Если после рассмотрения возражений против приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, они не сняты членом(ами) комиссии их предъявившим(и), комиссией принимается решение об отказе в приемке услуг и (или) работ.
Таким образом Приказ ФКР деструктивно влияет на приемку работ, позволяя принимать некачественно и неполностью выполненные работы, принимать системы в неготовом либо неполностью готовом состоянии, несмотря на возражения собственников, нарушает норму, выраженную в Распоряжении Департамента капитального ремонта, а также нарушает Конституционные права граждан в части нарушения ст. 55 Конституции РФ и отмены прав граждан, так как отменяет возможность граждан через своего представителя влиять на решение комиссии.
Прошу принять меры прокурорского реагирования к вышеуказанному несоответствию Приказа ФКР Распоряжению ДКР и привести содержание Приказа ФКР в соответствие закону и подзаконным актам РФ, в частности действующему Распоряжению ДКР.
С уважением _________
..2023

#КапРемонт #ПравительствоМосквы #ПрокуратураМосквы #ДКР #ФКР #МосжилНИИпроект #МЖИ #МГД #МагометЯндиев #ПрефектураЦАО

Решето вместо мусоропровода!
Такое ноу-хау сотворили подрядчики Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ООО «Инвестрой»!
Принятый еще в феврале 2023г. мусоропровод в д.11/13 по Гороховскому переулку пытались промыть всего 1 раз!
О8.08.2023 г.!
Не получилось!
Потекло из всех щелей!
Хотя из ответа Управляющей Организации ГБУ «Жилищник Басманного района»: мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода должна проводиться 1 раз в месяц. И согласно Приложению No 1 к ЖНМ-96-01/7 «Периодичность основных работ
по уборке лестничных клеток»: очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода - 1 раз в месяц.
Вот только это сделать невозможно!
Т.к. элементы ствола мусоропровода закреплены негерметично и оттуда все вытекает.
Но зам.директора по капитальному ремонту ГБУ «Жилищник Басманного района» Челембеев Игорь Анатольевич закрывает на это глаза. А как иначе, если этот сотрудник подписал приемку этой системы еще в феврале. Свою подпись в Акте закрытия работ по мусоропроводу по этому адресу поставила и муниципальный депутат Совет депутатов муниципального округа Басманный Юлия Фомичева. Хотя все прекрасно знали, что председатель Совета дома, ответственное лицо от собственников по КР Кирилл Ануфриев имеет большие претензии к качеству этих работ.
До сих пор собственники этого дома не могут пользоваться мусоропроводом.
Хотя с февраля система по бумагам сдана, деньги подрядчикам выплачены, но УО не может провести обязательную, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 04.05.1996 N° 465 «О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда» ежемесячную промывку ствола мусоропровода.
Любопытно, как г-н Челембеев и его компания будут проводить эти работы?
Может быть депутат Фомичева им подскажет?
#КапРемонт #ПравительствоМосквы #МагометЯндиев #ДКР #ФКР #АртурКискинов #МосжилНИИпроект #МЖИ #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

С пожаром не шутят!
Поэтому при получении телефонограммы МосжилНИИпроект в УО ГБУ «Жилищник Басманного района» о том, что 02.11.2023 года в 14:00 состоится комиссионная приемка выполненных работ по ремонту пожарного водопровода ответственный по КР д.11/13 по Гороховскому пер.
Кирилл Ануфриев
озаботился присутствовать и пригласил активистов из общественной организации Басманное самоуправление.
От Управляющей Организации присутствовал зам. директора по капитальному ремонту Челембеев И. А., от МосжилНИИпроект инспектор технического надзора Долоза Р.Н.
Скажем сразу- приёмки не получилось!
Ответственный по КР и комиссия прошли по всем этажа, просмотрели все пожарные шкафы и зафиксировали, что частично провисли кассеты для пожарных рукавов (их нельзя повернуть), частично отсутствуют сами пожарные рукава, частично не закреплены пожарные запорные клапаны с пожарным водопроводом, на чердаке у запорного крана системы пожарного водопровода отсутствует вентиль. Особые опасения присутствующих вызвало намокание льняных прокладок у запорных пожарных клапанов.
Как выяснили присутствующие, система пожарного водопровода была заполнена. Пуск проводился 1 раз. Пояснить почему намокли льняные прокладки комиссии никто не смог.
Создается впечатление, что соединения пожарного клапана с пожарным водопроводом не держит давление воды. Но комиссия это проверить не могла, т.к. на момент приёмки по удивительной причине давления в пожарном водопроводе не было.
Очевидный вывод: подрядчик не стремится опробовать при комиссии работу пожарного водопровода.
Такой водопровод принимать нельзя!
При включении системы вода польется из пожарных клапанов, а до пожарных стволов она просто не дойдёт!
Еще одно решето в доме на Гороховском!
#Пожарнаябезопасность #Капремонт #ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР #МЧСМосквы #МосжилНИИпроект #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБвсманногорайона

Вчера 10.03.2024г. в Депутатской академии по адресу: 4-й Монетчиковский пер., д. 7 состоялось 1 занятие очередного курса посвященного проведению капитального ремонта в г. Москве. Ведет курс известная своими знаниями и умением пременять их на практике в отстаивании интересов жителей в борьбе за качественный ремонт с подрядчиками Фонда капитального ремонта г. Москвы Татьяна Яскович. Татьяна с 2012 по 2021г. являлась муниципальным депутатом района Щукино и не по наслышке знает все те проблемы, с которыми сталкиваются собственники многоквартирных домов, находящихся в «общем котле» ФКР.
С началом создания Фонда капитального ремонта в 2014г. согласно постановлению Правительства города Москвы от 29 декабря 2014 года № 834-ПП и внесению положений в статью 178 Жилищного кодекса Российской Федерации все собственники многоквартирных домов получили возможность выбора:
открыть спец.счет для сбора средств на капитальный ремонт для своего дома или передать все полномочия Фонду капитального ремонта.
Естественно далеко не все собственники воспользовались этой возможностью, т.к. ответственность и отсутствие опыта пугали. Поэтому мы получили то, что на настоящий момент большинство домов не имеет возможности влиять на ход и качество проводимых работ. Руководство за проведение КР в МКД принял на себя ФКР. Ответственные собственники, уполномоченные Общими Собраниями, имеют право подписания открытия и закрытия Актов работ по КР. Они могу участвовать в комиссионных проверках и вносить свои замечания. Вот только для всего этого надо иметь знания и терпение, т.к. борьба с чиновниками ФКР за качественный ремонт дома затягивается на годы.
Лекции Татьяны помогут активным собственникам понять, как правильно выстраивать диалог с Фондом и МосжилНИИпроект, на какие нормативные документы ссылаться, что ждать от подрядчиков и как с ними себя вести.
Вчера собравшиеся активные жители заслушали 1-ю презентацию Татьяны и посмотрели слайды с типичными нарушениями в ходе проведения КР.
Учеба началась!
Мы благодарим Татьяну за интересную и полезную лекцию и ждём продолжений…
#КапРемонт #ДепутатскаяАкадемия #ТатянаЯскович

Весна пришла! Капитальный ремонт во многих домах начался!..
Вчера активисты общественной организации Басманное самоуправление были приглашены в район Люблино на комиссионную проверку проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома 54, к. 1 на ул. Ставропольская.
Дом панельный, 1975 года строительства, довольно запущенный, давно нуждающийся в капитальном ремонте.
Но… начало ремонта несколько раз откладывалось. Ответственная по кап.ремонту, активный собственник этого дома и председатель Совета дома Наталья Ширшова добилась расторжения с ГБУ «Жилищник Люблино» открытия работ по причине недообследованности МКД в ходе разработки технического заключения и проектно-сметной документации. В прошлом году дом вновь вошел в краткосрочную программу Фонд капитального ремонта многоквартирных домов и тендер на проведение работ был заключен с АО «МОСГАЗ». Договор предполагает работы на 11 внутридомовых инженерных системах.
Работа предстоит огромная.
Капитальный ремонт будет проводить субподрядная организация ООО «Стройальянс».
На момент проверки собственниками МКД и приглашенными активистами были выявлен целый ряд нарушений, которые были записаны в «Журнал приема населения по вопросам капитального ремонта МКД».
Большие вопросы возникли по закупке субподрядчиком ООО «Стройальянс» строительных материалов (труб). В счетах-фактуры указана другая подрядная организация. Сертификат на закупленные трубы собственникам подрядчик не предоставил. Да и сами трубы вызвали нарекания у проверяющих по своему виду, наличие ржавчины создает впечатление об использовании лежалых труб.
На данный момент установлены подъемники на фасаде дома, но почему-то крепится данное оборудование за ствол дерева.
Собственники были возмущены обнаруженным в ходе проверки подвала слива воды на пол для гигиенических потребностей рабочих. Счетчики на потребление воды и электричества так и не установлены, хотя работы были открыты 11 марта 2024г.
И в довершении всего было выявлено и записано в журнал часто встречающееся нарушение у многих подрядчиков ФКР: объявления о начале работ по КР размещены на дверях подъездов.
Ответственный по КР от собственников д.54, к.1 по ул. Ставропольская Наталья Ширшова обязательно отследит устранение всех выявленных замечаний.
На настоящий момент у этого дома выявлена еще одна проблема по проведению КР: в ТЗК и ПСД не вошли работы по замене выпусков канализации от здания МКД до первого колодца, т.к. эти канализационные выпуски по акту разграничения балансовой принадлежности относятся к общедомовому имуществу и по Постановлению Правительства Москвы от 29.12.2014г. N 833-ПП предназначены к замене.
Работа предстоит большая для доказательства необходимости замены этого участка магистрали водоотведения.
Еще раз напоминаем всем собственникам: изучайте предоставленные ТЗК и ПСД перед подписанием, потом что-либо измерить в этих документах будет крайне сложно.
Но мы уверены, что у Натальи получится!
Желаем собственникам этого дома благополучно пройти через все трудности капитального ремонта и получить обновленный и хорошо отремонтированный дом.
#КапРемонт #ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР #Мосгаз #МЖИ #МосжилНИИпроект

Отслеживать задолженность по оплате в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов практически невозможно!
Как все знают, с 2015г. собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, которые не перешли на спец.счет, обязаны оплачивать ежемесячные взносы на проведение капитального ремонта общего имущества в ФКР.
Согласно Жилищному кодексу РФ, местные власти самостоятельно устанавливают этот показатель и поэтому данные взносы постоянно растут.
Если собственник не оплатил коммунальные услуги в течение 30 дней, начиная с 31 дня неоплаты ему начисляют пени.
Их рассчитывают по следующим формулам:
с 31 по 90 день в расчете 1/300 ставки рефинансирования;
с 90 дня в расчете 1/300 ставки рефинансирования.
ФКР обязано на постоянной основе вести судебную и досудебную работу по взысканию задолженности по взносам на капитальный
ремонт. Вот только законодательно на ФКР Москвы не возложены временные рамки для
проведения судебной работы: когда и с каким собственником проводить данную
судебную работу. Поэтому долг по капитальному ремонту Региональному Оператору ФКР с собственников многоквартирного дома может висеть десятилетиями. ФКР не спешит проводить судебную работу именно на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт, которая имеется за конкретным помещением. И все потому, что при переходе собственности к другому владельцу долг переходит вместе с правами на эту собственность новому владельцу.
Новые собственники квартиры, не проверив задолженность по приобретаемой недвижимости, получают неприятный бонус- долг за капитальный ремонт за несколько лет от предыдущих хозяев.
И что самое удивительное, информацию о наличии или отсутствии проведения претензионно-исковой работы может получить только собственник
(на кого вынесен судебный приказ), либо представитель собственника по
доверенности.
Так же ФКР крайне неохотно делится информацией по должникам с ТСЖ,ЖСК и УО. Так по нежилым помещениям информация по сумме задолжности сообщается, но индефицировать собственника нежилого помещения невозможно, т.к. сотрудники ФКР не указывают наименование нежилого помещения и его кадастровый номер.
Все это приводит к тому, что многоквартирный дом, в котором провели капитальный ремонт по программе ФКР, на долгие годы будет в должниках у Фонда.
Выйти из этого порочного круга практически невозможно!
#ФКР #КапРемонт #Долги

ЧП на Земляном валу д.27, стр.2!
Вчера 19 июня 2024г. при демонтаже приставной, металлокаркасной шахты лифта, в ходе проведения работ по капитальному ремонту МКД , 1 рабочий сорвался и упал. Были вызваны экстренные службы: скорая помощь, пожарные, полиция.
Рабочего, которого сотрудники МЧС достали из шахты лифта и получившего травмы, увезла Скорая помощь. А сотрудники Межрайонной Прокуратуры Басманного района и Управы Басманного района выехали на место происшествия. Надеемся, что ими будет дана правовая оценка отсутствия соблюдения норм техники безопасности ООО «ИК Подъем», подрядной организации, заключившей договор с Фонд капитального ремонта многоквартирных домов на проведение капитального ремонта лифтов в д.27, стр.2, ул. Земляной вал.
Так же хочется задать вопрос инженеру МосжилНИИпроект, закрепленному за этим участком: почему им не были зафиксированы нарушения техники безопасности?
Надо констатировать одну печальную вещь: организация ГАУ МосжилНИИпроект, подписавшая в 2021г. два договора с ФКР Москвы на оказание услуг по осуществлению строительного контроля за капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, данные работы практически не осуществляет. Инженеры этой организации всячески покрывают нарушения подрядных организаций при проведении капитальных ремонтов в МКД. Хотя все расходы по строительному контролю в МКД легли на плечи собственников помещений в многоквартирных домах - с 2021 года всё это в полном объёме финансируется из взносов на капитальный ремонт.
Мы считаем, что данное ЧП показало все несовершенство организованного Департамент капитального ремонта и
Фондом Капитального ремонта г.Москвы строительного контроля при проведении капитального ремонта в многоквартирных домах.
Мы надеемся, что Прокуратура Москвы возьмет под непосредственный контроль проверку данного инцидента и привлечет к ответственности всех виновных лиц за несоблюдение техники безопасности при проведении строительных работ.
#КапРемонт #ФКР #ДКР #Технадзор

Активисты общественной организации Басманное самоуправление вновь на Архангельском пер., д.9!
Вчера 25.06.2024 Фонд капитального ремонта многоквартирных домов инициировал встречу по составлению Акта о комиссионной проверке выполнения работ по капитальному ремонту подрядной организацией ООО Гормост, заключившей договор No ПКР-003917-19 от 29.11.2019г. на проведение капитального ремонта кровли и фасада этого МКД.
По проверке этого дома нами был уже написан пост https://vk.com/wall-211346083_4549, который заставил руководство ФКР обратить внимание на низкое качество проведенных работ.
Как сказал участвовавший в этой проверке зам.директора по кап.ремонту ГБУ «Жилищник Басманного района» Челембеев И.А.: «От вашей организации ИНОГДА бывает польза!»
Мы этому рады и продолжаем помогать нашим соседям, жителям Басманного района.
Тем более теперь у нас есть авторитетный соратник- кандидат в депутаты МГД от партии КПРФ Кирилл Охапкин . Обращение от Кирилла Аркадьевича придает еще более значимый вес обращениям к исполнительной власти!
На данной встрече представитель ФКР Киреев С.Н. составил Акт осмотра МКД, куда внес все недоделки, установленные после осмотра кровли и фасада с указанием объема якобы проведенных работ.
Надо заметить, что руководство подрядной организации ООО «Горстрой» внесло в КС-2 (форма, куда вносится фиксация объема и стоимость проведенных работ) неполный объем всех необходимых работ по кровле и фасаду. Подрядчик указал, что освоил только часть запланированных работ. Это сейчас новая пагубная тенденция у подрядчиков от ФКР. В ПСД прописывается один объем, а подрядчик проводит работы и указывает меньшие % от всего необходимого объема площади нуждающейся в ремонте.
В итоге деньги потрачены (пусть в меньшем объеме), но система закрыта! И ФКР закрывает работы по этой системе. А собственники остаются с недоделанной, например, крышей!
Так произошло и в этот раз.
В акте прописано. что необходима замена по работам по фасаду:
сандриков- м.п.;
кирпичной кладки фасада- 15 кв.м.;
декоративных элементов -30 кв.м.;
балконов -12 кв.м.;
цоколя- 195 кв.м.;
ШОС фасада - 216 кв.м.
Удивляет, что даже слаботочные провода не были убраны в ходе кап.ремонта по фасаду.
Естественно, что это не весь объем необходимой по капитальному ремонту всего фасада.
Такая же проблема по кровле.
В акте указан демонтаж/монтаж:
кровельного покрытия - 938 кв.м. (кровельное покрытие мансарды сюда по каким-то причином не включили);
слуховых окон - 4 шт.;
кровельное ограждение -86,5 кв.п;
приспособления на коньке кровли- 85 м.п.
В ходе выясненных обстоятельств ФКР будет подавать Исковое Заявление в суд на подрядчика ООО «Горстрой» и возвращать деньги. После этого опять будет разыгрываться тендер на этот дом и заключаться договор с новой подрядной организацией. А вот тут собственникам необходимо написать в ФКР об изменении ПСД и включении в проект и смету всего объема фасада и декоративных элементов. Иначе подрядчик вновь сделает только часть от необходимых работ.
Работа предстоит большая!
Но собственники уже объединились и полны решимости добиться качественного выполнения работ. А мы, активисты Басманного управления и кандидат в депутаты МГД Кирилл Охапкин, им в этом поможем!
#Округ45 #КапРемонт #ФКР

К общественной организации Басманное Самоуправление обращаются жители Люблино!
Председатель дома по адресу: Ставропольская 54-1 Наталья бьет во все колокола!
Вот, что она сообщает:
С начала мая 2024г. в нашем доме ведутся работы по капитальному ремонту общедомового имущества. Проводятся работы по 12 системам! Генеральный подрядчик АО «Мосгаз» и субподрядчик «Строительный Альянс» привлек к работам компанию «Торгстрой», которая не соответствует никаким профессиональным требованиям. Наш дом был доведен до предаварийного состояния в результате эксплуатации УК ГБУ «Жилищник района Люблино», а теперь его разваливают окончательно во время капитального ремонта. Полное отсутствие технического надзора со стороны начальника отдела Мосжилниипроекта по ВО и ЮВАО Федотов и зам. директора по капитальному ремонту ГБУ « Жилищник района Люблино» Беловой Марины Георгиевны.
Нам удалось уже в 4-й!!! раз записаться на прием к руководителю Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кискинову А.Л. Очень надеемся, что зафиксированные факты нарушений в ходе капитального ремонта подрядчиком АО «Мосгаз» и субподрядчиком «Строительный Альянс» будут приняты во внимание руководством ФКР.
Жители д. Ставропольская 54-1 и председатель Совета Дома Наталья очень надеются на помощь руководителя ФКР Артура Львовича Кискинова!
Надежды на реагирование со стороны руководства ГАУ МосжилНИИпроект и лично заместителя начальника Управления строительного контроля «МосжилНИИпроект» по ВАО и ЮВАО Филимонова Е. В. нет никакой!
#ВАО #Люблино #Капремонт #ФКР #МосжилНИИпроект #ЖилищникЛюблино

Очередное Общее Собрание Собственников многоквартирного Дома прошло в доме 23, стр.1 по ул. Земляной вал. Кворум был набран. ОСС состоялось. Все документы были загружены в информационную систему ГИС ЖКХ и переданы на хранение в Мосжилинспекцию.
Темой собрания стал перенос капитального ремонта лифтов с 2027г. на 2029г.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов предлагает провести замену лифтов в этом дом ранее регламентного срока в 25 лет. Собственники приняли решение отодвинуть данный ремонт до разрешённого регламента и составили перечень работ которые должны войти в техническое заключение (ТЗК) и проектно-сметной документацию (ПСД) подрядчика Фонда капитального ремонта города Москвы, который выиграет тендер по капитальному ремонту лифтов:
1) Демонтаж старой сетки/ограждения лифтовых шахт (3 шт.).
2) Обшивка шахт новыми противопожарными панелями HPL-Оптиплит Акрил (Н-12 мм).
3) Ремонт шахт (3 шт.).
4) Ремонт освещения лифтовых шахт и машинных помещений.
5) Демонтаж электрокабелей, установленных на сетке шахты лифта 3-го подъезда и монтаж электрокабелей, проложенных в кабель-лотках на вновь установленных панелях шахты лифта.
6) Проведение ревизии всех кабелей диспетчеризации лифтового оборудования, размещенных на фасаде МКД с демонтажем и заменой на новые слаботочные кабели, с закрытием их в металлические кабель-каналы.
7) Проведение монтажных работ по установки лифтового оборудования непосредственно специалистами завода-изготовителя (с предоставлением подтверждающих документов о месте работы ответственным по КР МКД).
8) Ремонт лифтовых (машинных) помещений: оштукатурить и покрасить стены; проведение работ по цементно-песчаной стяжки и укладка напольной плитки; ремонт, окраска, антисептирование потолков; демонтаж старых дверей и установка дверей люка вентиляционных шахт (3 шт.).
9) Замена пассажирского лифта (3 шт.) в 9-и этажном МКД с основными характеристиками:
лифт модель г/п 400 кг LITE серия эконом ПО «Евролифтмаш» (3 шт.);
грузоподьемность 400 кг.;
телескопическое боковое открытие дверей;
увеличение размера дверного проема до 700 мм;
панели кабины лифта и обрамление дверей шахты лифта окрашены антивандальной порошковой эмалью;
приказная панель в кабине лифта со встроенным интеркомом, с круглыми кнопками с увеличенной площадью нажатия;
установить зеркало в кабине лифта на задней стене. Ввиду небольшого объема кабины лифта поручень в кабине лифта не устанавливать;
установить светодиодное освещение в лифте, обеспечивающее 250-300 Лк.;
установить дисплей на основном посадочном этаже;
установить вызывной пост из нержавеющей стали с кнопкой с увеличенной площадью нажатия на каждом этаже многоквартирного дома.
10) По всей высоте лифтовых шахт заменить направляющие кабин лифтов вместе с элементами крепления.
11) Спроектировать и установить горизонтальную лифтовую лебедку в технических лифтовых помещениях (3 шт.).
12) Установить новый частотно-регулируемый привод дверей лифтов с оптическими датчиками задержки автоматического закрывания дверей (3 шт.).
13) Покрытие пола кабин лифтов 9 (3 шт.) рифленым алюминием.
Т.к. данный дом не имеет спец.счет и зависит от выделения средств из ФКР, то собственники считают, что еще на начальном этапе формирования пооектно-сметной документации они должны озвучить свои пожелания.
Так же в Протокол ОСС вошел пункт:
«утвердить проведения экспертизы технического состоянии лифтов в многоквартирном доме» с утверждением, что «источником финансирования проведения экспертизы технического состояния лифтов в многоквартирном доме по адресу: г. Моския, ул. Земляной вал, .д 23, стр. 1 в 2024 .г являются средства фонда капитального ремонта, сформированные на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, за счет уплаченных собственниками помешений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт собствсиников помешений в других многоквартирных домах».
Собственники надеются, что Фонд Капитального Ремонта г. Москвы примет во внимание их предложения.
#КРлифтов #КапРемонт #ФКР #МЖИ

Помощь при проведении капитального ремонта!
Она у нас есть!
Еще в 2018г. Фонд "Институт экономики города"
опубликовал «Практическое пособие жилищному активисту: Дорожная карта капитального ремонта многоквартирных домов» и получил за эту работу Грант Мэра Москвы,
https://urbaneconomics.ru/KRkalendarIUE2019?ysclid=m4hy62chqn972609586
В этом пособии включены наглядные схемы действий активных собственников и Советов домов по подготовке и контролю проведения капитального ремонта, схемы взаимодействия с подрядчиками и ФКР, информационные, справочные материалы, методические рекомендации, примеры документов, формы для заполнения.
Конечно с 2018г. произошли некоторые изменения в законодательстве, в том числе в структуре контроля за проведением капитального ремонт. Технический контроль теперь осуществляет МосжилНИИпроект. Но в целом информация в этом пособии сохранила свою актуальность.
Но тем не менее назрела необходимость чтобы Департамент капитального ремонта
и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов выступили с инициативой внести дополнения и изменения в эти «Практические пособия» в связи с изменениями в нормативно-правовых актах и законодательстве за прошедшие 5 лет.
Собственникам нужны актуальные рекомендации и доступный практический инструмент для использования в период подготовки и проведения капитального ремонта.
Собственникам необходима независимая и качественная консультационная помощь по вопросам капитального ремонта.
Надежды на грамотный тех.контроль со стороны МосжилНИИпроект нет никакого!
#КапРемонт #ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР

Жители д.54, стр.1 на ул. Ставропольская в Люблино вынуждены встречать Новый год у «разбитого корыта»!
И все благодаря некачественному капитальному ремонту, который якобы завершился в этом доме.
Вот что сообщает председатель Совета этого дома Наталья Ширшова:
«В связи с чудовищной ситуацией, сложившейся в результате некачественного выполнения капитального ремонта по 12 системам общедомового имущества в доме 54 , кор. 1, по Ставропольской улице ( Люблино, ЮВАО) собственники были вынуждены обратиться с жалобой в Ассоциацию «Столица СРОС» к Генеральному директору Питерскому Леониду Юрьевичу.
25 декабря 2024 года состоялось внеплановое заседание Контрольного комитета Ассоциации « Столица СРОС» по вопросу рассмотрения жалобы.
Собственники настаивали на применении мер дисциплинарного воздействия в связи с нарушениями градостроительного законодательства к члену СРО АО «МОСГАЗ» в результате некачественного проведения капитального ремонта по адресу: Москва, ул. Ставропольская 54-1.
В комиссии приняли участие:
Председатель комиссии Питерский Леонид Юрьевич; члены контрольной комиссии: Горбоцевич И. А. Холилулина И. А., а так же представители АО «Мосгаз» Авраменко А. А., юрист Балабан Д. А.
Уполномоченный собственник по проведению капитального ремонта Ширшова Н. Н. представляла интересах собственников многоквартирного дома.
Но и здесь собственники не нашли поддержки!
По мнению Ширшовой Н. Н. контролирующим органом Ассоциацией «Столица СРОС» был нарушен регламент проверки, которая носила формальный характер: проверка на объекте не проводилась, представителя собственников и закрепленного депутата о проверке не уведомили.
Данная проверка противоречила фактическим обстоятельствам, заявление, что работы выполнены, безосновательны. Акты о приемке выполненных работ уполномоченным муниципальным депутатом и уполномоченным собственником не подписаны.
Конструктивного диалога на комиссии не было достигнуто. По мнению представителя собственников происходит преступное лоббирование интересов генерального подрядчика АО «Мосгаз» со стороны Ассоциации «Столица» СРОС.
Ниже выложена записать фрагмента видео-протокола, ведущегося на данной встрече».
В печальном настроении встречают Новый год собственники дом 54, стр.1 на ул. Ставропольская по вине подрядчика Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

#КапРемонт #ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР #СРОСтолица

А знаете ли Вы, что работы по капитальному ремонту лифтов, отслуживших в многоквартирном доме 25 лет могут быть перенесены на 5 лет позже. По решению Высшего Евразийского Эконочического Совета от 29.11.2024 N 112: “Лифты, отработавшие назначенный срок службы до 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие с требованием Технического регламента... в Российской Федерации - до 15 февраля 2030г.»
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы для переноса данных работ требует от собственников или Управляющих Организаций проведения экспертизы технического состояния лифтов на соответствие Техническому регламенту таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов".
Но ФКР г. Москвы не учитывает недавно принятый Федеральный закон от 27.11.2023 № 561- ФЗ " О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", в котором предусматривается возможность проведения технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального имущества многоквартирных домов, за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно указанному Федеральному закону указанное обследование может проводиться в целях оценки соответствия технического состояния в данном случае лифтов к нормативным требованиям и определения возможности их дальнейшей эксплуатации.
Поэтому если было проведено Общее собрание собственников и составлен Протокол ОСС, все документы по Общему собранию собственников были загружены в ГИС ЖКХ, а оригиналы переданы на хранение в Мосжилинспекцию и ФКР г. Москвы, то данную экспертизу ФКР обязаны провести из средств Фонда.
Публикуем вопросы к Решением Общего собрания собственников:
1) Утвердить решение по проведению экспертизы технического состояния лифтов в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 23, стр.1. Результат данной экспертизы предоставить Правлению ТСЖ «Земляной вал 23»
2) Утвердить решение, что источником финансирования проведения экспертизы технического состояния лифтов в многоквартирном доме по адресу:.... являются средства фонда капитального ремонта, сформированные на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, за счет уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете Фонда, иные не запрещенные законом средства, привлекаемые Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в целях проведения капитального ремонта МКД.
Осталось дело за малым, посмотреть, как ФКР г. Москвы будет выполнять Федеральный закон № 561- ФЗ от 27.11.2023 г. и заключать договоры с подрядными организациями на проведение экспертизы технического состояния лифтов.
Судя по переписки с Правлением ТСЖ «Земляной вал 23» пытается переложить затраты на техническую экспертизу на ТСЖ или УО.
Федеральный Закон ФКР не писан!
#Капремонт #Лифты #ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона