ЧП на Земляном валу д.27, стр.2!
Вчера 19 июня 2024г. при демонтаже приставной, металлокаркасной шахты лифта, в ходе проведения работ по капитальному ремонту МКД , 1 рабочий сорвался и упал. Были вызваны экстренные службы: скорая помощь, пожарные, полиция.
Рабочего, которого сотрудники МЧС достали из шахты лифта и получившего травмы, увезла Скорая помощь. А сотрудники Межрайонной Прокуратуры Басманного района и Управы Басманного района выехали на место происшествия. Надеемся, что ими будет дана правовая оценка отсутствия соблюдения норм техники безопасности ООО «ИК Подъем», подрядной организации, заключившей договор с Фонд капитального ремонта многоквартирных домов на проведение капитального ремонта лифтов в д.27, стр.2, ул. Земляной вал.
Так же хочется задать вопрос инженеру МосжилНИИпроект, закрепленному за этим участком: почему им не были зафиксированы нарушения техники безопасности?
Надо констатировать одну печальную вещь: организация ГАУ МосжилНИИпроект, подписавшая в 2021г. два договора с ФКР Москвы на оказание услуг по осуществлению строительного контроля за капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, данные работы практически не осуществляет. Инженеры этой организации всячески покрывают нарушения подрядных организаций при проведении капитальных ремонтов в МКД. Хотя все расходы по строительному контролю в МКД легли на плечи собственников помещений в многоквартирных домах - с 2021 года всё это в полном объёме финансируется из взносов на капитальный ремонт.
Мы считаем, что данное ЧП показало все несовершенство организованного Департамент капитального ремонта и
Фондом Капитального ремонта г.Москвы строительного контроля при проведении капитального ремонта в многоквартирных домах.
Мы надеемся, что Прокуратура Москвы возьмет под непосредственный контроль проверку данного инцидента и привлечет к ответственности всех виновных лиц за несоблюдение техники безопасности при проведении строительных работ.
#КапРемонт #ФКР #ДКР #Технадзор

Активисты общественной организации Басманное самоуправление вновь на Архангельском пер., д.9!
Вчера 25.06.2024 Фонд капитального ремонта многоквартирных домов инициировал встречу по составлению Акта о комиссионной проверке выполнения работ по капитальному ремонту подрядной организацией ООО Гормост, заключившей договор No ПКР-003917-19 от 29.11.2019г. на проведение капитального ремонта кровли и фасада этого МКД.
По проверке этого дома нами был уже написан пост https://vk.com/wall-211346083_4549, который заставил руководство ФКР обратить внимание на низкое качество проведенных работ.
Как сказал участвовавший в этой проверке зам.директора по кап.ремонту ГБУ «Жилищник Басманного района» Челембеев И.А.: «От вашей организации ИНОГДА бывает польза!»
Мы этому рады и продолжаем помогать нашим соседям, жителям Басманного района.
Тем более теперь у нас есть авторитетный соратник- кандидат в депутаты МГД от партии КПРФ Кирилл Охапкин . Обращение от Кирилла Аркадьевича придает еще более значимый вес обращениям к исполнительной власти!
На данной встрече представитель ФКР Киреев С.Н. составил Акт осмотра МКД, куда внес все недоделки, установленные после осмотра кровли и фасада с указанием объема якобы проведенных работ.
Надо заметить, что руководство подрядной организации ООО «Горстрой» внесло в КС-2 (форма, куда вносится фиксация объема и стоимость проведенных работ) неполный объем всех необходимых работ по кровле и фасаду. Подрядчик указал, что освоил только часть запланированных работ. Это сейчас новая пагубная тенденция у подрядчиков от ФКР. В ПСД прописывается один объем, а подрядчик проводит работы и указывает меньшие % от всего необходимого объема площади нуждающейся в ремонте.
В итоге деньги потрачены (пусть в меньшем объеме), но система закрыта! И ФКР закрывает работы по этой системе. А собственники остаются с недоделанной, например, крышей!
Так произошло и в этот раз.
В акте прописано. что необходима замена по работам по фасаду:
сандриков- м.п.;
кирпичной кладки фасада- 15 кв.м.;
декоративных элементов -30 кв.м.;
балконов -12 кв.м.;
цоколя- 195 кв.м.;
ШОС фасада - 216 кв.м.
Удивляет, что даже слаботочные провода не были убраны в ходе кап.ремонта по фасаду.
Естественно, что это не весь объем необходимой по капитальному ремонту всего фасада.
Такая же проблема по кровле.
В акте указан демонтаж/монтаж:
кровельного покрытия - 938 кв.м. (кровельное покрытие мансарды сюда по каким-то причином не включили);
слуховых окон - 4 шт.;
кровельное ограждение -86,5 кв.п;
приспособления на коньке кровли- 85 м.п.
В ходе выясненных обстоятельств ФКР будет подавать Исковое Заявление в суд на подрядчика ООО «Горстрой» и возвращать деньги. После этого опять будет разыгрываться тендер на этот дом и заключаться договор с новой подрядной организацией. А вот тут собственникам необходимо написать в ФКР об изменении ПСД и включении в проект и смету всего объема фасада и декоративных элементов. Иначе подрядчик вновь сделает только часть от необходимых работ.
Работа предстоит большая!
Но собственники уже объединились и полны решимости добиться качественного выполнения работ. А мы, активисты Басманного управления и кандидат в депутаты МГД Кирилл Охапкин, им в этом поможем!
#Округ45 #КапРемонт #ФКР

К общественной организации Басманное Самоуправление обращаются жители Люблино!
Председатель дома по адресу: Ставропольская 54-1 Наталья бьет во все колокола!
Вот, что она сообщает:
С начала мая 2024г. в нашем доме ведутся работы по капитальному ремонту общедомового имущества. Проводятся работы по 12 системам! Генеральный подрядчик АО «Мосгаз» и субподрядчик «Строительный Альянс» привлек к работам компанию «Торгстрой», которая не соответствует никаким профессиональным требованиям. Наш дом был доведен до предаварийного состояния в результате эксплуатации УК ГБУ «Жилищник района Люблино», а теперь его разваливают окончательно во время капитального ремонта. Полное отсутствие технического надзора со стороны начальника отдела Мосжилниипроекта по ВО и ЮВАО Федотов и зам. директора по капитальному ремонту ГБУ « Жилищник района Люблино» Беловой Марины Георгиевны.
Нам удалось уже в 4-й!!! раз записаться на прием к руководителю Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кискинову А.Л. Очень надеемся, что зафиксированные факты нарушений в ходе капитального ремонта подрядчиком АО «Мосгаз» и субподрядчиком «Строительный Альянс» будут приняты во внимание руководством ФКР.
Жители д. Ставропольская 54-1 и председатель Совета Дома Наталья очень надеются на помощь руководителя ФКР Артура Львовича Кискинова!
Надежды на реагирование со стороны руководства ГАУ МосжилНИИпроект и лично заместителя начальника Управления строительного контроля «МосжилНИИпроект» по ВАО и ЮВАО Филимонова Е. В. нет никакой!
#ВАО #Люблино #Капремонт #ФКР #МосжилНИИпроект #ЖилищникЛюблино

Очередное Общее Собрание Собственников многоквартирного Дома прошло в доме 23, стр.1 по ул. Земляной вал. Кворум был набран. ОСС состоялось. Все документы были загружены в информационную систему ГИС ЖКХ и переданы на хранение в Мосжилинспекцию.
Темой собрания стал перенос капитального ремонта лифтов с 2027г. на 2029г.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов предлагает провести замену лифтов в этом дом ранее регламентного срока в 25 лет. Собственники приняли решение отодвинуть данный ремонт до разрешённого регламента и составили перечень работ которые должны войти в техническое заключение (ТЗК) и проектно-сметной документацию (ПСД) подрядчика Фонда капитального ремонта города Москвы, который выиграет тендер по капитальному ремонту лифтов:
1) Демонтаж старой сетки/ограждения лифтовых шахт (3 шт.).
2) Обшивка шахт новыми противопожарными панелями HPL-Оптиплит Акрил (Н-12 мм).
3) Ремонт шахт (3 шт.).
4) Ремонт освещения лифтовых шахт и машинных помещений.
5) Демонтаж электрокабелей, установленных на сетке шахты лифта 3-го подъезда и монтаж электрокабелей, проложенных в кабель-лотках на вновь установленных панелях шахты лифта.
6) Проведение ревизии всех кабелей диспетчеризации лифтового оборудования, размещенных на фасаде МКД с демонтажем и заменой на новые слаботочные кабели, с закрытием их в металлические кабель-каналы.
7) Проведение монтажных работ по установки лифтового оборудования непосредственно специалистами завода-изготовителя (с предоставлением подтверждающих документов о месте работы ответственным по КР МКД).
8) Ремонт лифтовых (машинных) помещений: оштукатурить и покрасить стены; проведение работ по цементно-песчаной стяжки и укладка напольной плитки; ремонт, окраска, антисептирование потолков; демонтаж старых дверей и установка дверей люка вентиляционных шахт (3 шт.).
9) Замена пассажирского лифта (3 шт.) в 9-и этажном МКД с основными характеристиками:
лифт модель г/п 400 кг LITE серия эконом ПО «Евролифтмаш» (3 шт.);
грузоподьемность 400 кг.;
телескопическое боковое открытие дверей;
увеличение размера дверного проема до 700 мм;
панели кабины лифта и обрамление дверей шахты лифта окрашены антивандальной порошковой эмалью;
приказная панель в кабине лифта со встроенным интеркомом, с круглыми кнопками с увеличенной площадью нажатия;
установить зеркало в кабине лифта на задней стене. Ввиду небольшого объема кабины лифта поручень в кабине лифта не устанавливать;
установить светодиодное освещение в лифте, обеспечивающее 250-300 Лк.;
установить дисплей на основном посадочном этаже;
установить вызывной пост из нержавеющей стали с кнопкой с увеличенной площадью нажатия на каждом этаже многоквартирного дома.
10) По всей высоте лифтовых шахт заменить направляющие кабин лифтов вместе с элементами крепления.
11) Спроектировать и установить горизонтальную лифтовую лебедку в технических лифтовых помещениях (3 шт.).
12) Установить новый частотно-регулируемый привод дверей лифтов с оптическими датчиками задержки автоматического закрывания дверей (3 шт.).
13) Покрытие пола кабин лифтов 9 (3 шт.) рифленым алюминием.
Т.к. данный дом не имеет спец.счет и зависит от выделения средств из ФКР, то собственники считают, что еще на начальном этапе формирования пооектно-сметной документации они должны озвучить свои пожелания.
Так же в Протокол ОСС вошел пункт:
«утвердить проведения экспертизы технического состоянии лифтов в многоквартирном доме» с утверждением, что «источником финансирования проведения экспертизы технического состояния лифтов в многоквартирном доме по адресу: г. Моския, ул. Земляной вал, .д 23, стр. 1 в 2024 .г являются средства фонда капитального ремонта, сформированные на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, за счет уплаченных собственниками помешений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт собствсиников помешений в других многоквартирных домах».
Собственники надеются, что Фонд Капитального Ремонта г. Москвы примет во внимание их предложения.
#КРлифтов #КапРемонт #ФКР #МЖИ

Помощь при проведении капитального ремонта!
Она у нас есть!
Еще в 2018г. Фонд "Институт экономики города"
опубликовал «Практическое пособие жилищному активисту: Дорожная карта капитального ремонта многоквартирных домов» и получил за эту работу Грант Мэра Москвы,
https://urbaneconomics.ru/KRkalendarIUE2019?ysclid=m4hy62chqn972609586
В этом пособии включены наглядные схемы действий активных собственников и Советов домов по подготовке и контролю проведения капитального ремонта, схемы взаимодействия с подрядчиками и ФКР, информационные, справочные материалы, методические рекомендации, примеры документов, формы для заполнения.
Конечно с 2018г. произошли некоторые изменения в законодательстве, в том числе в структуре контроля за проведением капитального ремонт. Технический контроль теперь осуществляет МосжилНИИпроект. Но в целом информация в этом пособии сохранила свою актуальность.
Но тем не менее назрела необходимость чтобы Департамент капитального ремонта
и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов выступили с инициативой внести дополнения и изменения в эти «Практические пособия» в связи с изменениями в нормативно-правовых актах и законодательстве за прошедшие 5 лет.
Собственникам нужны актуальные рекомендации и доступный практический инструмент для использования в период подготовки и проведения капитального ремонта.
Собственникам необходима независимая и качественная консультационная помощь по вопросам капитального ремонта.
Надежды на грамотный тех.контроль со стороны МосжилНИИпроект нет никакого!
#КапРемонт #ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР

Жители д.54, стр.1 на ул. Ставропольская в Люблино вынуждены встречать Новый год у «разбитого корыта»!
И все благодаря некачественному капитальному ремонту, который якобы завершился в этом доме.
Вот что сообщает председатель Совета этого дома Наталья Ширшова:
«В связи с чудовищной ситуацией, сложившейся в результате некачественного выполнения капитального ремонта по 12 системам общедомового имущества в доме 54 , кор. 1, по Ставропольской улице ( Люблино, ЮВАО) собственники были вынуждены обратиться с жалобой в Ассоциацию «Столица СРОС» к Генеральному директору Питерскому Леониду Юрьевичу.
25 декабря 2024 года состоялось внеплановое заседание Контрольного комитета Ассоциации « Столица СРОС» по вопросу рассмотрения жалобы.
Собственники настаивали на применении мер дисциплинарного воздействия в связи с нарушениями градостроительного законодательства к члену СРО АО «МОСГАЗ» в результате некачественного проведения капитального ремонта по адресу: Москва, ул. Ставропольская 54-1.
В комиссии приняли участие:
Председатель комиссии Питерский Леонид Юрьевич; члены контрольной комиссии: Горбоцевич И. А. Холилулина И. А., а так же представители АО «Мосгаз» Авраменко А. А., юрист Балабан Д. А.
Уполномоченный собственник по проведению капитального ремонта Ширшова Н. Н. представляла интересах собственников многоквартирного дома.
Но и здесь собственники не нашли поддержки!
По мнению Ширшовой Н. Н. контролирующим органом Ассоциацией «Столица СРОС» был нарушен регламент проверки, которая носила формальный характер: проверка на объекте не проводилась, представителя собственников и закрепленного депутата о проверке не уведомили.
Данная проверка противоречила фактическим обстоятельствам, заявление, что работы выполнены, безосновательны. Акты о приемке выполненных работ уполномоченным муниципальным депутатом и уполномоченным собственником не подписаны.
Конструктивного диалога на комиссии не было достигнуто. По мнению представителя собственников происходит преступное лоббирование интересов генерального подрядчика АО «Мосгаз» со стороны Ассоциации «Столица» СРОС.
Ниже выложена записать фрагмента видео-протокола, ведущегося на данной встрече».
В печальном настроении встречают Новый год собственники дом 54, стр.1 на ул. Ставропольская по вине подрядчика Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

#КапРемонт #ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР #СРОСтолица

А знаете ли Вы, что работы по капитальному ремонту лифтов, отслуживших в многоквартирном доме 25 лет могут быть перенесены на 5 лет позже. По решению Высшего Евразийского Эконочического Совета от 29.11.2024 N 112: “Лифты, отработавшие назначенный срок службы до 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие с требованием Технического регламента... в Российской Федерации - до 15 февраля 2030г.»
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы для переноса данных работ требует от собственников или Управляющих Организаций проведения экспертизы технического состояния лифтов на соответствие Техническому регламенту таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов".
Но ФКР г. Москвы не учитывает недавно принятый Федеральный закон от 27.11.2023 № 561- ФЗ " О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", в котором предусматривается возможность проведения технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального имущества многоквартирных домов, за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно указанному Федеральному закону указанное обследование может проводиться в целях оценки соответствия технического состояния в данном случае лифтов к нормативным требованиям и определения возможности их дальнейшей эксплуатации.
Поэтому если было проведено Общее собрание собственников и составлен Протокол ОСС, все документы по Общему собранию собственников были загружены в ГИС ЖКХ, а оригиналы переданы на хранение в Мосжилинспекцию и ФКР г. Москвы, то данную экспертизу ФКР обязаны провести из средств Фонда.
Публикуем вопросы к Решением Общего собрания собственников:
1) Утвердить решение по проведению экспертизы технического состояния лифтов в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 23, стр.1. Результат данной экспертизы предоставить Правлению ТСЖ «Земляной вал 23»
2) Утвердить решение, что источником финансирования проведения экспертизы технического состояния лифтов в многоквартирном доме по адресу:.... являются средства фонда капитального ремонта, сформированные на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, за счет уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете Фонда, иные не запрещенные законом средства, привлекаемые Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в целях проведения капитального ремонта МКД.
Осталось дело за малым, посмотреть, как ФКР г. Москвы будет выполнять Федеральный закон № 561- ФЗ от 27.11.2023 г. и заключать договоры с подрядными организациями на проведение экспертизы технического состояния лифтов.
Судя по переписки с Правлением ТСЖ «Земляной вал 23» пытается переложить затраты на техническую экспертизу на ТСЖ или УО.
Федеральный Закон ФКР не писан!
#Капремонт #Лифты #ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы был создан в 2014г. Он представляет собой некоммерческую организацию, созданную Правительством Москвы для сбора взносов с собственников помещений в многоквартирных домах на проведение капитального ремонта общего имущества.
В функци Фонда Капитального Ремонта помимо всего входит привлечение для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядных организаций, заключение с ними от своего имени соответствующих договоров; контроль качества, сроков оказания услуг и (или) выполнения работ и соответствия их требованиям проектной документации; осуществление приемки выполненных работ и услуг.
За 11 лет работы данного Фонда можно уже сделать определённые выводы о работе данной организации.
Выводы печальные! ФКР г. Москвы плохо справляется с возложенными на себя обязанностями. Москвичи постоянно жалуются на низкое качество проводимых работ. Миллионные, собранные собственниками МКД, средства осваиваются вовсе не на благо домов и их техническую модернизацию.
Приведём один лишь пример: д. 23, стр. 1, ул. Земляной вал.
В 2019г. в этом доме прошел капитальный ремонт 5 систем, куда вошли работы по замене магистрали горячего водоснабжения.
Прошло 6 лет и трубы ГВС потекли!
Принятая Фондом Капитального Ремонта и техническим надзором, в лице МосжилНИИпроек, магистраль ГВС после 6 лет функционирования в нескольких местах стала ржаветь и дала протечки. И все потому, что работы при приемке магистралей ХВС, ГВС и отопления специалисты этих организаций принимают не осматривая трубы и не оценивая качество сварных швов, т.к. существует требование, что при приёмке работ все магистрали должны быть закрыты утеплителем K-FLEX.
Получается заказчик- жители получает «кота в мешке»!
Создается впечатление, что данное требование о закрытии труб утеплителем еще до приемки работ преднамеренно установлено ФКР для сокрытия от заказчика качество принимаемых работ по капитальному ремонту магистралей.
5 лет прошло, гарантийный срок закончился и собственники МКД вновь начинают собирать деньги на ремонт уже отремонтированных магистралей.
Данную порочную практику пора остановить!
Необходимо чтобы Следственный комитет Российской Федерации и лично руководитель Бастрыкин А. И. поручил своим районным СК возбудить уголовные дела по подобным злонамеренным нарушениям. Хватит уже кормиться за счет заключаемых госконтрактов, откатов и взяток, в то время как наши дома после проведения так называемых «капитальных ремонтов» подводят под аварийное жилье.
#Капремонт #ПравительствоМосквы #СК #Бастрыкин #ФКР

Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который предусматривает проведение экспертизы технического состояния многоквартирного домов за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения Общим Собранием Собственников, не работает!
Правление ТСЖ «Земляной вал 23» обратилось в Фонда капитального ремонта г. Москвы с просьбой провести экспертизу технического состояния лифтов (3 шт.), установленных в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 23, стр.1 на соответствие Таможенному регламенту таможенного Союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» за счет уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт.
Но Фонд капитального ремонта г. Москвы в своих ответах от 11.12.2024 № ФКР-04-32-/24-10 и от 20.01.2025 № ФКР-03-87/25 отказал Правлению ИСЖ..
ФКР г. Москвы предлагает управляющей организации (ТСЖ «Земляной вал 23») самостоятельно и за собственные средства провести оценку лифтов на соответствие данному Техническому регламенту
Хотя собственники многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 23, стр.1 провели Общее Собрание Собственников и составлен протокол № 1-Л от 10.10.2024 г. Все документы по ОСС
были загружены в ГИС ЖКХ, а оригиналы переданы на хранение в
Мосжилинспекцию, но ФКР не считает нужным выполнять Федеральный Закон № 561-ФЗ.
Правления ТСЖ обратилось к депутату ГД РФ Светлане Викторовне Разворотневой и в Департамент капитального ремонта г. Москвы с просьбой
пояснить возможность проведения технической экспертизы лифтов в указанном МКД, который включен в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, за счет средств, собираемых собственниками в этом Фонде.
Ответ с разъяснениями по этому поводу мы обязательно опубликуем.
#КапРемонт #СветланаРазворотнева #ДКР #ФКР

Странную избирательность в проведении экспертизы по определению технического состояния с выпуском технического заключения проявляет Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы!
В то время, как собственникам многоквартирного дома по адресу: ул. Земляной вал, д. 23, стр. 1 отказано в обследовании технического состояния лифтов, несмотря на проведение ОСС и принятия 2/3 голосов решения по этому вопросу, то собственникам МКД в Люблино по адресу: ул. Ставропольская, д. 54, корп. 1 эти работы просто навязывают.
Как выяснилось, без проведени Общего Собрания Собственников, без принятия решения, ГАУ МосжилНИИпроект самостоятельно заключил договор ТЗК-00008-24 от 24.12.2024г. на проведение работ по обследованию технического состояния фундамента этого многоквартирного дома. И даже провел эти работы.
После этого сотрудники ФКР г. Москвы буквально стали требовать подписать Акт открытия этих работ от собственников.
Представитель собственников по капитальному ремонту этого дома естественно отказалась подписывать Акт открытия данных работ, несанкционированных собственниками.
Было продано заявление в Департамент капитального ремонта г. Москвы с просьбой дать разъяснения со ссылками на законодательные акты по какому праву ФКР г. Москвы распоряжается деньгами собственников, инициируя подписание Акта открытия работ по обследованию технического состояния фундамента и принимает решение на проведение повторной технической экспертизы без проведения ОСС и принятия положительного решения собственниками. ТЗК -00001-23-201 был разработан еще в 2023г., прошел регистрацию в
Госреестре и принят собственниками.
Хотелось бы понять чем вызвано такое двоякое толкование Федерального Закона N 561-ФЗ от 27.11.2023г. Фондом капитального ремонта г.Москвы?
#КапРемонт #ДКР #ФКР #МосжилНИИпроект