❓ Как лучше передать квартиру родственнику: подарить или продать

Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье. В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих вариантов есть важные отличия.

🔹 Уплата НДФЛ
🔵 Дарение. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях. Для дарителя налога нет.
🔵 Продажа. Без налога для продавца — после минимального срока владения или для семьи с детьми, НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных случаях.

🔹 Минимальный срок владения для последующей продажи без налога
🔵 Дарение — 3 года.
🔵 Продажа — 5 лет, для единственного жилья — 3 года.

🔹 Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца
🔵 Дарение. Сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽.
🔵 Продажа. Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽.

🔹 Обязанность предложить долю другим собственникам
🔵 Дарение. Не предусмотрена.
🔵 Продажа. Сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже.

🔹 Права супругов при покупке
🔵 Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.
🔵 Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга.

❗️ Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной.

🔸 Ограничения в распоряжении долями
🔸 Регистрация права собственности на жилье
🔸 Господдержка при покупке у родственников
🔸 Отличия дарения и завещания
🔸 Запрет на сделки без личного участия

#недвижимость #наследство

❓ Как лучше передать квартиру родственнику: подарить или продать

Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье. В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих вариантов есть важные отличия.

🔹 Уплата НДФЛ
🔵 Дарение. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях. Для дарителя налога нет.
🔵 Продажа. Без налога для продавца — после минимального срока владения или для семьи с детьми, НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных случаях.

🔹 Минимальный срок владения для последующей продажи без налога
🔵 Дарение — 3 года.
🔵 Продажа — 5 лет, для единственного жилья — 3 года.

🔹 Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца
🔵 Дарение. Сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽.
🔵 Продажа. Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽.

🔹 Обязанность предложить долю другим собственникам
🔵 Дарение. Не предусмотрена.
🔵 Продажа. Сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже.

🔹 Права супругов при покупке
🔵 Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.
🔵 Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга.

❗️ Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной.

🔸 Ограничения в распоряжении долями
🔸 Регистрация права собственности на жилье
🔸 Господдержка при покупке у родственников
🔸 Отличия дарения и завещания
🔸 Запрет на сделки без личного участия

@gosuslugi

#недвижимость #наследство

❓ Если ребенку досталось наследство: как это оформить

Несовершеннолетние принимают наследство по общему правилу — в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. К наследникам по закону, то есть без завещания, относятся родные и усыновленные дети.

1️⃣ Подать заявление нотариусу
По месту жительства наследодателя. За ребенка до 14 лет заявление подают родители, усыновители или опекуны. Ребенок с 14 до 18 лет подает заявление от своего имени с согласия законных представителей.

Можно принять наследство фактически. Например, продолжать жить в наследуемой квартире. Можно даже без регистрации в ней. Фактическое принятие наследства — это редкий случай, оно устанавливается в суде.

2️⃣ Получить свидетельство
Свидетельство о праве на наследство выдается через 6 месяцев после смерти наследодателя. Дети до 18 лет госпошлину не платят.

3️⃣ Зарегистрировать право собственности
Это касается недвижимости. Автомобиль на имя ребенка можно зарегистрировать только с 16 лет.

Если ребенок не указан в завещании
До 18 лет у любого ребенка наследодателя есть право на обязательную долю — не менее половины законной части. Например, у наследодателя есть ребенок от первого брака и осталась добрачная квартира. При наследовании по закону его доля составила бы 1/2 квартиры. В завещании указана только вторая жена. Но ребенок все равно имеет право на ¼ этой квартиры независимо от воли наследодателя и планов его вдовы.

❗️ При лишении родительских прав ребенок имеет право на наследство, а родитель — нет.

🟣 Завещание на ребенка
🟣 Наследство детям от первого брака

#наследство

📄 Что родителям нужно знать о завещании и наследстве

Вот несколько важных фактов об оформлении завещания и принятии наследства, если есть дети.

Завещание
🔵 Оформляется по желанию. Если его нет, дети — наследники первой очереди наравне в супругами и родителями.

🔵 Если есть завещание, имущество делится, как там указано. Но дети до 18 лет всегда получают обязательную долю. Даже если в завещании не упоминаются. Например, дети от первого брака получат часть имущества отца, хотя он и завещал все новой семье.

🔵 В завещании можно указать, что дети имеют право проживания на жилплощади в течение определенного времени. Это завещательный отказ.

🔵 Наследодатель не обязан сообщать о содержании завещания. А при желании его можно изменить или отменить.
Когда стоит оформить завещание на детей

Наследство
🔵 Заявление на вступление в наследство от имени ребенка до 14 лет подают его законные представители. С 14 до 18 лет — сам ребенок с согласия родителей.

🔵 Нотариус не обязан разыскивать наследников, если ему о них неизвестно. Если ребенку причитается наследство, родителю нужно узнать об этом самостоятельно и подать заявление в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Узнать об открытии наследственного дела можно в едином реестре.

🔵 Имущество, которое досталось ребенку по наследству, принадлежит ему, а не родителям. Они не вправе свободно распоряжаться недвижимостью, транспортом или деньгами. А вот нести расходы на содержание имущества — обязаны.

🔵 Ребенок является наследником отца, только если отцовство официально установлено.

🔵 При лишении родительских прав родитель не имеет права наследовать за ребенком. А ребенок сохраняет право на наследство родителя.

Все важные вопросы о наследстве — в соцсетях Госуслуг.
Подпишитесь, чтобы знать свои права.

@gosuslugiforparents

#наследство #завещание

💼 3 сервиса для наследников

При утрате близкого человека нужно решать много юридических вопросов. С помощью Госуслуг справиться с ними проще и быстрее. Вот какие сервисы помогут, если пришла пора заняться документами.

▶️ Регистрация смерти
Позволит зарегистрировать факт смерти человека и получить свидетельство. Оно понадобится для получения пособий, прекращения регистрации и наследовании имущества.

▶️ Повторное свидетельство о смерти
Чтобы получить документ взамен утерянного или испорченного.

▶️ Онлайн-запись к нотариусу
Чтобы принять наследство. По истечении положенного срока и всех проверок нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Найти наследственное дело можно с помощью сервиса ФНП.

Еще больше полезного
🟣 Как принять наследство
🟣 Как записаться к нотариусу
🟣 Что важно знать о наследстве и завещании
🟣 Когда наследники должны погашать чужие долги

@gosuslugi

#сервисы #наследство

📝 Наследство, поручительство и развод: когда нужно отдавать чужой долг

В некоторых ситуациях может появиться обязанность погасить кредит, который брал и потратил другой человек. И речь не о мошеннических схемах, а о законных основаниях.

🔹 Вступление в наследство
К наследникам кроме имущества умершего переходят и его долги. Если вы вступаете в наследство, то должны платить по долгам наследодателя. Если наследников несколько — все они считаются должниками по кредиту. Банк может потребовать долг как от всех сразу, так и у любого в отдельности. Отказаться от долга можно только вместе с наследством в целом. Ответственность по долгам — в пределах стоимости наследуемого имущества.

🔹 Поручительство по кредиту
Став поручителем по кредиту, вы соглашаетесь вернуть долг, если заемщик перестанет платить. После уплаты долга за заемщика, вы сможете требовать у него деньги вместе с процентами и возмещением ущерба. Поручительство не прекращается даже после смерти заемщика. Не заплатил должник — заплатит поручитель.

👉 Найти кредитную историю

🔹 Кредит мужа или жены
Если один из супругов взял кредит на свое имя, после развода он может через суд обязать второго выплатить половину оставшегося долга. При условии, что деньги были потрачены на нужды семьи.

🟣 8 постов для тех, кто берет кредиты
🟣 3 способа справиться с долгами
🟣 Как получить отсрочку по кредиту

@gosuslugi

#кредиты #наследство

📌 Сроки, долги и налоги: что важно знать наследникам

🔹 Наследство нужно принять в течение 6 месяцев — обратиться к нотариусу с заявлением. После этого срока право на наследство теряется.

🔹 Восстановить срок и получить наследство позже 6 месяцев можно только при согласии других наследников или через суд по уважительной причине.

🔹 Если имущество досталось супругу по наследству, оно не делится при разводе. Больше важного об имуществе в браке — в соцсетях «Госуслуги для родителей». Подпишитесь прямо сейчас!

🔹 Наследником может быть ребенок, который родился после смерти наследодателя, но был зачат при его жизни. Разберитесь в нюансах наследства для детей.

🔹 Вместе с деньгами и имуществом наследуются и долги умершего. Все наследники несут солидарную ответственность по долгам в пределах стоимости своей части наследства.

🔹 При получении наследства налог платить не нужно. При продаже унаследованного имущества раньше 3 лет подается декларация и начисляется НДФЛ. Но его можно уменьшить.

🔹 Некоторые родственники, и не только они, имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если есть завещание на других людей.

🟣 Сервисы Госуслуг для наследников

@gosuslugi

#наследство

🇷🇺 Отказ, обязательная доля и налог: какие права есть у наследников

При открытии наследства у наследников появляются права, которые гарантированы законом.

🔹 Принять наследство
По заявлению в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Это именно право, а не обязанность: наследство можно не принимать или отказаться от него.

👉 Записаться к нотариусу через Госуслуги

🔹 Восстановить пропущенный срок
Если не принять наследство в течение 6 месяцев, право на него утрачивается и имущество делится между остальными наследниками. Но можно через суд восстановить срок, если:

🔵 наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства

🔵 были другие уважительные причины. Например, длительная болезнь или зарубежная командировка

🔹 Отказаться от наследства
🔵 в пользу других наследников любой очереди

🔵 без указания других лиц — тогда доля в наследстве распределяется между остальными наследниками

Есть исключения. Например, нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве в пользу других людей.

🔹 Выделить супружескую долю
Если не было брачного договора, переживший супруг имеет право на половину совместно нажитого в браке имущества. И только потом между ним и остальными наследниками делится вторая половина, добрачное имущество и полученное по наследству или в подарок.

🔹 Получить обязательную долю
Некоторым наследникам она достанется даже при наличии завещания. Например, детям до 18 лет или нетрудоспособным иждивенцам.

🔹 Не платить налог при получении наследства
Доход в виде полученного наследства не облагается НДФЛ. Указывать полученное имущество в декларации 3-НДФЛ тоже не нужно.

🔹 Продать унаследованное имущество без налога
Если прошло 3 года со дня открытия наследства, налога вообще нет. При продаже ранее лет можно использовать вычет:

🔵 в сумме расходов наследодателя на приобретение имущества с подтверждающими документами

🔵 без документов: 1 млн ₽ — для жилья, 250 тыс. ₽ — для другого имущества

🟣 3 сервиса для наследников
🟣 15 постов про завещание и наследство
🟣 Вопросы и ответы о наследстве
🟣 Переходят ли долги по наследству

@gosuslugi

#наследство