🔍 Сэкономить миллион, построить дом и купить вторичку: удивительное про ипотеку для семей с детьми

Каждую среду в соцсетях «Госуслуги для родителей» публикуются любопытные факты о выплатах, налоговых вычетах, образовании и маткапитале. Это постоянная рубрика о том, чего многие родители пока не знают. Всего вышло уже более 60 таких постов.

В этой подборке — те, что касаются ипотеки. Ищите то, что заинтересует, и переходите в пост по ссылке, чтобы узнать подробности.

🔹 Льготная ипотека до 8% — на строительство дома своими силами
Но срок для оформления права собственности ограничен — придется поторопиться.

🔹 450 000 ₽ — на вторичное жилье
Выплату для многодетных можно использовать на погашение ипотеки, а выделять доли детям необязательно.

🔹 Господдержка на жилье — три вида одновременно
Льготную ставку, маткапитал и выплату многодетных можно использовать по одному договору.

🔹 Ипотека до брака — квартира не считается общей
Супруги могут платить кредит вместе, а права будут только у одного из них.

🔹 Семейная ипотека — на квартиру по переуступке
Льготный кредит до 6% можно взять для покупки квартиры в строящемся доме у физлица.

Что еще интересно
🟣 Продление господдержки на жилье
🟣 Выплата многодетным на погашение ипотеки
🟣 Маткапитал на первоначальный взнос

@gosuslugiforparents

#любопытный_факт #ипотека

🏠 Как государство платит за ипотеку многодетных семей: 5 важных вопросов

При рождении третьего или последующего ребенка с 2019 по 2023 год можно получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки. Этот вид господдержки можно использовать по тому же кредиту, что и маткапитал. В том числе, для семейной ипотеки до 6%.

Вот несколько вопросов об этой выплате, в которых стоит разобраться многодетным родителям.

🔹 Можно ли потратить выплату на ипотеку, которую взяли до рождения третьего ребенка?
Да.

🔹 Нужно ли оформлять обязательство о выделении долей членам семьи?
Нет.

🔹 Можно ли потратить одну выплату на две ипотеки?
Нет.

🔹 Можно ли оформить выплату онлайн?
Да.

🔹 Можно ли использовать для вторичного жилья?
Да.

🟣 6 историй про оформление выплаты

@gosuslugiforparents

#ипотека

🔍 Как выкупить долю в жилье за счет государства

У многодетных есть право на субсидию для погашения ипотеки — 450 000 ₽. Эти деньги можно направить не только на покупку новой квартиры или строительство дома. Можно взять кредит на выкуп доли в жилье — а погасит его государство.

🔹 Какую долю можно купить
Это должна быть последняя доля в жилье. То есть после ее выкупа весь объект переходит в собственность многодетной семьи. Например, квартира досталась в наследство брату и сестре. У женщины родился третий ребенок. Она может взять ипотеку на выкуп доли брата — и погасить 450 000 ₽ субсидией для многодетных.
👉 Подать заявление онлайн

🔹 Можно ли покупать долю у родственников
Да.

🔹 Можно ли выкупать долю во вторичном жилье
Да.

🔹 Можно ли использовать 450 000 ₽ без ипотеки
Нет, эта выплата для многодетных — только на погашение ипотеки.

🟣 На что можно направить 450 000 ₽
🟣 Покупка жилья у родственников
🟣 6 историй оформления выплаты
🟣 Если дети от разных браков
🟣 Ипотека супруга до брака

@gosuslugiforparents

#ипотека #любопытный_факт

🏠 Как государство помогает семьям построить дом

🔹 Материнский капитал
Могут получить семьи с одним или несколькими детьми в зависимости от года рождения.
Можно использовать на строительство или как компенсацию за уже построенный дом, но не на покупку участка.
7 фактов о маткапитале на строительство дома

🔹 450 000 ₽ для многодетных
Могут получить семьи, в которых третий или последующий ребенок родился с 1 января 2019 по 31 декабря 2023.
На погашение ипотеки, для строительства дома или покупки участка.
На что потратить субсидию для многодетных

🔹 Семейная ипотека до 6%
Ее могут оформить семьи, в которых:
🔵 два и более ребенка до 18 лет
🔵 родился ребенок с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года
🔵 есть ребенок с инвалидностью, рожденный до 31 декабря 2023 года
5 фактов об ипотеке с господдержкой

🔹 ИТ-ипотека до 5%
Могут оформить семьи, в которых один из родителей работает в аккредитованной ИТ-компании. Возраст заемщика — до 50 лет, есть требования к зарплате. Дом можно строить только с подрядчиком.
Условия и проверка работодателя

🔹 Льготная ипотека до 8%
Для граждан России с 18 лет. Подходит для строительства своими силами или с подрядчиком. Можно купить участок под застройку.
Главное — на сайте спроси.дом.рф

🔹 Дальневосточная и арктическая ипотека до 2%
Для покупки и строительства дома и участка в отдельных регионах для некоторых категорий граждан. Также можно построить дом на бесплатном гектаре по госпрограмме. Построить дом можно с подрядчиком или своими силами.

После завершения строительства дома необходимо прописаться в нем в течение 9 месяцев и прожить не менее 5 лет.
Условия программы и список территорий

🔹 Программа «Молодая семья»
Ее могут оформить:
🔵 супруги до 35 лет включительно даже без детей
🔵 родитель до 35 лет, который воспитывает ребенка

Семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении. Субсидия составит 30 или 35% от расчётной стоимости жилья в регионе.
Миллион на дом по программе «Молодая семья»: личный опыт

@gosuslugiforparents

#ипотека

🏠 Если взяли ипотеку в браке, вам точно нужно это знать

🔹 Квартира, которую купили в браке, считается совместно нажитым имуществом. Не имеет значения, кто указан в договоре как заемщик и вносит платежи.

🔹 Если один из супругов оплатил первоначальный взнос личными добрачными накоплениями, эта доля не считается общей.

🔹 Налоговый вычет за одну квартиру может получить каждый супруг в пределах личного лимита. Даже до погашения ипотеки.

🔹 Разделить ипотечную квартиру при разводе можно только с согласия банка.

🔹 Если заключается брачный договор и меняется режим собственности, нужно обязательно уведомить банк.

🔹 Если один из супругов указан созаемщиком, банк вправе потребовать от него погашения долга в полном объеме.

🔹 При рождении ребенка и снижении дохода можно оформить ипотечные каникулы и без негативных последствий не вносить платежи полгода.

🔹 При просрочках на ипотечную квартиру можно наложить взыскание, даже если это единственное жилье семьи и там прописаны дети.

🔹 При использовании маткапитала на ипотеку выделить доли супругу и детям нужно только после снятия обременения — то есть после погашения долга.

🔹 При рождении третьего или последующего ребенка с 2019 года на погашение ипотеки можно направить выплату в размере 450 000 ₽.

🔹 Ипотечная квартира учитывается при оценке нуждаемости для единого пособия. Платежи по кредиту из дохода не исключаются.

@gosuslugiforparents

#ипотека

🏠 Не платить кредиты и налоги: на что имеют право собственники жилья с детьми

Родители, у которых есть недвижимость, могут пользоваться дополнительными правами и льготами. Вот несколько из них — учитывайте, чтобы экономить.

🔹 Если есть ипотека на единственное жилье, а после рождения ребенка ухудшилось материальное положение и стало сложно платить, при соблюдении условий можно оформить отсрочку платежей до 6 месяцев. Предоставляется по требованию, согласие банка не нужно.

🔹 Семьи с двумя и более детьми освобождены от НДФЛ при продаже жилья раньше минимального срока владения. Не позднее 30 апреля следующего года нужно купить новое жилье большей площади или кадастровой стоимости.

🔹 Если после с 2019 года в семье родился третий или последующий ребенок, можно получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки. Программа будет продлена до конца 2030 года.

🔹 Если при покупке квартиры использован маткапитал, детям можно выделить доли меньше родительских. Вот пример расчета.

🔹 Многодетным родителям предоставляется дополнительный вычет по налогу на имущество. На каждого ребенка: 7 кв.м — для дома, 5 кв.м — для квартиры или комнаты.

🔹 При покупке жилья на имя ребенка родители могут получить имущественный вычет в пределах своего лимита — 2 млн ₽. Собственник — ребенок, платят и экономят на налоге — родители.

🎧 Послушайте!
Теперь есть подкаст «Доступно о важном». Там полезное для родителей в аудиоформате. Можно слушать в удобное время: во время прогулок с коляской, садовых работ, домашних тренировок или за рулем.

13 июня — третий выпуск про стандартный вычет.
✔️ ВКонтакте
✔️ Яндекс Музыка
✔️ Apple Music

🟣 5 любопытных фактов про господдержку на жилье
🟣 20 постов о детских долях в жилье
🟣 5 фактов об учете жилья для единого пособия

@gosuslugiforparents

#недвижимость #ипотека #льготы

🏠 Семейная ипотека до 6% продлена до 2030 года: что изменилось

Ипотеку для семей с детьми по льготной ставке до 6% можно будет оформить на новых условиях. Они опубликованы на сайте Минфина России. Банки начинают прием заявок после продления программы.

🔹 Основные правила Семейной ипотеки с июля 2024
✔️ Ставка — до 6%, в том числе в регионах Дальнего Востока.

✔️ Первоначальный взнос — от 20%.

✔️ Максимальный размер кредита: 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей — для других регионов. Можно взять кредит и на большую сумму: до 30 млн и до 15 млн рублей соответственно — в части превышения будет действовать рыночная ставка.

✔️ Дата заключения договора — до 31.12.2030

✔️ Можно оформить только один кредит по этой программе.

🔹 Общие требования к заемщикам
Кредит с господдержкой доступен при любом из условий на момент заключения договора:

🔵 есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно

🔵 воспитывается ребенок с инвалидностью

🔵 есть двое и более несовершеннолетних детей — с учетом установленных ограничений

🔹 Если есть двое несовершеннолетних детей, но нет детей до 6 лет или детей с инвалидностью
Можно приобрести жилье только на территории:

🔵 35 регионов, где низкий объем строительства или утверждена индивидуальная программа развития. Перечень регионов — на сайте спроси.дом.рф

🔵 малых городов с населением до 50 тыс. человек, кроме территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей

❗️ Ипотека на покупку или строительство дома доступна таким семьям в любом регионе.

🔹 Какое жилье можно приобрести
🔵 Квартира или дом от застройщика

🔵 Квартира или дом у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки

🔵 Строительство дома по договору подряда и с оплатой через счет эскроу

🔵 Вторичное жилье в регионах без нового строительства — только если есть ребенок с инвалидностью

@gosuslugiforparents

#ипотека #льготы

🏠 Как оформить ипотеку по ставке до 6% для семей с детьми

С июля 2024 года изменились правила Семейной ипотеки. Вот кому теперь доступна эта программа и как она работает.

👉 Минфин России
👉 спроси.дом.рф

🔹 Условия программы
✔️ Ставка — до 6%

✔️ Первоначальный взнос — от 20%

✔️ Максимальный размер кредита:
12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей — для остальных регионов. Возможно повышение до 30 млн и 15 млн рублей с предоставлением дополнительной суммы по обычной ставке банка.

✔️ Срок заключения договора — не позднее 31 декабря 2030 года

✔️ Не более одного льготного кредита с учетом ранее выданных

🔹 Требования к заемщикам
Кредит с господдержкой доступен следующим категориям граждан:

🔵 Есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно

🔵 Воспитывается ребенок с инвалидностью

🔵 Есть двое и более несовершеннолетних детей — только для покупки первичного жилья на территории 35 регионов с низким объемом строительства или индивидуальной программой развития, а также в малых городах с населением до 50 тыс. человек. Ипотека на покупку или строительство дома — в любом регионе

🔹 Требования к приобретаемому жилью
🔵 Квартира или дом от застройщика или первого собственника — юрлица или ИП

🔵 Квартира или дом у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки

🔵 Строительство дома по договору подряда и с оплатой через счет эскроу

🔵 Вторичное жилье в регионах без нового строительства — только если воспитывается ребенок с инвалидностью

☝️ Банки уже начали прием заявок на Семейную ипотеку.

Для первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Проверьте остаток на Госуслугах. Подробности — в соцсетях «Госуслуги для родителей».

Что еще стоит знать про жилье
🟣 Права собственников с детьми
🟣 НДФЛ с продажи детской доли
🟣 Двойной вычет за одну квартиру
🟣 Вычет до погашения ипотеки

@gosuslugi

#ипотека #льготы

🔔 Кое-что новое! 3 вида господдержки, о которых стало известно в июле 2024 года

🔹 Налоговая выплата для семей с двумя и более детьми
Для работающих родителей с двумя и более детьми при среднедушевом доходе не более 1,5 прожиточного минимума. Размер выплаты — разница между начисленным за предыдущий год НДФЛ по ставке 13% и налогом, рассчитанным по ставке 6%.
Оформить можно с 2026 года

🔹 Семейная ипотека
Для семей с детьми в возрасте до 6 лет включительно, а также с двумя и более несовершеннолетними детьми или детьми с инвалидностью. Ставка — до 6%, первоначальный взнос — от 20%. Подходит для покупки квартир и строительства дома.
Банки уже принимают заявки

🔹 Выплата остатка маткапитала
Для семей, у которых неиспользованная сумма маткапитала составляет до 10 000 ₽. Ее можно будет получить единовременно и использовать на свое усмотрение. Законопроект внесен на рассмотрение Госдумы: деньги можно получить после того, как будут приняты нормативные документы.
СФР пришлет уведомление о праве на выплату

@gosuslugiforparents

#льготы #ипотека #налоги #маткапитал

🏠 Что нужно знать о строительстве дома по Семейной ипотеке до 6%

Семьи с детьми могут оформить льготную ипотеку до 6% на строительство дома. С учетом новых правил с июля 2024 года есть несколько важных нюансов. Учтите их, если мечтаете о собственном доме и рассчитываете на господдержку.

Вопросы и ответы о Семейной ипотеке

🔵 Если в семье есть двое и более несовершеннолетних детей старше 6 лет, купить квартиру по Семейной ипотеке можно с ограничением по территориальному признаку — в отдельных регионах. А вот построить дом можно где угодно.

🔵 Если Семейная ипотека оформляется на строительство дома, он должен возводиться по договору подряда, а оплата — через счет эскроу.

🔵 При строительстве дома можно включить в договор ипотеки земельный участок. Для ипотеки с господдержкой до 6% также подойдет дом в малоэтажном жилом комплексе или таунхаус — но только на первичном рынке.

🔵 Можно не строить, а купить дом — у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи.

🔵 По Семейной ипотеке можно рефинансировать кредит на покупку квартиры от застройщика. Для домов рефинансирование кредита доступно только при инвалидности ребенка. Для вторичного жилья рефинансирование невозможно.

🔵 Для строительства дома может подойти другая льготная программа по более низкой ставке — например, Сельская, Дальневосточная или Арктическая ипотека. Условия федеральных и региональных программ — на сайте спроси.дом.рф

🤔 Как во всем разобраться
Сколько денег можно взять на дом по льготной ставке, что такое счет эскроу и куда обращаться за ипотекой до 6% на строительство дома или покупку квартиры — в новом выпуске подкаста «Доступно о важном». Директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев рассказал о нюансах господдержки для семей с детьми.

🎧 Слушайте
✔️ ВКонтакте
✔️ Яндекс Музыка
✔️ Apple Music

📺 Смотрите
✔️ Вконтакте
✔️ Rutube
✔️ Youtube

☎️ Спрашивайте
8 800 755-55-55

@gosuslugiforparents

#ипотека #льготы

🏠 Каждая десятая семья в ИТ-отрасли оформила льготную ипотеку

Программа льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний действует с 2022 года. За это время было выдано 77,7 тыс. кредитов на общую сумму 700 млрд рублей. Таким образом льготой смогла воспользоваться семья каждого десятого сотрудника ИТ-отрасли. Общая численность которой, по данным Росстата, на конец 2023 года оценивается в 857 тыс. человек.

Ранее ставка по ИТ-ипотеке не превышала 5%. Общий кредитный лимит по программе изначально составлял 500 млрд рублей, и предполагалось, что до конца 2024 года ей воспользуются 50 тыс. специалистов. Но спрос на ИТ-ипотеку оказался настолько высоким, что в начале этого года лимит пришлось увеличить на 200 млрд. Благодаря этому поддержку смогли получить ещё более 27 тыс. человек.

Где чаще всего брали ИТ-ипотеку
⚫ Москва — 21,4 тыс.
⚫ Санкт-Петербург — 8,4 тыс.
⚫ Московская область — 6,4 тыс.
⚫ Свердловская область — 3,8 тыс.
⚫ Татарстан — 3,6 тыс.
⚫ Краснодарский край — 3,0 тыс.
⚫ Ленинградская область — 2,8 тыс.
⚫ Новосибирская область — 2,7 тыс
⚫ Нижегородская область — 2,0 тыс.
⚫ Пермский край — 1,4 тыс.

Средняя сумма кредита в Москве составила около 13 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 10,5 млн рублей, в Московской области и Татарстане — около 9 млн рублей, в Ленинградской области и Краснодарском крае — около 8 млн. В других регионах ИТ-ипотеку брали в среднем на 5-6 млн рублей.

Многие регионы благодаря своим программам дополнительно снижали процентную ставку или предлагали социальные выплаты ИТ-специалистам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Где самая низкая максимальная ставка по ИТ-ипотеке
⚫ Калужская область — не выше 2%
⚫ Самарская область — не выше 2%
⚫ Белгородская область — не выше 2%
⚫ Липецкая область — не выше 3%

@mintsifry #ипотека

📝 Ипотека, вычеты и лекарства: что положено каждой многодетной семье

Семьи с тремя и более детьми могут пользоваться разными льготами. Это подборка видов господдержки на федеральном уровне. Регионы могут вводить дополнительные выплаты и льготы.

Больше подробностей для многодетных — в новом выпуске подкаста «Доступно о важном». Там жаркий спор двух коллег — узнайте, кто выиграл!

🎧 Слушайте на всех популярных площадках
✔️ ВКонтакте
✔️ Яндекс Музыка
✔️ Apple Music

🔹 Бесплатные лекарства детям до 6 лет
Врач выпишет льготный рецепт. Получить лекарство можно в аптеке поликлиники или в частной аптеке, если она принимает участие в программе.

🔹 Повышенный стандартный вычет
За третьего и последующих детей — на 3 000 ₽ ежемесячно. До тех пор, пока доход родителя не составит 350 000 ₽ в год. Экономия на НДФЛ — 13% от суммы вычета. С 2025 года — больше выгоды.

🔹 Повышенная компенсация родительской платы за детский сад
За третьего и последующих детей — не менее 70%.

🔹 До 450 000 ₽ на погашение ипотеки
Можно использовать по одному уже имеющемуся кредиту при рождении третьего или последующего ребенка с 2019 года. Оформление — на Госуслугах.

🔹 Досрочное назначение страховой пенсии для мамы
При наличии минимального стажа и ИПК:
🔵 если трое детей — в 57 лет,
🔵 если четверо — в 56 лет,
🔵 если пятеро и более — в 50 лет.

🔹 Льготы по имущественным налогам
Дополнительный вычет по налогу на имущество за каждого ребенка и освобождение от налога за 6 соток земли. Есть и другие варианты экономии на налогах.

Многодетные работающие матери имеют право и на другие льготы — слушайте подкаст, чтобы узнать, как перенести отпуск без согласия работодателя.

@gosuslugiforparents

#льготы #многодетные #ипотека #налоги #налоговый_вычет

🏠 Теперь и при рождении с 2024 года: что нового в условиях выплаты 450 000 ₽ на ипотеку многодетным

Семьи с тремя и более детьми могут получить выплату на погашение ипотеки — до 450 000 ₽. Эта программа была введена в 2019 году и распространялась на семьи, в которых третий или последующий ребенок родился с 2019 по 2023 год включительно.

По поручению президента программа была продлена до 2030 года.

📌 Основание: Федеральный закон от 12.06.2024 № 137-ФЗ, постановление Правительства от 29.07.2024 № 1025

Теперь выплату на погашение ипотеки смогут получить и те семьи, в которых третий или последующий ребенок родился с 2024 по 2030 год. Кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2031 года.

Прием заявлений на оформление выплаты для погашения ипотеки от таких семей уже начался на Госуслугах. Срок получения выплаты — в среднем 7 дней.

👉 Подать заявление
👉 Проверить статус

Подробности о том, на что можно направить выплату и какие документы потребуются, — на сайте спроси.дом.рф

@gosuslugiforparents

#ипотека #льготы #многодетные

🏠 Новостройки и дома: что можно купить по Семейной ипотеке

С июля 2024 года изменились правила Семейной ипотеки до 6%.

Список объектов, которые подходят для Семейной ипотеки, зависит от категории заемщика.

🔹 Если в семье есть ребенок до 6 лет включительно
🔵 Строящаяся квартира или дом с земельным участком у застройщика-юрлица по ДДУ

🔵 Готовая квартира, таунхаус или дом с участком у первого собственника-юрлица или инвестиционного фонда и его УК, или ИП-застройщика.

🔵 Строительство дома по договору подряда на своем участке или с покупкой участка при расчетах через счет эскроу.

🔵 Приобретение готовой квартиры у Московского Фонда реновации жилой застройки или квартиры и таунхауса с земельным участком у ПАО «Фонд развития территорий»

🔹 Если нет детей до 6 лет, но есть двое или более детей до 18 лет
Квартиру можно купить только в городе с численностью населения не более 50 тысяч человек или регионе с низкими объемами строительства.

▶️ Посмотреть весь перечень

❗️ Семейная ипотека на покупку или строительство дома для таких семей доступна в любом регионе.

🔹 Если в семье есть ребенок с инвалидностью
Дополнительно к общему списку:
🔵 Вторичное жилье в регионе, где не строятся многоквартирные дома

▶️ Список банков — на сайте спроси.дом.рф

О нововведениях для семей с детьми рассказал директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев — в подкасте «Доступно о важном»:
✔️ ВКонтакте
✔️ Яндекс Музыка
✔️ Apple Music

@gosuslugiforparents

#ипотека

🔔 Пособия, ипотека и госпошлина: что изменилось для родителей этим летом

🔹 Учет доходов для единого пособия
Алименты. С 1 июня учитываются не менее доли от МРОТ, если одновременно:
✔️ заявитель на момент обращения в разводе
✔️ нет решения суда о назначении алиментов

Доходы детей до 18 лет. С 1 июня не учитываются при соблюдении условий. Исключение — доходы от самозанятости.

🔹 Семейная ипотека
Продлена до конца 2030 года, но с июля 2024 года — новые условия. Льготный кредит доступен для семей, где есть хотя бы один ребенок до 6 лет или ребенок c инвалидностью. Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми старше 6 лет — с учетом ограничений.

🔹 Госпошлина за загранпаспорт нового образца
С 1 июля стала выше:
🔵 6 000 ₽ — за взрослого
🔵 3 000 ₽ — за ребенка до 14 лет

Госпошлина за загранпаспорт старого образца осталась прежней — 2 000 ₽ и 1 000 ₽ соответственно.

🔹 450 000 ₽ на ипотеку многодетным
Теперь выплату могут оформить семьи, в которых третий или последующий ребенок родился с 2019 до 2030 года, а кредитный договор заключен до 1 июля 2031 года. Заявление уже можно подать на Госуслугах.

🔹 Проверка региона проживания для единого пособия
С 5 августа действует правило, при котором СФР может проверить регион проживания семьи. Это касается случаев, когда подается новое заявление в регионе, где прожиточный минимум выше, чем в прежнем.

С 2025 года родители смогут:
🟣 Избежать НДФЛ при продаже детских долей
🟣 Оформлять повышенные вычеты на детей
🟣 Получать больше декретных

@gosuslugiforparents

#льготы #пособия #ипотека #единое_пособие

🏠 Это нужно знать всем, кто взял и платит ипотеку

🔹 Ипотечная квартира будет оформлена в вашу собственность, но до погашения кредита она в залоге у банка. Запись о залоге отражается в Росреестре. Без согласия банка такую квартиру нельзя продать или подарить.

🔹 Налоговый вычет на покупку жилья можно получить сразу, не дожидаясь погашения ипотеки. Дополнительно можно получить вычет 3 млн ₽ за проценты по ипотеке. Общая сумма налога к возврату — до 650 тыс. ₽.

🔹 При ипотеке обязательно страховать только предмет залога — квартиру. Страхование жизни и здоровья — по желанию, а в течение 30 дней от полиса можно отказаться. Но банк будет вправе повысить ставку по кредиту.

🔹 Семьи с детьми могут использовать господдержку:
🔵 льготная ипотека
🔵 материнский капитал
🔵 450 тыс. ₽ многодетным

🔹 Если квартира приобретена в браке — это совместно нажитое имущество, которое без брачного договора при разводе делится поровну. Даже если указан собственником и ипотеку выплачивает один супруг. А вот если ипотеку взяли до брака, то даже если платят оба супруга, жилье разделу не подлежит. Разделить можно только часть платежей — через суд.

🔹 Если со временем ставки по ипотеке снизятся, имеющуюся ипотеку можно рефинансировать в другом банке. Или в том же банке — если он предоставляет такую возможность. Это поможет уменьшить ежемесячные платежи.

@gosuslugi

#ипотека #недвижимость

🔑 Как продать квартиру с долгами по ипотеке

С 11 сентября 2024 года вводится упрощенный порядок продажи квартир в залоге. Он доступен даже тем заемщикам, у которых есть просроченные платежи по ипотеке.

📌 Основание: Федеральный закон № 140-ФЗ от 12.06.2024

✔️ Как продать квартиру в залоге
1️⃣ Подать в банк заявление о самостоятельной реализации ипотечного жилья — заказным письмом с уведомлением, лично под расписку или способом, который указан в договоре.

2️⃣ Получить от банка уведомление о согласии или отказе — в течение 10 рабочих дней. Банк укажет минимальную цену для продажи, порядок расчетов или банковский счет для перечисления денег.

3️⃣ В течение 4 месяцев продать жилье, зарегистрировать переход права собственности и погасить обязательства перед банком. По соглашению с банком срок можно продлить.

Разницу между ценой продажи и долгом банк вернет за вычетом своих расходов: на страхование имущества, содержание или охрану, налоги и ЖКУ.

✖️ Когда нельзя применить новый порядок
🔵 Банк уже подал иск об обращении взыскания на квартиру из-за долгов.

🔵 Возбуждено дело о банкротстве или процедура внесудебного банкротства.

🔵 Квартира кроме банка заложена кому-то еще.

🔵 Заемщик уже подавал заявление на самостоятельную реализацию, но впоследствии отказался или не успел продать жилье в срок.

🔵 Заложенное имущество — предмет предшествующей и последующей ипотеки.

🟣 3 способа справиться с долгами
🟣 6 фактов для заемщиков с ипотекой
🟣 Раздел ипотеки при разводе

@gosuslugi

#ипотека

🔍 Ипотека на дом до 6%: условия для семей с детьми

Семейную ипотеку до 6% можно взять на строительство дома. При условии, что работы ведутся по договору подряда с организацией или ИП, а оплата — через счет эскроу.

Дом на таких условиях могут построить семьи:
🔵 с ребенком до 6 лет включительно
🔵 при наличии двоих и более детей до 18 лет
🔵 если у ребенка инвалидность

Также можно приобрести готовый или строящийся дом у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи.

🔹 Ограничения для семей с детьми старше 6 лет
При покупке квартиры заемщиками с детьми старше 6 лет действуют ограничения: Семейная ипотека до 6% доступна только в населенных пунктах с численностью до 50 тыс. человек или в регионах с низкими темпами строительства.

🔹 Для приобретения или строительства дома таких ограничений нет: его можно приобрести или построить в любом регионе. Даже если детям уже исполнилось 7 лет.

Больше полезного про Семейную ипотеку:
🟣 Условия с июля 2024 года
🟣 Подходящие объекты

Послушайте подкаст «Доступно о важном» — там все нюансы:
✔️ ВКонтакте
✔️ Яндекс Музыка
✔️ Apple Music

@gosuslugiforparents

#любопытный_факт #ипотека

🏠 На что нужно разрешение банка, если квартира в ипотеке

Ипотечная квартира — собственность покупателя, но до погашения долга находится в залоге у банка. Вот какие ограничения это накладывает и на что потребуется разрешение кредитора.

🔹 Продажа, дарение и обмен
Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка — без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение.

С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке.

🔹 Перепланировка
Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена.

🔹 Сдача квартиры внаем
Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга.

Если в договоре нет условия о согласовании найма — квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.

🔹 На что не требуется разрешение банка
🔵 Текущий ремонт.
🔵 Завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой.
🔵 Прописка членов семьи.

🟣 6 фактов для тех, кто берет ипотеку
🟣 Малоизвестные права собственников
🟣 Как проверить жилье на обременение

Как вы погасили ипотеку?
👍 — по графику
❤️ — досрочно
🔥 — еще выплачиваем

@gosuslugi

#ипотека #недвижимость

🇷🇺 Получите 520 000 ₽ до погашения ипотеки

В рубрике «Любопытный факт» уже более 80 выпусков. Каждую неделю родители узнают интересное о выплатах, маткапитале, алиментах и ипотеке.

В этой подборке — 4 полезных поста о вычетах при покупке жилья. Сохраняйте для себя и делитесь с другими родителями.

🔹 Вычет за покупку квартиры — до погашения ипотеки
За квартиру платит банк, а налог возвращают вам.

🔹 При покупке жилья в браке — возврат до 520 000 ₽
Оформите два вычета за одну квартиру.

🔹 Вычет за проценты по ипотеке — только по одному жилью
Неиспользованный остаток не переносится на другие объекты.

🔹 Для семьи с детьми — освобождение от налога
При продаже единственного жилья можно избежать уплаты НДФЛ.

Вот что еще будет полезно
🟣 Маткапитал на жилье
🟣 Ипотека на дом до 6%
🟣 3 вида господдержки на покупку жилья
🟣 Ипотечные каникулы для родителей

@gosuslugiforparents

#любопытный_факт #ипотека #льготы #налоговый_вычет