✅ «Просчёты муниципалов в суде»

«Клуб Экспертов России» подготовил для вас краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

🔗 Учитесь на чужих ошибках, коллеги!

➡️ Иск Администрации к Росреестру был отклонен

АС рассмотрел иск Администрации района к региональному Росреестру об обязании ответчика исключить из Единого госреестра недвижимости запись о праве собственности ФЗ на объект незавершенного строительства.
Истец полагает, что ответчик не имел правовых оснований для постановки объекта на кадастровый учет, и регистрации прав третьих лиц на него, так как договор аренды был расторгнут. Но в связи с тем, что переход права собственности к другому ФЗ, признание данного объекта самовольной постройкой и его регистрация произошли до расторжения аренды, суд отклонил иск.

Недочёты:
🔴 Истец подал иск на Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право, а направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки – ее стороны. Госреестр не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица.

🔴 Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

🔴 Истечение срока действия договора аренды земельного участника не является основанием для приостановления учета или регистрации права на объект, создаваемый на данном земельном участке, разрешение на строительство которого действует на момент предоставления документов для учета и регистрации

➡️ Суд отклонил иск администрации о взыскании с ООО неустойки

Городская администрация подала иск в АС к ООО о взыскании 79 701 руб. пени, начисленной за нарушение срока выполнения работ муниципального контракта на сумму 70 476 185 руб.. Суд отклонил иск истца в связи с тем, что ответчик не обязан был выплачивать неустойку.

Недочёты:
🔴 Постановлением Правительства РФ от 04.07.2018 утверждены Правила №783, по которым, если общая сумма начисленных и неуплаченных неустоек (штрафов, пеней) не превышает 5 процентов цены контракта, заказчик осуществляет списание неустойки. Поскольку сумма начисленной неустойки ООО не превысила 5% от общей суммы контракта, то неустойка является списанной.

➡️ Суд взыскал с администрации поселения долг и пени

ОО «Северная сбытовая компания» обратилось в АС области с иском заявлением к Администрации поселения о взыскании 1 108 руб. основного долга по оплате потребленной электрической энергии, 170 руб. пени. в отношении жилого помещения, являющегося выморочным имуществом. Суд, приняв во внимание факт, что жилое помещение находится в собственности Администрации, взыскал с нее долг и пени.

Недочёты:
🔴 Статья 1151 ГК РФ гласит, что, если наследство не перешло в собственность родственникам по различным обстоятельствам, имущество умершего считается выморочным. Выморочное жилое помещение, находящееся на соответствующей территории, переходит в собственность поселения, муниципального района, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

🔴 Ответчик привел довод о том, что квартира выморочным имуществом не признавалась и в собственность муниципального образования не передавалась, но для перехода права собственности на выморочное жилое помещение такого рода акта не требуется.

📝 Редактор - Попова Алина

☑️ Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Присылайте полезную информацию на почту [email protected]

📲 Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #Муниципал #ПросчётыВСуде #суд #арбитражныйсуд #ГосРеестр #ДоговорАренды #РегистрацияНедвижимости #ЗемельныйУчасток