Инвестиции в действующий арендный бизнес

Теперь российским частным инвесторам стали доступны инвестиции в индустриальную недвижимость с доходом от арендных платежей.

Реальные активы, такие как индустриальная недвижимость, считаются консервативными с точки зрения риска и при этом могут давать стабильный доход.

Что такое индустриальная недвижимость? Это складские и производственные здания, распределительные центры активно растущих интернет-магазинов, логистические центры.

Недавно крупный российский девелопер PNK group, который за 16 лет своей истории построил сотни промышленных зданий для компаний из самых разных областей экономики, объявил о создании фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK rental. Это инвестиции в работающие объекты с действующими арендаторами. В фонде – здания, полностью соответствующие критериям качества PNK. На такие высоколиквидные объекты постоянно очередь из покупателей.

Ожидаемая целевая доходность PNK rentalпрогнозируется на уровне 11,5% годовых. В IIIквартале 2020 года данная доходность была подтверждена.

Минимальная сумма инвестиций – 5000 рублей. То есть попробовать может каждый!

Про надежность самого инструмента можно сказать так: его применяют пенсионные фонды на Западе, чтобы сохранить и приумножить деньги своих клиентов. А они вкладываются только в консервативные инструменты.

Стать инвестором очень просто: на pnkrental.ru можно зарегистрироваться за несколько минут и перевести денежные средства. Выплата дохода производится ежеквартально! 

ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России.

«ВТБ-Арену» могут закрыть на 90 суток или оштрафовать на 500 тысяч рублей за нарушения антиковидных мер на концерте «Песня года». @banksta

В мире всего 19 штаб-квартир, расположенных выше 350 м. от земли. И одна пока ещё свободна – единственная в Европе. Речь идет об уникальном трехуровневом пространстве на 95м этаже Башни Федерация. В этом году коллекционная недвижимость стала пользоваться особым спросом у российских инвесторов, которые усилили поиски альтернативных вариантов надежного вложения средств. Здесь же, речь идет об абсолютном эксклюзиве! Пространство в три этажа площадью чуть более 2 тысяч кв. м., с панорамной прозрачной крышей высотой в 12 м. и двумя собственными лифтами. С такой высоты Москва как на ладони и ни одно здание не загораживает бесконечную линию горизонта. Именно такие параметры ценят инвесторы и готовы платить более 1 млн. за метр, так как в дальнейшем стоимость трофейной недвижимости будет только увеличиваться. По данным аналитиков международных агентств рост цен в первом полугодии в классе де люкс уже составил 8-10%, а по отдельным объектам он достиг 20%.

Доллар и евро продолжают падать к рублю. Ряд спекулянтов потеряли огромные деньги. @banksta

Есть ли ещё у банков порох в пороховницах? Именно таким непростым вопросом задаются клиенты, глядя на многочисленные предложения депозитов под вялые 4% годовых. «Есть!» - отвечает Газпромбанк и предлагает новым клиентам лучшие условия - крепкие 6,5% по накопительному счёту с первого месяца, с доступностью средств 24/7, с ежемесячной выплатой процентов и отсутствием ограничений по максимальной сумме. Как водится, ехать никуда не надо, счёт открывается онлайн, а карту привезёт курьер. Новый год пришёл, наконец, и на банковскую улицу, нужно пользоваться.

Ажиотажный спрос на ипотеку ведет к росту цен на жилье в некоторых регионах, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на заседании Совета по развитию финансового рынка при Совете Федерации.

"Правительственная программа льготной ипотеки сыграла очень важную роль в том, что в кризисные периоды не произошел провал рынка. Но мы видим, что спрос на ипотеку уже начинает приобретать где-то черты ажиотажного спроса и ведет к неоправданному росту цен в ряде регионов", - сказала она, добавив, что это приводит к тому, что эффект от льготы получают не столько граждане, сколько застройщики. И, конечно, банкстеры. 
В ответ сенаторша Валентина Матвиенко предложила распространить льготную ипотеку на вторичное жилье. @banksta

«Заморозка» накопительной части пенсии, которая была введена в России в 2014 году и декларировалась как временная, антикризисная мера, а затем ежегодно продлевалась, окончательно перешла в разряд бессрочных. Во вторник президент подписал закон об очередном продлении моратория на использование накоплений до 2023 года.

Вся сумма, которую работодатель отчисляет за работника в Пенсионный фонд (22% от зарплаты), будет уходить на текущие выплаты действующим пенсионерам, включая 6%, которые, как предполагалось изначально, должны были формировать накопления граждан для выплат им же в старости. @banksta

Cовкомбанк подал в суд на клиента из Новосибирска за неосновательное обогащение. Он неоднократно оплачивал товар бонусами по карте "Халва" и возвращал его. Ему удалось "накрутить" 409 000 бонусов, а сумма иска составила 409 000 рублей.
Ранее Совкомбанк уже наказывал своих клиентов за неосновательное обогащение и даже грозился посадить за решетку. https://yangx.top/banksta/7123

Зампреды Банка России Оля Скоробогатова и Леша Заботкин рассказали о проекте цифрового рубля. Некоторые детали хотят чтобы он работал офлайн, балансы банков из-за него начнут сдуваться, если не построят свои сервисы. Зачем хранить деньги в банке Мухосранска, если есть электронный кошелёк в ЦБ. Хотя ЦБ не хочет платить проценты по остаткам.
У каждого цифрового рубля будет свой уникальный код. Это позволит проследить его жизненный путь с точки зрения отмывания и легализации (первая проблема это госзакупки). Это снимет вопрос анонимности цифрового рубля.

На первом этапе с помощью цифрового рубля можно будет делать переводы между физическими и юридическими лицами и оплачивать товары и услуги в торговых точках. @banksta

Резидент Сколково, участник рабочих групп в Банке России краундлендинговая платформа Jetlend пытается занять нишу высокодоходных проектов и пытается помочь заработать клиентам до 20% годовых. Это, возможно, если вкладывать в успешные проекты Jetlend. И хотя результаты прошлого не гарантируют будущих доходов, но 87% инвесторов за два года получили доходность выше депозита, а у 74% более 14% годовых. После введения новой системы рисков в мае доходность выросла до 18%, а компания выдала более 200 млн рублей при минимальной просрочке - 0,2%.

В отличие от конкурентов платформа тщательно отбирает заемщиков с помощью верификации андеррайтером, машинного обучения, высоких технологий и активно судится с неплательщиками. Одобрение или отказ заемщик получает за 10 секунд.

Ознакомиться с проектом можно по ссылке.

Задача Jetlend занять нишу, где проигрывают банкстеры. @banksta

Набиуллина предлагает банкстерам на 1,5-2 года перестать "впаривать" сложные инвестиционных инструменты неопытным клиентам. Необходимо как можно быстрее остановить недобросовестные практики в банках, заявила глава ЦБ. https://yangx.top/banksta/12338

Банк России пытался впарить банк Открытие акционерам Яндекса, но был послан. Отсталый банк со скелетами оказался Воложу не интересен. @banksta

Эля Набиуллина скатилась с 53 на 57 место в списке самых влиятельных женщин Forbes. На что она влияет сказать сложно - рубль и банкстеры ей подчиняются с натягом, ставка ЦБ на стоимость кредита тоже влияет косвенно. Набиуллину оценили не так высоко - на одном уровне с финансовым директором Alibaba и руководителем третьей страховой компанией США. До американской телеведущей Опры Уинфри ей еще 47 мест. Есть над чем поработать. https://yangx.top/banksta/12154

Черная пятница не помогла торговым центрам. В них большой провал по посещаемости - по сравнению с прошлым годом на треть. @banksta

Президент подписал закон о федеральном бюджете на 2021-23 гг. В основу бюджета заложен базовый прогноз Минэкономразвития, согласно которому нефть Urals будет продаваться за рубеж в среднем по $45,3 за баррель, а среднегодовой курс доллара составит 72,4 рубля.

Сборы с несырьевого сектора экономики планируется увеличить на 52 млрд рублей, что позволит бюджету собрать в сумме 18,765 трлн рублей доходов (+913 млрд рублей к текущему году).

Несмотря на пандемию, «под нож» пойдут ассигнования на здравоохранение. В 2021 году федеральный бюджет выделит на эти цели 1,129 трлн рублей - на 135 млрд рублей, или 11% меньше, чем в текущем. В бюджете-2022 медрасходы символически увеличиваются (на 0,4%), а затем снова сокращаются в 2023-м - на 34 млрд рублей, до 1,1 трлн.

Сворачивание программ поддержки населения, включая повышенные пособия по безработице и выплаты семьям с детьми, позволит правительству сэкономить на статье «социальная политика». Расходы по ней будут уменьшены на 172,6 млрд рублей, до 5,594 трлн. Ежегодный трансферт Пенсионному фонду, за счет которого ПФР в этом году оплатит почти половину всех пенсий в стране, будет «срезан» разом на 1,263 трлн рублей (до 3,444 трлн).

Впервые за много лет правительство сокращает расходы на оборону. В 2021 году на армию и госзакупки оружия для нее будет потрачено 3,113 трлн рублей - на 195,7 млрд меньше, чем в текущем. Это, впрочем, компенсируют увеличением финансирования других силовых ведомств. Ассигнования по статье «национальная безопасность и правоохранительная деятельность» увеличатся на 97,6 млрд рублей, до 2,456 трлн. В сумме силовики «съедят» 5,569 трлн рублей, или 25% федерального бюджета.

Экономить правительство планирует на системе ЖКХ (расходы сокращаются на 16%, или 61,8 млрд рублей), физкультуре и спорте (- 9,1 млрд рублей), культуре и кино (-9,8 млрд рублей), а также поддержке регионов. @banksta

Издательский дом "НОМ" представляет два новых отраслевых проекта.

"Телекоммуналка" @telecommunal – всё о рынке связи, операторах, развитии несчастных сетей 5G в РФ и крупных корпорациях, которые борются за российский телеком.

"Цена красоты" @tsenakrasoty – первый экспертный канал о бьюти-бизнесе. Кто зарабатывает миллиарды на русской косметике, как устроен рынок пластической хирургии и чем вы рискуете, покупая продукцию инстаграм-звезд.

Подписывайтесь сами и рассказывайте друзьям, которые интересуются или работают в профильных индустриях!

Нефтетрейдеры опасаются резкого падения цен на российскую нефть Urals в Европе из-за увеличения экспорта в конце декабря. Морские партии Urals, как правило, дорожают перед длинными рождественскими выходными в Европе и новогодними праздниками в России, поскольку потребители стремятся создать запасы сырья.

Но в этом году все идет не по плану: растущее предложение декабрьских партии в сочетании с падением спроса из-за карантина грозят обрушить котировки. Экспорт Urals через порты Балтийского моря резко увеличится в последние дни декабря. План отгрузки из Приморска и Усть-Луги c 21 по 31 декабря составляет 2 миллиона тонн против 1,8 миллиона тонн с 1 по 20 декабря. То есть «третья декада на Балтике по наполнению как первые две», констатирует источник Reuters.

С конца прошлой недели стоимость российского сорта упала на 60 центов относительно Brent. На 8 декабря средний дисконт составлял 38 центов, хотя три недели недели назад Urals продавали с премией в 45 центов, а летом - на рекордные 2 доллара дороже Brent. @banksta

Принадлежащий Центральному банку Открытие задаёт лучшие практики на банкстерском рынке. Житель Новосибирска взял кредит на 800 000 рублей. В эту сумму также была заложена страховка жизни на 5 лет — 80 000. То есть на руки получил 720 000. Платил он в год по 23500 рублей. Выплатил он примерно 282 000 рублей с процентами.
Перестал платить после того, как потерял работу и получил отказ в реструктуризации долга. Финал истории - в суд банкстеры Открытия принесли документы с долгом 9,6 млн рублей. @banksta

На 1 ноября 2020 года на балансах банкстеров скопились просроченные ипотечные кредиты на сумму 71,1 млрд руб., что является рекордным показателем за всю историю жилищного кредитования в стране. Объем рублевых «плохих кредитов» увеличился за год на 11%, составив 0,8% в ипотечном портфеле.
Больше всего «плохих ипотечных долгов» в Москве — 11,3 млрд руб., Московской области — 6,8 млрд руб., Краснодарском крае — 3 млрд руб., Петербурге — 2,98 млрд руб, Тюменской области — 2,9 млрд руб. и Красноярском крае — 2,6 млрд руб. @banksta

Банкстера Володю Салтыкова, который в 2015 году раздербанил «Академический русский банк», задержали сегодня у Московского вокзала в Петербурге. В розыск его объявили в конце ноября.
Он с 2014-го по 2015 год одобрил выдачу фиктивных кредитов на 123 млн рублей. Займы были заведомо невозвратными. @banksta

Следователи завершили расследование уголовного дела о хищении свыше 87,2 млрд рублей в Промсвязьбанке. На скамью подсудимых вместо Ананьевых попадут пятеро бывших банкстеров - бывшие вице-президент Николай Цуканов, директор клиентской поддержки Айгуль Шайхутдинова, руководитель оперблока банка Андрей Мукин, начальник отдела расчетов Ольга Антонова и доверенное лицо братьев Ананьевых Екатерина Багрянова.

В 2017 году Ананьевы при помощи Цуканова выписали доверенность на подставного Ваньку Пидлужного. Он при содействии банкстеров потратил 87,2 млрд рублей якобы на покупку ценных бумаг у нидерландской фирмы Promsvyaz Capital — акций «Промсвязьбанка» и облигаций, выпущенные подконтрольными Ананьевым «ПСН Проперти Менеджмент», «Промсвязькапитал», PSB Finance S.A. Однако сделка была вымышленной, поэтому деньги ушли из банка безвозмездно.

Далее средства были легализованы Ананьевыми. Следствие разыскивает Пидлужного и Дмитрия Иванова, Батраза Плиева, Сергея Зорина, которые причастны к растрате.

При этом СКР уже изыскало имущество братьев Ананьевых на сумму 90 млрд рублей и арестовало его в целях возмещения ущерба. Сами Ананьевы считают свое уголовное преследование политическим. @banksta