В адрес общественной приемной общественной организации Басманное Самоуправление приходят письма с просьбой разобраться с годовыми Отчетами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
и предоставлению коммунальных услуг, которые выложили в систему ГИС ЖКХ Управляющие Организации в конце апреля 2024г. Действительно, разобраться с обилием цифр в предоставленных таблицах довольно сложно. Но это только в начале.
Давайте на примере Отчета небольшого дома, расположенного по адресу: Старокирочный пер., д. 14 посмотрим на что сразу можно обратить внимание.
Для понимания сопоставимости заявленных работ и выставляемых сумм надо иметь понимание о доме.
В данном случае рассматриваемый нами дом небольшой- 625 кв. м, имеет 4 этажа и всего 7 квартир. В доме в 2017г. проводился ремонт по практически всем системам. Кровля двускатная.
Имеется газ и центральное отопление. Это одноподъездный дом, в котором имеется подвал.
Итак, сразу обращает внимание немалая сумма в 59 114 руб. выставленная в п. 2.6.1 по услуге: Мытье лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей. Периодичность выставленной услуги заявлена в 298 дней. Количество рабочих дней в 2023г. году составляло 247.
Получается, что мокрая уборка полов в этом доме на 1 и 2 этажах проходила 6!!! раз в неделю.
Хотелось бы узнать у жителей насколько это соответствует действительности?
Так же вызывают вопросы к п. 6.2 «Стены и фасады», по которым выставлена сумма в 6 331 руб. Какие именно работы проводили сотрудники УО на фасаде, отремонтированном в 2017г. так же надо разбираться, т.к. заявленные работы по восстановлению гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами не подтверждены актами, а объем работ указан «1 КХ”, то есть работы комплексного характера.
Вот почему так необходимы комиссионные проверки МКД, на которых собственники совместно с активистами и депутатами зафиксируют фактически выполненные работы.
С заполненными Актами можно будет обращаться в Прокуратуру Басманного района и ОБЭП ЦАО с просьбой проведения надзорных мероприятий по соблюдению УО ГБУ «Жилищник Басманного района» Договора управления МКД, в котором сказано, что Управляющая Организация «обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику».
Общественной организацией Басманное самоуправление до 22 апреля 2024г. открыта запись на включение в график комиссионных проверок по Отчетам за 2023г. Управляющих Организаций. Записаться можно через общественную приемную БС: [email protected]
Запись ведется! Присоединяйтесь!
#МКД #ОтчетыУО #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #СоветМуниципальныхДепутатовОкругБасманный

В общественную организацию Басманное самоуправление поступают заявки от жителей Басманого района о включению их многоквартирных домов в график комиссионных
проверок по соответствию выполненных работ по содержанию и ремонту общедомового имущесива с годовыми Отчетами, предоставленными Управляющими Организациями.
Как оказалась, УО Экологический фактор предоставляет годовые отчеты собственникам МКД без раскрытия информации по объемам, периодичности и стоимости за единицу измерения оказываемых услуг. Собственники в этих Отчетах могут ознакомиться только с наименованием услуг, оказанных УО в течении года и их стоимостью.
Исходя из жилищного законодательства, это допустимо, т.к. в Жилищном Кодексе не прописаны требования к форме и содержанию такого Отчёта. Форма годового Отчета, утвержденная приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр в Приложении № 2 дана, как ПРЕДЛАГАЕМАЯ! И поэтому многие частные Управляющие Организации этим пользуются и не включают в Договор управления стандарт управления домами (пп. «з» п.4 Правил № 416), по которому управляющая организация должна представить собственникам отчёт об исполнении обязательств по управлению МКД с периодичностью и в объёме выполняемых работ.
Поэтому собственники должны провести Общее Собрание Собственников, в котором принять решение о форме годовых Отчетов УО и предоставлении информации по полному перечню работ и услуг, указанных в договоре управления МКД, с указанием их объемов в натуральном и стоимостном выражении и периодичности.
Уважаемые собственники, проводите ОСС и включайте вопросы о раскрытии информации по годовым Отчетам УО.
#ОтчетыУО #ЭкологическийФактор #РаскрытиеИнформацииЖКХ