В середине июля Мособлархитектура назвала победителей своей первой архитектурной премии – 15 проектов в 5 номинациях.

Любопытно, что в номинации многоэтажного жилья первую премию получил дом по реновации. Не в специальном подразделе, а в самой что ни на есть основной весовой категории (раздела, посвященного реновации, в премии МО нет).

Презентуя проект, авторы сравнивали его качественные характеристики с домами комфорт-класса. Три 25-этажные башни поставлены на участке по диагонали. В первых этажах – колясочные, общественные пространства, арендные площади для кафе, салонов и магазинов. Фасады заметно оживлены эркерами балконов и лоджий разного выноса, так же как и фактурной кладкой. Пластика всех башен подобна, но у каждой свой цвет кирпича: темно-серый, светло-серый и бордово-терракотовый. Собственно, эта последняя – башня третьей очереди, и была отмечена наградой, хотя ее и невозможно рассматривать в отрыве от двух других.

Подчеркнем, что все это: фактура, пластика, балконы и лоджии разных типов, общественные пространства первых этажей – относятся к домам по программе реновации (в МО она стартовала в 2021 году), а дома расположены в двух шагах от МКАДа. Впрочем, парки рядом тоже есть, и до Яузы, и до Джамгаровского парка по 20 минут пешком; да и городская зелень присутствует. Неудивительно, что эти дома по реновации упорно сопоставляют с комфорт-классом. Впрочем, квартиры в корпусах 1 и 2 сейчас и продаются как комфорт-класс на риелторских сайтах; сообщается, что на продажу поступит 470 квартир, общее число приблизительно можно вычислить как 650–700, то есть соотношение коммерческого жилья к переселенческому здесь примерно два к одному.

Архитекторы: BBM Project @bbm_project
Девелопер: ГК «Самолет»

Все 15 проектов подмосковной премии – здесь.

#Подмосковье #премия #реновация #bbmproject

Публиковать так публиковать. Собрали дополнительные материалы по проекту, победившему в номинации многоэтажного жилья смотра-конкурса Московской области. Повторим, что авторы проекта, архитекторы BBM-project, делают особенный акцент на балконах. Выделяют три типа балконов: французский, самый маленький; балкон одинокого созерцателя, некогда известного как одинокий курильщик; и балкон для чаепития, большой. Располагают их пирамидально, наибольший вынос внизу, наименьший вверху, так силуэты домов становятся шире у основания, и тоньше вверху.

И даже сравнивают балконы с camera obscura художников Ренессанса: балкон, по их словам, «выполняет сложную философскую функцию, проецируя окружающий ландшафт внутрь комнаты», обеспечивая связь внутреннего и внешнего. И не проецирует, и не всегда связывает балкон комнату с улицей, иногда даже разделяет – ну где там проекция? Скорее балкон это прослойка между интерьером и свободным пространством. Но мы очень любим балконы, и не только за то, что во время пандемии они позволяли взглянуть на мир. За многое. Дом без балконов и лоджий – откровенно усеченное сооружение, как покупатели такое терпят, непонятно. К счастью сейчас как будто бы, в том числе усилиями BBM и Самолета, наметилась обратная тенденция: то «отсекали» балконы, теперь добавляют.

А еще мы узнали, что коммерческие квартиры комфорт-класса здесь смешаны с квартирами для переселения, последние — небольшого размера. В самом по себе смешивании есть что-то очень европейское.

Здесь несколько схем: как формируется силуэт, какие использованы типы балконов, как это влияет на пластику углов.

Все 15 проектов подмосковной премии – здесь.

#Подмосковье #премия #реновация #bbmproject

Изучили несколько проектов КРТ Московской области, показанные на Зодчестве 2023. Среди них два уже знакомых: «Остров» в «Наро-Фоминске» от DNK ag и «Долина Яузы» в Мытищах при МКАДе от BBM Project, – первый движется к реализации, второй во многом уже построен.

Два других проекта – в ином формате: они пока еще мастер-планы, масинги, объемы. Тем не менее, согласимся с Александрой Кузьминой, это важная стадия, определяющая предсказуемость целого. Она позволяет планировать и разноэтажность, и дополнительные функции.

Итак, первый – для огромной территории Шереметьево-Сити, по старой Ленинградке справа за МКАДом при ТПУ Химки-2, – он обступит ЖК «Солнечная система» Максима Атаянца, в нем 230 га и 1.5 млн м2 жилья и довольно много дополняющих его кластеров, включая бионженерный. Второй – в промзоне Ржавки, на месте фабрики «Племптица», которую построили в 1980-е, но так и не запустили. Здесь – 30 га.

Несложно заметить, что к масштабу, который считается комфортным, удается приблизиться в так называемом 3 поясе Подмосковья, зато ближе к мегаполису ощущается «агломерационный» драйв.

👁 Подробнее в нашем материале.

#реновация #МосковскаяОбласть

🏭
Хороший пример того, что все сейчас так любят – ревитализации промзоны – в чешской деревне. И нет, фабрику не уничтожили целиком, выстроив на ее месте пучок башен. Деревня небольшая и промзона была маленькая, два корпуса плюс заброшенная школа. Так что постройки сохранили свои габариты. Хотя самое большое, 3-этажное здание все же пришлось разобрать и выстроить заново.

Получилось два жилых дома, состыкованных Г-образно. В одном квартиры обычные с балконами, в другом 2-ярусные со входом с улицы и длинными встроенными шкафами на целую стену; не совсем «шведская стенка», масштабнее – он тянется из гостиной в кухню, туда можно поставить и телевизор, и принадлежности для готовки, а потом аккуратно скрыть сдвижными дверьми.

Вокруг деревня, зелень, тишина. И еще шипец с рядом тонких опор и стеклянными ограждениями смотрится просто, но легко и изящно.

👉 Подробнее здесь.

Архитектура © Karnet architekti
Фотографии © Petr Polák

#реновация #ревитализация #Чехия