RealEstateInvest-1-100-100.pdf
58.9 KB
🎄🔮Под новый год происходят настоящие чудеса! Попадаются проекты, которые давно ищешь, но не можешь найти.
🎁 Буквально в последних числах декабря я нашёл его. Наикрутейший проект в сфере недвижимости с доходностью 100% годовых при вложениях всего от ₽1 млн. со 100% гарантиями. Вот это удача! И отличная возможность.
🔎 Я внимательно изучил проект со всех сторон и всячески рекомендую рассмотреть: такие возможности открываются раз в 5 лет.
💰Меня часто спрашивают, куда бы я лично вложил свои деньги: в этот очень хочу вложить!
🤝 И вам советую!
🎁 Буквально в последних числах декабря я нашёл его. Наикрутейший проект в сфере недвижимости с доходностью 100% годовых при вложениях всего от ₽1 млн. со 100% гарантиями. Вот это удача! И отличная возможность.
🔎 Я внимательно изучил проект со всех сторон и всячески рекомендую рассмотреть: такие возможности открываются раз в 5 лет.
💰Меня часто спрашивают, куда бы я лично вложил свои деньги: в этот очень хочу вложить!
🤝 И вам советую!
🔵 Предновогодние традиции...
✈️ Перед каждым новым годом «Самолёт» распространяет информацию о выкупе своих акций (buyback), тем самым дергает их стоимость вверх.
🎄В прошлом году это было сделано путем выпуска официального пресс-релиза 29 декабря, а в этом году - в рамках интервью коммерческого директора Храпова вот в таком формате:
«Мы планируем продолжать байбэк в рамках нашей стратегии. О каких-то конкретных суммах я сейчас не скажу, здесь лучше с нашим финансовым директором переговорить»
☝️Весьма удобно потом сказать, что ком.дир «ошибился немного», т.к. заявление делает лицо на то неуполномоченное. Как итог - рост котировок акций подмосковного строительного монстра на 2% (это немного, но хотя бы что-то - вероятно, ожидания были более оптимистичны).
🎚Я начинаю подозревать, что топ-топ-менеджерам премии и бонусы акциями выдают, а не деньгами, потому что желание попампить акции и зафиксировать отскок прямо перед НГ я иначе объяснить не могу.
🫣 Как и всегда, мегарегулятору абсолютно пофигу милые шалости инсайдеров.
🔥 И мне по 🥁
👀 Фюзеляж не треснет?
👍 Это конвульсии...
✈️ Перед каждым новым годом «Самолёт» распространяет информацию о выкупе своих акций (buyback), тем самым дергает их стоимость вверх.
🎄В прошлом году это было сделано путем выпуска официального пресс-релиза 29 декабря, а в этом году - в рамках интервью коммерческого директора Храпова вот в таком формате:
«Мы планируем продолжать байбэк в рамках нашей стратегии. О каких-то конкретных суммах я сейчас не скажу, здесь лучше с нашим финансовым директором переговорить»
☝️Весьма удобно потом сказать, что ком.дир «ошибился немного», т.к. заявление делает лицо на то неуполномоченное. Как итог - рост котировок акций подмосковного строительного монстра на 2% (это немного, но хотя бы что-то - вероятно, ожидания были более оптимистичны).
🎚Я начинаю подозревать, что топ-топ-менеджерам премии и бонусы акциями выдают, а не деньгами, потому что желание попампить акции и зафиксировать отскок прямо перед НГ я иначе объяснить не могу.
🫣 Как и всегда, мегарегулятору абсолютно по
🔥 И мне по
👀 Фюзеляж не треснет?
👍 Это конвульсии...
⚡ На канале SimpleEstate вышел очень интересный пост об угрозе стагфляции в России в 2025 году и возможных последствиях для коммерческой недвижимости. Публикую с минимальными сокращениями.
Риски 2025 года: снижение ключевой ставки и повышение инфляции
📋 Согласно аналитической записке Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), российская экономика столкнулась с риском стагфляции - одновременной стагнации и высокой инфляции.
🔮 Прогнозируется возможный сценарий «шока со спадом производства», который может привести к корпоративным банкротствам и росту неплатежей. По мнению экономистов ЦМАКП, текущая денежно-кредитная политика имеет ограниченную эффективность в борьбе с инфляцией и несет высокие риски рецессии, особенно в низкорентабельных секторах и отраслях с длительными сроками реализации проектов.
🏦 Действительно, экономике России становится всё сложнее нормально функционировать при высокой стоимости финансирования. Предновогоднее решение ЦБ РФ, выразившееся в оставлении ключевой ставки на прежнем уровне многие наблюдатели связывают с политическим давлением на мегарегулятор.
📈 К чему это может привести?
🔹 Существует высокая вероятность того, что ЦБ РФ будет вынужден снизить ключевую ставку для поддержки экономики, несмотря на уже и так высокую инфляцию
🔹 Возможен сценарий, при котором мы увидим инфляцию больше 25% при ключевой ставке на уровне 12-16%
🔹 В такой ситуации традиционные инструменты сбережений (депозиты, облигации) будут приносить отрицательную реальную доходность.
💡 Исторический опыт показывает, что сценарий стагфляции вполне реален:
🇺🇸 В 70-е годы XX века в США тоже была стагфляция. В 1970-1976 годах темп инфляции там составлял 7-10% в год, безработица достигала 7,6%, а рост ВВП составил 18.8% за 6 лет (+3.1% в год). Интересно проследить, как в этот период менялась ключевая ставка ФРС США:
🔹 1970: 7-9% при растущей инфляции
🔹 1971-1972: снижение до 3.5-5% для стимулирования экономики
🔹 1973-1974: резкое повышение до 10-13% из-за ускорившейся инфляции
🔹 1975-1976: новое снижение до 4.5-5.5%
📊 Этот опыт особенно показателен: попытка стимулировать экономику низкими ставками в начале 70-х, несмотря на инфляцию, привела только к ускорению роста цен и необходимости еще более резкого повышения ставок позднее.
⚠️ Похожая ситуация может сложиться и в России: в попытке поддержать экономический рост монетарные власти могут пойти на снижение ключевой ставки, несмотря на высокую инфляцию. Это создаст серьезные риски для сбережений россиян и потребует особого внимания к выбору инвестиционных инструментов.
⚡️ Традиционные способы сбережений будут приносить убытки в реальном выражении:
🔸 Депозиты под 15% годовых при инфляции 25% = потеря 10% покупательной способности в год
🔸 Облигации с фиксированным купоном также не защитят от инфляции
🔸 Многие инвестиционные инструменты с фиксированной доходностью окажутся убыточными в реальном выражении.
✅ От риска стагфляции могут спасти... Да, вы уже догадались, помещения с арендаторами-супермаркетами.
📝 Вывод: SimpleEstate видит серьезные макроэкономические риски в 2025 году, связанные с возможным сочетанием высокой инфляции и вынужденно низкой ключевой ставки. Именно поэтому мы продолжаем фокусироваться на помещениях с продуктовыми операторами - это один из немногих инструментов, способных защитить капитал инвесторов в условиях стагфляции.
Риски 2025 года: снижение ключевой ставки и повышение инфляции
📋 Согласно аналитической записке Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), российская экономика столкнулась с риском стагфляции - одновременной стагнации и высокой инфляции.
🔮 Прогнозируется возможный сценарий «шока со спадом производства», который может привести к корпоративным банкротствам и росту неплатежей. По мнению экономистов ЦМАКП, текущая денежно-кредитная политика имеет ограниченную эффективность в борьбе с инфляцией и несет высокие риски рецессии, особенно в низкорентабельных секторах и отраслях с длительными сроками реализации проектов.
🏦 Действительно, экономике России становится всё сложнее нормально функционировать при высокой стоимости финансирования. Предновогоднее решение ЦБ РФ, выразившееся в оставлении ключевой ставки на прежнем уровне многие наблюдатели связывают с политическим давлением на мегарегулятор.
📈 К чему это может привести?
🔹 Существует высокая вероятность того, что ЦБ РФ будет вынужден снизить ключевую ставку для поддержки экономики, несмотря на уже и так высокую инфляцию
🔹 Возможен сценарий, при котором мы увидим инфляцию больше 25% при ключевой ставке на уровне 12-16%
🔹 В такой ситуации традиционные инструменты сбережений (депозиты, облигации) будут приносить отрицательную реальную доходность.
💡 Исторический опыт показывает, что сценарий стагфляции вполне реален:
🇺🇸 В 70-е годы XX века в США тоже была стагфляция. В 1970-1976 годах темп инфляции там составлял 7-10% в год, безработица достигала 7,6%, а рост ВВП составил 18.8% за 6 лет (+3.1% в год). Интересно проследить, как в этот период менялась ключевая ставка ФРС США:
🔹 1970: 7-9% при растущей инфляции
🔹 1971-1972: снижение до 3.5-5% для стимулирования экономики
🔹 1973-1974: резкое повышение до 10-13% из-за ускорившейся инфляции
🔹 1975-1976: новое снижение до 4.5-5.5%
📊 Этот опыт особенно показателен: попытка стимулировать экономику низкими ставками в начале 70-х, несмотря на инфляцию, привела только к ускорению роста цен и необходимости еще более резкого повышения ставок позднее.
⚠️ Похожая ситуация может сложиться и в России: в попытке поддержать экономический рост монетарные власти могут пойти на снижение ключевой ставки, несмотря на высокую инфляцию. Это создаст серьезные риски для сбережений россиян и потребует особого внимания к выбору инвестиционных инструментов.
⚡️ Традиционные способы сбережений будут приносить убытки в реальном выражении:
🔸 Депозиты под 15% годовых при инфляции 25% = потеря 10% покупательной способности в год
🔸 Облигации с фиксированным купоном также не защитят от инфляции
🔸 Многие инвестиционные инструменты с фиксированной доходностью окажутся убыточными в реальном выражении.
✅ От риска стагфляции могут спасти... Да, вы уже догадались, помещения с арендаторами-супермаркетами.
📝 Вывод: SimpleEstate видит серьезные макроэкономические риски в 2025 году, связанные с возможным сочетанием высокой инфляции и вынужденно низкой ключевой ставки. Именно поэтому мы продолжаем фокусироваться на помещениях с продуктовыми операторами - это один из немногих инструментов, способных защитить капитал инвесторов в условиях стагфляции.
🏗 Застройщик «Мангазея» открыл продажи жилого комплекса бизнес-класса «Мангазея в Богородском». Адрес: Москва, Открытое шоссе, вл. 9 (3 мин. пеш. от ст.м. «Бульвар Рокоссовского»).
📌 Место: тихий спальный район на востоке Москвы, неплохая транспортная доступность.
💵📐Цены и планировки:
☪️Студия. от 10.5 млн. руб. за 23.6 м2
1️⃣1-комн. 13.5 млн. руб за 31.3 м2
2️⃣2-комн. 18.1 млн. руб. за 52.5 м2
3️⃣3-комн. 35.4 млн.руб за 94.6 м2
🏢 Проект: В проекте «Мангазея» будет 6 башен с переменной этажностью (от 24 до 43 этажей). Количество квартир- 1833 шт. Высота потолков 2,95-3,25 м.
⭕️ Окружение: вот прям недалеко рядом находится «Талисман на Рокоссовского» со средней ценой за 1 м2 ~₽378 тыс./м2.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
♨️ Что думаете о проекте? Если наберем 100 🔥, я сделаю подробный обзор проекта и выложу на канал (после праздников уже).
🔥 Нужны расчеты
👍 Есть инвест
😢 Опять оверпрайс
👀 Мне по 🥁
📌 Место: тихий спальный район на востоке Москвы, неплохая транспортная доступность.
💵📐Цены и планировки:
☪️Студия. от 10.5 млн. руб. за 23.6 м2
1️⃣1-комн. 13.5 млн. руб за 31.3 м2
2️⃣2-комн. 18.1 млн. руб. за 52.5 м2
3️⃣3-комн. 35.4 млн.руб за 94.6 м2
🏢 Проект: В проекте «Мангазея» будет 6 башен с переменной этажностью (от 24 до 43 этажей). Количество квартир- 1833 шт. Высота потолков 2,95-3,25 м.
⭕️ Окружение: вот прям недалеко рядом находится «Талисман на Рокоссовского» со средней ценой за 1 м2 ~₽378 тыс./м2.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
♨️ Что думаете о проекте? Если наберем 100 🔥, я сделаю подробный обзор проекта и выложу на канал (после праздников уже).
🔥 Нужны расчеты
👍 Есть инвест
😢 Опять оверпрайс
👀 Мне по
❓Быть инвестором и богатеть это грех?
🗓️ Пять лет назад я задал себе вопрос: как крупные мировые религии относятся к инвестированию?
🔍 Поискал ответ на этот вопрос в открытых источниках и 27 декабря 2019 года выпустил статью по этому поводу.
🎄Подумал, что сегодня вполне можно ей ещё раз поделиться:
https://dzen.ru/a/Y6XGty-XtiQtxwzd
⚠️ Осторожно: много букв.
🗓️ Пять лет назад я задал себе вопрос: как крупные мировые религии относятся к инвестированию?
🔍 Поискал ответ на этот вопрос в открытых источниках и 27 декабря 2019 года выпустил статью по этому поводу.
🎄Подумал, что сегодня вполне можно ей ещё раз поделиться:
https://dzen.ru/a/Y6XGty-XtiQtxwzd
⚠️ Осторожно: много букв.
💡У вас намечается «новая жизнь» в 2025 году?
Anonymous Poll
53%
✅ Да, начинаю с 1 января
47%
❌ Нет, буду доживать «старую»
Итоги 2024 г. Офисы Москвы.pdf
1.3 MB
🔥Не могу не поделиться! Очень красивое и предновогоднее исследование рынка офисной недвижимости Москвы от STONE.
🔮 По прогнозам коллег спрос на офисы останется высоким, вакансия снизится, а ставки аренды напротив - повысятся.
🧸Сплошной позитив!
🔮 По прогнозам коллег спрос на офисы останется высоким, вакансия снизится, а ставки аренды напротив - повысятся.
🧸Сплошной позитив!
🚨 Что происходит с «Гарант-Инвестом» после отзыва лицензии у банка «Гарант-Инвест»?
🎭 А. Панфилов, главный акционер и президент ФПК «Гарант-Инвест», заявляет о том, что «все обязательства ФПК выполнялись, выполняются и будут выполняться. Активы холдинга превышают все обязательства и «Гарант-Инвест» обязуется выполнять все свои обязательства перед инвесторами, кредиторами и вкладчиками».
✊ Очень напоминает мне это как за неделю до дефолта 1998 года у президента Ельцина спросили, будет ли девальвация рубля. «Нет! Твердо и четко!» - ответил Борис Николаевич. А дальше - уже история.
🔍 Но даже при беглом анализе отчетности компании видно, что EBITDA ФПК «Гарант-Инвест» едва покрывает процентные платежи, а задержки с вводом ТЦ WESTMALL только усугубляют ситуацию.
☝️При этом неизвестно, сколько средств ФПК «Гарант-Инвест» держала в КБ «Гарант-Инвест», у которого отозвали лицензию. Кроме того, вполне очевидно, что возможна парализация деятельности компании из-за действий правоохранительных органов, в которые уже обратился ЦБ РФ. И вишенка в коктейле - счета ряда дочерних компаний уже заблокированы налоговой.
💣 Итого: ощущается отчетливый запах керосина.
👍 Всё будет хорошо
🔥 Всё будет плохо
👀 Мне по 🥁
🎭 А. Панфилов, главный акционер и президент ФПК «Гарант-Инвест», заявляет о том, что «все обязательства ФПК выполнялись, выполняются и будут выполняться. Активы холдинга превышают все обязательства и «Гарант-Инвест» обязуется выполнять все свои обязательства перед инвесторами, кредиторами и вкладчиками».
✊ Очень напоминает мне это как за неделю до дефолта 1998 года у президента Ельцина спросили, будет ли девальвация рубля. «Нет! Твердо и четко!» - ответил Борис Николаевич. А дальше - уже история.
🔍 Но даже при беглом анализе отчетности компании видно, что EBITDA ФПК «Гарант-Инвест» едва покрывает процентные платежи, а задержки с вводом ТЦ WESTMALL только усугубляют ситуацию.
☝️При этом неизвестно, сколько средств ФПК «Гарант-Инвест» держала в КБ «Гарант-Инвест», у которого отозвали лицензию. Кроме того, вполне очевидно, что возможна парализация деятельности компании из-за действий правоохранительных органов, в которые уже обратился ЦБ РФ. И вишенка в коктейле - счета ряда дочерних компаний уже заблокированы налоговой.
💣 Итого: ощущается отчетливый запах керосина.
👍 Всё будет хорошо
🔥 Всё будет плохо
👀 Мне по 🥁
⏳Пора подводить итоги и мне лично, постараюсь уложиться в две части.
☝🏻Первая часть будет по поводу этого канала (динамика его развития в 2024 году - в золотой рамочке).
🔻Итоги:
1️⃣ Число подписчиков выросло на ~15%, это ниже чем в 2023 году, но я всё так же лично практически не занимаюсь вопросом продвижения канала, а на его рекламу потратил не более ₽30 т. за 12 мес.
2️⃣ Контент: удалось создать много осмысленных текстов, за которые не стыдно (а некоторые вообще нравятся). В работе над содержанием канала мне помогала моя очень маленькая редакция, за что коллегам большое спасибо.
3️⃣ ER (отношение количества просмотров поста к количеству подписчиков) к сожалению, не повышался. Иногда падал, но я лично включался и всё +/- выравнивалось.
4️⃣ Рекламные доходы. Грех жаловаться: благодарю всех рекламодателей за мою мотивацию (а читателей канала призываю к терпению).
📋 Планы:
🔹 Дальше развивать обучающий раздел, маркируемый хэштегом #ликбез, посвященный основам инвестирования, писать проще о сложном, просвещать и делиться ценными знаниями
🔹 Оказывать больше практической поддержки читателям канала, возможно, периодически делать эфиры с ответами на вопросы
🔹 Выражать свою личную позицию, быть точнее и смелее в оценках.
📲 Я убеждён, что хороший телеграм-канал - канал живой, с реальными комментариями реальных людей. Благодарю комментаторов!
🤗 Ну и, конечно, всех читателей благодарю, что были с каналом @atsogoev в этом году.
☝🏻Первая часть будет по поводу этого канала (динамика его развития в 2024 году - в золотой рамочке).
🔻Итоги:
1️⃣ Число подписчиков выросло на ~15%, это ниже чем в 2023 году, но я всё так же лично практически не занимаюсь вопросом продвижения канала, а на его рекламу потратил не более ₽30 т. за 12 мес.
2️⃣ Контент: удалось создать много осмысленных текстов, за которые не стыдно (а некоторые вообще нравятся). В работе над содержанием канала мне помогала моя очень маленькая редакция, за что коллегам большое спасибо.
3️⃣ ER (отношение количества просмотров поста к количеству подписчиков) к сожалению, не повышался. Иногда падал, но я лично включался и всё +/- выравнивалось.
4️⃣ Рекламные доходы. Грех жаловаться: благодарю всех рекламодателей за мою мотивацию (а читателей канала призываю к терпению).
📋 Планы:
🔹 Дальше развивать обучающий раздел, маркируемый хэштегом #ликбез, посвященный основам инвестирования, писать проще о сложном, просвещать и делиться ценными знаниями
🔹 Оказывать больше практической поддержки читателям канала, возможно, периодически делать эфиры с ответами на вопросы
🔹 Выражать свою личную позицию, быть точнее и смелее в оценках.
📲 Я убеждён, что хороший телеграм-канал - канал живой, с реальными комментариями реальных людей. Благодарю комментаторов!
🤗 Ну и, конечно, всех читателей благодарю, что были с каналом @atsogoev в этом году.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✍️Ну и второй подводящий мои личные итоги пост.
🗓️ В этом году я продолжал заниматься интересными мне проектами:
1️⃣ Развивал образовательное направление atsogoev.com, создал четыре абсолютно новые образовательные программы (в дополнение к уже имеющимся).
2️⃣ Активно работал на благо коллективных инвестиций в недвижимость в Совете Директоров инвестиционной платформы SimpleEstate. Мне кажется, был полезен.
3️⃣ По ощущениям, больше отдыхал и меньше работал. Снизил свою вовлеченность в ряд бизнес-процессов и планирую продолжать.
4️⃣ Удалось успеть там, где это было остро необходимо. А там, где не успел... Возможно, всё к лучшему.
5️⃣ Отметили 12 лет отношений, 11 лет совместной жизни и 10 лет официального брака с женой.
6️⃣ Продолжал работать со своей командой над перспективными проектами.
🤗Очень благодарен людям, которым нравится то, что я делаю, пишу или говорю. Этим вы вдохновляете и поддерживаете меня.
🌲Всем в новом году желаю удачи в жизни и в инвестициях. Побольше общаться с позитивными людьми, зарабатывать побольше денег.
🙂 Со своей стороны обещаю обеспечить вас полезным аналитическим инвентарем, чтобы инвестировать эти деньги с приемлемым соотношением риска и доходности!
💸 Не прощаюсь, я ещё тут.
🗓️ В этом году я продолжал заниматься интересными мне проектами:
1️⃣ Развивал образовательное направление atsogoev.com, создал четыре абсолютно новые образовательные программы (в дополнение к уже имеющимся).
2️⃣ Активно работал на благо коллективных инвестиций в недвижимость в Совете Директоров инвестиционной платформы SimpleEstate. Мне кажется, был полезен.
3️⃣ По ощущениям, больше отдыхал и меньше работал. Снизил свою вовлеченность в ряд бизнес-процессов и планирую продолжать.
4️⃣ Удалось успеть там, где это было остро необходимо. А там, где не успел... Возможно, всё к лучшему.
5️⃣ Отметили 12 лет отношений, 11 лет совместной жизни и 10 лет официального брака с женой.
6️⃣ Продолжал работать со своей командой над перспективными проектами.
🤗Очень благодарен людям, которым нравится то, что я делаю, пишу или говорю. Этим вы вдохновляете и поддерживаете меня.
🌲Всем в новом году желаю удачи в жизни и в инвестициях. Побольше общаться с позитивными людьми, зарабатывать побольше денег.
🙂 Со своей стороны обещаю обеспечить вас полезным аналитическим инвентарем, чтобы инвестировать эти деньги с приемлемым соотношением риска и доходности!
💸 Не прощаюсь, я ещё тут.
🔋Новая жизнь с нового года.
😃Как мне кажется, у меня появилось отличная идея для нового вас в новом году: мега-проект, способный изменить жизнь и принести миллионы!
Вот его основные характеристики:
1️⃣ Работа на себя, вся прибыль - ваша.
2️⃣ Можно не уходить из найма и совмещать. Можно не прекращать заниматься предпринимательством, просто ещё один проект
3️⃣ Можно работать когда угодно и откуда угодно (в транспорте, в отпуске, на обеде и так далее)
4️⃣ Нет партнёров, начальников и клиентов, от которых что-то зависит
5️⃣ Можно делегировать часть задач, если захочется
6️⃣ Не физический труд, интеллектуальный
7️⃣ Много новой и интересной информации
8️⃣ Возможность профессионального общения и роста
9️⃣ Нет привязки к конкретной географической точке
🔟 Минимальные начальные вложения - хоть 50 тыс.рублей
1️⃣1️⃣ Не сетевой маркетинг, не франшиза и не пирамида.
Хотите такое?
ТАК ВЕДЬ ЭТО ЖЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ!
😃Как мне кажется, у меня появилось отличная идея для нового вас в новом году: мега-проект, способный изменить жизнь и принести миллионы!
Вот его основные характеристики:
1️⃣ Работа на себя, вся прибыль - ваша.
2️⃣ Можно не уходить из найма и совмещать. Можно не прекращать заниматься предпринимательством, просто ещё один проект
3️⃣ Можно работать когда угодно и откуда угодно (в транспорте, в отпуске, на обеде и так далее)
4️⃣ Нет партнёров, начальников и клиентов, от которых что-то зависит
5️⃣ Можно делегировать часть задач, если захочется
6️⃣ Не физический труд, интеллектуальный
7️⃣ Много новой и интересной информации
8️⃣ Возможность профессионального общения и роста
9️⃣ Нет привязки к конкретной географической точке
🔟 Минимальные начальные вложения - хоть 50 тыс.рублей
1️⃣1️⃣ Не сетевой маркетинг, не франшиза и не пирамида.
Хотите такое?
ТАК ВЕДЬ ЭТО ЖЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ!
🗓️ Чем планируете заниматься на длинных выходных?
Anonymous Poll
73%
🥳 Отдыхать
24%
🤑Работать
3%
✍️ Свой вариант, напишу комментарий
Forwarded from Pro недвижимость. Smarent
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
2025 - ВСЕ ПОМЕНЯЕТ!
Традиционно вместе с Артемом Цогоевым, нашим другом, членом совета директоров SimpleEstate и автором тг-канала про недвижимость, мы обсудили:
🔹 Каким был 2024 год?
🔹 Что будет с льготной ипотекой?
🔹 Упадут ли цены на недвижимость?
🔹 Ожидаются ли массовые банкротства среди застройщиков?
🔹 Тренды 2025 года на рынке недвижимости
Также мы сделали прогноз на 2025 год. Как показала практика, наши прогнозы обычно сбываются)
Рекомендую всем посмотреть этот ролик, чтобы быть на несколько шагов впереди остальных 🔥
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 А также на Rutube
Традиционно вместе с Артемом Цогоевым, нашим другом, членом совета директоров SimpleEstate и автором тг-канала про недвижимость, мы обсудили:
🔹 Каким был 2024 год?
🔹 Что будет с льготной ипотекой?
🔹 Упадут ли цены на недвижимость?
🔹 Ожидаются ли массовые банкротства среди застройщиков?
🔹 Тренды 2025 года на рынке недвижимости
Также мы сделали прогноз на 2025 год. Как показала практика, наши прогнозы обычно сбываются)
Рекомендую всем посмотреть этот ролик, чтобы быть на несколько шагов впереди остальных 🔥
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 А также на Rutube
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🥗 Пока мы ели оливье...
✅ Произошли существенные изменения в налогобложении недвижимости и операций с недвижимостью, существенно влияющие на жизнь и кошелек инвесторов.
💸 Начнем с налогов. Вот список основных новаций, действующих с января 2025.
🛑 Физические лица:
🔻Ставка НДФЛ будет увеличиваться в зависимости от дохода. Прогрессивная шкала НДФЛ:
– 13% до ₽2,4 млн в год;
– 15% с 2,4 до ₽5 млн в год;
– 18% с 5 до ₽20 млн в год;
– 20% с 20 до ₽50 млн в год;
– 22% свыше ₽50 млн в год.
🔻При продаже недвижимости не будет фиксированной ставки в 13%, а будет ставка 13% и 15%. 15% будет считаться с дохода свыше ₽2,4 млн. Льгота по освобождению от налога при долгосрочном владении (3 или 5 лет) остается.
🛑 Учредители АО, ООО
🔻Дивиденды:
– 13% до ₽2,4 млн в год;
– 15% с ₽2,4 млн до бесконечности.
🔻Если АО или ООО работает на ОСН, то налог на прибыль вырастет до 25%, то есть акционерам достанется чуть меньше денег.
🔻При продаже акций или
долей, если срок владения превысил 5 лет:
— не нужно платить НДФЛ, если доход от такой сделки не превысит ₽50 млн
— придется платить НДФЛ, если доход от такой сделки превысит ₽50 млн. (13% с 2,4 млн. + 15% за всё, что выше)
🛑 ИП, АО, ООО на УСН:
🔻Ставки 6% и 15% остаются.
🔻Лимит выручки по УСН повышен до ₽450 млн руб. Лимит по УСН по стоимости основных средств повышен до ₽200 млн
🔻Введен НДС для УСН.
Начиная с выручки ₽60 млн рублей надо будет платить.
– 5% при доходах до ₽250 млн;
– 7% при доходах ₽250-450 млн.
Зачёт НДС невозможен.
🔻Если выручка ИП больше ₽60 млн. - патент не продадут, увы.
🛑 Самозянятые
🔻Изменений нет.
🎚️Но с января 2025 года у нас не только новые налоги, но и новая стоимость регистрации прав на недвижимость
📈 Плата за регистрацию прав на недвижимость увеличится как для физических лиц, так и для юридических лиц:
🛑 ФЛ:
🔹в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает ₽20 млн - ₽4 т.
🔹в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого >₽20 млн - 0,02% от кадастровой стоимости и не более ₽500 т.
🛑 ЮЛ:
🔸в отношении объекта недвижимости, кад.стоимость которого не определена или не превышает ₽22 млн - ₽44 т.
🔸в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого превышает ₽22 млн - не менее 0,2% и не более ₽1 млн.
⚡Зато теперь возможна ускоренная регистрация прав на недвижимость - за один рабочий день. Просто нужно заплатить госпошлину в двойном размере.
🫣 Ну и много чего другого нового-хренового готовится / обсуждается / предлагается. Буду следить и сообщать!
✅ Произошли существенные изменения в налогобложении недвижимости и операций с недвижимостью, существенно влияющие на жизнь и кошелек инвесторов.
💸 Начнем с налогов. Вот список основных новаций, действующих с января 2025.
🛑 Физические лица:
🔻Ставка НДФЛ будет увеличиваться в зависимости от дохода. Прогрессивная шкала НДФЛ:
– 13% до ₽2,4 млн в год;
– 15% с 2,4 до ₽5 млн в год;
– 18% с 5 до ₽20 млн в год;
– 20% с 20 до ₽50 млн в год;
– 22% свыше ₽50 млн в год.
🔻При продаже недвижимости не будет фиксированной ставки в 13%, а будет ставка 13% и 15%. 15% будет считаться с дохода свыше ₽2,4 млн. Льгота по освобождению от налога при долгосрочном владении (3 или 5 лет) остается.
🛑 Учредители АО, ООО
🔻Дивиденды:
– 13% до ₽2,4 млн в год;
– 15% с ₽2,4 млн до бесконечности.
🔻Если АО или ООО работает на ОСН, то налог на прибыль вырастет до 25%, то есть акционерам достанется чуть меньше денег.
🔻При продаже акций или
долей, если срок владения превысил 5 лет:
— не нужно платить НДФЛ, если доход от такой сделки не превысит ₽50 млн
— придется платить НДФЛ, если доход от такой сделки превысит ₽50 млн. (13% с 2,4 млн. + 15% за всё, что выше)
🛑 ИП, АО, ООО на УСН:
🔻Ставки 6% и 15% остаются.
🔻Лимит выручки по УСН повышен до ₽450 млн руб. Лимит по УСН по стоимости основных средств повышен до ₽200 млн
🔻Введен НДС для УСН.
Начиная с выручки ₽60 млн рублей надо будет платить.
– 5% при доходах до ₽250 млн;
– 7% при доходах ₽250-450 млн.
Зачёт НДС невозможен.
🔻Если выручка ИП больше ₽60 млн. - патент не продадут, увы.
🛑 Самозянятые
🔻Изменений нет.
🎚️Но с января 2025 года у нас не только новые налоги, но и новая стоимость регистрации прав на недвижимость
📈 Плата за регистрацию прав на недвижимость увеличится как для физических лиц, так и для юридических лиц:
🛑 ФЛ:
🔹в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает ₽20 млн - ₽4 т.
🔹в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого >₽20 млн - 0,02% от кадастровой стоимости и не более ₽500 т.
🛑 ЮЛ:
🔸в отношении объекта недвижимости, кад.стоимость которого не определена или не превышает ₽22 млн - ₽44 т.
🔸в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого превышает ₽22 млн - не менее 0,2% и не более ₽1 млн.
⚡Зато теперь возможна ускоренная регистрация прав на недвижимость - за один рабочий день. Просто нужно заплатить госпошлину в двойном размере.
🫣 Ну и много чего другого нового-хренового готовится / обсуждается / предлагается. Буду следить и сообщать!
😃 На мой канал за последнее время пришло большое количество новых читателей. Я бы хотел их поприветствовать на @atsogoev и показать что же здесь такого интересного.
🔮Помимо моих личных прогнозов, новостей рынка, историй, связанных с недвижимостью, памяток, моей любимой рубрики #ликбез, мемов и золотых рамочек...
✅ Одной из фишек канала является глубокое изучение разных инвестиционных идей из сферы недвижимости. Итогом каждого такого исследования всегда является профессиональная финансовая модель.
🍉 Из свежих примеров (здесь далеко не всё):
💸 Покупка новостройки с целью инвестиций в ЖК «Новые Смыслы»
https://yangx.top/atsogoev/6931
https://yangx.top/atsogoev/6933
https://yangx.top/atsogoev/6934
https://yangx.top/atsogoev/6939
https://yangx.top/atsogoev/6940
💸Покупка апартамента в АК «Аквилон SIGNAL»
https://yangx.top/atsogoev/6303
https://yangx.top/atsogoev/6305
https://yangx.top/atsogoev/6306
https://yangx.top/atsogoev/6309
https://yangx.top/atsogoev/6311
https://yangx.top/atsogoev/6314
https://yangx.top/atsogoev/6315
https://yangx.top/atsogoev/6316
💸 Покупка новостройки с целью инвестиций в «Мангазея на Тульской»
https://yangx.top/atsogoev/5999
https://yangx.top/atsogoev/6000
https://yangx.top/atsogoev/6002
https://yangx.top/atsogoev/6003
https://yangx.top/atsogoev/6004
https://yangx.top/atsogoev/6007
https://yangx.top/atsogoev/6008
https://yangx.top/atsogoev/6009
https://yangx.top/atsogoev/6014
💸Покупка офиса в БЦ STONE Мневники
https://yangx.top/atsogoev/6755
https://yangx.top/atsogoev/6756
💸Покупка торгового помещения в ЖК Южная Битца
https://yangx.top/atsogoev/6483
https://yangx.top/atsogoev/6484
📚 И множество других исследований!
🎯 Цели всех этих обзоров сугубо просветительские. Я показываю частным инвесторам как профессионально осуществлять инвестиционный анализ на конкретных примерах конкретных проектов.
🔍 Новые исследования инвестиционных идей появятся на канале уже очень скоро, не переключайтесь!
🔮Помимо моих личных прогнозов, новостей рынка, историй, связанных с недвижимостью, памяток, моей любимой рубрики #ликбез, мемов и золотых рамочек...
✅ Одной из фишек канала является глубокое изучение разных инвестиционных идей из сферы недвижимости. Итогом каждого такого исследования всегда является профессиональная финансовая модель.
🍉 Из свежих примеров (здесь далеко не всё):
💸 Покупка новостройки с целью инвестиций в ЖК «Новые Смыслы»
https://yangx.top/atsogoev/6931
https://yangx.top/atsogoev/6933
https://yangx.top/atsogoev/6934
https://yangx.top/atsogoev/6939
https://yangx.top/atsogoev/6940
💸Покупка апартамента в АК «Аквилон SIGNAL»
https://yangx.top/atsogoev/6303
https://yangx.top/atsogoev/6305
https://yangx.top/atsogoev/6306
https://yangx.top/atsogoev/6309
https://yangx.top/atsogoev/6311
https://yangx.top/atsogoev/6314
https://yangx.top/atsogoev/6315
https://yangx.top/atsogoev/6316
💸 Покупка новостройки с целью инвестиций в «Мангазея на Тульской»
https://yangx.top/atsogoev/5999
https://yangx.top/atsogoev/6000
https://yangx.top/atsogoev/6002
https://yangx.top/atsogoev/6003
https://yangx.top/atsogoev/6004
https://yangx.top/atsogoev/6007
https://yangx.top/atsogoev/6008
https://yangx.top/atsogoev/6009
https://yangx.top/atsogoev/6014
💸Покупка офиса в БЦ STONE Мневники
https://yangx.top/atsogoev/6755
https://yangx.top/atsogoev/6756
💸Покупка торгового помещения в ЖК Южная Битца
https://yangx.top/atsogoev/6483
https://yangx.top/atsogoev/6484
📚 И множество других исследований!
🎯 Цели всех этих обзоров сугубо просветительские. Я показываю частным инвесторам как профессионально осуществлять инвестиционный анализ на конкретных примерах конкретных проектов.
🔍 Новые исследования инвестиционных идей появятся на канале уже очень скоро, не переключайтесь!
📖 А еще я иногда на канале рассказываю истории о людях, которые инвестировали или инвестируют в недвижимость.
🔸Марк Красс
https://yangx.top/atsogoev/6370
🔸Гаврила Солодовников
https://yangx.top/atsogoev/6912
🔸Иван Кулаков
https://yangx.top/atsogoev/6979
🔸Антуан Люро
https://yangx.top/atsogoev/1527
https://yangx.top/atsogoev/1532
https://yangx.top/atsogoev/1533
🔸Пол Рэймонд
https://yangx.top/atsogoev/4199
https://yangx.top/atsogoev/4201
https://yangx.top/atsogoev/4202
🔸Морис Вон
https://yangx.top/atsogoev/1697
https://yangx.top/atsogoev/1700
https://yangx.top/atsogoev/1701
https://yangx.top/atsogoev/1702
🔸Андре Агасси
https://zen.yandex.ru/media/atsogoev/pochemu-v-shkolnyh-tualetah-razruha-60c91f2d171c814bc6ccf328
🔸Марк Красс
https://yangx.top/atsogoev/6370
🔸Гаврила Солодовников
https://yangx.top/atsogoev/6912
🔸Иван Кулаков
https://yangx.top/atsogoev/6979
🔸Антуан Люро
https://yangx.top/atsogoev/1527
https://yangx.top/atsogoev/1532
https://yangx.top/atsogoev/1533
🔸Пол Рэймонд
https://yangx.top/atsogoev/4199
https://yangx.top/atsogoev/4201
https://yangx.top/atsogoev/4202
🔸Морис Вон
https://yangx.top/atsogoev/1697
https://yangx.top/atsogoev/1700
https://yangx.top/atsogoev/1701
https://yangx.top/atsogoev/1702
🔸Андре Агасси
https://zen.yandex.ru/media/atsogoev/pochemu-v-shkolnyh-tualetah-razruha-60c91f2d171c814bc6ccf328
💡Какие инвестиционные идеи из мира недвижимости сработают а 2025 году? Можно выбрать несколько вариантов.
Anonymous Poll
13%
🏗️Новостройки
40%
🏪 Готовый арендный бизнес и стрит-ритейл, создание ГАБ
28%
🏬 Скупка вторички с дисконтом
40%
🏨Гостиничная недвижимость, апарт-отели, курортная недвижимость
19%
🏘️ Загородная недвижимость
10%
🎨Флиппинг
7%
🖨️Акции / облигации застройщиков
14%
💿 Коллективные инвестиции, ЗПИФы, инвест.платформы
14%
💸 Долги под залог недвижимости / мезонины
18%
🏝️Зарубежная недвижимость
☝️Между прочим, я уже дал прогноз по двум пунктам из этого списка:
🏪 ГАБ (готовый арендный бизнес)
https://yangx.top/atsogoev/6951
🏗 Новостройки (но только в Москве)
https://yangx.top/atsogoev/6943
🏪 ГАБ (готовый арендный бизнес)
https://yangx.top/atsogoev/6951
🏗 Новостройки (но только в Москве)
https://yangx.top/atsogoev/6943