🧮 Решение задачи про Light Industrial:
1️⃣ Проверим начальный Cap Rate (а вдруг Цогоев обманывает и там не 12%)
🅰️ Считаем изначальный ЧОД:
🔹 Выручка: 5000 м² × 70 у.е. = 350,000 у.е.
🔹 Операционные расходы: 5000 м² × 18 у.е. = 90,000 у.е.
🔹 ЧОД = 350,000 - 90,000 = 260,000 у.е.
🎚 Проверка Cap Rate:
260,000 ÷ 2,170,000 = 0.12 или 12% ✅
🅱️ Считаем новый ЧОД:
🔸 Площадь по старой ставке: 3500 м² × 70 у.е. = 245,000 у.е.
🔸 Площадь по новой ставке: 1500 м² × 50 у.е. = 75,000 у.е.
🔸 Общая выручка: 245,000 + 75,000 = 320,000 у.е.
🔸 Операционные расходы те же: 90,000 у.е.
🔸 Новый ЧОД = 320,000 - 90,000 = 230,000 у.е.
🎛 Считаем новый Cap Rate:
230,000 ÷ 2,170,000 = 0.106 или 10.6%
📉 Снижение доходности:
12% - 10.6% = 1.4 процентных пункта
✅ Правильный ответ: 👀 10.6% (снижение на 1.4 п.п.)
🏆 Поздравляю того или ту, кто не поленился, всё посчитал и нашел верный ответ! Вы сегодня молодец.
1️⃣ Проверим начальный Cap Rate (а вдруг Цогоев обманывает и там не 12%)
🅰️ Считаем изначальный ЧОД:
🔹 Выручка: 5000 м² × 70 у.е. = 350,000 у.е.
🔹 Операционные расходы: 5000 м² × 18 у.е. = 90,000 у.е.
🔹 ЧОД = 350,000 - 90,000 = 260,000 у.е.
🎚 Проверка Cap Rate:
260,000 ÷ 2,170,000 = 0.12 или 12% ✅
🅱️ Считаем новый ЧОД:
🔸 Площадь по старой ставке: 3500 м² × 70 у.е. = 245,000 у.е.
🔸 Площадь по новой ставке: 1500 м² × 50 у.е. = 75,000 у.е.
🔸 Общая выручка: 245,000 + 75,000 = 320,000 у.е.
🔸 Операционные расходы те же: 90,000 у.е.
🔸 Новый ЧОД = 320,000 - 90,000 = 230,000 у.е.
🎛 Считаем новый Cap Rate:
230,000 ÷ 2,170,000 = 0.106 или 10.6%
📉 Снижение доходности:
12% - 10.6% = 1.4 процентных пункта
✅ Правильный ответ: 👀 10.6% (снижение на 1.4 п.п.)
🏆 Поздравляю того или ту, кто не поленился, всё посчитал и нашел верный ответ! Вы сегодня молодец.
🔢 Инвестиции это цифры, а умение считать - необходимость. Потому что нищета это от слов «не считать».
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
excel.atsogoev.com
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
☝️Вот в рамках этой уникальной онлайн-программы я учу людей правильно считать. За 10 занятий по 30-40 минут можно научиться делать настоящие финансовые модели для проектов в недвижимости.
🧮 Такие, например: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1WOeqmjzIYsn36qQEUTYRg1Jogxnja1d0PrDrCaXfb6A/edit?usp=sharing
Это совсем не так сложно, как кажется!
🔋Если вопросы возникают - есть возможность получить ответ, работает поддержка в отдельном тг-чате. На вопросы отвечаю я лично или мой коллега, практикующий финансовый аналитик.
🔥 2024 год прошел, а необходимых, самых главных знаний об инвестициях, всё нет... Может уже пора???
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
excel.atsogoev.com
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
☝️Вот в рамках этой уникальной онлайн-программы я учу людей правильно считать. За 10 занятий по 30-40 минут можно научиться делать настоящие финансовые модели для проектов в недвижимости.
🧮 Такие, например: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1WOeqmjzIYsn36qQEUTYRg1Jogxnja1d0PrDrCaXfb6A/edit?usp=sharing
Это совсем не так сложно, как кажется!
🔋Если вопросы возникают - есть возможность получить ответ, работает поддержка в отдельном тг-чате. На вопросы отвечаю я лично или мой коллега, практикующий финансовый аналитик.
🔥 2024 год прошел, а необходимых, самых главных знаний об инвестициях, всё нет... Может уже пора???
🔥 Разрушительные лесные пожары в Калифорнии: рынок недвижимости Лос-Анджелеса уже находится в кризисе и пробудет в нем как минимум несколько лет.
📊 Серия лесных пожаров в Лос-Анджелесе и окрестностях привела к беспрецедентному ущербу, оцениваемому в 52 миллиарда долларов, что делает эти пожары самыми разрушительными в истории Калифорнии. Огонь уничтожил более 10,000 строений на территории в 117 км², вынудив эвакуироваться почти 200,000 человек.
💵 Для восстановления разрушенного бизнес и домовладельцы рассчитывают на несколько источников финансирования: страховые выплаты (хотя неизвестно, какая доля пострадавшей недвижимости была застрахована от пожаров), государственную поддержку по аналогии с программами помощи при COVID-19, возможную отсрочку по ипотечным платежам от банков и потенциальную федеральную помощь.
⚡️ Для примера, при пожарах в Калифорнии 2017-2018 годов около 60% ущерба было покрыто страховыми выплатами, 25% - федеральной помощью, остальное - фондами штата и частными средствами.
🏗 Если деньги будут, то массовое восстановление разрушенных объектов создаст существенное давление на строительную отрасль. Ожидается значительный рост цен на строительные материалы и дефицит рабочей силы, что может привести к увеличению сроков строительства до 18-24 месяцев для большинства проектов.
💰 Рынок жилой недвижимости Лос-Анджелеса столкнется с серьезными вызовами: массовый выход на рынок тысяч покупателей и арендаторов, потерявших жильё, неизбежно приведет к росту цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Особое давление ожидается в сегменте аренды, где спрос может значительно превысить предложение.
🏢 Коммерческая недвижимость также находится под давлением: многие бизнес-центры и торговые площади пострадали от пожаров, что может привести к перебоям в работе компаний и дальнейшему снижению деловой активности в регионе. Восстановление этого сектора может занять еще больше времени из-за сложностей согласования и получения разрешений на строительство коммерческих объектов.
⚖️ Ситуация усугубляется тем, что восстановление города и инфраструктуры должно произойти до проведения в Лос-Анджелесе крупных международных мероприятий: Чемпионата мира по футболу 2026 года и Олимпийских игр 2028 года. Это создает дополнительное временное давление на строительную отрасль и местные власти. Если, конечно, эти события не будут экстренно перенесены в другие города США.
📊 Серия лесных пожаров в Лос-Анджелесе и окрестностях привела к беспрецедентному ущербу, оцениваемому в 52 миллиарда долларов, что делает эти пожары самыми разрушительными в истории Калифорнии. Огонь уничтожил более 10,000 строений на территории в 117 км², вынудив эвакуироваться почти 200,000 человек.
💵 Для восстановления разрушенного бизнес и домовладельцы рассчитывают на несколько источников финансирования: страховые выплаты (хотя неизвестно, какая доля пострадавшей недвижимости была застрахована от пожаров), государственную поддержку по аналогии с программами помощи при COVID-19, возможную отсрочку по ипотечным платежам от банков и потенциальную федеральную помощь.
⚡️ Для примера, при пожарах в Калифорнии 2017-2018 годов около 60% ущерба было покрыто страховыми выплатами, 25% - федеральной помощью, остальное - фондами штата и частными средствами.
🏗 Если деньги будут, то массовое восстановление разрушенных объектов создаст существенное давление на строительную отрасль. Ожидается значительный рост цен на строительные материалы и дефицит рабочей силы, что может привести к увеличению сроков строительства до 18-24 месяцев для большинства проектов.
💰 Рынок жилой недвижимости Лос-Анджелеса столкнется с серьезными вызовами: массовый выход на рынок тысяч покупателей и арендаторов, потерявших жильё, неизбежно приведет к росту цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Особое давление ожидается в сегменте аренды, где спрос может значительно превысить предложение.
🏢 Коммерческая недвижимость также находится под давлением: многие бизнес-центры и торговые площади пострадали от пожаров, что может привести к перебоям в работе компаний и дальнейшему снижению деловой активности в регионе. Восстановление этого сектора может занять еще больше времени из-за сложностей согласования и получения разрешений на строительство коммерческих объектов.
⚖️ Ситуация усугубляется тем, что восстановление города и инфраструктуры должно произойти до проведения в Лос-Анджелесе крупных международных мероприятий: Чемпионата мира по футболу 2026 года и Олимпийских игр 2028 года. Это создает дополнительное временное давление на строительную отрасль и местные власти. Если, конечно, эти события не будут экстренно перенесены в другие города США.
🏛 Патрикеевы - яркие представители московской династии рантье второй половины 19 века и крупные владельцы недвижимости. Братья Илья Васильевич (1832 - 1881) и Павел Васильевич (1839-1885) Патрикеевы продолжили семейное дело - их отец Василий Патрикеев стал купцом еще в 1834 году.
💰 Активно вкладывать в недвижимость начал старший брат Илья Патрикеев, который реинвестировал заработанный на торговле посудой капитал, став миллионером именно благодаря инвестициям в недвижимость. Вместе с братом они сформировали внушительный портфель доходных домов в prime-локациях Москвы.
🏚 Их первым крупным активом стал дом в Большом Кисельном переулке, д.3. Затем братья приобрели особняк на пересечении Мясницкой улицы и Мясницкого проезда (объект был снесен и продан в 1895 году как площадка под строительство доходного дома врача Воронина).
⭕️ В 1874 году Илья Патрикеев совершает одну из самых интересных сделок - покупает исторический особняк на Арбате, 53 (известный как дом, где жил поэт А.Пушкин с Н.Гончаровой) и проводит его редевелопмент с приспособлением под коммерческую и жилую функцию. В 1878 году он инвестирует в девелопмент - строит в глубине этого же участка новый двухэтажный особняк в стиле неоклассики.
💸 К 80-м годам 19 века Патрикеевы владели уже десятью доходными домами со стабильным арендным потоком от сдачи помещений под магазины, рестораны и жильё. Жемчужиной коллекции был дом на Театральной площади напротив Большого театра - первый этаж занимали магазин "Семена" и знаменитый развлекательный комплекс "Большой Патрикеевский трактир", который с 1868 года арендовал известный ресторатор Тестов, а второй этаж сдавался под квартиры.
🏠 Семья также владела собственной резиденцией в Старосадском переулке, д.8с1 (рядом с церковью Владимира в Садах) и дачей в престижном Петровском парке (5 мин.пеш. от ст.м. «Динамо»).
🛡 У Ильи Патрикеева не было детей, поэтому после его смерти весь бизнес в секторе недвижимости достался брату Павлу, а чуть позже племянникам Сергею и Павлу, которые к тому времени получили юридическое образование и занялись GR-поддержкой рентного бизнеса. В частности Сергей Патрикеев (фото в золотой рамочке) 21 год проработал в Московской городской думе и занимал посты в советах директоров Петербургского Международного Банка и Русского Банка Внешней Торговли. В 1911 году Сергею было пожаловано дворянство.
🔥 Красавчики!
👀 Хороший выбор локаций…
👍 Спасибо, Кэп.
💰 Активно вкладывать в недвижимость начал старший брат Илья Патрикеев, который реинвестировал заработанный на торговле посудой капитал, став миллионером именно благодаря инвестициям в недвижимость. Вместе с братом они сформировали внушительный портфель доходных домов в prime-локациях Москвы.
🏚 Их первым крупным активом стал дом в Большом Кисельном переулке, д.3. Затем братья приобрели особняк на пересечении Мясницкой улицы и Мясницкого проезда (объект был снесен и продан в 1895 году как площадка под строительство доходного дома врача Воронина).
⭕️ В 1874 году Илья Патрикеев совершает одну из самых интересных сделок - покупает исторический особняк на Арбате, 53 (известный как дом, где жил поэт А.Пушкин с Н.Гончаровой) и проводит его редевелопмент с приспособлением под коммерческую и жилую функцию. В 1878 году он инвестирует в девелопмент - строит в глубине этого же участка новый двухэтажный особняк в стиле неоклассики.
💸 К 80-м годам 19 века Патрикеевы владели уже десятью доходными домами со стабильным арендным потоком от сдачи помещений под магазины, рестораны и жильё. Жемчужиной коллекции был дом на Театральной площади напротив Большого театра - первый этаж занимали магазин "Семена" и знаменитый развлекательный комплекс "Большой Патрикеевский трактир", который с 1868 года арендовал известный ресторатор Тестов, а второй этаж сдавался под квартиры.
🏠 Семья также владела собственной резиденцией в Старосадском переулке, д.8с1 (рядом с церковью Владимира в Садах) и дачей в престижном Петровском парке (5 мин.пеш. от ст.м. «Динамо»).
🛡 У Ильи Патрикеева не было детей, поэтому после его смерти весь бизнес в секторе недвижимости достался брату Павлу, а чуть позже племянникам Сергею и Павлу, которые к тому времени получили юридическое образование и занялись GR-поддержкой рентного бизнеса. В частности Сергей Патрикеев (фото в золотой рамочке) 21 год проработал в Московской городской думе и занимал посты в советах директоров Петербургского Международного Банка и Русского Банка Внешней Торговли. В 1911 году Сергею было пожаловано дворянство.
🔥 Красавчики!
👀 Хороший выбор локаций…
👍 Спасибо, Кэп.
📊 Average Annual Return (AAR), или просто для друзей - средняя годовая доходность!
💫 AAR - это одна из самых простых и понятных метрик в инвестициях в недвижимость. По сути, это среднее арифметическое всех годовых доходностей за период владения активом.
🧮 Формула предельно проста: суммируем все годовые доходы, делим на количество лет, умножаем на 100% и делим на стоимость приобретения объекта.
⚡️Метрику AAR можно использовать, например, чтобы рассказывать друзьям о своих успехах!
💰Например, вы купили ГАБ за 10 млн, который приносит:
🔹Год 1: 800 000
🔹Год 2: 1 000 000
🔹Год 3: 1 200 000
❓Если друзья спросят: «И какая у него годовая доходность? Ну так, в среднем!?», можно просто взять и на салфетке всё посчитать:
AAR = ((800k + 1000k + 1200k) / 3) × 100% / 10млн = 10%
⚠️Однако важно понимать ограничения AAR:
🔸Не учитывает временную стоимость денег (в отличие от IRR)
🔸Скрывает волатильность доходов, особенно на длинной дистанции
🔸Может искажать картину при сильных колебаниях доходности
💡 Тем не менее, AAR остается полезным инструментом для быстрой оценки и сравнения инвестиций. Главное - использовать его в комплексе с другими метриками!
#ликбез
💫 AAR - это одна из самых простых и понятных метрик в инвестициях в недвижимость. По сути, это среднее арифметическое всех годовых доходностей за период владения активом.
🧮 Формула предельно проста: суммируем все годовые доходы, делим на количество лет, умножаем на 100% и делим на стоимость приобретения объекта.
⚡️Метрику AAR можно использовать, например, чтобы рассказывать друзьям о своих успехах!
💰Например, вы купили ГАБ за 10 млн, который приносит:
🔹Год 1: 800 000
🔹Год 2: 1 000 000
🔹Год 3: 1 200 000
❓Если друзья спросят: «И какая у него годовая доходность? Ну так, в среднем!?», можно просто взять и на салфетке всё посчитать:
AAR = ((800k + 1000k + 1200k) / 3) × 100% / 10млн = 10%
⚠️Однако важно понимать ограничения AAR:
🔸Не учитывает временную стоимость денег (в отличие от IRR)
🔸Скрывает волатильность доходов, особенно на длинной дистанции
🔸Может искажать картину при сильных колебаниях доходности
💡 Тем не менее, AAR остается полезным инструментом для быстрой оценки и сравнения инвестиций. Главное - использовать его в комплексе с другими метриками!
#ликбез
🏢 Британские фонды недвижимости: долгое угасание.
📊 В 2024 году британские инвестиционные фонды недвижимости продолжили терять инвесторов: объем изъятий достиг 1,15 млрд фунтов стерлингов, что на 15% больше, чем в 2023 году. За шесть лет подряд сектор потерял почти 7 млрд фунтов стерлингов.
💸 Тревожным сигналом для рынка стало не столько увеличение оттока средств, сколько резкое падение интереса инвесторов к этому типу фондов. Объем заявок на покупку в 2024 году составил лишь 1,77 млрд фунтов - менее половины среднего показателя за период 2015-2022 годов.
📉 Отсутствие спроса и постоянный отток капитала вынуждают фонды массово распродавать активы. Так, фонд Lothbury (849 млн фунтов) и M&G (565 млн фунтов) уже приступили к поэтапной ликвидации своих портфелей.
🔮 Я лично не вижу перспектив улучшения ситуации в 2025 году.
👍 Это только начало
👀 А у нас так не будет?
🔥 Деньги потекут в Россию!
📊 В 2024 году британские инвестиционные фонды недвижимости продолжили терять инвесторов: объем изъятий достиг 1,15 млрд фунтов стерлингов, что на 15% больше, чем в 2023 году. За шесть лет подряд сектор потерял почти 7 млрд фунтов стерлингов.
💸 Тревожным сигналом для рынка стало не столько увеличение оттока средств, сколько резкое падение интереса инвесторов к этому типу фондов. Объем заявок на покупку в 2024 году составил лишь 1,77 млрд фунтов - менее половины среднего показателя за период 2015-2022 годов.
📉 Отсутствие спроса и постоянный отток капитала вынуждают фонды массово распродавать активы. Так, фонд Lothbury (849 млн фунтов) и M&G (565 млн фунтов) уже приступили к поэтапной ликвидации своих портфелей.
🔮 Я лично не вижу перспектив улучшения ситуации в 2025 году.
👍 Это только начало
👀 А у нас так не будет?
🔥 Деньги потекут в Россию!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Банкротства застройщиков 2025.
🫣 Ожидаются в Китае: там пятый год кризиса на рынке недвижимости. Очередной обвал стоимости акций очередного местного девелопера. В пятницу акции Sunac China Holdings Ltd. рухнули на 30%. А облигационный долг девелопера коммерческой недвижимости China Vanke Co. (погашение $4,9 млрд в 2025 году) опять подешевел по очередного минимума.
🫚Корень проблем кроется в агрессивной стратегии роста последних 10 лет: крупные застройщики набирали огромные долги на внутренних и внешних рынках капитала для финансирования новых проектов, рассчитывая на постоянный рост цен и спроса на недвижимость. Когда рынок перестал расти, многие оказались не в состоянии обслуживать свои обязательства.
🎛️ Правительство Китая пытается спасти сектор. Правда, делает это слишком осторожно: немного снижает ставки по ипотеке, потихоньку ослабляет ограничения на покупку жилья в крупных городах, маненько сокращает налоги на недвижимость. Однако эти меры пока не дают долгосрочного эффекта – продажи 100 крупнейших застройщиков упали на 28,1% в прошлом году.
💡Ну неужели никто не может подсказать китайским товарищам идею семейной ипотеки в 3.5 раза дешевле ключевой ставки?
📉 В отсутствии подобного экстрима перспективы выглядят мрачно: аналитики американского банка JPMorgan Chaseшортят прогнозируют, что китайские застройщики станут главным поставщиком дефолтов в Азии в 2025 году.
📈 Без резкого роста продаж сектор вполне способен на новые корпоративные банкротства, особенно это касается девелоперов из небольших городов, где ситуация намного хуже, чем в крупных мегаполисах.
👍 Кризис это возможности 🈶
👀 У нас тоже будет?
🔥 У нас не Китай!
🫣 Ожидаются в Китае: там пятый год кризиса на рынке недвижимости. Очередной обвал стоимости акций очередного местного девелопера. В пятницу акции Sunac China Holdings Ltd. рухнули на 30%. А облигационный долг девелопера коммерческой недвижимости China Vanke Co. (погашение $4,9 млрд в 2025 году) опять подешевел по очередного минимума.
🫚Корень проблем кроется в агрессивной стратегии роста последних 10 лет: крупные застройщики набирали огромные долги на внутренних и внешних рынках капитала для финансирования новых проектов, рассчитывая на постоянный рост цен и спроса на недвижимость. Когда рынок перестал расти, многие оказались не в состоянии обслуживать свои обязательства.
🎛️ Правительство Китая пытается спасти сектор. Правда, делает это слишком осторожно: немного снижает ставки по ипотеке, потихоньку ослабляет ограничения на покупку жилья в крупных городах, маненько сокращает налоги на недвижимость. Однако эти меры пока не дают долгосрочного эффекта – продажи 100 крупнейших застройщиков упали на 28,1% в прошлом году.
💡Ну неужели никто не может подсказать китайским товарищам идею семейной ипотеки в 3.5 раза дешевле ключевой ставки?
📉 В отсутствии подобного экстрима перспективы выглядят мрачно: аналитики американского банка JPMorgan Chase
📈 Без резкого роста продаж сектор вполне способен на новые корпоративные банкротства, особенно это касается девелоперов из небольших городов, где ситуация намного хуже, чем в крупных мегаполисах.
👍 Кризис это возможности 🈶
👀 У нас тоже будет?
🔥 У нас не Китай!
🚨Началась первая полноценная рабочая неделя 2025 года. Вы пришли в себя ⁉️
👍 Да
🔥 Нет
🤗 Уже иду...
👀 Где я?
✍️ Выскажусь...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🫣 Разбираем завалы новых стартов продаж новостроек декабря!
📉 Кстати, нам обещали, что «в связи со сложной ситуацией в отрасли» стартов продаж в целом будет меньше, но в декабре их было много! То ли ситуация не очень «сложная», то ли застройщики спешили стартовать до удара курантов!
🏁По данным bnmар.рrо в последнем месяце ушедшего года в столице были объявлены старты продаж в 7 новых проектах. Проектная площадь всех проектов в Москве — 164,2 тыс.
🎚️ В Московской области стартанули 3 проекта общей площадью 63,2 тыс.м2.
⚓ В Санкт-Петербурге и ЛО вышли в реализацию по 3 новых проекта. В СПБ площадью 58 тыс.м2, а в Ленинградской области — 56,9 тыс.м2.
🔮 Ваш прогноз на старты продаж в январе и феврале:
👍 Выведут больше, чем в декабре
🔥 Выведут меньше, чем в декабре
👀 Мне по 🥁
📉 Кстати, нам обещали, что «в связи со сложной ситуацией в отрасли» стартов продаж в целом будет меньше, но в декабре их было много! То ли ситуация не очень «сложная», то ли застройщики спешили стартовать до удара курантов!
🏁По данным bnmар.рrо в последнем месяце ушедшего года в столице были объявлены старты продаж в 7 новых проектах. Проектная площадь всех проектов в Москве — 164,2 тыс.
🎚️ В Московской области стартанули 3 проекта общей площадью 63,2 тыс.м2.
⚓ В Санкт-Петербурге и ЛО вышли в реализацию по 3 новых проекта. В СПБ площадью 58 тыс.м2, а в Ленинградской области — 56,9 тыс.м2.
🔮 Ваш прогноз на старты продаж в январе и феврале:
👍 Выведут больше, чем в декабре
🔥 Выведут меньше, чем в декабре
👀 Мне по
🔥Горячий и пьяный декабрь: застройщики отрывались на корпоративах и много продавали!
📊 По данным Пульса Продаж Новостроек и коллеги @iliilitop, «старомосковские» девелоперы завершили 2024 год мощным рывком — в декабре зарегистрировано 6 595 договоров долевого участия с физическими лицами, что на 20% превышает показатели ноября. А вот по данным BNmар.рrо в «старой» Москве зафиксировано 6583 лота в сделках в декабре, +21% к ноябрю...
💼 Всего за 2024 год на первичном рынке «старой» Москвы было заключено 62 381 ДДУ, из которых 57 409 пришлось на квартиры и 4972 на апартаменты. Несмотря на то, что это на 18% меньше результатов 2023 года, показатель всё же превысил уровень 2022 года на 6%.
🤔 На мой взгляд, в основе этих показателей не в последнюю очередь мощные скидки, которые некоторые девелоперы решили выдать некоторым покупателям...
🌊 Кроме того, декабрьский всплеск активности можно объяснить традиционным, но иррациональным желанием покупателей успеть приобрести недвижимость до нового года, а также стремлением застройщиков закрыть годовые планы продаж.
👍 Год удался (я от застройщика)!
👀 Не всё успелось, что хотелось
🔥 Жду обвала (денег мало)
📊 По данным Пульса Продаж Новостроек и коллеги @iliilitop, «старомосковские» девелоперы завершили 2024 год мощным рывком — в декабре зарегистрировано 6 595 договоров долевого участия с физическими лицами, что на 20% превышает показатели ноября. А вот по данным BNmар.рrо в «старой» Москве зафиксировано 6583 лота в сделках в декабре, +21% к ноябрю...
💼 Всего за 2024 год на первичном рынке «старой» Москвы было заключено 62 381 ДДУ, из которых 57 409 пришлось на квартиры и 4972 на апартаменты. Несмотря на то, что это на 18% меньше результатов 2023 года, показатель всё же превысил уровень 2022 года на 6%.
🌊 Кроме того, декабрьский всплеск активности можно объяснить традиционным, но иррациональным желанием покупателей успеть приобрести недвижимость до нового года, а также стремлением застройщиков закрыть годовые планы продаж.
👍 Год удался (я от застройщика)!
👀 Не всё успелось, что хотелось
🔥 Жду обвала (денег мало)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Дубай-2025: выбор есть, инвеста нет?
📊 Knight Frank констатирует: каждый пятый дом в Дубае стоит более $1 млн. При этом доля инвесторов среди покупателей в эмиратских проектах существенно снизилась – если в 2022 году она достигала 73%, то сейчас, по оценкам Betterrhomes, упала ниже 40%.
💸 Впрочем, продажи у застройщиклв пока идут хорошо. Девелоперы фиксируют рекордные показатели по итогам 2024 года благодаря притоку криптомиллионеров, состоятельных инвесторов и богатых индийцев. Население Дубая выросло с 3,66 млн в 2023 году до 3,8 млн в 2024 году.
😬 С другой стороны ситуация становится напряженной: по данным REIDIN, в 2024 году девелоперы анонсировали рекордное количество проектов, выведя на рынок почти 140 000 лотов в 588 проектах.
🏆Еще раз: рекордная экспозиция на фоне снижения инвестиционного спроса, необходимости для частных инвесторов давать дисконты покупателям и снижения числа переуступок.
🤩При этом аналитики Knight Frank сохраняют оптимизм. Они прогнозируют рост цен в Дубан на уровне 8% в 2025 году (хотя это существенно меньше, чем 20% в 2024 году).
🫤Откуда такие розовые ожидания мне лично неясно, ведь сочетание рекордного объема новых проектов и снижения доли инвесторов создает предпосылки скорее для охлаждения рынка.
🔻Итого: лично я считаю, что рынок Дубая входит в новую фазу – эпоха спекулятивного роста заканчивается (если уже не закончилась). Фокус инвесторов явно будет смещаться на проекты с реальным арендным потоком.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔥 Похоже на сдутие пузыря...
👀 100% в Сочи будет рост цен!
👍 Спасибо, Кэп.
📊 Knight Frank констатирует: каждый пятый дом в Дубае стоит более $1 млн. При этом доля инвесторов среди покупателей в эмиратских проектах существенно снизилась – если в 2022 году она достигала 73%, то сейчас, по оценкам Betterrhomes, упала ниже 40%.
💸 Впрочем, продажи у застройщиклв пока идут хорошо. Девелоперы фиксируют рекордные показатели по итогам 2024 года благодаря притоку криптомиллионеров, состоятельных инвесторов и богатых индийцев. Население Дубая выросло с 3,66 млн в 2023 году до 3,8 млн в 2024 году.
😬 С другой стороны ситуация становится напряженной: по данным REIDIN, в 2024 году девелоперы анонсировали рекордное количество проектов, выведя на рынок почти 140 000 лотов в 588 проектах.
🏆Еще раз: рекордная экспозиция на фоне снижения инвестиционного спроса, необходимости для частных инвесторов давать дисконты покупателям и снижения числа переуступок.
🤩При этом аналитики Knight Frank сохраняют оптимизм. Они прогнозируют рост цен в Дубан на уровне 8% в 2025 году (хотя это существенно меньше, чем 20% в 2024 году).
🫤Откуда такие розовые ожидания мне лично неясно, ведь сочетание рекордного объема новых проектов и снижения доли инвесторов создает предпосылки скорее для охлаждения рынка.
🔻Итого: лично я считаю, что рынок Дубая входит в новую фазу – эпоха спекулятивного роста заканчивается (если уже не закончилась). Фокус инвесторов явно будет смещаться на проекты с реальным арендным потоком.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔥 Похоже на сдутие пузыря...
👀 100% в Сочи будет рост цен!
👍 Спасибо, Кэп.
☃️ ЖАРА на рынке light industrial: ставки аренды взлетели на 27%!
🏢 Консалтинговая компания NF Group подвела итоги 2024 года в сегменте light industrial недвижимости Московского региона. Рынок продемонстрировал впечатляющий рост как по объемам, так и по ценам.
📊 Общий объем предложения достиг 455 тыс. м2, увеличившись за год на целых 70%. Средняя ставка аренды объектов класса А выросла на 27% и достигла ₽12 926 за м2 в год. Цены продажи также не отстают - рост на 12% до ₽106 410 за м2.
🤝 За второе полугодие 2024 года было заключено 14 сделок общим объемом 29 108 м2. Интересно, что большая часть (62%) пришлась на сделки по продаже, а не аренде.
📈 Коллеги из NF Group отмечают устойчивый спрос на современные и функциональные решения для бизнеса, что подтверждается ростом как арендных ставок, так и цен продажи.
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Формат light industrial становится все более привлекательным инвестиционным продуктом. Главное - не забывать о рисках такого рода инвестиций.
💭 Что думаете о перспективах light industrial в 2025?
👍 Надо брать, ещё вырастет
👀 Пузырь надувается
🔥 Уже поздно входить
📊 Общий объем предложения достиг 455 тыс. м2, увеличившись за год на целых 70%. Средняя ставка аренды объектов класса А выросла на 27% и достигла ₽12 926 за м2 в год. Цены продажи также не отстают - рост на 12% до ₽106 410 за м2.
🤝 За второе полугодие 2024 года было заключено 14 сделок общим объемом 29 108 м2. Интересно, что большая часть (62%) пришлась на сделки по продаже, а не аренде.
📈 Коллеги из NF Group отмечают устойчивый спрос на современные и функциональные решения для бизнеса, что подтверждается ростом как арендных ставок, так и цен продажи.
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Формат light industrial становится все более привлекательным инвестиционным продуктом. Главное - не забывать о рисках такого рода инвестиций.
💭 Что думаете о перспективах light industrial в 2025?
👍 Надо брать, ещё вырастет
👀 Пузырь надувается
🔥 Уже поздно входить
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀 Педро подгадит инвесторам: 100% налог для покупателей недвижимости в Испании
🌍 Премьер-министр Испании Педро Санчес анонсировал новую шокирующую инициативу – введение 100% налога на покупку недвижимости для граждан стран, не входящих в Евросоюз. Похоже, что британцам, латиноамериканцам и всем остальным придётся попрощаться с мечтами об Испании.
📊 По данным правительства Испании, только в 2023 году граждане стран, не входящих в ЕС, приобрели около 27 000 объектов недвижимости. Педро уверен, что большинство этих покупок носило спекулятивный характер и не было связано с реальными потребностями в проживании.
🏘 Ситуация особенно острая в Мадриде, где состоятельные латиноамериканцы активно скупают недвижимость в центральных районах, что привело к значительному росту цен по всей столице. Также под ударом оказались популярные у иностранцев Балеарские острова, где комбинация краткосрочной аренды и роста числа элитных объектов сделала жильё недоступным для местных жителей.
🏢 В стране наблюдается серьёзный дефицит нового жилья: по оценкам Банка Испании, для удовлетворения спроса в ближайшие два года необходимо построить около 550 000 новых объектов. При этом сейчас ежегодно строится всего около 90 000 единиц жилья при спросе в 300 000.
🎛 Про эффективность предлагаемых мер. Опыт Канады, где в 2023 году ввели двухлетний запрет на покупку жилья иностранцами, показал, что подобные ограничения слабо влияют на рынок. Цены на недвижимость в крупных канадских городах продолжают расти, а иностранные инвесторы просто перешли на другие инструменты – например, покупку объектов через SPV, локальные юридические лица.
🛞 В случае с Испанией ситуация может развиваться по схожему сценарию:
🔸Иностранные инвесторы, вероятно, найдут способы структурировать сделки через европейские компании или номиналов
🔸Сокращение иностранных инвестиций может негативно повлиять на строительный сектор, что только усугубит дефицит предложения
💡 Реальное решение испанского жилищного вопроса, очевидно, лежит в других плоскостях:
🔹Упрощение процедур согласования новых проектов (в т.ч. борьба с маньяной)
🔹Стимулирование массового строительства доступного жилья, особенно в крупных городах
🔹Развитие рынка арендного жилья и апарт-отелей в курортных зонах
🔹Повышение эффективности экономики Испании и рост реальных доходов испанцев (это Педро не может)
🎚Инициатива испанского правительства может создать прецедент для других стран ЕС (например, Португалии) по ограничению иностранных инвестиций в недвижимость. Это стоит учитывать при формировании инвестиционной стратегии и, возможно, обратить более пристальное внимание на рынки с меньшим уровнем политических рисков.
🤔Что думаете о перспективах испанского рынка недвижимости?
👍 Цены снизятся
🔥 Всё продолжит дорожать
👀 Инвесторы найдут обходные пути
😎 Испанский стыд!
🤗 Ждем покупателей из Латамы у нас!
🌍 Премьер-министр Испании Педро Санчес анонсировал новую шокирующую инициативу – введение 100% налога на покупку недвижимости для граждан стран, не входящих в Евросоюз. Похоже, что британцам, латиноамериканцам и всем остальным придётся попрощаться с мечтами об Испании.
📊 По данным правительства Испании, только в 2023 году граждане стран, не входящих в ЕС, приобрели около 27 000 объектов недвижимости. Педро уверен, что большинство этих покупок носило спекулятивный характер и не было связано с реальными потребностями в проживании.
🏘 Ситуация особенно острая в Мадриде, где состоятельные латиноамериканцы активно скупают недвижимость в центральных районах, что привело к значительному росту цен по всей столице. Также под ударом оказались популярные у иностранцев Балеарские острова, где комбинация краткосрочной аренды и роста числа элитных объектов сделала жильё недоступным для местных жителей.
🏢 В стране наблюдается серьёзный дефицит нового жилья: по оценкам Банка Испании, для удовлетворения спроса в ближайшие два года необходимо построить около 550 000 новых объектов. При этом сейчас ежегодно строится всего около 90 000 единиц жилья при спросе в 300 000.
🎛 Про эффективность предлагаемых мер. Опыт Канады, где в 2023 году ввели двухлетний запрет на покупку жилья иностранцами, показал, что подобные ограничения слабо влияют на рынок. Цены на недвижимость в крупных канадских городах продолжают расти, а иностранные инвесторы просто перешли на другие инструменты – например, покупку объектов через SPV, локальные юридические лица.
🛞 В случае с Испанией ситуация может развиваться по схожему сценарию:
🔸Иностранные инвесторы, вероятно, найдут способы структурировать сделки через европейские компании или номиналов
🔸Сокращение иностранных инвестиций может негативно повлиять на строительный сектор, что только усугубит дефицит предложения
💡 Реальное решение испанского жилищного вопроса, очевидно, лежит в других плоскостях:
🔹Упрощение процедур согласования новых проектов (в т.ч. борьба с маньяной)
🔹Стимулирование массового строительства доступного жилья, особенно в крупных городах
🔹Развитие рынка арендного жилья и апарт-отелей в курортных зонах
🔹Повышение эффективности экономики Испании и рост реальных доходов испанцев (это Педро не может)
🎚Инициатива испанского правительства может создать прецедент для других стран ЕС (например, Португалии) по ограничению иностранных инвестиций в недвижимость. Это стоит учитывать при формировании инвестиционной стратегии и, возможно, обратить более пристальное внимание на рынки с меньшим уровнем политических рисков.
🤔Что думаете о перспективах испанского рынка недвижимости?
👍 Цены снизятся
🔥 Всё продолжит дорожать
👀 Инвесторы найдут обходные пути
😎 Испанский стыд!
🤗 Ждем покупателей из Латамы у нас!
✍️ Вот только вчера писал про сектор Light Industrial, а сегодня наткнулся на интервью в Forbes, которое Константин Фомиченко, партнер консалтинговой компании 🏢 NF Group взял у Дениса Кузнецова, девелопера проекта «Light Industrial Лыткарино».
🏭 Что способствует активному развитию рынка Light Industrial?
🏭 Почему этот сегмент интересен даже девелоперам жилья?
🏭 Как превратить производственно-складские помещения в объект, который можно назвать искусством?
🏭 Какие бизнес-модели обеспечивают максимальную прибыль инвесторам?
👀 Посмотреть можно здесь:
https://www.youtube.com/watch?v=QMEFO8khlkg
🥸 Почитать тут:
https://www.forbes.ru/spetsproekt/528284-dla-dela-i-dla-deneg-proekty-light-industrial-privlekaut-investorov-i-proizvoditelej
🏭 Что способствует активному развитию рынка Light Industrial?
🏭 Почему этот сегмент интересен даже девелоперам жилья?
🏭 Как превратить производственно-складские помещения в объект, который можно назвать искусством?
🏭 Какие бизнес-модели обеспечивают максимальную прибыль инвесторам?
👀 Посмотреть можно здесь:
https://www.youtube.com/watch?v=QMEFO8khlkg
🥸 Почитать тут:
https://www.forbes.ru/spetsproekt/528284-dla-dela-i-dla-deneg-proekty-light-industrial-privlekaut-investorov-i-proizvoditelej
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
ПРОИЗВОДСТВО КАК ИСКУССТВО: как Light Industrial меняет рынок недвижимости
Light Industrial — это новый и активно развивающийся формат, который создает легкие производственные, офисные, складские и торговые помещения. Сейчас это настоящий тренд и эффективный способ увеличить доход.
О том, как развивается это направление, зачем облегчать…
О том, как развивается это направление, зачем облегчать…
🤔 Тем, кто читает мой канал достаточно давно, хорошо известно, что я несколько лет последовательно выражал свои (на мой взгляд, вполне обоснованные) сомнения по поводу акций "Самолёта".
🗃️ Я много раз писал, что происходит нечто нездоровое, что людей затягивают в акции компании, что цель топ-менеджеров "Самолёта" состоит в искусственном раздувании капитализации компании.
🔲 Тяжело быть белой вороной.
📊 Потому что в течение этих же лет ВСЕ популярные финансовые блогеры активно продвигали идею инвестирования в акции компании «Самолёт». Они проводили детальный анализ отчетности, организовывали интервью с руководством застройщика и прогнозировали рост котировок от Х0 000 рублей до ту зе мун.
👀 Однако реальность оказалась совершенно иной - стоимость акций обрушилась, снизившись на 85% от максимальных значений. "Фаворит сектора real estate" оказался худшим выбором инвесторов.
🎯 Я был прав. Но сейчас я не желаю "Самолёту" зла и не хочу пинать дохлого льва. От дальнейшего падения компании лучше никому из участников рынка недвижимости не станет.
🤷 Ну кого я буду критиковать, если вдруг сей застройщик обанкротится?
#живисамолет
🗃️ Я много раз писал, что происходит нечто нездоровое, что людей затягивают в акции компании, что цель топ-менеджеров "Самолёта" состоит в искусственном раздувании капитализации компании.
🔲 Тяжело быть белой вороной.
📊 Потому что в течение этих же лет ВСЕ популярные финансовые блогеры активно продвигали идею инвестирования в акции компании «Самолёт». Они проводили детальный анализ отчетности, организовывали интервью с руководством застройщика и прогнозировали рост котировок от Х0 000 рублей до ту зе мун.
👀 Однако реальность оказалась совершенно иной - стоимость акций обрушилась, снизившись на 85% от максимальных значений. "Фаворит сектора real estate" оказался худшим выбором инвесторов.
🎯 Я был прав. Но сейчас я не желаю "Самолёту" зла и не хочу пинать дохлого льва. От дальнейшего падения компании лучше никому из участников рынка недвижимости не станет.
🤷 Ну кого я буду критиковать, если вдруг сей застройщик обанкротится?
#живисамолет
⚡️ Hard industrial так мог бы называться мой любимый музыкальный жанр - что-то среднее между индастриал-метал и Neue Deutsche Härte!
🏢 Но нет! Это ещё один формат недвижимости, который исследовали коллеги из NF Group и Parametr.
🏭 Hard industrial - это тяжелая артиллерия в мире недвижимости. В отличие от своего "младшего брата" light industrial, этот формат предназначен для серьёзных производств с санитарными зонами и тяжелым оборудованием.
📊 За последние два года в Московском регионе построили более 170 тыс. кв. м таких объектов. Средний запрос на площадь - около 30 тыс. кв. м, что в 23 раза больше средней сделки в сегменте light industrial (1,3 тыс. кв. м).
🏗 Государство через различные программы стимулирует появление новых крупных промышленных предприятий в Московском регионе. Так, например, в ближайшие годы на площади 60 гектар будет размещен завод «КАМАЗ» по производству грузовых автомобилей, «Росатом» построит фабрику по производству аккумуляторных батарей для электротранспорта на площади 20 гектар. «Ростех» построит 77 тыс. кв. м цехов для строительства деталей для производства самолетных и вертолетных двигателей.
🚀 Одним из драйверов роста спроса на продукт hard industrial со стороны производителей является необходимость переезда из границ старой Москвы, где соседство таких производств с жилыми районами уже не отвечает современным требованиям к городской инфраструктуре.
🏢 В Москве уже работают три индустриальных парка этого формата, включая "Алабушево" (57 тыс. кв. м) и "Руднево" (80 тыс. кв. м). В них размещаются производители микроэлектроники, медицинского оборудования и ОПК.
💰 Спрос на такие объекты растёт - за полтора года набралось заявок почти на 1 млн кв. м. Причем 87% хотят купить (build-to-suit), а 13% - арендовать (build-to-rent).
🏭 Hard industrial - это тяжелая артиллерия в мире недвижимости. В отличие от своего "младшего брата" light industrial, этот формат предназначен для серьёзных производств с санитарными зонами и тяжелым оборудованием.
📊 За последние два года в Московском регионе построили более 170 тыс. кв. м таких объектов. Средний запрос на площадь - около 30 тыс. кв. м, что в 23 раза больше средней сделки в сегменте light industrial (1,3 тыс. кв. м).
🏗 Государство через различные программы стимулирует появление новых крупных промышленных предприятий в Московском регионе. Так, например, в ближайшие годы на площади 60 гектар будет размещен завод «КАМАЗ» по производству грузовых автомобилей, «Росатом» построит фабрику по производству аккумуляторных батарей для электротранспорта на площади 20 гектар. «Ростех» построит 77 тыс. кв. м цехов для строительства деталей для производства самолетных и вертолетных двигателей.
🚀 Одним из драйверов роста спроса на продукт hard industrial со стороны производителей является необходимость переезда из границ старой Москвы, где соседство таких производств с жилыми районами уже не отвечает современным требованиям к городской инфраструктуре.
🏢 В Москве уже работают три индустриальных парка этого формата, включая "Алабушево" (57 тыс. кв. м) и "Руднево" (80 тыс. кв. м). В них размещаются производители микроэлектроники, медицинского оборудования и ОПК.
💰 Спрос на такие объекты растёт - за полтора года набралось заявок почти на 1 млн кв. м. Причем 87% хотят купить (build-to-suit), а 13% - арендовать (build-to-rent).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📊 ИТОГИ 2024 И ПРОГНОЗ НА 2025 ГОД ОТ MALINA PROPERTY
Основные тенденции 2024:
🏢 Наибольшим спросом пользовались помещения 50-150 м² стоимостью до 50 млн рублей
🌆 Активнее всего продажи шли в Ближнем Подмосковье и Новой Москве
💰 Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составила 11,8 лет
📈 Арендные ставки выросли на 20-30%
🏗 Цена за м² в новостройках комфорт-класса достигла 500.000 рублей
🎁 На вторичном рынке наблюдались рекордные скидки до 15-25%
Прогноз на 2025:
📊 Ожидается дальнейший рост цен на аренду и продажу коммерческих помещений
⚡️ Причины роста цен: повышение налогов, рост ключевой ставки, удорожание строительства
🏗 Многие застройщики замораживают новые проекты
👥 А теперь о тех, кто сделал этот прогноз - команде Malina Property. Они не какие-то там теоретики, а настоящие практики рынка недвижимости. Владеют собственными помещениями, постоянно общаются с арендаторами / инвесторами и знают рынок изнутри. Поэтому их можно смело назвать хедлайнерами в продажах готового арендного бизнеса в Москве и Подмосковье.
💡 Хотите быть в курсе лучших предложений? Загляните к ним в Телеграм: t.me/malinaproperty_ru. Там вы найдете самый большой выбор качественных объектов и оперативные рапорты с рынка. А удобный поиск поможет найти именно то, что вы ищете! 🔍
Основные тенденции 2024:
🏢 Наибольшим спросом пользовались помещения 50-150 м² стоимостью до 50 млн рублей
🌆 Активнее всего продажи шли в Ближнем Подмосковье и Новой Москве
💰 Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составила 11,8 лет
📈 Арендные ставки выросли на 20-30%
🏗 Цена за м² в новостройках комфорт-класса достигла 500.000 рублей
🎁 На вторичном рынке наблюдались рекордные скидки до 15-25%
Прогноз на 2025:
📊 Ожидается дальнейший рост цен на аренду и продажу коммерческих помещений
⚡️ Причины роста цен: повышение налогов, рост ключевой ставки, удорожание строительства
🏗 Многие застройщики замораживают новые проекты
👥 А теперь о тех, кто сделал этот прогноз - команде Malina Property. Они не какие-то там теоретики, а настоящие практики рынка недвижимости. Владеют собственными помещениями, постоянно общаются с арендаторами / инвесторами и знают рынок изнутри. Поэтому их можно смело назвать хедлайнерами в продажах готового арендного бизнеса в Москве и Подмосковье.
💡 Хотите быть в курсе лучших предложений? Загляните к ним в Телеграм: t.me/malinaproperty_ru. Там вы найдете самый большой выбор качественных объектов и оперативные рапорты с рынка. А удобный поиск поможет найти именно то, что вы ищете! 🔍
👀Тут нагнетают на тему рассрочек! Пишут, что рассрочка это риск для девелоперов, банков, экономики строительства и т.д. Мол рассрочка это пороховая бочка, которая может рвануть и разнести рынок жилой недвижимости.
⛔Вообще-то всё наоборот!
❌Массовые отказы покупателей платить по рассрочкам и фактические неплатежи почти всегда отмечаются накануне или уже ПОСЛЕ полномасштабных кризисов в экономике и на рынках недвижимости, но сами по себе не являются их причиной.
🔄 Как работает эта связь:
🔹 Сначала в экономике появляются первые проблемы (рост безработицы, падение доходов)
🔹 Люди начинают пропускать платежи по рассрочке как наименее приоритетные
🔹 Застройщики сталкиваются с кассовыми разрывами
🔹 Новые проекты замораживаются
🔹 Рынок входит в кризис.
🫨 То есть когда пишут о рисках рассрочки ставят телегу впереди лошади. Просто так люди от покупки недвижимости не отказываются. И ничего страшного в рассрочках самих по себе нет. Всё страшное нужно искать в экономике!
Согласны со мной?
👍 Да
👀 Нет
🔥 У меня ипотека!
⛔Вообще-то всё наоборот!
❌Массовые отказы покупателей платить по рассрочкам и фактические неплатежи почти всегда отмечаются накануне или уже ПОСЛЕ полномасштабных кризисов в экономике и на рынках недвижимости, но сами по себе не являются их причиной.
🔄 Как работает эта связь:
🔹 Сначала в экономике появляются первые проблемы (рост безработицы, падение доходов)
🔹 Люди начинают пропускать платежи по рассрочке как наименее приоритетные
🔹 Застройщики сталкиваются с кассовыми разрывами
🔹 Новые проекты замораживаются
🔹 Рынок входит в кризис.
🫨 То есть когда пишут о рисках рассрочки ставят телегу впереди лошади. Просто так люди от покупки недвижимости не отказываются. И ничего страшного в рассрочках самих по себе нет. Всё страшное нужно искать в экономике!
Согласны со мной?
👍 Да
👀 Нет
🔥 У меня ипотека!
💸 Вы готовы получить % по депозитам не виде денег, а в виде акций банка, в котором размещен депозит?
Anonymous Poll
64%
👍Хочу деняк, а не акции
26%
👀Хотелось бы иметь возможность отказаться от акций...
10%
🔥Это моя мечта!
🔥+91.9%! Взрыв продаж новостроек в СПБ!
📊 По данным BNMар.рro, декабрь преподнес сюрприз на рынке новостроек Петербургского региона: количество сделок взлетело по сравнению с ноябрем.
💫 Ключевые цифры по Санкт-Петербургу:
🔹 5332 проданных лота (рост на 91,9% к ноябрю)
🔹 210 тыс. м2 суммарной площади (+89,9%)
🔹 Самый резкий рост продаж за последние месяцы
🌿 Ситуация в Ленинградской области куда спокойнее:
🔹 1583 реализованных лота (+1,2% к ноябрю)
🔹 63,7 тыс. м2 общей площади (небольшое снижение на 0,9%)
🔹 Стабильные показатели без резких колебаний
🎯 В целом по региону:
🔹 6915 сделок (+59,3% к ноябрю)
🔹 273,7 тыс. м2 суммарной площади (+56,5%)
🤗 А с другой стороны, В декабре 2024 года было продано на 43% меньше лотов по сравнению с аналогичным периодом 2023 года...
⚡️ Важный момент: в статистику были включены и ноябрьские договоры, зарегистрированные в декабре. Итоговые цифры могут корректироваться.
🤔 Как вы оцениваете декабрьский всплеск продаж в Петербурге?
🔥 Нездоровый ажиотаж
👍 Временная аномалия
👀 Логичный итог года
✍️ Есть особое мнение, спускаюсь в ад комментариев
📊 По данным BNMар.рro, декабрь преподнес сюрприз на рынке новостроек Петербургского региона: количество сделок взлетело по сравнению с ноябрем.
💫 Ключевые цифры по Санкт-Петербургу:
🔹 5332 проданных лота (рост на 91,9% к ноябрю)
🔹 210 тыс. м2 суммарной площади (+89,9%)
🔹 Самый резкий рост продаж за последние месяцы
🌿 Ситуация в Ленинградской области куда спокойнее:
🔹 1583 реализованных лота (+1,2% к ноябрю)
🔹 63,7 тыс. м2 общей площади (небольшое снижение на 0,9%)
🔹 Стабильные показатели без резких колебаний
🎯 В целом по региону:
🔹 6915 сделок (+59,3% к ноябрю)
🔹 273,7 тыс. м2 суммарной площади (+56,5%)
🤗 А с другой стороны, В декабре 2024 года было продано на 43% меньше лотов по сравнению с аналогичным периодом 2023 года...
⚡️ Важный момент: в статистику были включены и ноябрьские договоры, зарегистрированные в декабре. Итоговые цифры могут корректироваться.
🤔 Как вы оцениваете декабрьский всплеск продаж в Петербурге?
🔥 Нездоровый ажиотаж
👍 Временная аномалия
👀 Логичный итог года
✍️ Есть особое мнение, спускаюсь в ад комментариев
🌍 Мировая рассрочка: изучаем передовые практики оплаты недвижимости.
🎯 Рассрочки (в том числе) обеспечили хорошие продажи девелоперам в декабре! Что может появится на рынке в России из экзотического!?
🏗️ Разбираем по странам. Дубай - далеко не единственный новатор в этой области.
📈 Китай:
🔹 "Первый взнос + 5 лет": 30% первый взнос + равные платежи на 5 лет после сдачи
🔹 "Лестница вниз": крупные платежи в начале, которые постепенно уменьшаются
🔹 Привязка к этапам стройки с фиксированными процентами готовности
📈 Малайзия:
🔹 "Build Then Sell": 10% предоплата, остальное только после готовности дома
🔹 Дифференцированные платежи с привязкой к средним арендным ставкам в локации
📈 Вьетнам:
🔹 "Гибкий график": индивидуальный план платежей под конкретного покупателя
🔹 "35-35-30": три крупных платежа с большими промежутками времени
🔹 "Социальная рассрочка": сниженные платежи первые 2-3 года
📈 Австралия:
🔹 "Земля сейчас + дом потом": раздельная оплата земли и строительства дома
🔹 "Отложенный платеж": крупный последний взнос через 3-5 лет после заселения
🔹 Привязка платежей к этапам согласования и девелопмента проекта
📈 Турция:
🔹 "Баланс после сдачи": 40% до окончания строительства, остальное в рассрочку на 4 года
🔹 "Сезонная рассрочка": повышенные платежи в высокий туристический сезон
🔹 Фиксированный курс валюты для иностранных покупателей
🎲 Интересные нюансы:
🔹 В Сингапуре застройщики предлагают "буферные периоды" без платежей
🔹 В Таиланде популярны схемы с минимальными платежами в первые 2 года
🔹 В Индонезии практикуют привязку платежей к праздничным датам
🎯 Рассрочки (в том числе) обеспечили хорошие продажи девелоперам в декабре! Что может появится на рынке в России из экзотического!?
🏗️ Разбираем по странам. Дубай - далеко не единственный новатор в этой области.
📈 Китай:
🔹 "Первый взнос + 5 лет": 30% первый взнос + равные платежи на 5 лет после сдачи
🔹 "Лестница вниз": крупные платежи в начале, которые постепенно уменьшаются
🔹 Привязка к этапам стройки с фиксированными процентами готовности
📈 Малайзия:
🔹 "Build Then Sell": 10% предоплата, остальное только после готовности дома
🔹 Дифференцированные платежи с привязкой к средним арендным ставкам в локации
📈 Вьетнам:
🔹 "Гибкий график": индивидуальный план платежей под конкретного покупателя
🔹 "35-35-30": три крупных платежа с большими промежутками времени
🔹 "Социальная рассрочка": сниженные платежи первые 2-3 года
📈 Австралия:
🔹 "Земля сейчас + дом потом": раздельная оплата земли и строительства дома
🔹 "Отложенный платеж": крупный последний взнос через 3-5 лет после заселения
🔹 Привязка платежей к этапам согласования и девелопмента проекта
📈 Турция:
🔹 "Баланс после сдачи": 40% до окончания строительства, остальное в рассрочку на 4 года
🔹 "Сезонная рассрочка": повышенные платежи в высокий туристический сезон
🔹 Фиксированный курс валюты для иностранных покупателей
🎲 Интересные нюансы:
🔹 В Сингапуре застройщики предлагают "буферные периоды" без платежей
🔹 В Таиланде популярны схемы с минимальными платежами в первые 2 года
🔹 В Индонезии практикуют привязку платежей к праздничным датам