📊 Объем предложения на первичном рынке составил всего 2,4 тыс. квартир и апартаментов (165,3 тыс. м2), что на 16% ниже показателей предыдущего квартала. При этом средневзвешенная цена достигла ₽417 тыс. за м2 , продемонстрировав рост в 2% за квартал.
🏗 Особенно примечателен тот факт, что за III квартал рынок пополнился всего одним новым объектом. С начала года объем нового предложения составил лишь 42,7 тыс. м2 , что в 2,8 раза ниже показателей аналогичного периода 2023 года.
🏭 72% всех представленных объектов бизнес-класса реализуются путем редевелопмента промышленных территорий. Особенно активно осваивается Петровский остров, ставший зоной масштабной трансформации.
🎨 Интересная деталь: 86% предложений на рынке – это квартиры без отделки, и лишь 14% представлены в формате white box. При этом все новые жилые комплексы, вышедшие на рынок в 2024 году, предлагают исключительно варианты без отделки.
💫 Несмотря на общее снижение объемов, за первые девять месяцев 2024 года было реализовано 1,9 тыс. лотов, что на 8% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Однако в III квартале наблюдается существенное снижение активности после завершения программы льготной ипотеки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗️ В России катастрофа! Реальная катастрофа в строительстве.
🔥Строить по факту некому, мигранты из СНГ массово покидают стройки, дефицит рабочих рук уже достигает 20%, себестоимость стройки, а с ней и цена м2 вот-вот взлетят до небес. Я выпивал на днях с коллегами - застройщики в панике, а подрядчики хватаются за голову...
⛔ Стоп. Я нагнал достаточно ужаса! Но всё ли так плохо?
🤔 А может пора посмотреть чуть шире?
🎌 Когда в Японии обнаружили, что 30% строителей в стране находится в возрасте старше 55 лет (2015 год), сделали ставку на технологии. В результате производительность труда взлетела на 40%, время строительства сократилось на четверть. Автоматизированные системы ускорили отделочные работы втрое, а BIM-технологии изменили сам подход к проектированию, да и проектировать начали модульные дома. Например, Sekisui House производит 15,000 модульных домов в год, а 70% всех крупных строительных проектов в стране используют BIM-технологии.
🔹 Сингапур: когда в стране столкнулись с нехваткой рабочей силы из-за оттока малайских мигрантов, они обратились всё к той же модульной технологии PPVC. Сингапурские модули производятся в заводских условиях, а на площадке их просто собирают как конструктор. Например, ЖК Clement Canopy - две 40-этажных башни, построенные силами 280 человек вместо 600. И время строительства - минус 20-30%!
🏢 Наше прошлое - это будущее. Отрасль индустриального домостроения в России спасла страну в 60-е и успешно прошла 90-е. Представьте наши домостроительные комбинаты с современным оборудованием, роботами и искусственным интеллектом. Автоматизированные линии, точная стыковка, новые материалы - и привет, качественное массовое жильё нового поколения!
👀 Что-то заврался Цогоев! Роботы, ИИ... А если не по-новому, а по-старому? Окей, в мире более 8 миллиардов человек, целые регионы готовы импортировать специалистов разных квалификаций. Например, в Нигерии основной язык - английский, а з/п инженера 200$/мес. Языковой барьер? Серьезно? В эпоху, когда искусственный интеллект синхронно переводит речь через смартфон?
💡Дефицит рабочих рук - это не конец света, а возможность для развития. Путей решения проблемы нехватки кадров в строительстве может быть много.
🔥 Спасибо, Кэп.
👍 Будет коллапс!
👀 У нас не Япония...
🔥Строить по факту некому, мигранты из СНГ массово покидают стройки, дефицит рабочих рук уже достигает 20%, себестоимость стройки, а с ней и цена м2 вот-вот взлетят до небес. Я выпивал на днях с коллегами - застройщики в панике, а подрядчики хватаются за голову...
⛔ Стоп. Я нагнал достаточно ужаса! Но всё ли так плохо?
🤔 А может пора посмотреть чуть шире?
🎌 Когда в Японии обнаружили, что 30% строителей в стране находится в возрасте старше 55 лет (2015 год), сделали ставку на технологии. В результате производительность труда взлетела на 40%, время строительства сократилось на четверть. Автоматизированные системы ускорили отделочные работы втрое, а BIM-технологии изменили сам подход к проектированию, да и проектировать начали модульные дома. Например, Sekisui House производит 15,000 модульных домов в год, а 70% всех крупных строительных проектов в стране используют BIM-технологии.
🔹 Сингапур: когда в стране столкнулись с нехваткой рабочей силы из-за оттока малайских мигрантов, они обратились всё к той же модульной технологии PPVC. Сингапурские модули производятся в заводских условиях, а на площадке их просто собирают как конструктор. Например, ЖК Clement Canopy - две 40-этажных башни, построенные силами 280 человек вместо 600. И время строительства - минус 20-30%!
🏢 Наше прошлое - это будущее. Отрасль индустриального домостроения в России спасла страну в 60-е и успешно прошла 90-е. Представьте наши домостроительные комбинаты с современным оборудованием, роботами и искусственным интеллектом. Автоматизированные линии, точная стыковка, новые материалы - и привет, качественное массовое жильё нового поколения!
👀 Что-то заврался Цогоев! Роботы, ИИ... А если не по-новому, а по-старому? Окей, в мире более 8 миллиардов человек, целые регионы готовы импортировать специалистов разных квалификаций. Например, в Нигерии основной язык - английский, а з/п инженера 200$/мес. Языковой барьер? Серьезно? В эпоху, когда искусственный интеллект синхронно переводит речь через смартфон?
💡Дефицит рабочих рук - это не конец света, а возможность для развития. Путей решения проблемы нехватки кадров в строительстве может быть много.
🔥 Спасибо, Кэп.
👍 Будет коллапс!
👀 У нас не Япония...
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😒 Вот объясните мне! Кому нужны эти офисы в спальниках!? Там же нет инфраструктуры, всё унылое, серое - серьёзные арендаторы туда не сядут. Ёжику ясно, что это утопия и путь к банкротству - выводить кубометры офисов где-то на окраине Москвы.
☝️Такое часто можно услышать при обсуждении новых офисных проектов - прежде всего от воинственных дилетантов.
🚇 Для начала, стоит отметить, что Москва переживает транспортную революцию. Развитие метро, МЦД и МЦК радикально меняет привычную карту деловой активности города. Районы, которые еще вчера считались труднодоступными, сегодня связаны быстрым и комфортным общественным транспортом с любой точкой города.
🏢 Но задолго ДО транспортных изменений жил и здравствовал формат бизнес-парков (за МКАД или в спальных районах Москвы). Достаточно вспомнить процветающие «Riga Land» на Новой Риге, успешный «Крылатские Холмы» (инвестор - Абрамович, кстати) или «Ostankino Business Park». Эти проекты привлекали и привлекают серьезных арендаторов / покупателей качественными площадями и более привлекательными ставками.
🌎 Если посмотреть на мировой опыт, то многие развитые города вообще не имеют единого делового центра. Например, в Амстердаме офисы практически равномерно распределены между несколькими районами города. В Копенгагене деловая жизнь кипит как в центре, так и в районах Orestad и Nordhavn. И так далее.
📈 Cовременные тренды только усиливают привлекательность децентрализованных офисов. Концепция 15-минутного города, где место приложения труда находится недалеко от дома, становится все более популярной.
✅ Да, согласен! Если все, сразу и везде начнут строить офисы их станет слишком много, и часть из них останется пустой - это закон рынка, баланса спроса и предложения. Но во всяком случае пока совсем не похоже, что рынок перенасыщен предложением новых качественных офисов.
🧯Итого: при правильном подходе к локации и ее транспортному обеспечению, качеству строительства и инфраструктуре офисные проекты в спальных районах не только имеют право на жизнь, но и обладают определенными сильными сторонами.
☝️Такое часто можно услышать при обсуждении новых офисных проектов - прежде всего от воинственных дилетантов.
🚇 Для начала, стоит отметить, что Москва переживает транспортную революцию. Развитие метро, МЦД и МЦК радикально меняет привычную карту деловой активности города. Районы, которые еще вчера считались труднодоступными, сегодня связаны быстрым и комфортным общественным транспортом с любой точкой города.
🏢 Но задолго ДО транспортных изменений жил и здравствовал формат бизнес-парков (за МКАД или в спальных районах Москвы). Достаточно вспомнить процветающие «Riga Land» на Новой Риге, успешный «Крылатские Холмы» (инвестор - Абрамович, кстати) или «Ostankino Business Park». Эти проекты привлекали и привлекают серьезных арендаторов / покупателей качественными площадями и более привлекательными ставками.
🌎 Если посмотреть на мировой опыт, то многие развитые города вообще не имеют единого делового центра. Например, в Амстердаме офисы практически равномерно распределены между несколькими районами города. В Копенгагене деловая жизнь кипит как в центре, так и в районах Orestad и Nordhavn. И так далее.
📈 Cовременные тренды только усиливают привлекательность децентрализованных офисов. Концепция 15-минутного города, где место приложения труда находится недалеко от дома, становится все более популярной.
✅ Да, согласен! Если все, сразу и везде начнут строить офисы их станет слишком много, и часть из них останется пустой - это закон рынка, баланса спроса и предложения. Но во всяком случае пока совсем не похоже, что рынок перенасыщен предложением новых качественных офисов.
🧯Итого: при правильном подходе к локации и ее транспортному обеспечению, качеству строительства и инфраструктуре офисные проекты в спальных районах не только имеют право на жизнь, но и обладают определенными сильными сторонами.
🏁 STONE Мнёвники - девелопер STONE выводит в продажи свой новый бизнес-центр класса А
📍 Расположение: улица Нижние Мнёвники, з/у 41.
🚇7 мин пеш. от ст.м. «Терехово».
🛣Транспортную доступность на автомобиле обеспечивает улица Нижние Мнёвники, которая является частью Северо-Западной хорды, где расположены выезды на Звенигородское и Рублевское шоссе, а также Кутузовский проспект и проспект Багратиона.
🏗 Бизнес-центр STONE Мнёвники будет состоять из двух башен, первая имеет общую площадь 33,5 тыс. м2. Предполагается дальнейшее развитие офисной составляющей в районе в виде второй башни площадью 48,5 тыс. м2.
🪑Офисы в продаже:
🔹 Площадь: от 60 м2
🔹Высота потолков: от 3,65 м
🔹Глубина помещения — до 12 м,
🔹Шаг колонн — 8,4х8,4
☕️ Инфраструктура:
🔹Кафе, рестораны
🔹Торговые помещения
🔹Столовая
🔹Лаунж-зоны с панорамным видом
💼 Цены: от ₽24 млн. Цена 1 м2 - от ₽369 тыс.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
📍 Расположение: улица Нижние Мнёвники, з/у 41.
🚇7 мин пеш. от ст.м. «Терехово».
🛣Транспортную доступность на автомобиле обеспечивает улица Нижние Мнёвники, которая является частью Северо-Западной хорды, где расположены выезды на Звенигородское и Рублевское шоссе, а также Кутузовский проспект и проспект Багратиона.
🏗 Бизнес-центр STONE Мнёвники будет состоять из двух башен, первая имеет общую площадь 33,5 тыс. м2. Предполагается дальнейшее развитие офисной составляющей в районе в виде второй башни площадью 48,5 тыс. м2.
🪑Офисы в продаже:
🔹 Площадь: от 60 м2
🔹Высота потолков: от 3,65 м
🔹Глубина помещения — до 12 м,
🔹Шаг колонн — 8,4х8,4
☕️ Инфраструктура:
🔹Кафе, рестораны
🔹Торговые помещения
🔹Столовая
🔹Лаунж-зоны с панорамным видом
💼 Цены: от ₽24 млн. Цена 1 м2 - от ₽369 тыс.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
📈 Апартаменты в Петербурге стали покупать чаще
🗓 С января по сентябрь 2024 петербургские девелоперы продали около 2,4 тыс. юнитов — на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причём 55% сделок пришлось на сервисные апартаменты. Инвесторы всё чаще выбирают готовые апартаменты, делегируя управление профессиональным отельерам — чтобы сразу получать стабильный доход и минимизировать для себя риски, связанные с арендой.
🏨 Среди таких проектов есть и новый ARTSTUDIO M103 от RBI, который недавно открылся у «Московских ворот». Это уже третий отель успешной сети ARTSTUDIO. Номера здесь можно приобрести сразу с дизайнерской отделкой и мебелью — отличная опция для тех, кто хочет сэкономить время и нервы, обеспечив себе доход уже с первого месяца после покупки.
💸 Доходность с учётом капитализации составляет 13% в год. Также действует предложение с гарантированным доходом 65 000 руб. в месяц на первые два года — это чистая прибыль инвестора за вычетом всех расходов!
🔀 Профессиональная УК RBI PM полностью берёт на себя организацию аренды и взаимодействие с гостями, от уборки номера до решения бытовых инцидентов. Остаётся отслеживать доходность онлайн: отельный оператор ежемесячно предоставляет подробные финансовые отчёты в личном кабинете инвестора.
☝️ Сейчас на 10 избранных апартаментов в ARTSTUDIO M103 действуют эксклюзивные цены от 8 млн руб., а номера на пятом этаже идут с мебелью и техникой в подарок.
💰Помимо 100%-й оплаты, купить апартамент можно в беспроцентную рассрочку с первым взносом 20%, в trade-in с первым взносом 10% или в лизинг с компенсацией НДС, что особенно актуально к концу года для юрлиц.
💵 Изучайте предложение ARTSTUDIO M103!
Реклама. OOO «СЗ “Эрбиай - 6“». ИНН 7801704668. Erid:2VtzqxXmLJP
🗓 С января по сентябрь 2024 петербургские девелоперы продали около 2,4 тыс. юнитов — на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причём 55% сделок пришлось на сервисные апартаменты. Инвесторы всё чаще выбирают готовые апартаменты, делегируя управление профессиональным отельерам — чтобы сразу получать стабильный доход и минимизировать для себя риски, связанные с арендой.
🏨 Среди таких проектов есть и новый ARTSTUDIO M103 от RBI, который недавно открылся у «Московских ворот». Это уже третий отель успешной сети ARTSTUDIO. Номера здесь можно приобрести сразу с дизайнерской отделкой и мебелью — отличная опция для тех, кто хочет сэкономить время и нервы, обеспечив себе доход уже с первого месяца после покупки.
💸 Доходность с учётом капитализации составляет 13% в год. Также действует предложение с гарантированным доходом 65 000 руб. в месяц на первые два года — это чистая прибыль инвестора за вычетом всех расходов!
🔀 Профессиональная УК RBI PM полностью берёт на себя организацию аренды и взаимодействие с гостями, от уборки номера до решения бытовых инцидентов. Остаётся отслеживать доходность онлайн: отельный оператор ежемесячно предоставляет подробные финансовые отчёты в личном кабинете инвестора.
☝️ Сейчас на 10 избранных апартаментов в ARTSTUDIO M103 действуют эксклюзивные цены от 8 млн руб., а номера на пятом этаже идут с мебелью и техникой в подарок.
💰Помимо 100%-й оплаты, купить апартамент можно в беспроцентную рассрочку с первым взносом 20%, в trade-in с первым взносом 10% или в лизинг с компенсацией НДС, что особенно актуально к концу года для юрлиц.
💵 Изучайте предложение ARTSTUDIO M103!
Реклама. OOO «СЗ “Эрбиай - 6“». ИНН 7801704668. Erid:2VtzqxXmLJP
🏨 Отели забиты под завязку! Ну и цены растут...
🤓 Аналитики Hotel Advisors выяснили, что гостиницы двух столиц в этом году пухнут от постояльцев - средняя загрузка в Москве достигла 76%, а в Санкт-Петербурге 65% (оба показателя выросли на 5% за год).
💼 Самый большой куш в столице сорвали люксовые отели - их загрузка подскочила на 16% и достигла 64%. В Санкт-Петербурге люксовый сегмент тоже растет, но скромнее - всего +9% до 54%. Причина проста - богатые иностранцы снова потянулись в Россию, особенно из Китая, Индии и стран Залива.
✈️ Любопытный факт: 90% организованных туристов из Китая, Залива и других стран прилетают сначала в Москву, и только 20-30% из них потом добираются до Северной столицы. А ведь раньше, до 2020 года, именно Санкт-Петербург был главным магнитом для европейских туристов!
💰 Цены в московских отелях растут как на дрожжах - особенно в верхнем сегменте, где средний чек уже достиг ₽14,2 тыс./сутки (+37% за год). В Санкт-Петербурге самый заметный рост показал средний сегмент - до ₽5,4 тыс. (+22% за год).
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Рост загрузки и цен в гостиничном сегменте - отличный сигнал для тех, кто присматривается к инвестициям в апарт-отели или номера в инвест-отелях..
♨️ Как думаете, стоит ли сейчас инвестировать в гостиничный сегмент?
👍 Самое время
🔥 Уже опоздали
👀 Надо подождать
✍️ Выскажусь
🤓 Аналитики Hotel Advisors выяснили, что гостиницы двух столиц в этом году пухнут от постояльцев - средняя загрузка в Москве достигла 76%, а в Санкт-Петербурге 65% (оба показателя выросли на 5% за год).
💼 Самый большой куш в столице сорвали люксовые отели - их загрузка подскочила на 16% и достигла 64%. В Санкт-Петербурге люксовый сегмент тоже растет, но скромнее - всего +9% до 54%. Причина проста - богатые иностранцы снова потянулись в Россию, особенно из Китая, Индии и стран Залива.
✈️ Любопытный факт: 90% организованных туристов из Китая, Залива и других стран прилетают сначала в Москву, и только 20-30% из них потом добираются до Северной столицы. А ведь раньше, до 2020 года, именно Санкт-Петербург был главным магнитом для европейских туристов!
💰 Цены в московских отелях растут как на дрожжах - особенно в верхнем сегменте, где средний чек уже достиг ₽14,2 тыс./сутки (+37% за год). В Санкт-Петербурге самый заметный рост показал средний сегмент - до ₽5,4 тыс. (+22% за год).
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Рост загрузки и цен в гостиничном сегменте - отличный сигнал для тех, кто присматривается к инвестициям в апарт-отели или номера в инвест-отелях..
♨️ Как думаете, стоит ли сейчас инвестировать в гостиничный сегмент?
👍 Самое время
🔥 Уже опоздали
👀 Надо подождать
✍️ Выскажусь
🔥 Анализ «Группы Эталон» (бронзовый призёр голосования) по паттернам возможной несостоятельности застройщиков:
1️⃣ Неверное прогнозирование рыночных циклов при покупке земельных участков. Сложно сделать однозначный вывод, однако есть активность по приобретению земли: в марте 2024 куплен участок в Ростове-на-Дону за 1.5 млрд руб., в августе 2024 - участки в Ленинградской области за 4.78 млрд руб (но в рассрочку).
2️⃣ Чрезмерная долговая нагрузка и зависимость от заемного финансирования. Да. Общий долг компании 142.2 млрд руб., из них:
🔸 Проектное финансирование: 72.7 млрд руб.
🔸 Прочие кредиты и займы: 69.5 млрд руб.
При этом на счетах эскроу только 93 млрд руб. Чистый корпоративный долг к EBITDA вырос до 2.37х.
3️⃣ Рискованная диверсификация в коммерческую недвижимость. Присутствует в небольшом объеме. В запасах отражены "отдельно стоящие коммерческие помещения в стадии строительства" на 5.8 млрд руб.
4️⃣ Избыточные амбиции и экспансия в непрофильные активы. Нет. Компания имеет вертикально-интегрированную структуру, включающую собственного генподрядчика, проектное подразделение, производство стройматериалов, парк техники, BIM-моделирование - всё это является элементами профильной деятельности застройщика.
5️⃣ Проблемы с госзаказами и кассовые разрывы. Сведений о гос.заказах у компании или у её дочек не обнаружено.
6️⃣ Затоваривание нераспроданным. Частично. Основная проблема сконцентрирована в сегменте паркингов, где создан существенный резерв под обесценение (6.1 млрд руб.). При этом по основному продукту (квартиры) уровень товарных запасов некритичный.
7️⃣ Недобросовестные действия менеджмента и акционеров. Не выявлено.
8️⃣ Отсутствие запаса прочности в виде собственных средств. Собственный капитал 70.2 млрд руб. при активах 274.4 млрд руб. (25.6%) - относительно приемлемый уровень.
9️⃣ Корпоративные конфликты между акционерами. Не выявлено.
🔟 Организационная неэффективность и непрозрачность бизнес-процессов. Есть признаки: убыток за период 1.5 млрд руб. и существенный рост административных и коммерческих расходов
1️⃣1️⃣ Чрезмерная географическая экспансия. Да. По состоянию на I полугодие 2024 г. «Эталон» присутствует в следующих городах и регионах: Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Ленинградская область, Казань, Тюмень, Екатеринбург, Новосибирск, Омск и Ростов-на-Дону
1️⃣2️⃣ Проблемы контролирующих акционеров. Не выявлено.
🔻Итого: 5.5 баллов из 12 возможных (45.8%)
⭕️ Основные зоны риска:
🔹Высокая долговая нагрузка и её быстрый рост
🔹Убыточность деятельности и проблемы с операционным денежным потоком
🔹Очень широкая география присутствия с выходом в регионы с разными экономическими условиями
🔹Рост административных расходов
⚠️Не является инвестиционной рекомендацией. У представителей компании есть возможность опровергнуть всё вышеизложенное - автор канала открыт для диалога.
1️⃣ Неверное прогнозирование рыночных циклов при покупке земельных участков. Сложно сделать однозначный вывод, однако есть активность по приобретению земли: в марте 2024 куплен участок в Ростове-на-Дону за 1.5 млрд руб., в августе 2024 - участки в Ленинградской области за 4.78 млрд руб (но в рассрочку).
2️⃣ Чрезмерная долговая нагрузка и зависимость от заемного финансирования. Да. Общий долг компании 142.2 млрд руб., из них:
🔸 Проектное финансирование: 72.7 млрд руб.
🔸 Прочие кредиты и займы: 69.5 млрд руб.
При этом на счетах эскроу только 93 млрд руб. Чистый корпоративный долг к EBITDA вырос до 2.37х.
3️⃣ Рискованная диверсификация в коммерческую недвижимость. Присутствует в небольшом объеме. В запасах отражены "отдельно стоящие коммерческие помещения в стадии строительства" на 5.8 млрд руб.
4️⃣ Избыточные амбиции и экспансия в непрофильные активы. Нет. Компания имеет вертикально-интегрированную структуру, включающую собственного генподрядчика, проектное подразделение, производство стройматериалов, парк техники, BIM-моделирование - всё это является элементами профильной деятельности застройщика.
5️⃣ Проблемы с госзаказами и кассовые разрывы. Сведений о гос.заказах у компании или у её дочек не обнаружено.
6️⃣ Затоваривание нераспроданным. Частично. Основная проблема сконцентрирована в сегменте паркингов, где создан существенный резерв под обесценение (6.1 млрд руб.). При этом по основному продукту (квартиры) уровень товарных запасов некритичный.
7️⃣ Недобросовестные действия менеджмента и акционеров. Не выявлено.
8️⃣ Отсутствие запаса прочности в виде собственных средств. Собственный капитал 70.2 млрд руб. при активах 274.4 млрд руб. (25.6%) - относительно приемлемый уровень.
9️⃣ Корпоративные конфликты между акционерами. Не выявлено.
🔟 Организационная неэффективность и непрозрачность бизнес-процессов. Есть признаки: убыток за период 1.5 млрд руб. и существенный рост административных и коммерческих расходов
1️⃣1️⃣ Чрезмерная географическая экспансия. Да. По состоянию на I полугодие 2024 г. «Эталон» присутствует в следующих городах и регионах: Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Ленинградская область, Казань, Тюмень, Екатеринбург, Новосибирск, Омск и Ростов-на-Дону
1️⃣2️⃣ Проблемы контролирующих акционеров. Не выявлено.
🔻Итого: 5.5 баллов из 12 возможных (45.8%)
⭕️ Основные зоны риска:
🔹Высокая долговая нагрузка и её быстрый рост
🔹Убыточность деятельности и проблемы с операционным денежным потоком
🔹Очень широкая география присутствия с выходом в регионы с разными экономическими условиями
🔹Рост административных расходов
⚠️Не является инвестиционной рекомендацией. У представителей компании есть возможность опровергнуть всё вышеизложенное - автор канала открыт для диалога.
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
Какая российская компания из ныне действующих по вашему мнению имеет наибольшее количество совпадений с паттернами несостоятельности / банкротства?
САМОЛЁТ / ПИК / ГК ФСК / ЛСР / Dogma / Брусника / MR Group / Эталон / Setl Group
САМОЛЁТ / ПИК / ГК ФСК / ЛСР / Dogma / Брусника / MR Group / Эталон / Setl Group
📦 Маленькие складики = маленькие проблемки?
💵 Судя по моему общению с частными инвесторами, на рынке light industrial (они же flex) внезапно наступило некоторое отрезвление: инвесторы начали обращать внимание на риски.
1️⃣ Форматы проектов. Девелоперы креативят. Кто-то строит трёхэтажные здания, кто-то - одноэтажные коробки, кто-то - «гибридные» решения. Каждый девелопер заявляет «я так вижу», но какой формат реально приживется на русской земле - большой вопрос.
2️⃣ Скажи что-то на девелоперском. Из-за относительно низкого порога входа в сегмент (по сравнению с жильём или торговыми центрами), складами LI вдруг занялись десятки стартапов, многие из которых раньше опыта в девелопменте не имели совсем или как минимум опыта в девелопменте складов. И эти ребята активно привлекают деньги частных инвесторов...
3️⃣ Спрос. Главный драйвер спроса на LI сегодня - это компании, от которых мэрия освобождает промзоны под реализацию КРТ. Но программа КРТ не бесконечна. Что будет со спросом, когда последнего малого предпринимателя выдавят за МКАД? И кстати, вакансия в складах LI более 8%... что как бы намекает.
4️⃣ За тридевять земель. Некоторые проекты LI находятся в 40-50 км от МКАД. Далековато, слишком далеко. А ведь суть LI это расположение вблизи населенных пунктов, в удобных с точки зрения логистики местах.
5️⃣ Себестоимость строительства из-за роста цен на материалы и дефицита рабочих рук уже выше, чем у обычных складов класса А. И она продолжит расти...
🤔 Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Если вы планируете вложить деньги в формат light industrial, внимательно изучите инициаторов и сами проекты.
Что думаете вы о перспективах этого сегмента?
👍 Всё ок, рынок переварит
👀 Понаблюдаю издалека
🔥 Беру на всю котлету!
✍️ Выскажусь в комментариях
💵 Судя по моему общению с частными инвесторами, на рынке light industrial (они же flex) внезапно наступило некоторое отрезвление: инвесторы начали обращать внимание на риски.
1️⃣ Форматы проектов. Девелоперы креативят. Кто-то строит трёхэтажные здания, кто-то - одноэтажные коробки, кто-то - «гибридные» решения. Каждый девелопер заявляет «я так вижу», но какой формат реально приживется на русской земле - большой вопрос.
2️⃣ Скажи что-то на девелоперском. Из-за относительно низкого порога входа в сегмент (по сравнению с жильём или торговыми центрами), складами LI вдруг занялись десятки стартапов, многие из которых раньше опыта в девелопменте не имели совсем или как минимум опыта в девелопменте складов. И эти ребята активно привлекают деньги частных инвесторов...
3️⃣ Спрос. Главный драйвер спроса на LI сегодня - это компании, от которых мэрия освобождает промзоны под реализацию КРТ. Но программа КРТ не бесконечна. Что будет со спросом, когда последнего малого предпринимателя выдавят за МКАД? И кстати, вакансия в складах LI более 8%... что как бы намекает.
4️⃣ За тридевять земель. Некоторые проекты LI находятся в 40-50 км от МКАД. Далековато, слишком далеко. А ведь суть LI это расположение вблизи населенных пунктов, в удобных с точки зрения логистики местах.
5️⃣ Себестоимость строительства из-за роста цен на материалы и дефицита рабочих рук уже выше, чем у обычных складов класса А. И она продолжит расти...
🤔 Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Если вы планируете вложить деньги в формат light industrial, внимательно изучите инициаторов и сами проекты.
Что думаете вы о перспективах этого сегмента?
👍 Всё ок, рынок переварит
👀 Понаблюдаю издалека
🔥 Беру на всю котлету!
✍️ Выскажусь в комментариях
А вот интересно! Если вклады (ну вдруг) заморозят, вы поспешите покупать жилую недвижимость?
Anonymous Poll
29%
Поспешу
22%
Не поспешу
41%
Поспешишь - ЦБ насмешишь...
8%
Я как все, завсегда с народом!
✅ Заметил, что разного рода, как бы их охарактеризовать... деятели... активно используют в качестве приманки тему халявы, того, что имеет ценность, но можно получить бесплатно. И в том числе к этакой халяве относится недвижимость.
⏪ Научу как приобрести недвижимость бесплатно и без вложений ⏩ Трёхдневный марафон завершается предложением внести уже настоящие, большие реальные деньги куда-то, от сотни тысяч рублей и выше. И многие соглашаются...
🪝На какой же крючок клюют люди, которым интересно узнать о халяве?
⛳Бесплатную землю от государства имеют право получить малоимущие многодетные семьи, ветераны боевых действий, чернобыльцы, молодые специалисты, работающие в сельской местности, инвалиды. Если сильно повезет, землю дадут, но скорее всего она будет расположена где-то in the middle of nowhere, в овраге или в болоте. Правда за бесплатным сыром следует удар мышеловкой в виде необходимости платить земельный налог. Но это же копейки! Что с этой землёй делать неясно, зато она своя и бесплатная.
🛤️ Из той же «оперы» дальневосточный гектар, то есть земля на Чукотке и Камчатке, в Амурской, Еврейской, Магаданской, Сахалинской областях, а также в Забайкальском, Приморском и Хабаровском краях, плюс в Бурятии и Якутии. Как здорово бесплатно получить участок неподалеку от скотомогильника всего в 120 км. от Биробиджана в аренду на 5 лет, а потом и в собственность! Можно построить домик и развести кур. При этом авиабилет из Москвы в Биробиджан стоит дороже самого участка, но это неважно, земля-то бесплатная.
🏚️На бесплатное жильё от государства могут рассчитывать малоимущие, жители аварийных домов, сироты, ветераны ВОВ, инвалиды... Такое жильё вышеперечисленные ждут десятилетиями. Чтобы обоснованно претендовать на право ожидания жилья от государства, очевидно, нужно стать малоимущим сиротой ветераном ВОВ.
👶Рабочий вариант, для желающих халявы - рождение детей и получение материнского капитала, который можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке. При этом воспитание детей всего лишь сопутствующая необходимость, главное в схеме - халява от государства. Лайфхак!
🕳️Всё остальное «бесплатное» - вовсе не бесплатное: заложи свою квартиру и купи в ипотеку другую, купи на аукционе что-нибудь «дешево», заключи договор ренты (пожизненного содержания) с бодрым пенсионером Кощеем Бессмертным...
🥺 Я не могу понять, как и где находятся люди, которые готовы 3 дня слушать о том, что я написал в рамках трёх абзацев.
🤯И уж конечно я не могу понять, что им «впаривают» эти три дня помимо рассказов о халяве, если люди соглашаются потом вкладывать сотни тысяч и миллионы рублей в различные «проекты», покупать «наставничество» и т.д.
⚠️ В общем, уважаемые инвесторы, будьте осторожны с манипуляторами, желающими рассказать вам о том «как бесплатно и без вложений приобрести недвижимость». Явно во время перечисления банальностей из моего поста что-то в чай подмешают и плакали денежки.
⏪ Научу как приобрести недвижимость бесплатно и без вложений ⏩ Трёхдневный марафон завершается предложением внести уже настоящие, большие реальные деньги куда-то, от сотни тысяч рублей и выше. И многие соглашаются...
🪝На какой же крючок клюют люди, которым интересно узнать о халяве?
⛳Бесплатную землю от государства имеют право получить малоимущие многодетные семьи, ветераны боевых действий, чернобыльцы, молодые специалисты, работающие в сельской местности, инвалиды. Если сильно повезет, землю дадут, но скорее всего она будет расположена где-то in the middle of nowhere, в овраге или в болоте. Правда за бесплатным сыром следует удар мышеловкой в виде необходимости платить земельный налог. Но это же копейки! Что с этой землёй делать неясно, зато она своя и бесплатная.
🛤️ Из той же «оперы» дальневосточный гектар, то есть земля на Чукотке и Камчатке, в Амурской, Еврейской, Магаданской, Сахалинской областях, а также в Забайкальском, Приморском и Хабаровском краях, плюс в Бурятии и Якутии. Как здорово бесплатно получить участок неподалеку от скотомогильника всего в 120 км. от Биробиджана в аренду на 5 лет, а потом и в собственность! Можно построить домик и развести кур. При этом авиабилет из Москвы в Биробиджан стоит дороже самого участка, но это неважно, земля-то бесплатная.
🏚️На бесплатное жильё от государства могут рассчитывать малоимущие, жители аварийных домов, сироты, ветераны ВОВ, инвалиды... Такое жильё вышеперечисленные ждут десятилетиями. Чтобы обоснованно претендовать на право ожидания жилья от государства, очевидно, нужно стать малоимущим сиротой ветераном ВОВ.
👶Рабочий вариант, для желающих халявы - рождение детей и получение материнского капитала, который можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке. При этом воспитание детей всего лишь сопутствующая необходимость, главное в схеме - халява от государства. Лайфхак!
🕳️Всё остальное «бесплатное» - вовсе не бесплатное: заложи свою квартиру и купи в ипотеку другую, купи на аукционе что-нибудь «дешево», заключи договор ренты (пожизненного содержания) с бодрым пенсионером Кощеем Бессмертным...
🥺 Я не могу понять, как и где находятся люди, которые готовы 3 дня слушать о том, что я написал в рамках трёх абзацев.
🤯И уж конечно я не могу понять, что им «впаривают» эти три дня помимо рассказов о халяве, если люди соглашаются потом вкладывать сотни тысяч и миллионы рублей в различные «проекты», покупать «наставничество» и т.д.
⚠️ В общем, уважаемые инвесторы, будьте осторожны с манипуляторами, желающими рассказать вам о том «как бесплатно и без вложений приобрести недвижимость». Явно во время перечисления банальностей из моего поста что-то в чай подмешают и плакали денежки.
🤯 Меня, конечно, удивляет инвестиционный инструмент «ЦФА»!
🏗️Возьмём для примера размещение застройщика «Железно» на ₽0.7 млрд. на платформе «А-Токен» от Альфа-Банка. Срок обращения ЦФА - до 30.01.2026. Ставка 23%, купон ежеквартально.
🔍Из информации о заёмщике - только презентация с единственным слайдом о показателях компании (остальное - про номер в рейтингах ЕРЗ, Хедхантера, об акционерах две строки и о штаб-квартире в г.Киров одна). Аудированной отчетности по МСФО не представлено. То есть они могут любые графики нарисовать - как это проверить неясно.
💵 Инвестировать нужно на основании вот этой ниочёмушной презентации. То же самое могу сказать про застройщика ГК ФСК. Эти вообще молодцы: выпускают пресс-релизы про наличие отчётности по МСФО, но этой отчётности в открытом и даже закрытом доступе нет. И тоже - привлекают 1 млрд. В ЦФА на основе презенташки (там данных ещё меньше).
🔬Кстати, в ЦФА застройщиков может инвестировать и неквалифицированный инвестор, то есть любой человек.
⛔ Почему в паи ЗПИФ с объектом институционального качества может инвестировать только квал.инвестор, а ЦФА - все? Почему для выпуска облигаций требуется аудированная отчётность, а для выпуска ЦФА - нет? Почему вообще процедура допуска частных инвесторов к ЦФА от условной заготовительной конторы «Рога и Копыта» так проста?
❓И последний вопрос: ЦБ РФ будет дожидаться первых дефолтов ЦФА или подприкроет лавочку не дожидаясь негативных инфоповодов?
🏗️Возьмём для примера размещение застройщика «Железно» на ₽0.7 млрд. на платформе «А-Токен» от Альфа-Банка. Срок обращения ЦФА - до 30.01.2026. Ставка 23%, купон ежеквартально.
🔍Из информации о заёмщике - только презентация с единственным слайдом о показателях компании (остальное - про номер в рейтингах ЕРЗ, Хедхантера, об акционерах две строки и о штаб-квартире в г.Киров одна). Аудированной отчетности по МСФО не представлено. То есть они могут любые графики нарисовать - как это проверить неясно.
💵 Инвестировать нужно на основании вот этой ниочёмушной презентации. То же самое могу сказать про застройщика ГК ФСК. Эти вообще молодцы: выпускают пресс-релизы про наличие отчётности по МСФО, но этой отчётности в открытом и даже закрытом доступе нет. И тоже - привлекают 1 млрд. В ЦФА на основе презенташки (там данных ещё меньше).
🔬Кстати, в ЦФА застройщиков может инвестировать и неквалифицированный инвестор, то есть любой человек.
⛔ Почему в паи ЗПИФ с объектом институционального качества может инвестировать только квал.инвестор, а ЦФА - все? Почему для выпуска облигаций требуется аудированная отчётность, а для выпуска ЦФА - нет? Почему вообще процедура допуска частных инвесторов к ЦФА от условной заготовительной конторы «Рога и Копыта» так проста?
❓И последний вопрос: ЦБ РФ будет дожидаться первых дефолтов ЦФА или подприкроет лавочку не дожидаясь негативных инфоповодов?
🏗️ Кстати, как вам идея одолжить какому-нибудь застройщику жилья под 22-25% годовых?
Anonymous Poll
41%
✅ Интересно
59%
⛔ Неинтересно
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏗️ Застройщиков продолжают осенять креативные идеи!
☝️Тут один по фамилии Гайдуков предложил ввести рассрочку платежей для покупателей после ввода новостройки - на 1-3 года уже после сдачи дома. Такое решение якобы «позволит покупателям не переплачивать проценты по ипотеке».
💡Ну а пока Гайдуков вбрасывает мечту-идею, «Гранель» анонсировала уже работающую схему - программу рассрочки с нулевым первоначальным взносом.
✂️Рассрочка от «Гранель» действует на срок до 1-2 лет, но не позднее, чем за 3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию. Без первоначального взноса ежемесячные платежи на этот период составят 2% от стоимости ДДУ... И даже! Даже придумали отдельную, специальную рассрочку с возможностью отсрочки без ежемесячных платежей!
⚠️ Что дальше? Рассрочка до пенсии? Рассрочка, передающаяся по наследству? Родовая рассрочка?
☝️Тут один по фамилии Гайдуков предложил ввести рассрочку платежей для покупателей после ввода новостройки - на 1-3 года уже после сдачи дома. Такое решение якобы «позволит покупателям не переплачивать проценты по ипотеке».
💡Ну а пока Гайдуков вбрасывает мечту-идею, «Гранель» анонсировала уже работающую схему - программу рассрочки с нулевым первоначальным взносом.
✂️Рассрочка от «Гранель» действует на срок до 1-2 лет, но не позднее, чем за 3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию. Без первоначального взноса ежемесячные платежи на этот период составят 2% от стоимости ДДУ... И даже! Даже придумали отдельную, специальную рассрочку с возможностью отсрочки без ежемесячных платежей!
⚠️ Что дальше? Рассрочка до пенсии? Рассрочка, передающаяся по наследству? Родовая рассрочка?
🤗«Киевская площадь» (очень уважаемые Год и Зарах) таки рассталась с акциями «Самолёта». Скинули 10% - а вы помните, что SMLT хотел свои акции выкупать? Теперь понятно у кого (в том числе).
📛Я отговаривал от подобной идеи ещё в 2021 году - всё это есть на моем канале. Последовательно и много раз предупреждал. Но владельцы «Фуд Сити», видимо, послушали других. Убытки? Если всё посчитать - да!
👀 Кстати, об одном из других, которые годами загоняют инвесторов в акции подмосковного монстра! Вот его рекомендация от июня 2024 года: «Самолет» укрепляет позиции в сегменте массового доступного жилья, последовательно наращивает продажи. Это наш фаворит в российском секторе Real Estate». С июня продажи упали на -45%.
🏗️ Вот такой фаворит! Будет ли банкротство? Волнуйтесь https://yangx.top/atsogoev/6666
📛Я отговаривал от подобной идеи ещё в 2021 году - всё это есть на моем канале. Последовательно и много раз предупреждал. Но владельцы «Фуд Сити», видимо, послушали других. Убытки? Если всё посчитать - да!
👀 Кстати, об одном из других, которые годами загоняют инвесторов в акции подмосковного монстра! Вот его рекомендация от июня 2024 года: «Самолет» укрепляет позиции в сегменте массового доступного жилья, последовательно наращивает продажи. Это наш фаворит в российском секторе Real Estate». С июня продажи упали на -45%.
🏗️ Вот такой фаворит! Будет ли банкротство? Волнуйтесь https://yangx.top/atsogoev/6666
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
🔥Начинаем с лидера голосования - «Самолёт».
Итак паттерны возможной несостоятельности застройщиков:
1️⃣ Неверное прогнозирование рыночных циклов при покупке земельных участков. Пока сложно сказать. Во всяком случае, сейчас величина земельного банка компании…
Итак паттерны возможной несостоятельности застройщиков:
1️⃣ Неверное прогнозирование рыночных циклов при покупке земельных участков. Пока сложно сказать. Во всяком случае, сейчас величина земельного банка компании…
👀 В московских элитных новостройках за «сто лямов» (₽100 млн.) теперь можно приобрести всего 55 м2 элитной недвижимости. Это на 20% меньше, чем год назад. Причина - рост средневзвешенной цены предложения на 12% за год, до ₽1,8 млн. за 1 м2.
📉 В разных локациях наблюдается разнонаправленная динамика. В районах Патриарших прудов площадь, доступная за ₽100 млн., увеличилась на 48% достигнув 43 м2.
📈 В то же время в Хамовниках зафиксировано снижение индекса на 55%: показатель составил 40 м2 против прошлогодних 90 м2.
🔢 Но в этих цифрах нужно разбираться. Например, Даниловский и Донской районы сохраняют позиции наиболее доступных локаций с показателями 96 и 104 м2 соответственно. Район Остоженка-Пречистенка фиксирует минимальный показатель - 30 м2 при бюджете ₽100 млн. предложение которого сформировано исключительно новостройками делюкс-класса. Здесь по итогам III квартала 2024 года средневзвешенная цена предложения составила 3,3 млн руб./м2 (+12% в годовом выражении), а индекс, соответственно, снизился на 11% за год до значения 30 м2.
🏛️ Впрочем, вообще в Москве выбрать есть из чего. Покупателям с бюджетом 100 млн руб. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы суммарно доступно около 920 квартир и апартаментов, что составляет почти треть (31%) от общего объема предложения.
💎 «Индекс миллиона» отражает тренды рынка: снижение доступности элитного жилья в центре Москвы. В общем, крепитесь: цены на элитку в новостройках растут...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Про инвестиции в офисы вблизи Большой Кольцевой Линии!
Как известно, БКЛ значительно повлияла на развитие рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы. Запуск второго кольца стимулирует девелопмент новых центров деловой активности в ранее преимущественно жилых районах, а объем офисного предложения в зоне обслуживания БКЛ к 2027 году может увеличиться в 1,5 раза.
Логично предположить, что сейчас выгодно приобретать офисы на этапе строительства. Средняя цена «квадрата» в строящихся объектах класса А, расположенных вблизи БКЛ, составляет 396 тыс. руб.
Один из заслуживающих внимания проектов на офисной карте Москвы - бизнес-центр Level work Воронцовская, который девелопер Level Group анонсировал весной этого года. Цена квадратного метра здесь начинается от 285 тыс. рублей.
Локация: Престижный Обручевский район на юго-западе столицы, минута пешком от метро «Воронцовская» и 11 минут на авто до ТТК.
Сейчас в продаже более 100 офисных помещений, которые полностью соответствуют представлениям о качестве. Большой выбор планировочных решений площадью от 42 до 1,4 тыс. квадратных метров и высотой потолков 3,7-3,9 метров. Есть помещения с отделкой и без. При желании несколько смежных помещений можно объединить. В настоящее время действует скидка 10% при 100%-й оплате.
Но и это не все! Уникальная собственная инфраструктура на первых пяти этажах проекта: торговая галерея, фуд-холл, ресторан, супермаркет, медицинский центр, фитнес-клуб, спортивный клуб с кортом и падел-теннисом, коворкинг с террасой. Предусмотрен технологичный подземный паркинг и уникальная концепция благоустройства.
Ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2026 года.
Реклама ООО СЗ «Вектор движения» ИНН 9705149542 Erid: 2Vtzqvto1Q8
Как известно, БКЛ значительно повлияла на развитие рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы. Запуск второго кольца стимулирует девелопмент новых центров деловой активности в ранее преимущественно жилых районах, а объем офисного предложения в зоне обслуживания БКЛ к 2027 году может увеличиться в 1,5 раза.
Логично предположить, что сейчас выгодно приобретать офисы на этапе строительства. Средняя цена «квадрата» в строящихся объектах класса А, расположенных вблизи БКЛ, составляет 396 тыс. руб.
Один из заслуживающих внимания проектов на офисной карте Москвы - бизнес-центр Level work Воронцовская, который девелопер Level Group анонсировал весной этого года. Цена квадратного метра здесь начинается от 285 тыс. рублей.
Локация: Престижный Обручевский район на юго-западе столицы, минута пешком от метро «Воронцовская» и 11 минут на авто до ТТК.
Сейчас в продаже более 100 офисных помещений, которые полностью соответствуют представлениям о качестве. Большой выбор планировочных решений площадью от 42 до 1,4 тыс. квадратных метров и высотой потолков 3,7-3,9 метров. Есть помещения с отделкой и без. При желании несколько смежных помещений можно объединить. В настоящее время действует скидка 10% при 100%-й оплате.
Но и это не все! Уникальная собственная инфраструктура на первых пяти этажах проекта: торговая галерея, фуд-холл, ресторан, супермаркет, медицинский центр, фитнес-клуб, спортивный клуб с кортом и падел-теннисом, коворкинг с террасой. Предусмотрен технологичный подземный паркинг и уникальная концепция благоустройства.
Ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2026 года.
Реклама ООО СЗ «Вектор движения» ИНН 9705149542 Erid: 2Vtzqvto1Q8
😃 Сегодняшнее утро начну с шутки, пожалуй!
💊В аптеке:
➖ Дедушка, зачем вы накупили себе столько виагры? Вы же потратили уйму денег!
➖ Молодой человек, что бы вы понимали в тратах... Это же инвестиция в недвижимость!
💊В аптеке:
➖ Дедушка, зачем вы накупили себе столько виагры? Вы же потратили уйму денег!
➖ Молодой человек, что бы вы понимали в тратах... Это же инвестиция в недвижимость!
☝️Про скупку
🎭 Рынок жилой недвижимости Москвы (и отчасти Санкт-Петербурга) превратился в театр абсурда: застройщики скупают землю так, будто завтра её не будет вовсе. При этом темпы продаж снижаются, ипотека держится на государственном допинге, ключ 21% и проектное финансирование по 25%, а экономический горизонт планирования сократился до весны 2025-го. Но девелоперы, как будто, живут в какой-то параллельной реальности, где кризисов не существует, а деньги растут из земли.
💸 ПИК сбрасывает проекты, как чемоданы без ручки. Региональные и средние московские застройщики хватают проекты, как горячие картофелины. Dogma словно в казино, ставит на новые участки в Москве. "Мангазея" скупает будущий бизнес-, премиум- и элитку даже! Многие носятся по рынку в поисках земли, будто это последняя распродажа в истории человечества. И всё это на фоне заоблачных цен на участки с ГПЗУ (да и без ГПЗУ).
🎲 Что движет этим ажиотажем? Версий несколько, и все они похожи на оправдания азартного игрока:
1️⃣ "Москва не резиновая" – любимая мантра девелоперов, хотя подходящих участков в старой и новой Москве хватает
2️⃣ "Кризис - время возможностей" – классическая отговорка тех, кто не может объяснить свои решения рационально
3️⃣ "Потом будет ещё дороже" – святая вера в бесконечный рост цен, несмотря на все законы экономики
🎪 Особый цирк устроили крупные застройщики: продают проекты региональным игрокам, чтобы на вырученные деньги... правильно, прикупить новую землю (например, в Регионах👀)!
⚠️ Семейная ипотека – это костыль, который рано или поздно придётся отбросить. Что тогда? А может быть, девелоперы знают что-то, чего не знаем мы? Или это классический пример группового помешательства, когда "все побежали и я побежал"?
🎯 А знаете что? В этом есть своя прелесть и логика. Девелоперы – это мечтатели с потолстевшими в 2021-2023 кошельками. Они верят в свои проекты так же, как Стив Джобс верил в iPhone, а Илон Маск в Tesla.
🔬Да, со стороны это может выглядеть как авантюра, но именно такие оптимисты с деньгами и решительностью двигают мир вперёд. Они видят не пустырь, а будущие жилые кварталы, да ничего другого делать не умеют и не хотят. В конце концов, кто-то же должен, даже если сейчас это кажется безрассудством.
⚫ Но и проблемы у особенно шальных и буйных, конечно, тоже могут быть...
🎭 Рынок жилой недвижимости Москвы (и отчасти Санкт-Петербурга) превратился в театр абсурда: застройщики скупают землю так, будто завтра её не будет вовсе. При этом темпы продаж снижаются, ипотека держится на государственном допинге, ключ 21% и проектное финансирование по 25%, а экономический горизонт планирования сократился до весны 2025-го. Но девелоперы, как будто, живут в какой-то параллельной реальности, где кризисов не существует, а деньги растут из земли.
💸 ПИК сбрасывает проекты, как чемоданы без ручки. Региональные и средние московские застройщики хватают проекты, как горячие картофелины. Dogma словно в казино, ставит на новые участки в Москве. "Мангазея" скупает будущий бизнес-, премиум- и элитку даже! Многие носятся по рынку в поисках земли, будто это последняя распродажа в истории человечества. И всё это на фоне заоблачных цен на участки с ГПЗУ (да и без ГПЗУ).
🎲 Что движет этим ажиотажем? Версий несколько, и все они похожи на оправдания азартного игрока:
1️⃣ "Москва не резиновая" – любимая мантра девелоперов, хотя подходящих участков в старой и новой Москве хватает
2️⃣ "Кризис - время возможностей" – классическая отговорка тех, кто не может объяснить свои решения рационально
3️⃣ "Потом будет ещё дороже" – святая вера в бесконечный рост цен, несмотря на все законы экономики
🎪 Особый цирк устроили крупные застройщики: продают проекты региональным игрокам, чтобы на вырученные деньги... правильно, прикупить новую землю (например, в Регионах👀)!
⚠️ Семейная ипотека – это костыль, который рано или поздно придётся отбросить. Что тогда? А может быть, девелоперы знают что-то, чего не знаем мы? Или это классический пример группового помешательства, когда "все побежали и я побежал"?
🎯 А знаете что? В этом есть своя прелесть и логика. Девелоперы – это мечтатели с потолстевшими в 2021-2023 кошельками. Они верят в свои проекты так же, как Стив Джобс верил в iPhone, а Илон Маск в Tesla.
🔬Да, со стороны это может выглядеть как авантюра, но именно такие оптимисты с деньгами и решительностью двигают мир вперёд. Они видят не пустырь, а будущие жилые кварталы, да ничего другого делать не умеют и не хотят. В конце концов, кто-то же должен, даже если сейчас это кажется безрассудством.
⚫ Но и проблемы у особенно шальных и буйных, конечно, тоже могут быть...