🏠 Не платить, не возвращать и не продлевать: права наймодателей при сдаче квартиры

При найме квартиры закон защищает права обеих сторон. Если снимаете жилье — этот пост для вас. А вот какие права есть у наймодателей — тех, кто сдает.

📌 Основание: глава 35 ГК РФ

🔹 Не платить за мелкий ремонт
Если в договоре не прописаны другие условия, по умолчанию текущий ремонт за свой счет должен делать наниматель. Например, когда отклеились обои или сломался смеситель. Капитальный ремонт — за счет собственника.

🔹 Требовать оплаты коммунальных платежей
Платить за ЖКУ — обязанность нанимателя по умолчанию, если в договоре не прописаны другие условия.

🔹 Согласовывать вселение новых жильцов
Вселить на постоянной основе граждан, которые не указаны в договоре, наниматель может только с согласия собственника. Исключение — несовершеннолетние дети нанимателя.

🔹 Знать о временных жильцах
Если срок договора — больше года, наниматель может поселить с собой бесплатно других жильцов на срок до 6 месяцев. Но он обязан уведомить об этом собственника и несет ответственность за их действия. Собственник может отказать во вселении, если не соблюдается норма площади на человека — ее устанавливают местные власти.

🔹 Расторгнуть договор через суд
Если наниматель:

🔵 не платит 6 месяцев, а при краткосрочном найме не более года — до 2 раз. В договоре может быть указан другой срок

🔵 нанес серьезный ущерб жилью

🔵 использует жилье не по назначению или нарушает права и интересы соседей. До суда нужно предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения.

Во всех случаях суд может дать нанимателю время для устранения нарушений.

🔹 Не возвращать обеспечительный платеж
При порче имущества, досрочном выезде жильцов без предупреждения или долгах по квартплате — в зависимости от условий договора.

Полезно знать, если сдаете жилье:
🟣 Нюансы при сдаче иностранцам
🟣 Как платить налоги

@gosuslugi

#жкх #недвижимость #права

🏠 Когда можно продать детские доли в жилье без уплаты НДФЛ

Принят закон об изменении в расчете минимального срока владения детскими долями в жилье. Он вступит в силу после подписания президентом и коснется доходов от продажи начиная с 2024 года.

🔹 На что влияет минимальный срок владения
Это срок, по истечении которого имущество можно продать без уплаты НДФЛ. Для жилья — 3 или 5 лет.

Сроки для разных ситуаций

🔹 Как было до поправок
Срок владения жильем для продажи без налога считается с даты регистрации права собственности или полной оплаты по ДДУ. Если на покупку квартиры или дома направляется маткапитал, доли детям выделяются позже, чем родителям.

Например, родители купили квартиру в 2019 году, а в 2022 году использовали маткапитал на погашение ипотеки. Потом выделили доли детям и в 2024 году продали квартиру. Для родителей срок владения считается с 2019 года, и по истечении 5 лет в 2024 году продажа возможна уже без уплаты НДФЛ. А для детей — с 2022, поэтому доход от продажи их долей должен декларироваться и облагаться налогом.

Как уменьшить налог при продаже жилья
Какие доли выделить детям
Что нужно знать о детских долях

🔹 Что изменится с 2025 года
Если на покупку жилья был направлен маткапитал, а потом выделены доли детям, срок владения считается с той же даты, как для родителей. Семья из примера выше не будет платить налог даже с дохода от продажи детских долей.

❗️ Это правило будет распространяться на доходы от продажи жилья, которые семья получит в 2024 году или позднее.

@gosuslugiforparents

#недвижимость #маткапитал

🏠 Продажа, прописка и налог: главное для владельцев долей

🔹 Порядок пользования квартирой в долевой собственности определяется соглашением между владельцами, а если не получается договориться — через суд.

🔹 Чтобы прописать в квартире другого человека, владельцу доли нужно согласие всех собственников. Но для регистрации своих несовершеннолетних детей родителям ничье согласие не требуется.

🔹 Если хотите продать свою долю, сначала нужно предложить ее выкупить владельцам других долей за ту же цену. И только если они откажутся — можно продавать стороннему покупателю.

🔹 Подарить свою долю можно кому угодно без согласия и предупреждения других собственников. Договор дарения — через нотариуса.

🔹 Микродолю меньше 6 метров можно продать или подарить только так, чтобы у нового владельца в итоге было больше 6 метров. Это возможно, если:
🔵 продать или подарить долю одному из других собственников
🔵 объединить несколько микродолей и продать или подарить их одному человеку

🔹 Если доля в квартире незначительная и у владельца нет в ней существенного интереса, другие собственники могут через суд добиться ее принудительного выкупа.

🔹 Налог за свою часть квартиры нужно платить независимо от того, проживает ли в ней владелец доли и есть ли у него регистрация.

🟣 Если доля у ребенка
🟣 8 сервисов для собственников жилья
🟣 14 постов о продаже недвижимости
🟣 30 постов для владельцев жилья

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Это нужно знать всем, кто взял и платит ипотеку

🔹 Ипотечная квартира будет оформлена в вашу собственность, но до погашения кредита она в залоге у банка. Запись о залоге отражается в Росреестре. Без согласия банка такую квартиру нельзя продать или подарить.

🔹 Налоговый вычет на покупку жилья можно получить сразу, не дожидаясь погашения ипотеки. Дополнительно можно получить вычет 3 млн ₽ за проценты по ипотеке. Общая сумма налога к возврату — до 650 тыс. ₽.

🔹 При ипотеке обязательно страховать только предмет залога — квартиру. Страхование жизни и здоровья — по желанию, а в течение 30 дней от полиса можно отказаться. Но банк будет вправе повысить ставку по кредиту.

🔹 Семьи с детьми могут использовать господдержку:
🔵 льготная ипотека
🔵 материнский капитал
🔵 450 тыс. ₽ многодетным

🔹 Если квартира приобретена в браке — это совместно нажитое имущество, которое без брачного договора при разводе делится поровну. Даже если указан собственником и ипотеку выплачивает один супруг. А вот если ипотеку взяли до брака, то даже если платят оба супруга, жилье разделу не подлежит. Разделить можно только часть платежей — через суд.

🔹 Если со временем ставки по ипотеке снизятся, имеющуюся ипотеку можно рефинансировать в другом банке. Или в том же банке — если он предоставляет такую возможность. Это поможет уменьшить ежемесячные платежи.

@gosuslugi

#ипотека #недвижимость

🏠 На что нужно разрешение банка, если квартира в ипотеке

Ипотечная квартира — собственность покупателя, но до погашения долга находится в залоге у банка. Вот какие ограничения это накладывает и на что потребуется разрешение кредитора.

🔹 Продажа, дарение и обмен
Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка — без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение.

С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке.

🔹 Перепланировка
Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена.

🔹 Сдача квартиры внаем
Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга.

Если в договоре нет условия о согласовании найма — квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.

🔹 На что не требуется разрешение банка
🔵 Текущий ремонт.
🔵 Завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой.
🔵 Прописка членов семьи.

🟣 6 фактов для тех, кто берет ипотеку
🟣 Малоизвестные права собственников
🟣 Как проверить жилье на обременение

Как вы погасили ипотеку?
👍 — по графику
❤️ — досрочно
🔥 — еще выплачиваем

@gosuslugi

#ипотека #недвижимость

🇷🇺 Продали квартиру в 2024 году. Как уменьшить налог?

🔹 Если прошел минимальный срок владения — налога нет
Минимальный срок — 5 лет или 3 года в зависимости от способа приобретения жилья. Все варианты — в карточке.

🔹 Если минимальный срок владения не прошел
Налог нужно платить не со всего дохода от продажи, а с учетом расходов или вычетов.

🔹 Если есть подтвержденные расходы
Налоговая база = Доход от продажи - Расходы на покупку
Налог к уплате = Налоговая база × Ставка НДФЛ

Какие расходы подходят для уменьшения дохода:
🔵 расходы продавца на покупку жилья
🔵 расходы дарителя на приобретение подаренной квартиры
🔵 задекларированный доход при уплате НДФЛ, если квартиру подарил не близкий родственник
🔵 расходы наследодателя на покупку жилья
🔵 расходы родителей на оплату доли ребенка при использовании маткапитала

🔹 Если нет подтвержденных расходов
Налоговая база = Доход от продажи - 1 000 000 ₽

1 000 000 ₽ — это гарантированный налоговый вычет при продаже жилья. На эту сумму можно уменьшить доход при продаже квартиры. Если у нее несколько собственников, вычет распределяется между ними пропорционально долям.

🔹 Когда подавать декларацию за 2024 год
До 30 апреля 2025

🔹 Когда платить налог с продажи в 2024 году
До 15 июля 2025

🟣 Вопросы и ответы о налоге при продаже жилья

@gosuslugi

#налоги #недвижимость

🇷🇺 Капремонт, уборка и платежи: важное для владельцев квартир

Куда обращаться, если плохо убирают в подъезде? Что учесть перед ремонтом в квартире? Кто может вернуть расходы на ЖКУ, а кто не платит за капремонт?

Если живете в многоквартирном доме, важно знать о своих правах и обязанностях.

В подборке — 10 полезных постов про содержание и ремонт жилья.

Ремонт в квартире
🟣 Перепланировка, шумные работы и мусор
🟣 Ремонт в квартире за счет УК

Капремонт дома
🟣 Взносы за новостройки
🟣 Компенсация до 100%

Общее имущество
🟣 Ремонт, распоряжение и реклама
🟣 График уборки в подъезде
🟣 Обслуживание лифтов

Услуги ЖКХ
🟣 Субсидия на оплату ЖКУ
🟣 Жалобы на работу УК
🟣 Мифы о коммунальных платежах

Скачать приложение «Госуслуги Дом»
🔵 для коллективных заявок
🔵 для гостевого доступа
🔵 для передачи показаний

@gosuslugi

#жкх #недвижимость

🏠 Купили квартиру — верните налог из бюджета: расчет для 2025 года. Теперь больше 260 000 ₽

При покупке квартиры можно получить имущественный налоговый вычет, чтобы вернуть НДФЛ за прошлые годы или уменьшить — в текущем.

🔹 Размер вычета
Расходы на покупку жилья, но не более 2 млн ₽ на человека. Лимит предоставляется один раз в жизни.

🔹 Налог к возврату
Раньше можно было вернуть максимум 260 000 ₽ налога: 13% от 2 млн ₽.

Теперь из-за прогрессивной шкалы налога сумма к возврату может составить и 440 000 ₽ для одного человека. С 2025 года налог начисляется по ставкам 13, 15, 18 и 22% в зависимости от годового дохода. В первую очередь вычет применяется к доходам с максимальной ставкой.
Ставки НДФЛ с 2025 года

Например, доход за год — 7 млн ₽. Ставки налога для этой суммы такие:
🔵 с 2,4 млн — 13% (312 тыс. ₽)
🔵 с 2,6 млн — 15% (390 тыс. ₽)
🔵 с 2 млн — 18% (360 тыс. ₽)
Всего НДФЛ без вычета — 1,062 млн ₽.

Если применить вычет за квартиру в 2025 году
🔵 Вычет при покупке квартиры — 2 млн ₽
🔵 Доход для расчета НДФЛ с вычетом: 7 млн - 2 млн = 5 млн ₽
🔵 НДФЛ к уплате после применения снизится до 702 тыс. ₽
🔵 НДФЛ к возврату составит 360 тыс. ₽

🔹 Если квартиру купили в браке
Право на вычет есть у каждого супруга в пределах своего лимита. Муж и жена могут распределить расходы на покупку в любой пропорции и заявить до 2 млн ₽ вычета каждый за себя.

🔹 Если есть ипотека
Можно использовать дополнительный вычет в размере уплаченных процентов — максимум 3 млн ₽ на человека.

🟣 Новые правила вычетов в 2025 году
🟣 Лимиты вычетов

@gosuslugi

#налоговый_вычет #недвижимость

🧮 Уменьшите налог при продаже квартиры

Если продали жилье в 2024 году раньше минимального срока владения, нужно подать декларацию до 30 апреля 2025 года. Налогооблагаемый доход — это не вся сумма от продажи по договору. Ее можно уменьшить на вычет в зависимости от способа приобретения.

🔹 На расходы при покупке
Если есть подтверждающие документы. Например, квартиру купили за 3 млн рублей, а продаете за 3,5 млн — налогом облагается 500 тыс. рублей.

🔹 На вычет без документов
Для жилья — 1 млн рублей для всех объектов на год. Если дом покупали за 700 тыс. рублей, а потом отремонтировали и продали за 1,5 млн, доходы можно уменьшить не на расходы по документам, а на 1 млн — так выгоднее.

🔹 На расходы дарителя
Если сохранились документы и это выгоднее, чем вычет в размере 1 млн. Например, мама купила квартиру за 2 млн рублей, потом подарила дочери, а та продала за 2,5 млн. У дочери расходов нет, но она может уменьшить свой доход на расходы матери.

🔹 На налоговую базу при дарении
Если одаряемый заплатил налог с подарка. Например, тетя подарила квартиру племяннице. Та заплатила налог с 2 млн рублей и продала это жилье за 3 млн. Племянница уменьшит доход от продажи на 2 млн и заплатит НДФЛ с разницы.

🔹 На расходы наследодателя
Если продается унаследованная недвижимость, можно уменьшать свой доход на расходы, которые понес наследодатель при покупке. Например, отец завещал дом сыну. В свое время время он купил его за 2 млн рублей, а сын продает за 2,5. Сын вправе уменьшить свой доход на расходы отца — если они подтверждены документами. Налогом облагается только разница — 500 тыс. рублей.

🟣 Когда нужно сдавать НДФЛ за 2024 год
🟣 Как уменьшить налог при продаже наследства

@gosuslugi

#налоги #недвижимость

📄 Какие данные есть в онлайн-выписке о недвижимости

Онлайн-выписка — электронный документ, который содержит информацию о недвижимости и заверен электронными подписями Росреестра и Минцифры. Она имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.

🔹 Сколько стоит
Бесплатно.

🔹 Срок оформления
1 минута.

🔹 Кто может заказать на Госуслугах
Любой гражданин — правообладатель объекта недвижимости.
Получить онлайн-выписку

🔹 Можно ли заверить распечатку в МФЦ
Можно, если у конкретного МФЦ есть техническая возможность.
Как это сделать

Какую информацию содержит онлайн-выписка
✔️ Описание объекта:
🔵 кадастровый номер и год ввода в эксплуатацию
🔵 вид и наименование
🔵 этаж, площадь и протяженность
🔵 назначение и разрешенное использование
🔵 кадастровую стоимость

✔️ Сведения о правообладателе

✔️ Вид, дату и номер государственной регистрации права и его ограничений

✔️ Наименование и реквизиты документов — оснований государственной регистрации права

✔️ Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования

✔️ Отметку о запрете на действия без личного участия правообладателя

✔️ Запрет на регистрацию действий с земельными участками сельхозназначения

✔️ Сведения обо всех владельцах — бывших и нынешних

Онлайн-выписка не содержит планов и схем
Если нужны эти данные, запросите выписку об объекте недвижимости.

🟣 Как узнать данные владельца квартиры
🟣 Как пересылать электронные документы из Госуслуг
🟣 Онлайн-сервисы для собственников жилья
🟣 Виды выписок из ЕГРН

@gosuslugi

#недвижимость #документы

🇷🇺 Как купить вторичное жилье с господдержкой

Вторичным жильем называют объекты, которые находятся в собственности у физлиц. То есть их построили, а потом продали — даже несколько раз. Такие объекты обычно не подходят под общие условия льготной ипотеки — как правило, субсидированная ставка распространяется на новостройки. Но использовать господдержку для покупки вторичного жилья все-таки возможно.

Вот 3 примера.

🔹 Материнский капитал
Его можно направить на оплату любого пригодного для жизни жилья: нет никаких требований к количеству и категориям предыдущих покупателей. Из ограничений — только оплата без ипотеки спустя три года после рождения ребенка. На ипотеку маткапитал можно направить сразу.
Использовать маткапитал

🔹 Выплата 450 000 ₽ многодетным
Эту сумму тоже можно направить на любую ипотеку, даже если приобреталось вторичное жилье. Ждать три года не нужно. Но в отличие от маткапитала выплату нельзя использовать для первоначального взноса — ипотека должна быть уже оформлена.
Оформить выплату

🔹 Семейная ипотека до 6%
По общим правилам эта программа для новостроек. Но есть два исключения, когда можно взять кредит на вторичное жилье:
🔵 в семье есть ребенок с инвалидностью и в регионе не строят многоквартирные дома
🔵 в семье есть ребенок до 6 лет включительно и в городе строится не больше 2 домов

👉 Список городов для Семейной ипотеки на вторичное жилье с детьми до 6 лет

🟣 Что нужно знать семьям с ипотекой

@gosuslugiforparents

#льготы #ипотека #недвижимость

🇷🇺 Как проверить информацию о квартире перед покупкой

Закажите сведения из ЕГРН на Госуслугах.

❗️ Чтобы получить данные правообладателей чужих объектов недвижимости, собственник должен дать согласие на предоставление сведений по его объектам недвижимости с его персональными данными неограниченному кругу третьих лиц.

Это можно сделать на сайте Росреестра или через МФЦ. Без такого согласия можно получить сведения без персональных данных о собственнике.

Какие сведения можно получить через Госуслуги

🔹 Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Содержит описание объекта — кадастровый номер, вид, наименование, площадь, сведения о правообладателе и другие.
Стоимость — 580 ₽ для граждан, 1 640 ₽ для организаций.

🔹 Выписка об объекте недвижимости
Содержит более расширенные сведения, например координаты объекта, информацию о частях объекта и материале наружных стен.
Стоимость — 700 ₽ для граждан, 1 400 ₽ для организаций.

🔹 Выписка о переходе прав на объект недвижимости
Поможет узнать историю владения объектом.
Стоимость — 580 ₽ для граждан, 1 160 ₽ для организаций.

🔹 Выписка о договорах участия в долевом строительстве
Если покупаете квартиру в новостройке. Выписка содержит информацию о земельном участке, на котором строится недвижимость, его владельце, а также обо всех участниках долевого строительства объекта на этой земле — с номерами договоров.
Стоимость — 1 640 ₽ для граждан, 3 260 ₽ для организаций.
Заказать сведения из ЕГРН

🟣 Как проверить недвижимость на обременение
🟣 Как проверить продавца при покупке квартиры
🟣 Как защитить недвижимость от мошенников
🟣 Как узнать данные владельца квартиры
🟣 Документы-основания при сделках с недвижимостью

@gosuslugi

#недвижимость

🇷🇺 Купили жилье — используйте возможности Госуслуг

👉 Оформите регистрацию
По месту жительства или пребывания. Для себя, супруга и детей.

👉 Получите выписку из ЕГРН
Чтобы подтвердить право собственности и проверить параметры объекта.

👉 Подайте заявление для погашения ипотеки
Если есть третий или последующий ребенок, рожденный с 2019 года. Федеральная выплата — 450 000 ₽, в некоторых регионах — дополнительно 550 000 ₽.

👉 Настройте налоговые уведомления
Чтобы вовремя узнавать об имущественных налогах и оплачивать начисления.

👉 Установите запрет на сделки без личного участия
Для защиты от мошенников и сделок без вашего согласия. Продать или подарить недвижимость с таким ограничением можно только при личном визите собственника в Росреестр или МФЦ.

🟣 Какие данные есть в онлайн-выписке
🟣 Как вернуть налог при покупке квартиры
🟣 Ограничения при покупке жилья в ипотеку

@gosuslugi

#недвижимость #сервисы