Секрет за семью печатями!
Фкр Москвы строго скрывает информацию о наличии или отсутствии взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт с собственников МКД.
Эту информацию может получить только собственник (на кого вынесен судебный приказ), либо представитель собственника по доверенности.
Исходя из ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации Фонд Капитального Ремонта обязан вести судебную и до судебную работу по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт. Но как сообщают сотрудники Фонда Капитального ремонта: «Законодательно на ФКР Москвы не возложены временные рамки для проведения судебной работы: когда и с каким собственником проводить данную судебную работу».
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в МКД.
Пр этой причине при продаже квартиры долги за кап.ремонт переходят новому собственнику, т.к.
при проведении судебной работы ФКР Москвы ставит задачу именно на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт, которая имеется за конкретным помещением, а не собственником.
Поэтому многие новые владельцы получают неприятный бонус с приобретением вторичного жилья: старые долги за неоплаченный капитальный ремонт прежних собственников.
Итог печальный: долг за кап.ремонт при продаже квартиры прежним нерадивым собственником остается висеть на новом собственнике.
Это же законодательство применяются и к нежилым помещениям.
#ФКР #ДолгиЖКХ #Законодательство

Оказывается мы все нарушаем закон!
Кто из нас, делая ремонт в своей квартире, прежде всего думая о красоте интерьера, оставляет открытыми стояки холодного, горячего водоснабжения и отопления в сан.узлах, на кухне и жилых комнатах?
Да никто!
Мы все убираем трубы ХВС, ГВС, ЦО в гипсокартонные короба, оставляя для осмотра этих коммуникаций лишь только небольшие люки.
И вот тут мы вступаем в противоречия с законом!
Как установил Первый КСОЮ в Решении по делу № 88 – 14348/ 2023: «В силу действующих норм законодательства, собственник жилого помещения обязан предоставить не только доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, но и беспрепятственный, свободный доступ к инженерным коммуникациям».
Исходя из этого решения «закрытие инженерных коммуникаций гипсокартонными коробами является нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Суд ссылается на Правила содержания общедомового имущества №491 и считает, что любое закрытие коммуникаций коробом (как с люком, так и без) является нарушением строительных норм и данных Правил.
Ну что же, суд принял свое решение, вот только согласятся ли собственники ломать красивую плитку и открывать на всеобщее обозрение трубы стояков холодного и горячего водоснабжения?
Пока даже в нежилых помещениях, находящихся под оперативным управлением Управы Басманного района города Москвы, магистрали ЦО убраны в гипсокартонные короба и чтобы провести ремтонт текущей трубы, приходится разбирать всю эту конструкцию.
Может быть Управа покажет пример и для начала снимет короба с магистралей центрального отопления в нежилом помещении по адресу: ул. Земляной вал, д.23, стр.1, где располагается первичная организация Совета ветеранов Басманного района?
#Законодательство #1КСОЮ #СодержаниеМКД #УправаБасманногорайона