При оценке договоров займа и связанных с ними сделок необходимо тщательно исследовать реальный состав участников правоотношений, особенно когда имеются доказательства вмешательства третьих лиц с преступным умыслом.

Вступившие в законную силу судебные акты по уголовным делам имеют преюдициальное значение для установления фактических обстоятельств заключения сделок, включая вопрос о реальном получателе денежных средств и наличии обмана со стороны одной из сторон.

Срок исковой давности для признания сделки недействительной должен исчисляться с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, а не с даты заключения или исполнения спорной сделки.

При этом нельзя автоматически предполагать осведомленность родственников должника о деталях его финансовых операций без надлежащего доказательства такого факта.

При рассмотрении споров о самовольных постройках суды должны всесторонне исследовать историю правообладания как земельного участка, так и расположенных на нем объектов недвижимости.

Особое внимание следует уделять законности передачи прав на использование земли прежними собственниками строений, поскольку при отсутствии возражений со стороны собственника земельного участка в течение длительного периода может формироваться право на пользование землей на законных основаниях. При этом важно учитывать, что объекты нежилого назначения, возведенные до 1995 года, не могут быть признаны самовольными постройками согласно действующему законодательству того времени.

Также необходимо тщательно проверять обоснованность отказа органа власти в предоставлении земельного участка в аренду при наличии зарегистрированных прав на строения, расположенные на данном участке.

При установлении факта аварийного состояния объектов из-за естественного износа, а не нарушений строительных норм при возведении, суд должен рассматривать возможность приведения строений в соответствие с современными требованиями безопасности вместо их сноса.

Для применения льготной ставки арендной платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды необходимо доказать фактическое наличие у истца права постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками.

При этом решение о предоставлении земли не является достаточным основанием для признания возникновения такого права - требуется наличие соответствующего правоустанавливающего документа установленной формы (государственный акт, свидетельство).

В случаях когда в отношении землепользования проводились мероприятия по оформлению передачи гражданам земельных долей, оставшиеся земельные участки не могут быть закреплены за сельскохозяйственным предприятием на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Договоры аренды в таких ситуациях заключаются в общем порядке, без применения льготных условий оплаты. Бремя доказывания права на применение льготной ставки лежит на истце.

При рассмотрении споров о признании торгов недействительными ключевым является соблюдение процессуальных требований по привлечению всех заинтересованных лиц, включая победителя торгов, который должен участвовать в деле в качестве ответчика.

Отсутствие победителя торгов в судебном процессе является существенным нарушением норм процессуального права, влекущим отмену принятых судебных актов независимо от их обоснованности по существу.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку суд должен всесторонне оценить поведение заявителя, включая предпринятые меры по легализации объекта и причины отсутствия разрешительной документации.

Факт обращения за разрешением на строительство/реконструкцию после начала работ сам по себе не является безусловным доказательством недобросовестности застройщика, если он добросовестно заблуждался относительно необходимости получения конкретных согласований или их перечня.

При этом суд обязан исследовать соответствие объекта всем необходимым нормам безопасности, градостроительным регламентам и параметрам застройки.

Отказ в признании права собственности должен быть обоснован реальными угрозами жизни и здоровью граждан или нарушением прав третьих лиц, а не только формальным отсутствием разрешения.

При наличии сомнений в выводах судебной экспертизы необходимо назначать дополнительное исследование для получения достоверных технических данных о состоянии объекта.

При рассмотрении вопросов о созыве внеочередных общих собраний акционеров важно различать правила для годовых и внеочередных собраний.

Требования о направлении предложений в повестку дня и кандидатур в выборные органы управления в течение 30 дней после окончания отчетного года применяются исключительно к годовым собраниям акционеров.

Для внеочередных собраний такой срок не установлен, так как они могут проводиться в любое время по требованию акционеров, владеющих не менее 10% голосующих акций.

Суды должны внимательно проверять соответствие действий сторон конкретным нормам закона о порядке созыва именно внеочередных собраний, предусмотренных Законом об акционерных обществах, где установлен четкий регламент действий после получения требования о созыве (принятие решения в течение 5 дней и проведение собрания в течение 40 дней).

Неправильное применение норм о сроках для годовых собраний к внеочередным является существенным основанием для пересмотра выводов суда.

Когда покупатель, внесший предварительную оплату по договору поставки, направляет продавцу требование о возврате аванса за непоставленный товар, его правовая позиция трансформируется: он отказывается от интереса в получении товара и реализует альтернативное право на возврат денежных средств.

С этого момента обязательство поставщика по передаче товара прекращается, а его обязанность переходит в плоскость денежного обязательства по возврату неосновательного обогащения.

Соответственно, начисление договорной неустойки за просрочку поставки должно быть прекращено, поскольку предмет первоначального обязательства — поставки — больше не является актуальным.

Дальнейшее начисление неустойки по основаниям, предусмотренным за просрочку поставки, становится необоснованным и противоречит системному толкованию гражданского законодательства.

С момента предъявления требования о возврате предоплаты подлежат применению иные меры ответственности — в частности, проценты за пользование чужими денежными средствами.

При оценке соответствия объема выполненных работ условиям договора суд должен тщательно рассматривать все представленные доказательства, включая акты обследования, исполнительную документацию подрядчика, результаты инструментальных замеров и техническое задание.

Особое внимание следует уделять согласованности данных между различными документами и их соответствии фактическим обстоятельствам выполнения работ. В случае существенных расхождений в показаниях сторон необходимо назначение судебной экспертизы для установления реального объема и качества выполненных работ.

Кроме того, при наличии разногласий относительно объема, стоимости и качества работ судам надлежит детально исследовать техническую возможность выполнения заявленного объема работ имеющимися ресурсами подрядчика (количество персонала и техники), а также проверять выполнение дополнительных обязательств (например, передача материалов третьим лицам).

Односторонние акты приемки не могут быть приняты как безусловное доказательство при наличии противоречивых доказательств.

Судебные акты по другим делам могут иметь преюдициальное значение только в отношении установленных в них фактических обстоятельств, а не правовых выводов.

При рассмотрении спора о праве на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов недопустимо основывать решение исключительно на выводах из параллельных дел, даже если они затрагивают смежные вопросы. Каждый случай должен оцениваться самостоятельно с проверкой наличия конкретных законных оснований.

Необходимо всесторонне исследовать действительность и условия ранее заключенного договора аренды, проверить соблюдение требований к его продлению, а также установить, соответствуют ли цели использования участка, наличие или отсутствие объектов капитального строительства, задолженности по арендной плате и нарушений земельного законодательства условиям для однократного заключения нового договора без торгов.

Отказ или удовлетворение заявления должно быть обосновано полной и непосредственной проверкой всех этих условий, а не вытекать из косвенных или уже разрешённых в иных процессах выводов.

Использование земельного участка, предоставленного под пастбище, для распашки и возделывания сельскохозяйственных культур без согласования с уполномоченными органами и внесения изменений в договор аренды является нарушением условий пользования имуществом, независимо от мотивов таких действий — будь то коммерческая деятельность или заявленная рекультивация.

Даже если проводимые работы формально соответствуют отдельным нормативным требованиям по улучшению почвы, они не могут оправдывать нецелевое использование земель, особенно в границах особо охраняемой природной территории, где режим природопользования ограничен.

Судам при рассмотрении споров о расторжении договора аренды земельного участка необходимо учитывать не только фактическое состояние земли, но и соблюдение процедурных требований: согласование проектов, участие профильных природоохранных органов, а также законность передачи прав аренды третьим лицам, не имеющим льготного права на получение земли без торгов.

Превышение срока рекультивационных работ над сроком аренды, отсутствие согласований и игнорирование экологических рисков свидетельствуют о невозможности дальнейшего использования участка по назначению и требуют всестороннего анализа при оценке законности действий арендатора.