Куда движутся маркетинг и продажи в недвижке?

21 декабря коллеги из Smartis подведут итоги 2023 года и расскажут о том, как менялись показатели отрасли в течение последних 12 месяцев:

— динамика сделок в разных классах недвижимости;
— изменение трафика в комфорте, экономе, бизнесе и премиуме;
— сколько стоили клик и целевое обращение;
— какая доля роботов на рынке.

*Бонусом вы узнаете о новых инструментах и возможностях, которые Smartis подарил застройщикам в этом году.

Подробности и регистрация по ссылке: https://clck.ru/3777Rs

Больше полезной информация о маркетинге и продажах в недвижимости в Telegram-канал Smartis

#Реклама 
ООО «СМАРТИС» 
ИНН 7727428345

Что ждёт рынок апартаментов в Москве в 2024 году?

⚫Год обещает быть тяжёлым, а девелоперам придется тратить очень много денег и энергии, чтобы реализовать на рынке свои проекты.

🛋️ Текущая рыночная ситуация: количество непроданных апартаментов во всех классах на первичном рынке в Москве составляет 7.2 тыс. шт. При этом спрос колеблется на уровне 400-600 шт. в мес. Впрочем, в ноябре был всплеск и продажи взлетели до 1000 шт.

🌋Только не нужно забывать, что на рынке присутствует неизвестный (их никто не может посчитать) объем «апартаментов» в виде реконструированных офисных и гостиничных зданий. Помимо этого на рынок всё ещё бесконтрольно прибывают апартаменты, получаемые в результате кустарного редевелопмента, а также продолжают выходить новые проекты...

🛏️ В 2023 году многие проекты в Москве пытались стать «сервисными апартаментами» и найти в себе потенциал «готового арендного бизнеса», насколько это помогало продажам...судя по статистике BNmap.pro не сильно помогало.

👀Высокая ключевая ставка и низкий спрос будут влиять на рынок апартаментов и дальше. Видимо, без больших скидок в 2024 году не обойдется. Возможно, скидки смогут увеличить продажи. Но это неточно...

☝️Исследование коллег из BNmap.pro и тг-канала Прожектор Новостроек специально для меня 🤗

🔻Один из итогов 2023 года: количество финансово грамотных людей растёт, но качество инвестиционных решений не улучшается.

📚Всё-таки обилие информации по инвестициям вокруг зашкаливает (телеграм, youtube-, книги, курсы), поэтому хотя бы базовые понятия (диверсификация, управление портфелем, риски и т.д.) людям сейчас знакомы.

❓Это как-то уберегло их от неправильных инвестиционных решений в 2023 году? Увы, нет.

🪨Потому что лучше всего доверить инвестиционное решение кому-то, переложить ответственность, дать себя убедить, спросить совета «эксперта».

🏮Всё, лишь бы не думать своей головой. И что в результате?

💬А вот что, цитата из разговора с одним инвестором:

⏪ Они когда мне продавали..., были очень убедительны, все мои возражения побороли, просто молодцы, ребята!... Сейчас я сижу в убытках (наверное, надо бы посчитать), а они сказали, что рынок изменился, конъюнктура сложная и «кто же знал» ⏩

Купи и копи!

Снимаете жильё и думаете о собственной квартире в Москве, но ипотека и аренда одновременно кажутся неподъёмной нагрузкой? Всё гораздо проще!  Если ипотечный платёж всего 1 рубль в месяц, пока строится ваш дом.

Почему это выгодно?
🔹 вы покупаете квартиру и спокойно арендуете жильё
🔹 платите по ипотеке 1 руб./ мес. 
🔹 застрахованы от роста ставок по ипотеке
🔹 цена на квартиру не изменится
🔹 вам уже одобрена вся сумма кредита 

На таких условиях можно купить квартиру в ЖК «Прокшино»
🔹 500 м до метро «Прокшино»
🔹 от уютных студий до двухуровневых 5-комнатных квартир 
🔹 квартиры с террасой, мастер-спальней, гардеробной 
🔹 магазины, кафе, салоны красоты – на 1-м этаже и рядом
🔹 подземные паркинги и кладовые
🔹 собственная набережная большого пруда
🔹 прямой выезд на трассу Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе (СБВ)
🔹 аквакурорт, горнолыжный курорт, дайвинг- и сёрфинг-центры 

💫Получите специальные условия до 25 декабря по ссылке

Реклама ООО «А101» ИНН 7704810149

🔮 Куда инвестировать в 2024 году? В России, в рублях, в недвижимость. Моя версия.

⚠️ Как минимум в первой половине 2024 года ЦБ РФ будет держать высокую ключевую ставку. Официальная инфляция рубля 7.5%. Неофициальная где-то на уровне 10.5%, но инфляция ряда товаров превышает даже 20%. Это нужно будет учитывать при принятии инвестиционных решений.

⚠️ Лучше не вкладывать все деньги в какой-то один актив, а стараться распределить свои деньги по разным корзинам (диверсифицировать)

1️⃣ Высокодоходные инструменты (доход выше ставок по депозитам).
🔸Девелопмент,
🔸Редевелопмент
🔸Долги под залог недвижимости
🔸Строящаяся коммерческая недвижимость
🔸Создание ГАБ

🚨Проблема в том, что высокая доходность это отражение высоких рисков (возможности потерять деньги).

2️⃣ Защитные активы
🔸Коммерческая недвижимость (особенно помещения супермаркетов с привязкой к ТО)
🔸Жилая недвижимость для целей сдачи в аренду

Потому что «хрен его знает, что будет», как говаривал Стасишин.

3️⃣ Депозиты, ОФЗ, облигации.

На этом у меня всё!

🛑 Другие инвестиционные идеи тоже можно воплощать, если у вас лично есть знания и опыт.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Более подробный дисклеймер здесь.

🥁 Маленькое объявление. Я продолжаю набор слушателей на новый обучающий курс «Финансовый аналитик в недвижимости».

❓Зачем проходить курс: для получения новой профессии в сфере финансов.

🧮 Финансовый аналитик - важнейший сотрудник, отвечающий за развитие любой инвестиционной или девелоперской компании, который оказывает большое влияние на бизнес.

✅ Курс был создан, чтобы обучить любого человека так, чтобы в результате его прохождения выпускник был готов выходить на работу финансовым аналитиком в инвестиционную или девелоперскую компанию сектора недвижимости.

🔻Приглашаю на обучение. Стартуем в январе, после нового года🎄.

👉 https://fan.atsogoev.com
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺

📉 Всем ждунам/свидетелям обвала на рынке жилой недвижимости ещё раз прямо в мозг отправляю⚡сигнал: банки и застройщики являются единым организмом.

❌ Запреты ЦБ, «отмена» льготной ипотеки и прочее не убьёт практику субсидирования ипотеки на новостройки.

☯️ Банки работают в тандеме с застройщиками и зависят друг от друга.

💡Придумают новые схемы, чтобы продавать. Рассрочки, как в Дубае - уже в 2024 году. Скоро начнется массовая накачка темы лизинга (банки мечтают раскачать этот фин.инструмент). На подходе что-то ещё, я уверен - они придумают!

✔️Самым выгодным для покупателя продавцом недвижимости останется именно застройщик.

🧲 Застройщики продолжат аккумулировать спрос на жилую недвижимость. Даже во время скрытой (парада скидок) или явной коррекции цен на новостройки.

🔋Новая жизнь с нового года.

😃Как мне кажется, у меня появилось отличная идея для нового вас в новом году: мега-проект, способный изменить жизнь и принести миллионы!

Вот его основные характеристики:
1️⃣ Работа на себя, вся прибыль - ваша.
2️⃣ Можно не уходить из найма и совмещать. Можно не прекращать заниматься предпринимательством, просто ещё один проект
3️⃣ Можно работать когда угодно и откуда угодно (в транспорте, в отпуске, на обеде и так далее)
4️⃣ Нет партнёров, начальников и клиентов, от которых что-то зависит
5️⃣ Можно делегировать часть задач, если захочется
6️⃣ Не физический труд, интеллектуальный
7️⃣ Много новой и интересной информации
8️⃣ Возможность профессионального общения и роста
9️⃣ Нет привязки к конкретной географической точке
🔟 Минимальные начальные вложения - хоть 50 тыс.рублей
1️⃣1️⃣ Не сетевой маркетинг, не франшиза и не пирамида.

Хотите такое?
ТАК ВЕДЬ ЭТО ЖЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ!

📱На канале SimpleEstate вышел пост о нашем новом проекте «Новое Летово», суть которого состоит в покупке торговых помещений в строящемся ЖК в Новой Москве и создании готового арендного бизнеса.

Почему новый проект инвестиционной платформы уникален для рынка?

⛳️ Впервые частным инвесторам с капиталом от ₽107,5 тыс. открывается возможность вложить деньги в профессионально управляемый проект создания ГАБ институционального качества.

🚩В последнее время пространство Telegram запестрело рекламой различных компаний и даже физических лиц, привлекающих финансирование частных инвесторов и обещающих 40-70% годовых доходности от инвестиций в создание готового арендного бизнеса (ГАБ).

❓Что же предлагают эти компании инвесторам и как привлекают средства:

🔴 Чаще всего деньги инвесторов привлекаются в виде займов (и чаще всего беззалоговых). Реже инвесторам предлагается стать дольщиками ООО. Иногда юридическое оформление вообще отсутствует и все делается «на доверии».
⚫️ В рекламе присутствуют обещания очень высокой доходности (буквально Иксов), при этом риски инвестиций, как правило, скрываются инициаторами.
🔴 Чрезвычайно упрощённо описывается бизнес-модель и инвестиционные процессы.
⚫️ За проектами и их инициаторами не осуществляется контроля (никаких лицензий или надзора со стороны государства)
🔴 Минимальный порог входа в проекты - от ₽3-5 млн.
⚫️ В рекламе часто используются манипулятивные приёмы: обещание «гарантий», ссылка на «миллиардный» бизнес фронтмена проекта, демонстрация успешного успеха и т.д.

🟪 Мы в SimpleEstate пришли на рынок создания ГАБ, чтобы полностью поменять сложившийся ландшафт:

🟣 Привлекаем прямые инвестиции в капитал проектных АО через механизм инвестиционной платформы, работающей в строгом соответствии с законодательством (259-ФЗ)
🟣 Надзор за деятельностью SimpleEstate осуществляет ЦБ РФ, мы являемся лицензированной Центральным Банком инвестиционной платформой
🟣 В рекламных материалах номинируем доходность в % с пояснением наличия сценариев, определяющих целевую доходность
🟣 Демонстрируем подробнейшие презентации институционального качества
🟣 Во всех презентациях уделяем особое внимание рискам, предупреждаем о возможности недостижения целевых показателей доходности
🟣 Минимальный порог входа в проект создания ГАБ «Новое Летово» - ₽107 500
🟣 У нас скучная реклама без поражающих воображение красных автомобилей, luxury-брендов одежды на топ-менеджерах и пачек бутафорских денег

🏪 Инвестиции в создание готового арендного бизнеса - высокодоходные. Однако высокий доход по итогам проекта определяется прежде всего качеством инвестиционного анализа, управления и минимизации рисков.

🔺В общем, если хотите получать в 2024 году доходность выше депозита, но чтобы реализовывала проект компания с необходимыми компетенциями и опытом - добро пожаловать в SimpleEstate!

🗓️ За прошедший год я создал (самостоятельно или в коллаборации с замечательными экспертами) 7️⃣ абсолютно новых образовательных программ. На подходе ещё несколько.

📚 У всех курсов разное содержание. При этом я знаю, что многие люди не могут сориентироваться в этом многообразии. Поэтому мой пост - попытка помочь и направить. Я действительно часто получаю вопросы на тему «какой курс порекомендуете в моей ситуации»...

🧮 «Excel в недвижимости», хитовый курс 2023 года, созданный в январе уходящего года. Он для всех людей, которые хотят или которым нужно по работе научиться финансовому моделированию на хорошем, но всё же любительском уровне. Частные инвесторы, брокеры, инициаторы проектов... все желающие.

💻 «Финансовый аналитик в недвижимости» - последний в уходящем году курс, созданный для склонных к аналитике интровертов (впрочем не только, экстраверты тоже могут работать аналитиками), которые хотят получить профессию и пойти работать в найм в девелоперскую или инвестиционную компанию. После этого курса могут взять на работу и заплатить ₽80-120 тыс. минимум. Между прочим, хороший апгрейд (доп.образование) для вчерашних студентов ВУЗов.

☸️ «Советник инвестора», курс который я хорошо обновил в 2023 году, подходит для брокеров экстравертов, которым нужно более эффективно взаимодействовать с инвесторами в недвижимость, понимать их и оказывать им более качественные услуги.

💸 «Найти деньги» - курс для профессиональных участников рынка недвижимости, которые хотят привлекать деньги инвесторов для реализации своих проектов (девелопмент, редевелопмент и т.д.)

🏠 «Инвестиции в недвижимость» - бесплатный базовый курс об инвестициях в недвижимость для всех желающих

💰«Инвестиции на все времена» - мой самый первый курс, созданный для частных инвесторов, которые хотели бы существенно расширить свои знания в сфере инвестиций в недвижимость.

🎨Название остальных курсов, «Глобальный инвестор», «Налоги в недвижимости» и «Коммерческая недвижимость» вроде бы позволяют понять для чего и для кого они.

🙋🏻Если у вас есть сложности с определением того, какие курсы вам нужны, напишите в @TG_RealEstate_bot. Я помогу вам сориентироваться и порекомендую конкретный курс, подходящий под вашу ситуацию.

🎄Каждый год перед Новым Годом мы с Виктором Зубиком... нет, в баню не ходим, но записываем предновогоднее интервью для его youtube-канала Smarent Pro Недвижимость.

🕰️ Это традиция.

📼 Вчера вечером записали очередное интервью, Виктор посчитал, что уже 4-е по счёту. Скоро оно выйдет и я, конечно же, поделюсь видео на своём канале.

💡Во время записи я сформулировал мысль, которой хотел бы поделиться. Возможно, она неоригинальна, но это меня не остановит.

📐У меня сложилось мнение, что продуктологи застройщиков в 2023 году всё поняли про старты продаж и начали создавать специальные продукты, рассчитанные исключительно на инвесторов, забегающих на старте.

🪣Выброс на рынок большого количества студий минимальной площади на старте продаж очередного ЖК в расчете на спрос инвесторов - явное доказательство работы головного мозга продуктологов.

💾 Раньше такого не было, застройщики старались распределять остатки равномерно. Студии вообще считались ценным товаром и выставлялись на стадии высокой готовности и высокой цены.

0️⃣ Сейчас студий на рынке завались и они потеряли ценность, застройщики их просто сливают инвесторам, которые часто не осознают, что спрос конечных покупателей концентрируется и будет концентирироваться не в студиях, а в евродвушках и евротрешках.

🤷 Что думаете по этому поводу?

👀 Увидел новость и «вернулся в прошлое».

🔑22 декабря дольщикам первого корпуса ЖК «Опалиха Парк» в подмосковном Красногорске начали выдавать ключи.

🏁Старт продаж «Опалиха Парк» был в далёком 2014 году. Застройщиком было некое ООО «Авест».

🕰️В это же самое время я был соучредителем компании UNIKVART. Мы специализировались на новостройках Красногорска, а затем распространили свою деятельность на всю территорию Московской Области.

🏢 У нас было несколько эксклюзивов в Красногорске (Red Hills, «Южный») и мы так или иначе были знакомы со всеми застройщиками района. Проект «Опалиха Парк» мы не продавали. Не то, чтобы не хотели, не сложилось. И это оказалось к лучшему.

🏗️Кстати, в 2014 году в одном Красногорске одновременно возводилось и продавалось 25 проектов многоквартирных жилых домов. В итоге среди 25 проектов примерно 50% стали проблемными в той или иной степени - от переносов сроков на год-полтора до банкротства. Нам повезло - в портфеле UNIKVART банкротных проектов не было, только проблемные по части сроков.

🏥 В итоге, некоторые проекты из того времени достраивают до сих пор. Самой активной в деле достройки объектов является «Гранель» - силами компании уже сдали «Малину» (бывший «ЭкоПарк Нахабино»). Теперь пришла очередь ЖК «Опалиха Парк»: благодаря «Гранель» долгожданное новоселье отпразднуют 217 семей.

🥲Хорошо, что сейчас покупать новостройки стало сильно безопаснее - есть механизм эскроу.

Познакомьтесь с Role Clef — домом, который признан лучшим жилым комплексом Краснодара.

Из окон вид на золото куполов Александро-Невского собора, сквер Екатерины и Городской сад. Его архитектура — элегантная неоклассика. Дом вне моды.

◾️Лучший ЖК в Краснодаре по итогам конкурса «ТОП ЖК-2021»
◾️Фасады из юрского мрамора
◾️В отделке холлов натуральное дерево, мрамор Tundra Gray и Dorado
◾️Система Beward для распознавания лиц и номерных знаков
◾️Немецкие скоростные лифты Wittur
◾️Испанские видеодомофоны Fermax
◾️Летние террасы на крыше
◾️Высота потолков 3,2 м
◾️Повышенная шумоизоляция

Исключительный дом в в историческом центре Краснодара.Ключи сразу после покупки🤝

Узнайте больше об элитном доме Role Clef

#Реклама. ИП Шишкин Артем Александрович. ИНН 230906728844. erid: LjN8KMTH4