Очередной выпуск рубрики «Ревизорро ЖКХ» посвящен водосточным трубам!
Как готовили и сдавали дом 11, стр.1 на Чистопрудном бульваре непонятно- водосточная система находится в отвратительном не приемлемом состоянии.
А именно : отсутствие отмётов, неправильная состыковка частей водосточной трубы, вследствие чего вода стекает на крышу пристройки. Водосточная труба не закреплена должным образом с помощью креплений на фасаде, а привязана проволочкой к дереву! Желоба на свесах кровли частично разрушены, соответственно, вода не попадает в приёмную воронку , соответственно , мокнут и разрушаются стены жилого дома.
Техник мастерского участка N 1 УО ГБУ «Жилищник Басманного района» еще пару месяцев назад делал заявку на склад для ремонта и установки частей водосточной системы, но нет на складе водосточных труб нужного диаметра.
Любопытно, начальник участка N 1 Роман Слепов об этом в курсе? Он понимает, что дом разрушается? Он знает, что на складе не выполняются заявки его сотрудников по получению комплектующих материалов для водосточных труб?
Сколько еще надо ждать всяких разных запчастей со склада, чтобы наши дома были приведены в порядок, были готовы к осенним дождям? Чтобы наши дома были подготовлены к осенне зимнему периоду не только на бумаге, а реально на деле?
Судя по состоянию наружней водосточной системы д.11, стр.1 на Чистопрудном бульваре мы со всей ответственностью заявляем, что дом и к весне-лету забыли подготовить…
Нет, дорогие ( оплачиваемые собственниками ежемесячно по ЕПД ) сотрудники ГБУ « Жилищник Басманного района», так не пройдет!
Держим руку на пульсе дома!
Мосжилинспекция же обратит внимание на этот дом!
#ЖКХ #МКД #ПрефектураЦАО #МЖИ #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

Все чаще на дорогах нашего района мы видим курьеров, развозящих заказы, но одетых в форменную одежду ГБУ «Жилищник Басманного района». Это наши дворники и уборщики, которые трудоустроены в указанной Управляющей Организации, имеющие соц.пакет, общежитие и получающие деньги из наших с Вами отчислений за содержание и ремонт МКД, но совмещающий эту работу с работой курьером.
Данная ситуация очень распространена в последнее время. Руководство ГБУ «Жилищник», ощущая большие проблемы с набором кадров по таким вакансиям, как дворник, уборщик, кровельщик, закрывает глаза на совмещение нескольких работ. Уборщицы помимо наших подъездов моют полы в других организациях: магазинах, офисах, кафе… Дворники и кровельщики зачастую устраиваются курьерами.
Все это негативно сказывается на качестве основной работы: дворы не убраны, подъезды грязные, площадки ТКО не промыты…
Учредителям ГБУ «Жилищник» Префектура ЦАО г. Москвы пора задуматься о пересмотре тарифа заработной платы и надбавок. Зарплата 50 000 руб. на настоящий момент мало кого удовлетворит. Вот почему руководство ГБУ «Жилищник» закрывает глаза на подработки своих сотрудников, а дворники и уборщики этим пользуются.
Почему-то в ГБУ Автодор ЦАО этой проблемы нет. Здесь другая кадровая политика, которая показала себя гораздо совершеннее: зарплаты низшего звена сотрудников выше и набор сотрудников ведется в соседних областях с Москвой.
Давно уже задаем вопрос руководству Правительства Москвы и Префектуре ЦАО: почему ГБУ «Жилищник» не перенять опыт своих коллег из Автодор ЦАО?
Может быть депутат МГД Максим Джетыгенов выступит с подобным предложением к Правительству Москвы? Пора уже спасателю из ВСКС спасать районы ЦАО от грязи!
#ЖКХ #Дворники #Курьеры #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #МГД #МаксимДжетыгенов

Крик души председателя Совета дома 28, стр.1 по ул. Новая Басманная:

Где наш дворник?
Стоят газоны неухоженные, зима катит в глаза, а где же осенние посадки?
Где уход за газонами и зелеными насаждениями во дворах?
Пора убирать листву, а наш дворник тем временем с тремя сотоварищами бегает по всему району и закрывают порталы. Или в выходные на целый день их посылают в Лужники, где они работают до изнеможения.
Житель платит, но не дополучает должную работу по дому, по уходу за придомовой территорией.
Летом не организован должный полив: шланг один на весь участок; бочки с водой приходится выбивать со скандалами.
Сейчас столько работы во дворах, надо сажать тюльпаны, готовить дворы к зиме, убирать листву, а дворник носится с телефоном и закрывает жалобы-заявки.
Зато на смотре, который устраивает ежегодно Управа Басманного района города Москвы, стоят шеренги с укомплектованным штатом дворников ГБУ «Жилищник Басманного района», но в них большинство незнакомых жителям якобы дворников, которые во дворах не появляются, но получают хорошую зарплату.
Не стыдно ли руководству ГБУ «Жилищник Басманного района» перед трудягами?
Отсюда и текучесть кадров.
На 5 мастерском участке катастрофическая ситуация!
Остались трое дворников и те скоро убегут от такого режима и маленькой зарплаты!
Надо что-то менять!
Плодить фиктивных дворников больше не получается!
Все всё видят и понимают!
При такой катастрофической ситуации с нехваткой кадров на мастерских участках фиктивное трудоустройство явно не работает- очень все заметно.
#ЖКХ #ПравительствоМосквы #ПетрБирюков #ПрефектураЦАО #ГБУЖилищникБасманногорайона

Что ждёт должников?
Запрет на повышение пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, которая определяется с учетом ключевой ставки, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса), заканчивается 1 января 2025г.
Так как значение ключевой ставки выросло с 2022г. до немыслимых размеров, то пени за просрочки ЖКУ могут вырости до 21%!
На настоящий момент применяется ставка 9,5%, которая действовала с 2022г. (постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2382 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474").
Данное повышение и уплаты пени коснется:
в случае неполного или несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт;
в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене или эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов;
в связи с предоставлением рассрочки по договору об установке индивидуального, общего или коллективного прибора учета используемого энергетического ресурса собственниками МКД.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ в очередной раз предложил кабмину продлить заморозку ставки коммунальных штрафов в 2025 году на уровне 9,5 процента.
Как сообщил вице-президент ассоциации управляющих организаций «Новое Качество» Олег Малахов: «Вся задолженность жителей по ЖКУ ложится на плечи управляющих организаций. Причем если гражданам пени по просроченной задолженности за ЖКУ будут начисляться с 31-го дня задолженности, то управляющей организации — уже с 1-го дня».

Подробнее в ПГ: https://www.pnp.ru/politics/peni-po-kvartplate-mogut-vyrasti-do-21-procenta.html

#ЖКХ #Пени #ДолжникиЖКУ #ГДРФ

Уважаемые собственники!
Обращаем Ваше внимание, что АО «Экотехпром» начал массовые рассылки дублирующих Единый Платежный Документ счетов за вывоз Твердых Коммунальных Отходов за октябрь 2024г. собственникам, заключившим прямые Договоры с этой организацией.
По непонятной причине КАЖДОМУ собственнику МКД этот региональный оператор решил продублировать счета за свои услуги через электронную почту и на сайте Гос.услуги. Причем данные «письма счастья» приходят не только должникам, а всем собственникам помещения, которые уже провели оплату по платежным документам, выставленным МФЦ.
Получив официальное сообщение через Гос.услуги, многие ответственные собственники, не прочитав фразу: «Если указанная выше задолженность оплачена, игнорируйте данное письмо», спешат оплатить мифический долг, тем самым позволяя хитроумным сотрудникам АО «Экотехпром» получать оплату авансом.
Мы понимаем, что данный региональный оператор ищет всевозможные способы нивелировать большие задолженности по оплате предоставляемых коммунальных услуг. Но вместо того чтобы проводить работу с должниками, АО «Экотехпром» применяет хитроумный метод: психологическое давление на ответственных собственников. Метод «авось заплатят», как ни странно работает.
Проведя опрос среди собственников в одном из домов, мы выяснили, что отработанный рефлекс: «появился счёт на гос.услугах - плати» работает!
Хитроумно, нечего сказать!
Уважаемые соседи, читайте платежные документы!
Даже на сайте Гос.услуги Вас могут ввести в заблуждение!
#ЕПД #Экотехпром #ЖКХ

Очередной выпуск рублики «Ревизорро ЖКХ» посвящен содержанию нежилого, отдельно стоящего здания по адресу: Хомутовский тупик, д. 6, стр.3.
В этом небольшом, старинном, двухэтажном особняке 1911г. постройки разместилось ОДС N 8 мастерского участка N 5 Управляющей Организации ГБУ «Жилищник Басманного района».
Содержание данного здания воочию иллюстрирует пословицу: коли изба крива-хозяйка плоха!
А хозяином этого уникального на сегодняшний день дореволюционного здания, в котором первый этаж каменный, а второй — деревянный, является Департамент городского имущества г. Москвы, передавший его под оперативное управление ГБУ «Жилищник Басманного района».
Историческое здание архитектора Л.М. Браиловского содержится из рук вон плохо:
отваливающаяся штукатурка на фасаде;
намокание несущих стен;
отсутствие обработки деревянных частей фасада антисептическими, защитными составами…
Элементарные требования Приказа Минтруда РФ от 11.12.2020 N 884Н «ПО УТВЕРЖДЕНИЮ ПРАВИЛ ПО ОХРАНЕ ТРУДА ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ЭЛЕКТРОСВАРОЧНЫХ И ГАЗОСВАРОЧНЫХ РАБОТ постоянно нарушаются (хранение газовых баллонов):
139. Баллоны с газами при их хранении защищаются от действия солнечных лучей и других источников тепла.
143. По окончании работы баллоны с газами размещаются в специально отведенном для хранения баллонов месте, исключающем доступ посторонних лиц.
Как утилизируются батарейки на этом мастерском участке можно увидеть на прилагаемом фото.
Что требовать от сотрудников мастерского участка N5, если собственное помещение доведено до практически аварийного состояния?
#ЖКХ #ПравительствоМосквы #ДГИ #ГБУЖилищникБасманногорайона

Как и когда специалисты Управляющей Организации и ТСЖ могут требовать доступ в жилые и нежилые помещения собственников?
На этот вопрос Президиум Верховный суд четко ответил в своем Определении от 7 мая № 4-КГ19-6:
«Управляющая Организация, на которую возложены обязанности по осуществлению эксплуатационного контроля, технического контроля зданий, вниутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение в том числе при наличии сведений о самовольно проведенном ререустройстве или перепланировки в помещении многоквартирного дома».
Поэтому достаточно сведений о проведении в жилых и нежилых помещений ремонта для посещения сотрудников УО и ТСЖ для осмотра технического состояния обще домового имущества.
«Допуск представителей УК и ТСЖ в помещения направлен на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей контролирующих государственных органов». (Определение Конституционного Суда РФ от 29 мая 2018 г. № 1239-О).
Поэтому отказы собственников в допуске, в принадлежащее им помещение, в ответ на требование УК и ТСЖ при наличии сведений о незаконном переустройстве или перепланировке незаконны!
#ВерховныйСуд #МКД #ЖКХ

Недостатков, проблем в нашем районе накопилось немало. Будем совместно, общими усилиями решать эти проблемы и мы уверены, что результат будет!
#БасманноеСамоуправление #ОтчетБС #ЖКХ

Сотрудники ГБУ «Жилищник» получили в новом 2025г. еще один бонус из бюджета города.
6 декабря 2024 г. Правительство Москвы опубликовало Постановление No 2797-ПП, в котором говорится об увеличении ставки планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы для юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг.
В п.6 данного Постановления говорится:
В случае если в состав общего имущества в многоквартирном доме включен земельный участок, соответствующая ставка планово-нормативногорасхода увеличивается на 8,87 рубля в месяц при соотношении площади земельного участка и общей площади жилых помещений конкретного дома 0,989.
До этот величина субсидии составляла 8,28 руб/кв.м.
Надо отметить, что с января 2022 была отменена субсидия из бюджета Москвы по оплате жилищной услуги ТБО/КГМ и переложена на жителей МКД в результате "мусорной реформы" (т.е. путём переименовали жилищную услугу в коммунальную, т.к. появился региональный оператор). Из бюджета перестали оплачивать контракт Экотехпром (6,63 руб. с
проживающего), ввели новый норматив с "квадратного метра" по 7,34 руб/кв.м.
Удивительно, но факт!
Регоператор по обращению с ТКО освобождён от уплаты НДС, а Управляющие Организации - нет.
В случае, если земельный участок многоквартирного дома не поставлен на кадастровый учет и не оформлен в общедолевую собственность, то субсидия на его ремонт и содержание осуществляется по принципу благоустройства.
Земельные участки МКД финансируются по 5 категориям от 2,62 рублей по нормативу V категории до 18,29 руб. по нормативу I категории на 1 кв.м уборочной площади дворовой территории в месяц в соответствиис п.4 Распоряжения ДЖКХиБ г. Москвы от 11.12.2015 № 05-01-06-306/5 "Об утверждении классификации дворовых территорий города Москвы..."
#ЖКХ #Тарифы #Субсидии #ПравительствоМосквы