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Это означает, что права любого лица заканчиваются там, где начинаются права другого лица. Любое использование общедомового имущества возможно «исключительно на основании решения общего собрания собственников ( в том числе и по вопросу размещения или демонтаже любого оборудования - ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Собственники или уполномоченное ими лицо вправе установить размер платы за пользование общим имуществом. Данная позиция подтверждается Минстроем РФ (письмо от 10.12.2024 № 73833-ДН/04).
Помимо этого существуют «Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД», утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 августа 2024 г. N 1055 (далее — Правила N 1055), которые должны быть выполнены провайдером перед заходом в МКД. Но депутаты ГД это не учитывают в новом проекте!
Кто и как будет обязан возместить вред при плохом монтаже, ремонте или демонтаже на общем имуществе многоквартирного дома не ронятно.
Не освещен вопрос с ошибками в проекте и проектами, которые согласованы УК, но на деле выполненные по ним работы не устраивают жильцов.
Кто несет ответственность в этой ситуации, не решен.
Факты нарушений провайдерами в домах ТСЖ постоянно фиксируются.
Выкладываем очередной Акт комиссионной проверки размещения технического оборудования ПАО «Ростелеком», установленного в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 23, стр. 1, подписанный сотрудником ПАО «Ростелеком». Даже сам сотрудник этой организации не смог ничего возразить, глядя на брошенное и давно не обслуживаемое оборудование в многоквартирном доме.
Пора уже депутатам выполнять функцию народных избранников, а не подписантов законов, выгодных строительному лобби.
Выборы в ГД РФ в следующем году!
#Провайдеры #ГДРФ #МКД