Любопытное про рынок недвижимости

Ставка ЦБ 18%, ипотека умерла, кажется, что недвижимость обязана дешеветь, причем, существенно. Спрос, там, предложение. Логично. Но есть один нюанс, а точнее есть еще один игрок на этом рынке про которого все забывают, но от которого все и зависит - Банк.

Дело в том, что с введением проектного финансирования и эскроу-счетов экономика всего этого движняка с новостройками очень сильно изменилась, причем, неожиданным образом.

Представим себе, что «аналитеги» правы и застройщики вот-вот начнут снижать цены? Но банк им не разрешит. Там же утвержденный план продаж, фин.модель, все-такое. Может быть тогда застройщик обанкротится? А с чего? Его единственный и основной кредитор - банк, а зачем банку застройщика банкротить? Но если продажи встали, застройщик не выполняет план продаж, банк не будет давать ему следующие транши проектного финансирования и стройка встанет? Так банку этого и надо!

Основной заработок банков сегодня - это те самые эскроу счета, где лежат триллионы бесплатных для банка денег. Представьте какие там заработки при ставке 18%?

Вы, вообще, понимаете какой схематоз эти эксроу-счета? Дольщик берет у банка ипотеку под 7-8-9-10%, пару процентов добавляет государство, а потом эти же деньги идут обратно в банк и лежат там бесплатно до конца стройки, чтобы банк теперь с них зарабатывал еще 16-18%. Ну да, надо часть денег отдавать застройщику по мере стройки, но тоже под процент (не бесплатно).

Ставки выросли, ипотека умерла и обьем продаж упал? И чего? Застройщик срывает план, мы тормозим проектное финансирование и стройка встает. Так это и нужно банку! Нет стройки, нет ввода, а значит нет и раскрытия эскроу и можно зарабатывать на высокой ставке! А тут еще мораторий на пени за просрочки такой удачный нарисовался. Да и нет никаких пени пока стройка строится, да и пени потом платить не банку а застройщику - это же застройщик во всем виноват.

Банки в полном шоколаде сегодня. Вы всерьез верите, что банки сейчас будут банкротить застройщиков, забирать себе на балансы недострой, потом достраивать его или продавать за копейки? Ха-ха. Да банки на этих квартирах 2 конца заработали еще до того как их построили, зачем их вообще забирать и продавать - пусть висят у застройщика под идею прекрасных продаж будущего. Чем дольше висят, тем больше заработает Банк.

Да, резко упадет новая стройка. Да, должна дешеветь вторичка. Но все что нужно банкам сейчас - это затормозить на период высоких ставок ввод жилья и раскрытие эксроу-счетов и кассировать-кассировать-кассировать. А когда ставка опустится, там и ипотека оживет, и предложение оскудеет и каруселька снова раскрутится.

Ставки низкие - банк зарабатывает. Ставки высокие - банк зарабатывает. А что там застройщики, что там дольщики, я вас умоляю.

Мы теряем паритет в войне дронов

Процесс начался больше двух лет назад, когда мы сами заложили «основы» этих потерь. Напомню, речь о сделанных шагах в сторону монополизации, стандартизации и упрощения. Тех кто принимал такие решения можно понять, ведь эти шаги это три кита старой технологической школы, где живет автомат Калашникова, винтовка Мосина и выстрел РПГ. Но эти же три причины есть основа поражения в технологической парадигме, где живут FPV, Мавики, новые средства связи, новые средства разведки, БЭКи и пенопластовые дальнолеты.

Есть много гипотез почему противник быстро перестроился, а мы нет. Но самую яркую озвучили коллеги из президентского федерального кадрового резерва для высших постов. По понятным причинам, они вряд ли скажут ее открыто, но я ее озвучу: у противника возраст лиц, принимающих решения от 35 до 55 лет. Они все играли CS и Доту! Им проще понять разницу между смартфоном и радиостанцией. Им проще ввести в управление министерства принципы Agile и создать целый проектный офис с функцией акселерации процессов, им проще реализовать матричную структуру управления. Причем сделать это не на словах, локально, в одной отдельно взятой Корпорации, а ввести повсеместно без всяких «островков безопасности» для высших чинов.

Но мне претят простые ответы на сложные вопросы. Если по фактам, то у нас случились монополизация, стандартизация и упрощение. И нас догнали последствия.

Мы потеряли инженерную школу. Появились аффилированные компании, которым передали финансирование и заказы. Все энтузиасты, кто мог на начальном этапе СВО встроится в систему и начать делать новое технологическое чудо-оружие, был брошен, оставлен без денег и вынужден уйти из отрасли. Кто на войну, кто в бизнес, кто обратно к себе на работу. Остались «системные» инженеры на зарплате в высокоточных корпорациях старой технологической парадигмы. Они парни хорошие, но их компетенции как оказалось недостаточно и все они совершенно из другой области. Народный инженерный фронт, который стихийно сложился в первые месяцы войны и сейчас практически схлопнулся – это в первую очередь отсутствие денег и поддержки.

С каждым новым дроном, что приезжает к нам на рефакторинг мы видим как у противника расширяется многообразие решений. По культуре сборки, по почерку мы видим, что все эти изделия собираются разными артелями. На той стороне производителей так много, что даже речи не идет о какой-то стандартизации. Видно, что компетенции новой технологической войны там берегут, выращивают и привлекают из-за рубежа.

Попытки нашего Государства сейчас в аварином порядке устроить вертолетные деньги через НТИ и подобные фонды не сработают. Оторванность источника средств от тех, кем и для кого делаются дроны ставит крест на всей затее. Основные деньги получат профессиональные получатели грантов и на этом всё. Важно не что ты делаешь, важно чтобы твой проект понравился грантодателям. Мы с товарищами смотрим на флот дронов противника и задаем себе вопрос. Вот если бы им для работы на фронт, на их украинскую перемогу, пришлось околачивать пороги местных УкрНТИ, УкрФПИ или УкрУПМИ? Как много они бы наизобретали и наделали Шарков, Чаклунов, Лелек, Бэков, Бобров, Дельт, Транзитов, Синих квадратов и целого моря нонеймовских FPV дронов.


Источник "Полидрон 17"

Торги на турецкой бирже были остановлены второй раз за утро из-за падения индекса BIST100 более чем на 7%. Так сейчас выглядят акции турецких компаний

Россия призывает Лондон воздерживаться от необоснованного и непропорционального применения насилия в отношении протестующих и обеспечить соблюдение права британцев на свободу собраний (с) МИД РФ

И еще организовать настоящие свободные выборы для передачи власти народу.

Китайские солдаты запускают крупных дронов-птиц катаясь верхом на электроскейтах.

Теперь вы видели больше.

Военный Осведомитель

Хорошие новости

Мали разрывает дипломатические отношения с Украиной из-за поддержки Киевом международного терроризма.

Об этом заявил в эфире национального ТВ пресс-секретарь правительства Мали Абдулайе Майна - сообщило РИА "Африканская инициатива".

До этого власти Мали и Мавритании провели расследование по факту подготовки террористов украинскими инструкторами, - сообщило Сенегальское издание Senenews.

Источник

https://yangx.top/mig41/35813
Вот я не сомневаюсь в патриотизме, честности и искренности нынешних депутатов или сенаторов, в прошлом которые были заслуженными спортсменами - Третьяк, Фетисов, Карелин и т д.
Много перемен мы увидели? Также будет и с ветеранами СВО. Впустят определенное количество, чтобы на их плечах переизбраться самим, а потом довольно быстро утянут их в бюрократическое болото, в котором старожилы чувствуют себя как рыбы в воде.

Чтобы кто-то начал защищать интересы простого народа, нужно явить смелость и пойти в каком-то смысле против системы, рискуя потерять не только должность, но и быть оплеванным и заклейменным через СМИ.
Вспоминая, как я начинал свою деятельность в интернете, то сложившаяся внутри Церкви система также отторгала все эти инициативности. Много пришлось потерпеть укоров, угроз, а иногда даже и оскорблений, пока, спустя несколько лет, сама система не признала, что просвещение в интернете - это необходимость.
Только вот сравнивать церковную систему и государственную я бы не стал; у нас в Церкви человечности явно больше. :)

Пиарщики и политтехнологи главы Санкт-Петербурга А. Беглова распространили инфоповод: «на выборах губернатора будут применяться средства видеонаблюдения в том же объеме, который был в ходе президентской кампании в марте этого года», то есть на 1828 участках.
В Питере наряду с выборами губернатора проходит и избрание муниципальных депутатов, которое уже отмечены множеством скандалов.
Изначально о своих амбициях стать участниками губернаторских выборов заявили более 20 кандидатов, однако питерский ЦИК зарегистрировал лишь четырех кандидатов-ноунеймов (от «Коммунистов России», ЛДПР и «Зеленых»). Даже М. Михайловой («Родина») нет среди кандидатов (формально - по личной инициативе). Про достаточно заметных в Санкт-Петербурге «справедливороссах» или «яблочниках» и говорить нечего.
В близкой к стерильной электоральной кампании нужны и позитивные инфоповоды. Таковым решили назвать средства видеонаблюдения. Сейчас отрабатывается тема о честности и прозрачности выборов в режиме полной управляемости.
При этом если оценить объективно ход кампании Беглова – можно сказать, что ставку на наращивание рейтингов губернатора Смольный не делает.
Среди советников и окружения губернатора сидят неглупые прагматики, которые понимают, что добиться увеличения рейтингов не слишком (мягко говоря) популярного губернатора не получится. Да и рвения самого «главного кандидата» на сей счет не наблюдается.
Последний кто искренне пытался сделать из Беглова популярного губернатора был Е. Пригожин, в тот короткий период, что он и его политтехнологи сотрудничали с губернатором (в 2018-2019 гг.). Тогда Беглову навязывали свои установки (больше ездить по районам, общаться с простыми людьми, копать снег лопатой и прочая ахинея).
После ссоры Беглова с Пригожиным ныне покойный сделал, как известно, очень много для того, чтобы губернатор стал антипопулярным. Ход нынешней кампании показывает, что питерский губернатор остается таковым в глазах миллионов жителей Питера.

Попытка прорваться в Венгрию по реке Тиса со стороны Закарпатья оказалась фатальной.

Нацистские пограничники натянули металлический канат, чтобы останавливать катера беглецов. Судя по сальто, люди, находящиеся на судне, как минимум были травмированы, а как максимум утонули. А если и нет, я думаю их добили украинские пограничники. У этих шакалов команда ликвидировать беглецов для устрашения остального населения.
@rtrdonetsk

Сейчас хохол будет постить много видео и ещё больше текстов о том, как Эф-16 придэ, порядок наведэ и что теперь у ВСУ появилась настоящее вундерваффе ( до этого были Джавелины, Байрактары, Хаймарсы, Атакмсы, пройдёт и это).

Настоящей схватки за небо над Украиной нам ещё придётся подождать, то количество самолётов, что передано сейчас, к подобному воздушному сражению не располагает. Пока противник будет кидать с них Штормы и пытаться выйти на рубеж сброса управляемых бомб.
Битва за небо пойдёт тогда, когда хохлу передадут штук 50 F-16.

Пожелаем нашим парням удачной охоты на самолеты врага и в очередной раз отмечу, что мы приобретаем уникальный опыт противодействия западному оружию и западной военной тактике. После передачи самолётов, остаётся только флот, но хохлу в Чёрное море никто авианосцев и подводных лодок не даст.

Второе пришествие не начнется ранее чем при воцарении единого правителя.
И даже после этого должно произойти ряд уникальных событий.
Но и до единого царя далеко.
Впрочем да, готовыми надо быть всегда.

Технический дефолт Украины, как государства - факт.
...
Вердикт Standard & Poor's - дефолт. Вердикт агентства Fitch - дефолт. Агентство Moody’s - пока молчит, но это только пока - ищет муку по сусекам для клиентов.
...
Соглашения с частниками - нет. Перекредитования от МВФ - нет.
...
https://yangx.top/politjoystic/39766

У сенатора Савельева говорят хата (дом) на 500 квадратов в Лондоне. Фотки постят. На Бэнтли.
Все вокруг галдят о недопустимости иметь дело с гнилым западом, там мол вербуют российскую элиту и прочее.
Хоть бы не галдели. А то ж позор какой. Сенатор Савельев выбрал Лондон. Можно себе представить, как этот выбор делается.
Монако? Там челяди по улицам много ходит. Туда только на яхте, фото тоже жена его постит.
Италия бедная, пусть там только Саша Лебедев поместье держит и вздорный меценат Федорычев замок реставрирует.
Нам Лондон подавай, там король есть. Сэры, пэры, лорды, настоящая история.
Уровень для сенатора из Тулы.
А СВО что?
Побубним про патриотизм и достаточно. За то в Лондон глаз глядит, там мило.
Вот ты жена сенатора, у тебя российский паспорт. У него статус в России. Вот ты чего постишь фото, чтобы что? Чтобы люди завидовали? Так ты в каком мире живешь?
И никакая комиссия по этике Совфеда вопросов до прихода Краснова не задавала.

Предвыборный ролик Камалы Харрис. Хорошая работа на аудиторию, которой не нравится темперамент Трампа. В американском обществе запрос на спокойствие и стабильность в последний год вырос значительно. В противовес образу шоумена даётся политически умеренный образ. По словам источников ПУЛа в Вашингтоне, в России перестали делать ставку только на республиканцев и выстраивают контакты с демократами. Контакты с Орбаном не прекращаются, но уверенность в победе Трампа снизилась. подписывайся.

Новые задержания людей из окружения Шойгу показывают, что конечная цель процесса — зачистить управленческую и политическую элиты страны от его выдвиженцев.

Сегодня арестованы директор парка «Патриот» (одно из главных детищ Тимура Иванова) Вячеслав Ахмедов и заместитель начальника главного управления инновационного развития Минобороны, генерал-майор Владимир Шестеров. Оба по делу о мошенничестве. В домах обыски.

Если тенденция сохранится, то Шойгу вряд ли надолго задержится на посту секретаря Совбеза. Продавить своих людей ему пока не удалось. «Скорее всего, в перспективе ближайшего года-двух Шойгу будет перемещен либо в Совет Федерации, либо советником руководителя одного из ведомств или госкорпорации» — утверждают источники.

Однако стоит отметить внешнеполитическую активность экс-министра. Сегодня он принял участие в переговорах на высшем уровне в Иране, «заскочив» до этого в Южную Осетию и Абхазию. «У Шойгу есть наработанные связи с ключевыми военно-политическими партнерами РФ, такими как Иран и Китай. Очевидно, что он будет пытаться показать свою полезность именно на внешнем контуре. Внутри страны выполнять функционал Патрушева он не сможет — для силовиков он не свой» — убежден собеседник, близкий к аппарату Совбеза.

Исследование: Количество многодетных семей, у которых есть кредиты, выросла в 2023 году на 8 процентных пунктов (п.п.) и составила 67%. Годом ранее доля таких семей была 59% от числа всех многодетных. подписывайся.