Предселатель Совета д.5/9, ул. Садовая-Черногрязская, активист общественной организации Басманное самоуправление Елена Данько делится своими проблемами, которые касаются собственников практически каждого многоквартирного дома ЦАО:
«Для активных собственников не секрет, что, в соответствии с Жилищным кодексом все части и помещения жилого дома, предназначенные для обслуживания более чем одной квартиры, относятся к общему имуществу. Это крыши, фасады, чердаки, подвалы, лестничные клетки, колясочные, консьержные и лифтёрные. Этим имуществом собственники квартир в МКД владеют на на долевых условиях — в зависимости от площади их жилья. Они несут ответственность за содержание и обслуживание общего имущества.
Общие помещения собственники могут использовать для собственных нужд, организовать там хранение велосипедов и колясок. Если в подвале не содержатся коммуникации, которые, к слову, тоже являются общедомовым имуществом, то такой подвал можно сдавать в аренду.
Но что происходит в реалии: подвалы и другие помещения, из которых можно извлекать хоть какую-то выгоду, были незаконно отчуждены в 90-х — начале 2000-х годов. Проблема актуальна до сих пор, особенно желанными являются дома на центральных улицах.
Не обойден был вниманием и подвал дома 5/9 на Садовой -Черногрязской улице.
Чудесным (и явно незаконным образом) подвал, в котором проходят коммуникации МКД, оказался в собственности Департамент городского имущества.
И вот, когда вся страна праздновала день Народного единства, собственники дома 5/9 на ул.Садовая-Черногрязская, собственники пытались выяснить источник зловонного запаха. Расследование привело к подвалу, принадлежащим ДГИ.
Заявки на открытие двери, как выяснилось, ДГИ рассматривает в течение 30 дней, потом передает разрешение в охранную организацию. Ждать 30 дней, в зловонном амбрэ не было ни желания, ни нервов. С помощью УО, при непосредственном участии собственников, вызвали охранную организацию, проинспектировали подвал и выяснили, что подвал залит канализационными массами. Ближайшие два дня были посвящены прочистке канализационных колодцев, откачке и чистке подвала от зловонной жижи. Вообщем, праздник удался на славу! Спасибо ДГИ!
Возникает вопрос: как содержит Департамент городского имущества подвалы МКД, находящиеся в собственности ДГИ? В подвале было проведено освещение, сейчас оно не работает. Коммуникации частично нуждаются в ремонте: краны и соединения проржавели и текут. Даже входная дверь была установлена таким образом, что металлические штыри торчали наружу. Между стеной и дверью образовалась значительная расщелина. Вокруг двери была наклеена зеленая плитка, нарушавшая облик фасада дома. В настоящее время это безобразие устранено в рамках приведения внутренней стороны фасада дома в порядок.
Вопросов много: как часто представители ДГИ инспектируют данные подвалы на предмет состояния коммуникаций, состояния помещений? Платит ли ДГИ взносы на капитальный ремонт подвалов?
Есть ли Договоры на содержание и ремонт с УО? Платит ли ДГИ за содержание и ремонт подвалов? Заключены ли договоры с ресурсоснабжающими организациями и происходит ли по этим Договорам оплата ?
Складывается впечатление, что Департамент городского имущества очень хорошо устроился за счет собственников, которые несут бремя обслуживания общедомового имущества, в том числе и подвалов, которые незаконным образом были переведены в собственность ДГИ.
#захват_подвалов #ПравительствоМосквы #ДГИ #МаксимГаман #МЖИ #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона