Куда будет инвестировать SimpleEstate в 2025 году?

🔍 Инвестиционная платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate может инвестировать не только в помещения супермаркетов. И даже должна. Для нас очевидно, что замыкаться только на одном сегменте рынка недвижимости - это фактически ограничивать свой рост и развитие. Поэтому мы постоянно анализируем широкий рынок в поисках оптимальных инвестиционных решений для наших инвесторов. Наша задача - найти объекты, которые обеспечат максимальную доходность при приемлемом уровне риска.

📊 Что мы изучаем помимо помещений супермаркетов:
🔹 Склады класса А и light industrial
🔹 Офисные помещения
🔹 Девелопмент торговой недвижимости
🔹 Девелопмент жилой, гостиничной и рекреационной недвижимости
🔹 Пустые торговые помещения для целей создания ГАБ
🔹 Другие сегменты коммерческой недвижимости

💎В сегменте создания ГАБ мы наблюдаем определенные негативные изменения, связанные с политикой торговых операторов, однако пока не исключаем подобные проекты.

📦 Склады класса А - перспективный сегмент, который является одновременно самым разогретым сегментом рынка недвижимости. При этом входной билет в такие проекты начинается от 1,5 млрд.руб., а инвестиционный спрос на покупку настолько высок, что купить что-то по адекватной цене практически невозможно.

🏭 Light industrial - новый, интересный формат, который еще даже не классифицирован в России, а рынок складов Light industrial еще совсем не сложился, что представляет существенный риск для наших «доверителей», частных инвесторов.

🏢 Офисные помещения класса А и В в значительной степени переоценены рынком (арендные ставки недостаточно высоки по отношению к стоимости экспонирования офисов), а их ликвидность в качестве объектов ГАБ сильно уступает торговой недвижимости.

🏗 Девелоперские проекты в любых секторах, хотя и могут быть высокодоходными, несут существенные юридические, технические и рыночные риски в условиях непростой ситуации в экономики России. Мы не считаем себя вправе подвергать наших инвесторов таким рискам.

📝 SimpleEstate продолжит тщательно анализировать все сегменты рынка недвижимости. Мы не ограничиваемся одним направлением и готовы адаптировать нашу стратегию при появлении более привлекательных возможностей.

✅ Но пока мы уверены: помещения с продуктовыми операторами и привязкой аренды к обороту остаются оптимальным выбором для частного инвестора, особенно в текущих экономических условиях.

📈 Преимущества этой стратегии:
🔹 Защита от инфляции: рост цен автоматически ведёт к увеличению арендных платежей
🔹 Стабильность арендаторов: продуктовый ритейл демонстрирует устойчивость даже в периоды экономической нестабильности
🔹 Прогнозируемый доход: крупные сетевые операторы обеспечивают стабильный денежный поток
🔹 Потенциал роста стоимости недвижимости: увеличение товарооборота влияет на рыночную оценку недвижимости

🎯 В 2025 году мы продолжим предлагать нашим инвесторам инвестиционные проекты именно этого сегмента.

💬 А что думаете вы о перспективах разных сегментов рынка недвижимости? Поделитесь своим мнением в комментариях! 👇

👀 Куда деть НДС? Много НДС? Купить строящуюся 398-метровую офисную башню площадью 214 т.м2 рядом с «Москва-сити».

☝️Wildberries и «Галс Девелопмент» оформили сделочку по небоскрёбу и явно без зачета /возврата НДС тут не обойдется!

🌏 А что там с зарубежной недвижимостью в 2024 году? Вышло свежее исследование от коллег из Tranio.

🏆 Тройка лидеров по спросу среди русскоязычных покупателей осталась прежней — Таиланд (14.7%), Грузия (13.6%) и ОАЭ (7.5%). Таиланд показал беспрецедентный рост спроса: +168% к 2022 году. А вот ОАЭ, несмотря на рекордные показатели роста рынка Дубая, потеряли интерес покупателей (-21% к 2023 году).

🌴 Пхукет стал главной точкой притяжения для 68% русскоязычных инвесторов в Таиланде. В 2024 году для массового туриста «отдых в Таиланде» стал практически синонимом «отдыха на Пхукете». Премиальный сегмент показал почти 100% загрузку в новогодний период, а предложение на рынке премиальной аренды находится в дефиците.

🏝В 2024 году Индонезия вошла в десятку самых популярных направлений для инвестиций среди русскоязычных покупателей недвижимости. Бали интересовались на 30% больше инвесторов, чем годом ранее, а доля этого региона в суммарном спросе на зарубежное жильё достигла максимума за 5 лет наблюдений (4,7%).

🏗 В Дубае интересная ситуация: несмотря на большой объём нового предложения, качественных проектов, доступных для инвесторов, становится меньше. Часть инвесторов, увидев проблемные кейсы в сложных локациях, не готовы рисковать и выбирают другие эмираты (Рас-эль-Хайм, Абу-Даби) и даже страны (Оман и Саудовскую Аравию).

🇪🇺 В Европе самыми популярными направлениями вложений русскоязычных покупателей стали Франция (6.5%), Испания (6.3%), Греция (6.3%) и Кипр (5.3%).

💼 Интересный тренд: запрос на недвижимость для получения ВНЖ снижается второй год подряд. Если в 2022 году доля таких заявок составляла 28%, то в 2024 — всего 19%. При этом Греция, несмотря на повышение порога входа до 800 тысяч евро в популярных районах, остается одним из самых доступных вариантов в Европе.

📊 Примечательно, что доля москвичей в общем спросе на зарубежную недвижимость россиян достигла минимума за 5 лет — всего 33.6%. При этом выросла активность покупателей из регионов, особенно в сегменте с низким порогом входа.

🌐 Зарубежная недвижимость остается важным инструментом диверсификации портфеля, особенно для защиты от валютных рисков. При этом рынок становится более зрелым: инвесторы тщательнее выбирают проекты и не гонятся за сверхдоходностью, предпочитая более стабильные и понятные варианты.

♻️Среда и окружение определяет нашу жизнь. В теории, если часто общаться с умными людьми, появится шанс на просветление. А вот если попасть в компанию глупых, то высока вероятность дауншифтинга в идиотизм.

🔍Но как определить много ли в вашем окружении глупых людей и много ли умных? Нужно пройти тест на IQ (в интернете их много). Как только пройдете, можно применить научный подход.

✅ Если ваш IQ 70 и ниже, то большинство людей вокруг вас скорее всего умные. Если ваш IQ 100, то половина окружающих вас людей глупые, а другая - умные.

🥺А вот если ваш IQ выше 130, то у вас проблемы. Ведь меньшинство окружающих вас людей умны, но остальные...

🧐Что-то мне подсказывает, что мой канал читают люди с очень высоким IQ... А вам так не кажется?

#юмор #шутка

🏢 КОСМИЧЕСКИЙ ГРАБЁЖ?

🔍 Миноритарные акционеры ПАО «ГК «Космос» («Гостиничный комплекс «Космос», Москва, пр-кт Мира, д. 150) нажаловались мне по поводу принудительного выкупа акций по цене 10 (десять!) рублей за штуку. Контролирующий акционер (АФК «Система», владелец г-н Евтушенков), скупив более 95% акций, решил, вероятно, просто избавиться от миноритариев

📈 Компания демонстрирует впечатляющие финансовые показатели: рентабельность по чистой прибыли 25,7%, а нераспределённая прибыль составляет 5 млрд рублей. При этом дивиденды не выплачиваются, а деньги уходят материнской компании (АФК «Система»), вероятно, через беспроцентные займы.

💰 Если просто разделить кадастровую стоимость здания на количество акций, получается 74 рубля на акцию. Плюс на каждую акцию приходится 24 рубля нераспределённой прибыли.

☝️Короче, 10 рублей это овернифига!

⚖️ При этом АФК «Система» планирует в ближайшем будущем IPO своего гостиничного сегмента бизнеса, но перед этим событием решила избавиться от миноритариев исключительно элегантным способом...

👍 Справедливая цена выше.
👀 Всё ж законно...
🔥 Системный риск!
✍️ Выскажусь

🏛 Я не так давно писал, что в историческом особняке на Таганской улице продается уникальное помещение площадью 497 м2, занимающее весь второй этаж. Читатель моего канала Сергей Дудник оставил комментарий относительно возможности сделать разбор инвестиций в этот объект. Я приступил к этой задаче и попытался узнать у собственника, компании R4S, подробности по этому объекту. К сожалению для меня и к радости продавца это помещение уже нашло потенциального покупателя…

🏁Так эта история бы и закончилась, но оказалось, что есть еще один объект со вторым этажом, который продается. «Солянка 2/6» — бывший доходный дом, построенный в 1743 году, недавно отреставрированный R4S. Сейчас в закрытой продаже 2-й этаж общей площадью 709 м2 по цене 500 т.р./м2.

💡 Я начал размышлять, что это могло бы быть... И у меня возникла идея - не уверен, что реализуемая, но я ее изложу!

🎯 Редевелопмент. А что если приобрести это помещение, разделить его на 24 независимых офисных блоков, выполнить ремонт мест общего пользования с сохранением исторических элементов и предложить рынку востребованный продукт - небольшие офисы в историческом здании.

🌟 Расположение объекта - 35 метров от станции метро “Китай-Город”, 5 минут от парка Зарядье и 7 минутах от Бульварного кольца и Москворецкой набережной - самый-самый центр, интенсивный пешеходный трафик. Отдельный вход со стороны двора и возможность работы 24/7 делают помещение идеальным для самых разных видов бизнеса.

💫 При этом помещение имеет свободное назначение, что открывает широкие возможности для будущих собственников: здесь органично разместятся архитектурные бюро, дизайн-студии, офисы или шоурумы. Сочетание исторической архитектуры, современных коммуникаций и великолепной локации может сделать этот проект особенно привлекательным.

🏢 В последние годы на рынке коммерческой недвижимости Москвы сформировался особый сегмент - офисные помещения в исторических зданиях. И это не просто квадратные метры - это статус, история и уникальная атмосфера, которую невозможно воссоздать в современных бизнес-центрах.

🎭 Главная особенность этого сегмента - его эксклюзивность и историческая ценность. При этом внутри - современное техническое оснащение и все необходимые коммуникации. Такой контраст создает интересную атмосферу и становится частью бренда компании.

💼 Кто же выбирает такие помещения? В основном это компании, для которых важен престиж и индивидуальность: частные медицинские клиники, юридические фирмы, инвестиционные компании, представительства иностранных брендов. Для них имидж и атмосфера не менее важны, чем функциональность помещения.

💫 Конечно, у таких объектов есть своя специфика: более низкий коэффициент полезного использования площади по сравнению с современными бизнес-центрами, более высокие эксплуатационные расходы. Но все это компенсируется уникальностью локации - исторического центра Москвы. Именно поэтому даже при более высокой стоимости спрос на такие помещения остается стабильным.

🎯 И что особенно важно для нашего проекта: небольшие офисные блоки в исторических зданиях пользуются спросом - это действительно редкий продукт на рынке.

💡 Суть проекта - это не просто перепродажа помещений, а продуманный редевелопмент с созданием качественного продукта для рынка. Давайте разберем структуру затрат.

💰 Вход в проект осуществляется за 346 млн рублей (со скромным, но приятным дисконтом 2,5% от стартовой цены). На этом этапе получаем 709,8 м² качественного помещения в отреставрированном историческом здании с отличной локацией.

🏗 Дальше начинается самое интересное - редевелопмент. Не идем по пути "все включено", а создаем для будущих собственников возможность реализовать собственное видение идеального офиса. Наша задача - обеспечить безупречные места общего пользования (130 м²) и разделение пространства.

⚡️ Бюджет проекта включает:
🔹 13 млн на ремонт МОП (100 тыс.руб./м²)
🔹 7,8 млн на кадастровые работы по разделению помещения
Итого: дополнительные инвестиции около 21 млн рублей.

📊 Прямо во время ремонтных работ предполагается выставить блоки на продажу по средней цене 807 тыс. руб./м² (экспонирование 850 тыс. руб./м²). С учетом реального рынка и типичного торга в 5%, расчетная цена продажи в абсолюте составит 449 млн. руб. (с учетом скидок 5%). С одной стороны 850 тыс. руб./м² это дороговато, а с другой – давайте-ка вспомним цены на небольшие офисы в новых БЦ, расположенных за ТТК - там и 600 тыс. руб./м² уже можно увидеть. А это всё-таки исторический центр.

💸 Теперь вычитаем:
🔹Вознаграждение брокеров (3%)
🔹НДС (5%), к сожалению. с 2025 года он появляется в УСН, что лишает проект почти 22,5 млн. рублей… (ужас!)
🔹Налог на имущество
🔹Аренду земли

🧮С расчетами можно ознакомиться здесь:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1opwpSiAqw6JfEFxSWLl1DBlwCS7blDgX70xhRUYAuAo/edit?usp=sharing

✨ В итоге получаем чистую прибыль 33 млн рублей при начальных инвестициях 346 млн. ROI 10%, а IRR проекта составляют около 17%. Замечу, что потенциал роста стоимости помещений по мере реализации проекта не учтен.

⏳ Горизонт реализации в один год, с моей точки зрения, выглядит реалистично, особенно учитывая уникальность предложения и стабильный спрос на подобные объекты в центре Москвы.

⚠️ Важный момент - это не спекулятивная история и не просто перепродажа готовых офисов, а полноценный девелоперский проект.

Что думаете о концепции и о проекте? Последний проект редевелопмента, в котором я принимал участие, завершился 3 года назад… Так что я мог многое нафантазировать - готов к конструктивной критике и вопросам.

🔥ЦБ РФ отозвал лицензию на осуществление банковских операций у банка «Гарант-Инвест».

🚩Повод: в ходе проведенной 25.12.2024 внеплановой проверки в хранилище ценностей банка выявлена крупная недостача. Формирование необходимых резервов на возможные потери по фактически отсутствующим активам повлечет полную утрату банком собственных средств (капитала).

🎚️В кредитную организацию назначена временная администрация, функции которой возложены на ГК «АСВ». ЦБ РФ обещает обратиться в правоохранительные органы. АСВ планирует начать выплаты вкладчикам не позднее 9 января 2025 года.

☝️Для тех, кто не в курсе, банк входит в ФПГ «Гарант-Инвест», основной деятельностью которой является девелопмент и управление торговыми центрами в Москве.

В портфель компании включены:

🔹ТК «Галерея Аэропорт»,
🔹ТРК «Москворечье»,
🔹ТЦ «Ритейл Парк»,
🔹ТДК «Тульский»,
🔹ТЦ «Коломенский»,
🔹ТРК «Пражский Град»,
🔹ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ»,
🔹Сеть районных торговых центров «Смолл»,
🔹Комьюнити-центр WESTMALL.

📊 Компания разместила на Мосбирже 17 выпусков облигаций, включая 2 «зеленых» выпуска, на общую сумму ₽28,5 млрд. Большая часть уже погашена, но долг по необеспеченным облигациям составляет ₽14,47 млрд. Сегодня их доходность резко выросла и составляет по разным выпускам от 50% до 390% (цена на бумаги обрушилась).

🏆 «Гарант-Инвест» имеет кредитный рейтинг BBB (RU) от НКР со стабильным прогнозом, BBB (RU) от НРА, прогноз «Позитивный».

💸 Основной владелец ФПГ - Алексей Панфилов.

👀 Что теперь станется со всем этим добром - будем посмотреть. До юбилея, 10-летия дефолта СУ-155 осталось чуть более 2-х месяцев 😉

Новогодние скидки на квартиры: ловушка или возможность?

📊 Декабрьские скидки на рынке новостроек имеют свою специфику. В отличие от летних распродаж, которые застройщики проводят в низкий сезон для стимулирования спроса, предновогодние акции – часть естественного цикла продаж.

💡 Я бы выделил несколько типов скидочных программ на рынке недвижимости:
🔹Реальное снижение цен на определённые лоты для ускорения продаж
🔹Маркетинговые акции с предварительным повышением базовой цены
🔹Распродажа неликвидных квартир (неудачные планировки, темные секции)
🔹"Пакетные" предложения с дополнительными опциями (отделка, паркинг, кладовые)

⚖️ Интересное наблюдение: предновогодние скидки обычно меньше летних на 5-7%, но они компенсируются дополнительными бонусами. Причина проста – в декабре спрос и так достаточно высок, поэтому застройщикам нет необходимости давать максимальные дисконты. Тем интереснее новогодние акции с максимальным дисконтом. Показательный пример это, наверное, застройщик «Гранель» который доводит уровень новогодних скидок до 30%. Конечно, чтобы разобраться в природе подобных скидок, необходимо проводить глубокую аналитику.

💎 Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Декабрьские акции могут быть выгодны при покупке качественных проектов от крупных застройщиков, где скидки – часть плановой политики продаж, а не попытка избавиться от проблемных активов. Ключевой момент – тщательный анализ динамики цен за последние 2-3 месяца, чтобы убедиться в реальности скидки.

🎄 Как относитесь к новогодним скидкам?
👍 Реальная экономия
👀 Маркетинговый трюк
🔥 Летом выгоднее

👍 Хорошая новость: с 1 января 2025 года станет возможна ускоренная регистрация прав на недвижимость. Хочешь за один рабочий день? Не вопрос - заплати госпошлину в двойном размере и сдавай документы.

👎 Плохая новость: плата за регистрация прав увеличится как для физических лиц, так и для юридических лиц:

ФЛ:
🔹в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает ₽20 млн - ₽4 т.
🔹в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого >₽20 млн - 0,02% от кадастровой стоимости и не более ₽500 т.

ЮЛ:
🔸в отношении объекта недвижимости, кад.стоимость которого не определена или не превышает ₽22 млн - ₽44 т.
🔸в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого превышает ₽22 млн - не менее 0,2% и не более ₽1 млн.

👀 Тем не менее, в нашей стране была и остается баснословно дешевая регистрация сделок с недвижимостью.

Налоги и сборы при регистрации недвижимости в других странах:
🇹🇭 Таиланд. 2% при продаже во Freehold, и 1% при передаче в Leasehold.
🇦🇪 Дубай (ОАЭ). 4% от стоимости сделки + $1,15 т. фикс. админ. взнос.
🇮🇩 Индонезия. 5% от стоимости сделки.

🎄🔮Под новый год происходят настоящие чудеса! Попадаются проекты, которые давно ищешь, но не можешь найти.

🎁 Буквально в последних числах декабря я нашёл его. Наикрутейший проект в сфере недвижимости с доходностью 100% годовых при вложениях всего от ₽1 млн. со 100% гарантиями. Вот это удача! И отличная возможность.

🔎 Я внимательно изучил проект со всех сторон и всячески рекомендую рассмотреть: такие возможности открываются раз в 5 лет.

💰Меня часто спрашивают, куда бы я лично вложил свои деньги: в этот очень хочу вложить!

🤝 И вам советую!

🔵 Предновогодние традиции...

✈️ Перед каждым новым годом «Самолёт» распространяет информацию о выкупе своих акций (buyback), тем самым дергает их стоимость вверх.

🎄В прошлом году это было сделано путем выпуска официального пресс-релиза 29 декабря, а в этом году - в рамках интервью коммерческого директора Храпова вот в таком формате:

«Мы планируем продолжать байбэк в рамках нашей стратегии. О каких-то конкретных суммах я сейчас не скажу, здесь лучше с нашим финансовым директором переговорить»

☝️Весьма удобно потом сказать, что ком.дир «ошибился немного», т.к. заявление делает лицо на то неуполномоченное. Как итог - рост котировок акций подмосковного строительного монстра на 2% (это немного, но хотя бы что-то - вероятно, ожидания были более оптимистичны).

🎚Я начинаю подозревать, что топ-топ-менеджерам премии и бонусы акциями выдают, а не деньгами, потому что желание попампить акции и зафиксировать отскок прямо перед НГ я иначе объяснить не могу.

🫣 Как и всегда, мегарегулятору абсолютно пофигу милые шалости инсайдеров.

🔥 И мне по 🥁
👀 Фюзеляж не треснет?
👍 Это конвульсии...

⚡ На канале SimpleEstate вышел очень интересный пост об угрозе стагфляции в России в 2025 году и возможных последствиях для коммерческой недвижимости. Публикую с минимальными сокращениями.

Риски 2025 года: снижение ключевой ставки и повышение инфляции

📋 Согласно аналитической записке Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), российская экономика столкнулась с риском стагфляции - одновременной стагнации и высокой инфляции.

🔮 Прогнозируется возможный сценарий «шока со спадом производства», который может привести к корпоративным банкротствам и росту неплатежей. По мнению экономистов ЦМАКП, текущая денежно-кредитная политика имеет ограниченную эффективность в борьбе с инфляцией и несет высокие риски рецессии, особенно в низкорентабельных секторах и отраслях с длительными сроками реализации проектов.

🏦 Действительно, экономике России становится всё сложнее нормально функционировать при высокой стоимости финансирования. Предновогоднее решение ЦБ РФ, выразившееся в оставлении ключевой ставки на прежнем уровне многие наблюдатели связывают с политическим давлением на мегарегулятор.

📈 К чему это может привести?

🔹 Существует высокая вероятность того, что ЦБ РФ будет вынужден снизить ключевую ставку для поддержки экономики, несмотря на уже и так высокую инфляцию
🔹 Возможен сценарий, при котором мы увидим инфляцию больше 25% при ключевой ставке на уровне 12-16%
🔹 В такой ситуации традиционные инструменты сбережений (депозиты, облигации) будут приносить отрицательную реальную доходность.

💡 Исторический опыт показывает, что сценарий стагфляции вполне реален:

🇺🇸 В 70-е годы XX века в США тоже была стагфляция. В 1970-1976 годах темп инфляции там составлял 7-10% в год, безработица достигала 7,6%, а рост ВВП составил 18.8% за 6 лет (+3.1% в год). Интересно проследить, как в этот период менялась ключевая ставка ФРС США:
🔹 1970: 7-9% при растущей инфляции
🔹 1971-1972: снижение до 3.5-5% для стимулирования экономики
🔹 1973-1974: резкое повышение до 10-13% из-за ускорившейся инфляции
🔹 1975-1976: новое снижение до 4.5-5.5%

📊 Этот опыт особенно показателен: попытка стимулировать экономику низкими ставками в начале 70-х, несмотря на инфляцию, привела только к ускорению роста цен и необходимости еще более резкого повышения ставок позднее.

⚠️ Похожая ситуация может сложиться и в России: в попытке поддержать экономический рост монетарные власти могут пойти на снижение ключевой ставки, несмотря на высокую инфляцию. Это создаст серьезные риски для сбережений россиян и потребует особого внимания к выбору инвестиционных инструментов.

⚡️ Традиционные способы сбережений будут приносить убытки в реальном выражении:
🔸 Депозиты под 15% годовых при инфляции 25% = потеря 10% покупательной способности в год
🔸 Облигации с фиксированным купоном также не защитят от инфляции
🔸 Многие инвестиционные инструменты с фиксированной доходностью окажутся убыточными в реальном выражении.

✅ От риска стагфляции могут спасти... Да, вы уже догадались, помещения с арендаторами-супермаркетами.

📝 Вывод: SimpleEstate видит серьезные макроэкономические риски в 2025 году, связанные с возможным сочетанием высокой инфляции и вынужденно низкой ключевой ставки. Именно поэтому мы продолжаем фокусироваться на помещениях с продуктовыми операторами - это один из немногих инструментов, способных защитить капитал инвесторов в условиях стагфляции.

💡На фасаде строящегося БЦ QOOB от застройщика Dominanta засветилась надпись «Зая, перезвони».

🤗 Увы, я подозреваю, Зая уже в STONE всё купила давно. Скажите кто-нибудь акционеру девелопера Бородаке, что можно выключать гирлянду.

🏗 Застройщик «Мангазея» открыл продажи жилого комплекса бизнес-класса «Мангазея в Богородском». Адрес: Москва, Открытое шоссе, вл. 9 (3 мин. пеш. от ст.м. «Бульвар Рокоссовского»).

📌 Место: тихий спальный район на востоке Москвы, неплохая транспортная доступность.

💵📐Цены и планировки:
☪️Студия. от 10.5 млн. руб. за 23.6 м2
1️⃣1-комн. 13.5 млн. руб за 31.3 м2
2️⃣2-комн. 18.1 млн. руб. за 52.5 м2
3️⃣3-комн. 35.4 млн.руб за 94.6 м2

🏢 Проект: В проекте «Мангазея» будет 6 башен с переменной этажностью (от 24 до 43 этажей). Количество квартир- 1833 шт. Высота потолков 2,95-3,25 м.

⭕️ Окружение: вот прям недалеко рядом находится «Талисман на Рокоссовского» со средней ценой за 1 м2 ~₽378 тыс./м2.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

♨️ Что думаете о проекте? Если наберем 100 🔥, я сделаю подробный обзор проекта и выложу на канал (после праздников уже).

🔥 Нужны расчеты
👍 Есть инвест
😢 Опять оверпрайс
👀 Мне по 🥁

📜 STONE получил разрешение на ввод в эксплуатацию Tower B и Tower C в составе STONE Towers.

✅ Объект стал одним из немногих, введенных в эксплуатацию на рынке офисной недвижимости за 2024 год.

🏗️ Продолжается строительство последней очереди квартала — Tower D: готовность запланирована на 2025 г.

❓Быть инвестором и богатеть это грех?

🗓️ Пять лет назад я задал себе вопрос: как крупные мировые религии относятся к инвестированию?

🔍 Поискал ответ на этот вопрос в открытых источниках и 27 декабря 2019 года выпустил статью по этому поводу.

🎄Подумал, что сегодня вполне можно ей ещё раз поделиться:

https://dzen.ru/a/Y6XGty-XtiQtxwzd

⚠️ Осторожно: много букв.